吉林省2017年上半年房地產經紀人《制度與政策》：閑置土地的處理考試試題

吉林省2017年上半年房地產經紀人《制度與政策》：閑置土地的處理考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在介紹房源時要注意房源的。A：時限性B：真實性C：合理性D：完整性E：工廠的生產設備2、關于房地產產品建筑策劃定位法的流程，下列選項中正確的是。A：目標規(guī)模設定→內部條件調查→外部條件調查→方案構想B：目標規(guī)模設定→方案構想→外部條件調查→內部條件調查C：目標規(guī)模設定→外部條件調查→方案構想→內部條件調查D：目標規(guī)模設定→外部條件調查→內部條件調查→方案構想E：工廠的生產設備3、房地產估價的基本估價方法不包括。A：市場法B：收益法C：占有法D：成本法E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、在租賃業(yè)務物業(yè)交驗過程中，對于當時無法確認由哪方繳納的費用，應由。A：房地產經紀人繳付B：房地產經紀人協(xié)助租賃雙方制定解決辦法C：房地產經紀公司繳付D：租賃雙方共同繳付E：工廠的生產設備5、大部分客戶購買寫字樓往往要綜合考慮，而并非簡單的個人購買行為．A：企業(yè)發(fā)展需求與資金實力B：企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金實力C：企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金周轉狀態(tài)D：企業(yè)發(fā)展需求與資金周轉狀態(tài)E：工廠的生產設備6、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應將借款人住房貸款的月所有債務支出與收入比控制在以下。A：45％B：55％C：60％D：75％E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、房屋拆遷估價一般應當采用。A：市場比較法B：經驗法C：德爾菲法D：成本法E：權利型房地產投資信托8、判斷地塊位置是否緊鄰城市主要道路兩側，未來樓體位置是否便于吸引城市人流與車流的視覺關注，是指。A：景觀資源判斷B：項目位置昭示性判斷C：交通便利性判斷D：區(qū)域屬性判斷E：工廠的生產設備9、城市房屋拆遷，關于爭議的處理，當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在日內出具估價報告。A：14B：15C：10D：25E：權利型房地產投資信托10、關于契稅減免規(guī)定的表述中，錯誤的是。A：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業(yè)生產的，免稅B：自2008年11月1日起，對個人首次購買及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到3％C：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅D：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅E：權利型房地產投資信托11、為積極開拓業(yè)務，房地產經紀人錢某在親朋好友中收集房地產買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于。A：直接渠道B：間接渠道C：媒介渠道D：關聯(lián)渠道E：客戶資金代收代付風險12、下列房地產經紀機構中，以其全部資產對其債務承擔責任的機構是。A：房地產經紀有限責任公司B：房地產經紀機構的分支機構C：合伙制房地產經紀機構D：個人獨資房地產經紀機構E：客戶資金代收代付風險13、房地產客戶信息資源有效利用的前提是。A：對客戶信息資料進行記錄和更新B：保持和客戶的聯(lián)絡、溝通。對客戶信息進行整理和分類D：不損害客戶的利益E：工廠的生產設備14、營銷人員應通過等方式盡量避免與消費者發(fā)生沖突。A：提高思想修養(yǎng)，增強自我控制能力B：增加學識，盡量接近消費者C：時刻為消費者著想，維護消費者利益D：學會處理消費者不同意見的方法E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、售樓處的選擇原則是具有一定。A：適度性、易達性B：系統(tǒng)性、完整性C：完善性、簡捷性D：昭示性、易達性E：工廠的生產設備16、為規(guī)范物業(yè)管理的行為，原建設部制定了《前期物業(yè)服務合同》的示范文本，下列各選項中不屬于前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同主要內容的是。A：物業(yè)的經營與管理B：合同的期限、合同中止和解除的約定C：房地產開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》D：違約責任及解決糾紛的途徑E：權利型房地產投資信托17、人際交往按照，可分為宏觀交往和微觀交往。A：交往的形態(tài)B：交往者的身份C：交往的途徑D：信息傳遞方式E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、反映房地產市場狀況的基本信息是。A：房地產供求信息B：成交價和成交量C：房地產資源配置D：房地產使用效益E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、以下不屬于住房公積金的提取和使用原則的是。A：經濟適用的原則B：安全運作的原則C：嚴格時限的效率原則D：定向使用的原則E：權利型房地產投資信托20、建筑高度在m以下的建筑，設備層通常設在地下室或頂層。A：20B：25C：30D：32E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、個人所得稅的財產租賃所得，財產轉讓所得，適用于，稅率為20％。A：臨時稅率B：比例稅率C：定額稅率D：累進稅率E：權利型房地產投資信托22、與計劃經濟體制下的房屋管理體制相比，物業(yè)管理的基本特性不包括。A：社會化B：專業(yè)化C：市場化D：多元化E：權利型房地產投資信托23、房地產經紀門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為的區(qū)域。A：500mB：500~1000mC：1000?200mD：2000?3000m￡：客戶資金代收代付風險24、下列選項中，不屬于房地產市場細分常用變量的是．A：地理變量B：收入變量C：交通變量D：年齡變量E：工廠的生產設備25、由于出賣人的原因，預售商品房自房屋交付之日起日期限屆滿，買受人仍未能取得房屋權屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。A：15B：30C：60D：90E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、低開高走定價策略一般適用于。A：項目整體無特別看點的普通樓盤B：房地產市場狀況穩(wěn)定區(qū)域內的銷售C：銷售量小、銷售期短的房地產開發(fā)項目D：位置不是很理想的大型樓盤E：市場競爭特別激烈地區(qū)的樓盤2、個人風險是個人和家庭面臨的各種風險，可以分為。A：純粹風險B：實務資產風險。收入風險D：醫(yī)療費用風險E：金融風險3、基礎按照構造形式分類，其中適用于地基土承載力較低的情況。A：條形基礎B：獨立基礎C：筏板基礎D：箱形基礎E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、在房地產市場上，購買房地產的需求類型有。A：投資需求B：消費需求C：投機需求D：意愿需求￡：跟風需求5、消費者的價格心理表現(xiàn)包括。A：習慣性心理B：敏感性心理。跟風性心理D：感受性心理E：傾向性心理6、建筑物耐火等級分類中，根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分為。A：非燃燒材料B：難燃燒材料C：易燃燒材料D：燃燒材料E：燃燒體7、房地產法律咨詢服務的方式不包括。A：個案解答B(yǎng)：商業(yè)文書審查C：房地產全程法律服務D：模擬案例解答E：客戶資金代收代付風險8、項目可行性研究報告如果用于立項報批手續(xù)，除了一般應包括的部分外，還應包括等方面的內容。A：環(huán)境分析B：能源消耗C：節(jié)能措施D：市場調研E：國民經濟評價9、業(yè)主的權利包括。A：提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議B：對物業(yè)共用部位、共用設施享有知情權和監(jiān)督權C：監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)日常經營活動D：監(jiān)督業(yè)主委員會的工作E：監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同10、下列關于房地產經紀人協(xié)理的表述中，正確的有。A：可以發(fā)起設立房地產經紀機構B：只能在注冊所在地的行政區(qū)域內從業(yè)C：需要在房地產經紀人的指導下開展經紀工作D：需要通過協(xié)理從業(yè)資格考試，并取得協(xié)理注冊證書E：經過房地產經紀機構授權可以同客戶訂立經紀合同等重要業(yè)務文書11、關于品牌的特點，下列表述中，正確的是。A：品牌具有獨立性B：品牌具有排它性C：品牌具有豐富的內涵D：品牌具有品牌價值E：品牌塑造需要一個過程12、根據(jù)探索答案的不同思維方向，可分為。A：聚合思維B：發(fā)散思維C：直覺思維D：創(chuàng)造性思維E：常規(guī)思維13、下列房地產種類中，與寫字樓存在一定替代關系的有。A：經濟適用住房B：商住兩用住宅C：賓館D：普通住宅E：娛樂房地產14、關于住房公積金的使用表述中，正確的有。A：職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個人住房貸款B：個人住房貸款是住房公積金使用的中心內容和主要形式C：住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全的基礎上，注重社會效益和經濟效益D：住房公積金管理中心不可將住房公積金余額用于購買國債E：住房公積金管理中心可以向單位或個人提供擔保15、一般用于展會或街頭大量派送的資料有。A：折頁B：項目樓書C：戶型手冊D：影像資料E：宣傳單張16、目前中國存量房經紀業(yè)務主要在住宅市場開展，調查和分析的指標主要應包括。A：銷售及租賃的成交面積比例B：銷售及租賃的成交額比例C：成交單位的面積、成交戶型D：成交單價與周轉率E：類似成交案例17、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理主要內容包括。A：企業(yè)使命的確定B：外部環(huán)境與內部條件的分析C：制定戰(zhàn)略目標D：業(yè)務領域選擇E：制定營銷策略18、市、縣房地產交易管理機構的主要任務包括。A：辦理房地產交易登記、鑒證及權屬轉移初審手續(xù)B：協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款C：為房地產交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務D：嚴格執(zhí)行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出E：建立定期市場信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務19、下列關于房地產市場營銷的表述，正確的是。A：房地產市場營銷系統(tǒng)是由一系列相關要素構成的B：房地產市場營銷系統(tǒng)的運行結構是由輸入、過程及輸出三個部分構成C：房地產市場營銷具有特定目標D：房地產市場營銷系統(tǒng)由宏觀、微觀兩種要素構成E：社會經濟背景環(huán)境屬于房地產市場營銷構成要素中的微觀要素20、從重新構建價格的概念中，可以概括出。A：重新構建價格是客觀的價格B：重新構建價格也稱重新構建成本C：重新構建價格是必要支出的價格D：重新構建價格是估價時點時的價格E：建筑物的重新構建價格是全新狀況下的價格21、以出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，在土地使用期限內，對土地擁有。A：所有權B：使用權C：占有權D：收益權E：處分權22、房地產經紀機構除了留住客戶外，還需要積極爭取更多的客戶，需要加強的工作包括。A：鼓勵客戶推薦B：給新客戶提供附加服務。與客戶積極溝通D：正確處理投訴E：建立長久的合作關系23、城鎮(zhèn)居民人均