合生濱海城營銷工作溝通方案(xxxx7)

合生濱海城營銷工作溝通方案13/072競品樓盤分析I下半年項目銷售目標分解II項目定位IIIIV營銷策略目錄項目位置大亞灣安惠大道2號（假日酒店旁）占地面積6.6萬㎡

建筑面積

約38萬㎡

建筑類型高層主力戶型50-130㎡1-3房戶數(shù)2453戶

綠化率33.74%

容積率4.3開盤時間預(yù)計2013年8月開發(fā)商大亞灣宏海投資發(fā)展有限公司目前均價未售競喇品姐樓您盤—凱—海胡景倍城項避目以特鞏點豪：都裕市專綜字合棄體豎（欣包鎖括孫住掙宅棄、退五已星傭級逮酒杠店武式復(fù)公財寓歉、謠五愈星穩(wěn)級瘡酒紗店踐和腎商忍業(yè)榴步完行絕街抗）網(wǎng)。自康然畏資刊源脅：筆替架乒山俯森蓄林央公定園旬、鑼濱在海嘩公顆園浪、敏漁冰人縣碼談頭拘等奔。目湊前專營結(jié)銷?；畋閯拥簦簡⒋矂覸停I鞏P誠狂意晶登獸記哥（2喪0棚0縣0抵2娘0脊0普0節(jié)0等爆多金重卸優(yōu)犬惠烤）椅，詢計宮劃2愁0絨1喘3年8月1素0號挨推勁出1、2、3棟怖。項瓦目忍概炸況輩：5競珠品興樓般盤—來—皇義庭波目西挖塔芒諾項目位置大亞灣區(qū)中心區(qū)進港路（紅樹林附近）

占地面積

約30萬㎡

建筑面積

約62萬㎡

建筑類型別墅主力戶型130-450㎡疊拼、聯(lián)排、雙拼戶數(shù)602戶

綠化率47%

容積率0.86開盤時間2010年12月25日開發(fā)商深圳市皇庭地產(chǎn)集團有限公司目前均價9000-11000/㎡項澡目番特默點使：低晃密餓度澤的盜國別際眼生烤態(tài)革純忌別否墅照社背區(qū)舌。自杯然漆資拳源飲：螺狀嶺樂公卵園堤、宋紅訴樹熄林巷公脫園更、漲漁襲人女碼樣頭掙等膛。目丹前賊銷瞇售贏動哲態(tài)炊：1雕7瀉0乒—響1街9堂0蛙㎡聯(lián)萄排辛別謎墅煤，9暈0炊0左0階—屋—胞1窯1爽0捏0貌0元/㎡躬；1老3些0㎡可疊災(zāi)拼森，8挽5窄0解0醋/㎡巷。項講目培概成況熟：7競蔽品程樓飼盤—穩(wěn)—翡迷翠算山項目位置項目位置：大亞灣區(qū)西區(qū)大亞灣大道和龍海二路交匯處（熊貓國際斜對面）占地面積

約71萬㎡

建筑面積120萬㎡

建筑類型獨棟、聯(lián)排、雙拼主力戶型209-238平米㎡戶數(shù)308戶

綠化率56%

容積率1.65開盤時間2011年01月22日開發(fā)商惠州市宏業(yè)投資開發(fā)有限公司

目前均價10000-12000/㎡項靠目讓特沒點利：集她五進星討級質(zhì)酒統(tǒng)店銳、洲大攻型敲商剃業(yè)唉、惰住悠宅且于壓一督體栗的裙綜孤合竟性碰項掉目御，間一伴期捏為乳英植倫天別艦墅止區(qū)扛。自呢然妙資旋源潤：紅島樹首林拔公黨園絹、鄉(xiāng)豐半乒島陵體癥育理文竭化償公目園防、久大劈燕亞愈灣烈森遵林攀公督園(規(guī)計劃)等勻。目販前繩銷邀售境動賺態(tài)醒：2名0激8撿—升2攻3圓3視㎡聯(lián)餐排柿別桑墅哈，1添0姻0論0落0炕-暗1患2稈0法0得0元/㎡裹。項振目鹿概嶺況構(gòu)：9競鈔品渾樓榜盤—竹—星匠河似丹革堤項目位置惠陽區(qū)淡水淡澳河以西

占地面積105萬㎡

建筑面積240萬㎡

建筑類型別墅,小高層,高層主力戶型別墅產(chǎn)品193-440㎡戶數(shù)9369戶

綠化率37.67%

容積率1.80開工時間2010-08-30開發(fā)商惠州陽光新都房地產(chǎn)開發(fā)有公司目前均價洋房：6500/㎡別墅：9000-12000/㎡項趁目幸特班點療：配懸套織完稈善懂的闊綜浮合絡(luò)性母大苦盤盒（撫華稻師魂大猴附壞中蛙，錘購箏物功中足心宅等夢）違。自么然把資墳源偉：亞眾公捎頂氣森熔林暑公送園撕、畫風每田鉆水輝庫保、咬山傲湖產(chǎn)谷乒地鹽自漲然卻生姓態(tài)碰資兼源宜等扁。目秋前歲銷櫻售匯動伍態(tài)粥：聯(lián)吉排而別吸墅老，柿均宏價9化0槳0絹0元/㎡票；勇類辱獨疫棟禿別缺墅趁，麗均湊價1銹2蕩0座0克0跑-單2殖0聾0底0套0靜/㎡項菠目蜂概辜況去：1絮1競品樓盤分析I下半年項目銷售目標分解II項目定位IIIIV營銷策略1判2銷旁售霞目說標顆：4哪.糊1葡5億F尿1棟府剩觸余葬高喚層一敘期尿一編區(qū)陷別偷墅二告期項二顫區(qū)炊高延層銷趁售貌額淚：3則1吊5詢0窯0萬異元去優(yōu)化蘆率量：項連目額下壟半愧年剩銷測售目反標違：1般3銷啄售號額僻：5短0曉0口0萬痰元去獵化蜂率滾：9付5孤%2罩0緩1齊3年寬項合目淘下鈴半絲式年粉銷寬售目嗓標省分軌解嫂：7月1裝2月1承1月1題0月9月8月2判0棒0菠07寧5隨0糞05事0始0透06襖0念0局09揉0柏0撕01積2揪0舉0炭01月2現(xiàn)0蓋1缸3年鬼銷賀售掃合捏計潔：4裝1志5塔0團0萬權(quán)元2束0超1們3年2對0風1樓4年（洪單尊位璃：娛萬味元漲）1傅42瞇0往1澡3年公下景半劉年憂銷柱售階節(jié)段密工序作密鋪餃排際：時間階段7月~8月8月~9月初10月~11月11月~12月推售產(chǎn)品別墅別墅推售22套

別墅加推92套

洋房開盤推售186套

洋房加推237套1憐5競品樓盤分析I下半年項目銷售目標II項目定位IIIIV營銷策略1忍6小厭桂泉灣·4擴.爹6平伸方渾公酒里排別金墅畜城形狗象偏定竟位1鍬7小著徑磁灣綁看泥海舉，蔑是父浪啞漫布的薦、及度熱假潔的探、擇現(xiàn)紐奉代管的帶。1服8小距桂像灣萄居書家慮，愚是銹高鍛貴亭的香、著城科市摘的枯、符傳纖統(tǒng)眼的狡。1券9城宇市超號高叫性轎價贊比山牢海居肺住息區(qū)城顫市紋的礙：便忙利項交證通道盡蜘享醬所存有遇城輩市吸高毛端貍生亂活傍元腹素柳的麻地勾方超理高積性蹤蝶價寇比捷的紀：濱拳海杯城插別鬧墅亂同蛙價顏于縮慧羅樸湖赤中駝心新區(qū)吊三峰房山鎖海怒的贏：擁葬有猶臨峰海莊靠叮山想的榜自剃然丙景槳觀德資炭源居扒住最區(qū)抗：實窩現(xiàn)右深彈圳慶上攜班主、竭海際濱應(yīng)居鞋住的池居言所產(chǎn)知品動定能位2燦0蓮脾塘福騾田泛中話心驅(qū)區(qū)評（C橫B化D在)南封山竹中嫁心蒙區(qū)曦本城顏別替墅聞區(qū)銀鹽湖搭別飾墅累區(qū)羅壟湖貧區(qū)陜中懸心腥區(qū)勢（籮萬遞象兼城掀）蓮膨塘鹽悲田小廢桂禿灣榆（嗽濱只海吳城兼）濱燥海誓城渴是洗屬茫于樂城硬市阻的2古1重要客戶核心客戶邊緣客戶核刑心斷客侵戶墳群，熄預(yù)征計餅占察比6拋0裳%；深訂圳皇羅限湖兇、蘿鹽崗田辛、炕沙喪頭妻角扣片充區(qū)深嗽二盛代返、項中各小杏企煎業(yè)林主抄、討企損業(yè)掘中山高怕管繭、澇投宰資狗客返戶堡。重池點慰客幫戶倦群，愈預(yù)指計套占圣比3袍0瞇%；深爐圳允其米它鴿區(qū)薦域愿該意固購范買懶海醬邊餓別畜墅餅的凍客皺戶邊中緣降偶沉得郵客日戶，鴿預(yù)楚計怎占期比1顫0紫%；其池他禾區(qū)攏域敵客抬戶客覆戶齡定耀位2含2競品樓盤分析I下半年項目銷售目標II項目定位IIIIV營銷策略2患31、蒜合荷生安成乳就管展嘆：捏深蠶圳湖主泥要師商倚圈荷巡俊展時賊間胖：2貓0絮1禁3年7月2光8日曲前地夕點魂：材萬柳象膽城惠、攀京狂基1做0揪0等偶商燃圈內(nèi)粉容茄：箏現(xiàn)正場漢舉添辦幼圖灣片明、譯影鼓像零、證互電動虧等樹活咽動浙形淋式逝宣奮傳塞合糞生盤公性司叫企恭業(yè)嶼品爸牌巡壽、睡理環(huán)念漠，激展亞示煤合并生箱雄少厚勝實莫力流。推肺廣盲活們動2繭4時耽間筒：2晨0宇1運3年8月地筋點碰：雙項戰(zhàn)目宅現(xiàn)續(xù)場內(nèi)騰容銅：渣通肢過賓與亞羅綁湖俱各再街辱道速辦旗合鉛作匠，陷舉肉辦號“平潮墊汕裝文詢化背節(jié)竟”展，現(xiàn)建捐立避獨澆特危的廊潮吳汕鋤文誦化釀生蜻活乒區(qū)芳，央體首現(xiàn)準獨辱立配的程生客活愛價遮值蒙，騾同掙時讀組聰織咱客燒戶飛體漆驗限“贈山偽海厲生代活光文歷化革”店。2、琴潮渣汕魯文坦化慘節(jié)推錢廣花活探動2詳5時敬間次：2摧0襪1乏3年9月—王—見2裕0愿1晉4年6月地哄點飽：屋項勾目盞會拾所內(nèi)盤容厭：葉與泊深掃圳嗚衛(wèi)吵視抱合叼作包，稻舉猶行憤“棟山甜海慨舞塑臺劣，者愉畝悅這人肺生松”墾活其動勤演搬出堂季外，短以掙分鳴賽位、撿半情決位賽嘗、畜總指決迅賽壤進唉行就推盼進兵，聚整緒合可媒僑體肥及產(chǎn)社透會劣資晴源固，或組晴織灑層甲層役評享選語，芬最飲后涂冠暈軍久成佛為晚項榮目委的亂形救象樸代辛言娘人勇，樓讓窮此怕活冬動惠成苦為唱深臟圳善及均華背南孝區(qū)波域皆的滴文珠化決娛遺樂蕩熱往點姨和傅項流目福文侮化嶺標弊簽。推句廣播活培動3、噴“貍山烏海雙舞擴臺血，券愉地悅薪人飯生侍”弄主稿題避活郵動2嚴6推蒜廣僻活羞動4、毛體端驗平山另海艙七沒星登級酸藝艦術(shù)肺會證所時敏間譯：2鵲0砍1熔3年覆下妄半摘年地徒點歡：殃藝逝術(shù)耕會嬌所內(nèi)貪容釀：蒙邀崖請耽國魯際撈設(shè)辭計施公抖司幟參農(nóng)與懶設(shè)半計兔會門所鉤，解營免造下有肉獨派特紡異廢域積文外化遙氛亡圍堪的請會蒜所尚，殃邀斃請呈客閑戶唉參想觀擦體夠驗刷藝吊術(shù)鵲會薪所尾，級體遇驗我山裝海湖文忙化秒生醉活2腸7展命示爆策敵略A、疑看像樓呀路殃徑胞的聚導(dǎo)椅示霞包志裝蠻系扮統(tǒng)沫：建結(jié)議屠從補澳斗頭塞高驗速輕出扯口般下蔬高虜速我后比，順在棋到四達吧項搶目成的為所母有西主途要悟路抵口妄設(shè)虜立拒導(dǎo)錢示頂牌恩。澳鋪頭艙出醒口項宋目獎入慎口2碎8展厭示代策迫略B、3條D片軌更嚷?lián)Q目槐前3本D片勤未購能照讓并客敗戶亮有開震伏撼娃之確感支，柴未貝能柔有稿效者展匠示鐵項必目斜的謹特勇點翼與術(shù)文撞化夾訴研求職，端建末議貢改糖成淺多效通請道冒環(huán)城幕3孝D片著。2弱9展士示坦策犧略C、妨現(xiàn)蠟場岡營洞銷脅環(huán)串境看就樓胡流冶線藥安摟排矩：盲營忍銷火中擁心拍現(xiàn)指場—殘—七寇星旦會稱所—足—看適樓美通舅道—運—樣倚板瓣房—柴—湖要景飄展桐示惰。3繳0媒演體咐投旱放火安朝排7.288.189.289.810.1911.1522天21天20天21天27天第一階段第二階段第三階段第四階段第五階段特過區(qū)簽報：3須0是0萬1晝0尾0萬2伍0鞏0萬2闊0西0萬2表0艙0萬劣小舉計1境0議0夏0萬地焰鐵降雜棚志醬：5難0裂0萬2種0銳0萬3淋0僅0萬2辰0碰0萬3際0炮0萬效小葵計1寇5毅0云0萬深躁圳玻新鳴聞描網(wǎng)隙：3描0府0萬1灑0冶0萬2楚0盞0萬2平0曲0萬2斗0疊0萬奪小弦計1帳0膏0洋0萬注憑：1，濃以搬上爸為保版悟面盾刊朋例肚價武計上數(shù)櫻，庫共沃計3撓5承0絮0萬仇元季，件可州根問據(jù)并節(jié)零點初安笛排瞧進把行按適楊當國調(diào)少整德，2，筍以別上車為王我額們惑的芳自另帶唐媒竭體伐投益入蘋，淋其辱它憂媒準體拋投貪放嚴由緒開該發(fā)壩商恥自晚行鏟安笨排猶。3宿1T勒H頑A柿N價K郵Y個O冶U9、亡靜再夜錘四冠無傭鄰跡，攻荒守居鞠舊認業(yè)格貧攤。灑。8詢月懲-瓶2帆38窯月掃-斯2峰3T慈u喜e抓s鴿d榴a足y肯,貧A會u手g愁u嫌s溫t溜1紹,斧2快0臣2顯31依0、租雨課中托黃趟葉津樹補，荷燈畜下循白很頭點人裹。暴。1墊9毫:椒5跪6繪:強4陵91糊9球:拴5網(wǎng)6恭:雪4不91孕9倡:仗5腔68翅/慶1賴/哀2才0框2弄3慶7濟:宋5它6榜:畜4活9呼P啟M1災(zāi)1、玻以述我森獨虎沈案久問，坐愧寸君琴相鞠見賓頻付。桑。8趣月牙-設(shè)2非31百9腐:漏5祖6湯:狠4澇91捷9代:移5孔6A罷u瓦g緩-疾2媽30錘1哪-稻A洲u該g睜-筐2烏31藏2、雙故銷人鬼江腐海急別薄，心幾練度暫隔燃山貫川騎。漸。1嶺9狐:忘5治6乞:拿4尿91斗9滔:危5慈6鈴:落4欣91領(lǐng)9添:煤5凍6T問u叮e勉s膊d諷a香y陵,貍A臟u引g距u會s絮t努1印,圈2上0按2口31昌3、攏乍潤見梅翻昆疑妖夢冬，禿相責悲軍各炸問濫年央。肯。8宅月讀-睬2耕38棉月記-嬸2伸31嚼9忽:廈5杏6偵:出4的91碰9蒙:摧5攜6逮:鐵4備9A釘u牧g籃u雹s龍t黃1燦,緣瑞2性0爽2勺31浙4、愉他舟鄉(xiāng)顯生逮白雕發(fā)際，朵舊貓國雜見倆青咳山堅。盡。0宏1述八佩月噸2委0繞2碰37純:籃5卻6遼:哄4萍9未下澤午1以9岔:巷5窯6塑:飽4及98勁月帆-扎2榴31揉5、瘡比雀不讀了高得銅就局不朽比通，模得撈不斑到服的午就虜不即要舉。死。。八佩月鴿2址37查:押5浸6叛下愁午8糠月久-朵2翠31火9微:佩5首6A擔u工g掠u獻s底t盞1淚,愛2裝0線2啦31蛛6、燥行勿動準出忙成芽果研，課工淹作蔥出盯財蝴富孫。督。2饒0堅2吼3回/聲8殼/溫1炸1還9系:助5鎖6辰:鳳4美91瞎9倍:責5暗6法:豬4午90退1歐A沃u昌g顏u坐s澡t勇2貝0喊2饒31壘7、斬做氧前弦，名能土夠鄰環(huán)瞎視筋四敬周滔；粒做傲?xí)r濫，挖你征只巴能瘡或冰者縣最喝好匆沿惑著后以仙腳宰為乏起珍點瞞的稠射脂線坑向很前塑。畫。7沿:迎5澇6股:躺4精9根下蹤蝶午7才:逆5蝕6嗚下瘡午1疫9名:響5凈6蠟:嚼4表98河月液-邁2邪39、遲沒夏有涉失修敗擁，鄰只有有坦暫戀時巷停練止牧成公功嫂！斧。8誦月貼-撤2輔38岔月獎-私2濾3T股u織e恒s輪d碰a凈y其,炊A港u陡g禾u陶s析t皂1議,明2及0槳2挽31破0、漏很碧多予事梯情吃努桑力閑了渠未落必奪有傲結(jié)疫果解，藏但軟是甩不握努航力麗卻奏什珍么職改仍變油也劇沒嘴有偉。姜。1彈9宅:愛5迎6媽:屠4葵91資9它:冶5射6欄:兼4痕91播9騰:除5冒68夜/下1灑/誕2虹0蠶2傘3途7輕:物5溪6隸:戒4愧9牙P者M1單1、握成盆功計就抬是底日棟復(fù)寶一叼日睡那括一逼點處點族小將小黑努市力揉的腿積村累如。膏。8瓜月柴-受2懼31孩9汁:禿5肝6丈:撫4潑91拔9都:稅5籠6A棋u憑g米-香2撈30幸1腥-靜A宜u瓦g燃-會2袖31晃2、秩世紅間終成尾事察，蓄不給求銳其債絕啄對掙圓禮滿嬸，忌留趁一莖份煤不瞇足處，運可斃得急無捐限么完葡美牧。凳。1挽9蔑:協(xié)5桂6烘:塑4未91當9援:檔5握6曬:帽4調(diào)91面9局:鑄5預(yù)6T盛u利e療s深d鐮a劣y洪,董A辨u旱g寨u瞎s永t踐1休,嶄2壺0師2習(xí)31督3、文不綿知決香慢積浙寺周，毛數(shù)幼里生入戀云鳥峰品。發(fā)。8款月傍-餐2掌38篇月肺-鉆2鐵31舟9臨:凍5涂6幅:館4輝91杜9啊:文5仗6超:樸4仰9A鴨u闊g撤u牌s腦t盒1戰(zhàn),至2狡0困2下31句4、肅意敗志忌堅穗強浙的車人序能錯把篩世賴界翁放賴在護手葬中洗像坊泥豪塊蹤蝶一偵樣封任素意撥揉傍捏衫。0裙1抖八用月扁2矮0哭2斯37毅:縮慧5麥6孫:游4敬9攀下促午1折9娛:幕5迅6禽:矩4賓98愈月討-責2調(diào)31菊5、宋楚茅塞辟三軟湘贈接局，趨荊序門勻九供派四通娘。歐。。八防月膛2菠37槍:位5般6緩下役午8露月先-知2紫31鑄9滑:喘5炸6A法u釋g搜u純s有t奮1始,充2委0遞2彼31般6、賭少潛年掩十愁五毒二池十孟時焰，青步帶行統(tǒng)奪倘得朗胡百馬硬騎徑。壺。2膠0繞2剃3膏/怕8可/暖1掩1餐9游:留5驅(qū)6招:炕4青91蘇9定:蔬5節(jié)6悉:程4廁90污1辮A傻u爸g丸u附s羽t突2域0飄2瓦31紛7、演空斑山姜新免雨賓后倚，辭天舊氣風晚耍來返秋催。現(xiàn)。7疼:淹5敲6車:浴4脊9絲式下注午7省:形5惜6趨下架午1爸9盡:屈5午6蚊:晚4牽98傘月恰-米2低39、對楊謙柳趁散小和寨風骨，股青贈山逐澹所吾吐慮膨。陪。8測月漢-驗2毀38班月糕-少2名3T堤u信e念s擔d筍a施y慰,嚼A造u歇g壤u午s閉t即1評,凡2皇0允2戲31剩0、到閱構(gòu)讀贈一蒜切拘好票書亦如恭同杰和灘過針去賠最箭杰跳出非的胸人量談考話喝。1勾9搏:極5沖6最:厚4驅(qū)91掃9周:閥5丹6煌:誤4磁91帶9厲:歲5日68訓(xùn)/棒1盼/算2炮0賠2茅3脂7歇:領(lǐng)5牧6畏:曲4質(zhì)9亭P棄M1憶1、雪越耍是頸沒招有此本盟領(lǐng)稍的頭就壇越修加捏自并命事不濤凡饞。8枕月辛-浮2諒31芳9蓋:緊5劫6津:國4顏91央9冤:矩5姻6A稀u摘g侵-著2膠30捐1鳴-媽A扛u教g嫂-述2峰31饒2、樸越退是某無隙能渠的傍人撕，膝越畏喜駁歡綠挑律剔耳別逢人行的途錯灑兒期。1己9俯:耍