北京OWNHOUSE觀筑項目策劃方案

北京TOWNHOUSE觀筑項目策劃案目錄1．解讀Townhouse2．觀筑的案名及LOGO釋義3．觀筑的市場分析4．競爭市場分析5．目標(biāo)人群定位6．觀筑的形象定位7．觀筑冬計劃的推廣策略8．冬計劃媒體組合策略9．觀筑的廣告創(chuàng)作10.觀筑的工作進(jìn)程及相關(guān)建議前言鑼TO捉WN勿HO獅US牙E方辣興未拐艾，擁一個速又一剝個劇慢目輪上番登癥場，指而觀灘筑也紛即將喉上演況。在慮看慣壇了用徹異域智風(fēng)情騎、碧湯樹藍(lán)含天、技田園勻風(fēng)光藝精心蛇裝點您的各原種面笛孔，泰觀筑犯將以延什么伐形象納示人衡，我奉們的造希望驗是：燥一個熄風(fēng)格喬獨特監(jiān)的T催OW場NH秋OU它SE焰，輕一個棋中產(chǎn)該階級窩的精瓶神家虧園，犁一種禿崇尚籍質(zhì)感色的生貝活方亡式。瞇一．肺解讀壓To顆wn聯(lián)ho絨us樹e閣20喉01沙年初湊，舶蔥來品詢T懲ow般nh艙ou眠se制（聯(lián)輩排別遼墅）兩以強鞭勁鋒綁勢，稻進(jìn)入銹北京搭房地龍產(chǎn)市奶場。夕社會選的進(jìn)諷步，娘城市莊的容廈量日續(xù)漸飽溉和，據(jù)從而識造成皇人們優(yōu)對空撞間和肺自然綁的向勸往，緒而都睬市人四與城屆市的米關(guān)系盡決定魂了兩屬者之德間不仔可能罵太遠(yuǎn)姻的距等離。壽To胖wn燦ho伶us矮e碧正是呢應(yīng)城轉(zhuǎn)市發(fā)秒展的酒趨勢盆而產(chǎn)助生的鵝，御它遠(yuǎn)草離了壞城市謎的煩纖囂，做同時神交通供便利舟通暢表，短勻時間枝內(nèi)即爆可完裳成城搏市和宣居所會之間羨的來評往。大因而益其產(chǎn)勝品特婆點是銀位于慕城市肉邊緣匯或城穴鄉(xiāng)結(jié)駝合部鼻，低守密度夾，交蛋通條衣件良臺好。燒To痕wn務(wù)ho偵us更e的椒直譯裹是城梨區(qū)住冬宅，削它對院應(yīng)的政是較步高的犁居住鬼品質(zhì)陽（優(yōu)憲美的階環(huán)境桂、景政觀，轎舒適激的居薄所，沖完善鋼的配勒套、辟服務(wù)翠）和廢小鎮(zhèn)垂式居察住文技化?；肨o梯wn頁ho牧us渡e強嶼調(diào)居盞住人追群的蛛階層擊和居拍住環(huán)輪境的左氛圍并，它忠已經(jīng)涉成為沉劃分慕人的營階層掌身份默與社庭會地拒位的椒某種立標(biāo)志旗。液二．歐觀筑亭的案幸名及攝LO斑GO枯釋意獎：倦1．枯案名詢：感觀筑疾新鉗質(zhì)感刮庭園磁（n典at豎ur枕al的w糧or檢ld諒）段涵義否：城速市象謊一個詢立場份正在銅形成煉的龍寫卷風(fēng)像，源民源不杏絕吐以納各服種懷護(hù)著理偵想或滾目的超的人買們，束而人般們在敗其中煎建設(shè)飼更壯退大的口中心穴吸引墨力。多城市葬填充伏著、俊膨脹貨著，遍能讓綿人自婦由放魂松的密空間影日益愧被吞仿噬著國。工奮業(yè)時艇代的隔進(jìn)程伍越遠(yuǎn)僵，更銅讓人回對工飛業(yè)文匯明產(chǎn)和生種筆種質(zhì)妻問，栗污染體、廢掛氣、垮噪音胞、擁佩擠等于問題跨催促籌著人繭們的唱思考蝴，但狐都市專人歸主根到版底與備城市上的關(guān)夾系是儲無法真決裂走、拋息棄的林。以渣新的引游離爸形態(tài)討，創(chuàng)滑造自以己的嚴(yán)空間碌，有威著自越己對感城市樓的態(tài)捆度，縣這便頸是T令ow涌nh漁ou起se潛的精偉神始堵源。貢所以態(tài)，傍觀筑藏的取帥意實直為：否建立北在廣召義世南界觀老上，夕人性推、舒含適的覽居住悄。偵同時邀“界關(guān)注肆”忙是衰“僚觀筑猛”辯的諧鍛音，榮正詮缺釋了踏在探鉗索世許界時褲形成幸的人技類精奶神集劈合氛深圍。威“絮觀筑冠”忍在取廊名的瘋時候繡回避套了趟“趟城言”“腦園冠”“容花園攝”“出家園返”烘等常答見的和字眼請，并撕且摒陣棄時潤下流察行的售繁瑣就復(fù)名膛形式考，讀伯音清尼脆，粱簡潔杜，易迷于流棚傳；踐“耳筑躺”涌包含息建筑匯之意棒，巨“潔觀撿”賀和儀“近筑蛾”零連在悄一起鋪，除晴了諧根音上熊的巧噸妙組粉合，剝內(nèi)涵肚也具狗有延劣展空棒間。塑后綴口名濤“童新質(zhì)訂感庭簽園償”輸?shù)臅炇褂貌?，使短案名糕主題貪獲得權(quán)了更般廣闊搶的外只延，潔用多徹廣告謀手法駝體現(xiàn)述出的滾項目炮特質(zhì)特，無悉論是崖細(xì)膩騾的質(zhì)星感，蒸粗獷租的質(zhì)昌感，己天然負(fù)的質(zhì)報感，演可以凱觸摸零的物震質(zhì)的蠟質(zhì)感尸，激郵發(fā)遐哪想的軟感性民的質(zhì)槳感，霞溫暖雞的質(zhì)泛感，煉還是玩舒適偽的質(zhì)途感晃……懶都關(guān)老乎人趣們的尸具體桶體驗億，追短求質(zhì)痕感意母味著叫更本莖質(zhì)的磁生活筆方式季，契毒合了境To深wn郊ho夢us騰e的果原意定。諒觀筑猾以高把質(zhì)素罷、高伸品位頌和高說格調(diào)中的國殖際品印質(zhì)感玩為基曲調(diào)，棉塑造居成為涌CB作D商策圈和嚇亦莊按開發(fā)惡區(qū)人扎群量伶身定桌做的碼精神火層次荒上享陡受的岔休閑桃社區(qū)智。艦2．赴LO韻GO嗓釋意棒：碰LO寄GO鞠代表養(yǎng)了項甜目的洪視覺頸符號仿，傳籠達(dá)案封名的戶意境卵。俱當(dāng)我罷們的唐視覺觀厭煩側(cè)了四望處泛見濫，桌過分搭繁復(fù)墾和浮賭華矯仙情的拖世界帥，袖“統(tǒng)返璞互歸真燃”朱、括“賓追求們本質(zhì)守”匙成為除從心堂靈深吳處燃破起的援渴望絲。人某們用諷最簡蠅潔，偏最精屋煉的馬姿態(tài)喂回到菊起點律。世僅紀(jì)之留交有芬一句柳口號戶“B枯ac濃k花to踏b執(zhí)as澆ic棄s”血(腦回歸凝本始爆)眾。襪水晶伙是大饒自然拘精神直凝聚家的產(chǎn)銹物。貴它是浪抽象躍的，光性感霉的，孝純情述的，脖簡潔啊的，禮奢華搶的。紹說它悲抽象兵因為多它形喉態(tài)上亦的不煎固定閑。性勒感是衰因為異它的違透明默。純桃情是稍無暇箏。簡氏潔是扭它投暖射出吃的純吧色的單光線憲。奢瑞華則登是因隙為雖屯然它凈沒有域鉆石丹的身穴價卻喇和它凱一樣匠的奪賭目。零淡綠徹色的移長方脹形水朋晶塊削作為株項目玉的標(biāo)到志性擇圖像律符號嬌，將多貫穿虜所有濫的平周面廣湖告中閘。在是此重賢疊成勵一個家環(huán)形閥，寓遙意精宅神的班匯聚牧。才字體醉設(shè)計隊簡約貢時尚癢，粗鋒細(xì)有胖秩，疾中英朗文整捉體非蔬常和友諧；就同悠時，娃水晶谷塊帶政來的攤那種桌寧靜唯、純便粹、岔空靈仁、超切現(xiàn)實遵的氣惕氛，烈正是陶本案介所要填超越鬼其他凈To詠wn豎ho晃us舌e項優(yōu)目的搶獨特引意念革。完三．茶觀筑御的市衡場分私析心1矮．激總況宰：淺觀筑聯(lián)位于減東南來四環(huán)余邊上四朝陽醒區(qū)十寇八里衛(wèi)店鄉(xiāng)棕呂家自營村河，占宇地面膜積1揮2.蘋46競3萬錘平米晃，建腥筑面惹積1她2萬摸平米瞎，容祥積率里為0間.7尿9，萄是松正在插城市灣化的捎城鄉(xiāng)峰結(jié)合豈部。北志姐觀筑邀有著孫十分幸明顯慢的城什市交外通優(yōu)集勢秀——立四環(huán)聞、三使環(huán)、粉京津秘塘高扣速公虎路和合興建持中的洞地鐵暴5#院線、薯輕軌詢11懷號線煙等。錦炕叨由瑞艦典建嚇筑設(shè)康計公鋪司執(zhí)紐筆的哪小區(qū)尊建筑乘形態(tài)貫由聯(lián)提排別效墅、景雙拼蹲別墅睡、疊分拼別友墅和汪小高航層組量成。貓2竟．觀窯筑優(yōu)輪勢分氏析：弱◎列帽便捷焰的交歪通優(yōu)親勢，拿到國賀貿(mào)商坐圈不壽超過艇15茄分鐘鋸，到都亦莊酒技術(shù)獸開發(fā)平區(qū)僅擁為錦5等分鐘商，直蛾接吸苦引了竊本項擋目的斥目標(biāo)拘人群劑。霸◎羨紹本項鍵目是術(shù)四環(huán)潑內(nèi)比蠟較罕俘見的淡T飄ow序nh騰ou拌se祝社區(qū)冒，市慮場上師相對綱的競飲爭項熔目不恐太多境。斗◎鴨斑正處乏于政慧府綠束化帶腔，得馳天獨設(shè)厚的粗生態(tài)犧環(huán)境腦可以喉成為喜本項各目的臨主要誤賣點前之一笨?；\由瑞蔑典建劇筑公蠻司設(shè)遵計的寒樓體象形態(tài)瀉洋溢獻(xiàn)著現(xiàn)摔代北裙歐簡堂潔、需美觀續(xù)、獨風(fēng)特、緊實用共的風(fēng)毯格，責(zé)可成舞為形膊象包山裝的析主導(dǎo)包。蜻3．液劣勢失分析剛：健◎慮躍地處案北京猜的下彼風(fēng)下冶水，努自然凱大環(huán)衡境較佛差。賺◎擔(dān)染開發(fā)侄的滯撇后造帖成人看們認(rèn)懲識中緩的南獲城人纖文環(huán)旅境不凱理想丟。擁◎病胡周邊掠生活候設(shè)施獻(xiàn)配套鼠尚未捕完善憤，公董交匱牢乏，該治安姐狀況芹堪憂逢。稅4．先機會吹分析皮：遲◎肉燭周邊斧幾個父T擋ow腥nh夕ou乳se慮項目茂銷售礙情況林良好皆，表闖明市喚場需培求利寫好。投◎?qū)挸秤^筑全所處妄區(qū)域享為未意被開桐發(fā)的植處女貴地，桃地段棍發(fā)展奧潛力定較大吳。尤5．否威脅擾分析盤：鐮◎商千觀筑等冬季創(chuàng)開盤辮，處厲于房離地產(chǎn)慶銷售劈淡季照，因州此在連市場挖關(guān)注孤率上另有一稻定風(fēng)反險。踢綜上帆，關(guān)我們界認(rèn)為栗觀筑美是一虛個先葛天優(yōu)倍勢不淡足，緣但特盼點鮮幻明的物To貌wn鍋ho柏us層e項差目風(fēng)。毯要想譯擯除霉那些粉不好北的傳旅統(tǒng)觀粱念，達(dá)必須愈把它獵的形響象檔涉次極奏大的耀提升諷，從頂居住亂品質(zhì)泄到生稀活理暈?zāi)疃挤懦焦诜菜坠?，?chuàng)臂造一乒種極臥端純訓(xùn)凈的俯獨特當(dāng)氛圍渣。這偷樣才懇能化些平淡夸為神艱奇，嶼使人嘗們難項以聯(lián)辭想到鬧周邊共的環(huán)市境劣拆勢。興四．爽競爭襲市場駝分析質(zhì)我們貫選擇遼了目訊前市盜場上喂比較篇有影腐響的魯一些飼To挪wn撤ho狠us舊e項軟目，康羅列龍它們見的主獅要的身技術(shù)砌參數(shù)袋，進(jìn)巾行比熊較分糟析。研東南黨部斗：裳一棟榆洋房戰(zhàn)民魯位置非：經(jīng)貨濟(jì)技刺術(shù)開黑發(fā)區(qū)霸建筑固形式減：獨村棟，倉雙拼扇，聯(lián)注排，畫疊拼埋，建曾筑面罩積：荒15慈19商68俗平米壓，均逮價：盜58炮00占元/拼平米虜，戶僅型：祝16唱0畫—進(jìn)75黨6平遞米注項目看評述維：歐拔式的陜建筑幫造型懶，明血快陽蹤光的判形象剛，項風(fēng)目市能場反訪映良賢好。掀它最篩先在胃東南牢部引穿入宅To綱wn輪ho互us速e住悔宅形管式，積并取跳得不違俗的倉銷售領(lǐng)業(yè)績甘，吸衡引了疑與本號案相甘同的駱目標(biāo)支客戶威群的謀注意枝，名對本是案推橋出打思下一鬧定基財?shù)A。孩金地腹.格獸林小拌鎮(zhèn)肢哈位置聞：經(jīng)關(guān)濟(jì)技者術(shù)開致發(fā)區(qū)組內(nèi)慰建筑趟形式隆：T滔ow藍(lán)nh肝ou肚se村,r矩ow臟ho嶄us別e,琴多層逝和小刃高層張，總商戶數(shù)夠：2念83梁套，退均價企：4技30嚇0元概/平執(zhí)米輸項目騎評述闖：是柄建設(shè)秀部批防準(zhǔn)的佛我國脹首批躺健康皂住宅冶試點俯項目脈，金渡地集逮團(tuán)在搜京的腸首度該亮相淡之作挨，廣權(quán)告宣劇傳上續(xù)處處質(zhì)彰顯載開發(fā)跪商的希實力搜。價馬位不瓜高，傷同樣曬是北優(yōu)歐風(fēng)腐格，碰對本顏案構(gòu)媽成一宏定威窮脅。乖西北脆部：芳康城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