合富輝煌-2011年11月鄭州市場研究月報完整88p課件

2011年11月9日鄭州10月份樓市月報目錄CONTENTS政策環(huán)境城建規(guī)劃媒體監(jiān)控土地市場樓盤動態(tài)政策環(huán)境樓市政策環(huán)境宏觀經(jīng)濟房企動態(tài)土地政策11月起鄭州提公積金有新規(guī)本人提取公積金，不用單位再蓋章；二次提取公積金還貸，不用提供借貸款合同。全省GDP有望突破2.5萬億元今年市民可支配收入將達1.8萬；今年全省GDP有望突破2.5萬億元，5年后將達4萬億?？h區(qū)房地產(chǎn)或?qū)⒊蔀猷嵵莘康禺a(chǎn)業(yè)新的增長點2011年前三季度，全市商品房開工面積1329.7萬平方米，同比增長31.9%，其主要原因是鄭州市區(qū)部分房企進入鄭州市縣區(qū)投資。中國14個城市上調(diào)首貸利率全國城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”,還在基準利率基礎(chǔ)上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的銀行。住建部：全國保障房開工率98%目標截至9月底，全國城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房已經(jīng)開工986萬套，開工率98%，15省超全年。與8月底相比，本月新開工118萬套，開工率提高了12個百分點。1至9月份，各地區(qū)新增發(fā)放廉租住房租賃補貼21.5萬戶。住建部：北方采暖區(qū)新竣工建筑按用熱量計價收費北方各采暖地區(qū)新竣工建筑及完成供熱計量改造的既有居住建筑，必須取消以面積計價收費方式，實行按用熱量計價收費方式。簡要軟文概述財政部：將加快推進房產(chǎn)稅實施十一屆全國人大常委會第二十三次會議27日舉行聯(lián)組會議，對國務(wù)院關(guān)于城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)和管理工作情況的報告進行專題詢問。財政部部長助理王保安表示，將加快推進房產(chǎn)稅的實施。住建部部長姜偉新表示，“十二五”末以后，住房保障將逐步轉(zhuǎn)向貨幣補貼為主。待相關(guān)信息系統(tǒng)建立后，就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法。王保安表示，將加快推進房產(chǎn)稅的實施，使它進一步發(fā)揮在房地產(chǎn)市場運行過程中的調(diào)控作用。目前上海和重慶已經(jīng)開始進行房產(chǎn)稅試點。下一階段，有關(guān)部門將針對房地產(chǎn)市場發(fā)展的實際情況，完善稅制，加快稅收政策的制定，抓緊總結(jié)兩個城市的房產(chǎn)稅試點經(jīng)驗，加快推進房產(chǎn)稅的實施。限購政策遭地方政府"軟"執(zhí)行盡管佛山放寬限購令的政策又是一個短命政策，但是其卻給市場傳來一個強烈的信號，就是地方政府對于限購令執(zhí)行的抵觸情緒。不少業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，各個地方政府在執(zhí)行限購的過程已經(jīng)出現(xiàn)了陽奉陰違的狀況，甚至一些地產(chǎn)大佬斷言政策或?qū)⒃诎肽旰蠓潘?。其實地方政府對于限購令抵觸執(zhí)行的事件已經(jīng)屢有發(fā)生，最早是?？谑衅爻鲆呀?jīng)取消了限購令，后有人出來辟謠；隨后杭州市擬對90平方米以下的中小戶型取消限購政策；隨后馬鞍山又用對于首套房購買者免去契稅的方式來抵消限購政策的影響等等，可見地方政府在執(zhí)行限購政策時全出現(xiàn)了走樣。全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟研究院副院長陳寶存表示，佛山限購令風波顯示出：地方政府最先扛不住了。限購令，史上最嚴房地產(chǎn)調(diào)控政策，它真正限的是土地上市量，也是其他城市的促銷令。最終限的是保障房建設(shè)量與建設(shè)速度，當然限的是真正意義上的保障房――公租房配建制。限購擴容的難產(chǎn)，也足見限購方式讓中央與地方產(chǎn)生了博弈。SOHO中國CEO張欣更是進一步表示，限購政策半年之內(nèi)逐漸取消已有希望。這一切都在博弈和觀望中，關(guān)鍵是看中國的經(jīng)濟，關(guān)鍵是看地方政府的能力。國外的升值壓力如果再加上國內(nèi)的緊縮政策，擠出政策不是好辦法。國土部：84個重點城市土地抵押貸款逾3.5萬億國土資源部10月19日發(fā)布的《2010中國國土資源公報》顯示抵押面積增近兩成

截至去年末，全國84個重點城市處于抵押狀態(tài)的土地共有12.94萬宗，抵押面積25.82萬公頃，抵押貸款3.53萬億元，抵押面積和抵押貸款同比分別增長19.0％和36.3％。全年抵押土地面積凈增3.74萬公頃，同比減少26.9％；抵押貸款凈增9206億元，同比增長18.8％。

住宅地價上漲一成

去年全年出讓國有建設(shè)用地面積29.15萬公頃，出讓合同價款2.71萬億元，同比分別增長32.0％和57.8％。其中通過招拍掛出讓土地25.73萬公頃，出讓合同價款2.60萬億元，分別占出讓總面積的88.3％和總價款的96.0％。全國105個主要城市年末綜合地價為2881元/平方米，同比增長8.6％，環(huán)比增長2.5％；其中商業(yè)、住宅、工業(yè)用地分別為5181元/平方米、4244元/平方米和629元/平方米；同比分別增長10.0％、11.0％和5.3％。

供地總量保持增長

去年全年國有建設(shè)用地實際供應總量42.82萬公頃，同比增長18.4％。其中，工礦倉儲用地、商服用地、住宅用地和其他用地供應量分別為15.27萬公頃、3.87萬公頃、11.44萬公頃和12.24萬公頃，同比分別增長7.9％、40.4％、40.3％和10.2％。國有建設(shè)用地供地總量連續(xù)兩年保持增長。土地供應結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，房地產(chǎn)開發(fā)用地（商服用地和住宅用地）比重自2006年以來基本保持了平穩(wěn)增長態(tài)勢，比重由31.7％上升至2010年的35.7％。住宅用地中，保障性住房用地比例逐年提高，去年達到14.5％。

保障房用地翻一番

全年30個?。▍^(qū)、市，除西藏、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團外）住房供地計劃供應量為184749公頃，三類住房（保障性住房、棚戶區(qū)改造用房和中小套型普通商品住房）用地量占計劃供應總量的77％。其中，保障性住房用地24454公頃，與前年相比增加一倍多。鄭州十月樓市動態(tài)在對金九銀十的備戰(zhàn)中，市場將出現(xiàn)兩個方面的特征：第一是打折現(xiàn)象將“由點到面”，逐漸鋪開。部分企業(yè)會將金九銀十作為下一步?jīng)Q策的重要參考時間段，如果在此時間內(nèi)銷售上有所突破，那么下一步或?qū)⒃谑袌錾馅A取主動；如果市場狀況非常不好，那么轉(zhuǎn)產(chǎn)、轉(zhuǎn)行、合并、破產(chǎn)等將是金九銀十之后調(diào)控效果的表現(xiàn)。應該說，在政府這只有形的手的干預下，通過市場這只無形的手，進行新一輪洗牌的序幕已經(jīng)拉開。新一輪洗牌的特征不只是優(yōu)勝劣汰，更意味著大勝小汰，強勝弱汰。第二，有意愿購置改善性住房者遭遇限購，而首套房購買者期望購買到政府信誓旦旦許下的保障房，雙重因素影響下，市場將出現(xiàn)持幣觀望。全國的一些大房企可能加大其在二線城市的促銷力度。這無疑抬高了中小開發(fā)商促銷的門檻，每平方米降幾百元不一定能打動購房者，而一旦降幅較大，即便是中小開發(fā)商，對整個市場的影響也偏大。樓市政策環(huán)境宏觀經(jīng)濟房企動態(tài)土地政策國土部:開發(fā)利用坡地資源緩解后備資源不足問題國土資源部最新數(shù)據(jù)顯示，我國的有效國土開發(fā)空間嚴重不足。國家土地副總督察甘藏春表示，未來將有計劃、有節(jié)奏地推動低丘緩坡地、山地、未利用土地和工礦廢棄地的綜合開發(fā)利用，緩解我國后備資源不足的問題。努力開拓建設(shè)用地新空間是保障我國城鎮(zhèn)化、工業(yè)化進程中資源持續(xù)利用的根本途徑。

甘藏春：下一步我們要研究促進開發(fā)利用低丘緩坡地、山地、未利用地和工礦廢棄地的鼓勵政策，同時在土地管理法修訂過程中以法律形式予以確認，把平原地區(qū)有限的優(yōu)質(zhì)耕地保住。樓市政策環(huán)境宏觀經(jīng)濟房企動態(tài)土地政策金九銀十購房“旺季”變“望季”據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，2011年9月，全國100個城市住宅平均價格為8877元/平方米，與8月相比下降0.03%，為去年9月份以來的首次下降，其中54個城市價格環(huán)比上漲，2個城市價格與8月持平，44個城市環(huán)比下跌，上漲城市比8月份減少兩個。其中，鄭州市9月份住宅均價為6816元/平米，較上月微漲37元。值得關(guān)注的是，據(jù)數(shù)據(jù)，自今年3月份后，房價環(huán)比上漲城市數(shù)量連續(xù)6個月下降，3月份82個，5月份76個，8月份56個，到9月份，100個城市中僅54個城市出現(xiàn)了上漲，而且近六成城市同比漲幅在縮小，環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有81個。據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，2011年10月，全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，與9月份相比下降0.23%，其中40個城市價格環(huán)比上漲，2個城市價格與9月持平，58個城市環(huán)比下跌。今年10月是自去年8月以來下跌城市數(shù)量最多的一個月。其中，鄭州市漲幅居前10名，10月住宅均價為6863元/平方米，與上月相比，漲幅為0.70%。

雖然鄭州住宅均價小幅上漲，但仍改變不了低迷的房地產(chǎn)市場狀況，“金九銀十”的黃金銷售期，成交量依然不理想，為了讓更多處于觀望期的購房者出手，開發(fā)商可謂使出了渾身解數(shù)，等著購房者接招。社科院預測今年CPI將漲5.5%中國社科院10月11日發(fā)布的《中國經(jīng)濟形勢分析與預測——2011年秋季報告》預測我國今年居民消費價格指數(shù)(CPI)全年將上漲5.5%左右。報告認為，今年以來我國經(jīng)濟總體形勢良好，但在世界經(jīng)濟復蘇乏力、國內(nèi)貨幣政策轉(zhuǎn)向穩(wěn)健以及消費刺激政策逐漸淡出等因素影響下，今年我國國民經(jīng)濟增速將放緩，預計GDP全年增長速度將達到9.4%左右，增速比上年略有回落。

受到輸入性通脹、國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品價格適度提高以及勞動力成本上升的影響，預計今年居民消費品價格將上漲5.5%左右。

另外，報告預計如果國際經(jīng)濟政治環(huán)境不再發(fā)生顯著變化，國內(nèi)不出現(xiàn)大范圍的嚴重自然災害和其他重大問題，明年我國GDP增長預計將達到9.2%。福布斯中國大陸最佳商業(yè)城市榜鄭州、洛陽入圍“2011福布斯中國大陸最佳商業(yè)城市”榜單出爐，我省的鄭州、洛陽二城市上榜。同時出爐的還有清華大學啟迪創(chuàng)新研究院主持發(fā)布的“中國城市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境排行榜”,我省的鄭州、洛陽、焦作、許昌、平頂山、安陽6城市入圍。《福布斯》的分析認為，在今年的最佳商業(yè)城市榜中，中部城市表現(xiàn)搶眼，中部城市集群的商業(yè)價值和投資價值加速凸顯，“中原經(jīng)濟區(qū)”等中部崛起戰(zhàn)略的效應顯現(xiàn)。該榜單共100個城市，榜單的研究對象是中國大陸654個城市，《福布斯》對其中2010年全市GDP在436億元以上的129個城市，按照人才指數(shù)、城市規(guī)模指數(shù)、消費力指數(shù)、客運指數(shù)及貨運指數(shù)、經(jīng)營成本指數(shù)、私營經(jīng)濟活力指數(shù)、創(chuàng)新指數(shù)等8大項指標進行綜合排名而得出榜單。值得注意的是，在人才指數(shù)方面，我省入圍的鄭州、洛陽兩城市得分較高。其中省會鄭州的人才指數(shù)高達0.9298,在中部六省的省會城市中居前。同時，由清華大學啟迪創(chuàng)新研究院主持的“中國城市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境排行榜”發(fā)布，該榜單以“政、產(chǎn)、學、研、金、介、貿(mào)、媒”等創(chuàng)新要素為基礎(chǔ)，采用三級指標體系，對2010年我國大陸地區(qū)GDP過千億、人均GDP前100名地級市的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境進行系統(tǒng)評價。在榜單的100個城市中，東部沿海地區(qū)有59個，中部地區(qū)入圍24個。其中河南省表現(xiàn)搶眼，共有6城市上榜，在中部六省中居第一位。其中省會鄭州排名第16,洛陽58,焦作76,許昌90,平頂山94,安陽95。該榜單同時還發(fā)布了政策環(huán)境、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、金融支持、市場環(huán)境、創(chuàng)新知名度、基礎(chǔ)設(shè)施等單項排名。其中，鄭州在人才環(huán)境單項排名中躋身前10強，名列第八位，第一位是武漢市。在金融支持單項排名中，鄭州也躋身前20強。樓市政策環(huán)境宏觀經(jīng)濟房企動態(tài)土地政策房地產(chǎn)行業(yè)洗牌形勢加劇大型房企加速吞并中小房企上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的交易綜述顯示，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易近期交投活躍。與此同時，來自于上海、北京、廣州、西安、昆山、南昌等多個房企的股權(quán)及債權(quán)等也紛紛在上海聯(lián)交所掛牌出讓。目前的房企并購主要有兩類，其一是大型房企并購中小房企，并購方多為在資本市場上摸爬滾打多年，或是由地方向全國輻射的大型房企，被并購方則是有項目或土地但體量小、融資渠道少的中小房企；其二是非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)，這其中尤以78家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企退出為主。從2011年至今的并購案例來看，先后有恒大、佳兆業(yè)、恒盛地產(chǎn)、SOHO中國等不少地產(chǎn)巨頭出手收購中小房企資產(chǎn)。市場整體不容樂觀的情況下，房企并購會愈演愈烈，尤其是資金回籠較慢、融資渠道相對缺乏的中小房企面臨出局的危險。而前期銷售回款良好、融資渠道多元化、財務(wù)風險控制較好的房企，無疑將在這一輪洗牌中獲得更多機會。河南王牌企劃有限公司董事長上官同君：今年年底是房地產(chǎn)商的一大關(guān)口，房企兩極分化已經(jīng)開始，有品牌有實力的開發(fā)商做大做強，中小房企退市。第四季度房地產(chǎn)市場仍將是僵持拉鋸狀態(tài)，不過省轄市和縣區(qū)的房價仍可能會小幅上漲，老百姓的觀望情緒會空前高漲。鄭州前三季度商住宅銷量同比降5.4%土地成交量跌6成10月18日，鄭州市統(tǒng)計局●辦公樓投資增長九成

前三季度，鄭州市住宅投資440.4億元，增長18.2%，比重由上年同期的74.8%下降到67.7%。在住宅中，90平方米以下的住房仍是投資熱點，共投資158.4億元，比上年同期上升19.2%，比重由上年同期的26.7%下降到24.4%。商業(yè)營業(yè)用房投資59.0億元，增長33.5%，比重由上年同期的8.9%上升到9.1%?！裥麻_工面積繼續(xù)增長前三個季度，鄭州市房屋施工面積6808.7萬平方米，比上年同期增長28.8%，增速比上年同期提高14.5個百分點；其中，住宅施工面積4863.0萬平方米，增長25.6%，比重由上年同期的73.2%下降到71.4%。房屋新開工面積1329.7萬平方米，增長31.9%，增速比上年同期回落29.5個百分點；其中，住宅新開工面積952.4萬平方米，增長27%，比重由上年同期的84.4%下降到71.6%。房屋竣工面積305.9萬平方米，增長49.6%，增速比上年同期提高40.3個百分點；其中，住宅竣工面積261.1萬平方米，增長49.5%，比重為85.4%，與上年同期持平?！褡曰I資金比例迅速增加前三季度，鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源1008.0億元，是同期房地產(chǎn)開發(fā)投資的1.55倍，同期增長23.1%，其中上年末資金221.5億元，本年資金來源小計786.5億元。自籌資金400.1億元，增長55.2%，所占比重由上年同期的38.5%上升到51%。其中企業(yè)自有資金147.3億元，增長64.4%，所占比重由上年同期的13.3%上升到18.7%。國內(nèi)貸款79.9億元，下降2%，所占比重由上年同期的12.1%下降到10.2%。受銷售影響，定金及預付款的比重也有所下降，135.5億元，同比下降11.3%，所占比重由上年同期的22.8%下降到17.2%?！裢恋刭徶妹娣e同比降六成

前半年，土地市場一直波瀾不驚，直到9月，鄭州市土地儲備中心才一次性推介了8宗地塊。開發(fā)商的信心缺失，與政府的謹慎態(tài)度，使前三個季度的土地市場在成交量和成交金額上都出現(xiàn)了大幅下滑。鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積201.0萬平方米，比上年同期下降59.4%；本年土地成交價款42.4億元，比上年同期下降49.8%。

城建規(guī)劃城建規(guī)劃欄目交通路網(wǎng)市政配套產(chǎn)業(yè)規(guī)劃其他重點片區(qū)規(guī)劃城市改造

記者10月11日從在鄭州市召開的第22屆全國大中城市火車站地區(qū)綜合管理經(jīng)驗交流會上獲悉：為解決人車混行給火車站地區(qū)帶來的交通擁堵，鄭州火車站管委會近期將在火車站東廣場地區(qū)二馬路興隆街交叉口、大同路一馬路交叉口以及敦睦路大同路交叉口修建3座人行天橋，年底前竣工。據(jù)介紹，目前3座人行天橋已經(jīng)完成規(guī)劃設(shè)計，資金到位，指揮部成立，即將開工建設(shè)，年底前建成使用?！叭鞓蚍謩e位于火車站南北出站口，天橋修好之后，群眾從地下通道一出來就直接上天橋，到時候步行只能從天橋過，不允許橫穿馬路，路面完全封閉起來。”火車站管委會有關(guān)負責人介紹，今年年底前修好這3座天橋，將為春運營造良好的窗口環(huán)境?！拔覀冇媱?到3年內(nèi)在火車站地區(qū)修建10座人行天橋，目前10座天橋基本已經(jīng)規(guī)劃設(shè)計完畢，10座人行天橋建成后將基本解決火車站人車混行，大大提高機動車通行效率?！编嵵莼疖囌竟芪瘯魅蝿f。鄭州火車站東廣場年底前將添仨天橋橋?qū)?米，兩側(cè)設(shè)置1對上行電扶梯和1對3米寬步行坡道，中間設(shè)置兩對上下行電扶梯連接公交站臺。橋?qū)?米，兩側(cè)設(shè)置1對上行電扶梯和1對3米寬的步行坡道。設(shè)計橋?qū)?米，兩側(cè)設(shè)置1對上行電扶梯和1對3米寬步行坡道，中間設(shè)置兩對上下行電扶梯連接公交站臺。鄭州至開封焦作機場三條城際鐵路2013年通車2009年底，《中原城市群城際軌道交通網(wǎng)規(guī)劃(2009~2020年)》獲得國家發(fā)改委批復，鄭州、開封、洛陽、新鄉(xiāng)等9個城市及其所轄縣市的全部行政區(qū)域均納入城際軌道交通線網(wǎng)，最終城際鐵路將超過1000公里。進展：三條城際鐵路開建工程進展順利11月9日，記者從河南省發(fā)改委獲悉，2009年12月底，鄭州至開封、鄭州至焦作、鄭州至新鄭機場的城際鐵路同日開工。目前三條城際軌道工程正按原計劃推進，工程投資、進展順利。按照規(guī)劃，鄭州至開封城際鐵路，從鄭州火車站引出，沿鄭開大道進入開封市，主要承擔鄭州、開封之間的市域客流，全長50.3公里，工程總投資58.7億元，建設(shè)工期為3年。鄭州至焦作城際鐵路，南起鄭州火車站，終點為新月線焦作火車站，主要承擔鄭州、焦作兩市及沿線地區(qū)間客流，全長77公里，工程總投資97.6億元，建設(shè)工期為3年半。鄭州至新鄭機場城際鐵路，北起鄭州火車站，向南引入鄭州新鄭國際機場，線路全長39.9公里，工程總投資55.9億元，建設(shè)工期為3年半。這三條鐵路的建設(shè)標準為城際客運專線，電力牽引，建成后運行時速200公里的動車組，按照政府主導、多元化投資、市場化運作方式，分別由鐵道部與河南省合資建設(shè)。到2013年，鄭開、鄭焦、鄭州到機場的城際軌道將開通，鄭州到機場只需14分鐘，到開封只需要19分鐘，去趟焦作也不過30多分鐘。鄭州至開封焦作機場三條城際鐵路2013年通車未來：城際鐵路開通后，鄭州到機場14分鐘根據(jù)規(guī)劃，以鄭州為中心的城際軌道交通采用三種速度運行，最高時速200公里，交通網(wǎng)線規(guī)劃的幾款“備選”車型均為動車組。9日，省發(fā)改委相關(guān)負責人介紹，將來開行的列車，會有多種停靠方式，不會所有車都站站停。以鄭開城際鐵路為例，會開一種大站直達車，只在鄭州和開封兩站停，運行時間19分鐘；近期(2020年前)全線設(shè)5個站，站站停列車全程運行時間28分鐘，時速107公里。根據(jù)規(guī)劃，鄭州至焦作、鄭州至開封、鄭州至新鄭機場這三條線2013年建成通車后，從鄭州到開封只需19分鐘，鄭州到焦作只需要37分鐘。而從鄭州出發(fā)到機場，時間不超過14分鐘。也就是說，建成之后從鄭州乘坐城際鐵路到機場，會比開私家車還要方便快捷，再也不用提前兩個小時到機場了。規(guī)劃：中原城市群城際軌道交通全線獲批鄭州—焦作、鄭州—開封、鄭州—新鄭機場只是中原城市群城際鐵路線網(wǎng)中的三條，而未來，河南城際軌道線網(wǎng)規(guī)模將達到1000公里以上。2009年11月26日，《中原城市群城際軌道交通網(wǎng)規(guī)劃(2009~2020年)》獲得國家發(fā)改委批復，《規(guī)劃》包括中原城市群的9個城市，即鄭州、開封、洛陽、新鄉(xiāng)、焦作、許昌、平頂山、漯河、濟源9市及其所轄縣市的全部行政區(qū)域。中原城市群城際軌道交通線網(wǎng)結(jié)構(gòu)為“十”字形加“半環(huán)”形。以洛陽-鄭州—開封、新鄉(xiāng)—鄭州—漯河為主軸，以新鄉(xiāng)—焦作—濟源—洛陽、洛陽—平頂山—漯河為發(fā)展軸，以鄭州—焦作、平頂山—許昌為連接線，線網(wǎng)總規(guī)模為1049.7公里。其中，近期規(guī)劃(2020年)要達到495.2公里。城建規(guī)劃欄目交通路網(wǎng)市政配套產(chǎn)業(yè)規(guī)劃其他重點片區(qū)規(guī)劃城市改造西流湖公園南區(qū)進入招標階段據(jù)悉，目前西流湖公園南區(qū)（鄭上路—中原西路區(qū)域）各項準備工作已完成，將進入工程招標階段。

據(jù)了解，常西湖區(qū)域規(guī)劃綠地總面積為5.83平方公里，分別為西流湖公園北區(qū)（鄭上路—化工路段）和西流湖公園南區(qū)（鄭上路—中原西路區(qū)域），先期將對西流湖區(qū)域化工路以南、中原西路以北，沿賈魯河兩岸2.43平方公里實施生態(tài)景觀建設(shè)。

據(jù)市園林局有關(guān)負責人介紹，西流湖公園北區(qū)（鄭上路—化工路段）綠化景觀建設(shè)工程，已完成基礎(chǔ)工程總量的90%、綠化工程總量的92%，子項目雕塑園建設(shè)工作已完成工程總量的70%。西流湖公園南區(qū)（鄭上路—中原西路區(qū)域）已完成中原西路至鄭上路區(qū)域工程建設(shè)預算等招標前的各項準備工作，具備招標條件。另外，相關(guān)截污、清淤及各項拆遷等工作也在推進中。鄭州擬城區(qū)三年公園綠地建設(shè)規(guī)劃新添61處公園3年內(nèi)，鄭州市打算建設(shè)市級公園5處，區(qū)級公園7處，專類公園10處，濱水公園7處……2011年10月8日舉行的鄭州市重大項目推進會上，鄭州市園林局上報了最新擬定的3年城區(qū)主要公園綠地建設(shè)規(guī)劃。除了這份規(guī)劃，省委常委、鄭州市委書記連維良還特別關(guān)心拆墻透綠工作，要求設(shè)立20個試點，盡快把該項工作推展開來。這份規(guī)劃中，州市欲建各類公園61處。公園的面貌也更加多樣化，既有市級公園、專類公園，也有濱水公園、郊野鄭生態(tài)公園……

市級公園在建成區(qū)規(guī)劃了4處：西流湖公園（一期，在建）、南水北調(diào)公園、龍湖中央公園、石佛公園，總面積330公頃；建成區(qū)外規(guī)劃了1處：南環(huán)公園，22.8公頃。區(qū)級公園規(guī)劃建設(shè)凈馨公園（擴建）等7處。

專類公園多為主題公園，在建成區(qū)內(nèi)規(guī)劃了6處：龍子湖運動公園（鄭東新區(qū)龍子湖周邊）、青少年公園（位于東三街以西、天明路以東、紅專路以北、農(nóng)業(yè)路以南區(qū)域）、北環(huán)戲曲公園（位于花園路與北環(huán)交叉口東北角）、尚崗楊遺址公園（尚崗楊遺址位于鄭州市南曹鄉(xiāng)）、祭伯城遺址公園（祭伯城遺址位于鄭州東北祭城鎮(zhèn)祭城村）、雕塑園（位于常西湖生態(tài)區(qū)所屬的最北端），總面積174公頃；在建成區(qū)外規(guī)劃了4處：植物園（二期）、花卉基地、第二植物園（選址中）、第二動物園（選址中）等。

濱水公園，一般沿河流或水系的兩岸規(guī)劃建設(shè)。規(guī)劃有：邙山引水干渠帶狀綠地市區(qū)段（改造擴建）、東風渠帶狀綠地惠濟段、東西運河帶狀綠地、十八里河帶狀綠地南四環(huán)-航海路段（改造擴建）、西干渠帶狀綠地（改造擴建）、熊兒河帶狀公園航海路-東風渠段、南水北調(diào)帶狀公園市區(qū)段。另外，市園林局還打算在城區(qū)外規(guī)劃建設(shè)郊野生態(tài)公園32個，目前正與各區(qū)溝通選址問題。在拆墻透綠上，連維良極其重視。8日會議上，要求設(shè)立一批試點，通過“市領(lǐng)導+相關(guān)部門”的分包方式將此項工作推展開來。城建規(guī)劃欄目交通路網(wǎng)市政配套產(chǎn)業(yè)規(guī)劃其他重點片區(qū)規(guī)劃城市改造鄭州城中村改造熱潮計劃3年內(nèi)完成三環(huán)內(nèi)改造城中村土地集中掛牌10月11日上午，鄭州駿龍房地產(chǎn)剛剛成功摘牌的土地，位于齊禮閻，是迄今為止鄭州最大的城中村改造項目，此次摘牌的土地共有9塊，北起淮河路，南到漢江路，東起興華南街，西至鄭密路，覆蓋嵩山路和航海路十字交叉區(qū)域，土地面積共計337.35畝。

9月23日，信和（鄭州）置業(yè)以6.05億元成功摘牌索凌路附近3塊城中村改造的土地，面積共計159.27畝。而根據(jù)鄭州市國土資源局發(fā)布的公告，10月17日至28日，鄭州市國土資源局將掛牌出讓位于龍門路附近編號分別為鄭政出（2011）42、43、44號的城中村改造項目用地。這只是“冰山一角”。業(yè)內(nèi)人士透露，包括荊胡、黃崗寺等在內(nèi)的相當一批城中村改造土地，已經(jīng)完成或正在編制項目規(guī)劃，將在近期掛牌上市。以下種種跡象表明，年底之前，鄭州將迎來城中村改造項目用地上市的高峰。

鄭州加快城中村改造步伐大量城中村改造項目用地集中掛牌上市，緣于鄭州市城中村改造計劃的調(diào)整。今年5月召開的鄭州市城中村改造暨合村并城工作會議提出，3年內(nèi)要完成三環(huán)內(nèi)城中村改造。據(jù)了解，截至目前，鄭州市共批準99個村(組)實施城中村改造，其中60個村(組)已全部拆遷或部分拆遷，46個村(組)已開工建設(shè)。但是，鄭州市三環(huán)內(nèi)目前尚有約30個村（組）未啟動城中村改造。為此，鄭州市城中村改造辦公室要求，盡可能簡化辦事程序，設(shè)置綠色通道，縮短審核周期，盡快啟動改造。根據(jù)城中村改造工作安排，今年要力爭將已拆遷和已開工村（組）安置房所有手續(xù)于12月底前辦理完畢；今年力爭啟動10個新申請實施城中村改造村（組）的改造工作；力爭15個村（組）進入土地掛牌出讓程序；安置房新開工約500萬平方米，交付約270萬平方米25525套。從前三季度城中村土地掛牌情況看，還有相當一批城中村將趕在今年年底之前掛牌出讓。鄭州二七區(qū)最大城中村改造項目花落升龍集團2011年10月11日上午10點，在鄭州市國土資源局土地交易中心，鄭州駿龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11個億的價格，一舉摘得鄭州二七區(qū)迄今為止最大的城中村改造齊禮閻項目的土地。該地塊商品房土地面積共計224898平方米，此次摘牌的地塊北起淮河路，南到漢江路；東起興華南街，西至鄭密路；覆蓋嵩山路和航海路十字交匯。鄭州駿龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司隸屬上海升龍投資集團有限公司，據(jù)悉，此次齊禮閻的改造涵蓋高品質(zhì)住宅、甲級寫字樓，大型主題商業(yè)、酒店式公寓等業(yè)態(tài)，作為升龍集團2011年的又一巨作，將打造成規(guī)模最大的全新型城市綜合體，項目建成后將輻射整個中原經(jīng)濟區(qū)。鄭州駿龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在此次順利摘牌的同時，以項目建設(shè)為契機，進一步整合鄭州商業(yè)市場資源，提升居住的品質(zhì)，建造城市新高度，二七新地標，打造區(qū)域經(jīng)濟和居住的新核心。毛莊拆遷基本完成將破繭重生在惠濟區(qū)委、區(qū)政府和民安置地集團共同努力下，毛莊城中村改造項目的拆遷工作已進入尾聲，又一個城中村即將消失，獲得新生。

毛莊村有500多年的歷史，是惠濟區(qū)委、區(qū)政府以及新城辦事處所在地，是惠濟區(qū)政治、經(jīng)濟、文化中心。憑借創(chuàng)新的意識和勤勞的雙手，毛莊人創(chuàng)造了鄭州唯一的一家綠色無公害蔬菜銷售市場。毛莊的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，國家農(nóng)業(yè)部定點市場。但是，毛莊村的現(xiàn)狀和周邊環(huán)境并不協(xié)調(diào)，房屋低矮破舊，道路坑洼不平，污水橫流，社會治安也比較混亂，可以說是“臟、亂、差”。生活環(huán)境、生活質(zhì)量和城市社區(qū)格格不入，不僅影響了鄭州市的城市品位和形象，也制約了毛莊乃至整個惠濟區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，改造勢在必行。2009年，民安置地與毛莊村委簽訂村莊改造框架協(xié)議?；轁鷧^(qū)委、區(qū)政府對毛莊項目高度重視，區(qū)長常繼紅親自擔任毛莊城中村改造項目的首席服務(wù)官，區(qū)城改辦專門成立了毛莊城中村改造項目部；新城街道辦事處也于2009年12月成立毛莊城中村改造指揮部，加快推進毛莊項目。在完成地籍調(diào)查、測量定界、建筑面積測算后，從去年10月25日，民安置業(yè)以“依法、和諧、為民”為指導思想，開始對簽署補償協(xié)議的村民房屋進行拆遷。由于村民對于補償工作比較滿意，項目相關(guān)部門工作得力，拆遷進展非常順利，截至目前，拆遷工作已完成95%。據(jù)了解，為妥善解決村莊改造過渡期間，年事已高、長期臥病在床、有嚴重殘疾、臨產(chǎn)孕婦等特殊群體的臨時生活居住問題，民安置地聯(lián)合毛莊村委建設(shè)了毛莊城中村改造臨時過渡安置點。安置點占地5畝，建筑面積1300余平方米，總投資60余萬元，設(shè)有衛(wèi)生服務(wù)站、事務(wù)辦理大廳和公共衛(wèi)生間，可入住群眾100多人。民安置地相關(guān)負責人接受記者采訪時表示，毛莊拆遷工作預計將在10月20日全部完成，安置區(qū)的房屋在年底前就會開工建設(shè)。他說：“改造完成之后，就在不久的將來，一個煥然一新的毛莊就會出現(xiàn)在世人面前?！背墙ㄒ?guī)劃欄目交通路網(wǎng)市政配套產(chǎn)業(yè)規(guī)劃其他重點片區(qū)規(guī)劃城市改造高標準做好鄭東新區(qū)拓展區(qū)城市設(shè)計鄭州新區(qū)白沙、綠博組團城市設(shè)計方案國際征集活動溝通會10月11日上午在鄭州舉行。省委常委、鄭州市委書記連維良在溝通會上強調(diào)，要把鄭州新區(qū)白沙、綠博組團城市設(shè)計放在中原經(jīng)濟區(qū)、鄭州都市區(qū)建設(shè)的大背景下統(tǒng)籌謀劃，將其作為鄭東新區(qū)的拓展區(qū)進行規(guī)劃設(shè)計建設(shè)，切實做到連續(xù)、協(xié)調(diào)、提升。溝通會上，英國BDP國際建筑公司、荷蘭KCAP國際有限公司、西班牙NietoSobejano建筑設(shè)計事務(wù)所、美國SOM建筑公司、日本磯崎新建筑設(shè)計事務(wù)所、意大利阿克雅建筑設(shè)計咨詢公司、株式會社日建設(shè)計、美國HKS建筑（中國）公司等8家世界知名城市設(shè)計公司分別介紹了其設(shè)計理念，并就前期設(shè)計和現(xiàn)場踏勘遇到的問題進行了溝通。在設(shè)計單位介紹完情況后，連維良指出，鄭州新區(qū)白沙、綠博組團城市設(shè)計，應體現(xiàn)鄭東新區(qū)拓展區(qū)的城市設(shè)計要求，要在城市設(shè)計理念和設(shè)計風格、城市建設(shè)布局等方面充分體現(xiàn)鄭東新區(qū)發(fā)展的連續(xù)性，并在鄭東新區(qū)十年發(fā)展的基礎(chǔ)上有所提升，從而確保白沙、綠博組團與鄭東新區(qū)發(fā)展的連續(xù)、協(xié)調(diào)、提升關(guān)系。連維良強調(diào)，白沙、綠博組團規(guī)劃設(shè)計要做到“三規(guī)并行”，要盡可能同步推進其核心區(qū)的城市設(shè)計、核心區(qū)以外的修建性詳規(guī)和鄭汴新區(qū)的概念性規(guī)劃修編。希望通過各設(shè)計單位的共同努力，使白沙、綠博組團的城市設(shè)計和修建性詳規(guī)體現(xiàn)出更高水平，使這個區(qū)域的城市建設(shè)能夠在鄭東新區(qū)的基礎(chǔ)上實現(xiàn)新提升。城建規(guī)劃欄目交通路網(wǎng)市政配套產(chǎn)業(yè)規(guī)劃其它重點片區(qū)規(guī)劃城市改造金水區(qū)投資80億元打造“思念城”

早在2008年，鄭州市就提出要規(guī)劃和建設(shè)東風渠（十里銀河灣）餐飲休閑濱水帶，號稱要打造鄭州的“秦淮河”。10月17日，記者從鄭州市第五十二次全市重大項目推進工作周例會上獲悉，金水區(qū)將規(guī)劃建設(shè)“思念城”，并將該項目作為“東風渠濱河產(chǎn)業(yè)帶”的啟動區(qū)和示范區(qū)，如果這一項目能夠順利實施，東風渠化身“秦淮河”的進程將被提速。規(guī)模投資80億，占地860據(jù)了解，“思念城”規(guī)劃區(qū)域位于鄭州市北部，即北環(huán)路以北、渠東路以東的思念集團產(chǎn)業(yè)園區(qū)，占地面積約860畝，總投資80億元?；噩F(xiàn)狀為思念集團產(chǎn)業(yè)園區(qū)，內(nèi)部建筑多為建于上世紀80年代的辦公樓、廠房與冷庫等產(chǎn)業(yè)設(shè)施?；貎?nèi)部規(guī)劃有水科路、國基路等市政道路。

該項目定位為大型城市綜合體，是金水區(qū)政府規(guī)劃的濱河產(chǎn)業(yè)帶的啟動區(qū)和示范區(qū)。預計項目建設(shè)過程能給金水區(qū)帶來10億元以上的建設(shè)稅收，項目建成投入運營后，每年實現(xiàn)稅收不低于1億元。規(guī)劃三個區(qū)域，突出文化、商務(wù)主題A區(qū)按照規(guī)劃，思念城內(nèi)由城市道路自然劃分為三個區(qū)域，分別為北環(huán)路以北、水科路以南的A區(qū)；水科路以北、國基路以南的B區(qū)；國基路以北、宏達東路以南的C區(qū)。三個區(qū)域的定位各不相同，整體上則突出文化、商業(yè)兩大特色。

城市濱水文化商務(wù)中心，占地約200畝，是以地方文化展示、新型產(chǎn)業(yè)培育為特征的城市商務(wù)區(qū)。該區(qū)域的南部，即北環(huán)路沿線將建設(shè)標志性辦公樓，成為北環(huán)路的標志性建筑；中部將建設(shè)以創(chuàng)意辦公、總部基地、SOHO(自由職業(yè)者)公寓為代表的新型混合化辦公區(qū)域；北部將建設(shè)文化商務(wù)綜合服務(wù)中心，相比南部作為城市展示面，北部利用該區(qū)域的濱水優(yōu)勢，將文化會展與濱水空間相結(jié)合，形成較為開放的公共區(qū)域。金水區(qū)投資80億元打造“思念城”

B區(qū)中華飲食文化主題商業(yè)區(qū)，占地約310畝，主要包括中華飲食文化展示長廊、杜康酒文化展示區(qū)、杜康酒釀制工藝流程展示區(qū)、思念食品生產(chǎn)展示區(qū)（現(xiàn)代工業(yè)旅游與展示）、飲食文化展示館（思念博物館）、面點制作體驗區(qū)、酒吧體驗街等。

該區(qū)域南部保留思念現(xiàn)代展示車間，成為展示思念產(chǎn)品現(xiàn)代工藝的窗口區(qū)域；中部區(qū)域通過挖掘思念產(chǎn)品在面食制作、釀酒技藝等方面的內(nèi)涵，建設(shè)中華飲食文化一條街、酒文化長廊、酒吧街、濱水平臺、老字號飯店等餐飲設(shè)施；北部則結(jié)合國基路城市干道，建設(shè)標志性入口下沉廣場和交通要道，實現(xiàn)人車分離的立體交通組織體系；國基路東風渠節(jié)點將建設(shè)中華飲食文化主題雕塑。C區(qū)開放式片區(qū)級商業(yè)綜合體，占地約350畝，將成為以服務(wù)周邊居住區(qū)域及城市北部聚居區(qū)域的片區(qū)級商業(yè)中心。

該區(qū)域?qū)⒗脟妨己玫慕煌▍^(qū)位，結(jié)合東風渠生態(tài)水系景觀，建設(shè)以大型綜合型百貨、大型知名連鎖超市為核心的片區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施；國基路—東風渠節(jié)點將建設(shè)下沉廣場，與南側(cè)文化商業(yè)地塊形成步行空間的無縫銜接，同時通過交叉口建筑設(shè)計形成具有地方標志感和沖擊力的節(jié)點區(qū)域；北部將通過塑造小尺度商業(yè)步行街的方式與大型綜合體形成不同的空間環(huán)境，通過設(shè)置古玩市場、藝術(shù)畫廊、音樂文化等人文藝術(shù)類商業(yè)提升區(qū)域文化特質(zhì)，創(chuàng)造鬧中取靜的商業(yè)氛圍。城建規(guī)劃欄目交通路網(wǎng)市政配套產(chǎn)業(yè)規(guī)劃其他重點片區(qū)規(guī)劃城市改造東區(qū)要挖新西湖鄭州新增水面相當于三個半西湖

鄭州市區(qū)水面面積將新增三個半西湖據(jù)介紹，鄭州市人均水資源占有量僅為178立方米，是全省的二分之一，全國的十分之一，屬于典型的水資源缺乏地區(qū)。鄭州如何盡快實現(xiàn)“水通、水清、水美”,人與自然和諧共生的水域靚城目標？鄭州市副市長張學軍說，鄭州市將全面完成《鄭州市生態(tài)水系規(guī)劃》的有關(guān)后續(xù)工程建設(shè)，打造暢通水系。同時，對鄭州市生態(tài)水系進行提升，開工建設(shè)黃河牛口峪提水工程（即鄭州市的西水東輸工程）、花園口引黃灌溉龍湖調(diào)蓄水源工程和邙山干渠生態(tài)輸水工程改造等兩處水源保障工程。通過河道擴挖、新建攔蓄水建筑物等工程措施擴大已治理河道水面，在有條件的地方新建一批湖泊等水面工程，對已治理的河道實施水面擴增工程，配合攔蓄水建筑物建設(shè)，形成有效水面，整個水面提升工程完成后，鄭州市市區(qū)水面面積將由現(xiàn)在的18.4平方公里增加到39.4平方公里，新增21平方公里。杭州西湖的水面是6.3平方公里，鄭州市新增的水面相當于3.5個西湖，水面面積也將占到城市面積的7%以上。

水源將來自每年用不完的黃河水用水指標鄭州市新增水面主要在哪里？最搶眼的就是龍湖調(diào)蓄水源工程，就是我們老百姓習慣上所稱的龍湖，位于森林公園南側(cè)，即將東延的北三環(huán)將從龍湖南側(cè)下穿越過龍湖地區(qū)。龍湖建成后，將形成5.6平方公里的水域面積，與杭州西湖面積大致相當，與森林公園相映生輝。挖個大坑，如果沒有水，那將是一片干涸的洼地。水從哪里來？引黃河水。鄭州市每年的黃河水用水指標沒有用完。張學軍說，十二五期間，鄭州市將加快龍湖調(diào)蓄池建設(shè)。盡快開工建設(shè)西水東輸?shù)狞S河牛口峪引水工程，加快推進花園口引黃灌溉龍湖調(diào)蓄水源工程，確保如期向龍湖輸水。同時開工建設(shè)固城北（東風渠上游）、龍子湖（鄭東新區(qū)）、楊湖（楊橋灌區(qū)）、文通湖（中牟產(chǎn)業(yè)園區(qū)）、綠博園湖群（中牟）、柳湖（三劉寨灌區(qū)）、中央湖（中牟縣城北）等引黃調(diào)蓄工程，新增庫容6030萬立方米。媒體監(jiān)控媒體監(jiān)測信息監(jiān)測時間：2011年10月1日-10月31日監(jiān)測媒體：大河報、東方今報、鄭州晚報、河南商報監(jiān)測內(nèi)容：鄭州各媒體發(fā)布的房地產(chǎn)信息，包括平面廣告、軟新聞、城市建設(shè)要文、投放總量、投放形式及規(guī)格、投廣時間、投廣版面量信息量、各區(qū)域報廣監(jiān)測分析等監(jiān)測范圍：四大主流媒體的所有房地產(chǎn)廣告10月廣投放監(jiān)測概述10月報廣投放版面累計：392版

10月報廣投放頻次總量：312次10月報廣樓盤總數(shù)：83個

10月鄭州市主流媒體投放報廣共83個項目，投放總頻次為312次，投放總版面量為392版，從上圖可以清晰的看出，新年伊始為起始點，從2月份一直持續(xù)到4月份，無論是投放總頻次還是投放項目宗數(shù)處于攀升狀態(tài)，5月份稍顯下滑，隨著5月黃金周的到來，5-7月仍處于上升態(tài)勢，7月份達到一個高位，投放項目數(shù)為69個，而投放頻次卻達到了428次；這是因為傳統(tǒng)的7月為房地產(chǎn)市場的銷售淡季，各開發(fā)商卯足勁爭先恐后的紛紛在媒體上打出各種有針對性的報廣，目的是促進銷售，8月份又回落到低位，9月份攀升到了頂峰，緊接著10月份又跌至谷底。11年的金九銀十成色不足，調(diào)控進入深水區(qū)，市場持續(xù)低迷，開發(fā)商紛紛開展優(yōu)惠打折促銷活動，試圖力挽狂瀾改變這一局面，但是從10月份樓市銷售數(shù)據(jù)來看，卻并沒有印證傳統(tǒng)的黃金十月，并沒有出現(xiàn)開盤銷售火爆的場面10月份投放報廣分析10月各物業(yè)投放頻次分析10月份的鄭州市四大主流媒體報紙住宅報廣投放量依然占比最大，投放127次，占比40.71%，寫字樓物業(yè)報廣投放頻次達23次，相較于9月有所下降，占比7.37%，商住混合體和城市綜合體較于9月大幅攀升，投放總頻次分別為85次和58次，占比分別為27.24%和18.59%，商住混合體報廣投放頻次較高的項目為中原萬達和二七萬達，兩個項目共占商住混合體投放總頻次的20%，由此可見萬達集團的雄厚實力和對于鄭州房地產(chǎn)市場的影響力；別墅、洋房報廣投放頻次與9月相比，數(shù)量和占比均大大下降，9月份可謂之是別墅洋房扎堆開盤，所以報廣量和占比比較高，而10月份僅有思念果嶺山水、天地山水間、國瑞城、金榮盛景濠庭、天賜·上灣、林溪灣等5個別墅項目打報廣，其中報廣有訴求的只有思念果嶺山水和國瑞城。10月主流媒體報廣分析10月份，大河報的投放樓盤個數(shù)和投放頻次以及投放版面高高占據(jù)榜首，河南商報近年來越來越受到開發(fā)企業(yè)的青睞，廣告投放量和投放項目數(shù)不斷攀升，已趕超晚報和今報之勢。位居第二，但仍然與大河報難以匹敵，大河報主力地位巍然屹立。大河報作為省內(nèi)發(fā)行量最大，讀者群較廣的報刊，同時其報廣版面費用相較于其他媒體報紙要略高，在房地產(chǎn)市場趨冷的情況下，開發(fā)商勢必會嚴格控制各個環(huán)節(jié)的花費，尤其對于營銷費用例如廣告費用的投入，也會量力而行，斟酌各個媒體的版面廣告費用，因此大河報呈現(xiàn)下降態(tài)勢，其他媒體報紙呈現(xiàn)略微上揚之姿態(tài)，晚報和今報勢均力敵，占比為13%10月報廣時間分析上圖直觀反映出2011年從1月份至10月份，周三和周四的日報廣量最多，其次是周五，周一和周六的日報廣量最少。周三和周四各個主流媒體上都有專門的房地產(chǎn)專欄，因此開發(fā)商選擇集中在這兩天做報廣，而周六為各個樓盤開展各項活動的日子，各開發(fā)商也集中在這一天舉行開盤、招募和暖客等活動。10月份周三和周四兩天的報廣投放總量為84次，占比26.92%。10月各區(qū)域投放報廣分析從圖上明顯可以看出，10月份項目投放數(shù)和投放頻次最高的是金水區(qū)，其次是中原區(qū)，這兩區(qū)樓盤眾多，金水區(qū)為鄭州的教育行政中心，而中原區(qū)為鄭州的老城區(qū)，配套以及交通相對較為優(yōu)越，惠濟區(qū)作為鄭州最后的休閑生態(tài)大花園，不甘寂寞緊隨其后，而經(jīng)開區(qū)和高新區(qū)無論是項目投放量還是投放頻次都位居末兩位，主要是經(jīng)開區(qū)和高新區(qū)項目本身就少，另外這兩個區(qū)域?qū)儆谏形幢煌耆_發(fā)，較于其他開發(fā)成熟區(qū)域，這兩個區(qū)域的后備開發(fā)潛力巨大，隨著鄭西宜居生態(tài)城的提出和東南板塊的崛起，假以時日，經(jīng)開區(qū)和高新區(qū)必將成為開發(fā)商競爭角逐的“戰(zhàn)場”。10月份高頻次項目投放一覽項目名稱類型頻次主要投放媒體版面量主要規(guī)格清華·憶江南住宅25東方今報、河南商報、大河報、鄭州晚報25整版海森·林住宅10河南商報、大河報10整版普羅旺世住宅/商業(yè)10東方今報、河南商報、大河報、鄭州晚報10整版中原萬達住宅/商業(yè)10河南商報、大河報、鄭州晚報10整版裕鴻·世界港城市綜合體10大河報10整版清華·大溪地住宅7河南商報、大河報、鄭州晚報7整版二七萬達住宅/商業(yè)7河南商報、大河報、鄭州晚報7整版項目名稱類型頻次主要投放媒體版面量主要規(guī)格山頂·御鑫城住宅7東方今報、河南商報7整版正弘·藍堡灣住宅7河南商報、大河報、鄭州晚報、大河報7整版橡樹玫瑰城住宅/商業(yè)6東方今報、河南商報、大河報、鄭州晚報6整版綠都·丹石街區(qū)住宅5河南商報、大河報、鄭州晚報5整版東方·鼎盛時代住宅/商業(yè)5河南商報、大河報、鄭州晚報5整版永恒·新旺角住宅5河南商報、東方今報、鄭州晚報5整版惠眾·西城一品住宅/商業(yè)5東方今報、大河報、鄭州晚報5整版10月份高頻次項目投放一覽土地市場統(tǒng)計時間：2011年10月1日-10月31日統(tǒng)計對象:整體土地涵城鎮(zhèn)住宅、其他商品住房用地、商務(wù)金融用地、經(jīng)濟適用房、工業(yè)用地、科教用地，公共設(shè)施用地等商品房用地涵城鎮(zhèn)住宅、其他商品住房用地、商務(wù)金融用地、經(jīng)濟適用房商品住房用地涵城鎮(zhèn)住宅、其他商品住房用地統(tǒng)計說明土地出讓統(tǒng)計一覽漢江路北、鄭密路東漢江路北、鄭密路東嵩山路東、沁河路北齊禮閻東路東、趙莊街南齊禮閻東路東、沁河路南齊禮閻西路南、興華南街西嵩山路東、航海中路北東風南路東、金水東路北龍門路南、豐慶路西龍門路北、文化路西龍門路南、文化路西弓寨路東、新城路北公交路南、弓寨路東商品住宅用地商務(wù)金融用地10月份土地出讓分布在二七區(qū)、金水區(qū)、惠濟區(qū)和鄭東新區(qū)，其中二七區(qū)分布的地塊較多。整體用地供求情況今年十月份鄭州市整體用地出讓宗數(shù)是32宗，供應面積是176.98萬平米；十月份鄭州市整體成交宗數(shù)是29宗，成交面積是140.9萬平米；十月份商品住宅用地成交率達到100%，商務(wù)金融用地成交量達到100%十月份整體用地是2011年以來供應面積最多的一個月，成交面積140.9萬平米，也是NO.1不同用途土地出讓中批發(fā)零售用地出讓和成交的面積最多，其次是科教用地，然后是其他普通商品住房用地，再者是商務(wù)金融用地管城區(qū)出讓的土地最多，為36.46萬平米，用途主要是批發(fā)零售用地。其次是經(jīng)開區(qū)，主要是工業(yè)用地和倉儲用地，管城區(qū)和經(jīng)開區(qū)均無商品房出讓用地。商品房用地出讓區(qū)域主要是二七區(qū)和金水區(qū)。二七區(qū)商品房用地出讓且成交面積20.08萬平米，金水區(qū)商品房用地出讓16.37萬平米，且均已成交。各個不同土地用途地塊出讓成交明細

倉儲用地工業(yè)用地街巷用地經(jīng)濟適用房用地科教用地批發(fā)零售用地其他普通商品住房用地商務(wù)金融出讓宗數(shù)14124596成交總數(shù)14121596出讓使用面積（平米）5600318900309275819363875400288318485283820成交使用面積（平米）56003189309275819363875400288318485283820各個區(qū)域土地出讓明細

二七區(qū)高新區(qū)管城區(qū)惠濟區(qū)金水區(qū)經(jīng)開區(qū)鄭東新區(qū)中原區(qū)出讓宗數(shù)111435321成交總數(shù)81435321出讓使用面積58.880.9136.4617.9420.2531.2310.40.92成交使用面積22.80.9136.4617.9420.2531.2310.40.92商品房用地供求情況點評：今年十月份鄭州市商品房通過掛牌和劃撥出讓方式一共出讓17宗，成交率100%，出讓使用面積是67.8萬平米，成交使用面積是67.8萬平米，成交建筑面積是193.8萬平米。2011年以來，十月份出讓的商品房用地宗數(shù)最多，且均成交；其中商品住宅用地一共9宗，主要分布在金水區(qū)、二七區(qū)；商務(wù)金融用地一共6宗，主要分布在二七區(qū)和鄭東新區(qū)；經(jīng)濟適用房用地2宗，惠濟區(qū)和中原區(qū)各1宗。商品住宅用地供求情況

點評：今年十月份鄭州市商品住宅通過掛牌一共出讓9宗，成交9宗，出讓使用面積是31.85萬平米，出讓建筑面積是157.78萬平米，成交使用面積是31.85萬平米，成交建筑面積是157.78萬平米。目前，8月和10月份是11年以來商品住宅成交率最大的月份，達到100%，二七區(qū)6宗，金水區(qū)3宗。本月商品住宅出讓和成交面積最大的位于金水區(qū)的龍門路南、豐慶路西地塊，使用面積約132畝；二七區(qū)成交面積最大的地塊是齊禮閻東路東、沁河路南，使用面積約是56畝；二七區(qū)的6宗住宅用地由鄭州駿龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，金水區(qū)的3宗住宅用地由河南瀚宇置業(yè)有限公司競得。商務(wù)金融用地供求情況點評：今年十月份鄭州市商務(wù)金融通過掛牌一共出讓6宗，成交6宗，出讓使用面積是28.38萬平米，出讓建筑面積是135.43萬平米，成交使用面積是28.38萬平米，成交建筑面積是135.43萬平米。目前，4月和10月出讓宗數(shù)最多，均為6宗；10月份出讓和成交的使用面積最多，鄭東新區(qū)、二七區(qū)、惠濟區(qū)各兩宗，地塊位置都較為便利。鄭東新區(qū)的東風南路東、金水東路北地塊出讓面積約達到140畝，是11年以來出讓且成交的面積最大的一塊地，此塊地由河南東龍控股有限公司、鄭州亞新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司兩家公司競得，總價是140110萬元。土地出讓明細—商品住宅地塊編號行政區(qū)域成交情況出讓（轉(zhuǎn)讓）方式出讓（轉(zhuǎn)讓）開始時間出讓（轉(zhuǎn)讓）成交時間位置土地性質(zhì)（統(tǒng)計）使用權(quán)面積（平方米）容積率總建（平方米）拿地企業(yè)底價

(萬元)成交總價（萬元）單價（萬/畝）樓面地價（元/㎡）鄭政出【2011】35號二七區(qū)成交掛牌出讓2011年10月11日2011年10月18日漢江路北、鄭密路東其他普通商品住房用地28098.00【1，7.5】210735.00鄭州駿龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

13280315.10630.18鄭政出【2011】36號二七區(qū)成交掛牌出讓2011年10月11日2011年10月18日嵩山路東、沁河路北其他普通商品住房用地34930.00【1，6.1】213073.00鄭州駿龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

14489276.55680.00鄭政出【2011】37號二七區(qū)成交掛牌出讓2011年10月11日2011年10月18日齊禮閻東路東、趙莊街南其他普通商品住房用地20410.00【1，6.1】124501.00鄭州駿龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

7605248.42610.84鄭政出【2011】38號二七區(qū)成交掛牌出讓2011年10月11日2011年10月18日齊禮閻東路東、沁河路南其他普通商品住房用地37283.00【1，7.1】264709.30鄭州駿龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

15853283.49598.88鄭政出【2011】39號二七區(qū)成交掛牌出讓2011年10月11日2011年10月18日齊禮閻西路南、興華南街西其他普通商品住房用地29661.00【1，5.4】160169.40鄭州駿龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

12176273.68760.20鄭政出【2011】40號二七區(qū)成交掛牌出讓2011年10月11日2011年10月18日嵩山西路、光明路北其他普通商品住房用地4447.00【1，7.5】33352.50鄭州駿龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2053307.79615.55地塊編號行政區(qū)域成交情況出讓（轉(zhuǎn)讓）方式出讓（轉(zhuǎn)讓）開始時間出讓（轉(zhuǎn)讓）成交時間位置土地性質(zhì)（統(tǒng)計）使用權(quán)面積（平方米）容積率總建（平方米）拿地企業(yè)底價

(萬元)成交總價（萬元）單價（萬/畝）樓面地價（元/㎡）鄭政出[2011]42號金水區(qū)成交掛牌出讓2011年10月17日2011年10月28日龍門路南、豐慶路西其他普通商品住房用地88074.56＜2.9255416.224河南瀚宇置業(yè)有限公司2269322693171.78888.47鄭政出[2011]43號金水區(qū)成交掛牌出讓2011年10月17日2011年10月28日龍門路北、文化路西其他普通商品住房用地52976.85＜4211907.4河南瀚宇置業(yè)有限公司1603416034201.78756.65鄭政出【2011】44號金水區(qū)成交掛牌出讓2011年10月17日2011年10月28日龍門路南、文化路西其他普通商品住房用地22604.29＜4.6103979.734河南瀚宇置業(yè)有限公司75217521221.83723.31土地出讓明細—商品住宅十月份鄭州市二七區(qū)通過掛牌一共出讓6宗其他普通商品住房用地，地塊位置在齊禮閆附近，均由鄭州駿龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，地塊使用面積最大的約為56畝，建筑面積為264709.3平方米，使用面積最小的約為7畝，建筑面積為33352.5平方米；容積率維持在6左右，最大的樓面地價是760.2元/平方米，最高每畝是315.10萬元，最小的樓面地價是598.22元/平方米，最低每畝是248.42萬元。十月份鄭州市金水區(qū)通過掛牌一共出讓3宗其他普通商品住房用地，地塊位置在龍門路附近，均由河南瀚宇置業(yè)有限公司低價競得，地塊的容積率均小于4.6，使用面積在34-132畝，建筑面積在103979.73—255416.2平方米，樓面地價在720-889元/平方米，每畝價格在171-222萬元之間。土地出讓明細—商務(wù)金融地塊編號行政區(qū)域成交情況出讓（轉(zhuǎn)讓）方式出讓（轉(zhuǎn)讓）開始時間出讓（轉(zhuǎn)讓）成交時間位置土地性質(zhì)（統(tǒng)計）使用權(quán)面積（平方米）容積率總建（平方米）拿地企業(yè)成交總價（萬元）單價（萬/畝）樓面地價（元/㎡）鄭政出【2011】33號二七區(qū)成交掛牌出讓2011年10月11日2011年10月18日嵩山路東、淮河路南商務(wù)金融21012.00【1，5.4】157590.00鄭州駿龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10689339.16678.28鄭政出【2011】41號二七區(qū)成交掛牌出讓2011年10月11日2011年10月18日嵩山路東、航海中路北商務(wù)金融45996.00【1，7.5】328871.40鄭州駿龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司22677328.70689.54鄭政東出（2011）011號鄭東新區(qū)成交掛牌出讓2011年10月13日2011年10月19日龍翔五街西、龍湖中環(huán)路北商務(wù)金融10963.00＜2.927407.50河南省鄭州新區(qū)建設(shè)投資有限公司10100614.223685.12鄭政東出（2011）012號鄭東新區(qū)成交掛牌出讓2011年10月18日2011年11月18日東風南路東、金水東路北商務(wù)金融93077.98＜4558467.88河南東龍控股有限公司、鄭州亞新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1401101003.58152504.83鄭政出【2011】53號惠濟區(qū)成交掛牌出讓2011年10月17日2011年10月28日弓寨路東、新城路北商務(wù)金融56597.61＜4.6141494.025鄭州世貿(mào)置業(yè)有限公司9464111.48668.86鄭政出【2011】54號惠濟區(qū)成交掛牌出讓2011年10月17日2011年10月28日公交路南、弓寨路東商務(wù)金融56173140432.5鄭州世貿(mào)置業(yè)有限公司9393111.48668.86十月份鄭州市商業(yè)金融用地成交分布在二七區(qū)、鄭東新區(qū)和惠濟區(qū)三區(qū)域中，鄭東新區(qū)取得最高地價冠軍，每畝成交價格最高為1003萬元，此地塊是東風南路東、金水東路北，樓面地價為2504.83元/平方米；另一地塊的樓面地價是3685.12元/平方米?；轁鷧^(qū)的地價最低，所成交的地塊每畝成交價格最低為111.48萬元，樓面地價是666.9元/平米。樓盤動態(tài)10月鄭州商品房批準預售信息取證日期項目名稱預售證號開發(fā)商地址用途總套/間數(shù)總面積開竣工時間樓號2011-10-31綠地之窗（D2地塊1號樓）

【2011】鄭房預售字（D0396）號河南綠地廣場置業(yè)發(fā)展有限公司鄭東新區(qū)廣場北路北、心怡路西辦公173套/間58274.23㎡2010年12月01日-----2012年08月22日12011-10-26藍堡灣二期【2011】鄭房預售字（2856）號金基不動產(chǎn)（鄭州）有限公司文博東路東、東風路南商業(yè)服務(wù)8套/間988.10㎡2011年03月10日-----2011年11月15日142011-10-26鄭州二七萬達廣場

【2011】鄭房預售字（2855）號鄭州二七萬達廣場有限公司二七區(qū)人和路東、大學路西、航海路南、漢江路北辦公/商業(yè)服務(wù)475/28套/間23666.78/6351.34㎡2011年02月20日-----2012年11月15日132011-10-25青秀佳苑B區(qū)

【2011】鄭房預售字（2854）號鄭州亞新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二七區(qū)石柱路西、丹楓路北商業(yè)服務(wù)12套/間1003.44㎡2010年04月14日-----2011年12月31日2,3,1#商業(yè)網(wǎng)點2011-10-25京廣花園

【2011】鄭房預售字（2853）號河南臺興房產(chǎn)有限公司京廣南路西、代莊南街兩側(cè)住宅220套/間16813.64㎡2010年12月17日-----2012年05月20日2,3,5-810月鄭州商品房批準預售信息取證日期項目名稱預售證號開發(fā)商地址用途總套/間數(shù)總面積開竣工時間樓號2011-10-25龍鳳苑

【2011】鄭房預售字（2852）號鄭州市嵩源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管城區(qū)隴海路北、博覽路西住宅/商業(yè)201/3套/間21130.52/6225.33㎡2010年09月16日-----2012年07月25日1-32011-10-24美盛中心

【2011】鄭房預售字（D0395）號鄭州美盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鄭東新區(qū)金水東路南、農(nóng)業(yè)東路西辦公/商業(yè)234/7套/間84844.33㎡2010年10月20日-----2013年09月20日12011-10-24鑫苑世家

【2011】鄭房預售字（2851）號鑫苑（中國）置業(yè)有限公司金水區(qū)花園路西、農(nóng)科路南住宅95套/間14438.09㎡2011年07月05日-----2012年09月05日3、4、52011-10-17金龍佳苑商住樓

【2011】鄭房預售字（2807）號河南葛龍實業(yè)有限公司中原路北、華山路西住宅132套/間11283.70㎡2010年11月10日-----2012年07月10日商住樓2011-10-11暉達.新領(lǐng)地

【2011】鄭房預售字（D0393）號河南新城置業(yè)有限公司正光路南、心怡路兩側(cè)住宅/商業(yè)875/37套/間107102.99/12796.42㎡2007年09月01日-----2010年06月13日A1、A2、A4、A9、A11、B3、B4、B610月鄭州商品房批準預售信息取證日期項目名稱預售證號開發(fā)商地址用途總套/間數(shù)總面積開竣工時間樓號2011-10-10中豪.匯景灣二期【2011】鄭房預售字（D0394）號河南中豪置業(yè)有限公司鄭東新區(qū)祥盛街南中興路西住宅136套/間10897.82㎡2011年06月30日-----2013年09月30日72011-10-09世紀.豫花園29號樓

【2011】鄭房預售字（2850）號河南萬隆方正置業(yè)有限公司西三環(huán)東、中原路北住宅/商業(yè)416/1套/間24573.44/4442.86㎡2011年02月25日-----2013年03月31日2910月開盤樓盤日程表日一二三四五六1惠眾西城一品怡豐新都匯234567正商明鉆89101112131415銀基王朝漢飛金沙國際16永恒新旺角中原新城正商新藍鉆171819202122正弘藍堡灣永威東棠鑫苑世紀東城天明國際廣場鑫苑世家23鑫苑逸品香山中原新城正商新藍鉆康橋溪山御府242526鄭州二七萬達廣場272829利海托斯卡納30大河龍城31開盤樓盤分析-2011年10月1日/惠眾西城一品秦嶺路電廠家屬院幼兒園底商兩層錦藝路棉紡路123456879位置：棉紡路與秦嶺路交叉口東北角

；規(guī)劃：占地58畝，總建筑面積23萬平方米。項目分兩期，一期8棟樓2#-9#，二期1棟-1#樓，共1523戶，配套有高品質(zhì)幼兒園。房源：本次推出7#、9#樓，7#2梯5戶1個單元，9#樓2梯4戶2個單元共計約380戶；面積：65-139㎡(具體見下圖戶型布局）；價格：均價6600元/㎡；優(yōu)惠：交納2萬元，2房抵2.5萬，小3房抵3萬，大3房抵3.5萬，4房抵4萬；按揭優(yōu)惠0.5%，一次性優(yōu)惠1%，10.1期間訂房額外優(yōu)惠0.5%。銷售情況：來訪客戶400組，成交192套。招募時間：2011年8月13日85.285.2125.1139三房四房兩房9#戶型布局76.165.96113.1113.17#戶型布局76.1三房三房兩房銷售動態(tài)開盤樓盤分析-2011年10月15日/銀基王朝位置：鄭州金水路東段；規(guī)劃：四期東南御，含1棟高達150米的超五星級酒店及鉑金級寫字樓高層住宅若干棟；開盤優(yōu)惠：開盤4重重磅優(yōu)惠、排號前100名再優(yōu)惠10000元、101-200名優(yōu)惠5000元、200名之后無優(yōu)惠；銷售情況：推出共約433套，開盤當天成交60多套，去化率僅約13.86%，其中兩房銷售較好。11#12#26#21#本次推產(chǎn)品情況樓棟層數(shù)單元數(shù)梯數(shù)套數(shù)（約）面積區(qū)間（㎡)價格區(qū)間(元/㎡)優(yōu)惠113212T412085㎡兩房，推出2種戶型，還留1種10000-110002房優(yōu)惠2萬，3房優(yōu)惠3萬，4房優(yōu)惠4萬；一次性付款優(yōu)惠4%，按揭無優(yōu)惠123212T418085㎡兩房，全推10000-11000213212T433132㎡的三房，推出1種戶型11000-12000263212T3100168㎡、210㎡四房，全推1300多銷售動態(tài)開盤樓盤分析-2011年10月15日/漢飛金沙國際位置：金水大道與沙口路北20米路東推出房源：12#、16#、20#樓之間2F、3F、4F臨沙口路LOFT產(chǎn)品，為不限購商住兩用房源，東西向，一層為商鋪，共計156套；面積：4.8米層高，買一層送一層，合同面積33-98㎡，實得面積74-193㎡；銷售價格：表單均價5100元/㎡，實際成交均價4800/㎡（以兩層面積核算）；以單層面積核算均價9800元/㎡，總價38萬起；優(yōu)惠方式：開盤當天優(yōu)惠1萬元+全款6個點/按揭2個點；銷售情況：當天在金橋賓館開盤，到場客戶150組左右，截止活動結(jié)束，銷售100套左右。16#20#N沙口路推出房源位置12#銷售動態(tài)開盤樓盤分析-2011年10月16日/永恒新旺角位置：金水中州大道與鄭汴路交匯處西南角規(guī)劃：項目總占地面積約170畝，總建筑面積約41萬平方米，項目整體定位為多種業(yè)態(tài)復合的城市綜合體，涵蓋高端商業(yè)、5A寫字樓、精品住宅、公寓等產(chǎn)品。由1棟17層小高層、1棟10層小高層、3棟28層高層組成。房源：本次推出100多套，主要推出2#樓;四個單元，1單元17層2梯3戶，其余單元10層1梯2戶，樓下均2層商業(yè)；面積：79兩房，93、94、99三房價格：均價6800元/㎡招募時間：2011年10月1日優(yōu)惠：認籌優(yōu)惠5000元，開盤當天簽房額外優(yōu)惠1%；一次性付款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1%招募情況：當天認籌90多組銷售情況：當天成