西安大華公園世家案例沉淀

西安大華公園世家案例沉淀第1頁(yè)/共24頁(yè)項(xiàng)目整體情況1園林及立面風(fēng)格2項(xiàng)目主力戶型3項(xiàng)目配套4項(xiàng)目營(yíng)銷及推售策略5小結(jié)6第2頁(yè)/共24頁(yè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)位置城南航天大道（原杜陵?yáng)|路東段以北，少陵路以東）

占地面積約1000畝建筑面積約102萬(wàn)平米綠化率42%容積率1.59建筑形式分五期開發(fā)，有聯(lián)排、獨(dú)棟、花園洋房、小高層等物業(yè)類型戶型面積目前在售二期，共27棟，戶型從80㎡-140㎡都有電售均價(jià)目前在2#樓小高層售均價(jià)為：8000元/㎡項(xiàng)目特征：1）離城市繁華區(qū)域較遠(yuǎn)，道路交通不發(fā)達(dá)，周邊生活配套不完善2）項(xiàng)目占地規(guī)模大，后期發(fā)展前景利好3）屬于曲江二次規(guī)劃區(qū)域，長(zhǎng)期發(fā)展看好第3頁(yè)/共24頁(yè)地理位置地處曲江杜陵三環(huán)以南，緊鄰杜陵?yáng)|路，處于曲江二次規(guī)劃制高點(diǎn)，一望曲江一期，美景盡收眼底第4頁(yè)/共24頁(yè)項(xiàng)目整體規(guī)劃花園房合院聯(lián)排小高層一期壹號(hào)公園二期項(xiàng)目分五期開發(fā)，預(yù)計(jì)2015年全部竣工，其中一期已經(jīng)全部售罄，84畝大華壹號(hào)公園也已建成，目前在售二期小高層產(chǎn)品，三期、四期、五期處于地塊北邊，正在規(guī)劃中。項(xiàng)目規(guī)劃后期用地第5頁(yè)/共24頁(yè)一期情況花園洋房合院小高層小高層聯(lián)排一期共推出四種物業(yè)類型，分別是合院、聯(lián)排、花園洋房、小高層，共435套，截止2010年1月份已全部售罄，合院成交均價(jià)16000---27000，聯(lián)排成交均價(jià)8000，花園洋房6000，小高層5000，入貨時(shí)間預(yù)計(jì)2011年9月項(xiàng)目規(guī)劃第6頁(yè)/共24頁(yè)小高層小高層花園洋房聯(lián)排項(xiàng)目目前在售二期小高層2#樓，均價(jià)7100-8800，2#樓8月初入市，共51套，已售26套，銷售率50%。二期共413套，物業(yè)類型有小高層、花園洋房、聯(lián)排。二期預(yù)計(jì)入伙時(shí)間2013年213二期情況項(xiàng)目規(guī)劃第7頁(yè)/共24頁(yè)項(xiàng)目整體情況1園林及立面風(fēng)格2項(xiàng)目主力戶型3項(xiàng)目配套4項(xiàng)目營(yíng)銷及推售策略5小結(jié)6第8頁(yè)/共24頁(yè)園林規(guī)劃大華壹號(hào)公園總占地約84畝，是大華公園世家為業(yè)主精心打造的私家坡地園林，以現(xiàn)代手法造園，結(jié)合原生坡地資源，通過(guò)茂密林帶、寬闊草坪、優(yōu)美高達(dá)的喬木與各個(gè)景觀結(jié)合，展現(xiàn)自然化的田園風(fēng)光。園林整個(gè)景觀，注重以人為本，很人性化。除了單獨(dú)的壹號(hào)公園，小區(qū)樓棟內(nèi)部還嵌有別致、細(xì)心的景觀綠植等。第9頁(yè)/共24頁(yè)建筑風(fēng)格新中式立面元素風(fēng)格顏色呈深棕色，瓷磚鋪排，彰顯一定的品質(zhì)感、身份感，提升整個(gè)社區(qū)的檔次第10頁(yè)/共24頁(yè)項(xiàng)目整體情況1園林及立面風(fēng)格2項(xiàng)目主力戶型3項(xiàng)目配套4項(xiàng)目營(yíng)銷及推售策略5小結(jié)6第11頁(yè)/共24頁(yè)主力戶型方正緊湊，南北通透，盡情演繹低調(diào)的華麗與質(zhì)樸的瑰麗；客廳連接南向景觀陽(yáng)臺(tái)，形成精致陽(yáng)光生活。南北雙陽(yáng)臺(tái)；全明設(shè)計(jì)，明廚明衛(wèi)。

方正緊湊，純南向設(shè)計(jì)，保證采光；動(dòng)靜分離，功能劃分合理，布局合理；雙明客廳，讓陽(yáng)光充滿客廳緊湊實(shí)用，功能劃分合理，動(dòng)靜分離；純南兩房，全明設(shè)計(jì)體現(xiàn)人性關(guān)懷；入戶花園，設(shè)計(jì)合理。小高層第12頁(yè)/共24頁(yè)主力戶型地上一層，室內(nèi)錯(cuò)層布局，收納萬(wàn)千風(fēng)景；7.5m寬景陽(yáng)臺(tái)，自在宜人；全明陽(yáng)關(guān)餐廳，時(shí)尚好心情。地下一層，空間靈活，多種可變空間設(shè)計(jì)。聯(lián)排南向臥室，自然情趣盡在掌握；三個(gè)房間均帶獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)；精致兒童房、情趣家庭室。主臥帶270度轉(zhuǎn)角空間，奢華逼人；南北雙向大露臺(tái)，精致書房。第13頁(yè)/共24頁(yè)主力戶型地下一層4.6m寬景客廳，豪華主臥；地上一層全明戶型，餐客分離，功能分區(qū)合理。花園洋房躍層上開間4.6m豪華主臥，躍層下爽景樓臺(tái)，寬景客廳，情趣餐廳，生活情趣盎然。南北共帶三陽(yáng)臺(tái)，主臥270度轉(zhuǎn)角空間，客廳、餐廳適度分離，全明戶型設(shè)計(jì)，功能分區(qū)合理。第14頁(yè)/共24頁(yè)項(xiàng)目整體情況1園林及立面風(fēng)格2項(xiàng)目主力戶型3項(xiàng)目配套4項(xiàng)目營(yíng)銷及推售策略5小結(jié)6第15頁(yè)/共24頁(yè)自身配套壹號(hào)公園、貳號(hào)公園兩大公園兩所幼兒園、小學(xué)社區(qū)商業(yè)街、超市、餐飲、銀行、郵局等應(yīng)有盡有社區(qū)診所、休閑會(huì)所籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、兒童樂(lè)園等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所幼兒園商業(yè)網(wǎng)球場(chǎng)第16頁(yè)/共24頁(yè)周邊配套交通配套：217、918、920、525等多條公交線，地體四號(hào)線（2017年建成）商業(yè)配套：曲江賓館、曲江會(huì)展中心、易初蓮花、沃爾瑪?shù)葘W(xué)校資源：航天學(xué)校、陜師大附中、85中、大雁塔小學(xué)公園綠地：大唐芙蓉園、曲江池遺址公園、杜陵萬(wàn)畝生態(tài)園、大雁塔等八園一塔醫(yī)院：曲江醫(yī)院、航天醫(yī)院航天中學(xué)曲江池遺址公園航天醫(yī)院第17頁(yè)/共24頁(yè)項(xiàng)目整體情況1園林及立面風(fēng)格2項(xiàng)目主力戶型3項(xiàng)目配套4項(xiàng)目營(yíng)銷及推售策略5小結(jié)6第18頁(yè)/共24頁(yè)營(yíng)銷動(dòng)作百萬(wàn)置業(yè)基金禮券，即5000元購(gòu)房?jī)?yōu)惠券聯(lián)合陜西電視臺(tái)，針對(duì)業(yè)主舉辦K歌大賽獲獎(jiǎng)業(yè)主領(lǐng)獎(jiǎng)現(xiàn)場(chǎng)客戶火爆著名主持人石頭第19頁(yè)/共24頁(yè)營(yíng)銷宣傳重點(diǎn)突出生態(tài)、林里、體驗(yàn)、享受的生活品質(zhì)理念配合萬(wàn)畝杜陵生態(tài)園，極力宣揚(yáng)千畝墅級(jí)公園社區(qū)地處曲江二次規(guī)劃區(qū)域，強(qiáng)調(diào)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)……第20頁(yè)/共24頁(yè)推售情況一期435套10年1月份全部售罄一期第一次開盤08年10月，推出小高層產(chǎn)品，共102套一期花園洋房、聯(lián)排、合院09年陸續(xù)推出二期10年3月份推出15#樓，花園洋房二期10年4月份推出16#，花園洋房二期01年8月推出小高層2#樓第21頁(yè)/共24頁(yè)項(xiàng)目整體情況1園林及立面風(fēng)格2項(xiàng)目主力戶型3項(xiàng)目配套4項(xiàng)目營(yíng)銷及推售策略5小結(jié)6第22頁(yè)/共24頁(yè)小結(jié)