【廣告策劃-】某名媛會(huì)成立大會(huì)策劃方案

目錄一、組織介紹1、成立背景2、組織使命3、組織愿景4、組織構(gòu)架5、會(huì)員邀請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)6、運(yùn)營規(guī)劃7、社會(huì)意義8、商業(yè)價(jià)值二、重慶名媛會(huì)VI設(shè)計(jì)三、重慶名媛會(huì)成立大會(huì)----姐妹珍藏慈善拍賣會(huì)四、慶典贊助支持一、組織介紹1、成立背景：

從文化上看，名媛這一概念來源于西方貴族，重慶上世紀(jì)二三十年代作為陪都，也是名媛聚集的地方，到本世紀(jì)初，出現(xiàn)了新一代名媛，不再局限于名門望族，普通女性同樣有進(jìn)階的可能，可以說，現(xiàn)在名媛這一概念不僅僅只是身份的概念，更是一種生活態(tài)度，一種社會(huì)文化，擁有更廣泛的社會(huì)價(jià)值和商業(yè)價(jià)值。社會(huì)公認(rèn)重慶女性自信、能干、張揚(yáng)、美麗，正是新一代名媛的良好典范。從經(jīng)濟(jì)上看，重慶成為直轄市以來，經(jīng)過14年的發(fā)展，城市發(fā)生了巨大變化，經(jīng)濟(jì)獲得長足發(fā)展，涌現(xiàn)了一大批杰出女性，她們活躍于重慶的政界、商界、時(shí)尚界、慈善界等多個(gè)領(lǐng)域，對(duì)重慶的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷深入發(fā)展，各領(lǐng)域之間的聯(lián)系越來越密切，重慶高端女性迫切需要一個(gè)能夠有效整合資源的交流平臺(tái)。因此，重慶名媛會(huì)應(yīng)運(yùn)而生。

吸引并聯(lián)合重慶高端女性，不斷提高自身素質(zhì)修養(yǎng)，積極投身社會(huì)慈善事業(yè)，同時(shí)整合各自掌握的資源，為促進(jìn)重慶經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。2、組織使命：3、組織愿景：

以“打造新貴族，展現(xiàn)新名媛”為目標(biāo)，塑造新一代重慶女性典范，引領(lǐng)社會(huì)時(shí)尚，展現(xiàn)重慶風(fēng)采，從另一個(gè)角度詮釋“美女”這一張重慶名片的亮麗，使重慶名媛會(huì)成為代表重慶及重慶女性的新名片。4、組織構(gòu)架：執(zhí)行會(huì)長副會(huì)長一副會(huì)長二副會(huì)長三副會(huì)長四秘書處職責(zé)分工：執(zhí)行會(huì)長負(fù)責(zé)組織的內(nèi)部管理以及各種活動(dòng)的最終決策副會(huì)長一負(fù)責(zé)新會(huì)員邀請(qǐng)事宜及會(huì)員聯(lián)絡(luò)副會(huì)長二負(fù)責(zé)活動(dòng)提案及策劃審議副會(huì)長三負(fù)責(zé)公共關(guān)系維護(hù)副會(huì)長四負(fù)責(zé)對(duì)外宣傳及媒體聯(lián)系秘書處協(xié)助會(huì)長處理各種文案工作及活動(dòng)執(zhí)行5、會(huì)員邀請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)：·重慶籍貫，或長期工作或生活于重慶·擁有一定的社會(huì)地位和經(jīng)濟(jì)實(shí)力·儀態(tài)端莊，自信大方，舉止優(yōu)雅·熱愛生活，追求高品位生活質(zhì)量·富有愛心，熱心社會(huì)公益慈善事業(yè)

6、運(yùn)營規(guī)劃:定期舉行各類活動(dòng)不斷發(fā)展組織成員活動(dòng)資金來源各類活動(dòng)：①社會(huì)慈善活動(dòng)

定期舉行慈善拍賣會(huì)、救助失學(xué)兒童、關(guān)愛婦女等社會(huì)慈善活動(dòng)，主要關(guān)注婦女、兒童的生活、健康和維權(quán)。②提升自身修養(yǎng)及內(nèi)在素質(zhì)的活動(dòng)提升自身修養(yǎng)及內(nèi)在素質(zhì)的活動(dòng)，如社交禮儀、藝術(shù)品鑒賞、國學(xué)講座等③聯(lián)誼交流活動(dòng)定期舉辦會(huì)員之間或與其他社會(huì)團(tuán)體之間舞會(huì)、酒會(huì)等活動(dòng)，加強(qiáng)會(huì)員之間的感情聯(lián)系，擴(kuò)大組織影響。④時(shí)尚沙龍活動(dòng)介紹國內(nèi)外流行風(fēng)潮，發(fā)布時(shí)尚新品信息，進(jìn)一步提高名媛們的穿著和妝扮品味，引領(lǐng)時(shí)尚潮流。

⑤經(jīng)濟(jì)論壇針對(duì)國際、國內(nèi)及重慶的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)及各種經(jīng)濟(jì)事件，邀請(qǐng)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、企業(yè)高管及會(huì)員舉行互動(dòng)沙龍、論壇，為重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展共同出謀劃策。

發(fā)展會(huì)員：

①邀請(qǐng)國際國內(nèi)有較大影響力的名媛，如楊瀾等擔(dān)任名譽(yù)會(huì)長；②不定期由老會(huì)員提名、考察后邀請(qǐng)新會(huì)員入會(huì)，也將特別邀請(qǐng)對(duì)重慶做出重大貢獻(xiàn)的女性入會(huì)?；顒?dòng)資金來源：以友情贊助的方式與各時(shí)尚品牌進(jìn)行合作，同時(shí)借助品牌宣傳擴(kuò)大名媛會(huì)影響力，達(dá)到雙贏的目的。7、社會(huì)意義：聚集重慶高端女性，“內(nèi)外兼修”，一方面提高自身素質(zhì)和修養(yǎng)，一方面對(duì)外積極投身社會(huì)慈善事業(yè)，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著巨大貢獻(xiàn)，擁有良好的形象和口碑，是新重慶女性的杰出代表和典范，也是時(shí)尚界的風(fēng)向標(biāo)。8、商業(yè)價(jià)值：對(duì)于各個(gè)品牌商家來說，名媛這一群體擁有巨大的商業(yè)價(jià)值。許多名媛本身是事業(yè)成功者，掌握著大量商業(yè)資源，品牌商家可以在其中尋找到合適的商業(yè)合作伙伴，進(jìn)一步拓展市場(chǎng)。名媛具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，消費(fèi)能力強(qiáng)，本身就是許多品牌的消費(fèi)者。名媛作為社會(huì)時(shí)尚的引領(lǐng)者，擁有一大群追隨者和模仿者，名媛的服飾、妝容等方面都擁有足夠的社會(huì)影響，具有巨大的市場(chǎng)潛力。二、重慶名媛會(huì)VI設(shè)計(jì)會(huì)標(biāo)(方案一)：會(huì)標(biāo)(方案二)：名片：舞臺(tái)背景：重慶名媛會(huì)成立大會(huì)----姐妹珍藏慈善拍賣會(huì)重慶名媛會(huì)以“打造新貴族，展現(xiàn)新名媛”為核心，積極投身社會(huì)公益事業(yè)，致力于促進(jìn)重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展，作為重慶高端女性的聯(lián)合組織，也將引領(lǐng)重慶時(shí)尚界，因此重慶名媛會(huì)的成立具有深遠(yuǎn)的影響。本次成立大會(huì)是名媛會(huì)的首次活動(dòng)，因此特別策劃推出一場(chǎng)姐妹珍藏慈善拍賣會(huì)，名媛無償捐獻(xiàn)出自己的首飾、收藏品、服裝等物品，公開拍賣，拍賣所得將以重慶名媛會(huì)的名義，全部捐贈(zèng)給國內(nèi)外權(quán)威性的慈善組織。為了擴(kuò)大名媛會(huì)的影響，廣泛宣傳名媛會(huì)的理念，將邀請(qǐng)重慶市主流媒體對(duì)本次大會(huì)進(jìn)行采訪報(bào)道，同時(shí)，與大渝網(wǎng)進(jìn)行合作，開設(shè)名媛會(huì)的專題網(wǎng)站。

擬邀媒體：

報(bào)媒重慶日?qǐng)?bào)、重慶晚報(bào)、重慶晨報(bào)、重慶商報(bào)、重慶時(shí)報(bào)、新女報(bào)、渝報(bào)電視臺(tái)重慶衛(wèi)視、重慶電視臺(tái)新聞?lì)l道電臺(tái)重慶人民廣播電臺(tái)新聞?lì)l率、重慶人民廣播電臺(tái)交通頻率、重慶人民廣播電臺(tái)經(jīng)濟(jì)頻率網(wǎng)絡(luò)新華網(wǎng)、人民網(wǎng)、華龍網(wǎng)、大渝網(wǎng)重慶名媛會(huì)成立大會(huì)流程：市婦聯(lián)主席講話市商委領(lǐng)導(dǎo)講話

現(xiàn)場(chǎng)選舉會(huì)長會(huì)長講話

提前公布候選人，現(xiàn)場(chǎng)不記名投票選舉會(huì)長，并舉行授牌儀式新當(dāng)選會(huì)長發(fā)表就職宣言，并宣布“重慶十大名媛評(píng)選活動(dòng)”啟動(dòng)。

宣布組織活動(dòng)方法由負(fù)責(zé)活動(dòng)提案及策劃審議的副會(huì)長宣布名媛會(huì)的活動(dòng)方法，包括活動(dòng)周期、活動(dòng)形式、活動(dòng)內(nèi)容的相關(guān)原則。姐妹珍藏慈善拍賣會(huì)名媛會(huì)會(huì)員將無償捐獻(xiàn)出自己的首飾、收藏品、服裝等物品，公開拍賣，拍賣所得將以重慶名媛會(huì)的名義，全部捐贈(zèng)給國內(nèi)外權(quán)威性的慈善組織。

慶典晚宴在五星級(jí)酒店舉辦一場(chǎng)西式酒會(huì)的慶典晚宴，席間安排一場(chǎng)名媛風(fēng)采秀，由事先召集的10-20位名媛上臺(tái)進(jìn)行才藝展示或進(jìn)行服裝秀表演。慶典贊助支持:重慶名媛會(huì)擁有嚴(yán)格的會(huì)員章程，是目前重慶高端女性的唯一專業(yè)組織，作為重慶經(jīng)濟(jì)和文化發(fā)展的產(chǎn)物，天生便具有巨大的文化和商業(yè)價(jià)值，因此，贊助支持本活動(dòng)的品牌，必將能在共贏的基礎(chǔ)上獲得理想的商業(yè)回報(bào)。項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)一：政府領(lǐng)導(dǎo)，公信力強(qiáng)重慶市商委是重慶名媛會(huì)的上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門，因此名媛會(huì)的成立及以后的活動(dòng)將得到政府的支持，具有高度的公信力。優(yōu)勢(shì)二：眾“星”云集，號(hào)召力強(qiáng)重慶名媛會(huì)的會(huì)員來自重慶的高端女性，她們是重慶各個(gè)領(lǐng)域的“明星級(jí)”人物，擁有強(qiáng)大的市場(chǎng)號(hào)召力。優(yōu)勢(shì)三：強(qiáng)勢(shì)宣傳，影響力強(qiáng)本次成立慶典將邀請(qǐng)重慶主流媒體，進(jìn)行強(qiáng)勢(shì)宣傳報(bào)道，而且名媛會(huì)本身即具有巨大的新聞價(jià)值，其新聞曝光不止于成立慶典，將受到長期性的持續(xù)關(guān)注。贊助品牌在這一過程中必然得到有效的宣傳和推廣。如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析學(xué)習(xí)內(nèi)容理論部分案例學(xué)習(xí)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？慈溪銀泰地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告市場(chǎng)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？

開發(fā)商建筑師消費(fèi)者1。評(píng)估項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境2。尋找項(xiàng)目潛在的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，挖掘需求尚未被滿足的市場(chǎng)3。制定項(xiàng)目的發(fā)展方向和市場(chǎng)定位4。推薦最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品建議5。評(píng)估項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。。。市場(chǎng)分析是對(duì)市場(chǎng)調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提煉的過程，市場(chǎng)分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的基礎(chǔ)。開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場(chǎng)分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費(fèi)者的橋梁，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是基于對(duì)市場(chǎng)的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？概念，即指：針對(duì)某種特定物業(yè)研究市場(chǎng)的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購買者或租賃者供應(yīng)方：市場(chǎng)中的各競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等）市場(chǎng)分析不是簡(jiǎn)單的羅列市場(chǎng)數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

1。思路三個(gè)層次區(qū)域市場(chǎng)、專業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、項(xiàng)目市場(chǎng)兩個(gè)方面供給、需求三個(gè)時(shí)段過去、現(xiàn)在、未來區(qū)域市場(chǎng)分析專業(yè)市場(chǎng)分析項(xiàng)目市場(chǎng)分析廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)廣州住宅市場(chǎng)項(xiàng)目所在地市場(chǎng)例如：區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展處于何種階段？項(xiàng)目市場(chǎng)處于何種競(jìng)爭(zhēng)格局？競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶需求分析競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶需求分析競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析客戶需求分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

2。步驟第一步：市場(chǎng)區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析考察整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)處于何種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的主要因素，對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進(jìn)行預(yù)測(cè)。第三步：專業(yè)市場(chǎng)分析按物業(yè)類型進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，對(duì)各專業(yè)市場(chǎng)的供給和需求進(jìn)行對(duì)比預(yù)測(cè)，從而揭示各專業(yè)市場(chǎng)的需求潛力及分布狀況。第四步：項(xiàng)目市場(chǎng)分析根據(jù)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及消費(fèi)者的分析找到項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)、預(yù)估項(xiàng)目的市場(chǎng)占有率。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（一）基本內(nèi)容+對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進(jìn)行分析，對(duì)過去變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷，預(yù)測(cè)未來的發(fā)展前景。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析（二）基本資料的獲得區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、總量指標(biāo)GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費(fèi)水平、人均居住面積、住宅消費(fèi)支出水平4、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價(jià)格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展月報(bào)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系發(fā)展階段啟動(dòng)階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型宏觀經(jīng)濟(jì)增長房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法異常基本正常正常運(yùn)行基本正常異常房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%適度投資利于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導(dǎo)致供過于求房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為0.1-0.15房地產(chǎn)開發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資<1515~2222~3030~37>37反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)，發(fā)達(dá)國家的比例為20%-25%銷售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指標(biāo)商品房銷售額/房地產(chǎn)投資額<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標(biāo)，表明房地產(chǎn)開發(fā)的總體效率房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)消費(fèi)類型恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)支出的比重（%）溫飽型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標(biāo)準(zhǔn)恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費(fèi)支出的比重仍然偏低北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748較上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格爾系數(shù)31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2008年我國各主要城市的恩格爾系數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第三步專業(yè)市場(chǎng)分析（住宅）1、住宅類土地供應(yīng)情況、成交情況、成交價(jià)格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進(jìn)行劃分）3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點(diǎn)分析4、住宅商品房成交價(jià)格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第四步項(xiàng)目市場(chǎng)分析（微觀層面）對(duì)每一個(gè)可能影響項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性能的特征一一進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊面積、形狀、高度……周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達(dá)性、可視性項(xiàng)目自身資源條件分析(swot分析)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析目標(biāo)客戶分析現(xiàn)有、潛在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)、功能和優(yōu)劣勢(shì)、市場(chǎng)反應(yīng)目標(biāo)客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)偏好、生活方式、心理特征、行為模式找出項(xiàng)目的目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶的置業(yè)需求和偏好找出項(xiàng)目面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)點(diǎn)最終目標(biāo)STOW內(nèi)部因素外部因素SWOT分析SWOT工具（項(xiàng)目+環(huán)境+競(jìng)爭(zhēng)）SWOT分析的價(jià)值要素S/W（優(yōu)勢(shì)/劣勢(shì)）的價(jià)值要素

地段要素

環(huán)境要素

地塊要素

項(xiàng)目要素具體地說，針對(duì)一個(gè)地塊的價(jià)值要素包括：

地段要素——地段/片區(qū)認(rèn)知度/周邊配套（商業(yè)/教育）/交通等（可總結(jié)為便利性/成熟度/知名度）

環(huán)境要素——自然環(huán)境/四至景觀/社會(huì)人文環(huán)境（噪音）等（可判定資源的程度：稀缺、良好還是匱乏）

地塊要素——地形地貌/規(guī)模/技術(shù)經(jīng)濟(jì)指