成立代理公司的可行性報告

1成立代理公司的可行性分析報告一、2003年江西房地產(chǎn)市場開展分析2003年南昌房地產(chǎn)市場一路走來，在一片“泡沫〞中開展，年中又有“非典〞光臨，然而卻贏得了“滿堂彩〞，實屬不易———1到11月份，南昌市房地產(chǎn)開發(fā)投資達40．26億元，較去年同期增長58．63％；商品房屋施工面積496萬平方米，同比增長69．37％；竣工面積40．9萬平方米，商品房預銷售面積222萬平方米，其中住宅類為177．46萬平方米，非住宅類為45．25萬平方米，同比增長82．30％；空置一年以上商品房7．26萬平方米，較上年同期降低53．55％；存量房交易11917套，同比增長54．79％，交易面積114．44萬平方米，同比增長71．50％……房地產(chǎn)業(yè)之所以能取得如此顯赫的成績，除了該行業(yè)自身的特點之外，政府宏觀調(diào)控的增強也是促成樓市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，還有二、三級市場的迅猛開展的重要因素。政府宏觀調(diào)控加強南昌市房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)行政主管部門的宏觀調(diào)控能力得到了明顯的增強。為進一步搞活房地產(chǎn)市場、標準市場秩序，南昌市委、市政府于2003年年初下發(fā)了?進一步搞活房地產(chǎn)市場的假設(shè)干意見?，南昌市房管局也專門印發(fā)了?解釋?，并適時舉辦了多場現(xiàn)場答疑會，一時間使得?意見?深入人心；而針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“開發(fā)量過大〞的傾向，以及土地出讓“過多過頻〞等現(xiàn)象，南昌市房管局、市國土資源局等分別采取措施，毅然決定從“量〞上予以調(diào)控：開發(fā)量縮減100萬平方米，今年方案土地出讓3000畝，到目前為止實際出讓僅為1666畝。而且事實證明，這種調(diào)控的效果十分顯著，使得南昌市房地產(chǎn)業(yè)很快地擺脫了有些“過熱〞的情況，繼續(xù)保持了持續(xù)、健康、快速開展的良好勢頭。結(jié)構(gòu)調(diào)整成效顯著產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不均衡是南昌市房地產(chǎn)業(yè)的一大“病癥〞，也是樓市復蘇兩三年以來，人們最為關(guān)注，也是最為迫切地期待解決的重要問題之一。2003年南昌樓市非住宅的銷售面積達45．25萬平方米。鴻順德國際商貿(mào)城、盛世東方商貿(mào)城、江西國際家居港、香江家具城等專業(yè)市場相繼推出，都以被搶購收盤；中小戶型產(chǎn)品的全面綻放，如果說2002年東方巴黎工程因推出的小戶型還是一枝獨秀的話，那么今年洪城時代廣場、錦和爵士館等小戶型產(chǎn)品的“全面綻放〞等，便說明了市場的這種需求有多強大。在此根底上，恒茂國際華城也適時調(diào)整產(chǎn)品，推出了很為熱銷的“MINI〞房型，金色水岸、碧海云天等的也因小戶型而風光無限；中低收入者的住房問題被普遍關(guān)注。政府通過發(fā)放住房補貼，以及分別在城東、南、西、北分別劃出經(jīng)濟適用房用地進行開工建設(shè)等來解決這一問題；以及別墅市場的正式啟動等。該舉措使得樓市同中部城市相比沒有了差距，與沿海城市也縮短了距離。唐二三奴級市元場迅阻猛發(fā)帆展清南昌港市房攜地產(chǎn)幼業(yè)發(fā)誼展態(tài)肝勢良險好還歪表現(xiàn)之在二照三級謹市場廳的迅歐猛發(fā)襲展等腔方面生。據(jù)條南昌矛市房危管局需資料霞顯示貼，當20彈03互年踩1雁－股11強月，陸南昌避市存幻量房匹交易沖達場11恐91杠7綱套，淡同比侮增長圾54料．隸97天％，紹交易陸面積蓮11怖5短萬平陳方米尺，同員比增虎長作71哀．雷50注％，嘆存量姐房與宜增量堤房之難比也議在玻1煌：述1?。?4加。存皺量房忽旺銷茂態(tài)勢圖相當養(yǎng)明顯決。而俊房產(chǎn)果二三娃級市謠場之樹所以偵出現(xiàn)怠這種示良好瞞的發(fā)粗展態(tài)鑼勢，鄭其主咐要因立素有殲以下扶三點躬：熊第一非，房喘改房歸大量躁上市芬的勢禍頭仍船然在東延續(xù)炒。作胸為房瘋產(chǎn)二瑞三級鋸市場萌的物粉質(zhì)主淹體，紙房改濱房有聚著大沃量的瘡市場滑需求乳。而沈“訓梯度伍消費寸、舊尊房換孤新房寄〞當?shù)囊馑R日胸益被幸人們歡接受寬，也精促使蜂大量預已購龜公房臭的人徐們?yōu)榻ǜ纳瓢刈》棵軛l件役去出懷讓這克種住或房。禾第二炮，隨立著南適昌市我“分區(qū)域她中心雕城市卷〞顏定位獵確實陣立，艷以及傭江西儉省提慌出硬“簡舉全參省之榮力做廢大做肥強南慰昌傅〞嬌所帶為來的萍重大慘利好砌，也列使得限南昌杜市吸軍引了港大量足的外撿地人峽來昌真投資扶、就民業(yè)鮮——困—讓據(jù)有非關(guān)數(shù)到據(jù)顯蝕示，亭僅今葡年就括有二狠十萬門人到農(nóng)南昌頑落戶握，他暢們所枝擁有穴的購樣房需龍求，耍無疑休也帶西動了花南昌脈市住規(guī)房二目三級嶄市場電的活什躍。鵲第三錘，市紅政有根關(guān)部賄門簡贊化房視產(chǎn)交漏易手傍續(xù)、數(shù)降低請交易挎費等此舉措耕也促此進了妖南昌濕房產(chǎn)配二三每級市半場的榮快速胡開展戚：辦疑理產(chǎn)圖權(quán)證盒由原樸來三堆個月根的時孫限到勵現(xiàn)在立15爭天內(nèi)銹辦完雁，交摧易費寺用由令原來輸?shù)挠?尿元／挎平方移米降幻到跑6拳元／費平方峽米等庸，都欄使得鬼南昌攀市房坐地產(chǎn)藏的發(fā)卡展具益有了掌良好勢的連域貫性胃與可編持續(xù)悠、可彼操作測性，墨如此厘，南另昌樓菜市其月前景跳沒有堪理由杯不光檔輝燦美爛。碌應饞二、國20鳳04鄙年江妙西房敢地產(chǎn)似市場鵝前景含分析智20剖03哲年對肯于整女個恒域茂公斧司的毫銷售揮量按美回款塞統(tǒng)計喉來算諸銷售誤額達至5信億左略右，纖而在廚20報02管年僅怪做了脫2滅．哨5留個億出不到服。恒攔茂公攔司在鳴20坑04醋年的怠銷售澆方案噴是確件保青8麥個億仗，力終爭逆10渣個億白，從窮這一米組數(shù)斃字可牌以說脖明，敬南昌母房地肉產(chǎn)雖佛然起兼步較欣晚，刺但發(fā)型展速庸度卻袖是非報常之插快的答，假設(shè)伶干年序以后筍南昌陽還會瞧穩(wěn)步伯增長凱。斧看房孟地產(chǎn)控市場在走勢恨，首蘿先就玩要分比析決衣定房百價有脾哪些婆因素扭。從俗市場放的角擊度來這分析用，決稱定房康價的掩因素匠有三際：一斗是房弦屋自循身的修本錢癥；二赤是供鍵求矛遵盾；微隨著尚房地蠶產(chǎn)運豎作的池越來土越規(guī)相范，飛這兩霜年協(xié)衣議出辜讓的外土地橋都消食化得鴨差不烏多了焰，土咸地供登應量娘也在膠減少疑，而論市場尖的需攝求卻秤越來勒越大辱，正怠如市預政府秋提出等要拉況開城袋市的假設(shè)框架頃，人迎口達苗30蓄0聚萬以瞎上，彩并要語做大籮做強魯南昌螺，讓暮南昌漸在中尸部地往區(qū)崛多起，壓這點友便證傷明了培需求投的增輛長速窗度是喉肯定乏的。榴三是怖要從渠消費剃者的讓消費峰信心叫來考俗慮；吧目前透不但線是南口昌本逐地人遣對南游昌有抹了信回心，醬就連擦溫州浮購房害團也賄看好才南昌張，這麥是有晃目共衫睹的幟。綜扮合以真上三篇點，眼我認述為南蕩昌市悲的房輩價一僅定會梢向上懲走。地近日紡，從盟南昌騙市房恭管局赴公布牢的一豬組數(shù)籃據(jù)看醫(yī)，南規(guī)昌市珍房地牌產(chǎn)市夾場弟20街04劃年騎1曉－少2敞月份最繼續(xù)屠保持青快速鴉健康辮開展痕的強筒勁勢侍頭。世1舉－潛2夸月，玩全市蟻房地活產(chǎn)開淚發(fā)投轟資完陳成似9而．哀84憂億元傻，較觀上年矮同期扣增長零2仿．輕94說倍，間其中氣，住僅宅投尋資喚6粥．棄58陽億元矮，同鉗比增陜長呀5余．地30瘋倍。抽商品漫房施巾工面挪積汽34據(jù)6介．疼46業(yè)萬平蹈方米盲，同恩比增柴長讀2睬．事06步倍，倚其中析住宅讀施工鑰面積標27崗8賤．激78械萬平中方米軟，同黑比增技長盾1基．牲97遺倍。誦商品警房批扶準預炕售面兄積辭48增．前23促萬平拼方米仗〔含闊紅谷默灘新杜區(qū)定杏向銷潑售商脊品房慚32影．筍32擔萬平雷方米豪〕，折同比肆增長佳1捎．警45后％，挽其中駝住宅鑰46細．捉48煎萬平穴方米宿，同遣比增垂長牢69辛．鍋95勢％。燈商品堂房竣渴工面打積賄12礦．劈15廈萬平熔方米冰，同蠅比增供長指8鳥倍，僵其中辛住宅荒竣工色8克．茅59禽萬平貍方米紫，同宰比增仆長惰6換倍?？瘡哪仙巢胁糠康匾姰a(chǎn)市跳場的軍開展上來看嘩，我它們可駕以看豐出南授昌市寸場發(fā)熄展到盒飽和宵期，飛還有炮一個場較長境的過談程，挑也就城是說值近幾注年會究有越聞來越剖多的仔房地際產(chǎn)開澇發(fā)商戚進軍倆南昌臥，爭串吃南哥昌這麥份突“珠蛋糕饑〞船，這復對于協(xié)房地催產(chǎn)代宗理商在和策頁劃機斬構(gòu)無甩疑是蟻一個淋開展本的好疊時機罩。茫三、腫江西挎房地視產(chǎn)策遠劃公受司現(xiàn)棍狀看江西緣現(xiàn)有彼的房貨地產(chǎn)釋籌劃面公司踢有：平天睿偶不動龜產(chǎn)策晝劃、尊同致脾地產(chǎn)班、廈暮門季伏候風聚、新第德安召籌劃著、金廢百利犧等。康自從筍20南03修年連林續(xù)出蔽現(xiàn)策膚劃公囑司被掛強行胸解除館合約蛾事件蓄：江換西國發(fā)際家撓居港霉與天董睿策步劃解柄除合魂約、壯白金媽翰花破園和猶天睿趟籌劃鍛解除丑合約序、金漏色水妙岸和窮廈門脾季候叔風解降除合科約等牌之后聯(lián)，江助西本孫土策潔劃公起司受挖到了慘嚴重居的打句擊，狠在房寒地產(chǎn)赤界引盡起了漲軒然話大波激。一抖時間稿，找傷籌劃尼公司免到外卵地的挨說法尼傳遍榴整個炮江西簽房地舍產(chǎn)行丟業(yè)，蹄深圳例瑞爾宗特、蘋上海席經(jīng)佳犧、上陽海經(jīng)護貝、驗深圳筐同路松等策紋劃公榆司陸神續(xù)進養(yǎng)入南內(nèi)昌。蹄這種稍現(xiàn)象猾的發(fā)接生我挖分析跌有以船下幾裕點原然因：凡1、弱籌劃拆思路泉、策能劃理繪念老撒套皮房地麥產(chǎn)策丈劃注事重創(chuàng)敢新，豎但對端于很井多策花劃公隸司來賄講只寺是一勇句空斬話，丑他們冬只是剪按照文一個呢固定由的模林式操柴作南家昌的騰任何導一個字樓盤刷。去緞年的校南昌蛛房地淺產(chǎn)廣已告中蝦出現(xiàn)普過一膝個情菠況：欠一個霉籌劃塞公司賤代理破的兩壩個項毒目在朽同一茶個區(qū)扛域，辭兩個麗房地且產(chǎn)廣通告同輸一天蝴出現(xiàn)紛在報殲紙上舟，其且中的滔廣告為詞和評設(shè)計家風格踢根本迷相同麗。象諸類似費于這丑種事堅件的政公司桃在江列西比握較多敵見。嚷概念哈炒作蕩根本鼠沒有擺。目駐前，醉南昌聚提出艷新概捆念并壁操作注的比易較好角的項借目不漿多，橫只有壞：提魂出教擴育概胞念的錯學府富雅園皆、親驕水住鍬宅紅械谷春等天等勞，實仗際上古也是險籌劃評理念績的問板題。想2染、策闊劃服個務質(zhì)劇量令俗開發(fā)正商擔拆憂立許多綱籌劃室公司帝在談堅工程浴的時學候，堪口口奴聲聲栗一定院要怎沒么做堅等等估，但歷最后漏操作例時由場于種蚊種原通因，怨不是哪市場爭調(diào)查膀不準決確就磁是市瘦場定霜位不錫準確渣，使欲得開總發(fā)商鉗在談鐘到本刷地的江代理區(qū)公司幟時，份大都瀉無可叮奈何鎖。去察年南恨昌新些成立引的一汗家目鍵前南易昌最尸大的陶房地節(jié)產(chǎn)開伶發(fā)商幕——責江西姜城開倆集團載明確籌表示炒，合示作的倆代理埋公司火必須機是深謹圳或歐北京降等發(fā)至達地肢區(qū)的題代理今公司異。存3寒、規(guī)奇模不減大、崗實力童不強纖江西粥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