住宅開發(fā)項目實施階段成本管理辦法健康高速發(fā)展的地產(chǎn)

項目實施階段成本管理辦法（2023版）目

錄第一章

總

則.2第二章

釋

義.2第三章

工程預(yù)算編制.4第四章

變更及現(xiàn)場簽證.10第五章

工程竣工結(jié)算.15第六章

監(jiān)督與約束.22第七章

附

則.25第一章

總

則第一條

為了加強公司所開發(fā)項目的工程預(yù)算編制、合同價評審、變更簽證審查和竣工結(jié)算管理，有效規(guī)范工程施工各階段的成本管理行為，明確各方責(zé)任，強化對施工過程的動態(tài)管理意識，有效控制項目工程總體成本，實現(xiàn)對項目實施階段成本的事前、事中、事后控制，特制定本辦法。第二條

本辦法適用于公司所有開發(fā)項目范圍內(nèi)的所有工程施工圖招標(biāo)參考價的編制、合同報價書的評審、工程變更及現(xiàn)場簽證的管理和竣工結(jié)算的編制審核工作。第三條

本辦法由總則、釋義、工程預(yù)算編制、變更及現(xiàn)場簽證、工程竣工結(jié)算、監(jiān)督與約束、附則七部分組成。第二章

釋

義施工圖預(yù)算：指根據(jù)施工圖設(shè)計文件、施工組織設(shè)計、招投標(biāo)資料、現(xiàn)行預(yù)算定額及有關(guān)文件編制的單位工程建設(shè)費用文件，是成本控制的依據(jù)。致工程招標(biāo)參使考價量：為了分/辮子公司在招坑標(biāo)采購過程嫂中能合理的騙控制成本，寒公司在施工嘆圖紙及相關(guān)逼施工組織設(shè)活計資料的基襲礎(chǔ)上計算工究程量，按照戲當(dāng)?shù)鼗蛐袠I(yè)鹿建設(shè)主管部當(dāng)門頒發(fā)的有培關(guān)計價依據(jù)煩和辦法，同案時考慮到各奏地公司市場忽競爭情況而質(zhì)確定的工程萍造價，是分虧/子公司確挑定工程招標(biāo)組價格的基礎(chǔ)箏。漲甲供材你：為了提高劉產(chǎn)品品質(zhì)，掘保證工程質(zhì)腦量，由發(fā)包航方出資購買牲供給承包方繁施工用的材噸料。受甲方指定分找包項目尾：工程發(fā)包局方將單位工鏈程發(fā)包給某我一施工總承豈包單位，對蛋某些專業(yè)技棋術(shù)要求較高單，總承包單詠位無能力完寸成的，由發(fā)音包方在征得納總承包單位舉許可的基礎(chǔ)男上指定其他不分包單位完課成的工程項切目。挖變更吐：是指對設(shè)葵計內(nèi)容進行拖修改、完善巡、優(yōu)化的確枯認(rèn)，主要有扶以下幾種類糊型：斗一、最終由無設(shè)計單位出朵具的變更漏1、建設(shè)單勇位提出的變枯更?。?）、由愧于設(shè)計單位唇的施工圖出飽現(xiàn)錯、漏、愛碰、缺等情扮況，或者由招于建設(shè)單位覺改變建設(shè)標(biāo)層準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)功愉能、使用功嬸能、增減工碑程內(nèi)容，而祥導(dǎo)致的變更衰；量（2）、應(yīng)映業(yè)主的要求若，對某些功抱能或做法變培動導(dǎo)致的變癢更；楚（3）、其店它變更，如殘為節(jié)約成本啦的材料替換威或工藝、工熱法的變動而拼導(dǎo)致的變更啟；聲2、施工單趣位提出、但努須經(jīng)建設(shè)單辯位認(rèn)可的變非更室（1）、施演工單位發(fā)現(xiàn)哥的設(shè)計圖紙彎的錯誤而導(dǎo)傍致的變更；甜（2）、由氏于施工單位嫩采用新工藝獵、新材料或等其他技術(shù)措闊施等，而導(dǎo)覆致工藝、工資法的變動、裕材料代換或摘其他需要變威更的事項；斜二、最終由票分/子公司罰出具的變更方1、分/子沫公司自行提仙出，但依據(jù)宇相關(guān)法規(guī)不羞需要通過設(shè)繩計單位而發(fā)燃生的變更；挖2、施工單拖位提出的其辰它不需設(shè)計贊確認(rèn)但要經(jīng)繡過甲方認(rèn)可謹(jǐn)?shù)淖兏椖坷?。冶現(xiàn)場簽證概：是指施工嗎現(xiàn)場發(fā)生的壟、無法根據(jù)差圖紙計算工鏡程量或無法煩根據(jù)合同報梁價書和相關(guān)胡定額確定綜海合單價、但醋實際不得不給跟施工單位零立即確認(rèn)價森格或計價原淡則的事件總曲稱?，F(xiàn)場簽?zāi)C主要包括鄉(xiāng)以下幾種類圖型：派(1)、因貸變更導(dǎo)致已招施工的部位旨需要拆除的磚（需注明變艘更單編號）框；謊(2)、施朗工過程中出自現(xiàn)的未包含川在合同中的丘各種技術(shù)措鑰施處理；廊(3)、在翼施工過程中智，由于施工詢條件、地下擺狀況（土質(zhì)暮、地下水、率構(gòu)筑物及管盞線等）變化點，可以直接蜻由建設(shè)單位凱依據(jù)工程經(jīng)圖驗出具的變膽更事項；瞎(4)、建奶設(shè)單位在施炸工合同之外壘，委托承包緞單位施工的占與合同有關(guān)逮聯(lián)的零星工雨程；財(5)、根疏據(jù)現(xiàn)場實際灘情況需實測咱實量工程量旋的項目。套工程竣工結(jié)閉算浩：是指建設(shè)扁工程完工后臉，分/子公制司、造價咨場詢公司、總晉公司根據(jù)國路家對工程造晌價的規(guī)定，秤依據(jù)工程承閑包合同、經(jīng)步批準(zhǔn)的施工襲組織設(shè)計、贏工程變更和硬現(xiàn)場簽證等除，審核、編朝制、審定工評程竣工結(jié)算擾價款的過程煩。閃政府（或行舉業(yè)）壟斷項矮目駝：是指某些科工程項目，宵當(dāng)?shù)刂鞴懿恐T門（指政府吩或政府的行熔業(yè)主管部門久）不允許建逗設(shè)單位自行瞧發(fā)包，必須撤由當(dāng)?shù)刂鞴苡虿块T指定企男業(yè)或主管部面門所屬的企哄業(yè)進行施工閃，工程造價日不允許談判工或者談判的井余地很小的碰工程。例如平高低壓配電俯、供電工程類、自來水工酷程等。壟斷壩工程由總公東司采購部根咸據(jù)各地調(diào)查矮的實際情況博進行確認(rèn)，跑經(jīng)采購部經(jīng)眉理簽字確認(rèn)衰后報審計部巷備案（政府連（或行業(yè)）波壟斷項目確董認(rèn)單詳見附舌件1）。毒第三章工年程預(yù)算編制放第一部分省工程招標(biāo)參滔考價編制次第四條狼

各分/子絹公司每年度浩的工程招標(biāo)液參考價的編曬制時間節(jié)點容根據(jù)公司批賓復(fù)的年度生叛產(chǎn)計劃執(zhí)行剛。裕第五條朋

各工程招弟標(biāo)參考價編馬制流程詳見得流程圖1。奉分/子公司布在委托設(shè)計腦單位進行施存工圖設(shè)計后艷，分/子公碌司成本部經(jīng)款理應(yīng)在委托派預(yù)算編制前竟10日填寫斥《擬編工程弦招標(biāo)參考價姻工作聯(lián)系單波》（見附件壇2），以書趟面形式通知隱預(yù)結(jié)算部施扶工圖的計劃泰出圖時間，探圖紙內(nèi)審?fù)瓴┏蓵r間，擬蹦委托編制招趟標(biāo)參考價的妙時間及擬建勾工程概況等柔。挺第六條萄

設(shè)計公司單出具施工圖織紙后，分/瞧子公司總工蛙辦負(fù)責(zé)組織德工程部和成激本部共同對茶擬編制預(yù)算籮的施工圖進逐行審核（沒控有總工辦的券公司由工程牧部負(fù)責(zé)），莊審核完畢后券將審核意見悼（包含圖紙肚會審記錄或皺者修改后的杜設(shè)計圖紙）詳以分/子公弦司文件的形筆式報送公司綠預(yù)結(jié)算部。誓根據(jù)工程規(guī)絲模的不同，億分/子公司逃總工辦在8否天內(nèi)審核完寫畢，同時組皮織填寫《預(yù)寨算圖紙交接茫記錄表》（崇見附件3）萌并負(fù)責(zé)整個睬交接過程。牽圖紙審查內(nèi)范容及程序執(zhí)誘行《施工圖熔審核管理辦朽法》（見榮赴盛發(fā)展【2蘭008】第炭57號文件倚），同時應(yīng)但注意以下問明題：派1、車庫、社園林、外線具等配套工程憤應(yīng)統(tǒng)籌設(shè)計窄，車庫施工作圖原則上與造單體一起審皇核，設(shè)計方糕案需經(jīng)公司蠅總工辦審批呢。園林工程雖、外線工程壓出具施工圖違后，除按照宮上述程序?qū)彾d核外，還需浴公司總工辦池組織相關(guān)人轟員審查是否堪與設(shè)計方案駁相匹配，公拆司總工辦應(yīng)梢在3日內(nèi)審示核完畢，如桂果匹配，由狀公司總工辦阿在《預(yù)算圖煎紙交接記錄井表》上簽字驗確認(rèn)，并將零圖紙轉(zhuǎn)交預(yù)塌結(jié)算部進行妻預(yù)算編制，還如果不匹配渣，由總工辦錫將圖紙返分分/子公司重境新進行設(shè)計鐵修改，預(yù)算例編制時間自俯圖紙符合規(guī)磁定開始。僅2、對于園弟林、裝修及疫其他零星項桶目的施工圖撒，設(shè)計單位秒不能簽字或碑蓋章確認(rèn)的讓，如果分/徒子公司同意喪按照此圖編雅制預(yù)算，則估分/子公司詳總工辦須對五設(shè)計的安全攜性、適用性缺、法律法規(guī)寺的符合性等躁全面負(fù)責(zé)并杰簽字確認(rèn)，編同時必須得累到公司總工段辦的書面簽扔字認(rèn)可，否黎則公司預(yù)結(jié)攪算部將不予引進行預(yù)算編率制，且施工畫合同不予進仰行審批。撇第七條踏

分/子公耕司在委托設(shè)耽計單位進行旱施工圖設(shè)計求后，主管副逮總經(jīng)理應(yīng)及騰時召開會議蓄，負(fù)責(zé)確定算工程擬定的無甲供材料、臟甲方指定分隸包項目、根銀據(jù)當(dāng)?shù)氐氖酗@場情況和習(xí)補慣做法確定錯工程的取費權(quán)級別及其他鐵需要特殊說孟明的內(nèi)容，吃組織安排相硬關(guān)人員進行盲工程招標(biāo)參累考價編制資淘料的收集和筆整理工作。誠第八條參

分/子公歪司主管副總范經(jīng)理應(yīng)確保緊《工程招標(biāo)脆參考價編制頭委托書》的叢內(nèi)容與招標(biāo)茫文件上的內(nèi)植容一致，在撓上報公司后占不得隨意更遼改甲供材料噸、甲方指定顯分包項目及訂價格。墻第九條礙

工程招標(biāo)段參考價編制質(zhì)資料包括但宏不僅限于：滋1、《工程叉招標(biāo)參考價臨編制委托書兩》（見附件授4）；舟2、施工圖偵紙（包含紙短版一套和對炮應(yīng)的電子版頌一份）；櫻3、工程取仔費說明（如路無說明，則趙視同套用現(xiàn)蟲行定額）；塌4、工程甲賠供材明細(xì)表也（見附件5岸）；京5、工程甲類方指定分包擇項目明細(xì)表伯（見附件6蘿）；停6、分/子跪公司的內(nèi)部齒施工圖紙審舊查記錄表（膛包含且不限弦于以下常見鞭的幾個問題買的處理情況階：紗①蘿同批次、同軋類型的住宅唱工程做法不國統(tǒng)一，煙②多結(jié)構(gòu)圖紙與站建筑圖紙不損對應(yīng)，卵③計安裝圖紙與虹土建圖紙不稈對應(yīng)，標(biāo)④喬設(shè)計嚴(yán)重或咬者明顯不合熔理；偷⑤旅門窗表與建帳筑圖紙標(biāo)注等不符，步⑥斥細(xì)部工程做散法同一套圖辰紙中前后不委一致或者同于批次不一致們，扔⑦媽詳圖不全，蕉⑧牌不滿足《施拌工圖審查管艱理辦法》中首的相關(guān)要求撥）；尸7、分/子叔公司經(jīng)過充蔑分論證的，降與招標(biāo)參考爹價編制有關(guān)通聯(lián)的施工組續(xù)織設(shè)計方案嫂。以施工單以位投入最少左的原則制定雜方案。此方撇案在保證進配度和質(zhì)量的鈴前提下，標(biāo)債段的劃分要掛與施工組織仆設(shè)計相匹配統(tǒng)，該施工組鍬織設(shè)計方案桃至少包括以甜下內(nèi)容：涉（1）整批勿開發(fā)項目的透施工順序（裹包括主體、券車庫、外線輛等的開工順逆序等）；久（2）擬使到用的主要機省械設(shè)備的情琴況（包括明煩確使用的塔耽吊的型號，黑是否使用施法工電梯，是薪否采用泵送初等）；克（3）需要味降水和邊坡死支護的工程麗，分/子公瘡司要上報詳自細(xì)的降水和寺邊坡支護的婆方案，并且瓦該方案能夠竟指導(dǎo)預(yù)算的鴨編制。汗8、因施工啦場地狹小等送原因，有別春于常規(guī)施工浙方法需采取杰的施工組織情措施；狼9、其他需聞要特殊說明鋸的內(nèi)容。然其中第3、債7、8、9攔項可采用文快字?jǐn)⑹龅姆街皇竭M行說明潑，經(jīng)主管副種總經(jīng)理審核垂同意并簽字須確認(rèn)；第6倚項以分/子紐公司文件形德式提供，其服效力與圖紙降相當(dāng)。轉(zhuǎn)第十條各

分/子公欣司成本部負(fù)蠻責(zé)工程招標(biāo)哥參考價編制恥資料的收集譜匯總工作，六分/子公司乖總經(jīng)理對以謀上工程招標(biāo)皺參考價編制祝資料的準(zhǔn)確錄性和完整性營進行審核，貴并簽署《工夢程招標(biāo)參考鍵價編制委托渾書》。成本油部負(fù)責(zé)將以希上資料報送攏公司預(yù)結(jié)算齊部。隸第十一條慘

公司預(yù)櫻結(jié)算部將審餡核后的預(yù)算遣委托資料報福送給造價咨港詢公司，造串價咨詢公司尊按照預(yù)算委澇托的要求編還制預(yù)算。材促料價格按照堂公司采購部敘每季度發(fā)布覽的《工程建城筑材料價格蠢信息》中的惕價格計入預(yù)擦算；對于精搭裝修的材料憲價格，按照梢公司采購部聰確定的集采漆價格（包含離戰(zhàn)略采購價歐格）計入預(yù)董算；以上價持格信息中均戒未涉及到的秀材料，造價猴咨詢公司應(yīng)假在7日內(nèi)提屆供《漏免工程材料詢彩價單》（見淋附件7）給剛預(yù)結(jié)算部，悅并將需要詢追價材料一次經(jīng)性提供齊全甘。景第十二條紙

預(yù)結(jié)算部威對《懸顏工程材料詢致價單》進行舅審核，審核番后將其轉(zhuǎn)發(fā)石給公司采購剖部，公司采辦購部負(fù)責(zé)下猶發(fā)給分/子收公司采購人霜員進行詢價纏。分/子公皆司采購人員愚應(yīng)在3日內(nèi)錢提供詢價材鎮(zhèn)料的價格，陜并報送公司負(fù)采購部，公哈司采購部在賺1日內(nèi)審核醫(yī)完畢轉(zhuǎn)交預(yù)搭結(jié)算部。分禿/子公司提際供的材料價網(wǎng)格要有供應(yīng)縫商的聯(lián)系人跡和聯(lián)系方式調(diào)，各種材料類的詢價主體浩對材料價格把的真實性負(fù)城責(zé)。預(yù)結(jié)算池部對采購部盯提供的材料蛛價格進行審追核，有權(quán)對謙不合理的價遼格進行調(diào)整貌，調(diào)整后價摧格作為確定圾招標(biāo)參考價咱的依據(jù)。管第十三條數(shù)

對于在招愁標(biāo)參考價編培制過程中造禍價公司或預(yù)姓結(jié)算部提出奸的質(zhì)疑，預(yù)曠結(jié)算部應(yīng)以浪書面形式通復(fù)知分/子公煩司成本部，耽分/子公司額成本部應(yīng)在腫2日內(nèi)書面?zhèn)位貜?fù)，作為銜工程招標(biāo)參慶考價編制的限依據(jù)。徹第十四條叨

造價咨詢指公司按照公支司預(yù)結(jié)算部殘的委托內(nèi)容所進行招標(biāo)參不考價擬定稿胡的編制，編床制標(biāo)準(zhǔn)時限摟為18天。蜜第十五條死

公司預(yù)結(jié)禿算部關(guān)注造遇價公司的招刻標(biāo)參考價編礦制過程，對瓦招標(biāo)參考價據(jù)編制過程中葡的問題與分本/子公司進嶄行溝通，并好對造價公司扒的招標(biāo)參考閱價編制結(jié)果挺進行審核。答公司預(yù)結(jié)算筍部應(yīng)在5日堂內(nèi)審核完畢槍，填寫《工取程招標(biāo)參考保價編制審核骨表》（見附擋件8），并醫(yī)要求造價公吵司出具最終深的招標(biāo)參考掏價成果。公積司預(yù)結(jié)算部欺將最終的工允程招標(biāo)參考沉價轉(zhuǎn)交公司晚采購部。糾第十六條增

公司預(yù)結(jié)飯算部根據(jù)最挎終的招標(biāo)參蕩考價成果，烤編寫《施工型圖預(yù)算分析千報告》，報添送直接上級樣和分管領(lǐng)導(dǎo)臨，抄送公司頓總工辦?！恶Y施工圖預(yù)算蜜分析報告》紐包括以下內(nèi)矮容：瓣1、工程概擊況：包括建習(xí)筑面積、結(jié)蛛構(gòu)形式、層檔高、層數(shù)、澇建筑物總高琴度、工程類抱別等；轟2、工程特棗征：地質(zhì)情蓮況、基礎(chǔ)形失式、各部位冶裝修標(biāo)準(zhǔn)、搶發(fā)包范圍；夜3、招標(biāo)參子考價定價依透據(jù)：包括計語價依據(jù)、材妙料價格來源糖、主要材料草單價等；兄4、主要技治術(shù)指標(biāo)：包杰括分專業(yè)工值程造價、單刊方造價、主綿要材料含量孔（如鋼筋、滾砼、砌體、搞門窗、保溫奮、外裝飾、王模板、安裝倆材料等）；家5、招標(biāo)參鬧考價的造價巾指標(biāo)含量：命包括分部分奉項工程費的螺人工費、機趟械費、材料困費和措施項概目費（組織貞措施費和技姥術(shù)措施費）罷、利潤、稅切金分別占總滅造價的比例劫。府第十七條散

為了更加凈合理的確定信園林工程計緩價方式，便躺于園林景觀啄相關(guān)工作的胖順利進行，甚招標(biāo)參考價提的編制要按懼照園建、苗炒木、景石、驚道路、水電佩等系統(tǒng)分別視編制。分/狂子公司提供對委托資料的重編制依據(jù)需娘分別列項。凳如園建、道晌路、水電原敲則上參照當(dāng)張地定額計算靠，便于確定煌合理的合同腳價款；對于妨苗木、景石淋等，應(yīng)提供痛苗木的種植偏、養(yǎng)護、管敲理費及利潤寬等綜合費率糧，景石的綜因合單價及暫被定工程量等霞。啦第十八條稈

對于住宅肢精裝修項目之，分/子公趣司要按照主謹(jǐn)樓預(yù)算編制助程序，進行蠻樣板間精裝靈修招標(biāo)參考沉價的編制，郵根據(jù)編制的很招標(biāo)參考價網(wǎng)進行工程的寇招標(biāo)和施工趙單位的確定臨。肥第二部分燦合同組成價狠編制執(zhí)第十九條經(jīng)

對于分/釋子公司須報強送總公司進延行評審的合蜘同，須經(jīng)分占/子公司造權(quán)價主管審核藝后方可上報乘公司進行評雨審。在內(nèi)部蜻招標(biāo)定標(biāo)報泉告審批后當(dāng)壓天，成本部濟應(yīng)提供中標(biāo)叛單位的投標(biāo)給報價書及談郊判中與施工跟單位確認(rèn)的賣調(diào)整報價書內(nèi)時需注意的擔(dān)事項給預(yù)結(jié)狂算部（原則伙上要求將調(diào)璃整報價書時秒的注意事項底隨定標(biāo)報告宏一并上報）匪。練第二十條規(guī)

預(yù)結(jié)算部陡參考中標(biāo)單妄位的投標(biāo)報舉價書和成本叫部提供的注票意事項，本異著合理組價慌及規(guī)避施工事單位不平衡末報價的原則直，在3日內(nèi)哄編制組成合走同價的工程掛量清單報價幟書（以下簡陷稱報價書）眾反饋給分/椒子公司成本碌部，成本部告應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)叵伿袌黾岸~該的使用情況礦審核報價書強的合理性，蕉如報價書中踢有與當(dāng)?shù)厥胸攬龊投~規(guī)魄定不符或組村價錯誤之處辮，應(yīng)及時與裕預(yù)結(jié)算部溝蕉通并調(diào)整。厲公司預(yù)結(jié)算漢部和分/子遠(yuǎn)公司成本部久共同對報價壩書的準(zhǔn)確、松合理、科學(xué)私、嚴(yán)謹(jǐn)性負(fù)構(gòu)責(zé)。碌第二十一條瞎

分/子公卷司成本部將侵報價書轉(zhuǎn)交玩施工單位進嘴行確認(rèn)，并寺應(yīng)要求施工跳單位在3日匆內(nèi)對報價書往確認(rèn)完畢，尚作為合同附葉件，與合同眉具有同等的孔法律效力：借1、如施工眠單位同意，遙應(yīng)在報價書插封皮加蓋施料工單位公章宮，側(cè)面加蓋會騎縫章，報顯分/子公司臨成本部；叢2、如施工駱單位對報價返書有異議，補應(yīng)在3日內(nèi)傲提供書面意常見。公司預(yù)表結(jié)算部針對導(dǎo)施工單位提倉出的異議進匯行回復(fù)，使紫意見達(dá)成一請致。施工單注位在報價書督封皮加蓋施姻工單位公章湊，側(cè)面加蓋店騎縫章，報兼分/子公司葛成本部。噴第二十二條進所

分/子公足司成本部負(fù)齒責(zé)對施工單喜位確認(rèn)的報年價書進行審弱核，審核無嫁誤后填寫報譯價書審核確唯認(rèn)單（見附遞件9）并傳泰真至公司預(yù)聽結(jié)算部。預(yù)者結(jié)算部在收敗到分/子公繳司成本部的野《確認(rèn)單》忌后，在《合竭同（協(xié)議）欄審批表》（覺見《工程項祖目合同管理塞辦法》）上效簽字。如果例由于施工單秤位超出期限嚴(yán)又提不出合撥理意見，由錘此引發(fā)的合演同評審時間絡(luò)延誤由分/習(xí)子公司自行促承擔(dān)。謙第二十三條堅

政府（或滾行業(yè)）壟斷紙工程（例如司高低壓配電鬧、供電工程命、自來水工盜程等）簽訂膽合同后，分柔/子公司成催本部要在合專同簽訂后三水日內(nèi)將合同體價報價書上拌報預(yù)結(jié)算部炎進行成本備怨案。合同價略格要控制在貢公司批準(zhǔn)的監(jiān)項目預(yù)算之饑內(nèi)。省第二十四條嚷

對于分/叨子公司權(quán)限板內(nèi)合同，分固/子公司成漸本部要根據(jù)構(gòu)合同價編制差合同價報價飽書，經(jīng)甲乙開雙方認(rèn)可后遍作為合同附東件。沒有合潤同價報價書蹄的合同視為涼不合格的合魂同，預(yù)結(jié)算乖部將不予結(jié)瘦算。糊第二十五條蝦

對于各種旗分包合同（旱例如門窗、刮防盜門、單搜元門、電梯歉等），分/育子公司成本蓋部負(fù)責(zé)對分釋包合同工程途量的核實?？偢鶕?jù)工程量翼的不同，要瓣求在4天內(nèi)稻完成審核。蘆第四章變行更及現(xiàn)場簽櫻證吩第二十六條情

變更應(yīng)執(zhí)恢行以下程序撲（見流程圖敗2）：渾1、當(dāng)建設(shè)用單位（包括樸設(shè)計單位、為監(jiān)理單位、領(lǐng)銷售部）和絨施工單位提脊出變更，分瘋/子公司項柳目工程部經(jīng)爆理（當(dāng)只有饒一個項目時都，由分/子漁公司工程部壞經(jīng)理負(fù)責(zé)）敲認(rèn)為需要發(fā)疑生變更時，假均應(yīng)組織填禮寫《要求變農(nóng)更審批表》賞（附件10和），各項內(nèi)父容填寫應(yīng)明相確具體。在朝變更原因和眨依據(jù)中要對陳變更的必要償性進行說明都，必要時要溜附變更分析尤資料，重點獸分析變更對法工程質(zhì)量、填造價、工期曠以及對使用察功能的影響富等。項目工奴程部經(jīng)理應(yīng)武考慮因本專介業(yè)變更導(dǎo)致的其它專業(yè)需綿要一同變更墳的情況（如嶺因墻體位置膠改變導(dǎo)致水尸電管線移位宜）。懂2、分/子騙公司總工程揀師依據(jù)技術(shù)旨和經(jīng)濟性相楊結(jié)合的原則凳，在1日內(nèi)撒對變更的必友要性和可行德性進行審核向并明確具體杯的技術(shù)要求鈔，將《要求緒變更審批表外》轉(zhuǎn)交給成得本部。酒3、成本部衫應(yīng)在收到《挨要求變更審伐批表》后2熔日內(nèi)對變更命方案進行經(jīng)趕濟估算，以淡便確認(rèn)是否騰進行變更及庫由誰來審批俗變更。成本猜部在對變更纏費用進行估妄算時，應(yīng)對逐變更內(nèi)容和熔范圍進行審米核。肢4、項目工俯程部經(jīng)理應(yīng)組根據(jù)不同的梢估算價款和烤審批權(quán)限跟胞蹤整個審批巖過程：畢（1）、若番估算價款≤療10000膠元時,由項遺目經(jīng)理直接問進行審批，糊審批時間為款1天。替（2）、若粘10000零元＜估算價奧款≤300護00元時，鋒由項目經(jīng)理污和工程部經(jīng)趟理審核、分威/子公司副雁總經(jīng)理進行憑審批，審核課、審批時間諒各為1天。祝（3）、若察估算價款＞定30000弄元時，由項規(guī)目經(jīng)理、工窯程部經(jīng)理、島分/子公司羽副總經(jīng)理進鵝行審核，審稍核時間為3框天，審核完姜畢由分/子牧公司總經(jīng)理輸進行審批，不審批時間為椒1天。盲5、《要求散變更審批表記》經(jīng)審批后漿，項目工程路部經(jīng)理委托撈設(shè)計單位或恭總工辦在1叼日內(nèi)出具《隨變更通知單可》（對于復(fù)杯雜變更可在箏3日內(nèi)出具秀）?！蹲兏⊥ㄖ獑巍分械蹜?yīng)明確變更伶項目的詳細(xì)曠內(nèi)容、施工剃技術(shù)要求、告施工質(zhì)量標(biāo)盼準(zhǔn)和相關(guān)圖倦紙等?！蹲冿暩ㄖ獑巍份p作為《變更若結(jié)算表》（及見附件11桶）的附件必穴須是留有出組具單位有效紡印章的原件寨，有相關(guān)專澡業(yè)人員的簽倍字，設(shè)計公罩司出具的《駱變更通知單跨》和變更圖孤紙須經(jīng)總工盛辦審查。出壯具單位不得眼以任何借口踩將《變更通雁知單》直接棉轉(zhuǎn)交給施工岔單位。所有銅變更單均需參經(jīng)項目工程鍬部經(jīng)理簽字租后方可發(fā)給烘施工單位實盛施。顫6、成本部黃收到《變更坑通知單》后依負(fù)責(zé)對《變街更結(jié)算表》濃進行編號(肆與審批表的芹編號應(yīng)一致闖)，并在1撇日內(nèi)完成《汪變更結(jié)算表未》的填寫工妖作，填寫內(nèi)睜容包括：編慎號、事項名項稱、適用范饅圍、提出方多、提出時間堂及變更內(nèi)容規(guī)。變更內(nèi)容伙的描述要詳跨細(xì)，包括變曠更發(fā)生的時鳥間、部位或摘范圍、工程暮做法、增加突及減少的工鄰作內(nèi)容、對楊出具的相關(guān)于變更圖紙的經(jīng)說明，要求校措詞清楚，珍能夠支持結(jié)軍算的編制。械7、現(xiàn)場工鄙程師負(fù)責(zé)實談時監(jiān)督工程晨變更的實施雀，并做好記酬錄；核實變住更的范圍和顆內(nèi)容，確定鑼實際完成的然工程量。變豆更內(nèi)容施工濱完畢后3日事內(nèi)，現(xiàn)場工翁程師須在《崗變更結(jié)算表廳》上對變更園內(nèi)容的實際印完成情況、調(diào)完成時間及貝完成質(zhì)量等艱簽字確認(rèn)：序（1）、當(dāng)麻按照變更文錫件內(nèi)容完全姻執(zhí)行時，現(xiàn)蛾場工程師只渾需按照相應(yīng)印的文件確認(rèn)萬變更完成或房未完成的事巾實，而不需堡要確認(rèn)具體閣的工程量，尿但應(yīng)明確質(zhì)供量是否達(dá)到簽了要求。配（2）、相妙應(yīng)變更文件局的某條或某兄幾條只完成欠一部分但已仰滿足工程需德要時，現(xiàn)場東工程師應(yīng)直浙接在《變更怖結(jié)算表》中接確認(rèn)實際完且成的工作內(nèi)少容。乖8、項目工請程部經(jīng)理必語須對現(xiàn)場工尾程師確認(rèn)的堡內(nèi)容進行加陡簽，并對工弱作內(nèi)容的準(zhǔn)母確性和真實劇性負(fù)責(zé)。族9、變更內(nèi)坡容經(jīng)項目工概程部經(jīng)理完衡工確認(rèn)后，莖成本部在5痛日內(nèi)根據(jù)完虛工確認(rèn)情況將完成結(jié)算價持款的初審，吩簽字并簽署遠(yuǎn)日期。設(shè)計弊變更的初審傾資料應(yīng)包括抖：要求變更私審批表、變也更通知單以躬及與變更相曾關(guān)的所有往澡來函件、變宇更結(jié)算表、于結(jié)算書、其腸他需要說明易的與造價有販關(guān)的資料等圍。對合同報躬價書中沒有渡的項目應(yīng)有叉綜合單價分妹析表和材料捏計價依據(jù)。鉗10、成本臺部按照《變遲更結(jié)算表》篩的編號順序萄，將相應(yīng)月喊份所有累計償變更及時錄茫入《筋飼月變更及現(xiàn)何場簽證累計盆統(tǒng)計表》（讀見附件13借），并整理興歸檔、妥善荷保存。艦11、以上怠所有變更的潑信息，項目羽工程部應(yīng)及似時錄入到E河RP系統(tǒng)中榆，并將相關(guān)隆附件一并上對傳，保證E行RP的審批敗與紙版審批三同步進行。該單體工程主測體驗收合格車后7日內(nèi)將信主體結(jié)構(gòu)施坐工中發(fā)生的沉所有變更錄山入ERP系抹統(tǒng)，單體和嘉配套工程應(yīng)有在工程竣工式后7日內(nèi)將胡所有變更錄息入ERP系排統(tǒng)。未在規(guī)較定時間內(nèi)錄證入系統(tǒng)的變流更、簽證，重視為沒有發(fā)富生。咬第二十七條種

現(xiàn)場簽證墳應(yīng)執(zhí)行以下校程序（見流抄程圖3）序1、需要提賓出現(xiàn)場簽證訴事項時，項草目工程部經(jīng)伙理（當(dāng)只有鋒一個項目時卡，由分/子頃公司工程部偵經(jīng)理負(fù)責(zé)）神應(yīng)填寫《現(xiàn)仰場簽證審批泰表》（見附煌件12），尖填寫時應(yīng)注瓦意以下問題遠(yuǎn)：泥（1）、必剪須認(rèn)真說明候簽證工程的羽施工時間、奏工作內(nèi)容、施發(fā)生原因、魚該簽證所涉嚼及的各種規(guī)宏格型號材料棍的工程量、噴各工種的工廚日數(shù)、各種館規(guī)格型號機梳械臺班數(shù)量勝以及簽證所給發(fā)生的各責(zé)仍任單位和責(zé)肅任承擔(dān)比例亭等，必要時興要附相應(yīng)的線圖紙（圖示煎）。特別是征對簽證發(fā)生陷的原因以及吳責(zé)任單位的對描述應(yīng)具體錯真實。動（2）、關(guān)劣于臨時用工舍的簽證事項瞞，雙方應(yīng)在哨簽證通知單驢上洽商確定漢以下問題：奧工作內(nèi)容及衡工作量、各臨工種工日數(shù)林、工日單價廁（如屬綜合糧單價，則包發(fā)含間接費、惕管理費和利士潤，并明確黨是否包含稅廚金）。萬（3）、所被有的現(xiàn)場簽?zāi)磷C單應(yīng)按不豐同專業(yè)分別奔列項，無關(guān)澇聯(lián)簽證不能感簽在同一張擦簽證單上。此2、項目工春程部經(jīng)理負(fù)享責(zé)對《現(xiàn)場磨簽證審批表理》進行編號贊(與變更分毯別編號，還你應(yīng)分專業(yè)連岸續(xù)編號，例自如阿爾卡迪襪亞1#樓-鼻總包簽證-剝電-01)彎，填寫簽證翅內(nèi)容，簽證部內(nèi)容應(yīng)明確貼具體。成本準(zhǔn)部負(fù)責(zé)審核火簽證內(nèi)容，片同時還要審描核圖紙（示典）以保證符腰合實際施工諸情況。蹈3、成本部忽應(yīng)根據(jù)簽證壇內(nèi)容，在2號日內(nèi)確定現(xiàn)懷場簽證的計輛價原則，無擔(dān)法確定計價許原則的要根眨據(jù)現(xiàn)場的實感際情況估算敗簽證的費用鎮(zhèn)。確定原則饞或估算費用皆均需經(jīng)分/款子公司項目熄經(jīng)理、工程雁部經(jīng)理、副鏡總經(jīng)理的審榮核和總經(jīng)理桿的審批。經(jīng)記分/子公司只總經(jīng)理審批餓后，所有簽挨證均需經(jīng)項挺目工程部經(jīng)婚理簽字后方跳可以工作聯(lián)衰系單的形式號發(fā)給施工單究位實施。奏4、現(xiàn)場工網(wǎng)程師負(fù)責(zé)實壞時監(jiān)督簽證壇的實施，并睬做好記錄；顯核實簽證的肺范圍和內(nèi)容唯，確定實際貫完成的工程傍量與簽證內(nèi)根容是否相符鑼。簽證內(nèi)容夕施工完畢后婦3日內(nèi)，現(xiàn)脖場工程師對績簽證內(nèi)容的衫實際完成情蝴況、完成時肥間及完成質(zhì)折量在《現(xiàn)場胡簽證審批表岔》上簽字確支認(rèn)：受（1）、簽渴證內(nèi)容施工暖完成后，現(xiàn)斯場工程師不衣允許簽署類述似“情況屬鉛實”或“工譽程量屬實”臂等模糊性內(nèi)辭容，必須實版測實量后簽簽字確認(rèn)完成戴的實際工程賢量或人材機婚的用量等，鳥人材機的用啄量描述應(yīng)具妻體完整，工雕日的工種、閘材料的規(guī)格隱型號及品牌霸、機械的名稿稱型號等應(yīng)由明確、數(shù)量匆要準(zhǔn)確（計時量單位應(yīng)與制工程量清單鳴或國家定額臨標(biāo)準(zhǔn)相符）名。原則上現(xiàn)表場工程師不腰能直接在簽街證上簽認(rèn)有飯關(guān)的單價或可總價。廉（2）、如右果簽證單附爹有竣工圖紙嶄，則現(xiàn)場工顯程師應(yīng)審核庸圖紙是否與拜實際施工結(jié)疼果相符，并閱在圖紙上簽慨字確認(rèn)，此每時可以不對校工程量進行閃確認(rèn)，在結(jié)功算時按照圖栽紙核算工程譜量。慣（3）、簽珠證單涉及到并隱蔽工程，駛?cè)缃痤~、工亮日、機械臺瘦班及其它事完后不可復(fù)核做的內(nèi)容，由能現(xiàn)場工程師方及造價人員律共同赴現(xiàn)場樓認(rèn)定。撇（4）、項曾目工程部經(jīng)牌理在完工確笑認(rèn)欄必須加芒簽確認(rèn)，并違對實際完工者的工程量準(zhǔn)書確性和真實區(qū)性負(fù)責(zé)。筍5、成本部生根據(jù)簽證確萄認(rèn)的實際情卷況在3日內(nèi)談完成簽證價晝款的初審工漿作。簽證的浙初審資料應(yīng)扇包括：現(xiàn)場伍簽證審批表御及與簽證相肚關(guān)的所有往現(xiàn)來函件、結(jié)挑算書和其他濟需要說明的凍與造價有關(guān)應(yīng)的資料等。泥對合同報價病書中沒有的廟項目應(yīng)有綜態(tài)合單價分析蛇表，工日單磁價、機械臺窗班單價及材考料單價應(yīng)有園計價依據(jù)。俱6、初審?fù)瓯诋吅蟀凑铡抖F(xiàn)場簽證審鵝批表》的編甩號歸檔，歸壟檔程序執(zhí)行送變更程序第合10、11挽條。孫第二十八條似

公司預(yù)結(jié)橫算部不定期潛對變更及現(xiàn)脅場簽證的E勻RP系統(tǒng)錄液入及執(zhí)行情桐況進行檢查攻，每年不少沈于三次。對塞變更和簽證開內(nèi)容進行抽置查分析，并津記錄在《變撕更及現(xiàn)場簽億證檢查記錄敢表》（見附技件14）中采。浪第二十九條券

對于造價鉛調(diào)減的變更催和現(xiàn)場簽證梯，應(yīng)執(zhí)行以威上相應(yīng)程序啟進行審批，殃項目經(jīng)理、關(guān)項目工程部示經(jīng)理、成本奶部經(jīng)理和現(xiàn)芬場工程師要堤及時跟蹤、他落實、核定港減少的具體帆數(shù)額，防止偶因漏報而給逝公司造成損呼失。請第三十條反

因變更或躬現(xiàn)場簽證涉介及到可重復(fù)閱利用的材料吐時，應(yīng)在拆質(zhì)除前與施工達(dá)單位商定材糾料的可重復(fù)糞利用率，否切則視為10鑒0%的回收炊利用。分/修子公司在與烘施工單位簽懇訂合同時須冊列明此項條野款。鳥第三十一條欄

變更及現(xiàn)評場簽證的總頑額原則上累落計不能超過伙結(jié)算總價的勿1.5%，老現(xiàn)場簽證的嗽金額不得超舒過變更和現(xiàn)偷場簽證總額蹤的30%（趁合同約定的駁材料價格的壯調(diào)整和規(guī)定榜的應(yīng)調(diào)整的賺費用不計算勸在內(nèi)）。管第五章

工著程竣工結(jié)算判第三十二條弱

各工程結(jié)霸算流程詳見堵流程圖4。龜單體工程（悲包括精裝修如）、小區(qū)配醫(yī)套工程（或攤同批多項工僵程）、零星青工程通過分趙/子公司工糾程部內(nèi)部驗腐收后，分/撕子公司工程米部按要求填騙寫《工程竣稍工驗收記錄暢表》（見附震件15），辜與其它竣工璃結(jié)算資料一鞋同上報公司惡預(yù)結(jié)算部。葛公司計劃管萌理部每月5譽日前將通過逼分/子公司炮內(nèi)部驗收，率同時經(jīng)過公界司計劃管理誘部認(rèn)可，并扭且實際達(dá)到涉竣工條件的愧總包工程項員目通知預(yù)結(jié)番算部（月竣長工項目通知培單詳見附件贈16），預(yù)尼結(jié)算部根據(jù)滴計劃管理程辦部列明的項稿目要求分/液子公司上報坑結(jié)算資料。誕第三十三條遼

單體工程索、小區(qū)配套究工程的竣工錘驗收經(jīng)分/餃子公司認(rèn)可材后，分/子棒公司應(yīng)要求洽施工單位在謹(jǐn)28天內(nèi)向阿分/子公司癥成本部遞交守完整的工程照竣工結(jié)算資倒料，否則，乒可依據(jù)合同伍追究施工單帆位的違約責(zé)丸任。分/子血公司在與施挺工單位簽訂兩合同時必須棕列明此項條驢款，對于違膀約責(zé)任分/怒子公司可根付據(jù)各發(fā)包工村程的實際情漏況自行進行劑約定。墳第三十四條賄

分/子公元司對上報的滴結(jié)算資料的語完整性、真批實性、有效名性和準(zhǔn)確性統(tǒng)負(fù)責(zé)。同時叮應(yīng)在合同中植明確施工單涂位上報的工屠程竣工結(jié)算剝價款高于最采終工程竣工新結(jié)算價款5朱%（不含5科%）以上時劣，分/子公揉司可依據(jù)合閣同追究施工庸單位的違約框責(zé)任，對于態(tài)違約責(zé)任分牌/子公司可陶根據(jù)各發(fā)包悉工程的實際癥情況自行進陶行約定。分都/子公司成于本部應(yīng)對結(jié)伍算進行初審禁，特別要對爬變更、簽證乖進行整理，岸保證資料與怎錄入ERP廟系統(tǒng)中的資旨料一致，與幣施工單位上且報的結(jié)算進距行核實與比槽對。分/子回公司成本部蠢根據(jù)初審情錫況，編制《因初審結(jié)算報留告》（初審告結(jié)算報告內(nèi)評容參照附件假26），上擴報分/子公門司領(lǐng)導(dǎo)審核受。分/子公航司上報的結(jié)言算資料包含真且不限于如犯下內(nèi)容：搬1、結(jié)算項音目承包合同足及合同報價嫁書倍2、經(jīng)審查吊批準(zhǔn)的竣工圾圖疊3、招標(biāo)文借件陳4、變更及并現(xiàn)場簽證累貢計統(tǒng)計表、撈審批表、結(jié)海算表及變更末簽證的詳細(xì)映資料賞5、甲供材康料（設(shè)備）產(chǎn)和甲方分包屈工程明細(xì)，侮及材料（設(shè)及備）供應(yīng)、釀分包合同；貨甲供材料（進設(shè)備）用以射核算施工單票位是否超額雕領(lǐng)用材料，柴如有超額領(lǐng)時用的，要在球結(jié)算中予以源扣除。靜6、單體工燥程竣工結(jié)算頃審批表、單急體工程甲方機分包竣工結(jié)配算審批表、冶單體工程竣綿工結(jié)算明細(xì)搭表（見附件條17、18小、19）或季配套工程竣溝工結(jié)算審批財表、配套工凍程竣工結(jié)算就明細(xì)表（見巖附件21、著22）盯7、分/子勺公司初審結(jié)葵算的其他所但有資料及初瓶審結(jié)算報告紐8、工程竣徒工驗收記錄違表灰9、施工單約位上報竣工螞結(jié)算資料。聚第三十五條腸

分/子公蓋司應(yīng)按照同脖批次工程竣諷工結(jié)算報送托原則執(zhí)行：餃(一)總包胞工程同批次請進行結(jié)算原法則：分/子足公司同批次倒進行竣工驗臥收的工程，端應(yīng)將經(jīng)分/拒子公司初審擁后在本批次兩竣工驗收范純圍內(nèi)的所有乘總包工程結(jié)勻算資料一次嫌性報送總公服司預(yù)結(jié)算部馳。憲(二)分包內(nèi)工程相近時捆間竣工結(jié)算則原則：考慮雹到分/子公似司的實際情銳況和各分包慢工程項目竣消工的時間不倚同，特將相吉近時間竣工豬的分包工程么合并為同一星批次進行結(jié)染算。鵲(三)根據(jù)史此原則，現(xiàn)囑將各類工程勁竣工結(jié)算報走送條件列舉擔(dān)如下：槽1、小區(qū)單少體工程體（1）總包佛工程：工程許竣工驗收報繡告經(jīng)分/子秧公司認(rèn)可后眨，同時經(jīng)過遺公司計劃管村理部認(rèn)可，夢并且實際達(dá)間到竣工條件島的即可按照歷此辦法進行控工程竣工結(jié)語算。外（2）分包比工程：單體尿分包工程可跌以和總包工源程一同上報效結(jié)算資料，肌也可按照完釣工先后順序劣按以下分類帽上報，但分尼包工程的結(jié)釘算上報時間插不得遲于總叼包工程的結(jié)米算時間。狀①謠土方工程：韻如果分/子恢公司將同一劑批次開發(fā)的釣土方工程進換行分包，考圍慮到此分包稈工程和總包碼工程結(jié)算時仔間相距很長仍，在土方工鴉程完工驗收養(yǎng)合格以后即泉可按照此辦浸法進行分包孟工程竣工結(jié)瞇算。翻②貞地基處理工輩程：因地基粗處理工程需黃要有相應(yīng)的開專業(yè)資質(zhì)才忙能夠施工，超如果分/子輔公司將同一好批次開發(fā)的京地基處理工炭程進行分包僑，考慮到此脅分包工程和彎總包工程結(jié)劉算時間相距銹很長，在地桿基處理工程婆完工驗收合羨格以后即可興按照此辦法護進行分包工車程竣工結(jié)算辦。堂③前通風(fēng)空調(diào)工沉程、消防噴符淋工程、防腸災(zāi)報警工程靜、鋁合金（斃塑鋼）門窗哀、幕墻工程照、裝飾裝修士工程、防盜連門工程、外親墻保溫、涂憶料工程：工漸程竣工驗收留報告經(jīng)分/懂子公司認(rèn)可惹后，即可按芹照此辦法進酬行分包工程稠的竣工結(jié)算妹。先2、小區(qū)配愚套工程：考叔慮到小區(qū)配脆套工程竣工讀時間的不同僑，特將室外瑞配套工程分愁成兩類進行遵結(jié)算：防（1）室外丟給排水工程躺、燃?xì)夤こ坛?、強弱電工閱程、有線電鍵視工程、電遠(yuǎn)話工程、網(wǎng)巨絡(luò)工程在工下程完工后并錘經(jīng)分/子公慧司及政府相緒關(guān)部門驗收蘆合格后，即像可按照此辦妥法進行工程渾竣工結(jié)算。奶（2）室外肆道路工程、義環(huán)境綠化工霸程、智能化柱工程、零星快配套工程在秘工程完工經(jīng)侵分/子公司專及政府相關(guān)誕部門驗收合奶格后，即可原按照此辦法吼進行工程竣猴工結(jié)算。閱第三十六條目

分/子公培司確定竣工余結(jié)算資料報不送時間的原濤則是：施工謎單位上報分粉/子公司的加時間和分/薪子公司報送戴總公司預(yù)結(jié)溜算部的時間鑒不超過28忘天和15天畫。傅第三十七條鑼

為了確保害工程的質(zhì)量仙符合公司的蝕驗收標(biāo)準(zhǔn)，譜小區(qū)單體工勞程和配套工燦程中的項目反在經(jīng)過分/壇子公司和當(dāng)趨地政府相關(guān)孕部門驗收后優(yōu)，還需經(jīng)公懸司品質(zhì)管理榮部驗收后才啄可進行結(jié)算愉。需要公司紀(jì)品質(zhì)管理部削驗收的項目舟包括小區(qū)單司體、單體內(nèi)養(yǎng)安裝及分包篇（通風(fēng)空調(diào)角工程、消防通噴淋工程、抹防災(zāi)報警工帥程、鋁合金剩（塑鋼）門杜窗、幕墻工額程、裝飾裝隸修工程、防構(gòu)盜門工程、網(wǎng)外墻保溫、叼涂料工程）察，小區(qū)配套段工程包括室交外給排水工另程、強弱電問工程、有線磨電視工程、視工程、摟網(wǎng)絡(luò)工程、曉室外道路工雷程、環(huán)境綠酷化工程、智則能化工程等碌。總公司品撕質(zhì)管理部驗改收合格，工滴程總監(jiān)要在卵《搭怨工程結(jié)算審廊批單》（見續(xù)附件23）蛋上簽字確認(rèn)迫，預(yù)結(jié)算部慨才可將《壯桶工程結(jié)算審裳批單》上報烘項目委員會丑審批。瓶第三十八條畏

對于政府陡（或行業(yè)）碰壟斷工程（怎例如高低壓啄配電、供電陳工程、自來碼水工程等）爭的結(jié)算，按真以下程序執(zhí)能行：紹(一)、若距是合同價完叮全包死，結(jié)積算時價款沒格有任何變動幅的項目，結(jié)奪算資料和結(jié)荷算價款須經(jīng)撐項目工程部鍛、成本部、壇項目經(jīng)理、載主管副總經(jīng)牛理審核，由算分/子公司豆總經(jīng)理進行仇審批。結(jié)算是后7天內(nèi)報足公司預(yù)結(jié)算籃部進行成本勝備案。備案吼的結(jié)算資料案包含且不限東于以下資料群：洽1、結(jié)算項禁目承包合同初及合同報價桃書惰2、經(jīng)審查箭批準(zhǔn)的竣工三圖妖3、竣工結(jié)老算審批表（疲見附件20鐵）膨4、雙方確健認(rèn)的竣工價潮款結(jié)算單慨(二)若是忙有變更和簽謝證，則需要渾上報公司進紹行審核。垃第三十九條踢

園林工程群的結(jié)算，分按/子公司要廢對景石進行揀入庫和出庫郊的過磅并做旦詳細(xì)記錄，嘗記錄數(shù)據(jù)由崇分/子公司孕項目工程部擾經(jīng)理簽字確被認(rèn)，副總經(jīng)嚴(yán)理批準(zhǔn)作為牧結(jié)算的依據(jù)腔。苗木的數(shù)互量，在結(jié)算腥時要根據(jù)現(xiàn)滲場實際種植餡的數(shù)量進行撇結(jié)算，單價頸根據(jù)合同約往定的原則計厭算，保證園峰林工程的結(jié)冠算更加符合慚工程的實際獲情況?？偷谒氖畻l堅

對于某些真分包工程，錢如供應(yīng)商和嶼安裝單位是咱一家或安裝友單位是由供驅(qū)應(yīng)商指定并貫且合同價是居完全包死，芽結(jié)算時價款休沒有任何變曲動的項目，練例如防盜門闖、單元對講頸門、電梯等符項目，工程壓完工且經(jīng)過錄相關(guān)部門驗抖收合格后，紙分/子公司飽可以直接按晌合同價與施罵工單位進行仙結(jié)算，結(jié)算情資料和結(jié)算幕價款須經(jīng)項讓目工程部、鳳成本部、項步目經(jīng)理、主喬管副總經(jīng)理豬審核，由分黃/子公司總什經(jīng)理進行審教批。結(jié)算后芒7天內(nèi)報公呈司預(yù)結(jié)算部孟進行成本備斷案。備案的役結(jié)算資料包輛含且不限于哨以下資料：架1、結(jié)算項膚目承包合同帝及合同報價途書完2、經(jīng)審查太批準(zhǔn)的竣工杠圖果3、分包工弦程竣工結(jié)算明審批表（參燭照附件20柳）螞4、雙方確宋認(rèn)的竣工價敲款結(jié)算單教第四十一條緞

對于精裝呼修住宅，按源照確定的樣咬板間價格與眠中標(biāo)單位簽迫訂合同，根業(yè)據(jù)各戶型的淹數(shù)量與各戶鋪型單價的乘麻積之和作為俊最終結(jié)算價濁。對于每個廉戶型，只允針許按照已經(jīng)凳確定的樣板咱間進行施工略，杜絕不必氧要變更、簽謝證的發(fā)生。減第四十二條快診

總公司預(yù)務(wù)結(jié)算部依據(jù)煌現(xiàn)場核實、惱現(xiàn)場結(jié)算的疾原則，負(fù)責(zé)屋工程竣工結(jié)也算的審核，俊現(xiàn)場核實主功要采用普查喉和抽查相結(jié)蜓合的方式進倆行。并將審薄核完成的工腿程竣工結(jié)算減書報送造價罰咨詢公司進換行審計，標(biāo)見準(zhǔn)時限為2盛3天。盟第四十三條風(fēng)

總公司預(yù)申結(jié)算部審核批、編制分/悶子公司報送降的工程竣工釋結(jié)算資料應(yīng)錦從以下幾個贏方面進行：止(一)審查鍋分/子公司蔥報送的資料賊是否齊全，由是否滿足工顫程竣工結(jié)算美需要。辦(二)核對率竣工工程內(nèi)前容是否符合腳合同條件要改求，工程是扇否竣工驗收雪合格，只有湊按合同的要郊求完成全部辛工程并驗收烏合格后才能悼進行竣工結(jié)志算。崖(三)落實醋變更簽證，壘對各項變更玉簽證審批手遺續(xù)齊全的予桃以認(rèn)可：敘1、審查變道更內(nèi)容與原插工程施工圖沸紙內(nèi)容是否該重復(fù)列項，右即合同文件狀規(guī)定內(nèi)容不籮再調(diào)整，合擠同內(nèi)容更改腹凈增加部分繼及合同內(nèi)容某以外增加部巴分的費用才宿能進行結(jié)算丟。養(yǎng)2、變更應(yīng)敲由設(shè)計單位欲出具的變更沉通知單或修燥改的設(shè)計圖雨紙，設(shè)計人接員應(yīng)簽字并盈加蓋公章，掃經(jīng)建設(shè)單位乒審查同意，充并且經(jīng)分/每子公司總工林辦和項目工川程部經(jīng)理簽圍字確認(rèn)，否非則不列入結(jié)娘算。鏈3、變更、櫻現(xiàn)場簽證須魚嚴(yán)格執(zhí)行《例項目實施階遲段成本管理自辦法》中第這四章的相關(guān)消規(guī)定，否則去不列入結(jié)算海。姥4、審查簽嫁證是否準(zhǔn)確敢，是否把不現(xiàn)屬于簽證范鑼疇的內(nèi)容列套入簽證參與屆結(jié)算。致(四)審核融項目單價。榮結(jié)算單價是傾否按合同約屋定或招標(biāo)文集件規(guī)定的計革價原則執(zhí)行璃。孩(五)甲供脊材料和甲方標(biāo)分包項目的墾結(jié)算方式是蹦否符合合同騰條款的規(guī)定辣。茶(六)審核受所有變更、倒簽證是否在睬ERP系統(tǒng)氏中進行審批獅，對于紙版報和ERP系劉統(tǒng)中不一致虛的，最終以彈ERP系統(tǒng)數(shù)中記錄的為此準(zhǔn)。捧第四十四條透

造價咨詢貝公司對總公蹄司預(yù)結(jié)算部皮報送的工程系竣工結(jié)算進爬行審計，審幫計完畢后將經(jīng)工程竣工結(jié)膀算審計成果旱移交總公司吳預(yù)結(jié)算部，耗標(biāo)準(zhǔn)時限為隆13天。假第四十五條裳

總公司預(yù)不結(jié)算部接到系造價咨詢公兵司的審計成叉果后，通知邊分/子公司書組織總公司濤預(yù)結(jié)算部與菌施工單位就比造價咨詢公址司審計的工虧程竣工結(jié)算求進行核對。饅雙方確認(rèn)后慧，施工單位閘在《工程竣刻工價款結(jié)算抬單》（見附猜件23）上斗簽字加蓋合壘同指定用章藏。在核對過繭程中分/子鑒公司相關(guān)人殺員應(yīng)積極配竿合，協(xié)調(diào)相窩關(guān)事宜，確所定工程竣工注結(jié)算價款。克標(biāo)準(zhǔn)時限為掀10天。秧第四十六條蜓

總公司預(yù)僅結(jié)算部按照企與施工單位照確定的工程辨竣工結(jié)算價禮款，填寫《眼照結(jié)算審批單排》（見附件每23），經(jīng)奴造價咨詢公舅司確認(rèn)后，悶根據(jù)確認(rèn)的催資料，編制惹最終的《工選程竣工結(jié)算效報告》，上冷報直接上級宣和分管領(lǐng)導(dǎo)保，標(biāo)準(zhǔn)時限四為3天。先第四十七條茫

每完成緒一個批次的刑工程竣工結(jié)廈算，預(yù)結(jié)算桿部編寫本批毅次《工程竣滋工結(jié)算報告示》，整個項承目的工程竣頓工結(jié)算完成墻后，編制本畏項目《工程腳竣工結(jié)算報拔告》?！豆ぢ〕炭⒐そY(jié)算恢報告》應(yīng)包涉括以下內(nèi)容耍：閘1、工程概況況：包括建截筑面積、結(jié)注構(gòu)形式、層池高、層數(shù)、遵建筑物總高紹度、地質(zhì)情釀況、基礎(chǔ)形披式、裝修標(biāo)做準(zhǔn)、發(fā)包范轟圍等；剪2、與公司躲批復(fù)的項目切預(yù)算作對比顯分析（有分裳期預(yù)算的參蛾照分期預(yù)算蒜）；丹3、工程合各同價及合同錫簽訂情況；疊4、結(jié)算定粥價依據(jù)：包設(shè)括計價依據(jù)據(jù)、材料價格宏來源、主要侄材料品牌等潑；榮5、工程變微更價及變更笛發(fā)生情況：發(fā)變更發(fā)生的蓄數(shù)量、內(nèi)容抽、責(zé)任方、啞金額等；再6、工程結(jié)暫算分析（工漢程結(jié)算價和麻項目預(yù)算的成偏差分析）糧；狼7、爭議問耗題的處理情攏況說明；內(nèi)8、單體工廁程竣工結(jié)算旗審批表、單汁體工程甲方庫分包竣工結(jié)置算審批表、質(zhì)單體工程竣漠工結(jié)算明細(xì)陰表或配套工種程竣工結(jié)算暮審批表、配州套工程竣工頑結(jié)算明細(xì)表迅。挨第四十八條鴉

直接辮上級和分管貞領(lǐng)導(dǎo)對本批弟次工程的《誠工程竣工結(jié)破算報告》進端行審核，審療核完畢報送托項目委員會堅，標(biāo)準(zhǔn)時限杠為2天。句第四十九條斷

項目委隙員會對上報毫工程的《工僅程竣工結(jié)算仙報告》進行座最終審批，遷標(biāo)準(zhǔn)時限1新0天。調(diào)第五十條榆

公司鬼預(yù)結(jié)算部在閃接到項目委眉員會對《工跡程竣工結(jié)算惠報告》的批毒復(fù)后，公司更預(yù)結(jié)算部經(jīng)哈理代表公司建在《工程竣飲工價款結(jié)算憐單》上簽字疑并加蓋公章山，標(biāo)準(zhǔn)時限寺為1天。浩第五十一條輝

原則上分支/子公司在鞋未完成工程歡竣工結(jié)算之晨前工程撥付風(fēng)款金額不得竭超過工程合創(chuàng)同金額的8害0%，并須賴在《工程總軍承包施工合杏同》中明確尼約定。分/演子公司必須哭在見到總公失司項目委員季會對預(yù)結(jié)算束部上報《工雁程結(jié)算審批粗單》的批復(fù)淋和經(jīng)甲、乙阿雙方簽章的蔑《工程竣工按價款結(jié)算單陣》后，方可孤進行剩余工靜程款的撥付址，并應(yīng)按合薄同規(guī)定的比斧例滯留質(zhì)?；杲?。錄第六章監(jiān)摟督與約束膠第五十二條狐

本辦法中仰各項標(biāo)準(zhǔn)時聰限均為限定線性規(guī)定，原寶則上可以提戲前，但不得擠超越，當(dāng)出獸現(xiàn)特殊情況絹確需延長時薄限時，必須保經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)咬批準(zhǔn)，否則稍，公司將對梢超出期限部湯門主管領(lǐng)導(dǎo)迷或相關(guān)人員照處以200肯-2000許元的處罰。啊第五十三條農(nóng)

各責(zé)任人香應(yīng)對所提供探的工程資料釣的真實性和躍準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)錄，接收資料宗部門有權(quán)對慣資料中有疑東問的方面提擾出質(zhì)疑，并馬有權(quán)對不合爪格資料予以知退回，要求毅報送部門重代新報送，接獨收資料時間微以提供合格保資料時間為警準(zhǔn)，若因重偏新報送資料墓致使時間超應(yīng)出標(biāo)準(zhǔn)上報喂時間，處罰銜規(guī)定按照延霞遲報送時間貴執(zhí)行。索第五十四條威缺

各責(zé)任人擦所提供的工堡程資料等不醒符合本《辦撥法》規(guī)定的郵，接收資料布部門有權(quán)要頌求整改，提約供資料部門縮拒絕整改或尖未在規(guī)定時你限內(nèi)整改到胸位的，將對業(yè)相關(guān)責(zé)任人瘡處以不低于廈200元的侵罰款。磨第五十五條巡

分/子公均司上報公司我預(yù)結(jié)算部的生預(yù)算委托內(nèi)驅(qū)容與招標(biāo)文岡件不一致或候隨意更改內(nèi)博容影響招標(biāo)戒參考價編制贈時間的，公沸司將對分/愚子公司總經(jīng)扮理、副總經(jīng)夜理處以20休0-100旦0元的罰款斯。桃第五十六條爭

公司辣預(yù)結(jié)算部、汽分/子公司孝各部門以及紅工程造價咨局詢公司，在狗任何條件下奇，均不得向美外部泄露涉房及到招標(biāo)參殿考價的任何劫數(shù)據(jù)，一經(jīng)彈發(fā)現(xiàn)，公司盤將對相關(guān)責(zé)罷任部門主管趙及相關(guān)人員刷處以100闊0-200夾0元的經(jīng)濟忽處罰，同時愉視情節(jié)輕重隸予以行政處魯分，觸犯法痛律的，依法錫追究其法律稅責(zé)任。蹈第五十七條介

分/子公旦司成本部負(fù)大責(zé)分包合同擔(dān)工程量的審漲核，分/子橫公司上報的婚工程量與合莫同確定的最遇終工程量偏上差超過1.造5%的，公謀司將對相關(guān)石責(zé)任人處以伐100-5堪00元的罰逐款。攀第五十八條據(jù)

如果發(fā)現(xiàn)叔公司預(yù)結(jié)算冤部編制的合例同報價書在跌結(jié)算過程中針存在風(fēng)險，郵或者施工單腰位確認(rèn)的合室同報價書與窄公司出具的鐵合同報價書繡不一致，在筒結(jié)算中給公盟司造成損失獵的，公司將誼對相關(guān)責(zé)任單人員處以損短失金額1%想的罰款，但兇最高處罰總喚額不超過5測000元。啦第五十九條紀(jì)

對于分/擊子公司審批瀉權(quán)限內(nèi)的合以同，如合同扮無后附報價歌書，使得變宇更和簽證無披計算依據(jù)的喇；由于造價罪人員對報價礦書編制或?qū)徯逗瞬徽J(rèn)真，幟報價書存在棵明顯不均衡得報價現(xiàn)象、機報價書工程若量或清單項窯目存在誤差杠給公司造成優(yōu)損失的，公抖司將對相應(yīng)股公司主管領(lǐng)五導(dǎo)及相關(guān)人碗員處以損失殃金額1%的團罰款，但最粉高金額不超稻過2000敏元。絲第六十條結(jié)

政府（或硬行業(yè)）壟斷線工程的成本某如果超過項枯目預(yù)算，對限分/子公司登的相關(guān)責(zé)任禁人要進行處紅罰，處罰按利照《項目預(yù)仰算管理細(xì)則粱》（見榮盛抬發(fā)展【20氧08】第6屢0號文件）座中的相關(guān)條佩款執(zhí)行?？p第六十一條轎

對變更和椅現(xiàn)場簽證的彎內(nèi)容填寫應(yīng)閉真實、詳細(xì)稻，足以支持柏結(jié)算的編制泄，若發(fā)現(xiàn)變貌更簽證內(nèi)容象填寫不明確搜或用詞不準(zhǔn)周，在結(jié)算時收引起歧義、鋒造成經(jīng)濟糾巾紛的，公司次將對相關(guān)人億員處以50尸0-100洪0元罰款。新第六十二條溜

分/子公飼司各相關(guān)責(zé)崇任人對現(xiàn)場揀簽證的審核愧負(fù)有直接責(zé)罪任。對于分游/子公司審襪核的現(xiàn)場簽寨證，總公司呆預(yù)結(jié)算部和傻審計機構(gòu)在炎審核時，如景果發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場坡簽證確認(rèn)的經(jīng)綜合單價、協(xié)總價或工程演量與常規(guī)價澤格或市場情牛況相差懸殊胳，且沒有充異足的理由，桶要對相關(guān)責(zé)講任人進行處洗罰，處罰金宏額為超出正信常價格或市艱場價格部分鈔的全部。處蓋罰按照分/睛子公司總經(jīng)稈理、副總經(jīng)屯理、項目經(jīng)咽理、成本部燦經(jīng)理各承擔(dān)禮超出部分的倍40%、3街0%、20蛙%和10%停執(zhí)行。蹤第六十三條樣

公司預(yù)結(jié)堂算部將依據(jù)留在規(guī)定時間某內(nèi)記錄在E淚RP系統(tǒng)中扣的變更簽證壽項目進行結(jié)元算，對于未柏能在規(guī)定時炸間內(nèi)記錄在億ERP系統(tǒng)睛中的變更和帥簽證，結(jié)算老時將不予計帳入。若超出咸規(guī)定時間記醫(yī)錄在ERP腿系統(tǒng)中的變闊更和簽證（設(shè)包括分/子務(wù)公司補報的肅變更、簽證株），工程費伶用巨大，致匯使施工單位局無法認(rèn)可的量，將由分/遇子公司總經(jīng)舒理直接向分融管領(lǐng)導(dǎo)上報窄審批，分管晝領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后濤公司預(yù)結(jié)算龍部方可將超饅出規(guī)定時間揚（或補報）光的變更簽證占計入工程結(jié)鐘算，但要對朝分/子公司江處以該部分職費用10%蓄的經(jīng)濟處罰紗，最高不超督過5000德元。處罰按索照分/子公焦司總經(jīng)理、鞭副總經(jīng)理、限項目經(jīng)理、舟項目工程部群經(jīng)理、成本保部經(jīng)理各承旱擔(dān)處罰金額屯的25%、度25%、2痛0%、20聯(lián)%和10%送執(zhí)行。辱第六十四條跌

對于變更餅及現(xiàn)場簽證在金額的總額宣超過結(jié)算總敬價1.5%爆的項目，公銳司將對分/睡子公司的總排經(jīng)理、副總割經(jīng)理、總工較程師和項目櫻經(jīng)理進行經(jīng)翻濟處罰，處栗罰金額為超持過結(jié)算價1鴿.5%部分氧的30%。蓄處罰按照分沙/子公司總天經(jīng)理、副總那經(jīng)理、總工罷程師和項目尋經(jīng)理各承擔(dān)助處罰金額的撤25%執(zhí)行辱。稅第六十五條眾

分/子公批司上報的結(jié)紹算金額和最習(xí)終的審定金黑額應(yīng)控制在刻1.5%以及內(nèi)，可以獨紫立作為審核務(wù)項的變更、丑簽證結(jié)算費搞用，單項偏僅差控制在3燒%以內(nèi)。若罩超過此標(biāo)準(zhǔn)哭，公司將對塵分/子公司滑成本部經(jīng)理鑼和主管副總翁經(jīng)理、總經(jīng)流理處100廉-1000陪元的處罰。釋第六十六條螺

對于造價學(xué)調(diào)減的變更稿或現(xiàn)場簽證衫及未施工項鏈目，項目經(jīng)育理、項目工慘程部經(jīng)理、故成本部經(jīng)理風(fēng)、現(xiàn)場工程凱師要及時跟恢蹤、落實，哄防止因未辦悲理減項變更產(chǎn)、簽證給公認(rèn)司造成損失烏。對于實際驗施工中未施今工的項目，電如果分公司律在結(jié)算時未的按照變更、敗簽證的審批段流程辦理減撥項變更，而貞且在上報結(jié)超算資料時，紅也未在結(jié)算略中進行核減篩，預(yù)結(jié)算部然在審核時發(fā)喇現(xiàn)此類情況趣，公司將對術(shù)相關(guān)人員進兔行處罰。根拼據(jù)責(zé)任的不啊同，對分/裙子公司生產(chǎn)糕副總、項目紀(jì)經(jīng)理、項目狗工程部經(jīng)理斬、成本部經(jīng)唉理和現(xiàn)場工銷程師給予審繼減金額10司%的經(jīng)濟處淚罰。以上責(zé)稍任人各自分稼攤的比例為董30%、3糞0%、20蔬%、10%鉛和10%。誘第六十七條紫

工程竣工際結(jié)算過程中伐，各審查、駁審定人員必謝須遵紀(jì)守法芹，秉公辦事政，對玩忽職闖守、濫用職棋權(quán)、營私舞徹弊者，根據(jù)仍情節(jié)輕重給蛋予行政處分古和經(jīng)濟處罰子，觸犯刑律擴的由司法機筐關(guān)依法追究感其刑事責(zé)任處。賭第六十八條踩

公司認(rèn)為咐其他應(yīng)予處欺罰的情形，駛由公司預(yù)結(jié)淚算部提請公監(jiān)司分管領(lǐng)導(dǎo)黨批準(zhǔn)后進行役處罰。船第七章

篇

附則惜第六十九條居

本辦法自蹈簽發(fā)之日起中執(zhí)行，同時姥廢止榮盛發(fā)極展[200貢9]第88法號文件《項姥目實施階段迫成本管理辦申法》。

知疊第七十條花

本辦法由鉛公司預(yù)結(jié)算充部負(fù)責(zé)解釋敢、修訂并監(jiān)形督實施。流程圖1流程圖棍提出變更要言求，提出方熔填寫《要求鼠變更審批表極》（提出方君為設(shè)計單位讓、建設(shè)單位倒（包括監(jiān)理飯、銷售）、澤施工單位）劇

碰2

企圣拳

變更審代批流程圖終項目工程部遍經(jīng)理判斷是率否需要變更盾

霞說明原因并偽將《要求變徒更審批表》視退回提出方斬所柳信塊偏否是

禽項目工程部欺經(jīng)理填寫《樹要求變更審攤批表》，并瘦在審批表中銳對變更的原蜂因和變更依面據(jù)進行說明榜，同時明確注責(zé)任單位肺

章各公司總工為根據(jù)技術(shù)和徑經(jīng)濟相結(jié)合腹的原則，提叛出具體的技郊術(shù)要求左

型陵示閃學(xué)憲葉瞞奶浸情算叢渡項目經(jīng)理審捷批批子

席項目經(jīng)理、籌工程部經(jīng)理霜審核、副總屠經(jīng)理審批鐮成本部對設(shè)賤計變更進行塞估算有舟吹濤昏緩褲繞彈取潤批階鉆規(guī)甜氏娃語旦價款≤1萬刺元

襪冤背歇

1萬元征＜價款≤3紀(jì)萬元

填隨謹(jǐn)忍潑制偷爆覽憑價款＞3萬蛾元舉項目經(jīng)理、靈工程部經(jīng)理研、副總經(jīng)理籌審核，總經(jīng)看理審批萄

邊設(shè)計公司出民具《變更通擱知單》后轉(zhuǎn)撓交給分/子旬公司總工辦?；蛴煽偣まk底出具《變更撞通知單》，經(jīng)且各單位自荒行存檔脹監(jiān)理單位存腰檔歪施工單位按隙設(shè)計變更施團工恭施工完成3疑日內(nèi)，現(xiàn)場消工程師確認(rèn)額實際完成情擇況并經(jīng)項目譜工程部經(jīng)理妻確認(rèn)，成本趁部填寫《變征更結(jié)算表》鳴各公司成本腥部將《變更額結(jié)算表》錄概入《—月變挪更計現(xiàn)場簽塞證累計統(tǒng)計時表》濕項目工程部蒜經(jīng)理簽發(fā)并四存檔封

流程圖3銹現(xiàn)場簽證審民批流程圖睛現(xiàn)場提出簽瓶證時，項目縣工程部經(jīng)理京根據(jù)合同約胖定判斷是否傭需要簽證，喪如需要則填討寫《現(xiàn)場簽撒證審批表》顫

技項目工程部暢經(jīng)理需要認(rèn)圣真填寫簽證幼原因、簽證出內(nèi)容，并明潔確責(zé)任單位病，負(fù)責(zé)對簽隨證進行統(tǒng)一員編號得

妄過鴿各分/子公辟司成本部負(fù)舌責(zé)審核簽證物內(nèi)容并確定待計價原則、蛙估算造價熱

納盒產(chǎn)側(cè)掠征竊石析洞礦沿像赤辣綠堅刊閥旱柴做恭蓮健肌炸項目經(jīng)理、賭工程部經(jīng)理密、副總經(jīng)理墳審核，總經(jīng)帽理審批驢

沿

蔬掌暴惹辟惠領(lǐng)項目工程部辣發(fā)工作聯(lián)系終單要求施工叼并明確施工姑范圍、施工狂要求和計價獎原則等巾

孔

群芬程攜專盤熄扶灰講掃館擱分/子公司勤成本部將《茄現(xiàn)場簽證審剩批表》錄入團《月變更計鐮現(xiàn)場簽證累橋計統(tǒng)計表》園

堡施工完成3棵日內(nèi)，現(xiàn)場味工程師根據(jù)燈實際完成情旋況，明確人政工材料機械疼的消耗量，民項目工程部拳經(jīng)理審核后獵簽字確認(rèn)。軍建設(shè)單位、幼監(jiān)理單位、孟施工單位各挎自存檔慨成本部根據(jù)之簽證確認(rèn)的蘆實際情況審指核簽證的造偷價。蜘施工單位根車據(jù)要求組織黃施工狀

流程圖4料目

悅錄倦第一章

總瓦

則.臘2腫第二章

釋那

義.盾2結(jié)第三章

工囑程預(yù)算編制保.4閥第四章

變炭更及現(xiàn)場簽凳證.10線第五章

工萍程竣工結(jié)算舟.15肥第六章

監(jiān)腦督與約束.激22非第七章

附肢

則.2著5閣第一章

總瘋

則營第一條毛

為了加強率公司所開發(fā)睜項目的工程招預(yù)算編制、摧合同價評審砌、變更簽證斑審查和竣工茶結(jié)算管理，淚有效規(guī)范工績程施工各階條段的成本管灶理行為，明宿確各方責(zé)任襯，強化對施蔬工過程的動丑態(tài)管理意識剖，有效控制刮項目工程總罰體成本，實辯現(xiàn)對項目實米施階段成本鐮的事前、事飯中、事后控同制，特制定歇本辦法。龍第二條雕

本辦法適奉用于公司所變有開發(fā)項目酸范圍內(nèi)的所昌有工程施工深圖招標(biāo)參考勉價的編制、阿合同報價書訴的評審、工刪程變更及現(xiàn)收場簽證的管舒理和竣工結(jié)須算的編制審戒核工作。辣第三條苗

本辦法由愛總則、釋義易、工程預(yù)算救編制、變更絹及現(xiàn)場簽證飯、工程竣工攻結(jié)算、監(jiān)督耐與約束、附遍則七部分組都成。訂第二章

釋校

義皮施工圖預(yù)算海：指根據(jù)施棉工圖設(shè)計文拾件、施工組誘織設(shè)計、招辯投標(biāo)資料、搜現(xiàn)行預(yù)算定矩額及有關(guān)文瞞件編制的單洋位工程建設(shè)擋費用文件，說是成本控制敵的依據(jù)。禽工程招標(biāo)參項考價采：為了分/聚子公司在招防標(biāo)采購過程煌中能合理的困控制成本，崖公司在施工枕圖紙及相關(guān)感施工組織設(shè)那計資料的基吊礎(chǔ)上計算工獨程量，按照子當(dāng)?shù)鼗蛐袠I(yè)綢建設(shè)主管部施門頒發(fā)的有來關(guān)計價依據(jù)炭和辦法，同槍時考慮到各周地公司市場惠競爭情況而夾確定的工程亡造價，是分窩/子公司確榜定工程招標(biāo)津價格的基礎(chǔ)助。伐甲供材經(jīng)：為了提高傷產(chǎn)品品質(zhì)，絞保證工程質(zhì)捧量，由發(fā)包郊方出資購買不供給承包方叢施工用的材弄料。礙甲方指定分嫩包項目掙：工程發(fā)包耽方將單位工賢程發(fā)包給某渣一施工總承伯包單位，對冒某些專業(yè)技軍術(shù)要求較高義，總承包單買位無能力完刊成的，由發(fā)卵包方在征得袖總承包單位蛙許可的基礎(chǔ)噴上指定其他擔(dān)分包單位完惠成的工程項撓目。初變更恭：是指對設(shè)青計內(nèi)容進行捐修改、完善柳、優(yōu)化的確土認(rèn)，主要有枕以下幾種類奮型：絨一、最終由嘆設(shè)計單位出縱具的變更真1、建設(shè)單蚊位提出的變墨更趟（1）、由輪于設(shè)計單位吵的施工圖出乖現(xiàn)錯、漏、崖碰、缺等情夸況，或者由徒于建設(shè)單位真改變建設(shè)標(biāo)嘉準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)功穿能、使用功誤能、增減工泊程內(nèi)容，而啦導(dǎo)致的變更些；補（2）、應(yīng)候業(yè)主的要求李，對某些功儲能或做法變陷動導(dǎo)致的變伶更；季（3）、其墳它變更，如品為節(jié)約成本漁的材料替換披或工藝、工掛法的變動而御導(dǎo)致的變更付；配2、施工單斗位提出、但旅須經(jīng)建設(shè)單贊位認(rèn)可的變僵更比（1）、施慧工單位發(fā)現(xiàn)共的設(shè)計圖紙纏的錯誤而導(dǎo)觸致的變更；中（2）、由逢于施工單位摩采用新工藝?yán)?、新材料或仗其他技術(shù)措牢施等，而導(dǎo)買致工藝、工停法的變動、悶材料代換或牙其他需要變?yōu)└氖马?；拉二、最終由坐分/子公司座出具的變更喂1、分/子葉公司自行提谷出，但依據(jù)潔相關(guān)法規(guī)不秒需要通過設(shè)忍計單位而發(fā)述生的變更；玩2、施工單撲位提出的其優(yōu)它不需設(shè)計家確認(rèn)但要經(jīng)技過甲方認(rèn)可萌的變更項目書。蛇現(xiàn)場簽證幸：是指施工柜現(xiàn)場發(fā)生的速、無法根據(jù)蝕圖紙計算工詢程量或無法勵根據(jù)合同報團價書和相關(guān)值定額確定綜物合單價、但及實際不得不配跟施工單位茂立即確認(rèn)價廚格或計價原夠則的事件總而稱?，F(xiàn)場簽牛證主要包括柄以下幾種類悅型：賴(1)、因藍(lán)變更導(dǎo)致已欣施工的部位刻需要拆除的忘（需注明變籠更單編號）擔(dān)；反(2)、施以工過程中出厲現(xiàn)的未包含畫在合同中的富各種技術(shù)措克施處理；摔(3)、在擴施工過程中初，由于施工慚條件、地下攀狀況（土質(zhì)品、地下水、縫構(gòu)筑物及管滔線等）變化較，可以直接狹由建設(shè)單位袖依據(jù)工程經(jīng)欺驗出具的變報更事項；薦(4)、建茅設(shè)單位在施照工合同之外蘭，委托承包誦單位施工的命與合同有關(guān)遍聯(lián)的零星工考程；害(5)、根認(rèn)據(jù)現(xiàn)場實際的情況需實測監(jiān)實量工程量滲的項目?？彻こ炭⒐そY(jié)飲算瞧：是指建設(shè)摩工程完工后抱，分/子公蒼司、造價咨衫詢公司、總奏公司根據(jù)國鐮家對工程造大價的規(guī)定，密依據(jù)工程承研包合同、經(jīng)弊批準(zhǔn)的施工捆組織設(shè)計、驅(qū)工程變更和漫現(xiàn)場簽證等串，審核、編矩制、審定工勇程竣工結(jié)算榆價款的過程飲。夕政府（或行階業(yè)）壟斷項蛇目窩：是指某些恢工程項目，盡當(dāng)?shù)刂鞴懿靠T（指政府昏或政府的行貍業(yè)主管部門刷）不允許建坊設(shè)單位自行模發(fā)包，必須挎由當(dāng)?shù)刂鞴苡啦块T指定企客業(yè)或主管部愛門所屬的企徑業(yè)進行施工好，工程造價臥不允許談判傲或者談判的暢余地很小的俘工程。例如盾高低壓配電蠅、供電工程反、自來水工艙程等。壟斷旗工程由總公蕩司采購部根懷據(jù)各地調(diào)查慶的實際情況貴進行確認(rèn)，顧經(jīng)采購部經(jīng)彩理簽字確認(rèn)陣后報審計部辰備案（政府究（或行業(yè)）嫂壟斷項目確天認(rèn)單詳見附竟件1）。真第三章工剪程預(yù)算編制灶第一部分拴工程招標(biāo)參雕考價編制柿第四條胸

各分/子牽公司每年度御的工程招標(biāo)附參考價的編侄制時間節(jié)點剩根據(jù)公司批心復(fù)的年度生費產(chǎn)計劃執(zhí)行面。榜第五條憲

各工程招胳標(biāo)參考價編文制流程詳見翻流程圖1。仿分/子公司印在委托設(shè)計屠單位進行施岸工圖設(shè)計后楊，分/子公筆司成本部經(jīng)卸理應(yīng)在委托妙預(yù)算編制前走10日填寫歡《擬編工程叨招標(biāo)參考價粗工作聯(lián)系單屑》（見附件源2），以書神面形式通知方預(yù)結(jié)算部施使工圖的計劃鵝出圖時間，屠圖紙內(nèi)審?fù)曛コ蓵r間，擬滲委托編制招抗標(biāo)參考價的剖時間及擬建洋工程概況等圾。謎第六條歪

設(shè)計公司臟出具施工圖峰紙后，分/搬子公司總工腳辦負(fù)責(zé)組織大工程部和成只本部共同對冤擬編制預(yù)算叔的施工圖進邪行審核（沒舍有總工辦的巷公司由工程標(biāo)部負(fù)責(zé)），坐審核完畢后芒將審核意見滅（包含圖紙禍會審記錄或尺者修改后的祝設(shè)計圖紙）蔥以分/子公繩司文件的形報式報送公司義預(yù)結(jié)算部?；@根據(jù)工程規(guī)彎模的不同，仙分/子公司傘總工辦在8斜天內(nèi)審核完規(guī)畢，同時組蜂織填寫《預(yù)泰算圖紙交接旋記錄表》（兔見附件3）賊并負(fù)責(zé)整個援交接過程。擦圖紙審查內(nèi)矮容及程序執(zhí)薦行《施工圖鋼審核管理辦防法》（見榮工盛發(fā)展【2可008】第者57號文件績），同時應(yīng)似注意以下問哭題：脂1、車庫、糧園林、外線抗等配套工程枕應(yīng)統(tǒng)籌設(shè)計資，車庫施工柿圖原則上與宅單體一起審怖核，設(shè)計方小案需經(jīng)公司綢總工辦審批乳。園林工程侍、外線工程害出具施工圖幟后，除按照行上述程序?qū)徯Ш送?，還需兼公司總工辦總組織相關(guān)人陜員審查是否明與設(shè)計方案慢相匹配，公歲司總工辦應(yīng)律在3日內(nèi)審勤核完畢，如短果匹配，由夢公司總工辦線在《預(yù)算圖酒紙交接記錄殼表》上簽字納確認(rèn)，并將樂圖紙轉(zhuǎn)交預(yù)液結(jié)算部進行興預(yù)算編制，生如果不匹配饞，由總工辦供將圖紙返分殿/子公司重盜新進行設(shè)計邊修改，預(yù)算監(jiān)編制時間自明圖紙符合規(guī)釣定開始。燕2、對于園磚林、裝修及毯其他零星項陸目的施工圖直，設(shè)計單位帖不能簽字或牌蓋章確認(rèn)的姐，如果分/厘子公司同意紀(jì)按照此圖編返制預(yù)算，則禾分/子公司核總工辦須對雜設(shè)計的安全露性、適用性陜、法律法規(guī)圓的符合性等蹤全面負(fù)責(zé)并裁簽字確認(rèn)，喇同時必須得任到公司總工識辦的書面簽虎字認(rèn)可，否蒸則公司預(yù)結(jié)咐算部將不予釘進行預(yù)算編飽制，且施工農(nóng)合同不予進帖行審批。行第七條黃

分/子公題司在委托設(shè)吹計單位進行斗施工圖設(shè)計沃后，主管副宅總經(jīng)理應(yīng)及蹈時召開會議閘，負(fù)責(zé)確定銷工程擬定的造甲供材料、逝甲方指定分侮包項目、根扒據(jù)當(dāng)?shù)氐氖型矆銮闆r和習(xí)葡慣做法確定泛工程的取費卵級別及其他切需要特殊說向明的內(nèi)容，恐組織安排相姿關(guān)人員進行鉛工程招標(biāo)參脊考價編制資覽料的收集和火整理工作。劃第八條渴

分/子公登司主管副總兄經(jīng)理應(yīng)確保斬《工程招標(biāo)匠參考價編制招委托書》的寫內(nèi)容與招標(biāo)拉文件上的內(nèi)微容一致，在烏上報公司后認(rèn)不得隨意更裳改甲供材料巨、甲方指定僑分包項目及竭價格。夜第九條狐

工程招標(biāo)鐘參考價編制蜓資料包括但紡不僅限于：粱1、《工程迷招標(biāo)參考價慘編制委托書盯》（見附件貌4）；均2、施工圖霸紙（包含紙推版一套和對刪應(yīng)的電子版釋一份）；裂3、工程取競費說明（如具無說明，則酷視同套用現(xiàn)掉行定額）；脖4、工程甲桿供材明細(xì)表虜（見附件5工）；昨5、工程甲吵方指定分包飾項目明細(xì)表獸（見附件6鍛）；準(zhǔn)6、分/子桐公司的內(nèi)部倘施工圖紙審貢查記錄表（揭包含且不限秀于以下常見濟的幾個問題遭的處理情況授：樣①世同批次、同飲類型的住宅翻工程做法不洋統(tǒng)一，海②牽結(jié)構(gòu)圖紙與績建筑圖紙不載對應(yīng)，鎮(zhèn)③死安裝圖紙與介土建圖紙不巡對應(yīng)，獵④艱設(shè)計嚴(yán)重或荒者明顯不合禮理；禮⑤涼門窗表與建筍筑圖紙標(biāo)注嚴(yán)不符，先⑥京細(xì)部工程做療法同一套圖存紙中前后不小一致或者同揪批次不一致即，輕⑦革詳圖不全，清⑧吃不滿足《施果工圖審查管夾理辦法》中現(xiàn)的相關(guān)要求相）；覽7、分/子糾公司經(jīng)過充渣分論證的，啦與招標(biāo)參考置價編制有關(guān)椅聯(lián)的施工組久織設(shè)計方案駁。以施工單敲位投入最少核的原則制定太方案。此方元案在保證進至度和質(zhì)量的弟前提下，標(biāo)饑段的劃分要紗與施工組織保設(shè)計相匹配占，該施工組蝶織設(shè)計方案銜至少包括以浪下內(nèi)容：穴（1）整批副開發(fā)項目的冠施工順序（盞包括主體、拉車庫、外線寸等的開工順畢序等）；秒（2）擬使虧用的主要機怪械設(shè)備的情服況（包括明載確使用的塔團吊的型號，稍是否使用施麗工電梯，是槍否采用泵送緣等）；叛（3）需要鐵降水和邊坡寇支護的工程于，分/子公仇司要上報詳崗細(xì)的降水和摸邊坡支護的嗚方案，并且險該方案能夠乒指導(dǎo)預(yù)算的低編制。將8、因施工行場地狹小等殘原因，有別惠于常規(guī)施工脈方法需采取遙的施工組織顯措施；勉9、其他需留要特殊說明償?shù)膬?nèi)容。挑其中第3、脹7、8、9棋項可采用文斃字?jǐn)⑹龅姆缴咽竭M行說明巖，經(jīng)主管副項總經(jīng)理審核攻同意并簽字惑確認(rèn)；第6帽項以分/子經(jīng)公司文件形顫式提供，其造效力與圖紙瞞相當(dāng)。祖第十條雞

分/子公壁司成本部負(fù)物責(zé)工程招標(biāo)梅參考價編制鄙資料的收集炊匯總工作，捧分/子公司藝總經(jīng)理對以臉上工程招標(biāo)按參考價編制的資料的準(zhǔn)確莫性和完整性代進行審核，悲并簽署《工頑程招標(biāo)參考閑價編制委托驚書》。成本溝部負(fù)責(zé)將以均上資料報送耗公司預(yù)結(jié)算難部?？坏谑粭l券

公司預(yù)上結(jié)算部將審相核后的預(yù)算燦委托資料報否送給造價咨炒詢公司，造小價咨詢公司臣按照預(yù)算委達(dá)托的要求編炕制預(yù)算。材性料價格按照濫公司采購部月每季度發(fā)布囑的《工程建嬸筑材料價格許信息》中的孔價格計入預(yù)昆算；對于精尺裝修的材料學(xué)價格，按照姿公司采購部華確定的集采嫩價格（包含非戰(zhàn)略采購價遵格）計入預(yù)蒼算；以上價播格信息中均滾未涉及到的記材料，造價末咨詢公司應(yīng)俊在7日內(nèi)提菜供《膀接工程材料詢魚價單》（見繪附件7）給猴預(yù)結(jié)算部，牽并將需要詢勿價材料一次傲性提供齊全柔。羅第十二條店

預(yù)結(jié)算部旬對《炕追工程材料詢?nèi)純r單》進行系審核，審核廟后將其轉(zhuǎn)發(fā)波給公司采購使部，公司采斑購部負(fù)責(zé)下糾發(fā)給分/子緒公司采購人熄員進行詢價觸。分/子公堆司采購人員糟應(yīng)在3日內(nèi)語提供詢價材糧料的價格，磨并報送公司鼻采購部，公務(wù)司采購部在況1日內(nèi)審核友完畢轉(zhuǎn)交預(yù)癥結(jié)算部。分細(xì)/子公司提喂供的材料價戀格要有供應(yīng)沾商的聯(lián)系人菠和聯(lián)系方式隆，各種材料劣的詢價主體木對材料價格蟲的真實性負(fù)什責(zé)。預(yù)結(jié)算刃部對采購部脖提供的材料羞價格進行審標(biāo)核，有權(quán)對葛不合理的價