總包戰(zhàn)略合作框架協(xié)議金地集團(tuán)

PAGEPAGE2中房地產(chǎn)供應(yīng)商戰(zhàn)略合作協(xié)

議

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中房地產(chǎn)股份有限公司

中房地產(chǎn)戰(zhàn)略合作協(xié)議

中房地產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）地址：電話：傳真：

（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）地址：電話：傳真：

鑒于以往良好的合作經(jīng)歷，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就雙方建立集團(tuán)層面戰(zhàn)略合作關(guān)系事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，訂立本協(xié)議。一、定義1、發(fā)包人：是指甲方或其控股的房地產(chǎn)公司或項(xiàng)目公司，執(zhí)行本協(xié)議下的項(xiàng)目總承包工程施工合同的簽約方。2、承包人：是指乙方或其控股的建筑工程施工企業(yè)，經(jīng)甲方及發(fā)包人認(rèn)可的、具有相應(yīng)施工承建資質(zhì)的、執(zhí)行本協(xié)議下的項(xiàng)目總承包工程施工合同的簽約方。3、產(chǎn)品實(shí)測(cè)實(shí)量合格率評(píng)估：甲方依據(jù)《中房地產(chǎn)工程質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)》（在國(guó)家、行業(yè)、地方有關(guān)設(shè)計(jì)、材料和施工規(guī)范，以及《中房地產(chǎn)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的基礎(chǔ)上編制而成，委托獨(dú)立的第三方開(kāi)展的項(xiàng)目工程質(zhì)量檢查與測(cè)量。4、房屋質(zhì)量客戶滿意度：甲方委托獨(dú)立的第三方開(kāi)展的金地業(yè)主對(duì)于其購(gòu)買的金地開(kāi)發(fā)的房屋質(zhì)量的滿意度調(diào)研。二、雙方建立戰(zhàn)略合作關(guān)系的原則：1、經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著互惠、互利的原則，為實(shí)現(xiàn)合作共贏、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、共同發(fā)展的愿景，確定雙方建立集團(tuán)層面的戰(zhàn)略合作關(guān)系。2、協(xié)議期，在本協(xié)議約定范圍內(nèi)甲方向乙方提供具備一定規(guī)模且穩(wěn)定增長(zhǎng)的施工業(yè)務(wù)；乙方將發(fā)揮其專業(yè)及資源優(yōu)勢(shì)，在人力、資金和技術(shù)資源等方面對(duì)甲方予以傾斜，協(xié)同甲方持續(xù)向客戶提供高質(zhì)量的產(chǎn)品和服務(wù)。三、協(xié)議期限與合作范圍1、協(xié)議期限：協(xié)議有效期

1.5

年（自2012年5月1日至2013年10月31日）。

2、合作范圍：中房地產(chǎn)

區(qū)域公司管轄的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；（1）甲方控股超過(guò)50%的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，每年將累計(jì)不少于年度新開(kāi)工面積

25

％（華東、東南兩個(gè)區(qū)域合計(jì)約15萬(wàn)M2）的總承包施工工程邀請(qǐng)乙方參與投標(biāo)，并按本協(xié)議約定給予乙方優(yōu)先中標(biāo)權(quán)以及優(yōu)惠商務(wù)條件。其中25%的計(jì)算基數(shù)不包括乙方被禁入城市的年度新開(kāi)工面積。（2）施工項(xiàng)目所涵蓋的城市包括但不限于上海、杭州、南京、寧波、紹興、常州、揚(yáng)州，對(duì)于甲方在其它城市開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目需求經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后可將其納入。（3）施工項(xiàng)目的產(chǎn)品類型不限，包括別墅、多層、花園洋房、小高層、高層、超高層、商業(yè)辦公樓等，以及與之相關(guān)聯(lián)的公建配套設(shè)施工程；（4）施工范圍及材料設(shè)備供應(yīng)方式：以具體項(xiàng)目合同為準(zhǔn)。四、設(shè)置戰(zhàn)略合作專職機(jī)構(gòu)為促進(jìn)雙方良好合作，甲乙雙方設(shè)置負(fù)責(zé)管理與協(xié)調(diào)雙方戰(zhàn)略合作事宜的專職機(jī)構(gòu)／對(duì)接人，并建立雙向溝通機(jī)制。甲方：確定由劉炎平（華東區(qū)域）、余向東（東南區(qū)域）先生作為雙方戰(zhàn)略合作的執(zhí)行對(duì)接人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決戰(zhàn)略合作執(zhí)行過(guò)程中的問(wèn)題（包括項(xiàng)目前期的合同商談），以及組織及安排區(qū)域?qū)用娴臏贤ㄅc交流事宜；確定由集團(tuán)戰(zhàn)略采購(gòu)中心陳家聲先生負(fù)責(zé)組織及安排雙方集團(tuán)層面的戰(zhàn)略合作溝通與交流事宜；乙方：確定由廖長(zhǎng)生先生／女士作為雙方戰(zhàn)略合作的執(zhí)行對(duì)接人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決戰(zhàn)略合作執(zhí)行過(guò)程中的問(wèn)題（包括項(xiàng)目前期的合同商談），以及組織及安排區(qū)域?qū)用娴臏贤ㄅc交流事宜；確定由集團(tuán)總裁辦部門(mén)/中心何學(xué)春先生/女士負(fù)責(zé)組織及安排雙方集團(tuán)層面的戰(zhàn)略合作溝通與交流事宜；五、工期要求與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、工期要求：施工工期應(yīng)滿足項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求，具體工期在簽訂項(xiàng)目合同時(shí)進(jìn)行明確。2、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方承包的項(xiàng)目工程質(zhì)量須滿足以下要求（1）工程驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家、行業(yè)及地方有關(guān)設(shè)計(jì)、材料和施工等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；以及中房地產(chǎn)華東、東南區(qū)域技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求等（附件一），當(dāng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)/要求出現(xiàn)不一致時(shí)，按較嚴(yán)格的執(zhí)行；（2）合作期間項(xiàng)目產(chǎn)品實(shí)測(cè)實(shí)量合格率評(píng)估得分均值不得低于85分，且單次產(chǎn)品實(shí)測(cè)實(shí)量合格率評(píng)估得分不得低于80分；（3）合作期間項(xiàng)目，甲方組織進(jìn)行的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，綜合風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估不得出現(xiàn)C級(jí)；（4）全部項(xiàng)目房屋質(zhì)量客戶滿意度不得低于70分；（5）協(xié)議期承建項(xiàng)目應(yīng)滿足安全文明施工要求，保證協(xié)議期承建項(xiàng)目全部獲得項(xiàng)目所在市安全文明工地稱號(hào)（各項(xiàng)目根據(jù)工期條件等影響因素評(píng)估后參照?qǐng)?zhí)行）；（6）乙方承諾協(xié)議期承建項(xiàng)目將持續(xù)保證并提高工程質(zhì)量，積極申報(bào)各類工程質(zhì)量獎(jiǎng)。保證協(xié)議期承建項(xiàng)目獲得項(xiàng)目所在地市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)獎(jiǎng)比例不少于單體工程數(shù)量的80%；（各項(xiàng)目根據(jù)工期條件等實(shí)際影響因素評(píng)估后參照?qǐng)?zhí)行）符合評(píng)獎(jiǎng)條件下，保證協(xié)議期承建項(xiàng)目獲得項(xiàng)目所在地市優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)的比例不少于50%；（各項(xiàng)目根據(jù)工期條件等實(shí)際影響因素評(píng)估后參照?qǐng)?zhí)行）（7）其他質(zhì)量要求：在具體項(xiàng)目合同中明確，當(dāng)項(xiàng)目招標(biāo)/合同文件中的質(zhì)量要求與本協(xié)議要求不一致時(shí)，按較嚴(yán)格的執(zhí)行。3、乙方作為甲方的戰(zhàn)略合作伙伴，應(yīng)積極執(zhí)行甲方的各項(xiàng)管理制度，如《中房地產(chǎn)工程樣板引路制度》、《中房地產(chǎn)安全文明施工作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》、《中房地產(chǎn)工程禁止做法》等，并在工程質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量、工地安全文明形象打造、施工工藝創(chuàng)新等方面起到表率作用。六、乙方管理人員要求：乙方派駐發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目經(jīng)理部都必須是經(jīng)甲方及發(fā)包人考察認(rèn)可的項(xiàng)目經(jīng)理班子，包括項(xiàng)目經(jīng)理和主要管理人員（技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全負(fù)責(zé)人等）；甲方認(rèn)可的乙方管理人員如下：（下圖視戰(zhàn)略總包單位組織架構(gòu)而定）

乙方須保證派駐發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目經(jīng)理部管理人員，不得同時(shí)承接金地以外的項(xiàng)目；乙方配置項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的管理人員及工人數(shù)量須滿足發(fā)包人項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工及管理要求；乙方在東南區(qū)域配備專門(mén)人員，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與政府管理部門(mén)之間的關(guān)系。乙方對(duì)現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理部管理支持的要求：乙方應(yīng)保證合作項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理部人員、資金充足，配置優(yōu)秀的施工勞務(wù)隊(duì)、足夠的施工機(jī)械設(shè)備，確保項(xiàng)目滿足甲方工程質(zhì)量、進(jìn)度要求；乙方應(yīng)對(duì)合作項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)提供全面的技術(shù)支持，針對(duì)施工技術(shù)要點(diǎn)、難點(diǎn)，提供全面有效的解決方案；乙方須有相應(yīng)的技術(shù)管理團(tuán)隊(duì)（可以吸收在建項(xiàng)目當(dāng)?shù)貙＜屹Y源），對(duì)重大施工方案需專項(xiàng)評(píng)審；乙方應(yīng)定期組織公司職能部門(mén)對(duì)承建的甲方項(xiàng)目進(jìn)行檢查和考核，檢查內(nèi)容包括主要施工過(guò)程及滲漏、質(zhì)量通病防治等，檢查頻率為每月一次，并將檢查的主要情況與監(jiān)理單位、發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部進(jìn)行溝通，對(duì)存在的問(wèn)題監(jiān)督落實(shí)，及時(shí)整改，確保閉合；乙方不得私自更換甲方認(rèn)可的項(xiàng)目經(jīng)理和主要管理人員（技術(shù)負(fù)責(zé)人和安全負(fù)責(zé)人等）；乙方在華東、東南區(qū)域有不良記錄的項(xiàng)目經(jīng)理或管理人員，在協(xié)議期限內(nèi)禁止使用；協(xié)議期間，若出現(xiàn)以下情況之一，甲方有權(quán)要求增加、更換現(xiàn)場(chǎng)不稱職、不合格的項(xiàng)目經(jīng)理和主要管理人員；單次產(chǎn)品實(shí)測(cè)實(shí)量合格率評(píng)估得分低于80分或在集團(tuán)排名位于后50分位的項(xiàng)目；單次單個(gè)項(xiàng)目綜合風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果出現(xiàn)C級(jí)；過(guò)程評(píng)估出現(xiàn)不合格的項(xiàng)目；項(xiàng)目工期節(jié)點(diǎn)不能滿足發(fā)包人要求的項(xiàng)目；由于承包人原因?qū)е马?xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生質(zhì)量/安全事故的項(xiàng)目；當(dāng)甲方要求更換現(xiàn)場(chǎng)不合格、不稱職的項(xiàng)目經(jīng)理和主要管理人員（質(zhì)量負(fù)責(zé)人和安全負(fù)責(zé)人等）或總部不合格管理人員時(shí)，乙方須在3天內(nèi)推薦符合甲方要求的人選，并15天內(nèi)完成人員更換、工作交接、人員到崗，且更換人員必須是經(jīng)甲方認(rèn)可的。七、合同價(jià)款的確定原則：合同價(jià)款的確定：乙方參與投標(biāo)項(xiàng)目，甲方給予乙方1％的價(jià)格優(yōu)先中標(biāo)權(quán)，具體合同價(jià)格招標(biāo)時(shí)確定。合同價(jià)款的調(diào)整：具體調(diào)差方法以具體項(xiàng)目招標(biāo)文件條件為準(zhǔn)。八、合同價(jià)款的支付與結(jié)算1、無(wú)預(yù)付款2、進(jìn)度款支付：可按項(xiàng)目形象進(jìn)度或里程碑節(jié)點(diǎn)進(jìn)行支付，具體支付方式在項(xiàng)目合同中予以明確，支付原則如下：（1）施工圖預(yù)算核對(duì)完成前：累計(jì)支付比例75%；（2）施工圖預(yù)算核對(duì)完成后：累計(jì)支付比例85%；（3）施工圖預(yù)算核對(duì)時(shí)間要求：原則上要求施工圖出完后3個(gè)月內(nèi)完成核對(duì)，若施工圖出完后6個(gè)月內(nèi)仍未完成預(yù)算核對(duì)工作，將停止支付進(jìn)度款。3、工程竣工驗(yàn)收合格，取得竣工備案證明，支付工程款至合同總價(jià)的90%；4、結(jié)算價(jià)款支付。辦理完結(jié)算后，支付至結(jié)算總價(jià)的95%；5、質(zhì)量保修金及支付：質(zhì)量保修金為合同結(jié)算總價(jià)的5%，支付原則如下：承包人辦理完竣工結(jié)算且保修期第一年滿，發(fā)包人支付保修款的50％（結(jié)算總價(jià)的2.5%）。除承包方承擔(dān)的防水工程外的所有工程保修期第二年滿，將剩余工程質(zhì)量缺陷保修金（結(jié)算總價(jià)的2.0%）扣除約定的修理費(fèi)用、違約金及其它費(fèi)用之后支付給承包人，其余保修金（結(jié)算總價(jià)的0.5%）待承包方承接的防水工程保修期滿后支付。任一質(zhì)量保修金的支付，并不免除承包人在保修期內(nèi)的保修責(zé)任。6、協(xié)議期，若項(xiàng)目招標(biāo)文件中合同付款條件與本協(xié)議付款條件不一致時(shí)，按較好的支付條件簽訂項(xiàng)目合同。九、工期、質(zhì)量獎(jiǎng)罰設(shè)置原則工期、質(zhì)量獎(jiǎng)罰原則：在具體項(xiàng)目合同中約定，同時(shí)遵循以下違約罰則，納入單個(gè)項(xiàng)目合同中執(zhí)行：?jiǎn)未萎a(chǎn)品實(shí)測(cè)實(shí)量合格率評(píng)估得分低于80分的或綜合風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估為C級(jí)的，承包人需向發(fā)包人支付違約金15萬(wàn)元/次；項(xiàng)目進(jìn)度關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（樣板區(qū)展示、工程達(dá)到預(yù)售條件、竣工驗(yàn)收）不滿足發(fā)包人要求的，承包人需向發(fā)包人支付違約金40萬(wàn)元/次；項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中，過(guò)程評(píng)估結(jié)果若連續(xù)2次出現(xiàn)不合格或累計(jì)出現(xiàn)3次不合格，承包人需向發(fā)包人支付違約金10萬(wàn)元/次；具體項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中，其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)需按項(xiàng)目招標(biāo)文件中的質(zhì)量要求與本協(xié)議約定的質(zhì)量要求中更嚴(yán)格的執(zhí)行，若項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)到本協(xié)議約定要求，除按項(xiàng)目合同約定的違約處罰外，還需要執(zhí)行本協(xié)議的違約處罰。十、評(píng)估制度協(xié)議期內(nèi)甲方將定期對(duì)所有在建項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)程評(píng)估，對(duì)完工項(xiàng)目進(jìn)行后評(píng)估，并對(duì)評(píng)估情況進(jìn)行年度總結(jié)，評(píng)估內(nèi)容包括施工質(zhì)量、進(jìn)度、現(xiàn)場(chǎng)配合、安全文明施工等。過(guò)程評(píng)估：項(xiàng)目執(zhí)行層面每月度對(duì)乙方承建項(xiàng)目進(jìn)行一次過(guò)程評(píng)估；年度評(píng)估：中房地產(chǎn)華東、東南區(qū)域每年度對(duì)乙方承建項(xiàng)目進(jìn)行一次年度評(píng)估；項(xiàng)目履約后評(píng)估：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，發(fā)包人將針對(duì)本項(xiàng)目的合同執(zhí)行情況，組織一次全面的履約后評(píng)估；協(xié)議履約后評(píng)估：協(xié)議期滿前一月，甲方將組織對(duì)乙方進(jìn)行全面的協(xié)議履約后評(píng)估；評(píng)估結(jié)果反饋：上述所有評(píng)估結(jié)果，甲方/發(fā)包人將全面反饋給乙方/承包人，乙方/承包人應(yīng)針對(duì)合作中存在的問(wèn)題提供有效的整改方案及措施，并跟蹤落實(shí)，全面提升項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量；十一、建立雙向溝通機(jī)制：項(xiàng)目執(zhí)行負(fù)責(zé)人：雙方一線公司執(zhí)行層面每月度至少進(jìn)行一次日常溝通，解決項(xiàng)目合作過(guò)程中存在的主要問(wèn)題，乙方項(xiàng)目經(jīng)理必須參加；執(zhí)行管理層：雙方區(qū)域公司高層每季度進(jìn)行一次定期溝通，探討解決區(qū)域合作中存在的主要問(wèn)題；集團(tuán)高層：雙方集團(tuán)高層每年進(jìn)行一次溝通，以增進(jìn)了解并提升合作層次及深度；探討在施工技術(shù)研發(fā)、資源配置、房屋質(zhì)量保證等方面如何進(jìn)一步加強(qiáng)與提升。年度合作溝通：每年初，雙方執(zhí)行管理層應(yīng)進(jìn)行一次溝通，讓乙方充分了解本年度雙方意向合作的項(xiàng)目、范圍，以及乙方擬派駐甲方各項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理及主要管理人員（技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全負(fù)責(zé)人等），以利于雙方提前準(zhǔn)備。雙方項(xiàng)目合作過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，雙方應(yīng)積極解決，執(zhí)行層面不能解決的，應(yīng)及時(shí)反饋到執(zhí)行管理層協(xié)商解決，當(dāng)出現(xiàn)重大質(zhì)量、安全、進(jìn)度、合同執(zhí)行問(wèn)題，雙方執(zhí)行管理層協(xié)商不一致時(shí)，雙方集團(tuán)高層應(yīng)介入?yún)f(xié)商解決。十二、甲方權(quán)利與義務(wù)協(xié)議有效期內(nèi)，在法律和政策、政府有關(guān)部門(mén)以及行業(yè)規(guī)劃許可范圍內(nèi)，甲方應(yīng)按協(xié)議第三條要求提供足夠的項(xiàng)目邀請(qǐng)乙方參加投標(biāo)，并按本協(xié)議約定給予的商務(wù)優(yōu)惠條件優(yōu)先選擇乙方為合作單位；甲方有權(quán)要求撤換現(xiàn)場(chǎng)不稱職、不合格的項(xiàng)目經(jīng)理或主要管理人員（技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全負(fù)責(zé)人等）；根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模，甲方有權(quán)要求乙方增補(bǔ)項(xiàng)目管理人員，包括項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全負(fù)責(zé)人，所有增補(bǔ)人員必須是經(jīng)甲方考察、認(rèn)可的。甲方及發(fā)包人有權(quán)對(duì)乙方和承包人隨時(shí)進(jìn)行考察，對(duì)乙方的項(xiàng)目經(jīng)理和主要管理人員進(jìn)行考察/認(rèn)證。甲方有義務(wù)監(jiān)督發(fā)包人合同的執(zhí)行情況，處理合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，督促發(fā)包人按時(shí)付款。十三、乙方權(quán)利與義務(wù)協(xié)議期間，乙方不得以任何理由挑選承建項(xiàng)目，包括物業(yè)類型（如：高層類項(xiàng)目、別墅類項(xiàng)目），逃避本協(xié)議約定的乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。協(xié)議期間，若出現(xiàn)以下情況之一者，均視為甲方已提供項(xiàng)目，計(jì)入甲方已提供項(xiàng)目規(guī)模清單：乙方不愿意或放棄參與投標(biāo)的項(xiàng)目；由于乙方原因?qū)е虏荒軈⑴c投標(biāo)的；乙方主要項(xiàng)目管理人員（項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全負(fù)責(zé)人）不能滿足甲方擬建項(xiàng)目要求的；3、項(xiàng)目合同執(zhí)行過(guò)程中，承包人不得根據(jù)自身喜好挑選、要求刪減合同范圍施工內(nèi)容。4、乙方保證滿足甲方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工的需要，并對(duì)承建工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工承擔(dān)責(zé)任，其中工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須滿足本協(xié)議第五條的要求。5、乙方鄭重承諾，項(xiàng)目待簽合同形成后，自發(fā)包人將待簽合同送至承包人之日起20個(gè)日歷天內(nèi)簽完合同并返回發(fā)包人。6、乙方對(duì)承包人的一切行為承擔(dān)無(wú)條件的連帶責(zé)任。7、為滿足實(shí)現(xiàn)發(fā)包人的質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工的目標(biāo)，乙方應(yīng)保證承包人理解、接受發(fā)包人的工程管理制度和項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理要求。8、乙方有義務(wù)接受甲方及發(fā)包人的參觀考察，并為考察工作提供便利和配合；9、乙方鄭重承諾，其完全遵守各地當(dāng)局建設(shè)、勞動(dòng)或其他部門(mén)對(duì)于勞務(wù)用工的各項(xiàng)管理規(guī)定、薪酬支付規(guī)定。十四、違約責(zé)任若乙方負(fù)責(zé)承建的項(xiàng)目質(zhì)量不能完全達(dá)到甲方要求的，一旦出現(xiàn)單項(xiàng)目單次產(chǎn)品實(shí)測(cè)實(shí)量合格率評(píng)估得分低于80分的或綜合風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估為C級(jí)的，除按項(xiàng)目合同支付違約金外，還要計(jì)乙方有效投訴1次。自本協(xié)議簽訂之日起，乙方承建的所有項(xiàng)目產(chǎn)品實(shí)測(cè)實(shí)量合格率評(píng)估得分均值低于85分的（累計(jì)評(píng)分超過(guò)3次），除按項(xiàng)目合同支付違約金外，還要計(jì)乙方有效投訴1次。乙方負(fù)責(zé)承建的任一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)度關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（樣板區(qū)展示、工程達(dá)到預(yù)售條件、竣工驗(yàn)收）因乙方原因不滿足發(fā)包人/甲方要求的，除按項(xiàng)目合同支付違約金、賠償給甲方造成的損失外，還要計(jì)乙方有效投訴1次。乙方負(fù)責(zé)承建的任一個(gè)項(xiàng)目，過(guò)程評(píng)估結(jié)果若連續(xù)2次出現(xiàn)不合格或累計(jì)出現(xiàn)3次不合格，除按項(xiàng)目合同支付違約金、賠償給甲方造成的損失外，還要計(jì)乙方有效投訴1次。乙方或承包人有下列任何情形之一的，視為乙方違約，甲方有權(quán)利單方面終止協(xié)議：乙方負(fù)責(zé)承建的項(xiàng)目，同時(shí)出現(xiàn)3個(gè)及以上的項(xiàng)目產(chǎn)品實(shí)測(cè)實(shí)量合格率評(píng)估得分低于80分的，或同時(shí)出現(xiàn)2個(gè)及以上的項(xiàng)目綜合風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估為C級(jí)的；發(fā)包人對(duì)乙方或承包人服務(wù)的有效投訴達(dá)到3次的，或者乙方或承包人有本條款規(guī)定以外的任何其他違約行為（包括未履行本協(xié)議與項(xiàng)目合同的任何義務(wù)）達(dá)3次的；供應(yīng)商等級(jí)評(píng)定為限用供應(yīng)商及以下等級(jí)的；施工項(xiàng)目因承包人原因出現(xiàn)重大質(zhì)量或安全事故，或引起重大客戶投訴，對(duì)甲方品牌造成一定影響的；因乙方或承包人原因(不可抗力除外)導(dǎo)致發(fā)包人根據(jù)項(xiàng)目施工合同的規(guī)定單方解除或終止施工合同的；若乙方出現(xiàn)上述違約行為，乙方除了賠償給甲方造成的損失以外，還需額外向甲方支付違約金人民幣壹佰萬(wàn)元整，且本協(xié)議約定的商務(wù)優(yōu)惠條款全部取消，所有已簽訂的項(xiàng)目合同付款條件按以往非戰(zhàn)略合作項(xiàng)目的合同約定條款執(zhí)行。協(xié)議期間，未經(jīng)甲方允可，乙方私自更換在建項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理和主要管理人員（質(zhì)量負(fù)責(zé)人和安全負(fù)責(zé)人）的，視為乙方違約。項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中，若甲方要求更換現(xiàn)場(chǎng)不合格、不稱職的項(xiàng)目經(jīng)理和主要管理人員（質(zhì)量負(fù)責(zé)人和安全負(fù)責(zé)人等），乙方未能按本協(xié)議要求的時(shí)間內(nèi)完成人員更換，視為乙方違約。任何一個(gè)項(xiàng)目待簽合同送至承包人或乙方審核之日起20個(gè)日歷天內(nèi)，因承包人或乙方提出超出協(xié)議框架及合同樣本約定的內(nèi)容，而導(dǎo)致項(xiàng)目合同無(wú)法簽訂的，視為乙方違約。本協(xié)議的終止并不影響發(fā)包人和承包人履行尚未結(jié)束的具體合同。任何一方在不符合本協(xié)議約定條件的情況下單方面終止履行協(xié)議的，必須向?qū)Ψ劫r償因提前終止協(xié)議而造成的全部損失。若乙方出現(xiàn)任何違約行為（包括上述第6、7、8條），乙方除了賠償給甲方造成的損失以外，還需根據(jù)事件嚴(yán)重程度額外向甲方支付違約金人民幣叁拾萬(wàn)元整。

十五、履約保函乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂前按照規(guī)定的格式向甲方提交甲方開(kāi)戶銀行出具的履約保函，履約保函金額為人民幣貳佰萬(wàn)元整。如果乙方未能按照協(xié)議要求履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求索賠違約金。如果因乙方違約給甲方造成的損失超過(guò)履約保證金金額，甲方有權(quán)對(duì)超出部分要求進(jìn)一步的賠償。除非甲乙雙方另有約定，履約保函有效期截止到本協(xié)議終止日之后的28天。甲方應(yīng)在履約保函有效期滿后14天內(nèi)將保函退還給乙方。十六、協(xié)議中止本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，協(xié)議期滿前3個(gè)月雙方可協(xié)商修訂本協(xié)議，但任何一方均沒(méi)有期滿續(xù)約或繼續(xù)合作的義務(wù)；本協(xié)議對(duì)協(xié)議到期日前承包人與發(fā)包人之間已生效未履行完畢的具體合同繼續(xù)有效，直至該具體合同履行完畢。本協(xié)議一方在符合法律和本協(xié)議約定條件下提出終止協(xié)議的要求，必須提前1個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，在協(xié)議終止前雙方仍應(yīng)履行本協(xié)議規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)，否則，須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十七、續(xù)約本協(xié)議期滿，乙方達(dá)到以下條件的，甲方可以考慮續(xù)約：本協(xié)議下，乙方負(fù)責(zé)承建的所有項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度完全達(dá)到本協(xié)議要求；供應(yīng)商等級(jí)評(píng)定為首選供應(yīng)商；乙方負(fù)責(zé)承建的任一項(xiàng)目，房屋質(zhì)量客戶滿意度不低于70分。

十八、協(xié)議文件解釋順序下述各文件均是本協(xié)議有機(jī)的組成部分，在彼此內(nèi)容不一致或發(fā)生歧義時(shí)，文件的優(yōu)先解釋順序如下：1、雙方協(xié)商同意的變更紀(jì)要、協(xié)議；2、本框架協(xié)議；3、項(xiàng)目施工總承包合同；4、中房地產(chǎn)華東、東南區(qū)域工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；5、國(guó)家和地方有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和技術(shù)文件。十九、糾紛爭(zhēng)議處理方式凡因本協(xié)議引起的