邁阿密城市濟及房地產(chǎn)介紹

房產(chǎn)前景邁阿密的強勁優(yōu)勢全球第七大國際城市國際大型投資開發(fā)項目（云頂集團，太古集團等）房產(chǎn)價格遠低于國際一線城市，巨大升值空間邁阿密

全球第七大國際城市國際買家聚集邁阿密現(xiàn)在已經(jīng)成為一個獨一無二的世界級都市，世界各地的投資者來到邁阿密購買房產(chǎn)和居住。超過60%的房屋購買者為非美國本土投資者，眾多國際投資商、社會名流、商業(yè)大亨、電影明星、體壇巨匠以及他們的追隨者蜂擁而至。一項針對15，000名高資產(chǎn)凈值認識(HNWI)的調(diào)查表明，邁阿密將與新加坡、紐約、香港等城市一并成為未來10年內(nèi)最重要的國際房產(chǎn)投資目標城市。KnightFrank2014邁阿密房產(chǎn)市場概述邁阿密已不再是一個等待緩慢復蘇的城市，

它已成為中國國際投資者青睞的國際一線城市。美金/平方米來源：NUMBEO“邁阿密的房產(chǎn)價格確實遠遠低于同級國際一線城市。與其他全球一線城市公寓價格相比，邁阿密僅為紐約價格的37%，北京價格的40%，倫敦價格的26％，香港價格的20%”--全球權威機構NUMBEO調(diào)查顯示雙重價格優(yōu)勢一方面，作為國際一線城市的邁阿密與其它同級城市的房產(chǎn)價格存在較大差距，邁阿密房價將會持續(xù)上漲一減小此價格差距。另一方面，在全球經(jīng)濟回暖以及美國經(jīng)濟強勢上調(diào)的大環(huán)境影響下，邁阿密房產(chǎn)價格將會保持持續(xù)穩(wěn)健上漲。不斷縮小價格差距及利好的經(jīng)濟環(huán)境為邁阿密房產(chǎn)創(chuàng)造了不容小覷的升值空間。邁阿密區(qū)域分布圖強勁房價上漲|Brickell金融中心邁阿密BRICKELL金融中心2006后建成房產(chǎn)銷售均價從18個月前的4316美金/平方米上漲24.9%至5393美金/平方米強勁房價上漲|比斯坎灣沿線邁阿密比斯坎灣沿線（包含邁阿密市中心、海濱區(qū)、中城區(qū)、藝術設計街區(qū)）2006后建成房產(chǎn)銷售均價從18個月前的4843美金/平方米上漲16.9%至5662美金/平方米強勁房價上漲|海灘區(qū)域海灘區(qū)域（包含南海灘、邁阿密海灘、陽光海灘、沖浪海灘、好萊塢海灘、BALHARBOUR、HALLANDALE海灘）在過去18個月銷售均價從8869美金/平方米上漲11.28%至9870美金/平方米強勁房價上漲|Aventura邁阿密AVENTURA區(qū)在過去18個月銷售均價從3358美金/平方米上漲30%至4370美金/平方米。房產(chǎn)成交天數(shù)邁阿密市場的房地產(chǎn)成交天數(shù)急劇縮短，四大城區(qū)的成交天數(shù)均縮短為30天左右。這也意味著邁阿密房地產(chǎn)市場正處于高速運轉(zhuǎn)階段。購房流程1.雇傭買方經(jīng)紀人佛羅里達州法律規(guī)定買方經(jīng)紀人一定要代表買方的最大利益。經(jīng)紀人都有經(jīng)過嚴格的考試獲得執(zhí)照才可以，是房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人才。買房不用支付傭金。2.經(jīng)紀人介紹選房經(jīng)紀人會根據(jù)客人的購房要求量身選擇合適的房源，直到客人滿意為止3.簽訂買方出價合約書，商定價格，定下最終合同經(jīng)紀人幫助與賣方協(xié)商價格，填寫出價合同書，為買方爭取最好價格并定下最終合同4.雇傭第三方交易機構、定金存入第三方公證托管賬戶美國的房屋買賣要通過第三方交易機構完成，該交易機構包含專業(yè)律師。負責調(diào)查房屋所有權的歷史記錄，避免房屋交接中產(chǎn)權不清問題。南佛州管理定金數(shù)額為購房價格的10%，買方將定金存放在第三方公證托管賬戶在交易當天作為購房房款的一部分。現(xiàn)金交易情況下，房屋交易的所有稅費為購房價格的1.5%-2.0%，貸款交易情況下，房屋交易的所有稅費為購房價格的2.5%-3%。5.雇用第三方專業(yè)機構檢查房屋檢查房屋期限為合同簽訂house的10天至15天。買方需要在該期限內(nèi)聘請專業(yè)的房屋檢查公司來檢查購買的房產(chǎn)，等待檢查報告。房屋檢查費為￥350左右（收費一般根據(jù)房屋的面積計算）。如果檢查有任何問題，可在檢查房屋期限內(nèi)與賣方協(xié)商修理或取消購買合同（檢查期限內(nèi)取消合同不用承擔任何法律責任，押金全數(shù)退還。如若在檢查期限后取消合同，買方可能將失去全部押金）。6.交易前房屋檢查買方檢查房屋，確保房屋狀況和屋內(nèi)的設施和最初購買時沒有區(qū)別7.房產(chǎn)交易審查HUDSTATEMENT（包括房屋交易價格、雙方所有稅費的法律文件），雙方簽字。交易當日前，買方將余款轉(zhuǎn)入交易人托管賬戶。交易當天，律師將先把房產(chǎn)所有權從賣方的名下轉(zhuǎn)入買方名下，之后由律師將托管賬戶的余款轉(zhuǎn)到賣家賬戶。交易結(jié)束后，律師將雙方簽署房產(chǎn)轉(zhuǎn)入等資料呈交到政府進行過戶登記。買方將在交易日后的60-90天收到房產(chǎn)產(chǎn)權保險以及房產(chǎn)產(chǎn)權證明。邁阿密國際性投資超過60個在建期房公寓項目，90%為海景公寓房邁阿密金融中心與市中心已規(guī)劃將擁有超過100億美金的商業(yè)與住宅地產(chǎn)開發(fā)對沖基金、私募基金以及財富基金管理公司的蜂擁進駐邁阿密21城市發(fā)展計劃全力興建城市基礎設施邁阿密碼頭設施建設邁阿密港口與全世界超過250個港口相連，為一百多個國家提供運輸服務為迎合巴拿馬運河拓寬工程，邁阿密碼頭正進行海底隧道建設和港口拓寬港口改造完成后將使邁阿密成為全美首個也是唯一一個有能力承接和停泊18，000TEU超巨型貨輪的港口極大刺激邁阿密國際貿(mào)易、運輸物流、金融服務、銀行保險等產(chǎn)業(yè)的增長，帶來超過340億美元的經(jīng)濟收益距離巴拿馬最近的國際港口邁阿密國際機場項目邁阿密機場客流量僅次于紐約，位列全美第二一年4千萬客流量年貨物承載量達到210萬噸全球直達148個目的地國際航班承接率全美之首代表性商業(yè)投資項目BrickellCitiCentre香港太古集團全球最大投資項目包括625,000平方米零售商店、128,586平方米辦公樓面積、820間高級公寓、263間酒店套房MiamiWorldCenter目前全球最大的非政府所有復合式商業(yè)地產(chǎn)項目項目占地25英畝、9個街區(qū)、建筑面積達一百萬平方米，位于邁阿密最中心的位置，包含了大型商場、餐廳、酒店、會議場所、辦公樓以及各種娛樂設施ResortWorldMiami投資30億美金建造邁阿密世界級度假娛樂中心包括4座酒店（5,200套客房），2座無限海景公寓（1,000套住宅），50家餐廳、酒吧，60個高端零售商鋪，還包括電影院、互動式博物館、賭場以及3.6英畝人造沙灘泳池DesignDistrict是由地產(chǎn)大亨LRealEstate以及奢侈品巨頭法國酩悅?軒尼詩－路易?威登集團（LVMH）聯(lián)手打造該項目計劃引入超過100家全球頂級奢侈品牌，打造邁阿密的第五大道全美領先就業(yè)增長率在美國12大都市中，邁阿密擁有最快的就業(yè)增長率，僅2014年第一季度便增長了3.1%。眾所周知，就業(yè)量的大幅上升將會對地方經(jīng)濟起到非常積極的影響作用。伴隨著就業(yè)率的持續(xù)快速增長以及經(jīng)濟環(huán)境的繁榮，邁阿密的房地產(chǎn)市場也將持續(xù)走高。邁阿密2020邁阿密2020邁阿密2020邁阿密－國際都市國際都市邁阿密全球財富人群的聚集地在邁阿密全年擁有310個晴天邁阿密有99%的優(yōu)良空氣指數(shù)最高級別飲用水純凈度在世界范圍內(nèi)屈指可數(shù)所有飲用水均來自美國國家級自然保護區(qū)Everglades國家公園輻射世界的金融中心，邁阿密的brikell被譽為全美第二大金融中心文化大熔爐，深受拉丁美洲以及加勒比海島國居民影響世界醫(yī)療之都邁阿密共有28家醫(yī)院和超過3.2萬名專業(yè)執(zhí)照醫(yī)師有13家醫(yī)院均被美國專業(yè)評估機構“U.S.News”評選為優(yōu)等邁阿密還擁有一流的養(yǎng)老配套設施，全美知名的“ThePalaceGroup”養(yǎng)老集團就挑選邁阿密作為其主要投建地點邁阿密不僅擁有優(yōu)美的自然環(huán)境，同樣擁有優(yōu)良的教育資源優(yōu)質(zhì)教育資源邁阿密黃金海岸陽光沙灘邁阿密緊鄰大西洋，擁有著名的比斯坎海灣以及各類大小湖泊，游艇成為邁阿密最主要的活動之一。這里有眾多游艇俱樂部為各個年齡層的人提供航海課程，還有全套的設備出租并配有相應的培訓。邁阿密有眾多世界知名的購物中心.邁阿密奢飾品購物中心Bal

Harbour

Shop是美國每平方米銷售額最高的地方，這里聚集了全球頂級品牌的限量版商品，為顧客提供一流的購物體驗。釣魚是邁阿密最為流行的娛樂活動之一。在這里，有很多釣魚愛好者生活活專門來到邁阿密去感受這項迷人的運動。這里魚類種類繁多，有很多稀有魚種，包括泛魚，大型游戲魚，石首魚，和旗魚超過200多個私人和公共高爾夫球場。邁阿密是美國職業(yè)高爾夫球協(xié)會巡回賽、冠軍杯賽、美國女子職業(yè)高爾夫球巡回賽、世界名人高爾夫球賽等眾多高水平專業(yè)高爾夫賽事的比賽地作為全球富豪聚集地，邁阿密擁有眾多賽馬場和賭場，接待過眾多名人和政治家，如喬?迪馬喬JoeDiMaggio和溫斯頓?丘吉爾WinstonChurchill邁阿密擁有眾多的室內(nèi)外射擊場所。在邁阿密您還能體驗另外一想極具挑戰(zhàn)的打獵項目－鱷魚狩獵－的經(jīng)歷邁阿密擁有眾多賭場。除此之外從邁阿密始發(fā)到加勒比海眾島國的郵輪賭場也是值得嘗試的項目。觀光游輪提供拉斯維加斯風格賭場，船票還包含住宿、餐飲以及船上的各項演出項目。游輪是美國最流行的休息度假方式之一跳傘運動也是邁阿密最為廣泛的運動之一,高安全性和專業(yè)性享譽全球。邁阿密的海水清澈，是潛水愛好者的天堂。這里有許多浮潛和潛水俱樂部和培訓學校。溫暖宜人的氣候讓邁阿密有著得天獨厚的自然氣息，在這里的居民都很享