任務(wù)1 房產(chǎn)調(diào)查與測繪技術(shù)設(shè)計

一、房產(chǎn)調(diào)查與測繪概述房產(chǎn)調(diào)查與測繪主要是指通過測量和調(diào)查工作來確定城鎮(zhèn)房屋的位置、權(quán)屬、界線、質(zhì)量、數(shù)量和現(xiàn)狀等，并以文字、數(shù)據(jù)及圖件表示出來的工作。

1、房產(chǎn)要素房屋是人們生產(chǎn)和生活的場所，房屋和房屋用地是人們生產(chǎn)和生活的基本物質(zhì)要素，這一要素信息的采集和表述，必須經(jīng)過房產(chǎn)調(diào)查和測繪，所以房產(chǎn)調(diào)查和測繪是房地產(chǎn)管理工作的重要基礎(chǔ)。房產(chǎn)要素就是反映房屋及其用地情況的要素。房產(chǎn)要素從反映的角度來講，可以分為屬性的（權(quán)屬的調(diào)查）、位置的（界址點(diǎn)、境界）、數(shù)量的（房屋面積）、地理的（各類編號）以及對房產(chǎn)對房產(chǎn)的全面反映具有現(xiàn)實(shí)意義的地物、地貌。房產(chǎn)要素的作用在于充分反映房產(chǎn)情況，并對確定房產(chǎn)及其用地的權(quán)屬以及實(shí)現(xiàn)界線及位置確認(rèn)具有現(xiàn)實(shí)意義。任務(wù)1房產(chǎn)調(diào)查與測繪

2、房產(chǎn)調(diào)查房產(chǎn)調(diào)查也稱為房產(chǎn)要素調(diào)查，即根據(jù)房產(chǎn)測量的目的和任務(wù)，結(jié)合房產(chǎn)行政管理和經(jīng)營管理的需要，對房屋和房屋用地的位置、權(quán)界、屬性、數(shù)量等基本情況及地理名稱和行政境界進(jìn)行調(diào)查。房產(chǎn)調(diào)查分房屋調(diào)查和房屋用地調(diào)查。

3、房產(chǎn)測繪房產(chǎn)測繪是也稱為房產(chǎn)要素測量，是指運(yùn)用測量技術(shù)手段，按照房產(chǎn)管理需要，對房屋和房屋用地的位置、面積、權(quán)屬等有關(guān)信息進(jìn)行調(diào)查和測量，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料的一項專業(yè)技術(shù)工作。二、房產(chǎn)調(diào)查與測繪的作用房屋和房屋用地是人類生產(chǎn)和生活的重要場所，是人類賴以生存的基本物質(zhì)要素。房產(chǎn)測繪獲得的表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，是房地產(chǎn)管理工作必要的基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)。準(zhǔn)確而完整的房地產(chǎn)測繪成果是審查、確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍和保障產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的重要依據(jù)。因此，房產(chǎn)測繪是房地產(chǎn)管理工作的重要基礎(chǔ)。歸納起來，房產(chǎn)測繪的作用為：1.法律方面的作用房產(chǎn)測繪為房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)提供房屋和房屋用地的權(quán)屬界址、產(chǎn)權(quán)面積、權(quán)源及產(chǎn)權(quán)糾紛等資料，是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)權(quán)糾紛裁決的依據(jù)。確定以后的房地產(chǎn)成果資料股有法律效力。2.財政經(jīng)濟(jì)方面的作用房產(chǎn)測繪的成果包括房地產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、利用狀況等資料，是為進(jìn)行房地產(chǎn)評估征收房地產(chǎn)稅費(fèi)、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)抵押以及保險服務(wù)等方面提供數(shù)據(jù)和資料。3.社會服務(wù)方面的總用房產(chǎn)測繪不僅為房地產(chǎn)業(yè)服務(wù)，也為城鎮(zhèn)規(guī)劃、建設(shè)、市政工程、公共事業(yè)、環(huán)保、綠化、治安、消防、文教衛(wèi)生、水利、交通、財政稅收、金融、保險、工商管理、旅游、街道照明、通信、燃?xì)夤?yīng)等城鎮(zhèn)事業(yè)提供基礎(chǔ)資料和有關(guān)信息，是保證信息共享、避免重復(fù)繪制、重復(fù)投入的重要措施。4.測繪服務(wù)方面的作用房產(chǎn)測繪屬大比例尺地圖測繪，但它不同于通常意義上的大比例尺地形測量。它具有更多的信息源，量大，涉及面廣，內(nèi)容繁多，圖表復(fù)雜，并具有一定意義上的政府行為。它是建立現(xiàn)代城市地理信息系統(tǒng)重要的基礎(chǔ)信息，同時也是城市大比例圖更新的重要基礎(chǔ)資料。總之，房產(chǎn)測繪的作用就是采集和表述房屋以及房屋用地的有關(guān)信息，為房地產(chǎn)