MALL商業(yè)模式研究

MALL

商業(yè)模式研究上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司1第一頁，共一百一十二頁。MALL調(diào)研恒隆廣場港匯廣場正大廣場2第二頁，共一百一十二頁。正大廣場

SuperBrandMall世界一流的購物和娛樂中心，目前中國最大MALL蓮花超市、多屏幕電影城、零售店鋪、大排擋、知名中西餐館、網(wǎng)吧和停車場占地3.1萬平方米建筑總面積24.1萬平方米招租總面積12.2萬平方米地上10層、地下3層停車場1,200輛投資3.35億美元2002年10月正式開業(yè)，現(xiàn)僅地下一層、二層的易初蓮花超市試業(yè)3第三頁，共一百一十二頁。正大廣場業(yè)態(tài)及其分布10F經(jīng)理人俱樂部9F多功能禮堂8F娛樂天地7F中國城6F購物樂園5F美食天地4F高檔商品3F新潮時(shí)裝2F世界頂級(jí)品牌1F世界頂級(jí)品牌B1易初蓮花超市B2易初蓮花超市4第四頁，共一百一十二頁。正大廣場體驗(yàn)點(diǎn)匯集了世界著名建筑師、設(shè)計(jì)專家，共創(chuàng)世界一流的購物和娛樂中心——美國Jerde公司為項(xiàng)目總建筑師迪斯尼樂園的形象設(shè)計(jì)者之一SelbertPerkins，在形象設(shè)計(jì)中以四季氛圍為主旨，營造出四季分明的內(nèi)部景觀和冬日夜晚、水世界等各個(gè)主題顧客可以領(lǐng)略各種最流行的娛樂活動(dòng)6樓購物樂園像一個(gè)節(jié)慶場所。裝點(diǎn)著加利佛尼亞棕櫚樹及其它美國南方景象，充滿異國情調(diào)推出Style雜志（中英文季刊），將追蹤時(shí)裝、美容和生活用品上的最新潮流，向消費(fèi)者介紹健身、食品、近期電影及上海動(dòng)態(tài)

5第五頁，共一百一十二頁。正大廣場體驗(yàn)點(diǎn)（2）

Attractions最新潮流、頂級(jí)服裝品牌、最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品上海最大的網(wǎng)吧及十屏幕的電影城各種地方特色菜點(diǎn)、西式菜肴的主題餐館婚紗攝影中心汽車展廳豪華的經(jīng)理人俱樂部

6第六頁，共一百一十二頁。恒隆廣場Plaza66

國際頂級(jí)精品在上海的匯聚地占地約3萬平方米，包括兩棟66層及46層的辦公樓和5萬平方米商場主樓高度為288米，為目前浦西第一高樓，投資2億美元南京西路“金三角”高級(jí)商圈核心店商品檔次高檔顧客為上海、華東頂端消費(fèi)者，國內(nèi)外游客商場人流不旺7第七頁，共一百一十二頁。恒隆廣場業(yè)態(tài)聚集近百種國際頂尖品牌，如LV、卡迪亞、芬迪、布拉達(dá)、TODS、CELINE、HERMES、路易威登、登喜路等提供高端消費(fèi)個(gè)性化商品8第八頁，共一百一十二頁。恒隆廣場體驗(yàn)點(diǎn)Attractions以其浦西第一高樓及海上頂級(jí)MALL的聲譽(yù)，成為社會(huì)活動(dòng)舞臺(tái)大堂、中庭成了時(shí)裝SHOW、上市公司發(fā)布新聞、新產(chǎn)品面世發(fā)布、名畫展示、文體新聞發(fā)布、新店開張典禮的最佳場所，每周都有活動(dòng)中外明星或出席新聞活動(dòng)，或光顧品牌店，成為FANS追星之地國際頂級(jí)品牌店中庭飛機(jī)成為顧客視覺中心中庭有咖啡吧和汽車展示

9第九頁，共一百一十二頁。港匯廣場

GrangdGateway徐家匯商圈核心店建筑面積13萬平方米內(nèi)有250個(gè)品牌商鋪34間特色餐飲5000平方米的國際美食廣場15000平方米的‘富安百貨’5000平方米國內(nèi)首家數(shù)碼影院，6500平方米聯(lián)華超市4200平方米名店運(yùn)動(dòng)城商品檔次中檔顧客為上海本地人商場人流極旺10第十頁，共一百一十二頁。港匯廣場業(yè)態(tài)及其分布6F主題樂園、娛樂中心、特色餐廳5F主題樂園、美食廣場、特色餐廳4F百貨公司、嬰童服飾、玩具專門店家居/電訊中心3F百貨公司、潮流便服2F百貨公司、潮流便服1F餐飲店、潮流便服便利商場、步行街B1超級(jí)市場、運(yùn)動(dòng)用品時(shí)尚特區(qū)11第十一頁，共一百一十二頁。港匯廣場體驗(yàn)點(diǎn)Attractions港匯廣場主入口臺(tái)階式廣場，成為聚集人氣的場所

中庭廣場定期舉辦文娛、體育、促銷活動(dòng)12第十二頁，共一百一十二頁。上海MALL考察結(jié)論城市定位為國際化大都市MALL檔次分為兩等最高檔次瞄準(zhǔn)國際頂級(jí)品牌（恒隆廣場、正大廣場）中等檔次定位于平民消費(fèi)（港匯廣場）13第十三頁，共一百一十二頁。上海MALL發(fā)展計(jì)劃選址在市區(qū)區(qū)級(jí)商圈（如五角場、中山公園等）規(guī)模較小（5萬至20萬平方米左右）走香港和新加坡MALL模式

14第十四頁，共一百一十二頁。

北京：東方廣場上海：正大廣場、港匯廣場、恒隆廣場廣州：天河城廣場、中華廣場香港：又一城、時(shí)代廣場、太古廣場深圳：？

每一個(gè)大都市都有其商業(yè)龍頭——15第十五頁，共一百一十二頁。

MALL旋風(fēng)

在國外，MALL顯示出一派繁盛景象

美國的MALL已占據(jù)了商業(yè)領(lǐng)域確50％以上的零售商業(yè)份額作為21世紀(jì)的新興產(chǎn)業(yè)，在全球、在亞洲、在中國，MALL

正在逐漸成為占據(jù)商業(yè)主流地位的新興業(yè)種

MALL 為國內(nèi)零售業(yè)者、地產(chǎn)業(yè)者帶來了新的震撼。16第十六頁，共一百一十二頁。

MALL是什么？Mall全稱ShoppingMall，音譯“摩爾”或“銷品貿(mào)”Mall為大型購物中心，屬于一種新型的復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)西方國家也稱為ShoppingCenter，即“購物中心”但和國內(nèi)通常所指的購物中心（實(shí)為百貨店的另一種稱呼）含義不盡一致Mall（購物中心）特指規(guī)模巨大，集購物、休閑、娛樂、飲食等于一體，包括百貨店、大賣場以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的超級(jí)商業(yè)中心

Mall提供如漫步在長廊、廣場、庭院般悠閑的購物享受17第十七頁，共一百一十二頁。

我國MALL排行榜

(1)

已開業(yè)或即將開業(yè)的MALL部分

名次城市MALL名稱

規(guī)模（萬平方米）

主力店

1臺(tái)灣新竹

新竹風(fēng)城

35日本吉之島JUSC日本松屋百貨

2

上海

虹橋購物樂園

332大連大商摩爾商業(yè)城

30太平洋百貨

3上海正大廣場

24易初蓮花超市正大百貨

3臺(tái)北京華城

24MIRA百貨

3臺(tái)南新光三越百貨臺(tái)南購物中心

24新光三越百貨

18第十八頁，共一百一十二頁。

我國MALL排行榜(2)

已開業(yè)或即將開業(yè)的MALL部分

名次城市MALL名稱

規(guī)模（萬平方米）

主力店4香港海港城

21馬莎百貨連卡佛百貨

4佛山佛山時(shí)代廣場

21一期10萬平方米5武漢團(tuán)結(jié)商貿(mào)城購物中心

20

5寧波天一廣場

20百盛、樂購

5沈陽興隆大家庭

20興隆百貨

5武漢武廣摩爾商業(yè)城

20武漢廣場、世貿(mào)廣場、武漢商場

19第十九頁，共一百一十二頁。

我國MALL排行榜

(3)

已開業(yè)或即將開業(yè)的MALL部分

名次城市MALL名稱

規(guī)模（萬平方米）

主力店

5長春

歐亞購物中心

20

6臺(tái)北新光三越百貨信義購物中心

186大連和平商業(yè)廣場

18樂購

7廈門廈門SM城市廣場

17菲律賓SM影城臺(tái)灣來雅百貨美國沃爾瑪

8臺(tái)北大江購物中心

16

8廣州中華廣場

16日本吉之島JUSCO中華百貨

20第二十頁，共一百一十二頁。

我國MALL排行榜(4)

已開業(yè)或即將開業(yè)的MALL部分

名次城市MALL名稱

規(guī)模（萬平方米）

主力店8臺(tái)灣臺(tái)中

新光三越百貨臺(tái)中店

16

8臺(tái)灣MEGA大遠(yuǎn)百中本店

16遠(yuǎn)東百貨

9大連大連華南國際商城

15沃爾瑪

9深圳中信城市廣場

15日本吉之島JUSCO西武百貨

9臺(tái)北天母購物中心

15太平洋崇光百貨

9香港又一城

15百佳、馬莎21第二十一頁，共一百一十二頁。

我國MALL排行榜

(5)

已開業(yè)或即將開業(yè)的MALL部分

名次城市MALL名稱

規(guī)模（萬平方米）

主力店9臺(tái)北

微風(fēng)廣場

15

9臺(tái)中中友百貨

15ABC3幢大廈

9臺(tái)北中華城

15

10北京北京新世界中心

14香港新世界百貨

10大連香港新世界百貨

14

10北京崇光SOGO百貨廣場

14崇光SOGO百貨

22第二十二頁，共一百一十二頁。

我國MALL排行榜

(6)

已開業(yè)或即將開業(yè)的MALL部分

名次城市MALL名稱

規(guī)模（萬平方米）

主力店

11杭州太平洋商業(yè)中心

13.8

12廣州天河城

13日本吉之島JUSCO12北京新東安廣場

13

12福建福埔

福埔SM城市廣場

1312南海城市廣場

13萬客隆、百盛

13上海浦東新世紀(jì)商廈

12八佰伴百貨

23第二十三頁，共一百一十二頁。

我國MALL排行榜(7)

已開業(yè)或即將開業(yè)的MALL部分

名次城市MALL名稱

規(guī)模（萬平方米）

主力店13福州元洪城廣場

12

13重慶華宇廣場

12

13上海港匯廣場

12臺(tái)灣MEGA富安百貨

13臺(tái)北美麗華購物中心

12

13臺(tái)北德安購物中心

12

14香港時(shí)代廣場

10馬莎百貨、西武百貨、連卡佛百貨

14香港黃浦新天地

10吉之島百貨、百佳

14北京東方廣場

10

24第二十四頁，共一百一十二頁。

我國MALL排行榜

(8)

已開業(yè)或即將開業(yè)的MALL部分

名次城市MALL名稱

規(guī)模（萬平方米）

主力店14重慶大都會(huì)廣場

10太平洋百貨

14重慶時(shí)代廣場

10連卡佛百貨

14沈陽沈陽新瑪特

1014昆明金鷹百貨購物中心

1014長春影城購物中心

1014廣州江南城廣場

1014成都羅馬假日廣場

10好又多旗艦店

14濟(jì)南嘉華購物中心

10

14大連長興購物中心

10

25第二十五頁，共一百一十二頁。

我國MALL排行榜

(9)

已開業(yè)或即將開業(yè)的MALL部分

名次城市MALL名稱

規(guī)模（萬平方米）

主力店14天津銅鑼灣廣場

10

14上海銀泰廣場

10太平洋百貨

14臺(tái)北ZOOMALL10

15臺(tái)灣桃園臺(tái)貿(mào)購物中心

9英國TESCO超市

15鄭州五彩廣場

9北京華聯(lián)百貨北京華聯(lián)超市

15上海九百城市廣場

9太平洋百貨

15福州大利嘉城

9沃爾瑪

15上海華聯(lián)五角場購物中心

9

26第二十六頁，共一百一十二頁。

我國MALL排行榜

(10)

已開業(yè)或即將開業(yè)的MALL部分

名次城市MALL名稱

規(guī)模（萬平方米）

主力店16深圳銅鑼灣廣場-華僑城

8銅鑼灣百貨

16鄭州新紀(jì)元生活廣場

8美國普爾斯馬特PrciesMart16成都同輝國際購物中心

8日本伊藤洋華堂旗艦店

16上海友誼南方商城

8家樂福、友誼百貨

16廣州廣百廣場

8廣州百貨

16香港崇光SOGO百貨

8崇光SOGO百貨

16北京北京恒基中心商城

8

16北京王府井新廈購物中心

8

27第二十七頁，共一百一十二頁。

我國MALL排行榜

(11)

已開業(yè)或即將開業(yè)的MALL部分

名次城市MALL名稱

規(guī)模（萬平方米）

主力店16廣州萬國廣場

8家樂福

16深圳龍崗世貿(mào)中心

8萬佳百貨

16臺(tái)中TigerCity老虎城

8

16深圳金光華商業(yè)廣場8

在我國73家MALL排行榜中，深圳僅名列第22名、第62名、第71名、第73名28第二十八頁，共一百一十二頁。深圳落后了！深圳市的城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全國名列前茅深圳號(hào)稱人均有一平方米商業(yè)面積但從我國MALL排行榜上，可以看到，深圳的現(xiàn)代商業(yè)明顯落后了！深圳MALL的規(guī)模、數(shù)量，離市場需求相去甚遠(yuǎn)落后意味著發(fā)展機(jī)遇！29第二十九頁，共一百一十二頁。MALL調(diào)研

國內(nèi)MALL實(shí)地考察

國外MALL資料研究北京上海廣州香港東方廣場燕莎友誼商城宜家家私正大廣場恒隆廣場中信泰富廣場梅龍鎮(zhèn)廣場港匯廣場太平洋百貨巴黎春天百盛百貨中華廣場流行前線天河城廣場金凱商業(yè)廣場時(shí)代廣場太古廣場新城市廣場又一城西九龍廣場臺(tái)灣亞洲歐美美國MALL加拿大西艾商場英國蘭水商場京華城臺(tái)貿(mào)微風(fēng)廣場日本時(shí)代廣場新加坡義安城新加坡SuntecityMall菲律賓Supermall30第三十頁，共一百一十二頁。

一.中國MALL

案例分析

1.1

廣州天河城、中華廣場、流行前線1.2上海恒隆廣場、港匯廣場、正大廣場1.3

北京東方廣場1.4

香港時(shí)代廣場、太古廣場、新城市廣場、又一城1.5臺(tái)灣京華廣場、臺(tái)茂購物中心1.6深圳太陽廣場、銅鑼灣廣場、羅湖商業(yè)城

1.7結(jié)論二.國際MALL

案例介紹

2.1美國美國購物中心MallofAmerica2.2加拿大西艾商場WestEdmontonMall

2.3日本新宿時(shí)代廣場TimesSquare

2.4新加坡義安城MoeeAnnCity2.5新加坡SuntecityMall2.6菲律賓Magamall2.8結(jié)論三.MALL研究結(jié)論目錄31第三十一頁，共一百一十二頁。風(fēng)生水起，蔚為壯觀

——國內(nèi)MALL案例分析32第三十二頁，共一百一十二頁。廣州MALL調(diào)研天河城廣場、中華廣場流行前線33第三十三頁，共一百一十二頁。天河城廣場

廣州珠江新城主軸線核心商業(yè)總建面積13萬平方米地下2層，地上7層商品檔次中等顧客為廣州本地人、國內(nèi)游客商場人流極旺34第三十四頁，共一百一十二頁。天河城業(yè)態(tài)及其分布7F天南大名牌特價(jià)場、天南大電器廣場6F餐飲、娛樂5F文化用品、兒童天地4F家私、天夢影院、通訊3F天南百貨、家居用品、家電總匯2F品牌店1F品牌店B1吉之島百貨超市35第三十五頁，共一百一十二頁。天河城體驗(yàn)點(diǎn)Attractions電子游戲機(jī)大廳、DISCO碰碰車古墓迷城、奇趣機(jī)關(guān)屋、歡樂貨柜車天夢影院、動(dòng)感立體電影親子歡樂工作坊文化廊兒童天地36第三十六頁，共一百一十二頁。中華廣場中山路商圈核心店占地3.5萬平方米建筑面積17萬平方米地上8層商品檔次中等顧客為廣州本地人商場人流極旺37第三十七頁，共一百一十二頁。中華廣場業(yè)態(tài)及其分布8F中華電影城7F中華美食城6F

鳳凰文化城、壹創(chuàng)書城、中華百貨特賣場5F中華現(xiàn)代家居4F中華百貨、中華數(shù)碼城3F中華百貨、吉之島、潮流天地2F中華百貨、吉之島、1F中華百貨、名牌專賣店、廣場西餐吧38第三十八頁，共一百一十二頁。中華廣場體驗(yàn)點(diǎn)Attractions全國最長的戶外觀光電梯直達(dá)各樓層廣州最豪華的電影院中華電影城伶子鬼屋射擊場鳳凰文化城數(shù)碼工作坊39第三十九頁，共一百一十二頁。全新登場“驚嚇之旅”今年暑假期間從日本引進(jìn)的“鬼屋”體驗(yàn)點(diǎn)，使廣州市的青少年們趨之若騖——花錢買“驚嚇”40第四十頁，共一百一十二頁。流行前線廣州市青春一族最中意之時(shí)尚MALL時(shí)尚、流行、“酷”商品原為廣州市東山區(qū)9406人防工程建筑面積1.8萬平方米地下1層商品檔次低檔顧客為廣州本地青少年商場人流極旺41第四十一頁，共一百一十二頁。流行前線體驗(yàn)點(diǎn)Attractions潮流特區(qū)動(dòng)感廊蘭桂坊一級(jí)棒美食大本營南夢宮電子游戲世界老鼠街42第四十二頁，共一百一十二頁。廣州MALL考察結(jié)論城市定位為華南中心城市MALL規(guī)模較大商品中等檔次多為地鐵商業(yè)人流極旺43第四十三頁，共一百一十二頁。廣州MALL發(fā)展計(jì)劃珠江新城商業(yè)廣場（“天河城”南）將開業(yè)，號(hào)稱有全國獨(dú)一無二的5000平方米中庭正佳商業(yè)廣場（“天河城”東）正在施工，商場建筑面積37.6萬平方米廣州新機(jī)場建成后，原白云機(jī)場將建大型MALL44第四十四頁，共一百一十二頁。北京MALL調(diào)研東方廣場45第四十五頁，共一百一十二頁。東方廣場OrientalPlaza亞洲最大的商業(yè)建筑群，融合商業(yè)、購物、消閑、娛樂、高尚于一體，分為“東方經(jīng)貿(mào)城”和“東方新天地”兩部份占地9.3萬平方米，地鐵直通商場“東方經(jīng)貿(mào)城”擁有八幢辦公大樓、一幢五星級(jí)豪華酒店及四幢酒店式服務(wù)公寓“東方新天地”包括五個(gè)不同風(fēng)格的商場和一個(gè)中央噴水泉廣場、多個(gè)四季常綠的花園和一個(gè)三層室內(nèi)停車場

46第四十六頁，共一百一十二頁。東方新天地業(yè)態(tài)及其分布繽紛新天地

首層：銀鎮(zhèn)、名表城、天使冰王

地鐵層：維沙曼、讀賣女裝、美容中心都市新天地

首層：恒信鉆石宮殿、索尼探夢

地鐵層：生活幾何、其樂皮鞋、KissCat庭苑新天地

首層：星巴克咖啡、Jack&Jones男裝店

地鐵層：百麗、屈臣氏、佰草集寰宇新天地

首層：資生堂&歐珀萊、CANALI

地鐵層：瑞貝卡(女鞋)、海港歐寶建材活力新天地

首層：元綠回轉(zhuǎn)壽司、法國勝龍、麥當(dāng)勞

地鐵層：新世紀(jì)電影中心、東方甜心世界兒童主題樂園47第四十七頁，共一百一十二頁。東方廣場體驗(yàn)點(diǎn)Attractions中庭設(shè)計(jì)新穎，主題性強(qiáng)，可供組織活動(dòng)使用中庭設(shè)有電視大屏幕、立體綠化、觀光電梯

“體驗(yàn)點(diǎn)”主題明確、獨(dú)立性強(qiáng)、景觀性強(qiáng)

遺址博物館、迪斯尼童話世界48第四十八頁，共一百一十二頁。北京MALL考察結(jié)論城市定位為國家首都大多尚為百貨商場目前MALL數(shù)量少、規(guī)模大商品面向首都及全國的高檔消費(fèi)49第四十九頁，共一百一十二頁。北京MALL發(fā)展計(jì)劃在北京城五環(huán)線邊東、西、南、北共建四座大型MALL，建筑面積20—60萬平方米大地集團(tuán)的大地MALL——“北京Mall”，占地549畝，總規(guī)劃建筑面積60萬平方米，一期建筑面積達(dá)31萬平方米大地集團(tuán)的春天MALL（65萬平方米）、西單商場和法國歐尚合作的MALL項(xiàng)目、王府井集團(tuán)的MALL項(xiàng)目（30萬平方米）北京的規(guī)模較大（20萬至60萬平方米），走的是美國MALL的模式50第五十頁，共一百一十二頁。深圳“MALL”調(diào)研太陽廣場、銅鑼灣百貨廣場羅湖商業(yè)城51第五十一頁，共一百一十二頁?！皽?zhǔn)MALL”——太陽廣場東門商圈主力店總建筑面積5萬平方米業(yè)態(tài)較齊，規(guī)模偏小商品檔次中檔顧客為深圳本地人、國內(nèi)游客商場人流較旺52第五十二頁，共一百一十二頁?！邦怣ALL”——銅鑼灣廣場華強(qiáng)北商圈主力店之一號(hào)稱MALL，但規(guī)模偏小，總建筑面積6.5萬平方米業(yè)態(tài)不全，沒有餐飲、娛樂場所商品檔次中檔顧客為深圳本地人商場人流極旺53第五十三頁，共一百一十二頁。羅湖商業(yè)城羅湖口岸商業(yè)成為特區(qū)對港的商業(yè)窗口品質(zhì)偏低，滿足低消費(fèi)需求業(yè)態(tài)適應(yīng)港人喜好：服裝、電器、玉器、窗簾、美甲、松骨等商品檔次低檔80%以上顧客為港人商場人流極旺54第五十四頁，共一百一十二頁。深圳MALL考察結(jié)論城市定位為國家改革開放窗口多為大型百貨超市商品檔次中等現(xiàn)時(shí)沒有真正意義上的MALL55第五十五頁，共一百一十二頁。深圳MALL發(fā)展計(jì)劃中信城市廣場15萬平方米（深南大道市府一辦南）華潤新城12萬平方米（寶安南路：室內(nèi)MALL+室外MALL）新城市商業(yè)廣場22萬平方米（中心區(qū)水晶島南地下）金光華商業(yè)廣場8萬平方米56第五十六頁，共一百一十二頁。香港MALL調(diào)研時(shí)代廣場、太古廣場沙田新城市廣場、又一城57第五十七頁，共一百一十二頁。

時(shí)代廣場TimesSquare

銅鑼灣商圈核心店商業(yè)總建面積5萬平方米地上13層，地下2層商品檔次中檔偏上顧客為港島本地人、國內(nèi)外游客商場人流較旺58第五十八頁，共一百一十二頁。時(shí)代廣場業(yè)態(tài)及其分布10-13F食通天9F合家歡8F家居樂7F電業(yè)通6F運(yùn)動(dòng)營5F輕便裝4F俏衣裳3F時(shí)尚集2F大堂1F通道B1蓮卡佛百貨超市B2時(shí)代便利集59第五十九頁，共一百一十二頁。時(shí)代廣場體驗(yàn)點(diǎn)Attractions3000平方米露天廣場，每天吸引30萬人流全亞洲最大電視幕墻7×9米，定時(shí)發(fā)放新聞、天氣、財(cái)經(jīng)等資訊食通天

20家餐飲店集中經(jīng)營定期舉辦各類娛樂活動(dòng)、大賽展場活動(dòng)頻繁：露天廣場、1層展廳、2層大堂、9層展廳60第六十頁，共一百一十二頁。週六、日

趣緻動(dòng)物汽球任您取

2:00pm-3:00pm

九樓兒通天6Aug(Tue)

社會(huì)福利處東區(qū)及灣仔辨事處「擊掌互關(guān)懷」啟動(dòng)禮

12:00noon-2:00pm

露天廣場9-11Aug(Fri-Sun)

澳門旅遊塔「萬紫千紅夏日嘉年華」巡迴展覽

12:00pm--9:00pm

露天廣場17-18Aug(Sat-Sun)

PCCW--NewTechnologyRoadshow

10:00am-10:00pm

地庫二樓3-4Aug(Sat-Sun)

Hallmark護(hù)膚系列隆重登場

12:00noon-8:00pm

露天廣場8-10Aug(Thur-Sat)

So-net寬頻新體驗(yàn)

11:00am--10:00pm

地庫二樓10-11Aug(Sat-Sun)

奇幻魔術(shù)之旅

3:00pm-4:00pm

九樓兒通天20-21Aug(Tue-Wed)

展翅計(jì)劃2002/3地區(qū)課程展覽

11:00am--7:00pm

二樓大堂3-4Aug(Sat-Sun)

搭得安全,搭得多Fun

10:00am--10:00pm

地面展覽廳8-11Aug(Thur-Sun)

IsseyMiyake&JeanPaul

香薰推廣

10:00am--10:00pm

地庫一樓10-11Aug(Sat-Sun)

NikePrestoEvent

11:00am-10:00pm

露天廣場24Aug(Sat)

明報(bào)小偶像大招募2002

2:30pm-4:30pm

九樓兒通天3-4Aug(Sat-Sun)

小丑哥哥與您歡渡炎炎夏日

3:00pm-4:00pm

默劇時(shí)刻

4:00pm-5:00pm

九樓兒通天8Aug-6Oct(Fri-Sun)

CitibankTimesSquareJointPromotion

12:00noon-10:00pm

地面展覽廳12-15Aug(Mon-Thur)

男士健康生活巡迴展覽

10:00am--9:00pm

二樓大堂25Aug-1Sept(Sun-Sun)

Kalms陪您上學(xué)去

12:00noon-9:00pm

鋼琴演奏(小小鋼琴家李小燕/何躍龍為您呈獻(xiàn))

週六週日下午

九樓兒通天6Aug(Tue)

「絕世好B」首映禮

9:00pm-9:45pm

露天廣場9Aug(Fri)

新秀麗驚喜新世代

6:00pm--8:00pm

二樓大堂12-18Aug(Mon-Sun)

玩具"反"斗城玩具嘉年華

12:00noon-8:00pm

九樓兒通天定期的各類活動(dòng)，使時(shí)代廣場充滿生機(jī)61第六十一頁，共一百一十二頁。主辦機(jī)構(gòu):日本田宮模型、偉高模型企業(yè)公司協(xié)辦機(jī)構(gòu):模型幻族場地:荷里活廣場–鑽石山地鐵站日期:2002年9月21日至22日收件時(shí)間:2002年9月20日(星期五)12:00nn至8:00pm及2002年9月21日(星期六)10:00am至2:00pm公開展覽:2002年9月21日(星期六)1:00pm開始頒獎(jiǎng)時(shí)間:2002年9月22日(星期日)5:00pm開始靜態(tài)模型大賽2002田宮亞洲杯主辦機(jī)構(gòu):日本田宮模型、偉高模型企業(yè)公司場地:荷里活廣場–鑽石山地鐵站(室內(nèi)地毯場)日期:2002年9月27日至29日比賽項(xiàng)目:(1)標(biāo)準(zhǔn)房車,(2)F1,(3)越野,(4)4WDGT參與國家:中國、韓國、馬來西亞、菲律賓、星加坡、泰國、土耳其、南非、黎巴嫩、臺(tái)灣及香港。62第六十二頁，共一百一十二頁。太古廣場港島最大建筑群一座寫字樓8萬平方米二座寫字樓6.5萬平方米購物商場6.6萬平方米酒店式公寓379間3個(gè)五星級(jí)酒店:港麗酒店513間客房香格里拉酒店565間客房萬豪酒店604間客房63第六十三頁，共一百一十二頁。太古廣場業(yè)態(tài)及其分布香

港

最高檔的購物

商場之

一

；

百貨公

司

、

時(shí)裝精

品

店

及

各國著

名

品

牌云集

地下1層,地上4層百貨公司:西武、蓮卡佛、馬莎百貨商品檔次高檔顧客為香港本地人、國內(nèi)外游客商場人流較旺

64第六十四頁，共一百一十二頁。太古廣場體驗(yàn)點(diǎn)Attractions世界頂級(jí)品牌店UA電影院為香港頂級(jí)電影院65第六十五頁，共一百一十二頁。新城市廣場廣九鐵路沙田站出口出站即見商場的典型業(yè)態(tài)齊全，吸引周邊顧客集中購物一期、三期總經(jīng)營面積12.5萬平方米，其中一期9.3萬平方米地上8層商品檔次中檔偏下顧客為沙田本地人商場人流極旺66第六十六頁，共一百一十二頁。新城市廣場業(yè)態(tài)及其分布8F銀行、服務(wù)、美容7F餐飲、銀行、美容

6F餐飲5F工藝、家居、美容、珠寶4F服裝、皮鞋、百貨、餐飲3F服裝、皮鞋、百貨、餐飲2F服裝、百貨、超市、餐飲1F餐飲、娛樂、銀行、美容

67第六十七頁，共一百一十二頁。新城市廣場體驗(yàn)點(diǎn)Attractions中庭廣場——羅馬圓型獻(xiàn)技場定期（每周）組織歌星與追星一族的會(huì)面會(huì)等活動(dòng)娛樂新聞發(fā)布許志安在現(xiàn)場與歌迷會(huì)面68第六十八頁，共一百一十二頁。又一城廣九鐵路與地鐵交匯處九龍?zhí)琳綧ALL建筑面積15萬平方米地上4層，地下2層商品檔次中檔顧客為九龍本地人商場人流極旺

69第六十九頁，共一百一十二頁。又一城業(yè)態(tài)及其分布4FAMC電影院、皇家運(yùn)動(dòng)專門店、

玩具反斗城3FAMC電影院、皇家運(yùn)動(dòng)專門店、香港唱片、Esprit2FAMC電影院、歡天雪地溜冰場、LOG-ON1FG.O.D.住好啲、品牌店B1葉壹堂書店、馬莎百貨、品牌店B2熱帶雨林餐廳、馬莎百貨、品牌店B3百佳超級(jí)廣場（通地鐵）70第七十頁，共一百一十二頁。又一城體驗(yàn)點(diǎn)Attractions亞洲首間熱帶雨林餐廳全港最大的AMC電影院（11個(gè)廳）全港最大溜冰場無邊無界，生活之態(tài)71第七十一頁，共一百一十二頁。香港MALL考察結(jié)論城市定位為國際化自由經(jīng)濟(jì)城市規(guī)模因地制宜，港島MALL規(guī)模較小高檔面向國際人士中檔面向香港及國內(nèi)人士72第七十二頁，共一百一十二頁。臺(tái)灣MALL調(diào)研京華城臺(tái)茂家庭娛樂購物中心73第七十三頁，共一百一十二頁。臺(tái)灣京華城LivingMall國際級(jí)都心型觀光休閑購物中心獨(dú)一無二的建筑設(shè)計(jì)、國際水準(zhǔn)軟體規(guī)劃，成為創(chuàng)新市場的領(lǐng)導(dǎo)者，主導(dǎo)新世界消費(fèi)文化的時(shí)尚重鎮(zhèn)號(hào)稱亞洲最大的MALL總建筑面積24萬平方米地上12層74第七十四頁，共一百一十二頁。京華城業(yè)態(tài)及其分布12F24時(shí)地域：國際美食廣場、生鮮超市11F5D空間：美食餐飲、文化會(huì)館、娛樂10F第7象限：休閑服飾、運(yùn)動(dòng)用品、影音器材、電腦3C、美食餐飲9F格林童話街：嬰兒用品、童裝童鞋、玩具、兒童游樂場、音樂教室

8F張曼玉街：藝文、保健、文教用品、生活用品、診所、輕食餐飲7F楓丹白露街：家居精品、輕食餐飲6F龐德007街：紳士服、運(yùn)動(dòng)休閑、皮鞋皮件、高爾夫用品、釣垂用品5F翡冷翠街：少淑女裝、淑女裝、美容美發(fā)4F香榭大道：國際精品服飾、美容美發(fā)3F蘇菲亞街：少女服飾、休閑服飾、化裝品、輕食餐飲2F仙度拉街：進(jìn)口青少年服飾1F京華大道：國際精品服飾、珠寶配飾、鐘表、化妝品、輕食餐飲75第七十五頁，共一百一十二頁。京華城體驗(yàn)點(diǎn)Attractions喜滿客京華影城：全臺(tái)灣最具特色的大型影城，13個(gè)放映廳，超過2000個(gè)座位，臺(tái)灣唯一24小時(shí)開放的影城

76第七十六頁，共一百一十二頁。臺(tái)貿(mào)家庭娛樂購物中心TaiMall1999年成立的臺(tái)灣第一家MALL占地5萬平方米，建筑面積12萬平方米，1.5萬平方米公園綠地，3300個(gè)車位地下一層，地上七層五大表演廣場：皇家中庭、中央廣場、戶外劇場、水池廣場、文化廣場藝文空間、三塔劇場、超大型活動(dòng)帳篷、噴水池、籃球場、羽球場、溜冰場77第七十七頁，共一百一十二頁。臺(tái)貿(mào)業(yè)態(tài)及分布7F歡影城6F主題娛樂餐廳、餐宴世界5F世界美食及生活廣場4F百樂集、新世代川廊3F時(shí)尚休閑廣場2F歡樂嘉年華村1F萬客隆百貨B1萬客隆百貨78第七十八頁，共一百一十二頁。臺(tái)貿(mào)體驗(yàn)點(diǎn)Attractions五大表演廣場成為吸引人流的集散地五星級(jí)ACE歡影城百樂集主題娛樂餐廳休閑座椅提供休閑環(huán)境79第七十九頁，共一百一十二頁。臺(tái)灣MALL考察結(jié)論臺(tái)灣作為自由經(jīng)濟(jì)地區(qū)MALL規(guī)模較大主題明確、娛樂性強(qiáng)MALL作為新興的商業(yè)模式日益成為臺(tái)灣商業(yè)的支柱80第八十頁，共一百一十二頁。中國MALL考察結(jié)論一個(gè)城市的MALL定位與其城市的定位有關(guān)中國目前的MALL一般面積在5—20萬平方米之間，大多在10萬平方米左右，將來將會(huì)出現(xiàn)30—60萬平方米的大型MALL但凡MALL，必須滿足現(xiàn)代消費(fèi)潮流，在適宜的人工環(huán)境中，全天候地集“吃喝—玩樂—購物”全方位、多功能為一體每個(gè)MALL都有1—2個(gè)核心店，這些核心店一般是大型百貨商場,或大型超市每個(gè)MALL都有其吸引顧客的亮點(diǎn)——“體驗(yàn)點(diǎn)”81第八十一頁，共一百一十二頁。他山之石，可以攻玉

——國外MALL案例介紹82第八十二頁，共一百一十二頁。美國購物中心

MallofAmerica

世界上規(guī)模最大的超級(jí)室內(nèi)購物商場之一，建筑面積約39萬平方米，集購物與娛樂于一體，建筑宏偉壯觀位于美國明尼阿波利斯州兩條高速公路的交匯點(diǎn)4個(gè)大百貨,有520家商店,98%的出租率一個(gè)美國最大的室內(nèi)主題公園（76英畝）一座學(xué)校，一個(gè)拳擊場，一個(gè)射擊場，12，750車位每年有3500-4200萬游客

83第八十三頁，共一百一十二頁。顧客在美國MALL逗留時(shí)間平均為3小時(shí),為美國其它MALL的3倍美國MALL吸引了大多數(shù)的海外游客,每年來此的游客數(shù)比迪斯尼樂園、科羅拉多大峽谷的游客總計(jì)還多84第八十四頁，共一百一十二頁。美國MALL成功原因位置距國際機(jī)場2英里吸引了大量的游客附近有超過7000間客房的旅館當(dāng)?shù)赜忻磕?65天溫暖陽光的好氣候零售市場能夠容納較多的店鋪經(jīng)營85第八十五頁，共一百一十二頁。美國MALL特色

Attractions定期舉辦有特色的益智類、趣味性活動(dòng)如近期的：沙魚周活動(dòng)世界最大烏龜展86第八十六頁，共一百一十二頁。美國MALL特色各類著名美食各種主題游藝場所吸引了成千兒童、眾多的家庭

，將美國MALL視作周末度假的理想場所

87第八十七頁，共一百一十二頁。

加拿大西艾商場

WestEdmontonMall

全世界最大的MALL（吉尼斯紀(jì)錄）位于加拿大阿伯特地區(qū)（Alberta)艾得蒙頓市建筑面積超過50萬平方米，零售面積37萬平方米，出入門達(dá)50個(gè)800家店鋪，110家餐飲店，1個(gè)賭場、1個(gè)三星級(jí)賓館，7個(gè)主題公園，車位20000個(gè)所有場所在一個(gè)屋頂下，全天候營業(yè)年?duì)I業(yè)額達(dá)28.8億美元88第八十八頁，共一百一十二頁。西艾商場特色夢幻場（Fantasyland)——水上公園為世界最大的室內(nèi)湖（海脈表演、潛艇深海冒險(xiǎn)、哥倫布發(fā)現(xiàn)新大陸使用的復(fù)制船、水生動(dòng)物展等）世界上最高的滑行鐵道迷你高爾夫球場（18孔）一座教堂提供婚禮服務(wù)700人夜總會(huì)一個(gè)動(dòng)物園一個(gè)溜冰場湖中有哥倫布發(fā)現(xiàn)新大陸使用的復(fù)制船89第八十九頁，共一百一十二頁。日本新宿時(shí)代廣場

TimesSquare

東京都內(nèi)機(jī)能最為豐富多元的新復(fù)合式商場總建筑面積17.4萬平方米地上14層副樓為整棟全日本賣場面積最大的紀(jì)伊國屋書店34個(gè)品牌的巨型化妝品賣場日本著名老鋪新引進(jìn)的海外料理12F～14F的RestaurantPark集結(jié)了28家餐館，是新宿地區(qū)規(guī)模最大的美食街90第九十頁，共一百一十二頁。時(shí)代廣場業(yè)態(tài)分布91第九十一頁，共一百一十二頁。時(shí)代廣場特色Attractions為吸引更多顧客,在內(nèi)部設(shè)計(jì)了許多可供消遣游玩的設(shè)施和進(jìn)行各種社會(huì)活動(dòng)空間,如室內(nèi)活動(dòng)廣場、兒童游藝廳、展示空間、飲食街、圖書中心、電影院、劇場、聲像廳、娛樂設(shè)施等具有高18m大畫面專門放映立體3D映像的TOKYOIMAXTHEATER、SEGA最新體驗(yàn)型電玩游樂場JOYPOLIS散布在每個(gè)樓層，提供消費(fèi)者歇腳休息兼用餐的「吃茶店」92第九十二頁，共一百一十二頁。新加坡義安城

MoeeAnnCity繁華商業(yè)街烏節(jié)路Orchard上最大MALL，東南亞最大的購物中心之一建筑面積30萬平方米業(yè)態(tài)齊全，應(yīng)有盡有地上6層，地下1層93第九十三頁，共一百一十二頁。義安城特色Attractions新加坡最大的化妝品柜臺(tái)四樓有餐廳及丸善書店郵局遠(yuǎn)藤多津子美容室94第九十四頁，共一百一十二頁。新加坡新達(dá)城廣場

SuntecityMall新加坡CBD最大建筑群Suntecity裙樓及地下商場商業(yè)面積8.3萬平方米主力店為法國的家樂福超市近6千平方米流行時(shí)裝廊經(jīng)銷各國名牌產(chǎn)品娛樂中心提供世界最流行娛樂活動(dòng)近千平方米各色餐飲店95第九十五頁，共一百一十二頁。SUNTECITYMALL特色Attractions已列入吉尼斯記錄的財(cái)富之泉(直徑40米環(huán)狀燈光噴泉)講究風(fēng)水的“財(cái)富之泉”成為各國游客必到的旅游景點(diǎn),為新加坡的旅游事業(yè)作出貢獻(xiàn)96第九十六頁，共一百一十二頁。菲律賓MAGAMALL亞洲第一大連鎖MALL集團(tuán)SM集團(tuán)投資33萬平方米的SMMEGAMALL為居世界前十大的MALL4萬平方米的SM百貨公司（太平洋百貨）、200余家高級(jí)專賣店、100余家著名快餐店、餐廳、COFFEE、2000座的FOODJUNCTION、12廳的SM大影城、1萬平方米的SM大賣場（如家樂福）、還有藥店（如WASTON'S）、大型書城、音像店、大型電子游戲城、KTV、TOYKINGDOM玩具反斗城、真冰溜冰場、花店、寵物店、工藝禮品店、大型五金超市（如百安居）、大型家具超市（如IKEA）、家電大賣場、銀行、票務(wù)中心甚至還有展覽中心、小型室內(nèi)迪斯尼游樂中心、賭場等97第九十七頁，共一百一十二頁。MAGAMALL特色AttractionsMALL內(nèi)業(yè)態(tài)齊全不僅是當(dāng)?shù)氐馁徫镏行耐瑫r(shí)為當(dāng)?shù)氐膴蕵分行?8第九十八頁，共一百一十二頁。國際MALL規(guī)模

美國

>

歐洲

東南亞

>

日本、香港

新加坡20多家MALL——每15萬人一家MALL泰國曼谷20多家MALL

印尼雅加達(dá)20多家MALL菲律賓馬尼拉30多家MALL——每35萬人一家MALL

臺(tái)灣

>

香港

香港20多家MALL——每30萬人一家MALL臺(tái)灣80多家MALL99第九十九頁，共一百一十二頁。國際MALL考察結(jié)論國際MALL的客戶是開放性的，吸引國際旅游客是保證客流、支撐大賣場的必要經(jīng)營方式國際上MALL一般面積在10—40萬平方米之間，大多在20萬平方米左右MALL被定義為“娛樂+購物”的場所，大型MALL大多用全世界獨(dú)一無二的娛樂項(xiàng)目吸引游客去“體驗(yàn)”，實(shí)現(xiàn)購物的目的國際上通行的MALL是只租不售，從而實(shí)現(xiàn)良好的整體管理和整體營銷

100第一百頁，共一百一十二頁。方興未艾，任重道遠(yuǎn)

——MALL研究結(jié)論101第一百零一頁，共一百一十二頁。MALL結(jié)論一成功商業(yè)模式：MALL是源自美國、風(fēng)行世界的成功商業(yè)模式

全：集旅游、購物、休閑、娛樂、文化、飲食、服務(wù)等各種商業(yè)功能于一體的“一站式消費(fèi)”的多功能、全方位、綜合性商業(yè)物業(yè)大：一般為復(fù)合業(yè)態(tài)大型商業(yè)（≥8萬平方米）全天侯：室內(nèi)可調(diào)節(jié)氣溫的商業(yè)空間

四季都有很舒適的購物環(huán)境102第一百零二頁，共一百一十二頁。MALL結(jié)論二體驗(yàn)點(diǎn)娛樂主題：為吸引顧客，MALL大多設(shè)有頗具感昭力、市場關(guān)注力的體驗(yàn)點(diǎn)體驗(yàn)點(diǎn)的規(guī)模、引起市場的興奮程度與MALL的定位具有相關(guān)性，一般而言

世界級(jí)MALL的