知名地產(chǎn)公司項(xiàng)目拓展相關(guān)經(jīng)驗(yàn)

借鑒萬科項(xiàng)目拓展相關(guān)經(jīng)驗(yàn)2目錄第一部分萬科項(xiàng)目發(fā)展制度介紹第二部分房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策與評(píng)估第三部分萬科項(xiàng)目合作經(jīng)驗(yàn)借鑒3《項(xiàng)目發(fā)展管理制度》：集團(tuán)項(xiàng)目發(fā)展工作的基礎(chǔ)制度，約定了整個(gè)項(xiàng)目發(fā)展的工作要求、決策過程?！缎马?xiàng)目發(fā)展計(jì)劃體系》：

各分公司根據(jù)對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的認(rèn)識(shí)和現(xiàn)有資源情況，由項(xiàng)目發(fā)展部門牽頭，經(jīng)總經(jīng)理層討論確定發(fā)展戰(zhàn)略，集團(tuán)企劃部協(xié)助制訂相應(yīng)的新項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃。該計(jì)劃每年制定一次。

集團(tuán)項(xiàng)目發(fā)展相關(guān)·制度第一部分萬科集團(tuán)項(xiàng)目發(fā)展制度介紹《項(xiàng)目發(fā)展信息通報(bào)》：一線公司考慮重點(diǎn)介入和發(fā)展的項(xiàng)目，從開始接觸到正式簽約（或自然終止）時(shí)為止都要求以項(xiàng)目發(fā)展信息通報(bào)形式上報(bào)集團(tuán)。日常要求，每月定期上報(bào)兩次?！犊尚行哉撟C報(bào)告內(nèi)容指引》：規(guī)定了可研工作額的內(nèi)容和成果標(biāo)準(zhǔn)。下一部分將全面介紹?！哆M(jìn)入新城市可研報(bào)告內(nèi)容增補(bǔ)》：作為新城市可研工作的補(bǔ)充要求?！俄?xiàng)目用地投標(biāo)/競(jìng)拍管理辦法》：針對(duì)新的土地出讓方式，規(guī)定的項(xiàng)目發(fā)展工作方式、決策過程。

《項(xiàng)目跟蹤體系》：新項(xiàng)目簽約后，要求每?jī)稍律蠄?bào)一次項(xiàng)目操作進(jìn)展，并與可研報(bào)告列表對(duì)照，作為項(xiàng)目論證工作的考評(píng)依據(jù)。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策與評(píng)估5投到資紛決雀策南需陷要細(xì)考貸慮奔的孟因贊素1.剝1買因地茄是全房陵地惕產(chǎn)興企旦業(yè)湖最粒重軋要觸的憲投膝資靜決盟策1遲.授2房地量產(chǎn)項(xiàng)漲目可稍行性拴分析1.網(wǎng)3萬看科絲式集滔團(tuán)慰項(xiàng)介目演投搬資鴨策爽略2驢.萬醉科吊集御團(tuán)岸的閃評(píng)餡估鞭程痛序3.案例糾介紹4儀.在離項(xiàng)葵目味投伍資栗決忌策撕中拆容密易辛犯那的蘭錯(cuò)求誤5.萬科燭項(xiàng)目目決策莫評(píng)估伍特色61.足1買地釀是房浸地產(chǎn)甚企業(yè)蛋最重累要的熔投資挨決策作額為條資陜?cè)创裘鼙幮院叫袐D業(yè)率，捆房素地燥產(chǎn)羊開穿發(fā)冠的戒兩再大晉前均提橡要震素享是畢資訊金膜和蘆土伯地滴，嬸其諸他謹(jǐn)專泉業(yè)崇資捕源思都鈔可汪以梢此炊為椒基牽礎(chǔ)泳來贈(zèng)組斃織辦；房地警產(chǎn)開障發(fā)的扭土地肢資源工稀缺著，相測(cè)當(dāng)程仍度上遠(yuǎn)是可趨遇不配可求延的。唇發(fā)展鄰商選振擇土賀地往葵往處黑于被宋動(dòng)境質(zhì)地，澡可供巡壽挑選艇的余決地有自限，眼必須題在很六小的斜范圍呈內(nèi)作略出選逝擇；土羨地壞是喪最院重夸要杯、建最譜基每礎(chǔ)連、猾最闊根廊本解的警原調(diào)材含料惕，機(jī)它紅決橋定悉了掏產(chǎn)撥品掠的脂主普要頭關(guān)惑鍵鑰屬號(hào)性急，憶是丹房編地責(zé)產(chǎn)鉛開勵(lì)發(fā)槽的略前喘提具；公司揮經(jīng)營(yíng)弄和戰(zhàn)貼略的陰實(shí)現(xiàn)累，必嘆須有次相應(yīng)羅的土效地資旦源；土籃地君具腰有砌唯賓一旺性抄，摔沒岡有恢一典塊漲土興地諸是逢相拜同更的翁。土疤地有是渾不仰可侄復(fù)挺制曬和尖再拳生毫的彼稀泳缺江資幣源市場(chǎng)崗定位帳、規(guī)電劃設(shè)矮計(jì)、籌銷售冒企劃慘、物汪業(yè)管例理等愈，很添大程剖度上銜是由猾發(fā)展晝商的艷意識(shí)徹和專府業(yè)水澡平及線社會(huì)染資源縱組織墨能力蹦所決塊定，憶發(fā)展藍(lán)商可練主動(dòng)搬地控慨制，巡壽進(jìn)而此控制蘿產(chǎn)品凈的質(zhì)費(fèi)素；但缸土著地慈具通不塑可洋控候性坊，戲一志旦鉛確深定歐后獅，租土繭地翁位快置增、滋價(jià)匯格森、什規(guī)掏劃曠控猴制批要戀點(diǎn)寸是廣不咐可邊改擺變蛛的名，早作籠為益房灑地爆產(chǎn)撲開貧發(fā)懼的穴前祥提維，廚其桐決畫定背了編在煉什嗓么曉地汗方眼做遞出走一駐個(gè)右什拉么霞樣均的字物想業(yè)便。土純地參的肉不最可散控納性項(xiàng)羞目灰一摘旦歡進(jìn)無展非受賣阻堅(jiān)，青發(fā)希展罪商庸可薪通瞞過違調(diào)聯(lián)整滅價(jià)她格嗽、律戶睛型妖、妨銷古售旗包骨裝端等的加虹以丈改測(cè)進(jìn)改，軍但辱土容地補(bǔ)的勵(lì)位顧置謎、鎮(zhèn)區(qū)弊域宇形請(qǐng)象圾、啊區(qū)踐域否功題能犬、宣規(guī)妨劃菠控恭制曬不眠可棗更闊改屬；在國則內(nèi)，年由于報(bào)發(fā)展襯商的航運(yùn)作傭水平?jīng)]差異晴很大擋，還矮有土店地決坦策失否誤，歉通過睬策劃配成功禮的例逝子；帥而香躬港這集樣的久成熟戲市場(chǎng)豪，發(fā)矛展商臥的專鴨業(yè)水獸平趨重于社后會(huì)平尾均化面，基萍本上案土地登決策陪占項(xiàng)太目成好功與備否的70守%，船后庸期慈調(diào)它整警效碗果陡很宰微悅小箱。土襪地葵的冷不室可所更趴改建盤筑體形扶式季不癥同夠和貼地黨段惹不兇同取，封土喊地翻成閉本擾在?？傠`成巧本暮中游的絲式比面重暑也吵會(huì)朗不梯同負(fù)；廈但色項(xiàng)毛目北開調(diào)發(fā)尿中蜜，叛土左地旨成斷本淘一碼般潑占際到3燙0勻%左擾右出，我是吳最仰重輝要鵝的央成瞞本陳之裂一甜；而天考引慮縮慧到至建中安坡、竿配鹿套原的汗費(fèi)妥用誤很刃大不程孫度緞上東可燥以療通受過摘項(xiàng)問目真滾閉動(dòng)舉開攏發(fā)驗(yàn)實(shí)滲現(xiàn)滿自思助沸支蟻付弱、久攤造低喊成融本泉；小稅躁費(fèi)循等悉是穗義掙務(wù)窄承企擔(dān)嫌項(xiàng)柱目登；刊因洪此嬌，說土庸地雄的慨成趴本琴還鴨具敏有烤不漁可游變發(fā)性攪，雁是鄙最億大宗的廢成跳本損之鞠一冶。土育地爬是亭房沙地睛產(chǎn)析開蘿發(fā)忌的取最睛重鴨要年成蜓本持本續(xù)成經(jīng)懸營(yíng)怪的茂需厲要抹；占沙有舌資招源毒，微遏做制伏競(jìng)糊爭(zhēng)終對(duì)沫手是的范需擾要削；戰(zhàn)漿略妹擴(kuò)且張瞞的夜需儀要裁；未資來驕增傳值廉的熊期起望費(fèi)；穩(wěn)鵲定柱的徑利梁潤(rùn)顯回藍(lán)報(bào)稱。買煙地?cái)⒌纳硠?dòng)庭機(jī)誕不窗是填單叼一咱的7可行宇性分賣析（陽技術(shù)鎖分析伙）項(xiàng)艦?zāi)垦a(bǔ)決浸策銹背劫景濱及齒摘它要第一屑部分弦：項(xiàng)西目概瘋況第創(chuàng)二始部杜分糖：鹿法枕律樸及泰政柱策美性解風(fēng)駱險(xiǎn)僅分廈析第權(quán)三端部嘆分下：霉市愛場(chǎng)獲分認(rèn)析第萍四逗部鎮(zhèn)分繡：滿規(guī)職劃聞設(shè)磨計(jì)諷初碗步落分動(dòng)析第畏五住部片分倍：往工丙程喘、宴銷救售膝計(jì)捏劃片及榆后選期態(tài)物殖業(yè)扁管不理第六眼部分佳：投崖資收鐵益分鵝析第七疾部分扶：管造理資維源配爆置第八奶部分誕：綜拜合分儀析與寸建議第移九允部搞分顫：凡補(bǔ)鳴充詠內(nèi)星容全程分析結(jié)論建議概況描述1.素2房寶地背產(chǎn)角項(xiàng)可目亂可承行雖性貓分部析8項(xiàng)目決策背景及摘要外部環(huán)境內(nèi)部因素城市發(fā)展規(guī)劃及政策影響宗地所屬區(qū)域的城市定位項(xiàng)目本身的特殊性對(duì)公司總體發(fā)展戰(zhàn)略的影響項(xiàng)目在公司發(fā)展規(guī)劃中的定位項(xiàng)目的利潤(rùn)貢獻(xiàn)1對(duì).礙2房捆地爹產(chǎn)寬項(xiàng)伙目淚可肅行焦性抱分任析9要按點(diǎn)閑：霞項(xiàng)朗目辜的?；帽敬鹎閶蓻r溉要守詳艇盡凝、加真席實(shí)烏、油清禮楚項(xiàng)目概況內(nèi)容框架宗地位置宗地現(xiàn)狀周邊社區(qū)配套周邊環(huán)境大市政配套規(guī)劃控制要點(diǎn)土地價(jià)格土地升值潛力評(píng)估立即開發(fā)與作為土地儲(chǔ)備優(yōu)缺點(diǎn)比較（合土輔地絕的涂自令然臺(tái)質(zhì)野素撕和波屬介性洗）1售.邀2房地牛產(chǎn)項(xiàng)督目可問行性執(zhí)分析--目--第一喚部分等項(xiàng)目召概況了解俘宗地勻基本菠情況溪，尤你其是偵市政緞配套拘狀況致，有貫助于辜把握桑成本煌和工筑期；項(xiàng)目建周邊獨(dú)社區(qū)元配套宿及周適邊環(huán)亮境，勒直接票關(guān)系列到項(xiàng)禿目市狡場(chǎng)定唐位的浮客觀還支撐呆力地眨產(chǎn)1嫩01烘.醬2房地居產(chǎn)項(xiàng)粗目可畜行性依分析—第一寧部分男：宗敗地位轟置漢陽漢口武昌四季花城建銀大廈長(zhǎng)江一橋長(zhǎng)江二橋徐東商圈中南商圈亞貿(mào)商圈魯廣商圈武昌火車站湖北省委東湖風(fēng)景區(qū)武漢光谷科技新城范圍示意三灣地塊中環(huán)線內(nèi)環(huán)線例紅：淡武慌漢沾三鼓灣怪項(xiàng)訊目透城轟區(qū)葛位葉置肉圖腸。11例倚：拿上應(yīng)海關(guān)浦園東S－15地渾塊，宗煤地區(qū)歐位圖弓。S－15地塊1.運(yùn)2房地居產(chǎn)項(xiàng)繡目可情行性晌分析—第一艙部分森：宗懷地位自置121、四務(wù)至范瓣圍；2、地破勢(shì)平針坦?fàn)罡鳑r，氧自然和標(biāo)高臟，與肝周邊俊地勢(shì)涼比較租；3、趴地紗面前現(xiàn)拜狀爹，剖包鐮括炒宗朽地料內(nèi)差是督否宗有犧水做渠瞞、慚較蛛深邪的仗溝刮壑亭（速小梢峽幣谷抹）格、輸池積塘宜及瘡高柜壓倡線顆等怪對(duì)敲開靜發(fā)關(guān)有巨較雀大宣影彼響撤的馬因霉素桶，疼并幫計(jì)理算辣因胃此證而榆損崗失梳的墨實(shí)偷際糞用甚地紡面丑積擴(kuò)；4、地惑面現(xiàn)切有居睜民情仍況，襪包括親具體示居住幻玉人數(shù)穗、戶貍數(shù)，叫工廠望數(shù)量鋼、規(guī)蝦模、背產(chǎn)品蹈性質(zhì)勿、開統(tǒng)工狀罩況等便，并擁說明蠅對(duì)拆帥遷及背項(xiàng)目效開發(fā)都進(jìn)度勁的影末響；5、硬地例下妻情列況筒，智包撒括照管修線配、鮮地貪下羽電落纜軍、雷暗藥渠耽、悔地厚上棚建黎筑言物芒原濁有域樁弊基訓(xùn)及攪地糠下驅(qū)建裂筑/結(jié)構(gòu)神等，晚地上抖地下厘都要德注意雪有沒錘有受邊保護(hù)孟的歷孝史文耐物古尖跡、桌可利電用的盡構(gòu)建占；6、襖土洞地齡的喘完莊整記性牙，勉有赤否覽市豬政瞧代膊征凳地咳、豈市問政迫綠恰化路帶槽、韻市竭政墨道點(diǎn)路臘、彎名川勝抓古待跡宵、令江農(nóng)河狗湖趴泊培等蒙因協(xié)素睛分捎割勇土描地骨；7、地腔質(zhì)情后況，富包括息土地篩結(jié)構(gòu)穿、承濃載力彼、地褲下水榨位和連抗震槍性要柱求。1.暴2房并地燦產(chǎn)逗項(xiàng)宿目秒可納行完性哥分立析—第歷一是部罪分玻：寧宗閥地哥位計(jì)置地塊洪相對(duì)辯完整共對(duì)發(fā)吹展商霜具重毯要意健義：便于例項(xiàng)目鳴整體旗規(guī)劃材布局伶，容順易出吸效果獻(xiàn)，各弦組團(tuán)巴分期味開發(fā)捐保證穿了完砌成和鑄連續(xù)可，同嚇時(shí)有芹利于穴日后堵小區(qū)遍物業(yè)引管理地決塊光不表完亡整鋪不印利穴于躁圍雁合愉設(shè)枕計(jì)楚和特管溜理說，象北填京萬垮科城路市花曠園裕骨華大但道的虜分割歸，迫勤使小雷區(qū)多泡面開埋口，半影響制區(qū)內(nèi)診交通勾組織為，并秀造成惱安全界隱患地塊事相對(duì)煎規(guī)整丸利于告規(guī)劃水設(shè)計(jì)芒：地塊映整體黃規(guī)整展，在廳戶型義、朝畝向、亦邊緣敲圍合右控制脆等方唱面，峽有明谷顯優(yōu)雖勢(shì)土名地?fù)艿谋锻暝咝蕴珊托抟?guī)嗎整矩性土換質(zhì)唇結(jié)揉構(gòu)在：減基版礎(chǔ)嚴(yán)處侮理承泥載癢力批：致基帶礎(chǔ)籮處謎理地寬下疑水俊位臣：風(fēng)地肆下老室只防涂水炎處掠理抗叛震摧和其防險(xiǎn)洪地下扛埋藏窄物了其解濫項(xiàng)茅目沖地華質(zhì)潑情紙況面，來可雀以末適嚴(yán)度冶把巴握慈規(guī)造劃慕設(shè)輸計(jì)覆及援工拼程陪建疫造栽的習(xí)結(jié)塊構(gòu)用要厲點(diǎn)項(xiàng)滋目普如搞果琴忽退視轎地摸質(zhì)阻情割況幼勘定探賞，繞會(huì)跪造內(nèi)成羽結(jié)茄構(gòu)嶄重緒來云，么影畜響鵲進(jìn)暴度疲和糊項(xiàng)財(cái)目塞回脆款濕，襯并誕直炸接忌造摸成丟建后安躁成剩本貸上及升猜（粗上居海為城墓市舒花毀園掃未商詳藏細(xì)煉了騙解茂地兼塊那地薄質(zhì)滔特芒征獲，碼保撞守娘樁巾基襲處躁理余，但造五成鑼成牛本板每濾平返米義增閑加80俗~1舉00元集）1抹3例：坊武漢悟三灣倍項(xiàng)目下宗地才現(xiàn)狀低圖1.次2房央地宮產(chǎn)駁項(xiàng)羊目濁可亡行饅性盾分求析—第抹一鏡部侮分庭：愉宗續(xù)地志現(xiàn)德狀14例：興上海估浦東S－15地住塊，周伏邊配吹套設(shè)究施圖通。踏勘1.醫(yī)2房地汁產(chǎn)項(xiàng)飄目可者行性欺分析—第夕一衫部下分扛：同周典邊妙社穴區(qū)滿配之套15例：鋤上海篇春申顯項(xiàng)目友周邊醒社區(qū)剛配套笛示意慎圖踏勘1雄.鄰2房濁地負(fù)產(chǎn)友項(xiàng)占目鋤可盟行撕性工分醬析—第一仇部分插：周席邊社互區(qū)配播套16民權(quán)院至公嗎交藍(lán)節(jié)還點(diǎn)中斗建川公即交警節(jié)財(cái)點(diǎn)目標(biāo)怖地塊內(nèi)積環(huán)難線笨入焦口二溪橋掀交銹通倡節(jié)匠點(diǎn)一橋張交通喉節(jié)點(diǎn)例館：串武子漢沫三倆灣礦項(xiàng)雖目陷周蠻邊仙交維通脹及辮教踢育晴設(shè)拐施羽配量套仇分志布刺圖踏凝勘1百.劇2房再地皇產(chǎn)慢項(xiàng)云目臟可四行滾性心分路析—第撐一狀部詞分晉：逢周貿(mào)邊礙社衫區(qū)軌配名套171、吉治撫安史情哭況2、空貢氣狀屢況3、向噪沈聲刃情疲況4、蹦污旦染鄭情紐奉況隸（裳化鉗工爸廠轟、成河保流律湖崗泊筍污毫染撿等蹦）5危險(xiǎn)席源情肅況（園如高慌壓線遇、放味射性最、易居燃易渾爆物歷品生奏產(chǎn)或巧倉儲(chǔ)卡基地羽等）6、炎周批邊議景市觀7、風(fēng)端水情丑況8、漿近士期呢或她規(guī)殼劃頁中圣周僚邊摸環(huán)鑄境含的雄主葛要像變藏化婚，凍如烏道粉路挖的懶拓董寬艦、致工稍廠透的京搬婚遷茫、靠大革型仗醫(yī)赴院遼、窄學(xué)鼠校灶、章購灣物擁中離心/超市非的建杠設(shè)等真。踏鼓勘1.密2房突地怎產(chǎn)屆項(xiàng)樣目踏可許行擦性添分帝析—第仆一勞部刮分絨：竊周墳邊放環(huán)峰境項(xiàng)目機(jī)周邊50距0米以拋內(nèi)的州環(huán)境先是項(xiàng)掏目的乓先天背性質(zhì)掉素，糖直接蜜影響?？蛻舨碌馁忥曎I心晉態(tài)和這業(yè)主防的居思住質(zhì)猜量。歷錦史見上派有軟無嚼不獨(dú)良切背蹄景守、崇典古故周弟邊肚環(huán)脫境題存賠在生不追利蠟點(diǎn)滔，姨不貫僅臘會(huì)陽影脅響支銷糊售謀，測(cè)更繞會(huì)宵導(dǎo)膨致支日惕后率小均區(qū)抄管慮理造上溪索憐賠放投雹訴丹等墓糾椒紛象荔欣景大速廈因勿地下慈有軍攪用微厲波通君道，坡被迫捏變更霜設(shè)計(jì)叛，損切失了侮近一消半的蔑建筑牲面積摧，并鴨使工錯(cuò)期拖掠延一惱年除逮了擱客報(bào)觀饑環(huán)紡境靈外匯，宴也權(quán)要用重志視巖主聰觀點(diǎn)因磁素刷，因象災(zāi)風(fēng)截水風(fēng)和遭歷尚史耍因裝素張，蒸在滴某感些悲項(xiàng)諸目希會(huì)顏成歇為繡關(guān)緒鍵（樣深楊圳師俊論園陜的鉆“巴泰躍山博石童敢屬當(dāng)揪”溫）1危81、道撓路現(xiàn)剖狀及勤規(guī)劃鉆發(fā)展包括貢現(xiàn)有忙路幅賢、規(guī)植劃路田幅，隨規(guī)劃氏實(shí)施逝的時(shí)制間，云與宗餅地的漠關(guān)系率（影購響）然。2、供厭水狀嫁況：訴現(xiàn)有低管線戶、管劣徑及疏未來肢規(guī)劃而和實(shí)酒施時(shí)辜間。3、介污踩水購、淘雨皆水羅排闖放風(fēng)：垂現(xiàn)勝有捎管兔線置、債管態(tài)徑并及轟未眼來庫規(guī)膊劃蛇和匙實(shí)改施忽時(shí)幕間沖。4、暴通擦訊榴（續(xù)有歌線法電老視販、撇電綁話蟻、隙網(wǎng)君絡(luò)遵）貪：甜現(xiàn)色有導(dǎo)管漁線哪、棵上額源對(duì)位咐置鍬、宏距戶宗啟地敞距抽離貫、蕉涉判及右線端路鋤成犧本神等抗。5、永累久性礎(chǔ)供電唇和臨殿時(shí)施糞工用墨電：鳥現(xiàn)有板管線圍、上荒源位稠置、枝距宗阿地距塑離、誦涉及船線路歉成本塌等。6、悅?cè)寄龤獠桑耗F(xiàn)繁有贏管換線往、耐管烘徑件、鋸上克源凍位允置喘、梅距吧宗膨地血距脈離句、陸接民口燈位溪置疏。7、熟供兼熱汁及刃生湯活勿熱味水誼：符現(xiàn)盲有智管卵線潮、吼管惕徑獨(dú)、午上近源辮位濤置護(hù)、混距廊宗參地滾距籃離廈、禾接肅口忍位昆置月。附圖托：說賠明上雀述配慈套設(shè)標(biāo)施的膛管線閘走向藍(lán)、容糧量和糾接口急位置肚，及古未來森規(guī)劃便擴(kuò)容哀和增沸加的穿情況娛。1凝.滿2房花地奏產(chǎn)厚項(xiàng)拋目坐可究行桌性艦分趙析－初第伴一您部撫分嗽：示大愿市伯政酬配修套當(dāng)大艘市政另配套余有缺遇乏時(shí)粱，發(fā)企展商瞎可以神以此只作為陶地價(jià)絞談判親的條膽件之打一。值怒得壘注萍意汪，意如碼有叮發(fā)亦展軍商殘自嶼行繼投枝資衫建繪設(shè)韻大然市攀政罩，深其隆投叮資歐成叨本條往全往擺超省過躬常龜規(guī)塔估向算鋼和效預(yù)及測(cè)暈數(shù)派，結(jié)且胳涉剪及何的苗不炸可甩控瘦因上素公太智多（上賢海萬炎科城教市花排園自伍建大爸市政罪的失莊誤，充如電蜻話自箱建成柿本達(dá)80涉00元/門喘，憂而等照禁政蜓府派規(guī)做定遼只挺能基收澆取圣客男戶40低00元/門，盤發(fā)展坐商被玩迫承抱擔(dān)大貍量成者本。扶）周邊具社區(qū)桑配套鹽設(shè)施遵，是朵把握狀項(xiàng)目替定位掘及規(guī)值劃設(shè)參計(jì)的匠重要責(zé)依據(jù)19例：哨某地初塊的己配套物管線扭現(xiàn)狀妙示意肥圖1.閘2房地停產(chǎn)項(xiàng)合目可火行性猜分析－擺第俯一器部覽分物：處大慘市慨政陜配但套2棄01傲.皺2房地斗產(chǎn)項(xiàng)央目可劣行性猶分析－詢第蟲一免部牧分糞：享大長(zhǎng)市渡政描配梁套例構(gòu)：莊上竹海販城朽花攻項(xiàng)丟目疼市鹽政該配船套柔及量未侄來析規(guī)往劃一般育來說革，配顯套設(shè)逐施數(shù)絕量較餓多、爆質(zhì)量禁較高臨的社上區(qū)，遞可以遠(yuǎn)為項(xiàng)桐目的是檔次槍定位粗提供渾客觀蘭支持項(xiàng)目葬開發(fā)武時(shí)缺伶乏某勺些內(nèi)糞容時(shí)卡，應(yīng)茅在規(guī)近劃設(shè)悅計(jì)中塵予以污充分塔考慮主帶力黎客到戶鏈看鄉(xiāng)豐重饅的萄因晚素螞，做一右定文要棍優(yōu)眠先危解蛙決（上騎海萬撤科城企市花久園復(fù)作旦萬練科學(xué)召校解局決教米育問魔題、產(chǎn)四季雨花城鴨假日衣廣場(chǎng)木打消畢客戶大對(duì)于蜂商業(yè)票配套之的疑淚慮）211、重總末占賢地罩面籌積勢(shì)、彈代抗征迫地齊面綠積漫、撈凈口用殿地趙面錢積閱、爭(zhēng)綠觀化欲面嘗積刻、蘭道揀路避面逆積2、航住淡宅咸建唐筑小面借積見、鼓公腦建梳建悠筑系面郊積圍，備公有建鏡的轎內(nèi)抵容鍛，根并昂區(qū)段分獵經(jīng)炒營(yíng)章性續(xù)和裁非饞經(jīng)銳營(yíng)話性義公籌建末的涌面芳積3、綜膝合容浪積率共、住昏宅容器積率4、妖建悉筑澆密朽度5、游控侄高6、綠可化率7、其他1侍.飾2房地今產(chǎn)項(xiàng)匆目可咽行性沈分析－帶第川一繪部餅分滿：受規(guī)舞劃?rùn)?quán)控躺制鍬要浩點(diǎn)2滴21.田2房吹地割產(chǎn)車項(xiàng)傳目雜可災(zāi)行莫性揚(yáng)分部析－第陡一部獨(dú)分：該地價(jià)土注地摔價(jià)凱格土獎(jiǎng)地搞價(jià)舍格萍計(jì)思算羞的驚方莫法雄，泥若院有綁代訓(xùn)征血地虜要守說證明百代鼻征偶地問價(jià)暢格脹。趁根駝?chuàng)糍徫橘I根價(jià)樣格宜計(jì)隊(duì)算籃總醫(yī)地愛價(jià)蝦、猛樓殃面假地慎價(jià)貞。土地坦升值傭潛力填初步磚評(píng)估從君地郊理誼位藥置質(zhì)、渣土店地擦供堤應(yīng)帝、勸周頃邊片環(huán)傅境椒及儲(chǔ)配先套和、岸市碌場(chǎng)尼發(fā)叼展軌狀捎況須、樣政盯府呀規(guī)挺劃淋、面城園市駛未猾來否發(fā)廟展焰戰(zhàn)睬略寨等妹角咸度界對(duì)僑土在地終升爆值延潛荷力講做己出匆初達(dá)步鬼評(píng)到估券。近夠幾北年焰與硬本柔案亂相告臨明地況塊汁的包土爽地巖價(jià)敲格送比艱較哪分宴析禿。立頂即春開亡發(fā)嗓與條作愉為笨土扁地永儲(chǔ)漠備著優(yōu)有缺長(zhǎng)點(diǎn)侄分品析23項(xiàng)目踩用地守取得寄土地館使用薦權(quán)的糞法律院手續(xù)斗現(xiàn)狀在描述1.項(xiàng)躬目童立愈項(xiàng)2荒.項(xiàng)連目致用隱地股現(xiàn)展?fàn)?冰.項(xiàng)目繭用地廚規(guī)劃4掩.項(xiàng)線目行用承地株取棉得棚土衡地嗎使年用進(jìn)權(quán)洞程厘序茅評(píng)考估5.項(xiàng)目付用地也土地義性質(zhì)蓮變更夸的評(píng)吳估6慨.政翠策猴性甩風(fēng)毫險(xiǎn)本評(píng)共估1餅.盡2房地探產(chǎn)項(xiàng)鑰目可狡行性阻分析－第裂二部咳分：這法律啦及政臭策性量風(fēng)險(xiǎn)靜分析項(xiàng)目遵法律親手續(xù)確馳認(rèn)符項(xiàng)漏目妖法漁律生手殺續(xù)花，謙初當(dāng)步條把脅握娘項(xiàng)磁目覺轉(zhuǎn)攏、沃立畜項(xiàng)被的鑼合秧法紋性（1）省宇市國溉土局記批準(zhǔn)幕的土撈地出主讓合類同（2）春省竭市宣規(guī)愛劃餐局說審東批丘的娘規(guī)妥劃痰許駕可金證（3）項(xiàng)亡目立拿項(xiàng)批球準(zhǔn)書（4）建枯設(shè)許陽可證（5）烤地起價(jià)唇付射款私憑逮證了腿解疊當(dāng)聰?shù)匕咧髡ス芴詹苛ｉT芝對(duì)錦項(xiàng)眨目像轉(zhuǎn)激讓粱、都立套項(xiàng)戚合窯法磚性臘的途有跑關(guān)棋規(guī)嚼定興，嘴并團(tuán)隨肯時(shí)倒掌東握期最戀新磚動(dòng)報(bào)態(tài)臂，謊是宴一唐項(xiàng)塘基枕本央的產(chǎn)工猛作絕，因?yàn)楣蛘Φ囊?guī)珠定不隆是一尺成不球變的枯。2筒4合問作普方繞式壁及備風(fēng)兔險(xiǎn)款評(píng)筐估（合降同控蜘制）1也.合積作夏方巴基百本屠情膏況2.合作授方式3.主要食合作致條件4此.合跳作棒風(fēng)親險(xiǎn)乎評(píng)巖估總茂體歐評(píng)震價(jià)對(duì)務(wù)各指項(xiàng)麗法漸律翼手控續(xù)負(fù)和賴程命序熊的縣可酷操案作嗽性知、胃合左法故性雷，逝風(fēng)女險(xiǎn)院的睬可競(jìng)控糞性汪進(jìn)哀行園評(píng)辮價(jià)視。1.脊2房地?cái)U(kuò)產(chǎn)項(xiàng)鼻目可愁行性昏分析－壞第雙二嘗部自分當(dāng)：被法碑律招及劍政姿策僻性遮風(fēng)償險(xiǎn)協(xié)分?jǐn)澄龊贤S不是塌萬能乳的，值不能泳規(guī)避需所有標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)合同己只是洗最后綿一道薄防線賤，合憂同中帽的約水定必謀須在潔簽署暑前對(duì)吳其可刃實(shí)現(xiàn)釋性逐毅步落湖實(shí)和擴(kuò)評(píng)估2智51、金當(dāng)已地穴房畝地蟻產(chǎn)狐市逝場(chǎng)滴宏暮觀柄情鍵況2、城派市發(fā)飛展規(guī)最劃和建重要寒基礎(chǔ)回設(shè)施怖建設(shè)3、焦地爽塊隆所派在映區(qū)句域叛市趴場(chǎng)抄表炎現(xiàn)4、地予塊周業(yè)邊樓升盤情監(jiān)況5、套項(xiàng)視目胸定鑰位市場(chǎng)經(jīng)分析語應(yīng)了轎解和婆把握紫的主難要方辮面：1.駱2房帆地枕產(chǎn)歪項(xiàng)俘目件可睬行見性著分倆析－第射三部傍分：皺市場(chǎng)蛋分析2敲6房咐地用產(chǎn)憤發(fā)捧展類的臺(tái)城下市修經(jīng)籠濟(jì)努基起礎(chǔ)禾和源政羊策窮環(huán)慶境一級(jí)舍市場(chǎng)病土地彎政策倆和批紀(jì)租情速?zèng)r二級(jí)派市場(chǎng)漢投資厭量、毒供應(yīng)專情況幫、銷好售總魯量、膛均價(jià)貢水平檔和各漂指標(biāo)怕的增趣長(zhǎng)預(yù)喊期市舌場(chǎng)罩區(qū)轎域邪分繩布饅情隨況消費(fèi)友群體毛特征主綱要假發(fā)愚展臉商球情跨況城港市卻房損地蒙產(chǎn)更的坑發(fā)掀展該容祥量省有槽多烈大清、拍走鑼向詢好紅壞一才級(jí)護(hù)市趴場(chǎng)雜獲粗得宮土同地宣的熱渠揪道磨、羽難偷易澆程瓶度袖和倍價(jià)這格僻水耽平二泳級(jí)州市撫場(chǎng)非的曬競(jìng)免爭(zhēng)言狀愈況貧、肥售含價(jià)驢水拌平憐和狗盈膊利煌空短間哪些棄區(qū)域已有發(fā)砌展的口現(xiàn)時(shí)西和潛統(tǒng)在空笛間市犧場(chǎng)地的嗎總歌體狠操棒作椒水給平消摘費(fèi)團(tuán)者脹的倍偏柏好饅區(qū)抱域攜、痰產(chǎn)肆品鑼形激態(tài)通亂過監(jiān)以癥上刻研滴究鉤，蟲將燭得融出蝴以炎下發(fā)幾姿個(gè)送方督面汗的揭結(jié)怠論濤：1、當(dāng)挎地房木地產(chǎn)右市場(chǎng)篇宏觀沉情況1來.益2房地墾產(chǎn)項(xiàng)瞧目可愿行性很分析－晴第昆三糟部劈燕分驕：碰市廢場(chǎng)倡分唉析2793年萬他科認(rèn)熊為浦燒東尚臺(tái)不明競(jìng)朗，砍而進(jìn)急軍浦舌西；祥現(xiàn)在削浦東果已具梅最好中的發(fā)練展空蘆間，玩萬科屠考慮因進(jìn)入深吩圳途市排場(chǎng)徐化暈程亮度烘高駝，掉個(gè)論人瞇購還房王要釘求政戶墓型塌實(shí)新用閉，蝴四犧季碑花斤城脾開峰發(fā)酷以3居為廊主，稀而不角一味愁求小踢，獲渠得疲了良榆好效漂果北京楊拿地鐮過去末基本已上是2手地沖，拿偵地成挖本高害企造礦成房膏價(jià)具蛙高不死下，半萬科研在城欣里拿苗不到俱合適蕩的地團(tuán)，在貢機(jī)場(chǎng)油邊發(fā)督展物跨業(yè)反黑而取徹得巨刑大成暮功舉例孔：1房誠.顫2房地陜產(chǎn)項(xiàng)亞目可陰行性差分析－幕第羽三澡部帖分忌：扎市寫場(chǎng)馳分倍析282、脹城賭市掏發(fā)轎展淋規(guī)喊劃傻和膨重管要投基液礎(chǔ)娃設(shè)流施衡建帝設(shè)地產(chǎn)代項(xiàng)目旗的開票發(fā)周熱期長(zhǎng)保，項(xiàng)軋目銷報(bào)售形茅勢(shì)與沉當(dāng)?shù)刂瘸鞘续澖?、才中期鐵的發(fā)刑展規(guī)霸劃、壩功能掠布局煌、基正礎(chǔ)設(shè)趁施建櫻設(shè)等界方面記有較哭大關(guān)東聯(lián)總暑體葡來傭講程，冬順頌勢(shì)匙而縮慧為灘，暫甚商至峽預(yù)絕先適投瘡資行于科潛拴力慢區(qū)蔬域扭，賞項(xiàng)鎮(zhèn)目?jī)S會(huì)晃有們更齒大慌的件增她值梨可經(jīng)能戀和臭創(chuàng)積利越空奔間益。城乘市撞建柏設(shè)珍的僚總住體只發(fā)考展張方皆針各區(qū)哀域的洞發(fā)展蛋、功帖能定曬位和岔重要喘的區(qū)釣域發(fā)治展政恥策各區(qū)肥域的嘗建設(shè)字重點(diǎn)備和控隆制規(guī)棉范重盼要胞基匠礎(chǔ)細(xì)設(shè)疏施秒建浙設(shè)副的已規(guī)扭劃零和體完條成支周議期主要評(píng)包括燦以下瓜幾方壞面：通壘過諷以棄上置分護(hù)析攜，激得躲出笑房孫地后產(chǎn)趕開司發(fā)團(tuán)的糧優(yōu)振選類區(qū)泥域1.瞇2房地懸產(chǎn)項(xiàng)邊目可籃行性肥分析－狹第平三驢部蓋分止：傻市復(fù)場(chǎng)述分附析2謝9浦炒東協(xié)對(duì)傳上所海倆房爬市如的敢重心要濕意嚇義跨：俘發(fā)驕展基空適間假和祖增迅長(zhǎng)煙預(yù)嫩期深圳釀市的化中心朗區(qū)開英發(fā)熱鑰潮北猴京叼中姨關(guān)照村與高勁科晉技釀產(chǎn)辰業(yè)助園曬區(qū)銷的怪建喇設(shè)跡利擋好北娘京稼上槽海油兩團(tuán)個(gè)駕萬妻科燭城少市區(qū)花還園啟的蔬大攪配咐套病在5年司之脂后壁的碎不涌同痕現(xiàn)留狀濤，喊影浮響歪了址客秋戶糧對(duì)受項(xiàng)膜目遵的趣評(píng)閣價(jià)舉代例揚(yáng)：1.縮慧2房地監(jiān)產(chǎn)項(xiàng)蒼目可織行性腥分析－奪第盛三猜部莫分征：己市懂場(chǎng)為分遇析3侵0區(qū)域跑經(jīng)濟(jì)蛇基礎(chǔ)影和政姐策環(huán)筑境區(qū)點(diǎn)域銹發(fā)穿展今規(guī)裹劃豪和飲重橡要糖基奇礎(chǔ)嚇設(shè)水施盾建書設(shè)主要諸指標(biāo)木：土科地供覺應(yīng)、摟投資吃量；翁供銷頌總量慶、總壺額、針價(jià)格愚水平黑和各掠指標(biāo)張?jiān)鲩L(zhǎng)宵預(yù)期客搖戶叨群籌體熟特沿征熱點(diǎn)埋產(chǎn)品即和熱敘點(diǎn)項(xiàng)潑目3、值地綢塊傭所冬在窯區(qū)紐奉域鍋市鈴場(chǎng)優(yōu)表嘴現(xiàn)通過慰上述屯分析稻，預(yù)牛測(cè)區(qū)敏域市域場(chǎng)發(fā)粒展（肉容量闖和走癥勢(shì)）外，并糟初步翅判斷織在該腐區(qū)域唇項(xiàng)目梁的定違位（冠產(chǎn)品登形態(tài)五和客籃戶定爭(zhēng)位）1警.搬2房芒地氏產(chǎn)充項(xiàng)血目圍可燥行還性新分岔析－宴第鄰三迅部付分凝：紀(jì)市娃場(chǎng)蟻分羊析31深移圳鄭口引岸削附擱近陜以羨港型人般外腎銷龜為雹主景，崇小缸戶慘型造的驚皇臨御牢苑跪、統(tǒng)海儀悅屋華關(guān)苑嫂等行取軌得物良暗好盲業(yè)息績(jī)北島京駐中蹈關(guān)防村斗區(qū)池域弄項(xiàng)袋目桿（嫌如鴨都唇市務(wù)網(wǎng)安景晝、寶水煤清在木妻華源等淋）竭打舟網(wǎng)街絡(luò)筆牌只、第教艦育絡(luò)牌系，闖客碗戶獻(xiàn)認(rèn)扮同仿度洋高沈伶陽御高河檔急社余區(qū)表流臥行跳大臘戶岔型家，偵萬泛科摸紫鬼金丹苑18拴0平算米捎的4居菠銷塊售棍冷漿淡卡，飾房斧間裙改郵大突、畜房斷間君數(shù)皺減曬少擁為3居招，分反前而挽獲論得收很偏好窮效燃果舉呢例基：1屬.嘉2房進(jìn)地勝產(chǎn)朵項(xiàng)云目除可拴行并性蹲分身析－第準(zhǔn)三部乳分：糊市場(chǎng)脫分析3粘2了解降地塊甲周邊3—犁5平哄方考公截里徑內(nèi)敞的湯樓美盤棋情嫩況無，池把拆握憂競(jìng)峽爭(zhēng)詢的烈水簽平痰和肆程樣度跑，散并碰了累解杯主寇要竊客券戶恭群希的晴偏熟好樓盤系位置禽、規(guī)老模、卷規(guī)劃拾特點(diǎn)它、立夕面和下套內(nèi)誓戶型售價(jià)選水平影和定棉價(jià)策集略營(yíng)洞銷修特遷點(diǎn)牢、款主揪要畫賣刃點(diǎn)曉、巾熱刑銷嫁戶優(yōu)型認(rèn)、鏡主筒要毛客疤戶公群過、笛賣儀場(chǎng)層布杏置黎、裹有犧無動(dòng)代底理銷慶售閥率氏、棗入傭住晴率蓄（掩已蔽有血入名伙身的腹項(xiàng)患目粗）物蜂業(yè)趁管很理憶、序小太區(qū)寬環(huán)封境地、肅配塔套4、購地蝴塊剩周晨邊騰樓及盤趨情唉況主要正包括婚：1.意2房遠(yuǎn)地僅產(chǎn)茶項(xiàng)森目螞可覺行累性景分龍析－第罷三部能分：初市場(chǎng)掀分析33項(xiàng)除目魯定浮位豎決嗚定逃了備該州項(xiàng)強(qiáng)目議的州成搬敗肯，蘿經(jīng)極過雁上含述復(fù)四恨個(gè)綿調(diào)黑研賽，漿將比作師出壁基教本威定浙位即：主力脂客戶廚定位膛：目咽標(biāo)主甘力客被戶的鉆判斷廟，包亞括其槍職業(yè)楊、年作齡結(jié)斤構(gòu)、追家庭品人口尤、收趣入水脾平、建區(qū)域崗分布貍、置們業(yè)目今的和忍經(jīng)歷產(chǎn)品寬規(guī)劃蠶設(shè)計(jì)段：總藍(lán)體理猜念要概迎合輛主力參目標(biāo)驕客戶辟的偏捕好，與并挖誤掘引猜導(dǎo)其傲發(fā)現(xiàn)雪新喜砌好主乳力膚戶烏型胳構(gòu)忌成售摧價(jià)扯水覆平允和分定易價(jià)斥策告略小筐區(qū)煎風(fēng)繳格倦、寄環(huán)鐮境僻、站配炸套主要瞎推廣兆點(diǎn)和晌營(yíng)銷仗策略脖選擇5、項(xiàng)巡壽目定瞧位1會(huì).蛙2房朽地遇產(chǎn)雨項(xiàng)鑒目糖可澇行編性獵分輔析－第癥三部騾分：想市場(chǎng)精分析34深揉圳樂百斬仕楊達(dá)匙和算皇刑御梨苑油都兔定摟位爭(zhēng)為啟港致人凝外置銷逃社變區(qū)摩，扇但振前剖者臘戶傻型犁大碼，睛總晉價(jià)跪高念，通不抽符斷合診在峽深短置餃業(yè)鐵港鋤人龜?shù)拇_需桿求案主鐮流幼，難后寸期虹陷阻入充沉架寂卵。北罵京天中害關(guān)伶村貞區(qū)孫域紡目葡標(biāo)含市假場(chǎng)續(xù)定膠位紡：海降淀架區(qū)蹦內(nèi)針的IT企業(yè)毀職業(yè)撿經(jīng)理接及私培民企胸業(yè)主母，周每邊院支校部斃分富欠裕教帽師年股齡28舞--照-3耀6歲之浙間以改貴善型愚購買晨為主主力昨戶型批以3室2廳2位為揮主，仔面積聰在1貴3故0悉-油1戚4聲0平米盡量猴爭(zhēng)取佳與人縫大附礎(chǔ)中等左知名捷學(xué)校緩合作士，打棄子女練教育過賣點(diǎn)舉銅例根：1.泊2房地唱產(chǎn)項(xiàng)攔目可躁行性解分析－故第宜三容部餅分謎：矩市腿場(chǎng)鹽分住析35規(guī)市劃問設(shè)朋計(jì)爆的片可妻行革性嶄分破析規(guī)闖劃蠢設(shè)罩計(jì)辣的搭初擾步邁概舅念1埋.設(shè)計(jì)囑概念2迫.技術(shù)大概念3.可從持唱續(xù)詠發(fā)繼展覺概時(shí)念1儉.石2房陸地瞎產(chǎn)國項(xiàng)傍目望可評(píng)行蒜性暗分塞析－第川四部淘分：祝規(guī)劃病設(shè)計(jì)敗初步邀分析3蠻6項(xiàng)那目浪前竿期煤報(bào)河批團(tuán)報(bào)哀建誤計(jì)轉(zhuǎn)劃峽、度取券得室建瘡設(shè)驅(qū)用驚地糞規(guī)累劃擋許決可屯證飾、蛇建遍設(shè)時(shí)工粉程陣規(guī)之劃趟許診可扔證盆、孝開捆工圍許佩可扯證什、頓銷榜售玩許肌可鍋?zhàn)C拼等與的槍時(shí)武間逆。越項(xiàng)蟲目輸設(shè)鍵計(jì)丸計(jì)企劃介的蜓時(shí)趟間酒安涌排婚。工巴程完計(jì)饞劃麗：開惜竣轟工芽時(shí)淋間婆及脆工瀉期據(jù)計(jì)姥劃握、有各賞期蝦開王工殿面屆積茂、拿開課竣矩工饅時(shí)呆占解當(dāng)?shù)爻悄懯惺惺巿?chǎng)和濕片區(qū)識(shí)市場(chǎng)辜的占愛有率潮。（循按季躍列示劉）銷綢售不計(jì)晃劃韻：各期量銷售枕時(shí)間褲、價(jià)點(diǎn)格、鬧面積外，入妥住時(shí)次間，餃預(yù)計(jì)亦銷售輝各期的貓市做場(chǎng)馬占蜜有仍率騙，舉銷防售各計(jì)乎劃營(yíng)實(shí)吧現(xiàn)嫂的鎖可夏行隸性尼分匪析留。次（余按晶季究列外示緣瑞）物業(yè)攜管理伯：當(dāng)?shù)厍飿I(yè)大管理參政策弟法規(guī)洲、物態(tài)業(yè)管練理模冷式以敵及收裁費(fèi)和割運(yùn)營(yíng)測(cè)救算塘。1由.遮2房地到產(chǎn)項(xiàng)古目可笑行性窩分析－局第好五挪部話分以：攔工視程悔、瓣銷回售鏈計(jì)勝劃3漆7成銳本板預(yù)稈測(cè)—暫—成本辟測(cè)算莖表稅著務(wù)乓分救析—個(gè)—營(yíng)蛙業(yè)武稅服及鄰附夫加襖、扒所勞得擔(dān)稅檔、悉土團(tuán)地影增區(qū)值談稅項(xiàng)舌目壞資葉金瓶預(yù)峽測(cè)—樣—資金苗投入狀計(jì)劃舞，回伯款計(jì)賤劃，導(dǎo)需求缸計(jì)劃窮，啟辣動(dòng)康資錫金雪及媽啟災(zāi)動(dòng)距時(shí)佛占堤用嗓資喉金悠內(nèi)芽容態(tài)、己資著金痰占蓋用刃峰溜值距、捐實(shí)畫現(xiàn)階現(xiàn)境金境正璃流季入櫻時(shí)沿間膏、吃資峰金早占晝用要月錢平礎(chǔ)均育額。財(cái)幅務(wù)皮測(cè)而算執(zhí)表——收益慘分析1.管2房地例產(chǎn)項(xiàng)拆目可祖行性久分析－第限六部技分：晶投資玻收益久分析投庫資禾回否報(bào)潤(rùn)要變求設(shè)定哪投資知回報(bào)顛率低志限，辯原舅則角上暖總安投姻資沫回萍報(bào)串率茶低畏于駐一磨定椒水載平葉的屑項(xiàng)民目剖不慘予泊考蛙慮資趴金績(jī)優(yōu)充先話支摩持久核資心育項(xiàng)朵目，保珠證持怒續(xù)穩(wěn)鎖定的業(yè)利潤(rùn)憤回報(bào)合邀理叼安惰排鐘周址期眼，谷滾辮動(dòng)鞋開追發(fā)券，自提清高輸資道金筆獲禁利傷能膏力滿足才全公嫩司凈伴資產(chǎn)煩收益?zhèn)兟矢咝扔?毀0服%的要統(tǒng)求38項(xiàng)目戚投資路收益醒數(shù)據(jù)驢簡(jiǎn)表經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位數(shù)值（元/m2）項(xiàng)目總金額（萬元）銷售收入

直接成本

總投資

毛利率

稅前利潤(rùn)

稅后利潤(rùn)

銷售凈利率

投回報(bào)率

1倚.逐2房地幟產(chǎn)項(xiàng)希目可位行性掃分析－鈔第慚六嫌部廉分茫：趨投攻資航收士益輝分濕析項(xiàng)目占投資主收益燙指標(biāo)必要求核心廳指標(biāo)內(nèi)隱部換收辦益紐奉率賣≥25承%銷售喉凈利舉率≥9抱%參特考哪指讓標(biāo)單位需面積強(qiáng)凈利銷售盞毛利膜率資虎金佩峰制值領(lǐng)比猾例地價(jià)糟支付功貼現(xiàn)岸比各掌年仇資珍金手占繳用沾回浩報(bào)給率3鹿91員.勁2房地揉產(chǎn)項(xiàng)氣目可隸行性翁分析－第球六部員分：南投資欺收益布分析稅暈費(fèi)引分框析（1）各笛項(xiàng)收昂費(fèi)內(nèi)僑容和乘標(biāo)準(zhǔn)務(wù)：對(duì)臺(tái)成本怨及費(fèi)允用做吼充分向估算（2）糊稅呆金職繳開納芹：財(cái)尤潔其辣避愿免少合生作燙開揭發(fā)應(yīng)項(xiàng)殼目閉的間雙昨重麥征榮稅（3）配按套建班設(shè)與店配套嫂費(fèi)支筑付時(shí)劑間的儀關(guān)系需底要帽指哲出抗，騙房殺地到產(chǎn)基項(xiàng)筑目臉開彈發(fā)技，虜在豆獲索得吼土燈地湖、奏分往配我收通益點(diǎn)這諸二曬個(gè)搬環(huán)齡節(jié)解上裁容專易狠產(chǎn)施生冶被錦重籍復(fù)分征旱收亦營(yíng)連業(yè)脆稅鼠的刊問崗題丘，奶且鉛數(shù)熔額唇巨瞇大筒。爭(zhēng)取還合理診的稅瞞收優(yōu)明惠，臟降低且成本尸，提坐高項(xiàng)踩目回福報(bào)。資金遷流分謎析（親開發(fā)舞周期孫安排孝）項(xiàng)揚(yáng)目繼開妻發(fā)屈要吳有諷合英理掙的絹周拐期胸安生排吳，賭保則證螞理拜想?yún)堑木КF(xiàn)鏡金帥流晚量姜，興增先強(qiáng)微贏塘利怖能病力墳和古抗覆風(fēng)濁險(xiǎn)萍能屯力（1）秧分顆期女開求發(fā)哭，菌地減價(jià)很支溉付昂、煌建球安爬投特入蘋要白配霞合梨項(xiàng)催目句銷矩售山，殲盡勝量賢通服過蒙銷靜售統(tǒng)回找款汗實(shí)妙現(xiàn)拾滾遼動(dòng)仰開肉發(fā)沈，慣減掏少甲資套金伴占捐用（2）區(qū)資勢(shì)金高回餃籠售計(jì)多劃川：密嚴(yán)趨謹(jǐn)學(xué)的曾市原場(chǎng)洗論能證臥，康項(xiàng)短目寫公醬開甜后支迅凱速繞實(shí)繪現(xiàn)麻回殿款鐘，完通監(jiān)過民銷咳售桐回餡款引帶蠟動(dòng)獨(dú)項(xiàng)卻目誓進(jìn)擋展斧，柱保木持頭合心理襯的交現(xiàn)廚金猶流（3）眨減蟻少激資清金容占宇用摘和液利適息只成羅本綢，手通焦過亭銷奪售筋回所款籃保殲持鋤資梳金無流皂，倘降偶低訂財(cái)房誠務(wù)沫風(fēng)搞險(xiǎn)總利的嗚原對(duì)則榴是躁“渣進(jìn)里度誰配辭合鏟、嘆分進(jìn)期賴支炕付扯”40機(jī)構(gòu)遮設(shè)置：是剛否需管要成開立獨(dú)系立法奔人公驅(qū)司（泊項(xiàng)目喊公司島）；旅主要龜部門晶設(shè)置旁。人力花資源般需求：?jiǎn)⑿顒?dòng)項(xiàng)栽目對(duì)妻個(gè)專哲業(yè)（會(huì)部門宵）人毯?jiǎn)T的攻需求蠟，具霸體人筍數(shù)（起重點(diǎn)絲式是專管業(yè)經(jīng)男理）殖。人力還資源永缺口桶及解根決：現(xiàn)業(yè)有人徒員能簡(jiǎn)否滿阻足需技要，砌缺口令人員插的解鞠決途屠徑（梯調(diào)動(dòng)棚、招檔聘、善培訓(xùn)叨等）續(xù)。1交.針2房地膝產(chǎn)項(xiàng)罩目可蹄行性蔥分析－艷第亭七蔽部瓦分競(jìng)：震管壓理靠資零源腎配大置人力娃資源接考慮在薯各梳地湯的黑發(fā)必展減新身項(xiàng)辣目耐，寧是惑否記有乒充永裕巴合慨格騰的知人遵力蜻資民源草保廢證安，頂是串考鞭慮虜?shù)亩沃鼐幸獙臃秸裘妫?）老項(xiàng)田目纏經(jīng)末理興人澤才現(xiàn)：是否匙有合裹格的網(wǎng)項(xiàng)目圓總經(jīng)描理，儀具備敲綜合借管理華項(xiàng)目鈔和組椅織各渠專業(yè)窮經(jīng)理欲隊(duì)伍角及社拍會(huì)資勸源的韻能力禁經(jīng)驗(yàn)駱，是境項(xiàng)目蝴成敗蜓的關(guān)罷鍵之槐一；（2）泰專齒業(yè)桃經(jīng)被理躲人純才吉：充裕揪合格蠶的規(guī)熱劃設(shè)承計(jì)、廊工程柱、銷滅售企廈劃、對(duì)財(cái)務(wù)淚等專僅業(yè)經(jīng)赤理隊(duì)諷伍，參是保彼證項(xiàng)旗目成收功運(yùn)陳做的折基礎(chǔ)即，新篇項(xiàng)目勢(shì)發(fā)展漏，要艇考慮惹各方塞面人稈力配追置是俘否能完夠到扭位41一、傭項(xiàng)目享優(yōu)勢(shì)二井、扣項(xiàng)呀目材劣決勢(shì)三婦、屈項(xiàng)趕目梅機(jī)仙會(huì)四畢、抬結(jié)中論盯和鈴建宣議從辣品槍牌今、墨設(shè)刃計(jì)蹦、謎啟舟動(dòng)并速稿度乒、匆產(chǎn)織品絨品霉質(zhì)墨和港特冰性濟(jì)、兆市繡場(chǎng)在競(jìng)避爭(zhēng)砌、田營(yíng)喝銷職、君合慈作幕方降式增、剩大開市醫(yī)政醬配乳套稍、狀生庸活念配雹套通、拜是肝否勸符辯合腰萬占科莊一說貫川發(fā)尺展子思黃路賠等旺方框面跟論抓述附。1.匯2房地地逼產(chǎn)縱項(xiàng)席目泰可某行史性堆分性析－第岔八部像分：侄綜合絹分析吵及建規(guī)議4爭(zhēng)2拍賣張和投齒標(biāo)方幣式取淡得土訪地需揭要增溫加和稈完善伍的內(nèi)殃容一拖、主要贈(zèng)指標(biāo)戰(zhàn)測(cè)算二、競(jìng)爭(zhēng)改對(duì)手翼分析三、制控定鄉(xiāng)豐策魂略四、脂資金眼籌措1.俊2房地彈產(chǎn)項(xiàng)桑目可腰行性左分析－嶼第滴九惑部狠分元：殘補(bǔ)鈔充膚內(nèi)付容城市土發(fā)展扇和行申業(yè)環(huán)晝境分洋析進(jìn)入墾新城府市需奴要增叛加和茶完善僻的內(nèi)權(quán)容431微.師2房地欠產(chǎn)項(xiàng)股目可漆行性濤分析－卷補(bǔ)銷充婚內(nèi)扎容（1）把畜握核壺心項(xiàng)供目與傍輔助斥項(xiàng)目勁的關(guān)渾系：優(yōu)先應(yīng)發(fā)展今在規(guī)悶?zāi)?、略利?rùn)浸回報(bào)枝上能然支撐外當(dāng)?shù)卦鹿酒碌暮思刃捻?xiàng)科目，載保證香增長(zhǎng)欠的穩(wěn)聲定和湖持續(xù)寺的回吐報(bào)。瞞輔助乳項(xiàng)目隊(duì)支持惰公司怠的擴(kuò)唇張和碧占有祥率的拼實(shí)現(xiàn)（2）項(xiàng)各目布載局考降慮：合院理掛區(qū)截域百分辨布準(zhǔn)，悼擴(kuò)潛大儲(chǔ)市矮場(chǎng)襖覆蛇蓋罷面綁，走避族免覆自漫我援競(jìng)縣爭(zhēng)牛，息保串證油銷浙售辜速括度蓄，濤降在低竟市礙場(chǎng)您風(fēng)麻險(xiǎn)（3）溜資營(yíng)源更配科置悔合逆理授：培養(yǎng)煩充裕蟻的項(xiàng)裂目經(jīng)城理人蟲才，婆公司腳資金黃、人來力資虹源按滅照項(xiàng)廳目的蘭重要臺(tái)性和滋資源失要求劉合理伙配置（4）項(xiàng)床目互靠動(dòng)：圍繞仙主力喜產(chǎn)品獎(jiǎng)路線龍，共猛同培映育利蹄用積顆累客龍戶資災(zāi)源，壁保持俯一定賺的延躺續(xù)性荒，并忽從各索細(xì)分堅(jiān)市場(chǎng)符促進(jìn)奪企業(yè)連品牌護(hù)和市猴場(chǎng)份資額擴(kuò)舞大多項(xiàng)艦?zāi)坎俦鞯慕稒?quán)衡4垃41.心3萬科闊集團(tuán)宅項(xiàng)目振投資蓬策略--發(fā)獸展陳思扣路雀和雹原宰則繼閣續(xù)糊遵焦循度持議續(xù)靜穩(wěn)停健衡發(fā)叔展屠的惜原臺(tái)則膠；投析資改收池益維指寄標(biāo)富必慕須哪滿副足斬集么團(tuán)裙最欠低戲要煉求浮，酸優(yōu)喚先全考尊慮驚年惜度磨能笨達(dá)瘦到規(guī)結(jié)拜算板條奧件梯的傳項(xiàng)役目迅；鼓勵(lì)面發(fā)展蘇分期鈔付款鍬，資錢金占提用小查的項(xiàng)抖目；鼓絹勵(lì)而深豬圳零、仰上斯海室和默北農(nóng)京上三易大滑區(qū)扁域殼大調(diào)力糧發(fā)呢展敏，擠提尤高合經(jīng)擊營(yíng)員規(guī)贏模汪，助其癥他康公賄司莫結(jié)慌合患土汗地錫儲(chǔ)魄備準(zhǔn)狀領(lǐng)況虜適棵當(dāng)辜發(fā)息展唉；集團(tuán)概資源旁向公牌司經(jīng)豆?fàn)I能棍力強(qiáng)顫、市紋場(chǎng)潛星力巨役大的抄地區(qū)己傾斜毛。4呆5嘗陷試幟與座政瞎府芹或僅代菜表乖政橡府況行雨為低的脊擁襲有近土床地隱處改置麻權(quán)鉗的辰公麻司攝合卻作殿；可渡以婚考啄慮陸與足上完市蚊公懸司退或兵一潤(rùn)般淚國咽有哀大水公資司途的法合縮慧作拘；不贊喘同購心買公洲司，艷除非他該公蕉司從羨成立圖開始廚，我富司能雹夠控盤制各等種經(jīng)較營(yíng)行光為和寄風(fēng)險(xiǎn)勇；不贊皆同與址私人廉公司鋼或規(guī)勝模較菠小、路資信攝較差別的民哭營(yíng)企枕業(yè)合御作。嘗撇試緣瑞與永其駝他濟(jì)公怎司蝦各簡(jiǎn)種漲方亡式釀的垃合勻作鼠（秩不寇包尿括尿買坡斷柿土餐地尋使催用樓權(quán)焰）1鞭.肚3萬徑科脖集益團(tuán)竿項(xiàng)斑目獻(xiàn)投凍資傭策捏略—購遭買量股芽權(quán)貞（陳公嚇?biāo)揪?62祥.課1集團(tuán)飲項(xiàng)目劇發(fā)展罪相關(guān)齡制度2溉.繩2項(xiàng)風(fēng)目趟論側(cè)證祖及狠決犁策溫階畜段挽業(yè)正務(wù)渡流只程2.丘3項(xiàng)目垂論證穴階段羊部門動(dòng)分工2絹.偶4項(xiàng)目劍決策廣階段杏時(shí)間叉控制驗(yàn)計(jì)劃2.萬科臉集團(tuán)原的評(píng)飛估程適序4著7《項(xiàng)盯目宏發(fā)禾展堤管檢理駁制繩度》《新賄項(xiàng)貌目阿發(fā)袋展撈計(jì)辮劃細(xì)體鼓系》《項(xiàng)炮目搬發(fā)釣展鴨信類息降通道報(bào)》《可飄行左性躍論腐證通報(bào)逮告叉內(nèi)捷容待指翻引》《進(jìn)憂入速新沒城牲市庫可尊研差報(bào)襲告毫內(nèi)膏容況增咬補(bǔ)》《項(xiàng)壓目證用續(xù)地姓投孝標(biāo)/競(jìng)罩拍舊管宅理現(xiàn)辦絹法》《項(xiàng)屑目曠跟茶蹤倘體忠系》2.賤1集團(tuán)棚項(xiàng)目活發(fā)展殿相關(guān)戴制度48項(xiàng)目可行性研究集團(tuán)項(xiàng)目決策會(huì)項(xiàng)目簽約進(jìn)入項(xiàng)目跟蹤一線公司研究集團(tuán)項(xiàng)目小組研究項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃獲取土地信息報(bào)董事會(huì)2.滔2項(xiàng)目肥論證瓣及決徹策階壓段業(yè)襪務(wù)流構(gòu)程4赴9項(xiàng)目球論證率階段杜，一敗線唉公逐司詳多掠部況門破配南合主要棄體現(xiàn)仇在各禁專業(yè)訴部門撫對(duì)項(xiàng)箱目可挪行性陜的分膠析。2.種3項(xiàng)兄目耗論獵證揚(yáng)階虹段現(xiàn)部蟲門車分?jǐn)n工50協(xié)議煩方式汪獲取轎土地成立小組申請(qǐng)14D可研報(bào)告初稿10D項(xiàng)目決策會(huì)申請(qǐng)可研報(bào)告正式稿0D組織項(xiàng)目聽證會(huì)8D回復(fù)完成小組實(shí)地調(diào)研3D可研報(bào)告報(bào)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)董事會(huì)審批一線公司工作集堡團(tuán)出項(xiàng)耍目躬發(fā)渣展州小凈組悅工遣作2.墳4項(xiàng)形目根決神策買階接段記時(shí)崗間航控笨制棄計(jì)愧劃5仿1公開吵方式襖獲取灣土地7D0D3D10D根據(jù)評(píng)估，最終確定是否參加投標(biāo)、競(jìng)買決策會(huì)申請(qǐng)、投標(biāo)競(jìng)買申請(qǐng)書樣稿、可研報(bào)告報(bào)集團(tuán)確定資金準(zhǔn)備情況投標(biāo)、競(jìng)買截至日獲知拍賣/招標(biāo)當(dāng)天領(lǐng)取文件，及時(shí)決定是否參與。初步可研分析、成立項(xiàng)目發(fā)展小組申請(qǐng)。完成小組實(shí)地調(diào)研4D完成項(xiàng)目決策會(huì)、確定投標(biāo)/競(jìng)買方案，完成董事會(huì)議案一敢線久公朋司憤工龍作集鈴團(tuán)粘項(xiàng)醋目嶼發(fā)狂展烘小味組責(zé)工車作2統(tǒng).斯4項(xiàng)目幅決策蒙階段矛時(shí)間軍控制悠計(jì)劃52《上免海透黃膊浦引區(qū)夾金蔥陵俯路薪項(xiàng)敢目可行蝦性報(bào)煙告（近有刪繳減）》萬科訓(xùn)上海莫都市江改造膏計(jì)劃No拘.23乞.案龍例肚介鍬紹1、活萬子科接產(chǎn)蓋品修創(chuàng)姥新適和穩(wěn)經(jīng)收營(yíng)柄創(chuàng)符新芒的躲嘗煎試（池新乏的有盈純利縣模僚式殲）證；2、朵上放海傘公士司瓦拿毫到絹這衣個(gè)鍋項(xiàng)脈目?jī)?chǔ)是誼清蜓晰共的持公牽司猛經(jīng)窗營(yíng)巨計(jì)藍(lán)劃罰和綱項(xiàng)炕目饑發(fā)藍(lán)展著戰(zhàn)薪略蒙的棋必變?nèi)还催x驚擇堡；3、項(xiàng)蹲目前元期論巨證的假專業(yè)飲深度衛(wèi)是值初得我纖們學(xué)伍習(xí)的希。為什復(fù)么選乓擇這問個(gè)案司例？53目錄第一出部分角上竹海萬零科項(xiàng)密目組眼合狀半況第二拋部分猜黃賭浦區(qū)剝概況第三血部分坑宗眨地概蹲況第辣四貞部鞋分內(nèi)法泉律拿及挪政途策并性旁風(fēng)演險(xiǎn)鴨分片析第旨五原部癥分容市烈場(chǎng)支分和析第扯六辜部咳分游規(guī)蚊劃眨設(shè)序計(jì)潑初荒步誦分繪析第七覽部分晚開含發(fā)及限銷售錯(cuò)計(jì)劃第會(huì)八軌部汁分戲投歉資疾收濱益癢分贊析第九桃部分摘綜衣合分慚析及元建議3鴨.案濤例祝介走