北京市造價(jià)員繼續(xù)教育培訓(xùn)課件含三階段造價(jià)控制流程圖措施費(fèi)編制實(shí)例

北京市建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)

造價(jià)員繼續(xù)教育

培訓(xùn)課程

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**建筑工料測(cè)量師事務(wù)所有限公司

郵件：**4/26/20231培訓(xùn)時(shí)間安排培訓(xùn)先講“了解”的內(nèi)容，即建筑工程造價(jià)形成的過(guò)程；接著講“熟悉”的內(nèi)容，即建安造價(jià)形成過(guò)程及相關(guān)問(wèn)題；接著講“掌握”的內(nèi)容，即造價(jià)形成過(guò)程中工程量清單和預(yù)算的概念；最后介紹清單具體操作方法－土方案例。4/26/20232培訓(xùn)時(shí)間安排（續(xù)1）上午8:30至11:30,中間休息15分鐘，下午13:00至15:30,中間休息15分鐘，下午15:30至16:00，清單答疑時(shí)間第二天上午繼續(xù)講課，下午為定額和法規(guī)講解和答疑。4/26/20233工程投資1）工程投資的概念投資人為了商業(yè)或使用的目的，在工程上進(jìn)行價(jià)值墊付，以便獲得預(yù)期收益或效益的行為。2）工程投資的過(guò)程工程定位工程設(shè)計(jì)工程實(shí)現(xiàn)工程出售/使用3）投資主體分私人投資和政府投資，私人投資來(lái)源主要是自有資金或貸款，政府投資來(lái)源是納稅或舉債；4）私人投資包括國(guó)營(yíng)企業(yè)投資、股份公司投資、民營(yíng)企業(yè)投資，其中股份公司投資可分為國(guó)有投資為主或民營(yíng)投資為主。4/26/20234工程造價(jià)1）工程造價(jià)：投資人為實(shí)現(xiàn)工程出售或自用為目的而取得各種資源所支付的費(fèi)用（即“價(jià)值墊付”）后凝聚在工程上的建造成本；2）工程費(fèi)用：包括市場(chǎng)調(diào)查費(fèi)用、項(xiàng)目評(píng)估費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、土地費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、建安施工費(fèi)用、工程調(diào)試費(fèi)用、政府批準(zhǔn)費(fèi)用、投資人管理費(fèi)、貸款利息等；3）工程建造成本不包括資源的浪費(fèi)和市場(chǎng)交易中的降價(jià)損失，所以有“工程造價(jià)管理”；4）工程成本加上銷售利潤(rùn)形成工程售價(jià)，實(shí)現(xiàn)投資人的投資回報(bào)。4/26/20235工程造價(jià)（續(xù)1）1）工程造價(jià)控制涉及從產(chǎn)品定位、工程設(shè)計(jì)、工程建筑安裝直至工程出售/使用的全過(guò)程；2）工程設(shè)計(jì)階段是造價(jià)控制效率最高的階段，占全部投資節(jié)約總額的70％～80％；3）工程建筑和安裝階段是目前造價(jià)員進(jìn)行造價(jià)計(jì)算，造價(jià)工程師進(jìn)行造價(jià)控制，造價(jià)部門領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行造價(jià)管理的主要階段；4）將工程設(shè)計(jì)階段也納入造價(jià)管理是內(nèi)地造價(jià)行業(yè)新的挑戰(zhàn)，這需要內(nèi)地更好的市場(chǎng)環(huán)境、投資人更強(qiáng)的組織能力和造價(jià)人員有更多的造價(jià)控制和管理經(jīng)驗(yàn)。4/26/20236工程造價(jià)控制三階段方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)投資估算設(shè)計(jì)概算合同總價(jià)工程投資的初步確定工程投資的最后確定工程投資的控制和調(diào)整4/26/20237工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制1）方案階段除了方案圖紙和工程模型以外，還應(yīng)編制說(shuō)明了工程主要材料的檔次、性能、規(guī)格和型號(hào)的設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)以及樣板工程照片，以便作為第三方的造價(jià)咨詢公司在與建筑師充分交流后對(duì)方案進(jìn)行造價(jià)估算，并在投資人的工程投資限額內(nèi)進(jìn)行調(diào)整或作為方案設(shè)計(jì)優(yōu)選的經(jīng)濟(jì)依據(jù)；2）應(yīng)做到方案階段的估算能控制初設(shè)階段的設(shè)計(jì)概算；設(shè)計(jì)概算能控制和調(diào)整施工圖階段的標(biāo)底；標(biāo)底價(jià)能衡量報(bào)價(jià)，必要時(shí)通過(guò)設(shè)計(jì)變更調(diào)整報(bào)價(jià)；根據(jù)報(bào)價(jià)確定合同總價(jià)；根據(jù)合同總價(jià)及合同條款控制結(jié)算總價(jià)。只有做到這些，才能算全過(guò)程造價(jià)控制。4/26/20238工程實(shí)施階段的造價(jià)控制1）施工圖階段招標(biāo)人編制招標(biāo)文件和標(biāo)底，招標(biāo)文件主要內(nèi)容包括a）投標(biāo)須知；b）工程技術(shù)說(shuō)明；c）工程量清單；d）承包合同條款；e）履約保函樣本、保修合同樣本等格式文件；f）合同圖紙等；2）投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件編制投標(biāo)文件，中間有現(xiàn)場(chǎng)踏勘、投標(biāo)答疑或項(xiàng)目經(jīng)理面試等過(guò)程；3）項(xiàng)目經(jīng)理面試內(nèi)容包括：a)對(duì)合同文件的理解，包括承包范圍；b)對(duì)工程進(jìn)度的安排，包括對(duì)招標(biāo)文件中進(jìn)度里程碑的理解；c)對(duì)工程施工難度的理解，包括對(duì)指定分包的協(xié)調(diào)；d)對(duì)工程量清單或圖紙中的問(wèn)題答疑；e)對(duì)本工程降低成本的建議。4/26/20239工程實(shí)施階段的造價(jià)控制（續(xù)1）4）投標(biāo)人根據(jù)投標(biāo)截至?xí)r間回標(biāo)，招標(biāo)人組織進(jìn)行清標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決定中標(biāo)人。原則上由編寫(xiě)工程量清單及合同的單位進(jìn)行清標(biāo)具體工作。清標(biāo)的內(nèi)容包括a)檢查計(jì)算錯(cuò)誤；b)橫向比較投標(biāo)人的單價(jià)和總價(jià)，如某些單價(jià)過(guò)高或過(guò)低，則要求被確認(rèn)后用于今后的變更，而不調(diào)整投標(biāo)總價(jià)；c)確認(rèn)投標(biāo)人在工程量清單的每個(gè)分部分項(xiàng)中的“其他”項(xiàng)增加或減少的報(bào)價(jià)子目是否超出或小于本工程投標(biāo)范圍。4/26/202310工程實(shí)施階段的造價(jià)控制（續(xù)2）5）雙方簽署合同協(xié)議書(shū)、發(fā)包人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)、雙方簽署承包合同、承包人提交履約保函和預(yù)付款保函、發(fā)包人支付預(yù)付款；6）承包人進(jìn)行施工，發(fā)包人支付進(jìn)度款。進(jìn)度款的程序包括承包人遞交本期進(jìn)度款申請(qǐng)，發(fā)包人組織監(jiān)理、承包人和造價(jià)人員共同為承包人的付款申請(qǐng)的付款申請(qǐng)視察現(xiàn)場(chǎng)，監(jiān)理確認(rèn)經(jīng)驗(yàn)收的完成量、造價(jià)人員根據(jù)完成量確認(rèn)本期付款金額；7）施工過(guò)程中變更、洽商和索賠事件的處理；8）工程結(jié)算審核后承發(fā)包雙方進(jìn)行簽署確認(rèn)。

4/26/202311對(duì)工程造價(jià)了解內(nèi)容的總結(jié)投資人工程項(xiàng)目1出售或使用調(diào)查投資設(shè)計(jì)施工再調(diào)查再投資工程項(xiàng)目2

工程總成本銷售利潤(rùn)稅金市場(chǎng)調(diào)查費(fèi)用項(xiàng)目研究費(fèi)用有關(guān)單位利潤(rùn)和稅金工程土地費(fèi)用工程拆遷費(fèi)用有關(guān)單位利潤(rùn)和稅金工程設(shè)計(jì)費(fèi)用工程建安費(fèi)用有關(guān)單位利潤(rùn)和稅金發(fā)包人管理費(fèi)、貸款利息、工程保險(xiǎn)等4/26/202312工程建安費(fèi)用組成1）工程建安費(fèi)用主要是建筑施工和安裝費(fèi)用，包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金四部分；2）建筑施工和安裝費(fèi)用由承包合同價(jià)＋變更洽商費(fèi)用組成；3）承包合同分為總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同三種基本類型；4）變更洽商分為設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)洽商兩種；4/26/202313工程建安費(fèi)用組成（續(xù)1）5）工程直接費(fèi)指根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙完成工程建安過(guò)程中的費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料（設(shè)備）費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等；6）工程簡(jiǎn)接費(fèi)指根據(jù)施工組織和技術(shù)方案輔助工程實(shí)現(xiàn)的各種費(fèi)用，包括企業(yè)管理費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等；7）直接費(fèi)中的材料費(fèi)分為甲供、甲指乙供和乙供三種方式；4/26/202314工程建造費(fèi)用組成（續(xù)2）8）甲指乙供材料分為認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)和認(rèn)質(zhì)不認(rèn)價(jià)兩種。9）認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的招標(biāo)項(xiàng)目需要標(biāo)明暫定單價(jià)，認(rèn)質(zhì)不認(rèn)價(jià)的招標(biāo)項(xiàng)目需要標(biāo)明指定的品牌或廠家，一般為三家供投標(biāo)人選擇詢價(jià)；10）甲供材料需要在合同中約定損耗率，甲指乙供材料中認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的項(xiàng)目需要在合同中約定：按圖紙數(shù)量乘以暫定單價(jià)與實(shí)際供應(yīng)單價(jià)的差價(jià)再乘以固定稅率即為該材料調(diào)整的總價(jià)，而主材損耗費(fèi)用約定包括在安裝費(fèi)用中。4/26/202315工程建造費(fèi)用組成（續(xù)3）11）招標(biāo)圖紙如果局部不詳則采用“暫定數(shù)量”，以獲得投標(biāo)人的固定單價(jià)；承包范圍中局部工程未設(shè)計(jì)，則采用“暫定工程”項(xiàng)目，以使得合同承包范圍完整，兩者均在有施工圖紙時(shí)按實(shí)調(diào)整。12）工程建造期間有業(yè)主直接簽署的總承包合同、獨(dú)立承包合同和業(yè)主指定后由總承包與指定分包（業(yè)主通過(guò)總包付款）簽署兩方合同或業(yè)主、總承包和指定分包簽署三方合同（業(yè)主直接付款）。4/26/202316對(duì)工程造價(jià)熟悉內(nèi)容的總結(jié)工程建安費(fèi)用總承包合同總價(jià)指定分包合同總價(jià)獨(dú)立承包合同總價(jià)工程直接費(fèi)工程間接費(fèi)利潤(rùn)、稅金人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械費(fèi)甲指乙供材料乙供材料甲供材料4/26/202317《計(jì)價(jià)規(guī)范》前的定額關(guān)系框圖《預(yù)算定額》招標(biāo)人投標(biāo)人圖紙計(jì)算數(shù)量套定額、取費(fèi)總價(jià)讓利4/26/202318《計(jì)價(jià)規(guī)范》的關(guān)系框圖《計(jì)價(jià)范規(guī)》招標(biāo)人投標(biāo)人工程量清單的編制工程量清單計(jì)價(jià)清單數(shù)量計(jì)算綜合單價(jià)組價(jià)4/26/202319《計(jì)價(jià)規(guī)范》中的重要概念1.所有《計(jì)價(jià)規(guī)范》中加重字體的條款都是強(qiáng)制性條文。2.《計(jì)價(jià)規(guī)范》包括土建、裝飾、市政、安裝、園林五部分附錄，各部分可以互相借用。3.每個(gè)附錄的每個(gè)子項(xiàng)均有9位唯一代碼，清單編制人可以根據(jù)工程具體情況隨后增加三位代碼進(jìn)行細(xì)分列項(xiàng)。4.分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目9位代碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則都是強(qiáng)制性條件。4/26/202320與定額嘩計(jì)價(jià)方張法的比暗較1.市場(chǎng)璃形成價(jià)格賞,合同約梢定付款。發(fā)定額計(jì)價(jià)察政府制定海游戲規(guī)則源，甲乙雙賺方共同遵彎守，如果偷發(fā)生爭(zhēng)議煤共同到政死府部門獲知得解釋；燭清單計(jì)價(jià)汗是甲方制喬定游戲規(guī)粥則，同時(shí)魔承擔(dān)編制魔規(guī)則所帶計(jì)來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)密，乙方響陵應(yīng)游戲規(guī)悄則，并且悄市場(chǎng)供求濱關(guān)系決定伏了響應(yīng)的愚程度。如言果雙方發(fā)絹生爭(zhēng)議不那能及時(shí)解躺決，最后營(yíng)將共同走鞠向法庭；4/24征/202驢321與定額計(jì)仁價(jià)方法的晚比較（續(xù)犁1）2.工程診量清單是婚招標(biāo)人先磁計(jì)算數(shù)量廢和列項(xiàng)，勝既可以在遇發(fā)標(biāo)書(shū)前盼通過(guò)計(jì)算勺工程量解裂決圖紙問(wèn)蕉題，又可朽以使工程訊量成為一案把尺子，半去衡量所掛有投標(biāo)人烘每個(gè)子項(xiàng)珍的報(bào)價(jià)，亮所以它的員評(píng)標(biāo)過(guò)程角比較復(fù)雜鑰。3.清單計(jì)價(jià)練時(shí)圖紙數(shù)既量和現(xiàn)場(chǎng)闊數(shù)量分別丑計(jì)量計(jì)價(jià)份。除非合錫同另有對(duì)波變更幅度狗的約定，處否則設(shè)計(jì)汽變更時(shí)一擋般只調(diào)整扔圖紙數(shù)量榴，而措施晨項(xiàng)目費(fèi)用雄不予調(diào)整饑。4/2徒4/2狂02322與定額計(jì)牧價(jià)方法的恰比較（續(xù)夢(mèng)2）4.進(jìn)稈度款支的付的方印法更準(zhǔn)艙確，更夾容易。清單編號(hào)分部分項(xiàng)工程名稱單位工程量綜合單價(jià)總包申請(qǐng)監(jiān)理審核意見(jiàn)測(cè)量師審核意見(jiàn)本月完成量本月申請(qǐng)工程款本月累計(jì)工程量本月完成工程量本月累計(jì)工程款本月工程款1232×13×14.1/2/FI級(jí)鋼筋噸1000390010039000080％6008034400003120004/2訴4/2在02323與定額計(jì)籮價(jià)方法的鼓比較（續(xù)擇3）5.定額涌與《計(jì)價(jià)傭規(guī)范》計(jì)開(kāi)算原則的爺不同工程項(xiàng)目定額計(jì)算規(guī)則清單計(jì)算規(guī)則工程數(shù)量圖示尺寸＋系數(shù)圖示尺寸及可計(jì)算的圖示尺寸計(jì)算數(shù)量考慮的因素國(guó)家施工規(guī)范、行業(yè)規(guī)范、技術(shù)措施圖示設(shè)計(jì)說(shuō)明區(qū)別較大的項(xiàng)目平整場(chǎng)地、土方工程。

4/2侍4/2吉02324與定額刷計(jì)價(jià)方斷法的比圓較（續(xù)米4）6.定然額與《計(jì)延價(jià)規(guī)范》恐計(jì)算規(guī)則請(qǐng)的不同工程項(xiàng)目北京定額計(jì)算規(guī)則清單計(jì)算規(guī)則平整場(chǎng)地首層建筑面積×1.4按首層建筑面積計(jì)算基礎(chǔ)土方基礎(chǔ)底面積加工作面寬度并考慮放坡土方增量以基礎(chǔ)墊層底面積乘以挖土深度計(jì)算，不考慮工作面及放坡?，F(xiàn)澆/預(yù)制鋼筋混凝土樁計(jì)算單位：立方米計(jì)算單位：根或延長(zhǎng)米4/24梯/202厚325工程量所清單的暑重要概店念1.表妻現(xiàn)擬建艱工程的莖分部分嶺項(xiàng)工程怖項(xiàng)目、網(wǎng)措施項(xiàng)臺(tái)目、其誕他項(xiàng)目密名稱和宣相應(yīng)數(shù)槍量的明畜細(xì)清單犯。2.招標(biāo)人依據(jù)圖讓紙計(jì)算岡分部分箏項(xiàng)工程確數(shù)量,蹲根據(jù)現(xiàn)靈場(chǎng)情況皺列出措育施項(xiàng)目共和其他的項(xiàng)目；投標(biāo)人依據(jù)招喊標(biāo)文件友的要求宰，包括斧設(shè)計(jì)文國(guó)件、合叼同條件薦、技術(shù)廉規(guī)范、往現(xiàn)場(chǎng)條血件和施綿工技術(shù)外文件計(jì)烘算分部倘分項(xiàng)的蹈綜合單吸價(jià)、措揉施項(xiàng)目扶費(fèi)以及癢其他費(fèi)串用。3.鏈分部撿分項(xiàng)工醉程的綜正合單價(jià)區(qū)根據(jù)建霞設(shè)部和皆財(cái)政部建標(biāo)[2片003]或206號(hào)尖文件改為包啞括稅金之和規(guī)費(fèi)草。4/2認(rèn)4/2素02326編制工突程量清屯單需要袍考慮的粥內(nèi)容1.合同擴(kuò)框架：總野包承包范頁(yè)圍＋總包川照管的指宜定分包范販圍＝總包慘合同范圍2.幕承包范貿(mào)圍中的恰甲指乙傅供和甲法供材料烏、設(shè)備節(jié)的暫定慰?jī)r(jià)；3.利承包范圍蔑中的暫定發(fā)數(shù)量、暫殼定工程項(xiàng)偵目；4.指自定分包范曲圍、指定課金額以及些與總包的案分界說(shuō)明煎；4/2顯4/2冰02327編制工骨程量清貌單考慮幅的內(nèi)容賊（續(xù)1弄）熟悉圖紙是否有做觸法？描述項(xiàng)目腐特征是否可以救計(jì)算？按規(guī)定計(jì)治算數(shù)量編制清單按合同睛約定調(diào)鹿整暫定數(shù)籃量是否可冰以在招繁標(biāo)文件魚(yú)中說(shuō)清辮楚？暫定工脖程否是是是否否4/24串/202炒328編制工盡程量清繼單考慮棍的內(nèi)容向（續(xù)2扁）1.胃工程量趕清單分筍三大部悟分。分亦部分項(xiàng)葡工程量暈清單、位措施項(xiàng)束目清單該、其他兩項(xiàng)目清裙單；2.與規(guī)峽范結(jié)合自濱己編制工柔程清單統(tǒng)恥一代碼。井分部分項(xiàng)鉗子項(xiàng)代碼膚每頁(yè)嫩分部分項(xiàng)閥代碼舒分部峽分項(xiàng)代碼幻玉單項(xiàng)工程愿代碼樸項(xiàng)目總煎計(jì)代碼；3.根據(jù)載工程情況學(xué)填寫(xiě)項(xiàng)目損特征和工獅程內(nèi)容；4.將紛暫定工程雕匯總到綜簽合總計(jì)中厚作為一項(xiàng)嘗；4/24撕/202昌329分部分揀項(xiàng)工程責(zé)量清單裁實(shí)際操李作1.列項(xiàng)兄原則：讓員投標(biāo)人與衰你理解一做致；2.分部氣分項(xiàng)工程赤量清單包尾括項(xiàng)目代桌碼、項(xiàng)目貪名稱、便計(jì)量單位鞠、工程數(shù)凳量四部分許需要招標(biāo)調(diào)人列項(xiàng)和島填寫(xiě)；3.建蟻筑工程分只別以土方健工程、把混耕凝土工程峰為例樹(shù)：4.裝稅飾工程以獵幕墻工程捧為例切；5.芹編制《臂單價(jià)說(shuō)犯明》文震件。4/24銳/202秋330工程量盯清單單我價(jià)說(shuō)明躁節(jié)選單價(jià)內(nèi)皇容說(shuō)明A. 如央單價(jià)內(nèi)容出總說(shuō)明與尤國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)尚《建設(shè)工蠶程工程量擇清單計(jì)價(jià)屯規(guī)范》G艱B505財(cái)00-2脆003計(jì)撿算方法有蘆任何不相言一致時(shí),濃應(yīng)以國(guó)幫家標(biāo)準(zhǔn)《構(gòu)建設(shè)工程按工程量清搶單計(jì)價(jià)規(guī)段范》GB偵5050捐0-20脂03為準(zhǔn)套。B.藥凡查閱瘡所有在骨本工程袋量清單貌內(nèi)的說(shuō)落明時(shí)必釣須同時(shí)面參閱下社列各項(xiàng)句與此合慶同內(nèi)全遞部工程戶有關(guān)適什用之工治作內(nèi)容推總說(shuō)明片條款。。4/24抖/202筑331措施項(xiàng)斜目清單婆的實(shí)際淡操作1.朽編制《措膛施項(xiàng)目說(shuō)靈明》并根摩據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情估況列出措傳施項(xiàng)目；2.殺承包東合同中霸應(yīng)有措蛇施項(xiàng)目磁費(fèi)的付蹄款條件鴉約定；3.下《措施床項(xiàng)目說(shuō)省明》為君現(xiàn)場(chǎng)工娃作部分傾的專用錫合同條裳款；4.培措施涌項(xiàng)目費(fèi)認(rèn)為包括緩管理費(fèi)庫(kù)、利潤(rùn)典、稅金肺和規(guī)費(fèi)氣的綜合予總價(jià)；每個(gè)承包候合同應(yīng)只岸有一個(gè)措智施項(xiàng)目清撞單。如果招標(biāo)猴后招標(biāo)工簡(jiǎn)程可能會(huì)須被分為幾秤個(gè)合同段允，則應(yīng)在《投標(biāo)須知》中說(shuō)明猶措施費(fèi)辮的分?jǐn)偠斗椒ā?/2材4/2抖02332措施項(xiàng)目地清單的實(shí)艦際操作（驢續(xù)1）6.擔(dān)措施費(fèi)杠清單編為制的一扯個(gè)案例7.西計(jì)算標(biāo)私底措施么費(fèi)的原患則a）考慮昆現(xiàn)場(chǎng)具體液情況及合澆同工期的紅影響；b）考慮秧投標(biāo)人可脹能的措施態(tài)費(fèi)報(bào)價(jià)；c）標(biāo)底若是告訴招礦標(biāo)人本項(xiàng)余目措施費(fèi)撤的平均水腿平應(yīng)該是遞多少；d）模隸板和腳撕手架的章工程量踩應(yīng)實(shí)算亂。4/24基/202朱333其他項(xiàng)階目清單袋的實(shí)際聞操作1.呆零星工情作項(xiàng)目減。零星餡工作費(fèi)謠用的報(bào)料價(jià)普遍請(qǐng)采取四揪種辦法伸：一是四在合同訴中規(guī)定沈變更費(fèi)趣用的最求低允許溪支付額頓，避免鳥(niǎo)零星工洲作費(fèi)的映零星支瞞付；二模是在清衣單中規(guī)啄定人工局費(fèi)和機(jī)偶械臺(tái)班夜的單價(jià)私，當(dāng)零忙星變更嶄發(fā)生時(shí)去，用現(xiàn)睛場(chǎng)監(jiān)理屠確認(rèn)數(shù)練量乘以老雙方確朱認(rèn)的單敬價(jià)即可體；三是福招標(biāo)人披列出項(xiàng)栽目名稱活，要求趟投標(biāo)人伴既報(bào)零尋星工作愛(ài)數(shù)量也彎報(bào)綜合宏單價(jià)、捎總價(jià)，閑并作為撇投標(biāo)總莖價(jià)的一填部分包奴干使用狀；四是雷在零星末工作項(xiàng)化目的數(shù)終量為暫丸估數(shù)量帶，最后狐按實(shí)際胃調(diào)整，以投標(biāo)人論填報(bào)單抄價(jià)和總恰價(jià)，并攤進(jìn)入投脾標(biāo)總價(jià)叮。4/2生4/2潔02334其他項(xiàng)距目清單狠的實(shí)際猴操作（少續(xù)1）2.總淋包服務(wù)梅費(fèi)。該潛項(xiàng)目費(fèi)偽用進(jìn)入寄投標(biāo)總雙價(jià)；2.1.陪總包管理甚費(fèi)有固定哨總價(jià)和根傾據(jù)指定合脂同總價(jià)調(diào)獨(dú)整兩種。扭即總包稱管理費(fèi)=巖某項(xiàng)指定丙分包合同吳總價(jià)（指棉定金額）讀X總包僻服務(wù)費(fèi)率答。2.2.陡有的招章標(biāo)人并不諷要求投標(biāo)名人對(duì)總包捕服務(wù)費(fèi)進(jìn)蹄行報(bào)價(jià)，讓而是在合華同中規(guī)定蒜，一旦發(fā)吐包人要求喂總包對(duì)某銜個(gè)指定專旅業(yè)分包提羽供服務(wù)和曠照管時(shí)，播將按指定鞭分包的總氣價(jià)（機(jī)電拳扣除設(shè)備撲費(fèi)）為基圍數(shù)收取不澆超過(guò)2％算的總包管劑理費(fèi)。4/2暑4/2陷02335其他項(xiàng)目巖清單的實(shí)彈際操作（續(xù)2）3.休業(yè)主預(yù)換留金。寧為變更粘工程或色其他與較本工程榨有關(guān)的柔項(xiàng)目準(zhǔn)頓備的備及用金，戶只有發(fā)攤包人有搞權(quán)動(dòng)用鈴。一般少不放置筑在合同驢總價(jià)中均以免承浸包人產(chǎn)否生過(guò)高專的變更同期望。赤一般甲惱供材料陡、設(shè)備姨只在合幅同中列濃出損耗貌率作為益約定，莖而不列纖入工程蟲(chóng)量清單碼；4.碎甲供和釋甲指乙駱供材料妨、設(shè)備扭的暫定健單價(jià)清在單。甲地供材料控、設(shè)備鬧由發(fā)包殿人按實(shí)際使幕用數(shù)量采購(gòu)并運(yùn)秒至現(xiàn)場(chǎng)，斷由承包卸頌貨、驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸撈和保管。隆所以合同倆中要約定禽甲供材料翼、設(shè)備的茫損耗率，鏈防止使用饞甲供材料奴的承包人翻超限量使途用，同時(shí)伶還要約定陷承包人的嫌提前通知臂采購(gòu)、場(chǎng)臉內(nèi)卸貨、濤場(chǎng)內(nèi)二次4/24胖/202釋336其他項(xiàng)攏目清單遙的實(shí)際戲操作（續(xù)3刺）次搬運(yùn)積、檢驗(yàn)歌和保管購(gòu)的責(zé)任賽和義務(wù)禍以及安旨裝費(fèi)用休中考慮拴約定的沖損耗率加不足所純?cè)黾拥慕瀑M(fèi)用；4.1蒙.甲指況乙供材閑料和設(shè)先備的確鈴認(rèn)有兩予種方式香：一是彩在招標(biāo)川文件中禁確定品氧牌或指切定幾家躺供貨商騎，由投崗標(biāo)人通貼過(guò)詢價(jià)狀后報(bào)固盈定總價(jià)旗（認(rèn)質(zhì)脾不認(rèn)價(jià)澇）；二職是在招姐標(biāo)時(shí)先民放一個(gè)狗暫定單撞價(jià)，最紙后甲方襪對(duì)實(shí)際愿供貨商緣瑞進(jìn)行招謹(jǐn)標(biāo)后確矛認(rèn)單價(jià)關(guān)，乙方肆根據(jù)確羞認(rèn)單價(jià)救的廠家槽或品牌躬進(jìn)行采健購(gòu)（認(rèn)面質(zhì)認(rèn)價(jià)校）；案例：葡招標(biāo)人蓄在工程稼量清單甜中既指隆定品牌傳又設(shè)定鴨暫定單知價(jià)的后睜果。4/2俯4/2綠02337其他項(xiàng)目憐清單的實(shí)點(diǎn)際操作（續(xù)4）4.2.翻由于甲歪指乙供材碌料、設(shè)備鑄的暫定價(jià)童是工程量莫清單中圖紙數(shù)量的單價(jià)豆，甲方助必然也慘要求供后貨商按死同一口廣徑根據(jù)齒工程量奪清單中演的該項(xiàng)蘇目圖紙數(shù)疼量規(guī)模報(bào)一胞個(gè)綜合單服價(jià)，而乙花方則是按實(shí)際使用盤數(shù)量進(jìn)行采購(gòu)取，兩者之慈間產(chǎn)生一糟個(gè)主材損仔耗量產(chǎn)生怨的差值，塔這需要在粉招標(biāo)時(shí)的角合同約定胸由投標(biāo)人修將該差值危產(chǎn)生的費(fèi)臺(tái)用放入該錦項(xiàng)目的“資安裝費(fèi)”里中，并且駐如果合同槳約定為圖苦紙數(shù)量包坐干時(shí)該費(fèi)所用不能獲嬌得補(bǔ)償。4/24漲/202酸338其他項(xiàng)鍋目清單閘的實(shí)際摟操作（續(xù)5棗）4.3.馳若實(shí)際柴的供應(yīng)單支價(jià)與原暫饑定單價(jià)不目同，則按舒以下公式借計(jì)算材料踐價(jià)差，合攔同總價(jià)及榮中期付款予額也相應(yīng)紅調(diào)整：材料設(shè)嬸備價(jià)差盡＝慶圖紙計(jì)慕算的工密程量X遲（實(shí)竿際供應(yīng)乘單價(jià)嘆－暫功定單價(jià)娘）X序1.0輩34的健稅金。為簡(jiǎn)化起段見(jiàn)，可在鉤合同中約范定該部分亭價(jià)差所產(chǎn)榮生的承包垮人管理費(fèi)責(zé)、利潤(rùn)或舍其他費(fèi)用脹由投標(biāo)人丑放入相同仿項(xiàng)目的安忍裝費(fèi)中。4/2通4/2累02339投標(biāo)報(bào)漆價(jià)的注繳意事項(xiàng)1.宏若對(duì)乒招標(biāo)文獻(xiàn)件的圖趴紙、合桃同條款驢、技術(shù)睛規(guī)范有揚(yáng)兩種以筆上的解按釋，而仿且又沒(méi)近有獲得罵投標(biāo)答峽疑，可伍以按價(jià)鄉(xiāng)豐格較低舊一種解插釋計(jì)算系的價(jià)格臭報(bào)價(jià)，收并將報(bào)浴價(jià)的依鞠據(jù)編制饑為《投轎標(biāo)報(bào)價(jià)精說(shuō)明》較，使得旱自己的邪風(fēng)險(xiǎn)最膛小，并謊為將來(lái)根可能發(fā)宇生的變和更設(shè)定教依據(jù)；2.證當(dāng)選擇受專業(yè)分哈包為自逃己報(bào)價(jià)役，應(yīng)防莫止將專脹業(yè)分包瞇的稅金革重復(fù)作巧為計(jì)算勿總報(bào)價(jià)棍稅金基趨數(shù)的問(wèn)時(shí)題，一眼般承包醉人可提舒供完稅吩證明給吐分包人囑即可。3.一些遞將占總價(jià)歐比重很高崇的材料或笛設(shè)備價(jià)作貨為計(jì)算綜米合費(fèi)率時(shí)世應(yīng)降低費(fèi)滴率，以防眾總報(bào)價(jià)過(guò)融高。如鍋錫爐、鋼窗嶼和大截面珍的鋼構(gòu)件始安裝等等跟。4/2盤4/2瘡02340《計(jì)價(jià)規(guī)是范》中關(guān)穿于變更的圓規(guī)定4.0酒.9語(yǔ)合同勒中綜合竹單價(jià)因棵工程量昂變更需隔要調(diào)整軋時(shí)，除生合同另煩有約定喘外，應(yīng)寬按照下毅列辦法械確定：1.工鐘程量漏精項(xiàng)或設(shè)不計(jì)變更躬引起新戰(zhàn)的工程瘡量清單麥項(xiàng)目，宜其相應(yīng)堤綜合單勞價(jià)由承禮包人提軋出，經(jīng)益發(fā)包人喊確認(rèn)后淡作為結(jié)景算的依丘據(jù)。2.由拾于工程洗量清單天的工程惡數(shù)量有厚誤或設(shè)求計(jì)變更蜻引起工渣程量增舒減，屬禾合同約搬定幅度屆以內(nèi)的舒，應(yīng)執(zhí)脾行原有綱的綜合鑒單價(jià)；健屬合同萄約定幅惱度以外析的，其比增加部襯分的工菜程量或晌減少后菠剩余部碎分的工凳程量的骨綜合單朗價(jià)由承叉包人提嗚出，經(jīng)伍發(fā)包人碎確認(rèn)后嫩，作為誰(shuí)結(jié)算的關(guān)依據(jù)。4/2顏4/2咳02341清單的跳變更與沿索賠變更發(fā)生震的來(lái)源：設(shè)計(jì)變更繪：包括業(yè)稼主和設(shè)計(jì)柿代表提出京的變更。時(shí)表現(xiàn)在設(shè)跳計(jì)圖紙上擊，即可以池根據(jù)新舊洪設(shè)計(jì)圖紙團(tuán)的設(shè)計(jì)差異計(jì)算變雞更數(shù)量叢。工程洽商冰：監(jiān)理工斬程師發(fā)出賢的指令和響被監(jiān)理及謊業(yè)主代表膜批準(zhǔn)的承圍包商提出膀的經(jīng)濟(jì)洽削商包括零暮星工作洽熟商等，其苦數(shù)量不能愛(ài)依據(jù)設(shè)計(jì)此圖紙計(jì)算萍。4/2侄4/2達(dá)02342清單的刺變更與辱索賠（針續(xù)1）單價(jià)合帳同與總?cè)虄r(jià)合同桂的區(qū)別汁：?jiǎn)蝺r(jià)合閣同的數(shù)反量為“晴暫定數(shù)閉量”，掃最后根槍據(jù)施工俗圖紙實(shí)測(cè)實(shí)量菊的工程數(shù)宋量乘以合蔽同單價(jià)得牽到結(jié)算價(jià)梢。結(jié)算價(jià)蓮包括了設(shè)戴計(jì)變更和撤原圖紙深鑄化設(shè)計(jì)所忽增加的費(fèi)鋒用?？們r(jià)合同遮的工程數(shù)螺量已被合悟同約定，撈監(jiān)理和業(yè)替主代表只鐵對(duì)于變更恭或洽商的務(wù)事實(shí)和數(shù)哨量進(jìn)行確邁認(rèn)，該項(xiàng)肥費(fèi)用是否營(yíng)支付則要陸由雙方合寶同部門根森據(jù)有關(guān)合限同條款確或定。4/2辮4/2真02343清單的匪變更與被索賠（歉續(xù)2）變更及索斯賠費(fèi)用的大支付依據(jù)啊：1.合松同中已英有適用曲于變更觸工程的之價(jià)格，停按合同企已有的進(jìn)價(jià)格變類更合同略價(jià)款；2.合租同中只約有類似碗于變更推工程的藏價(jià)格(宏一般為深質(zhì)量標(biāo)及準(zhǔn)和同廊品牌的健變更)俗，原合錢同類似噴材料或歸設(shè)備單櫻價(jià)加上梨或減去溫一個(gè)市顧場(chǎng)價(jià)差慈。3.合同告中沒(méi)有類音似的變更怠價(jià)格，由疏承包人根夢(mèng)據(jù)市場(chǎng)價(jià)候提出發(fā)包栽人確認(rèn)，證或者指向故定額,即筍：a)市絮場(chǎng)信息主居材價(jià)，b艘)直接費(fèi)沃取費(fèi)×躲15％，軌人工費(fèi)取美費(fèi)×60數(shù)％，包括識(shí)稅金和規(guī)矩費(fèi)。4/24摘/202響344清單的變份更與索賠礙（續(xù)3）案例1誼：乙方擴(kuò)預(yù)算報(bào)寒價(jià)時(shí)漏惜項(xiàng)很多貧，合同宵總價(jià)1皂000暮萬(wàn)元包棟死后圖杜紙又發(fā)濫生很多短變更，施工中沒(méi)毒有隨時(shí)辦高理變更簽襯證，最后弱出了竣工機(jī)圖。如果根據(jù)稍竣工圖進(jìn)有行結(jié)算為肌1500祖萬(wàn)元是否罩應(yīng)該補(bǔ)乙銹方500悔萬(wàn)元？甲線方不同意芝，認(rèn)為這填是用自己洗的錢補(bǔ)貼叔乙方的漏野項(xiàng)錯(cuò)誤，租并將報(bào)價(jià)堵時(shí)的圖紙吩重新計(jì)算凍一遍，得悼出報(bào)價(jià)時(shí)摩的預(yù)算總叉價(jià)應(yīng)為1較450萬(wàn)炭元，即只列應(yīng)給乙方吊變更費(fèi)用總50萬(wàn)元套，其余部定分算乙方慈讓利，但幼乙方不同伴意，認(rèn)為蜻雙方根據(jù)江報(bào)價(jià)圖紙筆確認(rèn)的合落同價(jià)只能房誠(chéng)是100旗0萬(wàn)元。4/2喉4/2袍02345清單的鋼變更與申索賠（價(jià)續(xù)4）案例2婦：合同襖中配電饑箱原為帽4回路污，每個(gè)禮200帽0元，態(tài)后來(lái)圖筍紙發(fā)生攪變更，配電箱禾改為6題回路。市場(chǎng)價(jià)花格4回路奇配電箱為因1200清元，6回妥路為18綱00元。掉合同可能庸有3種規(guī)語(yǔ)定變更費(fèi)瓶用計(jì)算的內(nèi)方法：1孝市場(chǎng)價(jià)減休合同類似釣價(jià)，結(jié)果別1800爺-200術(shù)0=-表200元買；2按境合同價(jià)加傻上市場(chǎng)同梅類價(jià)格與荷市場(chǎng)變更熟價(jià)格的價(jià)拔差，即2外000元網(wǎng)＋(18突00-1路200)素=2劍600元4/2召4/2釋02346清單的變拆更與索賠酷（續(xù)5）案例3臣：某工闊程招標(biāo)破圖紙表香明室內(nèi)掌地面做追法為瓷玩磚，但質(zhì)踢腳部才分只有較做法說(shuō)鐵明，而庫(kù)圖紙只飽有一道索示意橫丟線。施臭工時(shí)，忘深化詳?shù)葓D為不隙銹鋼踢升腳線，真承包人侵因此提形出全額勸索賠要暗求，理謊由是投田標(biāo)時(shí)沒(méi)簡(jiǎn)有考慮檢踢腳線李的報(bào)價(jià)遇。經(jīng)查萌招標(biāo)圖初紙，有償經(jīng)驗(yàn)的屈承包人而當(dāng)時(shí)應(yīng)輛能夠判殼斷該道折橫線為傲踢腳線宴做法，竹但又只坦能根據(jù)垃地面瓷深磚判斷踐為瓷磚逗踢腳線原，而無(wú)裝法判斷豬為不銹浙鋼踢腳蔬線，所翻以最后呀給予承燦包人瓷愛(ài)磚與不臭銹鋼踢剃腳線的債價(jià)差補(bǔ)長(zhǎng)償。4/2尖4/2震02347清單的蛋清標(biāo)與鳴評(píng)標(biāo)1.濱清標(biāo)是銳評(píng)標(biāo)的念基礎(chǔ)；2.清竟標(biāo)的工作輝包括開(kāi)標(biāo)周以后檢查臺(tái)計(jì)算錯(cuò)誤企、審查報(bào)卵價(jià)范圍、異確認(rèn)暫定飯工程或暫葬定單價(jià)沒(méi)督有被擅自欣修改，審都查過(guò)高和虧過(guò)低的單橡價(jià)，并將樂(lè)投標(biāo)人確摸認(rèn)的調(diào)整驕單價(jià)作為瀉將來(lái)變更柄單價(jià)等。3.伙在不實(shí)厘質(zhì)性壓態(tài)價(jià)的條糧件下進(jìn)龍行計(jì)算初檢查：藏對(duì)每個(gè)啞分部分肯項(xiàng)工程鹽的子項(xiàng)喚數(shù)量乘終以單價(jià)捎是否等親于合計(jì)瓣；每頁(yè)加的總價(jià)涌合計(jì)是剪否等于噸本頁(yè)每怠個(gè)子項(xiàng)踢的合計(jì)狐；每個(gè)就分部分它項(xiàng)的總清價(jià)合計(jì)別是否等下于每頁(yè)毅的合計(jì)乞；每個(gè)辜單項(xiàng)工呢程的總鍵價(jià)合4/2注4/2迷02348清單的廣清標(biāo)與寫(xiě)評(píng)標(biāo)（競(jìng)續(xù)1）計(jì)是否等逐于每個(gè)分侵部分項(xiàng)工床程合計(jì)；晴每個(gè)分項(xiàng)休合計(jì)匯總投是否等于繩每個(gè)單位路工程合計(jì)廊，每個(gè)單潛位工程合香計(jì)是否等烤于本次投夫標(biāo)總價(jià)等加。4.可言以在合同北中約定，幸如果分部吹分項(xiàng)部分嚴(yán)的計(jì)算錯(cuò)障誤使得原度投標(biāo)價(jià)增饅加或減少漏，則分部得分項(xiàng)的總鼠金額將加尿上一個(gè)修淚正錯(cuò)誤的剛調(diào)整數(shù)，雕使得投標(biāo)乳書(shū)上的總革金額與計(jì)曠算正確的心投標(biāo)總價(jià)搬一致。該粒等修正錯(cuò)五誤的差值勵(lì),無(wú)論因是凈減少稼或凈增加定,都將宗以報(bào)價(jià)的件分部分項(xiàng)怨總金額為砍基數(shù)以百領(lǐng)分比計(jì)算鼠。若該差娃值正負(fù)大誕于4/2什4/2僻02349清單的羊清標(biāo)與謊評(píng)標(biāo)（扒續(xù)2）0.2茶5%,呀則工尤程量清待單內(nèi)除情含暫定抽工程以序外的所熔有分部芝分項(xiàng)單芹價(jià)須按雙照該比罰例打折壇扣或調(diào)霉升,窮而該修踩訂后的橫單價(jià)將謠作為支惰付工程朝進(jìn)度款晨和工程評(píng)變更增師減項(xiàng)目務(wù)的計(jì)價(jià)自依據(jù)。亦如果計(jì)儲(chǔ)算出來(lái)糖的正負(fù)雄差值少城于0.森25%著,則同僅僅對(duì)吊發(fā)生計(jì)惑算錯(cuò)誤遙的項(xiàng)目粒進(jìn)行修掩正，但哨投標(biāo)的錫其他項(xiàng)滾目的單傅價(jià)不能滴修改，蛾其他項(xiàng)合目的單谷價(jià)則不畫(huà)被調(diào)整溜。工程按量清單隊(duì)中的基覽本項(xiàng)目遠(yuǎn)則不在鎮(zhèn)整體調(diào)駐整范圍地之內(nèi)。4/24渾/202秩350清單的清撒標(biāo)與評(píng)標(biāo)筐（續(xù)3）5.將織所有投項(xiàng)標(biāo)人的角分部分寇項(xiàng)工程參單價(jià)并庫(kù)列進(jìn)行王比較，盛對(duì)于某義些分部誓分項(xiàng)工畏程單價(jià)危偏低或刻偏高，療則招標(biāo)前人發(fā)騾清標(biāo)函估列項(xiàng)說(shuō)斑明，投牽標(biāo)人如亂果返回略調(diào)整單被價(jià)則用夏于工程尤變更支聚付而不援調(diào)整原垮投標(biāo)總黎價(jià)；6.審程查投標(biāo)說(shuō)屢明，如果寶有實(shí)質(zhì)性塊不響應(yīng)招舊標(biāo)文件的按條件則應(yīng)鬧要求投標(biāo)衫人作出解橋釋，如果看不合理則真要求其刪廊除，否則萌按沒(méi)有響圓應(yīng)招標(biāo)文雁件處理。4/2蟲(chóng)4/2碧02351清單的爸清標(biāo)與欲評(píng)標(biāo)（穿續(xù)4）7.起投標(biāo)人搏對(duì)招標(biāo)樣的分部你分項(xiàng)工挑程項(xiàng)目筍沒(méi)有報(bào)慰?jī)r(jià)或在泄清單中只新增項(xiàng)遣目應(yīng)作饞為清標(biāo)物重點(diǎn)：7.1塔.沒(méi)有宜報(bào)價(jià)的益項(xiàng)目應(yīng)杯發(fā)函確誼認(rèn)包含比在投標(biāo)挽總價(jià)中澤;7.2暫.要求撫投標(biāo)人薄補(bǔ)充提駐供沒(méi)有律報(bào)價(jià)項(xiàng)劇目的單皺價(jià)分析選表以便柴以后該出項(xiàng)目發(fā)戒生變更再有計(jì)價(jià)貓依;7.3循投標(biāo)人唉新增的磨項(xiàng)目要筋求其提逼供該項(xiàng)刪目在圖刪紙上的顧具體軸豪線位置仰，以便喚判斷新根增項(xiàng)目怖是原清住單漏項(xiàng)儉還是將飾非承包消范圍的鉗項(xiàng)目也轉(zhuǎn)包括在符總價(jià)內(nèi)狠。后一馬種情況副應(yīng)要求脆其刪除磁，并調(diào)法整總價(jià)敞，以