拆遷安置房選房分配實(shí)施方案

PAGE12/22拆遷安置房選房分配實(shí)施方案目錄一、適用范圍P3二、安置房源情況P3三、安置房選房原則P4四、安置房選房前資格選房人的登記確認(rèn)工作P5五、安置房選房工作組織P7六、安置房選房辦法時(shí)間表P9七、安置房選房辦法釋疑P9八、特殊情況的處理P12九、聲明P13十、附件P13

為和諧順利的組織、完成XXXX項(xiàng)目被拆遷人安置房選房工作，根據(jù)X政發(fā)〔XXXX〕XX號(hào)《XX市人民政府關(guān)于改制企業(yè)職工危舊房集中區(qū)改造工程實(shí)施意見(jiàn)》等相關(guān)文件，結(jié)合XXXX項(xiàng)目實(shí)際情況制定本實(shí)施方案。一、適用范圍本實(shí)施方案僅限XXXX項(xiàng)目，適用于原XX路地面X棟的原職工住戶，且必須已與XXXXXXXXXXXXXXXXX公司簽訂了《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》、《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議》及《房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換核定表》的原職工住戶（以下稱被拆遷人）的回遷安置選房使用。被拆遷人是指拆遷房屋對(duì)應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)登記證上登記的產(chǎn)權(quán)人。(持有《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》，但其房屋產(chǎn)權(quán)已交易或變更登記的，房屋產(chǎn)權(quán)登記證上登記的產(chǎn)權(quán)人為被拆遷人)二、安置房源情況安置房源位于（安置房源共計(jì)XXXX套）。戶型包括:#樓二房二廳一衛(wèi)XX套，建筑面積在XXX—XXX㎡之間；#樓二房二廳一衛(wèi)XX套，建筑面積在XXX—XXX㎡之間，#樓三房二廳一衛(wèi)XX套，建筑面積在XXX—XXX㎡之間（具體戶型房號(hào)及面積詳見(jiàn)附件一《XXXX樓房屋產(chǎn)權(quán)對(duì)照表》）。房型概況表?xiàng)澨?hào)戶型建筑面積套數(shù)合計(jì)戶型建筑面積套數(shù)合計(jì)#樓二房二廳一衛(wèi)合計(jì)棟號(hào)戶型建筑面積套數(shù)合計(jì)戶型建筑面積套數(shù)合計(jì)#樓三房二廳一衛(wèi)合計(jì)三、安置房選房原則（一）被拆遷人安置房實(shí)行“拆一還一”政策進(jìn)行安置，即一套拆遷房屋的房產(chǎn)證對(duì)應(yīng)一套安置房。如被拆遷人房屋對(duì)應(yīng)的安置面積大于本次安置房源能提供的最大房型面積，可以按以下方式選擇安置房（任選其一）：1、被拆遷人本次不參與選房，待后續(xù)安置房源中有適當(dāng)面積的安置房再參與選房；2、被拆遷人參與本次選房，從現(xiàn)安置房源中選擇一套安置房，應(yīng)安置面積大于其選擇的安置房面積部分，超過(guò)部分在5㎡（含5㎡）內(nèi)的，按建筑面積每平米5300元進(jìn)行貨幣補(bǔ)償；超過(guò)部分在5㎡以上的，按職工內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)補(bǔ)償。（二）安置房實(shí)行“先抽號(hào)后選房”的辦法進(jìn)行，即由資格選房人抽簽決定被拆遷人選房的先后次序，同一拆遷房產(chǎn)對(duì)應(yīng)一個(gè)選房排號(hào)，如被拆遷人持有多套拆遷房產(chǎn)，該被拆遷人仍安排為一個(gè)抽簽號(hào)，輪到其選房時(shí)，同時(shí)完成其多套安置房的選擇。（三）被拆遷人選定的安置房，須簽定《選房結(jié)果確認(rèn)書》確認(rèn)房號(hào)，如未簽或拒簽，則視為選房結(jié)果無(wú)效，其選擇的房號(hào)可由后續(xù)排號(hào)的拆遷人選擇。（四）拆遷戶安置面積的確定及回購(gòu)面積的計(jì)價(jià)按《拆遷戶安置面積及回購(gòu)面積的計(jì)價(jià)說(shuō)明》辦理（以下簡(jiǎn)稱《說(shuō)明》）。四、安置房選房前資格選房人的登記確認(rèn)工作安置房選房前資格選房人的登記確認(rèn)時(shí)間：2020年6月5日-6月20日安置房選房前資格選房人的登記確認(rèn)地址：現(xiàn)場(chǎng)咨詢點(diǎn)參加本次安置房抽號(hào)及選房的資格選房人，必須為其拆遷房屋對(duì)應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)登記證上登記的產(chǎn)權(quán)人之一；被拆遷人因個(gè)人原因無(wú)法到場(chǎng)參與抽號(hào)選房的，可委托他人進(jìn)行抽號(hào)及選房：由被拆遷人填寫委托書，被拆遷人和被委托人雙方須持有效證件及材料到現(xiàn)場(chǎng)咨詢點(diǎn)確認(rèn)其資格選房人身份；被拆遷人必須在資格選房人的登記確認(rèn)時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)咨詢點(diǎn)進(jìn)行登記，確認(rèn)資格選房人參與抽號(hào)及選房活動(dòng)。如被拆遷人因個(gè)人原因（包括無(wú)法委托他人）未在規(guī)定期限內(nèi)完成資格選房人的登記確認(rèn)，則按本辦法第八條“特殊情況的處理”條款補(bǔ)選。完成資格選房人登記所需提供的資料：（一）由唯一被拆遷人本人參加選房的，應(yīng)提供：1、被拆遷人本人身份證原件及復(fù)印件一份(原件查驗(yàn)后歸還)；2、《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》原件(原件查驗(yàn)后歸還)；（二）由唯一被拆遷人委托他人參加選房的，應(yīng)提供：1、被拆遷人書面委托書；2、被拆遷人本人身份證原件及復(fù)印件一份(原件查驗(yàn)后歸還)，受委托人身份證原件及復(fù)印件一份(原件查驗(yàn)后歸還)；3、《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》原件(原件查驗(yàn)后歸還)；（三）被拆遷人去世的，有公證書、法院判決書或遺囑等材料指定繼承人的，由指定繼承人參與選房；無(wú)指定繼承人的，由被拆遷人超過(guò)半數(shù)以上(不含半數(shù))合法繼承人書面確認(rèn)其中一人參與選房；無(wú)完全民事行為能力的被拆遷人由其監(jiān)護(hù)人出具監(jiān)護(hù)證明文件參與選房；資料準(zhǔn)備要求：1、指定繼承人的提供公證書、或法院判決書或遺囑等證明文件原件，無(wú)指定繼承人的提供被拆遷人超過(guò)半數(shù)以上(不含半數(shù))合法繼承人書面確認(rèn)其中一人參與選房的證明文件；無(wú)完全民事行為能力的被拆遷人其監(jiān)護(hù)人監(jiān)護(hù)證明文件；2、上點(diǎn)所指參與選房活動(dòng)的繼承人（或監(jiān)護(hù)人）身份證原件及復(fù)印件一份(原件查驗(yàn)后歸還)；3、《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》原件(原件查驗(yàn)后歸還)；（四）同一房產(chǎn)登記為兩名產(chǎn)權(quán)人時(shí)，由兩名產(chǎn)權(quán)人書面確認(rèn)其中一人參與選房；資料準(zhǔn)備要求：1、兩名產(chǎn)權(quán)人書面確認(rèn)其中一人參與選房的證明文件；2、上點(diǎn)所指參與選房活動(dòng)的資格選房人身份證原件及復(fù)印件一份(原件查驗(yàn)后歸還)；3、《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》原件；（五）同一房產(chǎn)登記為多名產(chǎn)權(quán)人時(shí)，由超過(guò)半數(shù)以上(不含半數(shù))的產(chǎn)權(quán)人書面確認(rèn)其中一人參與選房；資料準(zhǔn)備要求：1、超過(guò)半數(shù)以上(不含半數(shù))的產(chǎn)權(quán)人書面確認(rèn)其中一人參與選房的證明文件；2、上點(diǎn)所指參與選房活動(dòng)的資格選房人身份證原件及復(fù)印件一份(原件查驗(yàn)后歸還)；3、《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》原件；五、安置房選房工作組織（一）辦法公示1、安置房選房活動(dòng)前，選房組織機(jī)構(gòu)將選房方案進(jìn)行公示并由XXXXXXXXXXXXXXXXX公司電話通知被拆遷人。2、公示期：2020年6月1日-6月15日；3、公示地點(diǎn)兩處（XXX號(hào)及XXXXXXXXXXXXXXXXX），同時(shí)在XX晚報(bào)、XX今報(bào)上分別登報(bào)一天公示。公示包括安置房源情況（戶型、戶數(shù)、面積等信息），回購(gòu)計(jì)價(jià)說(shuō)明以及抽號(hào)和選房活動(dòng)流程、方式等內(nèi)容。4、咨詢解答地點(diǎn)：XXXXXXXXXXXXXXXXX公司設(shè)專人于XX路XX號(hào)的現(xiàn)場(chǎng)咨詢點(diǎn)予以咨詢解答。5、安置房選房方案公示后，被拆遷人可報(bào)名參與選房監(jiān)督，安置房選房抽號(hào)前15天，由XXXXXXXXXXXXXXXXX公司確定選房監(jiān)督小組成員名單，并予以公示，公示期不少于10天。（二）選房原則按先抽號(hào)后選房的原則進(jìn)行，即先由資格選房人抽簽決定選房的先后順序，再選出意向房號(hào)的方式組織選房。（三）抽簽決定選房次序1、抽簽時(shí)間：2020年6月24日2、抽簽地點(diǎn)：XXXXXX3、抽簽①以公開抽號(hào)的方式抽簽決定選房排號(hào)順序；②抽簽活動(dòng)當(dāng)日，由此前完成資格登記的資格選房人按照通知公示要求，攜帶身份證原件至活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)簽到處，在監(jiān)督人員的監(jiān)督下在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（8：00-9：00）進(jìn)行簽到，逾期未簽到，視為放棄本次抽號(hào)及選房資格。按資格選房人簽到先后順序發(fā)放抽簽順序號(hào)；簽到多少資格選房人，則在抽號(hào)箱內(nèi)投放多少?gòu)堖x房排號(hào)(如簽到200人則在抽號(hào)箱投放1-200號(hào)排號(hào)），然后從發(fā)放的抽簽順序號(hào)第1號(hào)開始依次進(jìn)行抽取選房排號(hào)，每個(gè)號(hào)限1人上臺(tái)抽簽。③資格選房人抽簽后，現(xiàn)場(chǎng)即對(duì)《選房排號(hào)順序確認(rèn)單》及《選房排號(hào)順序登記表》簽字按手印確認(rèn)，未完成確認(rèn)手續(xù)的選房排號(hào)無(wú)效，由下一完成確認(rèn)手續(xù)的排號(hào)自動(dòng)替代。（四）選房活動(dòng)1、選房時(shí)間：XX月XX日2、選房地點(diǎn)：XXXXXX3、選房程序①按照24日確認(rèn)的選房資格人排號(hào)順序名單，從第1號(hào)開始，自低向高順序依次進(jìn)行選房，每個(gè)號(hào)限兩人參與選房，限時(shí)5分鐘，同批靠前未及時(shí)選定房號(hào)的資格選房人如超時(shí)，將直接安排下一號(hào)選房，待該批次所有號(hào)選房完畢后5分鐘內(nèi)完成選房，如仍未選中，則等所有批次的資格選房人選房完畢后再進(jìn)行選房；②資格選房人選擇房號(hào)后，簽訂《選房結(jié)果確認(rèn)書》，完成文件簽署后該被拆遷人選房結(jié)束。備注說(shuō)明：選房活動(dòng)結(jié)束后，財(cái)務(wù)人員按選房結(jié)果計(jì)算各被拆遷人選定的安置房屋補(bǔ)差金額，由XXXXXXXXXXXXXX開發(fā)公司通知被拆遷人完成《“XXXX”住宅選房協(xié)議》的簽定。其它：如個(gè)人原因（包括無(wú)法委托他人）無(wú)法參與選房活動(dòng)的被拆遷人，視為自動(dòng)放棄活動(dòng)參與資格，待所有資格選房人選完房后，再按資格登記的順序從剩余可選房源中選房。六、安置房選房辦法時(shí)間表XXXX安置房選房辦法時(shí)間表序號(hào)項(xiàng)目日期說(shuō)明時(shí)間跨度1辦法公示共15天2資格選房人確認(rèn)工作日共11天3抽號(hào)8：00-12：00共半天4選房8：00-17：30共1天5簽訂協(xié)議工作日共11天七、安置房選房辦法辦法釋疑（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置辦法（任選其一）：1、按被搬遷房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積1：1.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的建筑面積，不結(jié)算差價(jià)；2、按被搬遷房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積1：1產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的套內(nèi)建筑面積，不結(jié)算差價(jià)；（二）超面積差價(jià)結(jié)算辦法1、按比例調(diào)換后應(yīng)安置建筑面積達(dá)不到48㎡的，按48㎡/戶安置，不補(bǔ)差價(jià)。超過(guò)48㎡部分，按以下方式結(jié)算：超過(guò)部分在5㎡（含5㎡）內(nèi)的，按優(yōu)惠價(jià)5300元/㎡結(jié)算；超過(guò)部分在5㎡以上，10㎡（含10㎡）內(nèi)的，按職工內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)結(jié)算；2、按比例調(diào)換后應(yīng)安置建筑面積超過(guò)48㎡的，就近上靠5㎡以內(nèi)（含5㎡）按2200元/㎡結(jié)算；超過(guò)部分在5㎡以上，10㎡（含10㎡）內(nèi)的，按優(yōu)惠價(jià)5300元/㎡結(jié)算；超過(guò)部分在10㎡以上的，按職工內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)結(jié)算。（三）調(diào)換辦法釋疑1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置辦法（任選其一）：①按被搬遷房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積1：1.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的建筑面積，不結(jié)算差價(jià)；解釋：以原有房產(chǎn)證件登記面積50㎡為例:按1:1.2調(diào)換辦法，安置建筑面積為50*1.2=60㎡，該60㎡為不結(jié)算差價(jià)的免費(fèi)安置；如回遷戶選擇的安置房屋建筑面積超出60㎡，假設(shè)為80㎡，則其中60㎡為0房款結(jié)算，剩余的20㎡按本辦法相應(yīng)計(jì)算房款差價(jià)；②按被搬遷房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積1：1產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的套內(nèi)建筑面積，不結(jié)算差價(jià)；解釋：以原有房產(chǎn)證件登記面積50㎡為例:按1:1調(diào)換辦法，原有含公攤面積的房產(chǎn)50㎡可對(duì)應(yīng)置換回遷戶選擇的安置房屋套內(nèi)建筑面積50㎡；如回遷戶選擇的安置房屋建筑面積為80㎡，房屋套內(nèi)建筑面積為63.6㎡，房屋公攤率為20.5%；則房款補(bǔ)差按以下步驟計(jì)算：◆50㎡房屋套內(nèi)建筑面積為不結(jié)算差價(jià)的免費(fèi)安置，0房款；◆需補(bǔ)差的套內(nèi)建筑面積為13.6㎡【即63.6㎡-50㎡】，按房屋公攤率折算出該部分需補(bǔ)差套內(nèi)建筑面積對(duì)應(yīng)的房屋建筑面積為17.11㎡【即13.6/（1-20.5%）】，該部分17.11㎡房屋建筑面積按本辦法相應(yīng)計(jì)價(jià)條款計(jì)算房款差價(jià)。2、超面積差價(jià)結(jié)算辦法①按比例調(diào)換后應(yīng)安置建筑面積達(dá)不到48㎡的，按48㎡/戶安置，不補(bǔ)差價(jià)。超過(guò)48㎡部分，按以下方式結(jié)算：超過(guò)部分在5㎡（含5㎡）內(nèi)的，按優(yōu)惠價(jià)5300元/㎡結(jié)算；超過(guò)部分在5㎡以上，10㎡（含10㎡）內(nèi)的，按職工內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)結(jié)算；解釋：如被搬遷房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積為35㎡，按1：1.2比例換算后為42㎡的建筑面積，則直接按48㎡/戶安置，無(wú)需回遷戶補(bǔ)6㎡的差價(jià)；（以回遷戶選擇的安置房屋建筑面積60㎡為例，其中48㎡為不結(jié)算差價(jià)免費(fèi)安置，剩余的12㎡，其中5㎡按5300元/㎡計(jì)算房款，7㎡按按職工內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)結(jié)算房款）；對(duì)被搬遷房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積1：1.2比例換算后超出最小應(yīng)安置建筑面積48㎡的情況，不適用本條辦法；（以回遷戶被搬遷房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積42㎡為例，按1：1.2比例換算后應(yīng)安置建筑面積50.4㎡已經(jīng)超出48㎡的最小應(yīng)安置面積，故不適用本條辦法）；②按比例調(diào)換后應(yīng)安置建筑面積超過(guò)48㎡的，就近上靠5㎡以內(nèi)（含5㎡）按2200元/㎡結(jié)算；超過(guò)部分在5㎡以上，10㎡（含10㎡）內(nèi)的，按優(yōu)惠價(jià)5300元/㎡結(jié)算；超過(guò)部分在10㎡以上的，按職工內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)結(jié)算。解釋：A、被搬遷房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積1：1.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的建筑面積情況以原有房產(chǎn)證件登記面積45㎡為例，按1：1.2比例換算后為54㎡的建筑面積，如回遷戶選擇的安置房屋建筑面積為65㎡，則需對(duì)11㎡（65㎡-54㎡）進(jìn)行房款補(bǔ)差，首先超過(guò)54㎡的5㎡按2200元/㎡計(jì)算房款（即5*2200=11000元）；剩余超出面積6㎡中，其中5㎡按5300元/㎡計(jì)算房款（即5*5300=26500元），1㎡按職工內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)計(jì)算房款；B、被搬遷房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積1：1產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的套內(nèi)建筑面積以原有房產(chǎn)證件登記面積50㎡為例，按1：1產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的套內(nèi)建筑面積為50㎡，如回遷戶選擇的安置房屋建筑面積為80㎡，房屋套內(nèi)建筑面積為63.6㎡，房屋公攤率為20.5%；則房款補(bǔ)差按以下步驟計(jì)算：◆50㎡房屋套內(nèi)建筑面積為不結(jié)算差價(jià)免費(fèi)安置，0房款；◆需補(bǔ)差的套內(nèi)建筑面積為13.6㎡（即63.6㎡-50㎡），按房屋公攤率折算出該部分需補(bǔ)差套內(nèi)建筑面積對(duì)應(yīng)的房屋建筑面積為17.11㎡【即13.6/（1-20.5%）】，其中5㎡按2200元/㎡計(jì)算房款（即5*2200=11000元），剩余超面積12.11㎡中，有5㎡按5300元/㎡計(jì)算房款（即5*5300=26500元），最后7.11㎡（即17.11㎡-5㎡-5㎡）按職工內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)計(jì)算房款。八、特殊情況的處理（一）抽簽活動(dòng)1、抽簽活動(dòng)當(dāng)日，按簽到順序名單，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行叫號(hào)，被叫號(hào)通知3次并超時(shí)3分鐘的資格選房人未上臺(tái)抽簽的，則取消當(dāng)日抽簽資格，并由下一排序號(hào)順延，依次類推直至當(dāng)日抽簽工作結(jié)束。2、資格選房人抽取選房排號(hào)后未及時(shí)簽字確認(rèn)《選房排號(hào)順序確認(rèn)單》及《選房排號(hào)順序登記表》的，視為放棄其抽中的選房排號(hào)順序，此選房排號(hào)將作輪空處理。3、對(duì)于資格選房人在抽簽活動(dòng)過(guò)程中蓄意擾亂并破壞活動(dòng)進(jìn)行的，現(xiàn)場(chǎng)取消其抽簽資格及抽簽結(jié)果，由秩序維護(hù)人員即刻帶離抽簽現(xiàn)場(chǎng)，情節(jié)嚴(yán)重的報(bào)警處理。（二）選房活動(dòng)選房活動(dòng)當(dāng)日，按選房排號(hào)順序名單，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行叫號(hào)，被叫號(hào)通知3次的被拆遷人未選房的，由下一排序被拆遷人選房，依次類推直至當(dāng)日選房工作結(jié)束。未參與選房的被拆遷人，自XXXX年XX月XX日起，按其應(yīng)安置面積選擇面積最為接近的安置房進(jìn)行預(yù)留，剩余房源進(jìn)行市場(chǎng)銷售，此后被拆遷人只能在預(yù)留的安置房中進(jìn)行選擇安置。安置房預(yù)留原則：預(yù)留的安置房建筑面積不小于1.2倍被拆遷人拆遷房產(chǎn)面積，從安置選房活動(dòng)剩余的安置房源中選擇最接近此1.2倍被拆遷人拆遷房產(chǎn)面積的戶型中進(jìn)行預(yù)留，戶型面積就高不就低（例：張三原住房建筑面積為50㎡，按1：1.2比例置換所得回遷置換建筑面積為60㎡，假設(shè)回遷房有以下幾類房型：55㎡、70㎡、75㎡、90㎡。就高不就低最接近60㎡的房型為70㎡，最終預(yù)留張三的回遷房型為70㎡這一檔戶型）。預(yù)留戶型原則：先高樓層后低樓層，先北朝向后南朝向。對(duì)于資格選房人在選房活動(dòng)過(guò)程中蓄意擾亂并破壞活動(dòng)進(jìn)行的，現(xiàn)場(chǎng)取消其選房順序及房號(hào)選擇結(jié)果，由秩序維護(hù)人員即刻帶離選房現(xiàn)場(chǎng)，情節(jié)嚴(yán)重的報(bào)警處理。九、聲明：本選房辦法由XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXx開發(fā)公司解釋和實(shí)施。十、附件附件一:《XXXX平面圖、戶型圖》房屋產(chǎn)權(quán)面積對(duì)照表附件二:《““XXXX”房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置協(xié)議》；附件三：選房結(jié)果確認(rèn)書附件四《授權(quán)委托書》附件五抽號(hào)流程附件六選房流圖房屋產(chǎn)權(quán)面積對(duì)照表(面積單位:㎡)

附件二:《“XXXX”房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議》合同編號(hào)：“XXXX”房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議開發(fā)商（甲方）：XXXX公司選房方（乙方）：身份證號(hào)：電話：地址：甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽定《“XXXX”房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱為“本協(xié)議”）。乙方在簽定本協(xié)議之前已對(duì)本項(xiàng)目的地段、戶型結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等進(jìn)行了實(shí)地了解，并仔細(xì)閱讀、理解接受協(xié)議各項(xiàng)條款內(nèi)容，確認(rèn)無(wú)任何異議，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、被拆遷房屋基本情況1、乙方被拆遷房屋坐落在XX市XX路XX號(hào)棟單元號(hào)房,房屋所有權(quán)依據(jù)為《房屋所有權(quán)證》(證號(hào):)、《國(guó)有士地使用證》(證號(hào):(證號(hào):)?；虿粍?dòng)產(chǎn)登記證(證號(hào):)。2、乙方的房屋為磚混結(jié)構(gòu)住宅,總建筑面積㎡,套內(nèi)面積㎡

二、安置補(bǔ)償方式及安置地點(diǎn)1、甲、乙雙方同意,對(duì)乙方的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2、乙方選擇位于XX路XX號(hào)“XXXX”小區(qū)棟單元號(hào)房,作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房,安置房建筑面積㎡,套內(nèi)面積㎡。三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換具體結(jié)算差價(jià)方式乙方選擇的回遷安置房所應(yīng)補(bǔ)差的金額按以下步驟計(jì)算（面積單位平方米，計(jì)算保留小數(shù)點(diǎn)2位；金額計(jì)算單位人民幣元，四舍五入取整為元）：1、按安置辦法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)置換（任選其一）①按原被搬遷房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積1：1.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的建筑面積；②按原被搬遷房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積1：1產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的套內(nèi)建筑面積；2、安置房房款計(jì)價(jià)方式（1）按原房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積1：1.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的建筑面積計(jì)價(jià)方式①應(yīng)安置建筑面積面積計(jì)算：被搬遷房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積1:1.2換算；計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：免費(fèi)。按比例調(diào)換后應(yīng)安置建筑面積達(dá)不到48㎡的，按48㎡/戶安置，不補(bǔ)差價(jià)；乙方應(yīng)安置建筑面積為平方米。②惠民價(jià)格建筑面積面積計(jì)算：超出應(yīng)安置建筑面積5㎡（含）以內(nèi)的面積；計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：2200元/㎡?；菝駜r(jià)格建筑面積平方米，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)交元。③優(yōu)惠價(jià)建筑面積超出建筑面積計(jì)算：計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：按5300元/㎡計(jì)價(jià)。超出建筑面積平方米，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)交元。④職工內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)建筑面積超出面積計(jì)算：計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：按元/㎡計(jì)價(jià)。超出建筑面積平方米，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)交元。⑤特殊情況：乙方（被拆遷戶）選擇的安置房面積小于按比例調(diào)換后應(yīng)安置建筑面積應(yīng)安置面積差平方米，甲方應(yīng)向乙方支付面積補(bǔ)償款元。補(bǔ)差金額合計(jì)：■乙方應(yīng)向甲方支付補(bǔ)差款人民幣萬(wàn)元整（小寫：￥元）（乙方支付方式為刷卡支付，限刷兩張銀行卡（信用卡除外），不接受現(xiàn)金支付）?！黾追綉?yīng)向乙方退差價(jià)款人民幣萬(wàn)元整（小寫：￥元）（甲方以轉(zhuǎn)賬的方式退款至乙方提供的原產(chǎn)權(quán)人賬戶）。（2）按被搬遷房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積1：1產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)方式①應(yīng)安置套內(nèi)面積面積計(jì)算：被搬遷房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積1:1換算；計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：免費(fèi)。按比例調(diào)換后應(yīng)安置建筑面積達(dá)不到48㎡的，按48㎡/戶安置，不補(bǔ)差價(jià)；乙方應(yīng)安置建筑面積為平方米。②惠民價(jià)格建筑面積面積計(jì)算：超出應(yīng)安置建筑面積5㎡以內(nèi)的面積；計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：2200元/㎡?；菝駜r(jià)格面積平方米，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)交元。③優(yōu)惠價(jià)建筑面積超出建筑面積計(jì)算：計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：按5300元/㎡計(jì)價(jià)。超出建筑面積平方米，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)交元。④職工內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)建筑面積超出面積計(jì)算：計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：按元/㎡計(jì)價(jià)。超出建筑面積平方米，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)交元。⑤特殊情況：乙方（被拆遷戶）選擇的安置房面積小于按比例調(diào)換后應(yīng)安置建筑面積應(yīng)安置面積差平方米，甲方應(yīng)向乙方支付面積補(bǔ)償款元。補(bǔ)差金額合計(jì)：■乙方應(yīng)向甲方支付補(bǔ)差款人民幣萬(wàn)元整（小寫：￥元）（乙方支付方式為刷卡支付，限刷兩張銀行卡（信用卡除外），不接受現(xiàn)金支付）?！黾追綉?yīng)向乙方退差價(jià)款人民幣萬(wàn)元整（小寫：￥元）（甲方以轉(zhuǎn)賬的方式退款至乙方提供的原產(chǎn)權(quán)人賬戶）。五、甲乙雙方在簽定《“XXXX”房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置協(xié)議》10個(gè)工作日內(nèi)后，甲乙雙方結(jié)清房款。六、甲乙雙方約定本協(xié)議中的“選房方”姓名即為簽定《商品房買賣合同》中的“買受人姓名”，乙方不得變更、增減買受人姓名（除直系親屬外）；乙方如更改通信地址，須立即書面通知甲方，以方便聯(lián)系。七、本《“XXXX”住宅選房協(xié)議》中提及具體年、月、日的日期，均含規(guī)定日期當(dāng)日。八、本協(xié)議一式兩份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，雙方簽字蓋章后生效。九、履行過(guò)程中，雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先進(jìn)行協(xié)商解決；如未果，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。甲方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXx公司（章）乙方（或被委托人）：甲方賬戶信息：乙方用于退款的銀行賬戶信息(若有)：戶名：戶名：賬號(hào):