1997年房地產(chǎn)市場分析與展望

1997年房地產(chǎn)市場分析與展望1997年是中國宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期的關(guān)鍵時期，也是房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)。在這一年，中國城市化進(jìn)程加速，城市化率從上世紀(jì)80年代的20%左右上升到了35%，城市人口增加迅速，房地產(chǎn)市場發(fā)展呈現(xiàn)出前所未有的潛力和機(jī)遇。本文將對1997年中國房地產(chǎn)市場進(jìn)行分析和展望，從宏觀和微觀兩個層面探討這一市場的發(fā)展趨勢。一、宏觀層面分析1997年，中國的全民所有制經(jīng)濟(jì)體制逐步轉(zhuǎn)向了以市場機(jī)制為主的經(jīng)濟(jì)體制，外貿(mào)逐漸增長。中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長為房地產(chǎn)市場發(fā)展提供了重要支撐。同時，國家政策也在積極地引導(dǎo)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，鼓勵地方政府增加住房供應(yīng)，推動房地產(chǎn)市場的發(fā)展。從宏觀角度看，1997年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出如下特點(diǎn)：1.低迷的銷售市場1997年房地產(chǎn)市場的整體銷售表現(xiàn)并不好。由于當(dāng)時中國社會經(jīng)濟(jì)還處于轉(zhuǎn)型時期，購房者對房地產(chǎn)市場的認(rèn)知不高，再加之當(dāng)年通貨膨脹較高，很多人都選擇把錢放在銀行中存儲而不是購買房產(chǎn)。因此，銷售市場的流動性不高，很多房產(chǎn)項(xiàng)目的銷售速度明顯下降。2.購房成本不斷上升由于房地產(chǎn)市場的投資熱和投機(jī)熱絡(luò)繹不絕，房價逐步上升。在某些熱點(diǎn)城市，房價甚至已經(jīng)超出了市場承受的負(fù)擔(dān)能力。這種情況對購房者的壓力也越來越大，尤其是對那些中低收入階層購房如此之難的地區(qū)。3.地方政府干預(yù)加劇當(dāng)時地方政府對房地產(chǎn)市場的干預(yù)也非常明顯。很多城市出現(xiàn)了“土地、房地產(chǎn)、金融密切配合”的風(fēng)氣，地方政府在土地規(guī)劃、土地出讓和地價限制等方面進(jìn)行了干預(yù)。這不僅導(dǎo)致土地資源浪費(fèi)，也使得開發(fā)商的投資成本難以控制，導(dǎo)致房價進(jìn)一步升高。二、微觀層面分析從微觀角度看，1997年房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)出如下特點(diǎn)：1.熱點(diǎn)城市火爆1997年，中國的一些大城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)市場火爆。例如上海的浦東新區(qū)、深圳的福田、廣州的天河等，這些熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求，價格上漲速度十分迅速。2.住宅用途的土地供應(yīng)增加當(dāng)時，國家政府實(shí)施了一系列鼓勵住宅用途土地供應(yīng)的政策，使得土地供應(yīng)十分豐富，也刺激了房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步發(fā)展。同時，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也有助于住宅投資類項(xiàng)目的穩(wěn)定發(fā)展。3.金融體系支持不充分盡管國家對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了鼓勵和支持，但當(dāng)時房地產(chǎn)市場由于各種原因，資金渠道并不暢通，金融鼓勵政策的效果并不盡如人意。在這種情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商的成本控制能力相對較弱，也制約了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。三、展望房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢有助于中國的城市化及經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的進(jìn)一步發(fā)展。未來，房地產(chǎn)市場發(fā)展的重點(diǎn)應(yīng)是城市化和住房產(chǎn)業(yè)的綜合性發(fā)展，這是未來15年間房地產(chǎn)市場的主題。在城市化方面，中國將進(jìn)一步推動中西部地區(qū)的城市化，建設(shè)和規(guī)劃一批中西部城市和城鎮(zhèn)；在住房產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展方面，中國需要加強(qiáng)住房租賃的支持和政策體系的建設(shè)，探索住房租賃市場的長期發(fā)展機(jī)制。另外，完善城市軌道交通體系，加快智能城市、的網(wǎng)絡(luò)化工業(yè)，以及重點(diǎn)領(lǐng)域的科學(xué)技術(shù)創(chuàng)新都將給中國房地產(chǎn)業(yè)帶來更多的機(jī)遇?？傊袊?/p>