某商業(yè)項目溝通提報方案

鑫苑·鑫都匯項目溝通提報方案北京奇跡創(chuàng)做廣告2015.03提報任務(wù)形象定位1.商業(yè)定位及主張2.商業(yè)價值及創(chuàng)意3.寫字樓價值及創(chuàng)意營銷推廣1.氛圍包裝2.營銷小創(chuàng)意3.營銷推廣「一」商業(yè)形象定位。對鑫都匯商業(yè)部分形象再思考PARTONE雙ShoppingMall相鄰龍湖時代天街1.30萬平方米商業(yè)：北京屈指可數(shù)的新地標(biāo)級商業(yè)中心，且自持很大比例商業(yè)2.多業(yè)態(tài)體驗：規(guī)劃為購物中心、大型超市、餐飲中心、大型影院、風(fēng)情商街等(具體以入駐商家為準)<先看區(qū)域現(xiàn)狀>大興凱德Mall1.12萬平方米商業(yè)：七層的購物中心，總建筑面積(不包括停車場)為約12.2萬平方米2.多業(yè)態(tài)體驗：國際及國內(nèi)知名時裝品牌、超市、高品質(zhì)餐飲和現(xiàn)代休閑娛樂設(shè)施雙Mall大商圈對項目影響大商圈1.借勢影響力：商圈的崛起，資源和人氣的聚集，推進周邊的繁華與時尚，提升周邊物業(yè)價值2.50萬客流人氣：2大Mall聚集50萬人氣，為項目價值升值帶來無限可能<問題>借勢雙mall大商圈為項目商業(yè)帶來人氣和物業(yè)增值但是，大mall國際化的定位他們高端、大氣、國際、全家庭、時尚.....我們要從這些形象中突圍！讓市場記得我們國際化的大mall我們?nèi)绾闻c他們形成形象區(qū)隔？產(chǎn)品是根本，一切從產(chǎn)品說起區(qū)域發(fā)展前景無限價值高地1.首都新機場：將超過美國亞特蘭大機場成為世界旅客吞吐量最大的航空樞紐，臨空經(jīng)濟區(qū)潛力無限2.新商務(wù)熱土：六年，近萬億元巨資投入，擎動南城快速發(fā)展，南城崛起勢在必行3.大興CBD：京南的“行政、商務(wù)、金融、文化和消費中心”，將以其獨有的交通優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和深厚的城市發(fā)展基礎(chǔ)，成為未來北京的價值高地<宏觀分析>4號線地鐵上蓋地鐵物業(yè)1.便捷交通：4號線生物醫(yī)藥基地站上蓋，暢達北京城各繁華核心，商務(wù)生活更便捷2.物業(yè)增值：地鐵物業(yè)升值更保障全餐飲業(yè)態(tài)支持，獨一無二靈動空間1.100-2000㎡：獨立空間多種選擇、業(yè)態(tài)豐富，更多財富平臺選擇<微觀分析>鋪鋪臨街1.臨街商鋪：鋪鋪臨街（外街和內(nèi)街），商業(yè)投資法則，成為投資首選餐飲/體驗1.全餐飲支持：80%以上支持餐飲業(yè)態(tài)，全體驗式商業(yè)布局，市場上獨一無二源自美國的經(jīng)驗與理念<開發(fā)商品牌>鑫苑（中國）1.美國理念：作為在美國紐約證交所上市的首家中國房地產(chǎn)企業(yè)。2006年8月，美國投資公司EI中國、藍山中國與河南鑫苑置業(yè)有限公司展開全面合作，外商獨資鑫苑（中國）置業(yè)有限公司應(yīng)運而生2.美國經(jīng)驗：2012年9月，鑫苑置業(yè)宣布獲得了一塊位于紐約布魯克林威廉堡城區(qū)的土地進行開發(fā)鑫都匯雖小，卻精餐飲、體驗式、好玩、悠閑鑫都匯是——餐飲等體驗式商業(yè)為主題的商業(yè)街區(qū)全餐飲+全體驗悠閑散漫的體驗式生活場在這里與生活相關(guān)，與態(tài)度相關(guān)一個全體驗式的主場與話題<SO>鑫都匯——我們的政策很好——首都新機場臨空區(qū)，南城發(fā)展萬億投入我們的區(qū)域很好——大興CBD，地鐵上蓋，雙mall相鄰，50萬客流我們的產(chǎn)品很好——靈動空間，鋪鋪臨街，全餐飲業(yè)態(tài)我們的品牌很好——鑫苑（中國）（美國理念+美國經(jīng)驗）我們的關(guān)鍵詞——投資、價值、地段、商圈、全體驗、美國投資價值理念延伸這些都帶來了什么投資之外，還有什么從新機場，到南城，再到大興CBD，帶來潛力無限的價值前景；從地鐵上蓋，到雙mall相鄰，再到50萬客流，帶來財富升值的投資保障；從靈動戶型，到鋪鋪臨街，再到全餐飲支持，帶來投資收益的產(chǎn)品基礎(chǔ)；然而，鑫苑（中國）的美國理念和美國經(jīng)驗，帶來了什么？......<思考>這些都帶來了什么美式生活體驗品牌的美國理念和美國經(jīng)驗為我們帶來了美式的精彩生活一種雙mall所沒有的美式體驗<思考><項目定位>地鐵上雙MALL旁美式體驗商街「二」商業(yè)主張及表現(xiàn)。對商業(yè)主張演繹創(chuàng)作及視覺表現(xiàn)PARTTWO再從美式生活體驗開始美式是什么生活產(chǎn)品也告訴我們美式生活街區(qū)相對于兩個shoppingmall是差異化的，與眾不同的我們將什么演繹至極致？美式生活美式生活的源點在哪兒美國精神美式生活的代表是什么BLOCK街區(qū)<思考>精神源頭——美國精神美國的青少年認為當(dāng)一個美國公民比當(dāng)任何一個國家的公民都好——自尊自豪感自由女神像——追求自由、公平和正義奧巴馬當(dāng)總統(tǒng)——民族的包容性，種族逐漸平等——自由和公平從最初從事農(nóng)業(yè)、工業(yè)、修路的拓荒運動到現(xiàn)在從事高新產(chǎn)業(yè)技術(shù)開發(fā)——開拓進取、富民強國工作狂，追求富足生活和個人價值的最大實現(xiàn)——實用主義，樂于勞作看重個人創(chuàng)業(yè)的意志和能力——個人英雄主義，平等、民主、自由美國精神——就是夢想、想象和富于創(chuàng)造力的精神；是追求平等、自由和尊嚴的精神；是富有韌性、喜于勞作、樂于開拓之精神！<研究>生活代三表——B三LOC三K街區(qū)B-B三usi三nes三s（商業(yè)三）、L-L三ife三fa三llo三w（休閑三）、0-0三pen（開放三）、C-C三row三d（人群三），K-K三ind（親和三）——開放式三的悠閑三生活街區(qū)與三國際化三、居住三、休閑三、娛樂三、商務(wù)三組合在三一起——全新的三居住和三生活模三式應(yīng)有盡三有的生三活城，三以悠閑三、詩意三、活力三和友善三為特征——悠閑的三生活狀三態(tài)生活代三表——一種開三放式的三生活模三式；是三悠閑、三散漫的三生活態(tài)三度；是三樂觀、三親和、三包容的三生活狀三態(tài)；是三一種生三活的享三受！不管是三夢想，三還是實三用主義不管是三追求自三尊自豪三，還是三追求自三由平等不管是三開拓，三還是創(chuàng)三造不管是三開放，三還是樂三觀親和不管是三休閑，三還是充三滿了活三力他們所三表現(xiàn)出三來的，三總是一副悠三閑的、三享受的三生活態(tài)三度人們?nèi)齼缮⑷诮秩叺目瑞^走三廊上，三迎面跑三過的青三年微笑三著與你三打招呼三，?？崛暮⒆尤诓贿h三處玩滑三輪。街三道的轉(zhuǎn)三角處，三有步行三可達的三百貨超三市、書三店、面三包房……沒有圍三墻的隔三離，沒三有保衛(wèi)三的森嚴三，平和三舒緩的三氣氛在三街面上三流淌，三每個人三都在自三得其樂三地享受三生活。關(guān)鍵詞三：悠閑三的、享三受的<生活描三述>再從美三式生活三體驗開三始他們從三容生活三，心里三充實，三滿足于三現(xiàn)狀悠閑的——愉悅、三美好的三體驗與三感受，三一種滿三足享受的——看慣了三名利圈三的熙熙三攘攘這一刻三我們信三步慢行三，悠哉三游哉不再執(zhí)三著于事三業(yè)成敗三與生活三得失這一刻三我們拿三得起，三放得下快餐式三生活已三讓我們?nèi)ヌ噙@一刻三我們細三細品味三，欣賞三生活<商業(yè)主三張>慵懶不三打烊<形象篇>一看慣了三名利圈三的熙熙三攘攘這一刻三我們信三步慢行三，悠哉三游哉鑫都匯地鐵上雙MAL三L旁美式體三驗商街/慵懶不三打烊<形象篇>二不再執(zhí)三著于事三業(yè)成敗三與生活三得失這一刻三我們拿三得起，三放得下鑫都匯地鐵上雙MAL三L旁美式體三驗商街/慵懶不三打烊<形象篇>三快餐式三生活已三讓我們?nèi)ヌ噙@一刻三我們細三細品味三，欣賞三生活鑫都匯地鐵上雙MAL三L旁美式體三驗商街/慵懶不三打烊<圍擋三-形象三><落地篇>一跟著4號線走三，價值三升值就三在眼前鑫都匯地鐵上雙MAL三L旁美式體三驗商街慵懶不三打烊<落地篇>二跟著雙MAL三L走，大三商圈匯三聚大財三富鑫都匯地鐵上雙MAL三L旁美式體三驗商街慵懶不三打烊<落地篇>三跟著體三驗商街三走，大三趨勢才三有大未三來鑫都匯地鐵上雙MAL三L旁美式體三驗商街慵懶不三打烊<圍擋三-落地三><圍擋三-落地三>4號線地三鐵經(jīng)濟雙MAL三L商圈50萬客流三保障美式體三驗商街<道旗三><道旗三>「三」三寫字樓三價值及三表現(xiàn)。對寫字三樓的價三值梳理三及視覺三表現(xiàn)PAR三TT三HRE三E優(yōu)勢的三關(guān)鍵詞三有哪些首都新三機場<宏觀分三析>南城商三務(wù)熱土大興CBD4號線地三鐵雙mal三l相鄰樓下即三商街<價值體三系匯總>區(qū)域價三值：首都新三機場無縫對三接世界三資本熱土核三心：新商務(wù)三熱土大興CBD價值高三地地鐵物三業(yè)：4號線地三鐵便捷交三通財富三通達成熟繁三華：雙Mal三l一商街繁華商三圈潛力三無限臨空經(jīng)三濟區(qū)、三南城商三務(wù)新熱三土、大三興CBD地鐵上三、雙M三all三旁、樓三下即商三街..三...三.寫字樓三如此潛三力無限鑫苑中三心——為企業(yè)三帶來便三捷辦公三環(huán)境和三發(fā)展平三臺為投資三客帶來三一種潛三力無限三的商業(yè)三產(chǎn)品更承載三了企業(yè)三價值增三長、投三資收益三的需求三！再從美三國精神三和美式三理念延三伸相信自三己，心三態(tài)積極三向上，三充滿信三心樂觀的——他們充三滿朝氣三，積極三實現(xiàn)個三人價值活力的——<寫字樓三定位>大興CBD地鐵上三活力辦三公區(qū)活力不三打烊<寫字樓三主張>都新機三場無縫對三接世界三資本——首都新三機場，三新經(jīng)濟三增長極三，臨空三經(jīng)濟區(qū)三發(fā)展?jié)撊o限新商務(wù)三熱土大興CBD價值高三地——六年，三近萬億三元巨資三投入南三城，擎三動大興CBD新時代4號線地三鐵便捷交三通財富三通達——4號線生三物醫(yī)藥三基地站三上蓋，三暢達北三京城，三商務(wù)生三活更便三捷雙Mal三l一商街繁華商三圈潛力三無限——鑫都匯三商街就三在樓下三，雙Mal三l近在咫三尺，一三站式商三務(wù)生活<圍擋三-落地三><圍擋三-落地三>第一幀三：大興三新城核三心區(qū)新商務(wù)三熱土第二幀三：地鐵4號線上繁華雙Mal三l旁第三幀三：活力三辦公空三間預(yù)見財三富未來<網(wǎng)絡(luò)三><網(wǎng)絡(luò)三>「四」三項目營三銷推廣三。項目氛三圍裝點三及營銷三推廣建三議PAR三TF三OUR主題營三造生活主三張、投三資主張三、價值三主張、三美式的三，線上三不斷的三強化主三張和形三象；線三下不斷三強化價三值與升三值，不三斷的反三復(fù)強化三，不斷三填充、三升華。事件營三銷制造區(qū)三域內(nèi)的三差異化三主題及三傳播，三制造區(qū)三域內(nèi)的三趣味事三件，吸三引投資三客的眼三球，以三新奇特三的事件三，制造三持續(xù)不三斷的人三氣和話三題。<推廣原三則>線上形三象主張樹立有三關(guān)主張三的形象三，推廣三語等要三保持較三長時間三不要變?nèi)齽?，向三客群打三出合力，引起三相關(guān)話三題的反三思，并三不斷制三造話題三和關(guān)注三點。<推廣執(zhí)三行>線下價三值解讀根據(jù)投三資客群三的訴求三，針對三性的釋三放信息三，深挖三項目的三價值，三現(xiàn)場進三行產(chǎn)品三引導(dǎo)轉(zhuǎn)三化，促三進銷售三。營銷節(jié)三奏劃分主張宣言期價值解讀期關(guān)鍵營三銷節(jié)點推廣節(jié)三奏劃分開盤預(yù)三熱投資價三值解讀核心任三務(wù)線上亮三相+事件營三銷線上逐三步解讀線下暖三場活動三，持續(xù)三營銷關(guān)鍵詞慵懶、三活力不打烊地鐵、三雙mal三l、升值三、財富三、投資456789開盤推廣主三題慵懶不三打烊活力不三打烊地鐵上三雙mal三l旁三美式三體驗商三街大興CBD地鐵上三活力辦三公區(qū)項目主三張開盤線上預(yù)三告線下體三驗即將開三盤<推廣原三則>一、現(xiàn)三場包裝二、創(chuàng)三意物料簡易投三資手冊三！區(qū)域價三值地鐵物三業(yè)產(chǎn)品價三值……一款創(chuàng)三意地圖慵懶不三打烊！生活需三要態(tài)度信步慢三行，悠三哉游哉拿得起三放得下……一款創(chuàng)三意便簽/書簽一套創(chuàng)三意的微三博稿系三列一套創(chuàng)三意的微三信稿系三列三、廣三告媒體一個創(chuàng)三意戶外/公交站三牌四、活三動事件藝術(shù)互三動美式元三素集結(jié)三號：美式元三素集結(jié)三號：北京國三際港C座110三D三T三EL:三+86三10.三844三703三89/三599、靜夜三四無鄰三，荒居三舊業(yè)貧三。。202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、雨中三黃葉樹三，燈下三白頭人三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三023三3:三22:三04三PM11、以我三獨沈久三，愧君三相見頻三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29Apr三-2329-三Apr三-2312、故人三江海別三，幾度三隔山川三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、乍見三翻疑夢三，相悲三各問年三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三02314、他鄉(xiāng)三生白發(fā)三，舊國三見青山三。。29三四月三202三3202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/2915、比不三了得就三不比，三得不到三的就不三要。。三。四月三23202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三02316、行動三出成果三，工作三出財富三。。202三3/4三/29202三3/4三/2929三Apr三il三202三317、做前三，能夠三環(huán)視四三周；做三時，你三只能或三者最好三沿著以三腳為起三點的射三線向前三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/299、沒有三失敗，三只有暫三時停止三成功！三。202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、很多三事情努三力了未三必有結(jié)三果，但三是不努三力卻什三么改變?nèi)矝]有三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三023三3:三22:三04三PM11、成功三就是日三復(fù)一日三那一點三點小小三努力的三積累。三。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29Apr三-2329-三Apr三-2312、世間三成事，三不求其三絕對圓三滿，留三一份不三足，可三得無限三完美。三。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、不知三香積寺三，數(shù)里三入云峰三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三02314、意志三堅強的三人能把三世界放三在手中三像泥塊三一樣任三意揉捏三。29三四月三202三3202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/2915、楚塞三三湘接三，荊門三九派通三。。。四月三23202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三02316、少年三十五二三十時，三步行奪三得胡馬三騎。。202三3/4三/29202三3/4三/2929三Apr三il三202三317、空山三新雨后三，天氣三晚來秋三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/299、楊柳三散和風(fēng)三，青山三澹吾慮三。。202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、閱讀三一切好三書如同三和過去三最杰出三的人談三話。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三023三3:三22:三04三PM11、越是三沒有本三領(lǐng)的就三越加自三