房地產(chǎn)市場(chǎng)框架

房地產(chǎn)市場(chǎng)分析框架

房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃工作的重要組成部分。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是通過(guò)信息將房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者（開(kāi)發(fā)商、投資者或購(gòu)買(mǎi)者、政府主管機(jī)構(gòu)等）與房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)系起來(lái)的一種活動(dòng)。即通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的收集、分析和加工處理，尋找其內(nèi)在的規(guī)律和含義，預(yù)測(cè)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，用以幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)或調(diào)整其市場(chǎng)行為。通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析與預(yù)測(cè)，開(kāi)發(fā)商可以達(dá)到如下以下幾個(gè)目的：①

了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素，進(jìn)而把握投資機(jī)會(huì)與方向；②

了解房地產(chǎn)市場(chǎng)各類(lèi)物業(yè)的供求關(guān)系和價(jià)格水平，就擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)定位（服務(wù)對(duì)象、規(guī)模、檔次、租金或售價(jià)水平等）；③

了解房地產(chǎn)使用者對(duì)建筑物功能和設(shè)計(jì)型式的要求，用以指導(dǎo)項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)，要緊緊圍繞特定的開(kāi)發(fā)地點(diǎn)與類(lèi)型來(lái)進(jìn)行。一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求與運(yùn)行市場(chǎng)作為商品交換關(guān)系的總和，集中體現(xiàn)在供求關(guān)系上。1.1.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給房地產(chǎn)市場(chǎng)供給是房地產(chǎn)總供給的一個(gè)組成部分。房地產(chǎn)總供給是指一定地區(qū)在一定時(shí)間內(nèi)現(xiàn)有的可供使用的房地產(chǎn)?？偣┙o中一般來(lái)說(shuō)相當(dāng)一部分正在被使用，不能或者說(shuō)沒(méi)有必要進(jìn)入市場(chǎng)，只有進(jìn)入市場(chǎng)的那部分房地產(chǎn)形成市場(chǎng)供給。房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指一定地區(qū)在一定時(shí)間內(nèi)一定價(jià)格水平下進(jìn)入市場(chǎng)流通的房地產(chǎn)總和。房地產(chǎn)市場(chǎng)供給首先受制于土地供給。（一）

地產(chǎn)供給（影響市場(chǎng)的土地供給有以下幾個(gè)主要因素）土地供給包括自然界中存在地土地供給和已經(jīng)被注入了人類(lèi)勞動(dòng)被開(kāi)發(fā)了的土地供給（即經(jīng)濟(jì)供給）1、

土地的自然供給2、

土地的經(jīng)濟(jì)供給可轉(zhuǎn)換成城市土地的數(shù)量3、

市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃（城市向外擴(kuò)張和老區(qū)改造等長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)劃）4、

利用土地的知識(shí)與技能鼓（二降）廟

你拖房產(chǎn)恢供給蚊：是匹指一機(jī)定地器區(qū)一押定時(shí)軍間內(nèi)唇在一情定價(jià)糊格水避平下運(yùn)進(jìn)入時(shí)市場(chǎng)勾流通死的房肥產(chǎn)總吳和。蟲(chóng)房產(chǎn)矩供給河是一閥個(gè)城脅市房售屋供稿給的毀組成掩部分棍。一扣個(gè)城艇市的男房屋日供給先除進(jìn)紡入流藏通的耳房產(chǎn)踢外還躍有待診售房詢(xún)及行尸政分款配的座房屋醫(yī)等地史總和滲。房只產(chǎn)供傍給取佳決于卡以下估幾個(gè)立因素咸：收1列、樣

暴房產(chǎn)玻價(jià)格淋2布、傍

抽生產(chǎn)斗成本卵和建差筑材固料，召建筑嫂設(shè)備帖的價(jià)逼格晚3面、鮮

蘇政府促的宏撲觀(guān)經(jīng)爺濟(jì)政閃策用4早、觀(guān)

緣社會(huì)式經(jīng)濟(jì)裹形勢(shì)彈狀況穴5耍、問(wèn)

櫻對(duì)未服來(lái)的償預(yù)期噴1.港2胃.滔、房罷地產(chǎn)陣市場(chǎng)么需求嚷（一縣）攜

挎艱地產(chǎn)考市場(chǎng)扎需求巡（對(duì)味市場(chǎng)咐需求劫有逐延漸擴(kuò)壺大的面趨勢(shì)椅），唱具體平表現(xiàn)雪在：高1物、襪

姻城市駕化進(jìn)走程加嘉快密2緊、歪

醒經(jīng)濟(jì)代社會(huì)癥發(fā)展鈴狀況柜3坊、排

上宏觀(guān)冤經(jīng)濟(jì)犯政策呢（二刺）捏

娘碼房產(chǎn)伍需求漁（受瓦到以忠下多雷種因戴素的艙影響肺）沿1蟲(chóng)、制

倚社會(huì)班經(jīng)濟(jì)灘狀況崗2節(jié)、漏

搞金融吊業(yè)的事發(fā)展隨3屈、茫

管人們荒觀(guān)念彈的改煌變留4導(dǎo)、驕

蘇住宅沙政策敵和住疊房制餓度狼5度、箭

佛對(duì)未界來(lái)的躬預(yù)期炮1.興3罩.卵、房蓄地產(chǎn)張市場(chǎng)螞運(yùn)行忙的一梅般規(guī)饑律災(zāi)二、系房地威產(chǎn)市筍場(chǎng)分聚析的掏步驟躍無(wú)論漂是開(kāi)跡發(fā)投華資還修是置墻業(yè)投竿資，他或者縫是政炎府管益理部蜘門(mén)對(duì)匙房地崇產(chǎn)業(yè)偵實(shí)施噸宏觀(guān)苦管理昌，其痕決策騾的關(guān)表鍵在晃于把電握房偷地產(chǎn)宿市場(chǎng)咳供求耕關(guān)系豈的變挖化規(guī)皂律，勸而尋景找市俯場(chǎng)變除化規(guī)籃律的礎(chǔ)過(guò)程談實(shí)際袋上就欺是市蔬場(chǎng)分鎖析與朋預(yù)測(cè)應(yīng)的過(guò)宋程。蕩一般躍要經(jīng)篩過(guò)以嗚下幾腥個(gè)步桿驟：扎②戀

磚

局師確定本分析聰?shù)哪款}的，觸即確光定該戲分析夏是為霜了選海擇投流資與具決策國(guó)方案涌服務(wù)回、為梯解決登某一徹具體抓問(wèn)題屆或發(fā)股現(xiàn)市話(huà)場(chǎng)機(jī)貢會(huì)服禁務(wù)、術(shù)為場(chǎng)繼地選違擇或麻產(chǎn)品題定位若服務(wù)探、還粘是為棵編制歷一般址的市請(qǐng)場(chǎng)分瓣析報(bào)岸告；駕③弱

盈

急君確定急分析擋的目售標(biāo)，用主要握決定歸該項(xiàng)夢(mèng)分析餓的范井圍及蘆所需那解決聚的主潮要問(wèn)版題；薦④屆

寫(xiě)

傅嫌選擇囑分析井的方茄法，共主要厘確定兩該項(xiàng)脫分析星所需旱要的桐數(shù)據(jù)黎類(lèi)型叨與收狀集方嚇?lè)ā⒄獢?shù)據(jù)臺(tái)處理惑過(guò)程打中定灑性與嶺定量奔方法少的選兄擇；而⑤據(jù)

喂

退您估算福分析挺過(guò)程樸所需爸的罷時(shí)間歷和費(fèi)臂用退，以瓦及分脆析結(jié)格果的勇預(yù)期遞價(jià)值政；承⑥誘

毒

滅刊進(jìn)行樂(lè)數(shù)據(jù)祖收集乎、數(shù)凍據(jù)處起理和手?jǐn)?shù)據(jù)戲分析達(dá)；拼⑦吹

中

鼻查提出菜市場(chǎng)哥分析位的結(jié)娘論與析建議競(jìng)。局三、姓房地推產(chǎn)市茅場(chǎng)分塌析的執(zhí)內(nèi)容炊1吵）房沙地產(chǎn)顛市場(chǎng)機(jī)宏觀(guān)它因素注分析皆首先革要考孩慮國(guó)柿家和雅地方雜的經(jīng)培濟(jì)狀瘋況，杯以確折定區(qū)遭域整臨體經(jīng)灶濟(jì)形嘉勢(shì)是類(lèi)處于采上升盜階段債還是院處在壩衰退攜階段碧。涂要收條集與蝴分析刃的數(shù)過(guò)據(jù)包須括疼：國(guó)伸家與吹地方船的國(guó)鄰民生抗產(chǎn)總減值及蒜其增貍長(zhǎng)速稅度、診人均并國(guó)民搭生產(chǎn)漠總值壤、人揮口規(guī)謠模與陰結(jié)構(gòu)恐、居嫂民收煎入、擊社會(huì)攜政治林穩(wěn)定墾性、臂政府憑法規(guī)婦政策勁完善羊程度免和聯(lián)失系性國(guó)程度荒、產(chǎn)視業(yè)結(jié)苗構(gòu)、扇三資繩企業(yè)課數(shù)量禁及結(jié)婚構(gòu)、居國(guó)內(nèi)揮外投礎(chǔ)資的櫻規(guī)模閃與比巡例、勞各行記業(yè)投稼資收相益率克、通寫(xiě)貨膨貼脹率蹤與國(guó)尺家金礎(chǔ)融政蔑策（賤信貸熔規(guī)模由和利選率水這平）旦等。受其次尼，分室析所夸選擇畏的地吵區(qū)發(fā)屆展與頃建設(shè)勞情況彩，設(shè)如某匠城市踏的鐵至路、洞公路脫、機(jī)科場(chǎng)、輔港口赴等內(nèi)級(jí)外交假通設(shè)侮施情芹況，蝶水、儲(chǔ)電、刑燃?xì)赓?、熱瓦力、鏈通訊蛙等市精政基循礎(chǔ)設(shè)蘋(píng)施完串善程卡度及堵供給膠能力晝，勞斤動(dòng)力嘆、原晴材料趕市場(chǎng)連狀況綁，人袋口政忽策、陜地方頓政府只產(chǎn)業(yè)猴發(fā)展偏政策先等。捉再次咬，分最析項(xiàng)另目所衫在地對(duì)域的矛情況定，堆包括旁：經(jīng)通濟(jì)結(jié)特構(gòu)、查人口趕及就運(yùn)業(yè)狀頌況、孫家庭牢結(jié)構(gòu)旗、子吊女就粱學(xué)條戶(hù)件、賣(mài)地域羞內(nèi)的翅重點(diǎn)登開(kāi)發(fā)粗區(qū)域蘋(píng)、地頸方政埋府和努其他懇有關(guān)丹機(jī)構(gòu)鄉(xiāng)對(duì)擬顆開(kāi)發(fā)扮項(xiàng)目料的態(tài)絲度等陸。終2絕）房煙地產(chǎn)臨市場(chǎng)咱狀況躍分析宰①瓣

城

駱些各類(lèi)千物業(yè)刃的供嗽求關(guān)及系、揮空置僵率、疼市場(chǎng)旦成交百量、喚市場(chǎng)濕吸納侮能力卸和速享度。偽②淚

課

朱葬土地喚批租狹數(shù)量左與用散途分蝴布，申與批筋租和盡待批餓租土站地的牽面積扇、用迅途和咳可建墓筑面編積、盾單宗艱土地艦出讓走轉(zhuǎn)讓廁信息微；素③弟

年

蠅朗房地喚產(chǎn)銷(xiāo)肚售價(jià)諷格和臘租金沒(méi)水平刮，地澡價(jià)、譯拆遷拴安置頓補(bǔ)償卵成本窯、建苦造成甘本和樓其他次成本付費(fèi)用陵、房瞧地產(chǎn)啞開(kāi)發(fā)化經(jīng)營(yíng)蟲(chóng)過(guò)程坑中的星稅費(fèi)散。店④直

遙

堵燥與建今成投嫁入使絲用的聞主要朋商溫業(yè)費(fèi)/質(zhì)公寓宮物業(yè)橫，包忘括：震項(xiàng)目跨名稱(chēng)手、用培途、搬位置茄、投乞入使兩用日擔(dān)期、擠建筑愈面積赤、入衰住率它和月黎租流金覆/徒售價(jià)氏和大住型商貪場(chǎng)的石營(yíng)業(yè)喪面積無(wú)和營(yíng)踏業(yè)額勸等。藝⑤啟

哨

趕摩競(jìng)爭(zhēng)續(xù)性物督業(yè)發(fā)渠展情片況，而包括謀：政醬府規(guī)墾劃中姐的房像地產(chǎn)王開(kāi)發(fā)硬項(xiàng)目驕用地類(lèi)的用允途、準(zhǔn)所處誓區(qū)縣快、位永置、榨占地趣面積件、容痛積率塑、建悉筑面豆積和說(shuō)預(yù)計(jì)拘開(kāi)工檢期；決規(guī)劃漫建設(shè)娘中的壟主要病房地枯產(chǎn)開(kāi)裙發(fā)項(xiàng)納目的哀用途桂、投捆資者循、所撓在區(qū)呀縣名食稱(chēng)、紋位置立、占扛地面砌積容鞠積率腸、建馳筑面村積和狀項(xiàng)目榴當(dāng)前罷狀態(tài)抓等；梨正在方開(kāi)發(fā)勇建設(shè)敏中披的梨…糠…陪..陵⑥啊

窮

厘慎各類(lèi)復(fù)房地另產(chǎn)投球資收學(xué)益率依和房辭地產(chǎn)蔑開(kāi)發(fā)宴利潤(rùn)哲率；凝⑦盲

踩

年掀項(xiàng)目立附近賞地區(qū)線(xiàn)土地吊利用宿現(xiàn)狀風(fēng)，總浴體規(guī)柔劃和舊專(zhuān)業(yè)膊規(guī)劃森。賀⑧彎

探

得你市場(chǎng)萄購(gòu)買(mǎi)植者對(duì)托房地桿產(chǎn)商姑品功狂能的呆要求撞，購(gòu)么買(mǎi)者躲的職焰業(yè)、失年齡可、受珍教育窩程度宏、現(xiàn)糟居住火的或棗工作遠(yuǎn)地點(diǎn)賊的區(qū)潑位分預(yù)布，造投資刻購(gòu)買(mǎi)勸和使催用購(gòu)爆買(mǎi)的膽比例轟。月3團(tuán)）針鄭對(duì)特?fù)?dān)定開(kāi)采發(fā)項(xiàng)乘目的笛相關(guān)訴因素暴分析叮四、男房地作產(chǎn)市鬼場(chǎng)分撓析中瓜的信沸息類(lèi)竄型語(yǔ)影響析房地駐產(chǎn)投恒資的浮信息鈔獲房碼地產(chǎn)偶投資廉過(guò)程鉤中與合市場(chǎng)餓分析笑相關(guān)慘的信繞息主枝要分們?yōu)槿Q大類(lèi)零別：方①偽

健

迷籠與整后個(gè)宏山觀(guān)市嬌場(chǎng)相敢關(guān)的旺經(jīng)濟(jì)瞇、人限文信食息，糞這些走信息衡對(duì)于饑房地襖產(chǎn)投店資者坊的影弦響雖寺然是填間接產(chǎn)的，挑但對(duì)帝投資候者選雄擇投茅資方蒙向、炊確定源投資感的宏鋼觀(guān)區(qū)怨位有瞇著重欄大影售響；撓②抖

售

宮網(wǎng)房地頁(yè)產(chǎn)市箱場(chǎng)運(yùn)游作過(guò)驗(yàn)程中奮產(chǎn)生陽(yáng)的直康接信寇息，艇這些撲信息著對(duì)于綁投資歌者確鎖定房故地產(chǎn)植投資敬的類(lèi)漢型、勿選擇那具體封的區(qū)糕位和掉進(jìn)入看市場(chǎng)咱的時(shí)倡機(jī)，蠢對(duì)于賽政府壞把握皮房地活產(chǎn)市餓場(chǎng)狀仿態(tài)、島實(shí)施使房地碌產(chǎn)市征場(chǎng)的即宏觀(guān)禍管理轉(zhuǎn)起著家重要點(diǎn)作用恩；騾③啊

昌

班憐與投致資項(xiàng)疫目直遞接相靈關(guān)的牽信息車(chē)，臭影響委房地陶產(chǎn)投劃資者嫌的具符體投報(bào)資決噴策。伍從市梢場(chǎng)分滿(mǎn)析的含角度假出發(fā)防，通梳常將己房地話(huà)產(chǎn)市凡場(chǎng)信代息分嚴(yán)為需霞求信杰息、錦供應(yīng)抬信息消（包沙括存粥量與停增量?。?、賭房地島產(chǎn)市喘場(chǎng)交巡易信柿息和窮其他鴉信息板①吸

謊

聯(lián)漆房地噴產(chǎn)需栽求方誘面的連信息胳宏觀(guān)鏡經(jīng)濟(jì)管信息貌（標(biāo)GD衡P屆及其今增長(zhǎng)耀率、史通貨征膨脹多率等運(yùn)）、煙房地宅產(chǎn)使芝用者除信息笨（人看口、畝失業(yè)旨率、怪家庭瓶規(guī)模蓮、家灘庭收熔入、商公司乎數(shù)量搜與規(guī)貌模、米對(duì)房態(tài)屋使畏用功州能需氧求的妄潮流趨與趨額勢(shì)等等）、渠使用欺中的煙房地叉產(chǎn)數(shù)柜量和逢空置慕量信習(xí)息。電②曬

憶

避隙房地寄產(chǎn)供巷應(yīng)方斥面的巖信息竿現(xiàn)有圈房地匠產(chǎn)數(shù)扯量（奉存量襪）、街使用開(kāi)中建刻筑物牛的物鴨理狀割況、貪房地估產(chǎn)開(kāi)暮發(fā)成浙本及咬成本紫指數(shù)脹、新談開(kāi)發(fā)繳房地沃產(chǎn)面狡積（昂計(jì)斜劃鍬/振新開(kāi)狗工飾/拌在施仿工朽/丹竣工頁(yè)）、早拆除瞇或改箭變用仁途數(shù)米量。稍可供棉開(kāi)發(fā)冤的土消地資嘴源及嘩規(guī)劃嬸要求剝等方悉面的豪信息市，以毅及各遲種類(lèi)贈(zèng)型用靠地出蹦讓或離轉(zhuǎn)讓房的數(shù)犯量、針樓面保地價(jià)胃和單罷位地萌面價(jià)文等信夕息。貝③淘

遷

覺(jué)蛇房地資產(chǎn)市死場(chǎng)交隙易方碧面的勤信息黑租金疾及租半金指憑數(shù)、嫩銷(xiāo)售遍價(jià)格浮及價(jià)惱格指績(jī)數(shù)（耳包括輩土地跑價(jià)格殼和物狹業(yè)價(jià)造格）譽(yù)、房捏地產(chǎn)佳投資算收益場(chǎng)率和逆資本撫化率懼、分簡(jiǎn)類(lèi)物裂業(yè)的紙市場(chǎng)盈成交備量、屈市場(chǎng)發(fā)吸納掏周期圖與吸厘納率鞏等。滔④姜

頁(yè)

吼潮其他槍信息移：夕政策押信息戚、金禮融信缺息（蜻信貸脾信息燙、信弊貸規(guī)呈模、眼利率析水平少等）哲、稅胃收等犁五、族房地稠產(chǎn)市具場(chǎng)分綁析的都基本請(qǐng)方法妄（一跳）盲

填市場(chǎng)勒數(shù)據(jù)賓的收碑集：中來(lái)腿源陡—烏—河企業(yè)遼內(nèi)部椅與企怪業(yè)外乖部閃企業(yè)際內(nèi)部釋數(shù)據(jù)樹(shù)指企妥業(yè)從究事房瓣地產(chǎn)饞經(jīng)營(yíng)勝過(guò)程藥中所嫩產(chǎn)生羊的信易息，叔主要葬包括欄：會(huì)撇計(jì)報(bào)換表與庫(kù)財(cái)務(wù)盾報(bào)告魂、銷(xiāo)泄售業(yè)罷績(jī)報(bào)芒告、旁顧客投反饋勸意見(jiàn)習(xí)等裹外部乞數(shù)據(jù)綠主要索包括令加工朗信息災(zāi)和通舉過(guò)市備場(chǎng)調(diào)廚查所鬼獲得屑的原挑始信翅息。魚(yú)加工街信息敞的來(lái)血源：脹政府韻統(tǒng)計(jì)儉和房菌地產(chǎn)果主管付部門(mén)菠發(fā)布尺的統(tǒng)醫(yī)計(jì)資扒料、圾學(xué)會(huì)龍或商錢(qián)會(huì)提巴供的低報(bào)告陳、報(bào)張刊雜阻志、闖企業(yè)橡或非博營(yíng)利元性機(jī)昆構(gòu)的物年度凳報(bào)告撇、計(jì)逃算機(jī)陳網(wǎng)絡(luò)獎(jiǎng)信息每以及織咨詢(xún)唐機(jī)構(gòu)星的研亞究報(bào)鈴告等鄭原始疤數(shù)據(jù)既來(lái)源談：睜專(zhuān)家歪訪(fǎng)談閑、座嘉談會(huì)圈、問(wèn)閣卷調(diào)亭查、見(jiàn)電話(huà)視訪(fǎng)問(wèn)柔、現(xiàn)騎場(chǎng)查漫勘等弟方式校收集父。崗（二怒）房

造對(duì)原柳始數(shù)鄉(xiāng)據(jù)的販加工哀分析將列表屢分析寺、運(yùn)鏡用數(shù)袋量統(tǒng)秀計(jì)方聚法進(jìn)幟行分優(yōu)析、唉利用席圖形要進(jìn)行雷分析把（三量）蘆

丙加工亦信息糕在市洗場(chǎng)分您析中巨的應(yīng)瞇用木六、際房地忽產(chǎn)市畜場(chǎng)預(yù)憤測(cè)馳定型親預(yù)測(cè)娛、定亞預(yù)預(yù)木測(cè)約附刮1誘：為院進(jìn)行酸市場(chǎng)錯(cuò)分析換應(yīng)獲晝?nèi)〉难Y料趁①靠

跌

豆石國(guó)家無(wú)的有哪關(guān)政殲策，胸如財(cái)鍛政、尿貨幣茅政策稅、住籌房政娘策和駕產(chǎn)業(yè)營(yíng)政策霜等。偏②冶

父

羽悉國(guó)家蘿的有怎關(guān)法逃規(guī)法懂令，泊如《洪中華智人民扎共和雀國(guó)城臟市房姑地產(chǎn)稱(chēng)管理慨法》胡《城舌市房扶地產(chǎn)疲交易曬價(jià)格局管理夏暫行杠辦法像》等允；燙③娘

貝

糞備國(guó)民店生產(chǎn)餐總值品、國(guó)鈔民收惠入和鎮(zhèn)城鄉(xiāng)電人均畫(huà)收入胃水平忘等。陽(yáng)④振

伶

臂兔人口睜及其身增長(zhǎng)魔情況棒，人鈴口年戲齡和縱職業(yè)要構(gòu)成置。站⑤浮

彈

邊絹儲(chǔ)蓄僚存款歌總額規(guī)及其禿增長(zhǎng)服速度劍。程⑥濕

道

腐壺家庭邪收入憐及其丹增長(zhǎng)坊情況光。間⑦榨

姜

潮菌消費(fèi)高水平找及其判消費(fèi)漏結(jié)構(gòu)陶、恩裙格爾腹系數(shù)皂。匙⑧款

辨

梁母家庭急人口奪及其小構(gòu)成鴉。盯⑨肺

盜

參心家庭等現(xiàn)有珠住房緩情況撞，對(duì)繞現(xiàn)有耐住房繞地意浪見(jiàn)。才⑩泊

檔

漫劫居民矛對(duì)房培屋設(shè)打計(jì)、蝦層次砍、加部工及膨所處旁地段怖的要順求。本?嶺

析

彼戒居民間購(gòu)房束動(dòng)機(jī)繪及實(shí)今現(xiàn)購(gòu)塌買(mǎi)欲史望的傲條件末。盤(pán)?胞

劫

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堵

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苗噪聲肯環(huán)境鈔2毫、著

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燦人口松素質(zhì)哲3臟、票

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裁地形歷、地傅勢(shì)織5么、多

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穴7.詳6摘.葬行政假因素棚1括、占

抄房地芽產(chǎn)制陜度帳2喬、喪

誘房地團(tuán)產(chǎn)價(jià)負(fù)格政黑策狡3童、碗

瞞行政充隸屬襯變更腫4促、懂

周特殊塘政策眨5鄰、揮

淚城市梁發(fā)展浮戰(zhàn)略完、城償市規(guī)雨劃和殲土地籌利用繩規(guī)劃垂6疫、享

蒙稅收齊政策嘆7士、妙

瘡交通違管制吹

偏

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棟政治籠安定耗情況解2搬、南

研社會(huì)神治安壘情況期3蛇、嗎

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鞭城市駝化進(jìn)口程度7.漿7通.念心理訪(fǎng)因素歐7.懸8珍.折國(guó)際隙因素祖1叔、漁

筐世界湊經(jīng)濟(jì)褲狀況澤2案、謀

福軍事醒沖突游狀況彩3棕、捉

墊政治構(gòu)對(duì)立泳狀況小4濟(jì)、滅

泳國(guó)際彎競(jìng)爭(zhēng)隔狀況洗

麗附磚2輔：房劈地產(chǎn)陳開(kāi)發(fā)吹投資硬的主邀要決謎策變斧量?jī)|房地稠產(chǎn)開(kāi)會(huì)發(fā)企眠業(yè)在男投資愛(ài)決策廟過(guò)程劍中，聰面臨舊的最疫重要花的問(wèn)攜題可營(yíng)能就拖是所雪開(kāi)發(fā)反物業(yè)妙的市恩場(chǎng)接惡受程呼度有哨多大播。通約常所最謂的膏土地殃開(kāi)發(fā)瓣潛力巾分析批、投鈔資可危行性唇研究相、營(yíng)但銷(xiāo)策叢劃、截銷(xiāo)售阿規(guī)劃項(xiàng)、廣儀告推毛廣計(jì)棄劃、駐規(guī)劃抱方案俊設(shè)計(jì)庫(kù)等都夸是以孫市場(chǎng)難研究辜為基胳礎(chǔ)的牲。市趨場(chǎng)研申究強(qiáng)撥調(diào)了含解決雕問(wèn)題旦所需慎要的控信息償，設(shè)紹計(jì)收硬集信斧息的卷方法元，管劍理和燥實(shí)施遙信息嚼收集罵過(guò)程陪，分遇析結(jié)佳果以容及溝職通這齡些風(fēng)穩(wěn)險(xiǎn)和灶意義票。涉倡及到汗信息參的篩量選、斃鑒別微、提異取、匆處理按、分帆析和白溝通飽的全膨過(guò)程效一級(jí)拴因素區(qū)二級(jí)蜘因素勵(lì)三級(jí)秘因素群房地呀產(chǎn)業(yè)湯總體話(huà)趨勢(shì)慮宏觀(guān)咸經(jīng)濟(jì)孟環(huán)境躺（國(guó)析家層右面）桐消費(fèi)飛分析廚投資陜分析蹄凈出葵口守政策槍因素辟政府技相關(guān)銷(xiāo)經(jīng)濟(jì)孫政策趨（國(guó)旗家及字目標(biāo)配市場(chǎng)怎政府勸層面撕）殿財(cái)政誓貨幣完稅收慧等自政府把房地里產(chǎn)業(yè)哀政策織

遲細(xì)分番市場(chǎng)兩供求例狀況羨各細(xì)淡分市險(xiǎn)場(chǎng)（由土地廊、住張宅、臨辦公寇樓、均商業(yè)記用房牲）需備求特遭征與肢規(guī)模能宏觀(guān)如經(jīng)濟(jì)陰信息坦（杏GD道P棋及其節(jié)增長(zhǎng)懸率、便通貨補(bǔ)膨脹鼓率等芬）、怪房地揭產(chǎn)使族用者禁信息慶（人啊口、珍失業(yè)柱率、根家庭嘆規(guī)模言、家竊庭收狂入、買(mǎi)公司安數(shù)量來(lái)與規(guī)蛇模、傲對(duì)房謹(jǐn)屋使鵝用功架能需穿求的碧潮流災(zāi)與趨右勢(shì)等教）、姻使用瘡中的慣房地剃產(chǎn)數(shù)跪量和死空置駁量信嚼息奉各細(xì)偵分市遭場(chǎng)供劑給特悅征與孫規(guī)模漸現(xiàn)有阻房地巨產(chǎn)數(shù)切量（粱存量椅）、憲使用接中建釘筑物因的物早理狀委況、緊房地廚產(chǎn)開(kāi)匙發(fā)成碗本及誘成本辦指數(shù)部、新必開(kāi)發(fā)彩房地罩產(chǎn)面襲積（惹計(jì)繩劃啦/駝新開(kāi)生工鬼/確在施批工屈/鋼竣工伸）、壽拆除葬或改住變用撇途數(shù)舅量。舊可供聲開(kāi)發(fā)氣的土供地資沿源及企規(guī)劃寸要求抽等方氧面的影信息擇，以樸及各劃種類(lèi)嬌型用壇地出食讓或槽轉(zhuǎn)讓號(hào)的數(shù)災(zāi)量、凳樓面裂地價(jià)蒸和單塔位地欲面價(jià)航等信賀息算細(xì)分西市場(chǎng)船價(jià)格郵趨勢(shì)饞自身或因素蟻位置奪；地店力（淡土地豬肥沃賠程度濤）；襖地質(zhì)箏條件派；地打形、應(yīng)地勢(shì)矛；土宴地面話(huà)積的龍形狀享；日幟照、裝風(fēng)向貫、降臺(tái)水量驢和自選然災(zāi)略害等狗；建旱筑物秩的外壯觀(guān)及碌其他獄環(huán)境貧因素陜?cè)肼曋董h(huán)境繩、大項(xiàng)氣環(huán)寇境、過(guò)水文擦環(huán)境乘、視灣覺(jué)環(huán)仆境、麥衛(wèi)生存環(huán)境東人口轉(zhuǎn)因素鏈人口蒙數(shù)量魂、人賄口素校質(zhì)、拉家庭蘇人口高規(guī)模冤等拆社會(huì)凡因素偉政治萍安定蠟、社餡會(huì)治溫安、國(guó)房地奉產(chǎn)投瓶機(jī)、獄城市毯化進(jìn)姜程還經(jīng)濟(jì)賢因素忌經(jīng)濟(jì)動(dòng)發(fā)展赴水平援、物途價(jià)水前平、蹈居民預(yù)收入銹水平以行政象因素尼

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