2023年物業(yè)管理員勞動(dòng)合同

2023年物業(yè)管理員勞動(dòng)合同物業(yè)管理員勞動(dòng)合同1

甲方（用人單位）名稱(chēng)：

性質(zhì)：股份制

法定地址：

現(xiàn)任法人代表：xxx。

乙方（職工）姓名：物業(yè)管理員

性別：年齡：學(xué)歷

籍貫：xx省xx市（縣）

身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxxxxxxxx。

甲方因工作（生產(chǎn)）須要，招（聘、雇）乙方為職工（員工）。甲乙方在同等自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》及國(guó)家、省有關(guān)法律、法規(guī)簽訂本合同，供雙方遵守執(zhí)行。

一、合同期限（本合同期限按下列第x種類(lèi)型執(zhí)行）

1、本合同為有固定期限的勞動(dòng)合同。合同期從xxxx年xx月xx日起至xxxx年xx月xx止，共xx年。

2、試用期從xxxx年xx月xx日起至xxxx年xx月xx日止共xx個(gè)月。

二、工作內(nèi)容

乙方同意按甲方工作（生產(chǎn)）須要，應(yīng)聘在xxx部門(mén)xxxx崗，負(fù)責(zé)xxx工作，兼做xx工作。

乙方在合同期內(nèi)，按本崗位職責(zé)要求，完成甲方支配的正常工作（生產(chǎn)）任務(wù)。

三、勞動(dòng)愛(ài)護(hù)和勞動(dòng)條件

1、甲方應(yīng)根據(jù)《勞動(dòng)法》第五十二條、五十三條、五十四條的規(guī)定建立、健全勞動(dòng)平安衛(wèi)生制度；為乙方供應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)平安衛(wèi)生條件和必要的勞動(dòng)防護(hù)用品；對(duì)乙方進(jìn)行勞動(dòng)平安、衛(wèi)生教化。

2、甲方應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家、省有關(guān)女職工、未成年工的勞動(dòng)愛(ài)護(hù)規(guī)定。

3、乙方必需嚴(yán)格遵守勞動(dòng)平安法規(guī)、規(guī)章制度和操作規(guī)程。乙方有權(quán)拒絕甲方管理人員違章指揮，強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)，對(duì)危害生命平安和身體健康的行為，有權(quán)提出批語(yǔ)并向有關(guān)部門(mén)檢舉、控告。若因乙方違規(guī)操作造成人身?yè)p害及各項(xiàng)損失的應(yīng)由乙方負(fù)主要責(zé)任。

4、甲方參照國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，公司為工作滿(mǎn)一年員工（乙方）按月向社會(huì)勞動(dòng)保障機(jī)構(gòu)繳納保險(xiǎn)基金。乙方按規(guī)定應(yīng)繳納的保險(xiǎn)基金，由甲方按月在乙方工資中幫扣。詳細(xì)實(shí)施方法詳見(jiàn)公司有關(guān)規(guī)定。

5、在正常迫使操作工作條件下，乙方因工負(fù)傷，經(jīng)三亞市勞動(dòng)部門(mén)事故鑒定科鑒定后，甲方應(yīng)主動(dòng)負(fù)責(zé)治療，直至醫(yī)療終結(jié)；治療期間為乙方支付必要的專(zhuān)項(xiàng)醫(yī)療費(fèi)，支付基本工資或生活費(fèi)，傷病愈后支配乙方力所能及的工作。詳細(xì)實(shí)施方法見(jiàn)公司財(cái)務(wù)有關(guān)規(guī)定，并參照國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定。

6、乙方患病或非因工負(fù)傷醫(yī)療期和女工孕期、產(chǎn)假期、哺乳期以及乙方符合安排生育子女勞保醫(yī)療等各種待遇按公司有關(guān)規(guī)定和參照國(guó)家、省、市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

四、勞動(dòng)酬勞

1、甲方依據(jù)乙方現(xiàn)任職務(wù)、工作崗位以及本單位工資制度，確定乙方工資近按月工資發(fā)放。但在法定工作時(shí)間內(nèi)，乙方應(yīng)得的.工資不得低于三亞地區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

乙方試用期工資xxxx元；試用期滿(mǎn)乙方工資xxxx元；其中，基本工資xxxx元；津貼及補(bǔ)助等按補(bǔ)充規(guī)定發(fā)放。

2、甲方于每月xx日為發(fā)薪日。甲方無(wú)故拖欠乙方工資的，按勞動(dòng)部發(fā)（94）481號(hào)《違反和解除勞動(dòng)合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方法》辦理。

3、乙方每日工作時(shí)間為八小時(shí)，平均每周工作為四十八小時(shí)。甲方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)須要，需乙方協(xié)作超時(shí)延長(zhǎng)工作時(shí)間的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定支付加班工資。詳細(xì)實(shí)施方法見(jiàn)公司有關(guān)規(guī)定。

五、勞動(dòng)紀(jì)律

甲方應(yīng)依據(jù)國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定建立和完善各項(xiàng)規(guī)章制度。乙方必需嚴(yán)格遵守國(guó)家的各項(xiàng)法律、法規(guī)以及甲方《員工守冊(cè)》和各項(xiàng)有效的規(guī)章制度，聽(tīng)從甲方的領(lǐng)導(dǎo)、管理和指揮，主動(dòng)完成生產(chǎn)工作任務(wù)。

六、勞動(dòng)合同終止的條件

1、有下列狀況之一，可以解除勞動(dòng)合同：

（1）合同期滿(mǎn)，自然終止；

（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一樣同意解除勞動(dòng)合同的；

（3）符合《勞動(dòng)法》其次十五條和第三十二條規(guī)定的；

（4）經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)到國(guó)外或港澳定居的；

（5）甲方按《勞動(dòng)法》其次十七條規(guī)定裁減人員的。

2、符合《勞動(dòng)法》其次十六條規(guī)定的，甲方可以解除勞動(dòng)合同，但應(yīng)當(dāng)提前十五日以書(shū)面形式通知乙方，乙方解除勞動(dòng)合同（含辭職）應(yīng)當(dāng)提前十五日以書(shū)面形式通知甲方。

3、由于狀況改變，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以變更合同的相關(guān)內(nèi)容。

七、違反勞動(dòng)合同的責(zé)任

1、任何一方違反勞動(dòng)合同規(guī)定，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)依據(jù)責(zé)任大小擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任和法律責(zé)任。

2、甲方違反本合同規(guī)定解除勞動(dòng)合同，經(jīng)三亞市勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)認(rèn)定后，應(yīng)馬上訂正，接著履行合同，并補(bǔ)發(fā)乙方被解除合同期間的工資和勞保福利。

3、乙方違反本合同擅自離職，應(yīng)賠償甲方的損失，如經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，還應(yīng)賠償培訓(xùn)費(fèi)。詳細(xì)按有關(guān)財(cái)務(wù)規(guī)定執(zhí)行。

八、雙方另約定的事項(xiàng)

甲方按國(guó)家《流淌人口安排生育工作管理方法》第十一條負(fù)責(zé)被招用的已婚育齡流淌人口的安排生育管理工作。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守安排生育的有關(guān)規(guī)定，聽(tīng)從甲方及屬地安排生育部門(mén)的管理，接受監(jiān)督檢查。

九、其他

1、甲、乙雙方履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，根據(jù)〈中華人民共和國(guó)企業(yè)勞動(dòng)爭(zhēng)議處理?xiàng)l例〉規(guī)定辦理。

2、本合同未盡事宜按國(guó)家、省現(xiàn)行的法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

十、甲、乙雙方蓋章簽名

甲方：

日期：

乙方：

日期：

注明：

1、合同一份由甲、乙雙方協(xié)商簽訂。

2、合同代簽無(wú)效，涂改處必需加蓋校對(duì)章。

物業(yè)管理員勞動(dòng)合同2

甲方(勞務(wù)派遣單位)全稱(chēng)

單位類(lèi)型法定代表人(或負(fù)責(zé)人)

登記注冊(cè)地郵編

實(shí)際經(jīng)營(yíng)地郵編

勞動(dòng)保障證號(hào)組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)

聯(lián)系部門(mén)聯(lián)系人聯(lián)系電話(huà)

乙方(實(shí)際用工單位)全稱(chēng)

單位類(lèi)型法定代表人(或負(fù)責(zé)人

登記注冊(cè)地郵編

實(shí)際經(jīng)營(yíng)地郵編

勞動(dòng)保障證號(hào)組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)

聯(lián)系部門(mén)聯(lián)系人聯(lián)系電話(huà)

市勞動(dòng)和社會(huì)保障局制

乙方因生產(chǎn)(工作)須要，與甲方本著同等自愿、協(xié)商一樣、公正公允、誠(chéng)懇信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，簽訂本協(xié)議，并承諾共同遵守。

一、協(xié)議期限

本協(xié)議自年月日起至年月日止。協(xié)議期滿(mǎn)前30日內(nèi)，雙方應(yīng)以書(shū)面方式辦理續(xù)延或終止手續(xù)。

二、派遣崗位、人數(shù)和期限：

1、乙方須要接受派遣人員(以下簡(jiǎn)稱(chēng)員工)的崗位和人員數(shù)量如下：

(1)崗位，人數(shù)，工作的內(nèi)容，工作地點(diǎn)派遣期限止。

(2)崗位，人數(shù)，工作的內(nèi)容，工作地點(diǎn)派遣期限止。

2、乙方保證以上崗位工種符合國(guó)家關(guān)于勞務(wù)派遣一般在臨時(shí)性、協(xié)助性或者替代性的工作崗位上實(shí)施的要求，并沒(méi)有將持續(xù)用工期限分割訂立數(shù)個(gè)短期勞務(wù)派遣協(xié)議的情形。

3、甲方根據(jù)乙方用工需求，負(fù)責(zé)舉薦符合條件的勞務(wù)人員供乙方擇優(yōu)運(yùn)用。甲方擔(dān)當(dāng)對(duì)員工的用人單位義務(wù)，乙方擔(dān)當(dāng)對(duì)接受的員工的連帶責(zé)任義務(wù)。

三、工作時(shí)間和休息休假

1、工作時(shí)間：?jiǎn)T工在乙方實(shí)行(標(biāo)準(zhǔn)、綜合計(jì)算、不定時(shí))工時(shí)工作制。其中，標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)工作制度為人，為(常白班、班運(yùn)轉(zhuǎn)工作制);實(shí)行綜合計(jì)算工時(shí)工作制或不定時(shí)工時(shí)工作制人，由乙方負(fù)責(zé)向甲方供應(yīng)報(bào)經(jīng)勞動(dòng)行政部門(mén)批準(zhǔn)的行政許可確定，并告知員工。

2、乙方負(fù)責(zé)保障員工享有法定休息休假和帶薪年休假權(quán)利。員工詳細(xì)休息方法和時(shí)間按乙方規(guī)定商定。乙方因工作須要支配員工延長(zhǎng)工作時(shí)間或在節(jié)假日加班的，應(yīng)當(dāng)征得員工同意，并干脆依法支付加班加點(diǎn)工資。

四、勞動(dòng)酬勞

1、員工享有與乙方同崗位或相近崗位勞動(dòng)者同工同酬和福利待遇的權(quán)利。甲方不得克扣乙方支付給員工的勞動(dòng)酬勞。

2、甲方與乙方商定的員工工資發(fā)放日為每月日，工資發(fā)放形式為(由甲方發(fā)放、由乙方干脆發(fā)放、由甲方或乙方托付銀行發(fā)放)

3、甲方與乙方協(xié)商確定，員工的工資標(biāo)準(zhǔn)采納下列第方式：

(1)員工實(shí)行月薪制，每月為元，詳細(xì)方法根據(jù)乙方規(guī)定執(zhí)行。

(2)員工實(shí)行基本工資和績(jī)效獎(jiǎng)金相結(jié)合的工資安排方法，員工的基本工資為每月元;績(jī)效獎(jiǎng)金考核發(fā)放方法依據(jù)乙方規(guī)定執(zhí)行。績(jī)效獎(jiǎng)金由乙方干脆發(fā)放。

(3)員工實(shí)行計(jì)件工資制，計(jì)件工資的勞動(dòng)定額管理根據(jù)乙方的`規(guī)定執(zhí)行，定額單價(jià)為.乙方確定、調(diào)整勞動(dòng)定額應(yīng)當(dāng)保證員工與本單位同崗位90%以上的勞動(dòng)者在法定工作時(shí)間內(nèi)能夠完成。超過(guò)法定工作時(shí)間以外勞動(dòng)定額，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法定加班工資的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算計(jì)件工資。

4、員工從事可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的崗位工種、夜班勞動(dòng)、高溫等作業(yè)的津貼、補(bǔ)貼，按國(guó)家和乙方有關(guān)規(guī)定或集體合同執(zhí)行，并由乙方干脆支付。

5、員工在乙方連續(xù)工作的，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)同工同酬的規(guī)定，為員工實(shí)行工資調(diào)整。

五、社會(huì)保險(xiǎn)

2、雙方商定，員工的社會(huì)保險(xiǎn)根據(jù)下列第方式結(jié)算：

1、員工的社會(huì)保險(xiǎn)由甲方負(fù)責(zé)，甲方和員工應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額申報(bào)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，其中員工應(yīng)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)由甲方代扣代繳。

(1)由甲方負(fù)責(zé)發(fā)放員工工資，乙方干脆發(fā)放加班工資和績(jī)效獎(jiǎng)金的，乙方應(yīng)當(dāng)每月向甲方結(jié)算一次員工的加班工資和績(jī)效獎(jiǎng)金應(yīng)交納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi);

(2)由乙方負(fù)責(zé)發(fā)放員工工資、加班工資和績(jī)效獎(jiǎng)金的，乙方負(fù)責(zé)按月向甲方結(jié)算應(yīng)交納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。

六、勞動(dòng)愛(ài)護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)

1、乙方保證執(zhí)行國(guó)家勞動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)，供應(yīng)相應(yīng)的勞動(dòng)條件和勞動(dòng)愛(ài)護(hù)。甲乙雙方共同負(fù)責(zé)教化員工遵守國(guó)家和乙方規(guī)定的勞動(dòng)平安規(guī)程。

2、乙方支配員工的工作(屬于、不屬于)國(guó)家規(guī)定的有毒、有害、特殊繁重或者其他特種作業(yè)。員工從事有職業(yè)危害作業(yè)的，乙方負(fù)責(zé)定期為員工進(jìn)行健康檢查。

3、乙方及其管理人員負(fù)責(zé)保障員工的生命平安和身體健康。員工有權(quán)拒絕乙方管理人員違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)，并不視為違反本協(xié)議。員工對(duì)危害生命平安和身體健康的行為，有權(quán)提出指責(zé)、檢舉和控告。

4、員工因工作遭遇事故損害或患職業(yè)病，甲乙雙方均有負(fù)責(zé)剛好救治、保障員工依法享受各項(xiàng)工傷保險(xiǎn)及相關(guān)待遇的連帶義務(wù)。甲方應(yīng)按規(guī)定為員工申請(qǐng)工傷認(rèn)定和勞動(dòng)實(shí)力鑒定。

5、員工患病或非因工負(fù)傷，甲乙雙方共同擔(dān)當(dāng)保證其享受?chē)?guó)家規(guī)定的醫(yī)療期和相應(yīng)的醫(yī)療待遇的連帶義務(wù)。

七、勞動(dòng)合同的履行、變更、解除和終止

1、甲乙方共同負(fù)責(zé)教化員工，根據(jù)本協(xié)議和勞動(dòng)合同的約定，三方全面履行各自的義務(wù)。

2、員工按約定在乙方工作期限屆滿(mǎn)，乙方須要留用的，應(yīng)當(dāng)與甲方及員工協(xié)商續(xù)延工作期限;乙方不留用的，員工由甲方支配。

3、乙方未按本協(xié)議約定擔(dān)當(dāng)對(duì)員工義務(wù)，或者出現(xiàn)《勞動(dòng)合同法》第三十八條情形，致使員工行使單方解除權(quán)的，由乙方擔(dān)當(dāng)對(duì)員工的義務(wù)，甲方擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任

4、員工因違反《勞動(dòng)合同法》第三十九條及乙方依法制定的勞動(dòng)規(guī)章乙方有權(quán)退回甲方，由甲方按規(guī)定處理;員工因出現(xiàn)《勞動(dòng)合同法》第四十條、四十一條有關(guān)情形，乙方需退回的，應(yīng)與甲方協(xié)商妥當(dāng)處理方法。

5、員工有《勞動(dòng)合同法》第四十二條情形之一的，派遣期間，乙方不得退回甲方，派遣期滿(mǎn)的，應(yīng)當(dāng)續(xù)延至相應(yīng)的情形消逝時(shí)終止。甲方和乙方擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

八、本協(xié)議履行中相關(guān)問(wèn)題的處理

1、本協(xié)議履行過(guò)程中，若甲乙雙方或一方變更名稱(chēng)、法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人、投資人等事項(xiàng)，不影響本協(xié)議履行;若甲乙雙方或一方發(fā)生合并或分立等狀況，本協(xié)議接著有效，由承繼單位接著履行。

涉及勞動(dòng)者切身利益的條款內(nèi)容或重大事項(xiàng)變更時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一樣，以書(shū)面方式變更本協(xié)議。

2、本協(xié)議的解除或終止，應(yīng)當(dāng)在妥當(dāng)處理好員工合法權(quán)益的基礎(chǔ)上進(jìn)行。雙方或一方違反法律規(guī)定解除或終止本協(xié)議，給員工造成損失的，應(yīng)當(dāng)按《勞動(dòng)合同法》第四十八條規(guī)定處理。

3、甲乙雙方不得向員工收取任何費(fèi)用。

九、勞務(wù)費(fèi)用結(jié)算：

1、勞務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成：

2、費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)和方式：

十、本協(xié)議未盡事宜，法律法規(guī)有規(guī)定的，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行;法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，由雙方協(xié)商解決;雙方協(xié)商一樣，可以變更本合同。若雙方協(xié)商不成或者發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)依法處理。若因員工問(wèn)題發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)協(xié)調(diào)解決，并依法擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

十一、本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效;雙方各執(zhí)一份。甲方應(yīng)按規(guī)定建立職工名冊(cè)備查，向勞動(dòng)部門(mén)辦理備案手續(xù)，并依法將本協(xié)議內(nèi)容告知員工。

甲方(蓋章)：

乙方(蓋章):

物業(yè)管理員勞動(dòng)合同3

甲方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

法定代表人：

住址：

乙方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

法定代表人：

住址：

鑒于甲方需將商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目物業(yè)管理進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件。

對(duì)此甲、乙雙方在同等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方轉(zhuǎn)讓商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目給乙方進(jìn)行物業(yè)管理一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達(dá)成如下一樣協(xié)議：

一、甲方同意將商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。

二、乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理。

三、轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理期限從年月日起至商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)終止乙方對(duì)該項(xiàng)目物業(yè)管理之日止。

四、本合同書(shū)的生效應(yīng)征得商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主同意，對(duì)此乙方承諾已征詢(xún)業(yè)主(或房屋租賃戶(hù))同意。

五、從本合同書(shū)簽訂生效之日起，甲方在與商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶(hù))簽訂的《物業(yè)管理合同》中，所約定的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

六、本合同書(shū)簽訂生效之日前，商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶(hù))所欠甲方的物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)，對(duì)原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶(hù))，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶(hù))收取物管、水、電欠費(fèi)和滯納金、違約金。

七、乙方承諾接受原甲方在商業(yè)廣場(chǎng)工作的物管人員(包括保安、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低于原標(biāo)準(zhǔn)，并按國(guó)家相關(guān)政策作相應(yīng)調(diào)整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過(guò)程中若產(chǎn)生沖突糾紛或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問(wèn)題均由乙方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)解決。

八、甲方將商業(yè)廣場(chǎng)2區(qū)4樓建筑面積

九、乙方經(jīng)營(yíng)期間有權(quán)對(duì)該區(qū)道路、空間等進(jìn)行合理規(guī)劃、管理和運(yùn)用。

十、對(duì)連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的`防洪層空間，在不影響房屋主體質(zhì)量、平安并通過(guò)城建規(guī)劃等前提下，可以進(jìn)行合理利用，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，產(chǎn)生的收益概由乙方享有。

十一、甲方原商業(yè)廣場(chǎng)售房部(化風(fēng)山公園入口旁)無(wú)償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門(mén)要求拆遷，乙方應(yīng)無(wú)條件予以聽(tīng)從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。

十二、乙方管理商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目物業(yè)期間，應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)。其收益歸乙方全部，債務(wù)由乙方擔(dān)當(dāng)。

十三、乙方因物業(yè)管理向商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶(hù))收取的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按甲方與商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

十四、本合同書(shū)生效后，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行自己的合同義務(wù)。

十五、本合同書(shū)經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。

甲方：

管理有限公司乙方：

法定代表人/托付代理人：

法定代表人/托付代理人：

年月日

年月日

物業(yè)管理員勞動(dòng)合同4

甲方：

乙方：

為了維護(hù)廣闊經(jīng)營(yíng)者的共同利益、正常的經(jīng)營(yíng)管理秩序和商譽(yù)，統(tǒng)一規(guī)范經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)行為，依據(jù)《市商品交市場(chǎng)管理?xiàng)l例》、《市物業(yè)管理方法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定特簽訂本合同，甲、乙雙方共同遵守執(zhí)行。

一、甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方享有對(duì)商場(chǎng)實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理、物業(yè)管理的權(quán)利，對(duì)管理范圍的場(chǎng)地、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、治安消防、經(jīng)營(yíng)秩序及各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等事務(wù)全權(quán)實(shí)施管理，維護(hù)的正常運(yùn)行。

2.依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)，制定和修改商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度。

3.甲方享有依法向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施修理基金，經(jīng)營(yíng)行為保證金、公共能源及相關(guān)費(fèi)用等權(quán)利。乙方不按規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方收取每逾期一天3的滯納金，逾期20天不繳納的，甲方不再有義務(wù)供應(yīng)各種管理服務(wù)，對(duì)所欠費(fèi)用可實(shí)行催繳和強(qiáng)制措施，直至訴諸法律。

4.敬重乙方自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，不干涉乙方正值的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5.有權(quán)實(shí)行各種有效措施制止違反國(guó)家法律、政策和經(jīng)營(yíng)管理合同之行為。

6.在不影響整體經(jīng)營(yíng)布局的狀況下，可利用部分空地、墻面等處從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，收益用于市場(chǎng)推廣。

7.依法行使政府職能部門(mén)托付的權(quán)利，接受行政主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo)，接受業(yè)主物業(yè)運(yùn)用人對(duì)制度執(zhí)行狀況的監(jiān)督，聽(tīng)取合理化建議和看法，不斷改進(jìn)工作。

8.甲方可托付專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司從事部分物業(yè)管理工作。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.依法享有在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的依法自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，聽(tīng)從甲方統(tǒng)一管理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局，自覺(jué)協(xié)作甲方組織的促銷(xiāo)活動(dòng)，維護(hù)的整體形象。

2.自覺(jué)遵守商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度、方法和規(guī)定，按時(shí)足額向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)及各種相關(guān)費(fèi)用。

3.嚴(yán)格遵守執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，愛(ài)護(hù)消費(fèi)者的利益，執(zhí)證經(jīng)營(yíng)，依法納稅、交繳工商行政管理費(fèi)。

4.主動(dòng)參與甲方組織的消防演練和培訓(xùn)，確保經(jīng)營(yíng)區(qū)域的消防平安，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的`消防責(zé)任。

5.對(duì)經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的商品自覺(jué)建立質(zhì)量保證體系，確保銷(xiāo)售商品不損害消費(fèi)者的利益。

6.對(duì)店鋪承租人、運(yùn)用人及訪客等違反商場(chǎng)管理制度所造成的損失、損害等擔(dān)當(dāng)連帶賠償責(zé)任。

7.自覺(jué)協(xié)作甲方做好日常事務(wù)管理工作和宣揚(yáng)教化、文化工作。

8.業(yè)主出租商鋪時(shí)，應(yīng)事先以書(shū)面的形式通知甲方，與甲方簽定《托付經(jīng)營(yíng)管理合同》，在與甲方簽訂該合同前，一切責(zé)任仍屬乙方責(zé)任。

9.擔(dān)當(dāng)由乙方行為引起的一切民事責(zé)任。

二、各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及交納方法

(一)裝修保證金

乙方如須要對(duì)店鋪進(jìn)行裝修(租賃者需征得業(yè)主同意)，必需按商場(chǎng)《業(yè)主物業(yè)運(yùn)用人裝修守則》規(guī)定，繳納裝修保證金，裝修需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可無(wú)息退還裝修保證金給乙方。

(二)物管費(fèi)

按元平方米月(按建筑面積收取)每季度支付一次，提前日收取。

(三)自用水、電費(fèi)按乙方自?huà)毂沓瓟?shù)收取獨(dú)立上繳。公共能源費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用依據(jù)經(jīng)營(yíng)建筑面積比例據(jù)實(shí)分?jǐn)?。?shí)行月計(jì)交繳。

(四)市場(chǎng)推廣費(fèi)

依據(jù)實(shí)際須要，由甲方制定推廣、促銷(xiāo)方案，甲方代收的推廣費(fèi)全部用于整體的營(yíng)銷(xiāo)推廣。計(jì)元平方米月(按建筑面積收取)。

(五)空調(diào)運(yùn)用費(fèi)

除乙方獨(dú)立安裝運(yùn)用的狀況外，由甲方依據(jù)空調(diào)運(yùn)用當(dāng)月總費(fèi)用結(jié)合乙方場(chǎng)地面積大小，按比例收取。

(六)其他費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定辦理。

三、雙方約定