羅城天河鎮(zhèn)果友建筑石料用灰?guī)r礦

羅城天河鎮(zhèn)果友建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告PAGE1新疆昌鼎信資產(chǎn)評(píng)估有限公司采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告摘要評(píng)估對(duì)象：羅城天河鎮(zhèn)果友建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)。評(píng)估委托人：羅城仫佬族自治縣自然資源局。評(píng)估機(jī)構(gòu)：新疆昌鼎信資產(chǎn)評(píng)估有限公司。評(píng)估目的：羅城仫佬族自治縣自然資源局出讓“羅城天河鎮(zhèn)果友建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)”，按照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，需對(duì)該采礦權(quán)進(jìn)行評(píng)估，本次評(píng)估即為實(shí)現(xiàn)上述目的而為評(píng)估委托人提供采礦權(quán)出讓收益底價(jià)參考意見(jiàn)。評(píng)估基準(zhǔn)日：2019年7月15日。評(píng)估日期：2019年7月18日至2019年7月24日。評(píng)估方法：收入權(quán)益法。主要評(píng)估參數(shù)：評(píng)估區(qū)面積0.054km2，礦區(qū)保有控制的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲(chǔ)量(122b)373.49萬(wàn)噸，評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量373.49萬(wàn)噸，可采儲(chǔ)量354.82萬(wàn)噸。生產(chǎn)規(guī)模30.00萬(wàn)噸/年,礦山服務(wù)年限11.83年,評(píng)估計(jì)算年限為10.00年，評(píng)估動(dòng)用可采儲(chǔ)量300.00萬(wàn)噸，產(chǎn)品方案：片石、石碴、石粉。礦產(chǎn)品綜合銷(xiāo)售價(jià)格（坑口價(jià)，不含稅）：26.55元／噸。正常生產(chǎn)年份銷(xiāo)售收入796.50萬(wàn)元。折現(xiàn)率8%。采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)4.45％。評(píng)估結(jié)果：本評(píng)估機(jī)構(gòu)依照有關(guān)規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀、公正的評(píng)估原則，對(duì)委托評(píng)估的采礦權(quán)進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查。在充分調(diào)查、了解和分析評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評(píng)估程序，選取合理的評(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)，經(jīng)過(guò)認(rèn)真估算，確定“羅城天河鎮(zhèn)果友建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)”在評(píng)估基準(zhǔn)日的出讓收益評(píng)估值為238.31萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣貳佰叁拾捌萬(wàn)叁仟壹佰元整，單位可采儲(chǔ)量評(píng)估值約為0.79元/噸。評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)聲明：評(píng)估結(jié)論使用有效期：評(píng)估結(jié)果公開(kāi)的，自公開(kāi)之日起有效期一年；評(píng)估結(jié)果不公開(kāi)的，自評(píng)估基準(zhǔn)日起有效期一年。如超過(guò)有效期，需重新進(jìn)行評(píng)估。以上內(nèi)容摘自《羅城天河鎮(zhèn)果友建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告》，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，請(qǐng)閱讀該采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告全文。法定代表人：孫宏程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：谷彥霏礦業(yè)權(quán)評(píng)估師：谷彥霏魯偉元新疆昌鼎信資產(chǎn)評(píng)估有限公司二○一九年七月二十四日羅城天河鎮(zhèn)果友建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告新疆昌鼎信資產(chǎn)評(píng)估有限公司羅城天河鎮(zhèn)果友建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告目錄第一部分：報(bào)告正文TOC\o"1-1"\h\z1．評(píng)估機(jī)構(gòu) 12．評(píng)估委托人及采礦權(quán)人 13．評(píng)估目的 14．評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 25．評(píng)估基準(zhǔn)日 26．評(píng)估依據(jù) 27．評(píng)估原則 38．礦產(chǎn)資源勘查和開(kāi)發(fā)概況 49．評(píng)估實(shí)施過(guò)程 710．評(píng)估方法 711．技術(shù)參數(shù)的選取和計(jì)算 912．經(jīng)濟(jì)參數(shù)的選取和計(jì)算 1113．評(píng)估假設(shè) 1214．評(píng)估結(jié)論 1215．評(píng)估基準(zhǔn)日后事項(xiàng)說(shuō)明 1416．特別事項(xiàng)說(shuō)明 1417．評(píng)估報(bào)告使用限制 1518．評(píng)估報(bào)告提交日期 1519．評(píng)估人員 15第二部分：報(bào)告附表第三部分：報(bào)告附件（目錄見(jiàn)附件）新疆昌鼎信資產(chǎn)評(píng)估有限公司-PAGE16-新疆昌鼎信資產(chǎn)評(píng)估有限公司-1-羅城天河鎮(zhèn)果友建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告昌鼎信礦評(píng)字[2019]第0708號(hào)受羅城仫佬族自治縣自然資源局的委托，我公司承擔(dān)了“羅城天河鎮(zhèn)果友建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)”評(píng)估工作。我公司依據(jù)國(guó)家有關(guān)采礦權(quán)評(píng)估相關(guān)規(guī)定，按照《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》和《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》相關(guān)要求，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則對(duì)“羅城天河鎮(zhèn)果友建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)”進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查、資料收集和評(píng)定估算，并對(duì)該采礦權(quán)在2019年7月15日所表現(xiàn)的價(jià)值作以客觀反映?，F(xiàn)將采礦權(quán)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：1．評(píng)估機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)名稱：新疆昌鼎信資產(chǎn)評(píng)估有限公司通訊地址：新疆烏魯木齊市沙依巴克區(qū)克拉瑪依西街2229號(hào)商業(yè)辦公綜合樓6層603號(hào)房法定代表人：孫宏程營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：91650103660630155J；探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證書(shū)編號(hào)：礦權(quán)評(píng)資[2012]010號(hào)2．評(píng)估委托人及采礦權(quán)人評(píng)估委托人：羅城仫佬族自治縣自然資源局。采礦權(quán)申請(qǐng)人：委托人擬通過(guò)采礦權(quán)掛牌出讓方式確定采礦權(quán)申請(qǐng)人。3．評(píng)估目的羅城仫佬族自治縣自然資源局出讓“羅城天河鎮(zhèn)果友建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)”，按照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，需對(duì)該采礦權(quán)進(jìn)行評(píng)估，本次評(píng)估即為實(shí)現(xiàn)上述目的而為評(píng)估委托人提供采礦權(quán)出讓收益底價(jià)參考意見(jiàn)。4．評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍4.1評(píng)估對(duì)象本次評(píng)估對(duì)象為羅城天河鎮(zhèn)果友建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)。4.2評(píng)估范圍評(píng)估范圍為羅城仫佬族自治縣自然資源局委托評(píng)估的范圍。采礦權(quán)地理位置為羅城仫佬族自治縣天河鎮(zhèn)，礦區(qū)面積為0.054km2，開(kāi)采深度自+337m～+235m標(biāo)高，礦區(qū)共由4個(gè)拐點(diǎn)圈定。礦區(qū)范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)見(jiàn)下表：羅城天河鎮(zhèn)果友建筑石料用灰?guī)r礦礦區(qū)范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)表拐點(diǎn)編號(hào)1980西安坐標(biāo)系2000坐標(biāo)系X坐標(biāo)Y坐標(biāo)X坐標(biāo)Y坐標(biāo)12743063.2436567958.342743065.8336568073.2922743115.1636568174.842743117.7536568289.7932742910.6236568206.592742913.2136568321.5442742761.6136568042.422742764.2036568157.37礦區(qū)面積為0.0540km2，開(kāi)采標(biāo)高為+337m～+235m。采礦權(quán)開(kāi)采礦種：建筑石料用灰?guī)r，開(kāi)采方式：露天開(kāi)采，保有控制的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲(chǔ)量(122b)373.49萬(wàn)噸，評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量373.49萬(wàn)噸，可采儲(chǔ)量354.82萬(wàn)噸。生產(chǎn)規(guī)模30.00萬(wàn)噸/年,礦山服務(wù)年限11.83年,評(píng)估計(jì)算年限為10.00年，評(píng)估動(dòng)用可采儲(chǔ)量300.00萬(wàn)噸。4.3以往評(píng)估史該礦未進(jìn)行過(guò)礦業(yè)權(quán)評(píng)估。4.4礦業(yè)權(quán)歷史沿革該礦山為擬新設(shè)礦山。5．評(píng)估基準(zhǔn)日根據(jù)評(píng)估委托書(shū)，本次采礦權(quán)評(píng)估基準(zhǔn)日確定為2019年7月15日。6．評(píng)估依據(jù)6.11996年8月29日修正后頒布的《中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法》；6.22016年7月2日頒布的《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》；6.3國(guó)務(wù)院1994年第152號(hào)令發(fā)布的《中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法實(shí)施細(xì)則》；6.4國(guó)務(wù)院1998年第241號(hào)令發(fā)布的《礦產(chǎn)資源開(kāi)采登記管理辦法》；6.5國(guó)務(wù)院1998年第242號(hào)令發(fā)布的《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》；6.6國(guó)土資源部國(guó)土資[2000]309號(hào)文印發(fā)的《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》；6.7國(guó)土資源部國(guó)土資[1999]75號(hào)文印發(fā)的《探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估管理暫行辦法》；6.8《財(cái)政部、國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)<礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法>的通知》；6.9國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1999年發(fā)布的《固體礦產(chǎn)資源/儲(chǔ)量分類》(GB/T17766-1999)；6.10國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局2002年8月發(fā)布的《固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則》(GB/T13908-2002)；6.11中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)公告（2007年第1號(hào)）《關(guān)于發(fā)布〈中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則--指導(dǎo)意見(jiàn)CMV13051--2007固體礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量類型的確定〉》；6.12中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)公告2008年第5號(hào)發(fā)布的《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》；6.13中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)公告2008年第6號(hào)發(fā)布的《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)（CMVS30800-2008）》；6.14《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》6.15《采礦權(quán)評(píng)估委托書(shū)》6.16《羅城天河鎮(zhèn)果友建筑石料用灰?guī)r礦資源儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)報(bào)告》；6.17評(píng)估人員核實(shí)、收集和調(diào)查的相關(guān)資料。7．評(píng)估原則7.1尊重地質(zhì)礦產(chǎn)勘查規(guī)律和資源開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的原則；7.2遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)范和財(cái)務(wù)制度的原則；7.3預(yù)測(cè)原則；7.4供求原則；7.5變動(dòng)原則；7.6競(jìng)爭(zhēng)原則；7.7最有效利用原則；7.8替代原則。8．礦產(chǎn)資源勘查和開(kāi)發(fā)概況8.1礦區(qū)交通位置羅城天河鎮(zhèn)果友建筑石料用灰?guī)r礦位于羅城仫佬族自治縣縣城275°方位直距約20km，距天河鎮(zhèn)天河街直距約2km的西面山坡上，礦區(qū)中心地理坐標(biāo)(西安80坐標(biāo)系)：東經(jīng)108°40′29″，北緯24°47′24″。擬劃定礦區(qū)范圍中南部為原羅城縣含軍采石場(chǎng)采空區(qū)，采礦許可證已過(guò)期，現(xiàn)已申請(qǐng)注銷(xiāo)停采。羅城天河鎮(zhèn)果友建筑石料用灰?guī)r礦行政區(qū)劃隸屬羅城仫佬族自治縣天河鎮(zhèn)管轄。交通類型為公路運(yùn)輸。礦區(qū)西南面約60m處有X866縣道經(jīng)過(guò)，礦山已修建礦山公路與X866縣道相通，交通便利。8.2自然經(jīng)濟(jì)及地理概況礦區(qū)所在區(qū)域?yàn)榭λ固貛r溶地貌，地形北西高南東低，礦區(qū)地形絕對(duì)高程為+327m～+227m，相對(duì)高差為100m，礦區(qū)所在山體地形坡度一般20～35°，地表植被較發(fā)育，主要為灌木和雜草，有少量喬木。地表覆土薄，厚度一般小于0.3m，礦體和圍巖大部分出露地表。該區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫暖，雨量充沛，雨季集中在5～9月，年均降雨量約為1530mm，年均氣溫為22℃，年均無(wú)霜期大于300天。大氣降水沿斜坡流向礦區(qū)外低洼處，排泄條件良好。區(qū)內(nèi)農(nóng)作物以水稻、玉米、豆類的為主，經(jīng)濟(jì)作物有甘蔗、桑蠶等，當(dāng)?shù)鼐用裼袎?、漢的民族，主要從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)狀況一般，勞動(dòng)力充裕。8.3以往地質(zhì)工作概況1．1966～1970年廣西區(qū)調(diào)隊(duì)在本區(qū)開(kāi)展1∶20萬(wàn)區(qū)域地質(zhì)調(diào)查工作，對(duì)該區(qū)的地層及構(gòu)造體系進(jìn)行了劃分。2．1981年6月中國(guó)人民解放軍00932部隊(duì)開(kāi)展1∶20萬(wàn)羅城幅區(qū)域水文地質(zhì)普查，1982年完成1∶20萬(wàn)羅城幅區(qū)域水文地質(zhì)調(diào)查報(bào)告。8.4礦區(qū)地質(zhì)概況8.4.1地層礦區(qū)所在區(qū)域上出露的地層為上泥盆統(tǒng)東村組，巖性為淺灰色灰?guī)r，表面風(fēng)化為灰黑色，微~細(xì)晶結(jié)構(gòu)，厚層狀、塊狀構(gòu)造，巖層單層厚度0.5～1.0m，巖石主要成分為方解石，含少量泥質(zhì)、硅質(zhì)和白云石。巖層層理清晰，節(jié)理、裂隙較發(fā)育。巖層產(chǎn)狀105°∠13°。8.4.2構(gòu)造礦區(qū)內(nèi)構(gòu)造簡(jiǎn)單，為一單斜構(gòu)造，走向?yàn)楸睎|～南西向，傾向南東，傾角13°。巖層產(chǎn)狀穩(wěn)點(diǎn)，巖層完整，層理較發(fā)育。區(qū)內(nèi)構(gòu)造總體屬簡(jiǎn)單。8.4.3巖漿巖礦區(qū)內(nèi)沒(méi)有巖漿巖分布。8.5礦體地質(zhì)8.5.1礦體形態(tài)、規(guī)模及產(chǎn)狀礦區(qū)內(nèi)石灰?guī)r分布廣，整個(gè)礦區(qū)范圍均為石灰?guī)r礦。礦體為上泥盆統(tǒng)東村組，呈層狀產(chǎn)出，礦體地表巖溶較發(fā)育，呈小溶溝、小溶槽狀分布，局部溶槽內(nèi)有零星表土堆積，厚度一般小于0.3m，礦體大部分出露地表，表面弱風(fēng)化，礦體內(nèi)節(jié)理、裂隙稍發(fā)育，無(wú)軟弱夾層，厚度穩(wěn)定，為小型礦體。巖層平均產(chǎn)狀為105°∠13°。礦體在平面上呈非規(guī)則的四邊形，寬約220m，長(zhǎng)約240m，面積為0.0540km2，礦體出露標(biāo)高+337m至+235m。8.5.2礦床類型、礦石類型及礦石質(zhì)量本礦床為碳酸鹽巖沉積型礦床，礦石工業(yè)類型為建筑石料用灰?guī)r。礦區(qū)中部和南部原作為建筑石料用灰?guī)r礦開(kāi)采多年，礦石質(zhì)量較好。據(jù)野外觀察，礦石礦物成分以方解石為主，少量白云石。礦石化學(xué)組分主要為CaCO3，其含量在96%～98%左右。本次簡(jiǎn)測(cè)取3件巖礦樣進(jìn)行小體重測(cè)試，礦石體重平均2.60t/m3；1件巖礦樣進(jìn)行物理性能試驗(yàn)，結(jié)果為抗壓強(qiáng)度Rc=81.2MPa，抗剪強(qiáng)度為13.3Mpa。根據(jù)區(qū)域工程資料，礦山的灰?guī)r礦石屬堅(jiān)硬級(jí)別，普氏硬度系數(shù)f=8～10，干抗壓強(qiáng)度74～142Mpa，濕抗壓強(qiáng)度70～130Mpa，軟化系數(shù)0.72～0.94。經(jīng)野外現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行放射性檢測(cè)，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)放射性異常?？傮w來(lái)說(shuō)，礦石化學(xué)、物理性質(zhì)穩(wěn)定，在正常自然環(huán)境下不容易風(fēng)化、變質(zhì)。礦石結(jié)構(gòu)致密，巖石穩(wěn)固性好，適合用作普通建筑石料。8.5.3礦石加工技術(shù)性能本次工作沒(méi)有取樣進(jìn)行生產(chǎn)加工試驗(yàn)，但類比原含軍采石場(chǎng)礦區(qū)多年的生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，礦區(qū)內(nèi)礦石質(zhì)純性脆，硬度中等，易于加工破碎。礦石加工主要以機(jī)械破碎為主，其加工技術(shù)簡(jiǎn)單。生產(chǎn)加工的片石、石碴、石粉符合建筑用石料要求。礦石加工技術(shù)性能良好。8.6開(kāi)采技術(shù)條件8.6.1水文地質(zhì)礦區(qū)屬喀斯特地貌，礦體位于山坡處，地表坡度為20～35°，地表無(wú)溶洞、斷層出露，無(wú)泉水和地表水體分布，地下水類型主要為裂隙水，補(bǔ)給方式主要為大氣降雨，雨季地表水可順坡向逕流自行排泄。礦體透水性好，采場(chǎng)積水可沿層面或裂隙向下滲透，自然排干。礦區(qū)最低標(biāo)高+227m，高于當(dāng)?shù)貧v史最高洪水位和最低侵蝕基準(zhǔn)面，水文地質(zhì)條件屬簡(jiǎn)單類型。8.6.2工程地質(zhì)礦區(qū)內(nèi)無(wú)斷裂、褶皺分布，礦體大部分裸露于地表。礦體內(nèi)無(wú)軟弱夾層，巖層產(chǎn)狀穩(wěn)定，節(jié)理、裂隙不發(fā)育。根據(jù)本次試驗(yàn)結(jié)果及區(qū)域工程資料，礦山的灰?guī)r礦石屬堅(jiān)硬級(jí)別，普氏硬度系數(shù)f=8～10，干抗壓強(qiáng)度74～142Mpa，濕抗壓強(qiáng)度70～130Mpa，軟化系數(shù)0.72～0.94，礦石結(jié)構(gòu)致密，巖石穩(wěn)固性好。礦區(qū)內(nèi)地表覆土主要分布于礦區(qū)內(nèi)溝槽地段，厚度一般為0.3～0.5m，此外在山坡局部地段及石縫處亦有分布，厚度一般小于0.2m。礦區(qū)內(nèi)巖層平均傾角為13°，走向?yàn)楸睎|～南西向，傾向南東，巖層產(chǎn)狀穩(wěn)點(diǎn)，巖層完整，層理較發(fā)育。未來(lái)開(kāi)采設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)設(shè)計(jì)工作面開(kāi)采推進(jìn)方向與巖層傾角呈逆向或斜交，以防止順層滑坡事故發(fā)生；未來(lái)礦山生產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行開(kāi)采，加強(qiáng)邊坡巡視監(jiān)測(cè)，發(fā)現(xiàn)危巖及時(shí)處理。礦區(qū)工程地質(zhì)條件屬簡(jiǎn)單類型。8.6.3環(huán)境地質(zhì)礦區(qū)離居民點(diǎn)較遠(yuǎn)（＞300m），礦山開(kāi)采不占用耕地，不毀壞森林，沒(méi)有對(duì)周邊居民人畜飲水水源造成污染。只產(chǎn)生少量粉塵、噪音，其對(duì)周邊環(huán)境影響小。礦區(qū)及周邊未發(fā)現(xiàn)有崩塌、滑坡等地質(zhì)災(zāi)害隱患，但礦高度較高，采動(dòng)時(shí)有可能發(fā)生小規(guī)模危巖崩塌地質(zhì)災(zāi)害。礦山為露天開(kāi)采，采礦過(guò)程不會(huì)引起區(qū)域地下水位下降、山體開(kāi)裂、地表塌陷等地質(zhì)災(zāi)害隱患。礦山總體環(huán)境地質(zhì)條件屬于簡(jiǎn)單類型。8.6.4開(kāi)采技術(shù)條件小結(jié)綜上所述，礦床開(kāi)采技術(shù)條件屬簡(jiǎn)單類型。在進(jìn)行露天采礦時(shí)需要注意預(yù)留安全邊坡，定期觀測(cè)、排查采場(chǎng)邊坡及周邊附近山坡、陡崖的松石和危巖體。在生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的粉塵對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響，應(yīng)采取濕式作業(yè)等防護(hù)措施。8.7開(kāi)發(fā)利用現(xiàn)狀該礦權(quán)屬擬新設(shè)采礦權(quán)，本次擬設(shè)新采礦權(quán)中部的采空區(qū)為原礦山開(kāi)采留下的老采空區(qū)，原采石場(chǎng)采礦證已過(guò)期，現(xiàn)已注銷(xiāo)，礦山停采。9．評(píng)估實(shí)施過(guò)程9.1本公司接受評(píng)估委托人委托并組成評(píng)估專家小組。9.2評(píng)估專家小組收集有關(guān)資料，了解待評(píng)估采礦權(quán)的情況，明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日。9.3分析、歸納資料，確定評(píng)估方案，選取評(píng)估參數(shù)，進(jìn)行采礦權(quán)評(píng)估。9.4提出評(píng)估報(bào)告初稿并經(jīng)公司內(nèi)部三級(jí)復(fù)核。9.52019年7月24日，向評(píng)估委托人提交評(píng)估報(bào)告。10．評(píng)估方法根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》，對(duì)于具備評(píng)估資料條件且適合采用不同評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，通過(guò)比較分析合理形成評(píng)估結(jié)論。因方法的適用性、操作限制等無(wú)法采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估的，可以采用一種方法進(jìn)行評(píng)估，并在評(píng)估報(bào)告中披露只能采用一種方法的理由。根據(jù)《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》,礦業(yè)權(quán)評(píng)估方法有收益途徑、成本途徑、市場(chǎng)途徑評(píng)估三種評(píng)估方法。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》，礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估方法包括基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)整法、單位面積倍數(shù)法、資源價(jià)值比例法、收入權(quán)益法、折現(xiàn)現(xiàn)金流量法和勘查成本效用法。其中基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)整法、單位面積倍數(shù)法、資源價(jià)值比例法屬于市場(chǎng)途徑評(píng)估方法，收入權(quán)益法、折現(xiàn)現(xiàn)金流量法屬于收益途徑評(píng)估方法，勘查成本效用法屬于成本途徑評(píng)估方法。礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估的成本途徑評(píng)估方法為勘查成本效用法，適用于礦產(chǎn)資源預(yù)查和普查階段的探礦權(quán)評(píng)估，委托評(píng)估的礦山為（申請(qǐng)）采礦權(quán)，不適用勘查成本效用法。礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估的市場(chǎng)途徑評(píng)估方法包括基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)整法、單位面積倍數(shù)法、資源價(jià)值比例法?！兜V業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》未明確基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法中的可比因素調(diào)整系數(shù)的確定方法，本次評(píng)估不具備采用基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法的條件。評(píng)估人員在當(dāng)?shù)匚茨苁占饺齻€(gè)以上的具有可比量化的指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)等資料的相似參照物，本次評(píng)估不具備采用可交易案例比較調(diào)整法的條件。單位面積倍數(shù)法、資源價(jià)值比例法適用于探礦權(quán)價(jià)值評(píng)估，委托評(píng)估的礦山為采礦權(quán)，不適用單位面積倍數(shù)法、資源價(jià)值比例法。本評(píng)估項(xiàng)目預(yù)期收益和風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測(cè)并以貨幣計(jì)量。預(yù)期收益年限可以預(yù)測(cè)或確定，適用收益途徑評(píng)估方法。礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估的收益途徑評(píng)估方法包括收入權(quán)益法、折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。本項(xiàng)目采礦權(quán)出讓年限較短，適用收入權(quán)益法進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估因評(píng)估方法的適用性、操作限制等原因無(wú)法采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估的，只能采用一種方法進(jìn)行評(píng)估，采用收益途徑評(píng)估方法中的收入權(quán)益法進(jìn)行評(píng)估。收入權(quán)益法是通過(guò)采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)對(duì)銷(xiāo)售收入現(xiàn)值進(jìn)行調(diào)整，從而得出采礦權(quán)價(jià)值的一種收益途徑評(píng)估方法，其權(quán)益系數(shù)是一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，它反映了采礦權(quán)價(jià)值與銷(xiāo)售收入現(xiàn)值的比例關(guān)系。收入權(quán)益法其計(jì)算公式為：式中：P—采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值;SIt—年銷(xiāo)售收入;—采礦權(quán)權(quán)益系數(shù);i—折現(xiàn)率;t—年序號(hào)（t=1，2，…，n）;n—評(píng)估計(jì)算年限。11．技術(shù)參數(shù)的選取和計(jì)算11.1地質(zhì)勘查報(bào)告評(píng)述《羅城天河鎮(zhèn)果友建筑石料用灰?guī)r礦資源儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)報(bào)告》于2019年3月由廣西竣華安全技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司編制。評(píng)估人員參照《固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則》(GB/T13908－2002)和《固體礦產(chǎn)資源/儲(chǔ)量分類》(GB/T17766-1999)對(duì)儲(chǔ)量報(bào)告進(jìn)行了對(duì)比分析?！秲?chǔ)量報(bào)告》的資源儲(chǔ)量估算范圍在委托評(píng)估采礦權(quán)的范圍以內(nèi)；報(bào)告中采用的工業(yè)指標(biāo)符合規(guī)范要求，選用的資源儲(chǔ)量估算方法正確，礦體圈定和塊段劃分合理，各項(xiàng)參數(shù)選擇合適，資源儲(chǔ)量類別劃分恰當(dāng)，資源儲(chǔ)量估算結(jié)果可靠。《儲(chǔ)量報(bào)告》符合有關(guān)規(guī)范要求，可作為評(píng)估依據(jù)。11.2開(kāi)發(fā)利用方案評(píng)述本項(xiàng)目未編寫(xiě)開(kāi)發(fā)利用方案，《儲(chǔ)量報(bào)告》設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)基本合理，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行，可作為本次評(píng)估技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)選取的依據(jù)。11.2保有資源儲(chǔ)量依據(jù)《儲(chǔ)量報(bào)告》，截至儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日2019年3月15日，羅城天河鎮(zhèn)果友建筑石料用灰?guī)r礦保有控制的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲(chǔ)量(122b)373.49萬(wàn)噸。11.3評(píng)估利用資源儲(chǔ)量根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》，評(píng)估利用資源儲(chǔ)量。礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)的資源儲(chǔ)量均為評(píng)估利用資源儲(chǔ)量，包括預(yù)測(cè)的資源量（334）？。開(kāi)發(fā)利用方案確定的推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量(333)的可信度系數(shù)為1.0。則評(píng)估利用資源儲(chǔ)量為373.49萬(wàn)噸。11.4開(kāi)采方案根據(jù)《儲(chǔ)量報(bào)告》，評(píng)估確定采用露天開(kāi)采方式,公路開(kāi)拓汽車(chē)運(yùn)輸。采用自上而下分層開(kāi)采，用傾斜中深孔崩礦的采礦方法。11.5產(chǎn)品方案評(píng)估產(chǎn)品方案為片石、石碴、石粉。11.6采礦技術(shù)指標(biāo)根據(jù)《儲(chǔ)量報(bào)告》，保有資源儲(chǔ)量已扣除邊坡壓占儲(chǔ)量，采礦回采率為95%。11.7評(píng)估用可采儲(chǔ)量根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估指南》（2006年修訂）—收益途徑礦業(yè)權(quán)評(píng)估方法和參數(shù)，可采儲(chǔ)量指評(píng)估利用資源量扣除各種損失后可采出的儲(chǔ)量。評(píng)估用可采儲(chǔ)量計(jì)算公式如下：可采儲(chǔ)量=（評(píng)估利用礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量-評(píng)估利用設(shè)計(jì)損失量）×采礦回采率＝（373.49-0）×95%＝354.82萬(wàn)噸評(píng)估用可采儲(chǔ)量的估算詳見(jiàn)附表二。11.8礦山生產(chǎn)規(guī)模根據(jù)礦山生產(chǎn)能力、礦山服務(wù)年限與儲(chǔ)量規(guī)模相匹配原則，本次評(píng)估根據(jù)《儲(chǔ)量報(bào)告》及評(píng)估委托書(shū)確定生產(chǎn)規(guī)模為30.00萬(wàn)噸/年。11.9礦山服務(wù)年限的確定（CMVS30800-2008）T=Q/A式中：T－礦山服務(wù)年限Q－評(píng)估用可采儲(chǔ)量A－礦山生產(chǎn)規(guī)模現(xiàn)將相關(guān)數(shù)據(jù)代入上式，計(jì)算出該礦山的服務(wù)年限為：T=354.82÷30.00≈11.83年經(jīng)計(jì)算礦山的服務(wù)年限為11.83年。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)(CMVS30800-2008)》，評(píng)估計(jì)算年限，是采用收益途徑評(píng)估礦業(yè)權(quán)價(jià)值確定的相關(guān)年限。包括后續(xù)勘查年限、建設(shè)年限及評(píng)估計(jì)算的礦山服務(wù)年限三個(gè)部分。國(guó)土資源行政主管部門(mén)已明確采礦權(quán)出讓期限（或有效期）的，應(yīng)將采礦權(quán)出讓期限（或有效期）作為評(píng)估計(jì)算的服務(wù)年限。委托人確定的采礦權(quán)出讓年限為10.00年，則評(píng)估計(jì)算的服務(wù)年限為10.00年。收入權(quán)益法無(wú)后續(xù)勘查期、建設(shè)期，則評(píng)估計(jì)算年限為10.00年，自2019年7月至2029年7月。12．經(jīng)濟(jì)參數(shù)的選取和計(jì)算本次評(píng)估所選取的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和參數(shù)主要依據(jù)儲(chǔ)量報(bào)告及其他有關(guān)政策法規(guī)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)規(guī)范和評(píng)估人員收集到的相關(guān)資料確定。12.1產(chǎn)品銷(xiāo)售收入12.1.1銷(xiāo)售收入計(jì)算公式根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》，價(jià)格計(jì)算銷(xiāo)售收入的公式為：S=Qy·Py其中：S—年銷(xiāo)售收入Qy—原礦產(chǎn)量Py—原礦售價(jià)（不含稅價(jià)格）12.1.2產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》，產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格：參照《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》，采用一定時(shí)段的歷史價(jià)格平均值確定。根據(jù)《儲(chǔ)量報(bào)告》，礦山采出的石灰?guī)r礦最終產(chǎn)品為片石、石碴、石粉，根據(jù)初步調(diào)查了解，礦石有固定銷(xiāo)路，主要供給周邊地區(qū)的道路及鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)，價(jià)格穩(wěn)定，片石：26元/噸，石碴：28元/噸，石粉：32元/噸，產(chǎn)品平均價(jià)格（含稅）為30元/噸。根據(jù)2019年3月20日財(cái)政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署下發(fā)《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財(cái)政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署公告2019年第39號(hào)），自2019年4月1日起，增值稅一般納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷(xiāo)售行為或者進(jìn)口貨物，原適用16%稅率的，稅率調(diào)整為13%；原適用10%稅率的，稅率調(diào)整為9%。則產(chǎn)品平均價(jià)格（不含稅）=30.00/1.13=26.55元/噸。評(píng)估認(rèn)為上述價(jià)格平均值可以綜合反映該礦資源稟賦條件的評(píng)估基準(zhǔn)日近年當(dāng)?shù)赝惖V產(chǎn)品市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格平均水平。本次評(píng)估確定的礦產(chǎn)品綜合銷(xiāo)售價(jià)格（坑口價(jià)，不含稅）26.55元／噸。12.1.3銷(xiāo)售收入假設(shè)本礦山生產(chǎn)的產(chǎn)品全部銷(xiāo)售，則：正常生產(chǎn)年份年銷(xiāo)售收入=26.55元／噸×30.00萬(wàn)噸/年=796.50(萬(wàn)元)銷(xiāo)售收入計(jì)算見(jiàn)附表三。12.2采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)主要反映礦山成本因素，其取值應(yīng)依據(jù)礦體埋藏深度、地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜程度、礦石選冶性能、開(kāi)采方式、水文工程地質(zhì)條件及其他開(kāi)采技術(shù)條件等選取。依據(jù)《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》及《參數(shù)指導(dǎo)意見(jiàn)》，建筑材料礦產(chǎn)原礦采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值范圍為3.5～4.5%。羅城天河鎮(zhèn)果友建筑石料用灰?guī)r礦礦區(qū)地質(zhì)構(gòu)造簡(jiǎn)單，礦體埋藏淺，采用露天開(kāi)采，開(kāi)采技術(shù)條件簡(jiǎn)單，礦石屬易選加工礦石，本項(xiàng)目評(píng)估確定采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值4.45％。12.3折現(xiàn)率根據(jù)國(guó)土資源部2006年第18號(hào)“關(guān)于實(shí)施《礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案》的公告”，地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及（申請(qǐng)）采礦權(quán)評(píng)估折現(xiàn)率取8%。因此本項(xiàng)目評(píng)估確定折現(xiàn)率取8%。13．評(píng)估假設(shè)13.1本項(xiàng)目擬定的礦山生產(chǎn)方式，生產(chǎn)規(guī)模，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)保持不變，且持續(xù)經(jīng)營(yíng)；13.2國(guó)家產(chǎn)業(yè)、金融、財(cái)稅政策在預(yù)測(cè)期內(nèi)無(wú)重大變化；13.3以現(xiàn)階段采礦技術(shù)水平為基準(zhǔn)；13.4市場(chǎng)供需水平符合本評(píng)估預(yù)期；13.5物價(jià)水平基本保持不變，產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格符合本評(píng)估預(yù)期。14．評(píng)估結(jié)論根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法、收入權(quán)益法時(shí)，礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估值按以下方式處理。（1）按照相應(yīng)的評(píng)估方法和模型，估算評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)333以上類型全部資源儲(chǔ)量的評(píng)估值，并計(jì)算其單位資源儲(chǔ)量?jī)r(jià)值。計(jì)算單位資源儲(chǔ)量?jī)r(jià)值時(shí)，礦山服務(wù)年限超過(guò)30年的，評(píng)估計(jì)算的服務(wù)年限按30年計(jì)算。（2）根據(jù)礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)全部評(píng)估利用資源儲(chǔ)量（含預(yù)測(cè)的資源量）及地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)，估算出資源儲(chǔ)量對(duì)應(yīng)的礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估值。礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估值其計(jì)算公式：P=P1/Q1×Q×K式中：P—礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估值P1—估算評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)333以上類型全部資源儲(chǔ)量的評(píng)估值Q1—估算評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)的評(píng)估利用資源儲(chǔ)量Q—全部評(píng)估利用資源儲(chǔ)量，含預(yù)測(cè)的資源量（334）？k—地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)（3）地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)（k）取值應(yīng)考慮礦種、礦床類型、礦床地質(zhì)工作程度、礦床勘查類型以及礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)預(yù)測(cè)的資源量與全部資源儲(chǔ)量的比例關(guān)系等因素綜合確定。本評(píng)估機(jī)構(gòu)在充分調(diào)查、了解和分析評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評(píng)估程序，選取合理的評(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)，經(jīng)過(guò)認(rèn)真估算，確定羅城天河鎮(zhèn)果友建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)（評(píng)估計(jì)算年限為10.00年、擬動(dòng)用可采儲(chǔ)量300.00噸）在評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值為238.31萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣貳佰叁拾捌萬(wàn)叁仟壹佰元整，單位可采儲(chǔ)量評(píng)估值約為0.79元/噸。本項(xiàng)目無(wú)預(yù)測(cè)的資源量（334）？，則羅城天河鎮(zhèn)果友建筑石料用灰?guī)r礦評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)333以上類型全部資源儲(chǔ)量的評(píng)估值為238.31萬(wàn)元。采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值=評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)333以上類型全部資源儲(chǔ)量的評(píng)估值/估算評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)的評(píng)估利用資源儲(chǔ)量×全部評(píng)估利用資源儲(chǔ)量×地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)。本項(xiàng)目無(wú)預(yù)測(cè)的資源量（334）？，估算評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)的評(píng)估利用資源儲(chǔ)量與全部評(píng)估利用資源儲(chǔ)量相同，地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)為1，則本項(xiàng)目采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值=評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)333以上類型全部資源儲(chǔ)量的評(píng)估值。羅城天河鎮(zhèn)果友建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日的出讓收益評(píng)估值為238.31萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣