地產(chǎn)商圈界定分析

商圈界定根本概念2商圈理論，最早是由德國地理學(xué)家克里斯泰勒在20世紀(jì)30年代提出的，即商品和效勞中心地理論〔centralplacetheory〕。該理論的要點是，以中心地為圓心，以最大的商品銷售和餐飲效勞輻射能力為半徑，形成商品銷售和餐飲效勞的中心地。通俗點說，商圈是指以零售店所在地為中心、沿著一定的方向和距離擴展的、能吸引顧客的范圍abcabco商圈具有動態(tài)性、重疊性、不規(guī)那么性、層次性商圈按照輻射能力可以分為三個層次：中心商業(yè)圈〔圖中aa所代表的扇形區(qū)域，55～70%的顧客來自這個區(qū)域〕；次級商業(yè)圈〔圖中bb所代表的扇形區(qū)域，15%～25%的顧客來自這個區(qū)域〕；邊緣商業(yè)圈〔圖中cc所代表的扇形區(qū)域，擁有顧客最少〕Reilly法那么以商業(yè)樓為核心功能的開展模式20萬以上建面；金融商貿(mào)區(qū)；頂級業(yè)態(tài)；公寓依托商業(yè)實現(xiàn)價值提升萊利零售引力法那么，是指具有零售中心地機能的兩個都市，對位于其中間的一個都市或城鎮(zhèn)所具有的零售交易吸引力，與兩都市的人口成正比，與兩都市到中間城鎮(zhèn)的距離成反比表示a都市從中間地吸引來的零售銷售額表示a都市的人口表示a都市與中間地的距離法那么含義數(shù)學(xué)表達(dá)式假設(shè)條件兩個都市在公路上具有同等程度的靠近性兩個都市可被利用的商品和效勞的數(shù)量與人口數(shù)量相關(guān)顧客只到一個城市購物模型修正用商業(yè)區(qū)的面積替換人口、用至商業(yè)區(qū)的時間替換距離修正模型只適用于計算有關(guān)耐用品、專門品的商圈及商圈分界點為商圈的量化與衡量提供了第一個方法，為以后的相關(guān)研究提供了豐富的理論根底Huff概率法那么4在整個商業(yè)聚集區(qū)集中于一地時，居民利用哪一個商業(yè)聚集區(qū)的概率，

是由商業(yè)聚集區(qū)的規(guī)模和居民到商業(yè)聚集區(qū)的距離決定的法那么含義數(shù)學(xué)表達(dá)式表示居住在i地區(qū)的消費者去j商業(yè)聚集區(qū)購物的概率表示j商業(yè)聚集區(qū)的面積表示從i地區(qū)到j(luò)商業(yè)聚集區(qū)所需的時間表示根據(jù)經(jīng)驗推出的范圍值表示i地區(qū)周圍商業(yè)聚集區(qū)的數(shù)量模型修正把從一地到另一地所花費的時間表示為兩者之間的距離，從而得到一個“修正了的哈夫模型〞，利用修正了的哈夫模型，必須把耐用品和日用品分別加以計算“修正了的哈夫模型〞是對萊利等法那么的補充和完善飽和指數(shù)5飽和指數(shù)說明一個商圈子所能支持的商店不可能超過一個固定數(shù)量法那么含義數(shù)學(xué)表達(dá)式表示某商圈的零售飽和指數(shù)表示某商圈內(nèi)消費者人均消費支出表示某商圈內(nèi)的顧客數(shù)表示某商圈內(nèi)經(jīng)營同類商品的商店營業(yè)總面積商業(yè)規(guī)模確實定6確定商圈范圍及規(guī)模