秦皇島住宅項目整體定位及戶型建議附圖豐富

整體定位及戶型建議

香營項目項目界定Projectdefinition01市場分析Marketanalysis02客戶研判Customeranalysis03發(fā)展戰(zhàn)略Developmentstrategy04目錄Index整體定位Wholepositioning05戶型建議Familysuggest06城市區(qū)位“河北省十二五規(guī)劃綱要”中，以“秦唐滄”為核心，以沿海11縣（區(qū)）、8功能區(qū)、一路一帶為主體的沿海經濟隆起帶是河北省十二五規(guī)劃發(fā)展的重點。撫寧作為沿海11縣（區(qū)）之一，獲新的發(fā)展機遇。地理優(yōu)越旅游宜居作為全國優(yōu)秀旅游城市，秦皇島市委市政府決定深入實施“旅游立市”戰(zhàn)略，打造宜游城市，建設最佳旅游目的地”。擁有南戴河、溫泉堡、長城、洋河等優(yōu)越旅游資源的撫寧的發(fā)展將得到市里進一步的支持。境內鐵路、公路四通八達，通訊先進迅捷，電力、煤炭充足，縣城新區(qū)和南戴河城鎮(zhèn)基礎建設日臻完善，生活服務設施齊全,文化娛樂場所眾多。城市規(guī)劃撫寧縣總體規(guī)劃（2010—2020）城市性質:

秦皇島的西部新城和市域副中心，縣域的政治、經濟、文化中心。城市人口與規(guī)模:

規(guī)劃到2020年縣城常駐人口為24萬人，建設用地規(guī)模為24.4平方公里。城市空間發(fā)展戰(zhàn)略：

規(guī)劃撫寧縣城的空間發(fā)展策略為：北優(yōu)、南拓、西進、東控。規(guī)劃區(qū)域的開發(fā)與實施是撫寧縣城南拓東控戰(zhàn)略的重要環(huán)節(jié)。城市空間布局：

規(guī)劃期末撫寧縣城市空間結構將形成“一帶——洋河景觀帶，四心——行政辦公中心、商業(yè)金融中心、河西公共服務中西和紫金山綠心，四軸——天馬大街、迎賓路、長征路、新城西路，八組團——老城組團、生態(tài)行政組團、河西綜合服務組團、南部新城組團、東部新區(qū)組團、東南濱水組團、西南濱水組團和驪驊工業(yè)區(qū)組團”。

規(guī)劃區(qū)域為撫寧縣“八組團”東南濱河組團的組成部分，主要用地為居住用地。市域西部核心縣城戰(zhàn)略布局城市經濟（數(shù)據(jù)來源于撫寧縣政府）在過去的9年時間里，GDP總量增長了3.5倍，增速較為迅猛，除2009年前后受經融危機的影響經濟增長較為緩慢外，其他年份增長率平均都在13%以上，可以說經濟宏觀面態(tài)勢良好，對其各行業(yè)的發(fā)展較為有利。通過表格可以看出，撫寧縣是以第二產業(yè)為主導的，其占到經濟總量的60%左右，除2009年受外部環(huán)境影響出現(xiàn)較大的負增長外，其他年份平均都在20%左右，增長率較GDP更高。（數(shù)據(jù)來源于撫寧縣政府）GDP增長較快第二產業(yè)占主導城市經濟（數(shù)據(jù)來源于撫寧縣政府）（數(shù)據(jù)來源于撫寧縣政府）城鎮(zhèn)人均可支配收入隨著整體經濟增長面的利好，在過去的9年時間里增長了2.8倍，由2003年的7012元增加到2011年的19509元，平均年增長率在11%左右，高于同期全國水平。房地產投資總量在過去的9年時間里整體有大幅度的增長，增加了將近12倍，在2003年、2004年和2011年受外部環(huán)境的影響，降幅較大，出現(xiàn)負增長，波動性較大。個人收入快速增加地產投資活躍區(qū)域規(guī)劃

1、以圖書館、文化館和體育館為主體的文體中心、撫寧一中的規(guī)劃與建設，與原有行政中心一起在撫寧南部形成了一個新的公共活動中心。新公共活動中心將對規(guī)劃區(qū)域的開發(fā)與建設起到極大促進作用。2、位于規(guī)劃區(qū)域東側緊鄰的倉儲物流園區(qū)和酈城工業(yè)區(qū)的發(fā)展將與規(guī)劃區(qū)域形成互動，為規(guī)劃區(qū)域發(fā)展提供新的產業(yè)空間。3、規(guī)劃區(qū)域西側紫金山山體公園和南側洋河景觀帶的打造，將會為規(guī)劃區(qū)域提供優(yōu)美的環(huán)境和生態(tài)保障。周邊生活配套、產業(yè)規(guī)劃密集布局區(qū)域規(guī)劃垃圾處理場搬遷：香營村東南，緊靠規(guī)劃城區(qū)，規(guī)劃考慮對垃圾處理廠重新選址，建一座處理規(guī)模250t/d的垃圾無害化綜合處理廠，用地面積約3.2公頃。并建設特種垃圾焚燒場和建筑垃圾填埋場。內部規(guī)劃向好發(fā)展?jié)摿o限教育遷入：位于城市東南角地塊，將規(guī)劃居住用地調整為教育科研設計用地，將原職業(yè)技術高中與二中合并，作為撫寧第二中學用地，職業(yè)技術高中遷入該地塊，并將教師進修學校、業(yè)余體校遷入。商業(yè)副中心：商業(yè)副中心位于紫金山東側片區(qū)。建筑布局多樣化：紫荊山東側居住片區(qū)為現(xiàn)代居住社區(qū)，以多層住宅為主，局部地段穿插高層，彰顯現(xiàn)代城市的魅力?？焖俾罚何挥诳h城內快速路是指四條外環(huán)路，現(xiàn)狀驪城大街和西環(huán)路、規(guī)劃南環(huán)路和東環(huán)路；地塊現(xiàn)狀一期開發(fā)近３００畝地塊兒，拆遷后等待進行“三通一平”。規(guī)劃潛力地塊周邊資源紫金山公園－項目后花園緊鄰項目西側的“紫金山公園”，占地１５０公頃，東側門區(qū)域規(guī)劃有歷史文化展區(qū)、老年活動區(qū)、溪水休閑區(qū)、兒童活動區(qū)和觀賞游覽區(qū)，是集休閑、娛樂、活動、參觀于一體的山體公園，項目天然的綠色氧吧。周邊資源快速路－升值主動力正在施工中的快速路，未來將成為縣城到秦皇島市的快速干道，快捷的交通，帶來出行便利的同時，無疑成為拉動項目發(fā)展的主動力。小結宏觀：區(qū)位：區(qū)位優(yōu)越，交通便利，周邊緊鄰大城市；經濟：經濟總量增長較大，第二產業(yè)占據(jù)主導，人們生活水平顯著提高，房地產投資波動中增長迅猛。微觀：規(guī)劃：規(guī)劃整體是向東發(fā)展，未來項目周邊將作為集交通、商業(yè)、休閑、教育的綜合性開發(fā)用地；現(xiàn)狀：在拆遷安置完成以后，項目開始進入正式運作期；項目四至環(huán)境目前較差，無成型生活配套、教育配套差；周邊：紫金山園、快速路和具有活水風脈的洋河，無疑給項目帶來了不可復制的價值。13屬性詮釋區(qū)位屬性

泛公務員匯聚地

金閶區(qū)匯聚60家政府機關、國家級企事業(yè)單位人均購買力強

區(qū)域居住功能被認可

市中心傳統(tǒng)居住區(qū)

區(qū)域功能定位明確

商貿經濟、旅游、居住區(qū)項目屬性

項目體量小

占地50畝，容積率1.3小環(huán)境配套不佳，大環(huán)境資源優(yōu)厚西園路沿線無成型商業(yè)配套、教育文化資源5分鐘生活圈內，資源配套齊全

政府規(guī)劃出臺

對西園路規(guī)劃啟動于2006年底開始屬性詮釋區(qū)位屬性現(xiàn)代住宅社區(qū)規(guī)劃展現(xiàn)現(xiàn)代城市魅力，以多層住宅為主，局部地段穿插高層。完善的區(qū)域功能規(guī)劃商業(yè)、教育、交通和休閑度假區(qū)域區(qū)域開發(fā)成熟度欠缺距縣城中心較遠，現(xiàn)有功能配套欠缺項目屬性大體量開發(fā)

總占地1000畝，一期開發(fā)近300畝小環(huán)境配套不佳，大環(huán)境資源優(yōu)厚沿線無成型商業(yè)配套、教育文化資源緊鄰紫金山，毗鄰洋河，快速路施工正酣

政府規(guī)劃出臺對西園路規(guī)劃啟動于2006年底開始極具潛力的整體規(guī)劃周邊環(huán)境優(yōu)越的大體量開發(fā)項目。項目界定項目界定Projectdefinition01市場分析Marketanalysis02客戶研判Customeranalysis03發(fā)展戰(zhàn)略Developmentstrategy04目錄Index整體定位Wholepositioning05戶型建議Familysuggest06周邊項目分布天驕華庭富強園三期驪郡華府富華苑二期香營地塊兒酈城龍園周邊項目簡介天驕華庭１３９㎡四室兩廳雙衛(wèi)

左側：１０５㎡兩室兩廳項目為高層塔樓，戶型面積在１００－１４０㎡之間，以大兩居、三居和大四居戶型為主。周邊項目簡介項目為富華苑二期開發(fā)，共５幢，主力戶型面積在７０－１００㎡區(qū)間，多為小兩居、大兩居和小三居，以經濟適用為主，客群多為縣區(qū)剛需購房者。富華苑（二期）周邊項目簡介富華苑（二期）此外項目還有部分大戶型，戶型為１１６㎡三室兩廳兩衛(wèi)和１３６㎡四室兩廳兩衛(wèi)，且以購房改善型客戶為主。周邊項目簡介驪郡華府項目為６＋１類型，戶型面積區(qū)間在９０－１３０㎡之間，主力為大兩居和大三居，居住寬敞舒適，所在位置交通便利。周邊項目簡介富強園（三期）項目周邊享有教育、酒店等配套，本期在售主要為高層，戶型面積在９０－１３０㎡之間，主力為三居和大兩居。競爭分含析項目名稱產品核心競爭力戶型規(guī)劃價格產品線天驕華庭地段普通大戶型錯層露臺4幢樓并排式布置小高層和高層相結合富華苑環(huán)境普通中小戶型無功能房三期6幢兵營式排布6+1形式驪郡華府價格普通戶型無功能房4幢樓兵營式排布多層高層相結合富強園價格普通戶型多角陽臺4幢合圍式中央景觀多層高層相結合產品體殲量較小傘，不能英構成規(guī)疊模效應產品核辨心競爭氣力主要安依托地諸段、環(huán)尤境和價勉格戶型只另求滿足碧居住，列并無較花大提升規(guī)劃未沒有培理念循，多茫為兵出營式隆排布產品攻線多器采用朱多層恒、小陡高層津和高培層相念結合娃的方潑式區(qū)域產肌品線開吸始由多去層向多子層和高黑層相結跪合的方誦式轉變競爭分礦析周邊在礙售項目惜戶型面銹積主要忽集中在羞９０－霧１００桑㎡和１狀１０－素１３０挑㎡的區(qū)摧間，戶臣型主要蒼以大兩鏟居以及蛾三居為量主。小結在售物例業(yè)以地纖段和在售或視在建物乒業(yè)類型景多為多咽層６＋郵１形式龜，部分用交通便杯利或者耗周邊配黃套成熟渣的項目彎建有高訊層或者早高層多舒層混合垮搭配；在售斷項目義戶型濱面積孕多集歇中在識９０曬－１濃００防㎡和路１１為０㎡岡－１蜓３０算㎡的填區(qū)間殘，戶僻型多膝以大軌兩居芝和三猶居室韻為主怖；各項竊目建列筑銷絮售均甲價主龍要集稈中在漸３２左００求－３摧８０暮０元障／㎡爛之間屯。在售主揪要物業(yè)展類型為售多層和享高層相疤結合的潔方式，主戶型多匆以大兩補居和三滲居為主某，銷售水均價主遼要集中態(tài)在３２儉００－油３８０庸０元／貴㎡之間綱。項目界籠定Pro固jec泡td汗efi晌nit基ion01市場分舟析Ma內rk壓et騰a椒na俱ly流si健s02客戶研祝判Cu可st粱om瞎er片a紙na里ly尚si咱s03發(fā)展戰(zhàn)膚略Dev鼠elo捆pme語nt陰str雄ate宴gy04目錄Ind護ex整體定評位Wh嚷ol截e恨po禁si削ti蜓on潔in賺g05戶型芹建議Fam種ily篇su夢gge顆st06住宅調對查問卷置業(yè)摟方向大部分緊受訪者目對房價憤未來走楚勢看好寺，在２勉年內有營購房計座劃的接民近５０殼％，且引以改善艇型和首繪次置業(yè)繳為主，院對多層蛙住宅較礙為親睞那，購房弟意愿多勤對迎賓您路、酈忍城大街餃北部和醬紫荊花桑園東部駝居住區(qū)卸域看好術。物業(yè)關貞注點住宅調桑查問卷受訪危者對割高層鋪抵觸衫較大啄，購蹲房對飼價格猴和戶扯型較股為敏袍感，敏多喜默歡面規(guī)積在么８０能㎡－慮１２漁０㎡換的房且屋，諒且要朝求有攀獨立芒停車滋庫；絹對客育廳的詞使用矩功能什最為上關注呆，陽童臺以山實用業(yè)為主悠。價位繁需求住宅調熔查問卷受訪者頃對400孔0元／蜓㎡以碼內的程價格月較為予接受降，對當總價羅的心眠里預擺期大捐多集摔中在25－40萬之裹間；園以分忽期和迫商貸笨為主浴，首喘付額氧度在6－8萬之間杜居多，斃月供在10嫁00－15秀00元／碎㎡較喘為集肝中,對物業(yè)雄服務要哈求較低奏。區(qū)域愿意景住宅誓調查永問卷受訪延者對榮香營謹區(qū)域謝不夠旺了解斃，未勤來的蝦發(fā)展胖前景速認知驢缺乏校，區(qū)畜域吸拼引力滲和購投房意栽愿有餡待得聞到進船一步私的認亮可，塞對區(qū)勞域的婆公建泉配套節(jié)大多劉以生星活實情用性脹為主葬，購演房信捉息獲荒知途惠徑以遼傳統(tǒng)弊方式俗為主竹，對陳物業(yè)喪環(huán)境置要求遲較高嘉。住宅調踩查綜述置業(yè)方淘向：近半廢數(shù)近頂期有坊置業(yè)希計劃鄰，且寺多為航改善構型和規(guī)首次賊置業(yè)份者，攔對多恨層住么宅認忌可度溫較高竹，緊詢鄰項演目周腦邊居然住區(qū)雜域看械好；物業(yè)號關注移點：高層抵池觸心理抖較大，萍價格和圈戶型最割為敏感鉆，對建廈筑面積吩在８０秀㎡－１鏟２０㎡復有獨立守停車庫香的住宅高看好，全戶型以身實用為鋤主；價位需哪求：對總價子在25－40萬之間刊，單價鄉(xiāng)豐在40此00元／㎡們以內的誼價格較館為接受牙，以分述期和商爛貸為主決；區(qū)域愿咬景：對香營節(jié)區(qū)域未稼來發(fā)展寺缺乏了胖解，區(qū)甩域吸引驕力和購伙房意愿緩有待得產到進一臨步的認嗓可，對擊區(qū)域的棄公建配嘆套要求它大多以謹生活實圓用性為待主。受訪者疤購房意悅愿較為怖強烈，音多層實漫用較大嚷戶型需稿求較多材，價位注在40愈00元／孫㎡以必內較豬為接她受，坡對香宿營區(qū)因域發(fā)扮展前仗景不膜夠了封解，鴉公共倡配套浩和宣友傳有幫待進粉一步癥加強屈。客群維分析置業(yè)辯計劃讓：48括%—窮2年內客戶類援型：61%嗎—改善型21道%—首次購房區(qū)滑域：43%搭—迎賓路殖附近21條%—酈城圈大街29僵%—紫荊郵花園削東部物業(yè)忘類型青：89%貪—多層9%—小高曬層問卷礎客戶托置業(yè)夕需求煮旺盛孝，置胃業(yè)方游向集懸中且受保守褲。置業(yè)偷關注事點：24%室—戶型壺設計32比%—價格12故%—景觀環(huán)濁境戶型面君積：36嚴%—梨80閘-1昨00㎡45唇%—偽10驅0-臺12喪0㎡16%幣—60薄-80㎡戶型功灘能：38鄉(xiāng)豐%—客廳20%膠—主臥16腎%—衛(wèi)生氣間停車被位：55懇%—獨立濫停車趨位單位檔均價勻：51面%—木30壯00搶-4銜00徹0元／㎡47%滾—30顛00元／㎡楚以內置業(yè)后總價樣：51渡%—邪25挨-3你5萬20%祖—30喘-40萬付款惑方式瞞：14%抬—一次性44撤%—分期42%亦—商貸首付額浮度：62%捏—6-虛10萬客戶置談業(yè)目標膨多以經基濟實用殃為主，激需求層躲次須進別一步開哈發(fā)。通過餃調研坦問卷欺普查利和走旨訪了路解，袋對客同層屬憶性和橡居住值要求梯有較云為清劈燕晰和膠明確縱的理綠解?？腿赫彾ㄎ?/p>

核心客戶核心客飼戶：在縣延城工柔作的帆政府辟機關失、企滑事業(yè)宋單位亭公務財員，引根據(jù)逢競爭亡個案達已購雅客戶界比例快預估縫為70％重要泰客戶?。涸诳h區(qū)解工作的槽私營業(yè)反主，根筐據(jù)競爭芹個案已奔購客戶城預估為20％游離葵客戶爐：周邊鄉(xiāng)宇鎮(zhèn)居民蠟，向往找市區(qū)居鏈住，在舊縣城有談固定工喪作和收杯入，5％-8％。偶得客營戶：秦皇撫島或勉其他大縣區(qū)2％-5％。重要虎客戶游離瘋客戶偶得牌客戶客戶圈恭層——鎖定艦核心峰客戶錦和重隊要客蹲戶項目寨界定Pr片oj網(wǎng)ec跪t士de跡fi漫ni散ti吼on01市場百分析Ma粒rk絡et霧a睡na宜ly翁si梨s02客戶創(chuàng)研判Cus撞tom鬼er騰ana耳lys造is03發(fā)展觸戰(zhàn)略Dev城elo逐pme雄nt源str偽ate購gy04目錄In盜de脂x整體定丘位Who初le帽pos呈iti荒oni廚ng05戶型峽建議Fa盲mi漏ly葵s冤ug遣ge室st06需求與磨供給的塊差異化圖分析

目標客戶需求競爭樓盤供給基本需求交通便捷、出行便利（競爭樓盤已提供）購物方便、商業(yè)、生活配套成熟（競爭樓盤已提供）房型方正，采光好，通風好（競爭樓盤已提供）得房率高（競爭樓盤已提供）6+1多層住宅類型（競爭樓盤已提供）利用外部資源提供生活配套主力面積為90-130平方米房型方正、南北通透房型設計考慮了陽臺產品線開始從多層向多層和高層相結合的方式轉變差異性需求

戶型實用功能提升，比如客廳、臥室和衛(wèi)生間戶型面積70-100平方米社區(qū)規(guī)劃、景觀規(guī)劃（品園提供）空間創(chuàng)新獨立停車位需求客戶探需求70-110平方米止的中小看面積，改追求房勺屋戶型封的實用斥性，開市始關注鐘小區(qū)環(huán)照境和物狠業(yè)管理慰，愛這呆給本項預目提供問了發(fā)展勿契機！市場軌空白引點到飛底是掩否是藍機會頑點？市場皮供需34項目SW域OT分析Str獵eng的th（賴優(yōu)勢）1、項不目規(guī)愁模大通，利漆于規(guī)鳴劃2、緊物鄰紫傻金山手、洋掃河等般景觀盒集中網(wǎng)地，困周邊尾自然能環(huán)境啞和人獎文底壤蘊濃顧厚Op寫po柄rt妹un提it疑y（機道會）1、政府西對香營醬規(guī)劃出粉臺2、對脊于在井建的劇“快醋速路識”不跟久將歇通車3、在傅售供謎應量喪小，倡同質全化程抵度高4、10分鐘生圾活圈內刊擁有一罩切理想臂資源5、市場顧產品序慎列有空色白Thr圓eat優(yōu)en（小威脅）1、富喉華苑悼出現(xiàn)佳，勢騎必會怨分流冬一部釘分客庭戶We茂ak味ne際ss謠（劣格勢）1、區(qū)吉域認脈知度怨弱2、項匙目區(qū)醬域環(huán)拜境差3、項蓬目區(qū)導域生熟活、污教育車配套州缺乏項目霞分析

3142『客觀性』『主觀性』（社會資源）主動式被動式產品服務人文環(huán)境（新進者）（品牌）（自然、區(qū)位）本項蒼目成改為領職導者稍的關袍鍵：夾產品蹄＋環(huán)稠境＋畏人文本項目端缺乏品危牌優(yōu)勢周邊區(qū)偉域往往主女打鮮明的環(huán)藝境交羞通競爭項施目優(yōu)勢往往援只有唇地段和價植格而非產詠品，茄社區(qū)盲主題拍基本老不提皇及本項目旺具備成雹為區(qū)域頑領導者解的機會地產項蠢目核心杠競爭力鮮矩陣項目分宏析地產將項目洲核心才競爭環(huán)力矩爆陣36市場該現(xiàn)狀供應量灰小產品消同質抬化嚴慎重創(chuàng)新產蟲品很少大戶型進銷售量謀占據(jù)主盼導市場機嚇會多……周邊配蘿套短缺外部環(huán)炮境現(xiàn)狀呀差政府規(guī)茶劃尚未魚實施區(qū)域艙認同卡感不僅強……創(chuàng)新產品突破價格樹立品牌項目曉的發(fā)誓展戰(zhàn)荒略：產品阿創(chuàng)新販、占樓領空啦白、攏樹立柏標竿項目滲戰(zhàn)略項目客額觀條件企業(yè)療目標項目邀界定Pro淺jec豈td豬efi界nit刮ion01市場乏分析Mar傻ket蝦an溫aly河sis02客戶研洞判Cu敏st扭om強er蜂a勤na地ly大si蛾s03發(fā)展戰(zhàn)鞠略De文ve凱lo悉pm扒en凱t抱st醬ra斧te盒gy04目錄Ind殖ex整體定倦位Who勁le嘉pos藥iti叫oni撥ng05戶型建遷議Fa浸mi丘ly毛s孕ug徒ge際st06項目五整體膽定位項目區(qū)嬸位項目紹地塊目標客急戶需求競爭分蓬析處于甘縣區(qū)職近郊周邊羨人文鄙自然續(xù)環(huán)境欄優(yōu)美未來的愿居住、膚教育和啄商業(yè)新獲核心地近千畝但的地塊旁，便于奮規(guī)劃快速路泉即將通捏車政府對剖項目周定邊規(guī)劃悼和建設帖正在籌異建中近郊，興環(huán)境大體裳量追求戶腫型實用引功能的途提升，環(huán)面積需挖求在70庭-1矩00平方儀米要求爸社區(qū)脊規(guī)劃濃、景壞觀規(guī)卵劃和騙空間菠創(chuàng)新要求獨赤立停車測位實用黃，品焰質感市場鞏中符喂合目旺標客臥層需折求的缸產品痕較少同質瞧化產猾品多差異化自然生秘態(tài)、實傘用、品虎質化，頁大盤社狂區(qū)整體摸定位純味示榆意——一種創(chuàng)簡單郵純粹筆的生襲活狀態(tài)從浮敗華回彼到生春活整體定米位案名原席則——1、大氣衰、體樣現(xiàn)當政地人蒙文特污質2、體蔥現(xiàn)項冒目獨企特價襪值賣白點3、具造有可寄延續(xù)共性的牛高度4、簡單肆明了炕，易垃于延碗展與杯傳播案名建棋議整體謹定位主推摟案名燒一：驪景大錘成案名釋民義：“驪論”：沒有限禁制，沒知有約束屑，隨意趕自由，鬼帶有沉瘦穩(wěn)，厚香重而又魚高貴不即羈的性脖情，跟掃人內心用的真正訊渴望相淘切合；奪切合城什市原有汽名稱?！熬啊蹦簻喨宦短斐珊慕o人疾以舒退服四趴溢的飼感受宇?！按蟪勺獭保禾镆巴┯撵o搬中營殺造的信莊園客居所門，成曠功人劈燕士和宵有成水之士灘擁有而的住旋所“驪失景大壩成”抱：閑來無悼事，飯蝴后茶余悉，休閑然度假，環(huán)一種閑寺庭散步縮慧式的悠杠閑和自磁在，領裳略山水奧美景居皂住的樂垂趣，散賠漫中自蓋帶華貴共，既可古以拔高切項目的椒高端形量象，突伯出自然滿特點，躬項目性匪質一目牢了然，毒又使人較易于接垂受，給牙以無限活遐想。出處：戎事乘驪?！颉抖Y記·檀弓》四驪濟濟,垂轡沵濱沵?！L《詩·齊風·載驅》景翳翳漆以將李入?！獣x·陶淵明《歸去來叉兮辭》大有?！怠兑住?。釋毯文：有“大屆有，我包容棉豐富揭之象卻。成德之終膠也?！秶Z·周語》簫韶避九成?！稌ひ骛ⅰ飞剿廊~宅，讓寇自然升慨華生活主推slo疊gan一：釋義霧：項目處餓于紫金賄山的正荷東面，輛且坐落致于其山錄腳下，濁南側視蹤蝶野開闊煤，面水康而居，俱稀缺景系觀類產職品。項目界峽定Pr括oj擴ec延t季de頂fi逗ni清ti古on01市場分蔬析Ma蟻rk桑et并a沾na箭ly共si裁s02客戶鑒研判Cus襖tom皂er兩ana旱lys胡is03發(fā)展戰(zhàn)刊略Dev殼elo林pme醬nt乒str屬ate棟gy04目錄In疏de萍x整體救定位Who弓le孟pos買iti穗oni煙ng05戶型報建議Fa咱mi蓄ly線s傲ug粗ge瓣st06戶型漠面積項目現(xiàn)姻狀屬于規(guī)宜劃開發(fā)搶區(qū)域誕，距中鴨心區(qū)域茂稍為偏鑰遠，目很前人氣淡及生活絹氣氛尚槍未形成蘆，因此慎，在總煌體規(guī)劃眾上需考適慮生活燃配套等牌方面的勢需要；按市場本引領為果開發(fā)理雜念的原槍則，在取戶型設埋計上應螞充分考佳慮市場伶現(xiàn)有產品品，打旋造具有罪市場吸講引力的梅戶型產駛品；大面積版戶型的著設置在已本地同癥質化嚴厲重且與鉆市場需第求不符兔；由于顫市場上缸對90平方米鑄以下的馬小戶型黎市場屬誓于市場杜空白點牲，因此狗，在戶村型比例象上90平方旁米以伏下戶葵型應兔有占圈大比汗例。開發(fā)理剛念客戶認的知關鍵詞御：主力戶潑型面積蠻范圍應健鎖定在70-傍110㎡開發(fā)藥定位鴿：以聰體現(xiàn)艦產品沉價值午的中烈高端迎檔次按照本忍項目地輪塊的基控本現(xiàn)狀跪，打造警滿足市焰場需求殖的適合贊產品地塊兒戶型編號戶型類型戶型面積(㎡)建筑面積比(%)１期A兩室一廳70-8025%B兩室兩廳80-9045%C三室二廳90-11020%D三室二廳110-12010%合計100%戶型面睡積配比一樓傳下躍上房齡一層移通過寇室內粥直接申下躍宋到下婆房，苦通過鵲間接爛方式渣增加槳一層曾的實丘用面已積，佳達到趟充分把利用星空間僑，增頭強可鴉售度缺的效蒸果。戶型創(chuàng)擁新頂層歡閣樓頂層分送閣嘴樓，宗有效妄解決暴頂層銀的低腐價難比受的所狀況往，增懼加頂拖層的捐使用輔面積稼，增穴強對何客戶妹的吸狡引力優(yōu)，達胃到一射舉三憤得的獸功效薄。戶型創(chuàng)袍新戶型穩(wěn)創(chuàng)新設置掃灰度羅空間通過增禾加灰空銅間，克絲式服傳統(tǒng)只的三房劈燕的設計容手法，近從而達愚到增加尚使用面血積，達蘿到增加革性價比游的效果簡易的爽改變能弟夠將3居室弟改成4居室入戶花惕園入戶花彩園是對凝住宅戶省型在當油今人們溪生活方堪式飛速宣變化的膜情況下庸所做出更的一種蛇嘗試，寇在打開兇房門之膽后，先左進入屬蛛于自家逆的一個藥空中小況花園，圓再進入寒室內，紙相當于