寧波長豐區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃文本

2.1功能定位根據(jù)城市總體規(guī)劃和現(xiàn)狀分析、因素分析，確定本地段的功能定位為：中心城區(qū)富有活力和魅力的高檔濱江休閑居住區(qū)。2.2發(fā)展目標(biāo)體現(xiàn)濱水宜居、休閑活力、特色魅力的總體發(fā)展目標(biāo)。2.3控制規(guī)模本區(qū)規(guī)劃人口4.8萬人。規(guī)劃城市建設(shè)用地237.16公頃（不包括水域面積5.77公頃），占總用地的97.62%，人均城市建設(shè)用地約51平方米。2.4規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃形成“一心、一帶、兩軸、多組團(tuán)”的規(guī)劃格局一心：指地段北部，靠近奉化江商業(yè)辦公綜合中心，一帶：指沿奉化江城市生態(tài)生活帶兩軸：地段內(nèi)由河流及沿河綠帶構(gòu)成空間聯(lián)系軸，與奉化江對岸鄞奉片區(qū)公建與綠地形成空間聯(lián)系，多組團(tuán)：根據(jù)地塊功能合理安排原則分別通過主干道分割成多個(gè)商業(yè)、居住組團(tuán)。03、控制單元3.1控制原則控制單元提出總量控制、分量平衡、彈性開發(fā)的控制原則。通過嚴(yán)格控制單元建設(shè)總量，來控制整體的開發(fā)強(qiáng)度，而單元內(nèi)各地塊分量允許突破并相互平衡，由此來增加地塊的開發(fā)彈性。3.2單元?jiǎng)澐纸Y(jié)合天然的地理界限如山體、功能內(nèi)在關(guān)聯(lián)性、土地使用性質(zhì)的同一性、主次干道圍合的功能區(qū)、合理的交通分區(qū)等因素來劃分控制單元。依據(jù)上述原則，規(guī)劃將本地段劃分為6個(gè)控制單元，單元編碼為YZ13-01至YZ13-06。3.3控制內(nèi)容控制單元的強(qiáng)制性內(nèi)容包括控制單元的主要用途、總建設(shè)容量、公園綠地面積、配套設(shè)施控制要求等。本編制區(qū)的總建設(shè)容量319.3萬平方米，其中保留的建設(shè)容量49.6萬平方米，新建的建設(shè)容量269.7萬平方米。在建設(shè)過程中，每個(gè)控制單元的總建設(shè)容量不得突破。04、用地規(guī)劃4.1居住用地規(guī)劃居住用地92.13公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的38.85%，其中二類居住用地86.01公頃，幼托中小學(xué)用地6.12公頃。規(guī)劃形成1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)，4個(gè)基層社區(qū)，規(guī)劃居住人口1.6萬戶，每個(gè)基層社區(qū)6000-15000人不等。4.2公共設(shè)施用地規(guī)劃公共設(shè)施用地29.86公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的12.59%，人均公共設(shè)施用地6.2平方米，其中商業(yè)金融業(yè)用地13.13公頃，商業(yè)居住混合用地15.56公頃，文化娛樂用地0.82公頃，醫(yī)療衛(wèi)生用地0.35公頃。規(guī)劃公共設(shè)施按片區(qū)級公共中心-標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)級服務(wù)中心-基層單元社區(qū)級服務(wù)平臺三級配置，既層級配置相應(yīng)的公共設(shè)施，又為居民就近享用各級公共設(shè)施。4.3其他用地其他用地還包括工業(yè)用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地及水域。具體內(nèi)容詳見相關(guān)章節(jié)。05、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃5.1配套原則根據(jù)城市社區(qū)管理和空間布局體系，城市社區(qū)配套設(shè)施遵循“分級配套，共建共享；分類實(shí)施，公益優(yōu)先；因地制宜，彈性指導(dǎo)”的原則。5.2配套要求本區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃按配套類別進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)級服務(wù)中心-基層單元社區(qū)級服務(wù)平臺級進(jìn)行分級配置。標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)級必須配建小學(xué)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、文化活動中心、體育建設(shè)場地、菜場、超市、標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)服務(wù)中心各項(xiàng)設(shè)施?；鶎由鐓^(qū)級必須配建幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動站、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)居委會、社區(qū)警務(wù)室、居家養(yǎng)老服務(wù)站、社區(qū)市民學(xué)校等各項(xiàng)設(shè)施，有條件可以集中建設(shè)形成基層社區(qū)中心。06、綠地及公共開放空間規(guī)劃6.1綠地系統(tǒng)規(guī)劃利用沿河綠帶增加濱江綠地、小公園、街頭綠地，提供居民就近散步、健身和休憩。規(guī)劃綠地47.58公頃，包括3處公園和多處街頭綠地。規(guī)劃利用沿奉化江綠帶及沿河綠帶增加濱江綠地、體育公園、小公園、街頭綠地，提供居民就近散步、健身和休憩。其中重點(diǎn)打造地段西北角灣頭休閑公園、西部濱江體育公園兩處綠地，如意金水灣北側(cè)綠地以居民休閑健身為主公園以軟質(zhì)景觀為主，并配有必要的活動場地和健身設(shè)施，以方便居民或游客駐留和活動。公園的綠地率應(yīng)達(dá)到75%以上，硬質(zhì)鋪地的覆蓋率控制在20%以內(nèi)。6.2水體系統(tǒng)規(guī)劃水域面積5.77公頃，占總用地面積的2.3%。本區(qū)沿河空間應(yīng)公共開放，形成連續(xù)的游憩綠道。東西向規(guī)劃河流：重點(diǎn)打造河流沿岸綠帶，強(qiáng)調(diào)與河對岸鄞奉片區(qū)公共綠地聯(lián)系。內(nèi)部河流：河岸兩側(cè)形成居住區(qū)水岸休閑綠地。長豐四路東側(cè)河流：重點(diǎn)打造沿長豐四路河流沿岸的街道景觀。6.3公共開放空間系統(tǒng)6.3.1開放空間廊道行人游憩步道：通過河網(wǎng)溝通，沿河空間應(yīng)公共開放，形成連續(xù)的游憩綠廊，寬10米，有利于組織步行系統(tǒng)，并連接各公園和公共服務(wù)設(shè)施，方便居民生活和健身。濱江開放空間：強(qiáng)化沿奉化江沿岸綠帶功能，延續(xù)三江六岸景觀風(fēng)貌，打造鄞州奉化江城市生活生態(tài)休閑帶。6.3.2重點(diǎn)開放空間地段西北角灣頭休閑公園：充分利用灣頭優(yōu)越自然條件著重打造休閑游覽功能。西部濱江體育公園：以體育健身休閑為主題，進(jìn)一步提升濱江活力和現(xiàn)代氣息。如意金水灣北側(cè)公園：強(qiáng)調(diào)休閑健身功能，在地下設(shè)置公共停車場所。07、道路交通規(guī)劃7.1道路等級本次路網(wǎng)規(guī)劃將路網(wǎng)分為快速路、主干路、次干路和支路四個(gè)等級。（1）快速路環(huán)城南路、廣德湖北路（環(huán)城南路以南段），紅線寬度50-68米。（2）主干路新典路、廣德湖北路（環(huán)城南路以北段）、寧南北路（新典路以南段），紅線寬度36-50米。（3）次干路寧南北路(新典路以北段)、江東南路-樟溪路，紅線寬度24-36米。支路本規(guī)劃區(qū)域支路13條，紅線寬度7-28米。08、防災(zāi)規(guī)劃8.1消防消防車通道規(guī)劃消防車通道的主體為規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的次干道和支路，應(yīng)十分重視規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)次干道和支路的規(guī)劃建設(shè)工作，切實(shí)保障暢通無阻，保證消防車通道通暢、安全。高層建筑、大型民用建筑等場地，屬于消防重點(diǎn)保護(hù)單位的，其規(guī)劃建筑中必須嚴(yán)格按照消防技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，保證城市消防的要求。8.2抗震根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》(GB18306-2001)的規(guī)定，本規(guī)劃區(qū)位于地震動參數(shù)0.05(W度)。新建的各類建筑應(yīng)按國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖GB18306-2001》進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，由市建設(shè)行政管理部門監(jiān)督管理。重大工程、生命線工程、易產(chǎn)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的建設(shè)工程，其建設(shè)場地必須進(jìn)行專門的地震安全性評價(jià)，并按評價(jià)結(jié)果進(jìn)行抗