2011年6月南海區(qū)房地產(chǎn)業(yè)分析報告

2011年6月南海區(qū)房地產(chǎn)業(yè)分析報告協(xié)會希望各會員繼續(xù)積極擁護中央穩(wěn)定房價的精神，加大對中小戶型的建設(shè)，提升規(guī)劃、建筑檔次，加大營銷力度，盡快回籠資金，以規(guī)避今年國內(nèi)對房地產(chǎn)新調(diào)控政策所帶來的影響。...（一）概述2011年6月，南海區(qū)房地產(chǎn)業(yè)合計實現(xiàn)新建商品房合同登記銷售額16.76億元。其中，實現(xiàn)普通住宅銷售12.21億元，別墅銷售0.24億元，公寓銷售0.07億元，商業(yè)、金融和信息用房銷售1.57億元，車位銷售1.68億元，其他用途房產(chǎn)（包括聯(lián)排別墅）銷售0.99億元。與2010年6月的15.49億元相比，略有增加；與2011年5月的18.40億元相比，總銷售金額略有下降。按照成交數(shù)據(jù)來看，成交金額保持在15億以上，南海區(qū)房地產(chǎn)市場交易依然相當(dāng)活躍。從數(shù)據(jù)分析,全區(qū)八個鎮(zhèn)街道商品房銷售極不均衡，大瀝成交高達(dá)7.08億，而成交最少的九江僅0.16億，反差很大。2011年6月各鎮(zhèn)街道合同備案銷售明細(xì)（單位：億元）桂城大瀝里水獅山西樵丹灶九江羅村合計4.037.082.731.590.390.610.160.1616.76

如果按照網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)來看，6月份網(wǎng)上總簽約金額為21.34億元，成交出現(xiàn)回暖。2011年6月各鎮(zhèn)街道網(wǎng)上簽約銷售明細(xì)（單位：億元）桂城大瀝里水獅山西樵丹灶九江羅村合計6.934.486.771.650.190.80.160.3521.34結(jié)合6月備案與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，值得注意的是，網(wǎng)簽金額改變了前四個月低于備案金額的狀況，反映出市場成交有回暖跡象。2011年網(wǎng)簽金額備案金額網(wǎng)簽大于備案金額1月47.8738.699.182月15.1223.03-7.913月30.0437.02-6.984月14.9320.05-5.125月17.2118.39-1.186月21.3416.764.58合計146.51153.94-7.43（二）區(qū)域分析具體到樓盤方面，桂城方面，季華東的萬科金域藍(lán)灣新推出單元本月價格出現(xiàn)撕裂式下跌，均價大幅下調(diào)一成多，成交極為火爆，成為目前桂城最低價位的樓盤。其他樓盤價格相當(dāng)穩(wěn)定，千燈湖的創(chuàng)鴻水韻尚都和季華東的能興怡翠世嘉銷售還相當(dāng)活躍；中海萬錦東苑住宅本月銷售相當(dāng)平淡，但是車位銷售卻異?；鸨?平洲富豐新城新一期單元銷售也相當(dāng)不錯，價格比上一期有較大幅度提高，均價超11000/平方米；江南名都和星暉園的銷售比較平靜。萬科金域華府本月也計劃推出車位，但因價位問題推出時間被迫推遲。

大瀝片區(qū)，黃岐的中海金沙灣繼續(xù)引領(lǐng)黃岐金沙洲區(qū)域的樓市，住宅銷售不錯，但是車位銷售更為搶眼，可以用異?；鸨瑏硇稳荩稽S岐沙面新城銷售也不錯；大瀝萬科的金域華庭則引領(lǐng)大瀝鎮(zhèn)中心的樓市，銷售非常理想；新盤天倫華府銷售也不錯；南海碧桂園和鹽步銀豐花園、雅居藍(lán)灣的車位銷售相當(dāng)火爆。

里水鎮(zhèn)方面，新盤里水第一城新、碧桂園里水展旗峰腳下的新盤山水桃園、恒大金碧海岸花園（恒大御景半島）海逸錦繡藍(lán)灣、合生君景灣、珠江峰景灣等都銷售暢旺。而中信山語湖的別墅銷售也相當(dāng)不錯?？磥砝锼蹇鞚摿ο喈?dāng)大。

獅山鎮(zhèn)方面，嘉景華庭中小戶型銷售相當(dāng)火爆；保利東語花園新發(fā)售單位銷售相當(dāng)好；松崗的海逸錦繡桃園住宅銷售一般但車位銷售火爆；中南海暉城中小戶形、天安鴻基花園、穆天子山莊、新盤奧米茄花園銷售一般；西堤國際新發(fā)售單位憑低價位入市銷售較好。

西樵鎮(zhèn)方面，翠園雅居銷售較好，盛大陽光花園、凰樵假日、凰樵圣堡、聚居樂花苑、麗湖名軒、永利花苑、位于西岸的山林水語銷售平靜。

羅村方面，港資樓盤翠湖綠洲成為羅村的成交主力樓盤；尚觀御園和新盤新雅名軒銷售相當(dāng)平靜。

丹灶鎮(zhèn)方面，桂丹頤景園新推出的產(chǎn)品銷售相當(dāng)活躍，5500元/平方米的均價吸引了相當(dāng)多的投資人前往購買；祈福南灣半島新推出的產(chǎn)品銷售較平靜；位于金沙的天晟海琴灣、融創(chuàng)理想家園、銀匯華庭銷售過得去；金沙的和豐明苑車位銷售異?；鸨?。

九江鎮(zhèn)方面，各樓盤銷售較為平靜，沙頭的新盤雅景華軒、九江的向明苑3期、九江商業(yè)大廈、金港灣、洛浦園銷售平靜。

本月南海區(qū)熱銷樓盤詳見下表。鎮(zhèn)（街）樓盤名稱2011年6月均價(元/m2)2011年5月均價(元/m2)均價變化幅度桂城金域藍(lán)灣991811448-13.36%水韻尚都1113312184-8.63%怡翠世嘉花園1068810756-0.63%中海萬錦東苑1510115582-3.09%富豐新城11246無銷售無法對比羅村翠湖綠洲花園651564381.20%新雅名軒65766936-5.19%西樵翠園雅居6125516418.61%聚居樂花苑487848141.33%麗湖名軒657763613.40%山林水語新城39894841-17.60%盛大陽光花園6161512720.17%丹灶桂丹頤景園55186334-12.88%南海祈福南灣半島72027540-4.48%天晟·海琴灣76767841-2.10%融創(chuàng)理想家園582957790.87%銀匯華庭49945356-6.76%獅山中南海暉城66956869-2.53%保利東語花園70828079-12.34%嘉景華庭62236349-1.98%西堤國際花園5759無銷售無法對比豪景新城571955682.71%大瀝金域華庭70277108-1.14%金棕櫚灣6040無銷售無法對比天倫華府7807無銷售無法對比領(lǐng)地海納天河花園86248919-3.31%黃岐沙面新城124971100413.57%中海金沙80%鎮(zhèn)（街）樓盤名稱2011年6月均價(元/m2)2011年5月均價(元/m2)均價變化幅度里水碧桂園山水桃園711370600.75%峰景灣920990381.89%海逸錦繡藍(lán)灣766274932.26%合生君景灣916291140.53%金碧海岸花園1545715575-0.76%里水第一城84098689-3.22%糖果雅苑11239111860.47%中信山語湖花園21803214201.79%九江金港灣54295665-4.17%雅景華軒45964787-3.99%在銷售價格方面，6月份各鎮(zhèn)街樓盤價格較為穩(wěn)定。除桂城萬科、西岸的山林水語、丹灶的桂丹頤景園出現(xiàn)大幅殺價外，其他樓盤的價格呈現(xiàn)跌多升少，穩(wěn)中有跌的好局面。這一現(xiàn)象主要是因為南海區(qū)的房企并沒有公開大幅降價，而是加大了銷售折扣促銷，98折、95折等促銷現(xiàn)象比較普遍。2011年6月預(yù)售數(shù)據(jù)本月，全區(qū)商品房新增預(yù)售數(shù)量為2093套。除羅村、九江、西樵外，其他鎮(zhèn)街均有新房源提供市場。獲批預(yù)售較多的樓盤主要有桂城的怡翠世嘉、金域藍(lán)灣、平洲的鴻暉都市產(chǎn)業(yè)城；里水的恒大御景半島、合生君景灣；丹灶的桂丹頤景園；大瀝黃岐的中海金沙灣、天倫華府以及獅山保利東語花園。2011年6月份南海區(qū)商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售情況表2011年2011年2010年2011年4月環(huán)比增長5月環(huán)比增長6月6月環(huán)比增長同比增長批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅面積（萬㎡）17.42-47.67%13.47-22.67%16.2523.3973.65%43.54%批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅套數(shù)1574-43.34%1135-27.69%1916205681.14%7.31%2011年6月份南海區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅的鎮(zhèn)（街道）分布情況鎮(zhèn)（街）商品住宅面積（萬㎡）商品住宅套數(shù)2011年5月2011年2011年5月2011年6月6月占全區(qū)比重桂城街道2.762.7111.59%184266羅村街道000.00%00九江鎮(zhèn)000.00%00西樵鎮(zhèn)0.7900.00%790丹灶鎮(zhèn)6.692.339.96%626262獅山鎮(zhèn)0.298.1634.89%33606大瀝鎮(zhèn)04.8120.56%0420里水鎮(zhèn)2.945.3823.00%213502合計13.4723.39100%113520562011年6月南海區(qū)各鎮(zhèn)街樓盤商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況鎮(zhèn)街樓盤名稱批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)面積(m2)桂城怡翠世嘉花園13112591金域藍(lán)灣14915776鴻暉都市產(chǎn)業(yè)新城15427992獅山西堤國際花園806456豪景新城11912275保利東語花園40862942里水合生君景灣30621072金碧海岸花園18428142中信山語湖花園124548丹灶桂丹頤景園26223275大瀝中海金沙灣32038721天倫華府12210188

（三）小結(jié)

綜合上述分析，2011年6月，南海區(qū)的房地產(chǎn)市場還是相當(dāng)活躍，市場供需在經(jīng)歷三個月限購的觀察期后，部分需求終于提前入市，市場成交氣氛出現(xiàn)回暖跡象；同時市場銷售相當(dāng)不均衡，反映出地段價值在弱市中的優(yōu)勢；在價格方面，南海區(qū)的樓市價格除了個別樓盤出現(xiàn)大幅降價外，其余樓盤均保持穩(wěn)定，呈現(xiàn)出穩(wěn)中有跌的好局面。

對比銷售數(shù)據(jù)（按照登記備案為統(tǒng)計依據(jù)）和批準(zhǔn)預(yù)售數(shù)據(jù)，本月普通住宅成交總套數(shù)為1126套，成交面積為12.46萬平方米，而本月總新批預(yù)售住宅套數(shù)2093套，批準(zhǔn)預(yù)售面積23.6萬平方米，本月銷售略小于預(yù)售，說明市場供不應(yīng)求的情況繼續(xù)有所改善。

其次，在成交戶型方面，中小戶型銷售相當(dāng)理想，而并戶的大戶型卻受到限購政策的限制銷售大受影響。

初步統(tǒng)計今