國家康居示范工程建設技術要點(修改稿)

國家康居示范工程建設技術要點

（修改稿2004年5月）1總則

1.1為貫徹《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于推動住宅產業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質量若干看法的通知》（國辦發(fā)〔1999〕72號文）的精神，落實《國家康居示范工程實施大綱》（建住房〔1999〕98號文）所確定的工作內容，指導國家康居住宅示范工程（簡稱"示范工程"）的建設，引導住宅質量的全面提升，特制訂本"技術要點"。

1.2凡列入示范工程的小區(qū)，均應依照本要點的要求，結合當?shù)氐淖匀坏乩項l件和住宅產業(yè)發(fā)呈現(xiàn)狀，制定切實可行的建設實施方案。其他住宅項目可參照執(zhí)行。

1.3示范工程的建設應突出體現(xiàn)住宅產業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展方向，展示當代住宅產業(yè)的科學技術成果，要求把先進適用的成套技術和部品加以集成，應用于示范工程項目中，加速對傳統(tǒng)住宅產業(yè)的更新改造；要求通過科技創(chuàng)新，促進科技成果向現(xiàn)實生產力轉化，提高住宅建設勞動生產率，實現(xiàn)住宅建設質量的全面提高，帶動相關產業(yè)的發(fā)展。

1.4示范工程的實施重點在以下八個方面引導住宅產業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展：

（1）住宅設計應轉向以全壽命周期為中心的精細化設計。

（2）住宅技術科研應轉向系統(tǒng)的創(chuàng)新探討和開發(fā)。

（3）住宅技術應轉向成套技術的優(yōu)化、集成、推廣和應用。

（4）住宅部品應轉向標準化設計、系列化開發(fā)、集約化生產、商品化配套供應。

（5）住宅建立應轉向工業(yè)化生產、裝配化施工。

（6）住宅綜合質量（設計、施工、管理等）應轉向規(guī)范化的系統(tǒng)限制管理。

（7）住宅性能應轉向指標化的科學認定。

（8）住宅物業(yè)管理應轉向信息化的智能管理。

1.5示范工程要促進住宅建設的產業(yè)鏈的形成和發(fā)展。

（1）示范工程應實行規(guī)模開發(fā)、配套建設，具有肯定先進性和超前性，引導地方住宅市場的消費，促進地方經濟的發(fā)展和產業(yè)結構的調整。

（2）建立和完善技術創(chuàng)新體制，住宅產業(yè)技術創(chuàng)新應貫穿在示范工程建設中的每一個環(huán)節(jié)。工程開發(fā)建設單位、施工單位、部品生產供應企業(yè)及設計科研單位，應進行多種形式的聯(lián)合，選擇對提高住宅綜合性能起關鍵作用的項目，集中力氣開發(fā)和推廣，以促進地方新型產業(yè)基地的形成。

（3）在建設示范工程的同時，大力扶持一批以從事住宅建設和住宅產品生產為主業(yè)的企業(yè)集團，促進產品的升級換代，提高住宅產業(yè)標準化、工業(yè)化、集約化的整體水平。

（4）示范工程開發(fā)建設企業(yè)應通過細心策劃、細心施工、細心管理，創(chuàng)建自己的品牌，并通過品牌產品、品牌技術和品牌服務，帶動住宅市場的良性競爭，引導住宅產業(yè)的健康發(fā)展。

1.6示范工程項目應成為引導住宅發(fā)展的樣板。努力建立高品質住宅，引導老百姓的新生活。

1.6.1高品質住宅應達到以下五個方面的要求：

（1）高舒適程度。這是保證住宅高品質的核心。要求在平安、好用、便捷、健康和美觀等方面達到現(xiàn)代居住的文明標準。

（2）高功能配置。這是保證住宅高品質的前提，要求提高住宅的平面功能、設備功能和空間功能的價值，達到在較小的空間內創(chuàng)建較大的舒適度。

（3）高性能標準。這是保證住宅高品質的條件，要求在保障住宅結構平安的同時，全面加強住宅的物理性能。

（4）高質量保障。這是保證住宅高品質的基礎，要求對工程項目從設計到施工進行全程的嚴格管理，克服質量通病，加強施工工藝的配套水平，提高生產效率。

（5）高技術集成。這是保證住宅高品質的有效途徑，要求通過技術推廣、技術融合、技術配套等方式，提高住宅設施、設備的集成水平。選用優(yōu)良的建筑部品，大幅度延長住宅壽命。

1.6.2示范工程遵循以人為本的建設原則，要讓廣闊居民通過示范工程體會到住宅產業(yè)化給生活帶來的實惠。同時，要提高老百姓的精神文明程度和社區(qū)管理水平。示范工程要引導消費者新的居住理念，新的消費意識，新的生活行為，塑造住區(qū)新的交往形態(tài)，建立新的管理模式，創(chuàng)建更適合人們居住的生活環(huán)境。

1.7創(chuàng)建特色住宅，突出產業(yè)化技術特征。

（1）示范工程在建設中要突出技術的系統(tǒng)整合，突出關鍵技術的突破，突出技術應用的廣度和深度，突出示范小區(qū)明確的產業(yè)現(xiàn)代化內涵，使其更具有導向性，為探究住宅建設走新型工業(yè)化發(fā)展道路供應簇新閱歷。

（2）示范小區(qū)是住宅技術綜合型的工程。在當前形勢下，全部申報示范工程建設項目，必需達到墻體改革、墻體節(jié)能、智能化配置和裝修一次到位四項基本要求。在此基礎上，示范工程還要結合地方產業(yè)技術條件側重發(fā)展特色住宅。其中包括：

①電氣化示范區(qū)；

②鋼結構示范區(qū)；

③裝配式住宅示范區(qū)；

④干凈能源應用示范區(qū)（如太陽能、冰儲冷、地源水源熱泵應用等）；

⑤環(huán)境節(jié)水應用示范區(qū)（如雨水收集應用、中水回用、污水處理回用等）；

⑥新型采暖供熱應用示范區(qū)（如變頻中心空調、地熱膜、地板輻射采暖等）；

⑦新型節(jié)能墻體應用示范區(qū)；

⑧新型建筑體系應用示范區(qū)；

⑨老年公寓住宅示范區(qū)；

⑩環(huán)境景觀示范區(qū)。

2住宅設計

2.1基本要求

2.1.1示范工程的建設標準，應適應所在地區(qū)社會經濟發(fā)展水平，滿意多層次、多類型和不同標準的市場需求。同時，要通過設計整合成套技術，建立新型住宅，在市場上形成新的賣點，發(fā)揮其先導作用。

2.1.2必需嚴格依據保證住宅全壽命周期質量的原則進行設計，應把平安性能、耐久性能作為住宅設計質量保障的基礎，要執(zhí)行相關的建筑、結構、抗震、防火、熱工、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、暖通空調、電氣等各專業(yè)現(xiàn)行的標準和規(guī)范及地方相關法規(guī)。

2.1.3示范工程的設計應充分體現(xiàn)以人為本的設計思想，充分體現(xiàn)當今住宅設計領域中的最新理念、最新設計手法和最新技術成果。設計創(chuàng)新、技術創(chuàng)新、管理創(chuàng)新是示范工程建設中重要的指導原則。

2.1.4示范工程的設計要突出強調均好性、多樣性和協(xié)調性。

均好性。要求從戶型、居住環(huán)境、景觀、公用設施、設備配置、材料部品的選擇和物業(yè)管理等諸方面使每個住戶都能受到同等的關注，都能獲得公允的價值回報。

多樣性。應留意小區(qū)（社區(qū)）服務對象的多層次、多方面需求，力爭在建筑風格、戶型布局、空間組合、色調構成等諸方面具有特色。反映地方特點和文化傳統(tǒng)，避開風格單一和雷同。

協(xié)調性。應留意住宅與歷史文脈相協(xié)調；與時代精神相一樣；與將來發(fā)展相適應；與周邊環(huán)境相融合。

2.1.5示范工程的規(guī)劃和建筑設計應達到以下三項要求：

（1）住宅小區(qū)的規(guī)劃和建筑設計要為居住區(qū)建設創(chuàng)建優(yōu)良的居住環(huán)境和配套建設，滿意不同家庭生活行為活動的需求。設計標準在滿意國家現(xiàn)行有關法規(guī)、標準的基礎上，要有適當提高，具有肯定的超前性和引導性。

（2）住宅的性能不低于《商品住宅性能評價方法和指標體系》中1A級住宅性能要求。

（3）住宅技術與部品選用應遵循就地取材、因地制宜的原則，選擇有利于引導本住宅產業(yè)發(fā)展的建筑體系、部品體系，應優(yōu)先選用通過認定的列入《國家康居住宅示范工程部品與產品選用指南》中舉薦的部品與產品。

2.2規(guī)劃設計

2.2.1小區(qū)選址應符合城市總體規(guī)劃要求，符合居住區(qū)限制性具體規(guī)劃要求，要避開和有效限制水污染、大氣污染、造聲、電磁輻射、土壤氡濃度超標等有害環(huán)境因素的影響。

2.2.2小區(qū)規(guī)劃布局應做到用地配置得當，功能組織合理，布局結構清楚，設施配套齊全，整體協(xié)調有序，并為居住小區(qū)的現(xiàn)代化管理供應必要條件。

2.2.3小區(qū)交通組織要合理組織人流、車流和車輛停放，創(chuàng)建平安、寧靜、便利的居住環(huán)境。靜態(tài)交通組織應避開干擾居民的日常生活和侵占綠地，可采納多種停車方式，宜優(yōu)先采納地下停車方式。地下停車或汽車樓（庫）的停車比例不應小于小區(qū)總停車位的50%，盡量做到就近停車。小汽車停車位，應依據所在地區(qū)經濟發(fā)展水平及小汽車發(fā)展預料確定。一般狀況按住戶的40%以上的擁有量設置。動態(tài)交通組織與道路布置應重點解決好居民活動與自行車和汽車流向的關系，避開或削減相互交叉干擾。

2.2.4小區(qū)道路及場地設計必需符合殘疾人無障礙通行要求。

2.2.5小區(qū)的公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地配置合理，避開人群過度集中活動。公共綠地不少于1m2/人。組團綠地的設置應滿意有不少于1/3的綠地在標準的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設置兒童嬉戲設施和適于成人游憩活動。

2.2.6住宅建筑的規(guī)劃設計，應綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、空間環(huán)境和不同運用者的須要等。住宅的規(guī)劃保證住宅日照間距，充分考慮主導風向，使更多的住宅具有良好的通風條件和景觀視野。

2.2.7應合理限制居住小區(qū)的建筑密度和容積率。重視節(jié)約用地，避開規(guī)劃區(qū)內超強度開發(fā)建設。

2.2.8小區(qū)公共服務設施的配置，應結合居住社區(qū)建設的須要，符合居民的活動規(guī)律和日常運用，適應家務勞動社會化的趨勢和市場需求。做到配套完善，布局合理。公共建筑的布局應避開對居民生活形成干擾，保證環(huán)境的干凈和安靜，并兼顧其經營管理的合理性和經濟性。

2.2.9小區(qū)管網應合理規(guī)劃，統(tǒng)一布置，統(tǒng)一施工。各種管線應地下敷設并主動采納共溝技術。

2.3建筑設計

2.3.1住宅設計要依據市場需求，正確定位定級，有針對性地設計出不同檔次、不同面積標準的套型。主導戶型以80-120平方米為主。

2.3.2住宅按套型設計，每套住宅應設臥房、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、貯存間、入戶過度空間、陽臺等功能空間。

2.3.3住宅各功能空間面積配置合理，運用便利。住宅功能空間運用面積標準見表1。2.3.4臥房、起居室（廳）凈高不應低于2.5m，廚房、衛(wèi)生間凈高不應低于2.4m。

2.3.5住宅設計應充分利用自然采光、通風條件，盡可能做到明臥、明廳、明廚、明衛(wèi)。

2.3.6各功能空間利用要合理。標準層運用面積系數(shù)，高層住宅不小于72%，多層住宅不小于78%。

2.3.7住宅設計應執(zhí)行模數(shù)協(xié)調原則和方法，促進住宅部品的標準化、系列化和通用化。

2.3.8住宅設計應貫徹節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材的原則，合理確定住宅開間和進深尺寸，節(jié)約土地。戶型設計應適應本地區(qū)氣候特點和居民生活習慣。

2.3.9合理組織套內功能空間，動靜分區(qū)，潔污分區(qū)，合理處理公共空間與私密空間、就餐空間與居寢空間、居寢空間與工作空間、便浴空間與盥洗洗滌空間的關系。

2.3.10各功能空間應具有相宜的尺度，避開房間形態(tài)上的比例失調。室內交通組織應短捷，不穿行主要功能空間，要符合人的生活行為規(guī)律。套內過道面積不超過運用面積的1/20。

2.3.11入戶過道凈寬不小于1.2m，其它通道凈寬不小于1米,并在轉彎處滿意輪椅最小回轉寬度1.5m。高層門廊應設坡道。

2.3.12起居廳（室）應盡量少開門，應有可放置家具的較長的連續(xù)墻面和穩(wěn)定的活動空間。衛(wèi)生間的門不宜干脆開向廳內?？蓪嵭芯植吭黾訉痈叩姆绞?，提高廳的凈高，擴展廳內的視覺感受，提高舒適程度。

2.3.13大套型住宅可在起居廳之外增設家庭消遣室、工作室（書房）、健身房、化妝更衣間、走入式壁柜等?？稍O置獨立的洗衣間?？蓪嵭熊S層和錯層方式，將不同功能的房間設置在不同平面上，豐富室內空間效果，但要同時考慮老年人的行走平安。

2.3.14戶門內宜設門斗類過渡空間，用來更衣?lián)Q鞋、存放雨具和整裝，避開戶內外通視，提高私密性。

2.3.15設有工人房的套型，應將工人房設在獨立的服務區(qū)域內，并滿意采光通風要求。工人房不宜干脆開向起居廳。

2.3.16陽臺作為室內外之間的聯(lián)系空間，每套住宅宜設陽臺。但空氣污染和噪聲污染較嚴峻的地方，可依據實際狀況或取消陽臺，或設置陽光室等，變更封閉陽臺作為貯藏空間的簡潔化做法。

2.3.17避開戶與戶、樓與樓之間的視線干擾。

2.3.18單元公共空間設置合理。樓梯凈寬不小于1.0m，平臺寬不小于1.2m，踏步寬度不小于260mm，高度不大于175mm。各層候梯廳深度不小于電梯最大轎廂深度，且不小于1.5m，如有地下車庫，電梯及樓梯應干脆通到車庫層。多層住宅底層入口處應設進廳，面積不小于4m2，高層住宅底層入口處應設門廳，面積不小于5m2。

2.3.19住宅電氣設備配置應符合下列標準（見表2）。

2.3.20小區(qū)內宜設置老年人活動中心、老年人公寓和殘疾人專用住宅，向社會供應特別服務。

2.2.21提倡創(chuàng)建富有地方特色的現(xiàn)代民居的建筑新風格。

2.4環(huán)境設計

2.4.1小區(qū)環(huán)境設計應充分體現(xiàn)所在地域的自然環(huán)境特征及歷史、文化淵源，做到人、自然、建筑的和諧，因地制宜進行景觀環(huán)境的創(chuàng)作，力求創(chuàng)建出具有時代特點與地域特征的環(huán)境空間，營造自然、舒適、平安、便捷的居住環(huán)境。

2.4.2小區(qū)環(huán)境設計應有別于公園設計，避開城市化的手法。應留意功能性、好用性和經濟性，兼顧欣賞性，貼近居民生活，尺度親切宜人。

2.4.3小區(qū)環(huán)境綠化與環(huán)境配置要突出居住條件的均好性和共享性，為居民供應戶外休閑、欣賞和改善生態(tài)環(huán)境的綠化空間。小區(qū)綠地率不應小于35%。

2.4.4環(huán)境設計應以綠色植物為主，小區(qū)內應形成點、線、面相結合的完整綠化系統(tǒng)。植物配置應適應氣候特點和居住環(huán)境要求，形成良好的植物群落。應盡可能保留場地中原有樹木，綠化以樹、草結合，提倡多種植樹木。嚴禁砍伐和移植古樹和珍貴樹種，并加以愛護利用。

2.4.5小區(qū)的景觀、小品設計應適度，不應過度留意人為造景，充分體現(xiàn)景觀的自然性、和諧性，創(chuàng)建溫馨、安逸的景觀環(huán)境。

2.4.6環(huán)境設計應能體現(xiàn)社區(qū)文化，要為居民供應休息交往空間和休閑消遣場所，應設置兒童活動、老年人休息和健身熬煉的場地。

2.4.7小區(qū)的主要出入口區(qū)、視線通廊區(qū)、步行街區(qū)、中心廣場區(qū)、集中綠地區(qū)、圍合庭院區(qū)應作為環(huán)境設計的重點。小區(qū)出入口應具有標記性、簡潔性、美觀性，避開盲目追求豪華、氣派。

2.4.8小區(qū)環(huán)境設施應起到點綴和強化景觀效果的作用，同時應具有功能性，削減硬鋪裝地面。建筑小品等硬質景觀設計應突出欣賞性和趣味性，體量和尺度相宜，宜少而精；標記設計應簡潔醒目；照明設計應營造寧靜優(yōu)雅的生活氣氛；嬉戲器械必需符合兒童的尺度和平安要求。

2.4.9小區(qū)水景設計必需結合當?shù)貧夂蛱攸c和水源狀況，適當確定水風光 積、深度和形態(tài)，實行多種手法創(chuàng)建以水為中心的動態(tài)和靜態(tài)景觀。北方地區(qū)要考慮季節(jié)性的枯水景觀。

2.5裝修設計

2.5.1執(zhí)行建設部《商品住宅裝修一次到位實施導則》規(guī)定，提倡土建、裝修一體化設計，從規(guī)劃設計、建筑設計、施工圖設計等環(huán)節(jié)統(tǒng)籌考慮住宅裝修。住宅裝修應堅持專業(yè)化施工的原則，由建設單位統(tǒng)一組織管理，進行有序的一條龍服務。

2.5.2示范工程要求住宅的廚房、衛(wèi)生間要求達到一次整體裝修到位；提倡對室內其他房間進行有住戶參加的菜單式裝修；盡可能做到全部房間一次性裝修到位。

一次裝修到位的住宅，必需合理確定裝修檔次，避開入住后的再次更換。

2.5.3住宅裝修部品應盡量做到工廠化成批生產，成套供應，現(xiàn)場組裝，削減現(xiàn)場手工加工作業(yè)，以節(jié)約材料，縮短工期，保證質量。

2.5.4住宅裝修應選擇對人體無害的環(huán)保材料。廚房、衛(wèi)生間地面、墻面、飾面材料應達到防水、防潮要求。鋪地材料應具有防滑耐磨特性。

2.5.5裝修不得損壞建筑結構，不得損害煤氣管線和強弱電干線。吊頂中的電線必需采納絕緣套管愛護。裝修荷載不得超過設計承載力。

2.5.6住宅裝修時，電器和照明配線必需暗埋，并留出接線盒或插座。上下水管必需安裝到位，以便就近連接。

3住宅成套技術體系

3.1建筑與結構技術

3.1.1承重結構

按建設部等四部委局聯(lián)合發(fā)的"建住房〔1999〕295號"文件規(guī)定禁用粘土實心磚的地區(qū)和其他有條件的地區(qū)，應主動發(fā)展多種結構類型的住宅建筑體系。

（1）推廣混凝土小型空心砌塊和非粘土磚砌體結構住宅建筑體系，仔細解決當前砌體結構存在的技術、質量問題，完善配套技術，提高總體質量。

（2）推廣闊開間現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架、異形柱框架結構和剪力墻、短肢剪力墻結構的住宅，主動采納預應力技術，增大現(xiàn)澆板和預制板的跨度。

（3）主動采納鋼結構住宅，發(fā)揮鋼結構住宅敏捷、快速、裝配等優(yōu)勢實現(xiàn)工廠生產、現(xiàn)場組裝、縮短工期、提高質量、降低成本的目標。

3.1.2圍護結構

（1）在禁止運用粘土實心磚，嚴格限制運用粘土空心磚的地區(qū)，推廣運用黃河淤泥磚、頁巖磚、粉煤灰磚等新型墻材和輕質板材，大力發(fā)展高效保溫圍護材料。

（2）激勵運用工業(yè)化生產的復合墻體和外飾面材料，完善和提高墻體的抗?jié)B，抗沖刷實力。

（3）主動采納承重、圍護、保溫合一的免拆模板的混凝土結構（如模網結構）和以輕鋼龍骨為支撐體系的承重和圍護結構。全面提高墻體的物理性能。

（4）住宅屋面除應達到防水要求外，必需滿意節(jié)能隔熱及保溫要求，要充分合理利用坡頂空間。

3.1.3隔斷結構

（1）大量推廣施工便利、性能良好的輕質隔斷及其配套產品，達到互換通用。便于室內空間敏捷分隔，既要滿意標準化的特點，又要滿意多樣化的要求。

（2）輕質隔斷應符合室內隔聲要求，并具有防火、防潮、抗沖擊實力，適應于多種飾面材料。

（3）探討解決輕質隔斷墻存在的質量通病，解決隔斷墻與承重結構、隔斷墻與門窗、隔斷墻與頂棚的標準化連接問題，做到定型生產、裝配施工。

3.2節(jié)能及新能源利用技術

3.2.1基本要求：

（1）示范工程嚴格依照建設部發(fā)布的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設部第76號令）的各項要求進行建設。建設單位應依據節(jié)能強制性標準托付工程設計并保證節(jié)能措施的實施。

（2）示范工程要促進引進汲取國外先進的建筑節(jié)能技術，禁止引進國外落后的建筑用能技術、材料和設備。

3.2.2圍護結構節(jié)能：

（1）墻體節(jié)能

①地處采暖區(qū)的示范工程，必需嚴格執(zhí)行建設部頒發(fā)的《民用建筑節(jié)能設計標準》（采暖居住建筑部分）和各地編制的實施細則。

②地處非采暖區(qū)，尤其是過渡地區(qū)的示范工程要求外墻實行保溫隔熱措施，以提高室內舒適度，降低防暑降溫的能耗。

③應大量采納夾芯保溫、外保溫柔內保溫的復合外墻，大幅度地降低外墻的傳熱系數(shù)。重點發(fā)展高效的外保溫復合外墻。

④采納單一材料的節(jié)能外墻，應留意配套砌筑材料的防水、保溫、粘結等性能，以削減熱應力和冷橋的出現(xiàn)。

（2）門窗節(jié)能

①窗戶要達到國家對節(jié)能窗的評價指標，應具有抗雨水滲漏、抗風壓、抗空氣滲透和保溫等四性。要大量采納門窗密閉材料和成套技術，有效地提高安裝質量。

②合理限制窗墻比。示范工程中全部住宅外窗應一律采納雙層玻璃。有條件的地區(qū)可采納中空玻璃、隔熱玻璃和反熱玻璃。

③應大量采納絕熱性能好的塑鋼門窗、保溫鋁合金門窗和彩板鋼門窗等。

④住宅分戶門應具有防盜、隔聲、保溫、防火等性能。

（3）屋面地面節(jié)能

①屋面保溫要求一般高于外墻。應推廣采納復合屋面，其保溫隔熱材料要求輕質高效，吸水率低，并具有肯定強度。

②采暖區(qū)的樓板下方為室外或不采暖的房間時，樓面應實行保溫措施。

③采納地面輻射供暖技術的樓地板必需實行有效的保溫做法。

3.2.3供暖系統(tǒng)節(jié)能

（1）采納以平衡閥及其專用智能儀表為核心的管網水力平衡技術，改善供暖質量，節(jié)約能源。集中采暖系統(tǒng)應當運用雙管系統(tǒng)。

（2）采納熱量按戶計量及溫度限制調整裝置，以達到改善住宅室內熱環(huán)境和節(jié)能的雙重效果。應實行按熱量收費。

（3）推廣采納高效節(jié)能散熱器，充分發(fā)揮熱效率。室外供暖管道必需實行保溫措施，以削減熱損失。

（4）主動在暖通空調工程中引入熱泵節(jié)能技術。推廣小型節(jié)能高效集中空調設備。

3.2.4電氣設備節(jié)能

（1）要求選用低耗能的電氣設備（如可控硅調速節(jié)能電梯、節(jié)能變電器、節(jié)能空調機等）。

（2）大量采納節(jié)能高效的新型燈具，淘汰過時的照明設備，公共區(qū)域必需采納延時或聲控開關，削減無用電耗。

3.2.5新能源利用

（1）主動擴大地下熱能和冷能等可再生能源在示范工程中的應用水平和規(guī)模。促進新能源試驗基地的形成。

（2）利用并完善太陽能電池及熱水供應技術，滿意全天候運用要求。太陽能利用系統(tǒng)設計應與主體工程設計同步進行、同步施工，集熱器與建筑物的屋面要有機結合，協(xié)調美觀。

（3）推廣熱、電、冷聯(lián)產聯(lián)供技術，主動利用工業(yè)廢熱向住宅供應采暖空調熱源，利用垃圾資源化技術供熱或發(fā)電。

（4）電力資源足夠的地區(qū)，宜采納以電為能源的低溫輻射供暖系統(tǒng)，并可自行限制供暖溫度，具有無污染、無噪音的優(yōu)點。

3.3廚衛(wèi)技術

3.3.1樹立廚衛(wèi)整體設計和標準設計的觀念，在完善與提高廚衛(wèi)功能的基礎上，推行廚衛(wèi)系列化、多檔次的定型設計。依據模數(shù)協(xié)調的原則，優(yōu)化設計參數(shù)，確保建筑與部品之間的連接協(xié)作。

3.3.2廚衛(wèi)設備安裝和建筑裝修應同步一次完成。

3.3.3廚房、衛(wèi)生間要求采納新型防噪聲塑料管材，衛(wèi)生間應采納節(jié)水型座便器與優(yōu)質水箱配件。

3.3.4廚房與餐廳應就近布置。餐室式廚房或開放式廚房在考慮炊事操作空間外，還應留出完整穩(wěn)定的就餐空間。

大套型住宅，可設公用衛(wèi)生間和主臥自用衛(wèi)生間。公用衛(wèi)生間宜設盥洗用前室，與便浴室分別。

3.3.5廚房、衛(wèi)生間應設置水平或豎向通風道。通風口斷面應依據排氣量計算選定。通風道應具有在機械通風和自然通風兩種狀態(tài)下都能自動防止串煙、串味的功能。

燃氣熱水器應設置獨立的通風系統(tǒng)。

3.3.6廚房、衛(wèi)生間設備應優(yōu)選成套定型產品，可采納工業(yè)化生產的整體衛(wèi)生間3.4管線技術

3.4.1住宅的管線配置應滿意現(xiàn)代居住和運用功能要求，盡可能選擇先進、新型、無毒害、運用壽命較長的管線，各種管線除要達到自身系列的配套化外，還要考慮與其他產品的連接。

設備與管線，管線與管線之間的協(xié)作要實行統(tǒng)一設計、統(tǒng)一施工的方法。管線與設備要靠近，管線之間要符合平安與安裝要求，避開交叉和重疊。

3.4.2為了使室內環(huán)境整齊美觀，管道應盡可能集中隱藏設置，可設立集中管井，管道間和水平管道區(qū)，便利管理和修理，各戶的排水支管應不出戶。

3.4.3安裝分戶式采暖燃氣爐的住宅，可采納散熱器或地板輻射散熱方式。室內地面應當留出預埋復合軟管的厚度并標注管線走向位置，以利裝修。采暖燃氣爐宜設在廚房內、陽臺上或專用房間內。熱水爐通風管必需通至室外。

3.4.4采納分戶中心熱風采暖爐或集中空調的住宅，應對主機安裝空間進行隔聲降噪處理。送風管道采納密封連接并應暗設。室內送風口不應干脆吹向人體。

3.4.5管道純凈水入戶系統(tǒng)必需配有自動化監(jiān)控和滅菌設備，必需采納無污染的專用輸水管材。純凈水應始終處于循環(huán)狀態(tài)。

3.4.6智能化住宅應實行綜合布線，合理設置接口或插頭的位置和數(shù)量，達到運用敏捷便利。

3.4.7提高小區(qū)供熱系統(tǒng)的效率，削減能耗。采納管網流量自動限制調整技術，解決管網水力失調造成的室溫不勻稱問題。采納導熱系數(shù)小、容重輕、吸水率低、抗腐蝕力強、少修理的直埋供熱管道，削減熱損失。

3.4.8安裝空調設備的住宅，必需在外墻上設置整齊劃一的空調機固定平臺，做到管線和室外機隱藏安裝。

3.4.9家庭生活配電線路的斷面要考慮將來增長的用電需求。每戶用電回路設置不應少于6個。

3.4.10大空間結構住宅在設置房間插座時，要考慮增加布線和插座的數(shù)量，以適應空間敏捷分隔的要求。

3.5環(huán)境及其保障技術

3.5.1綠化種植系統(tǒng)

（1）滿意綠化率要求，選擇適應當?shù)貧夂驐l件的樹木花草進行優(yōu)化種植。

（2）采納先進的種植技術和防止病蟲害技術，提高植物的成活率。采納地面、層面、平臺和垂直綠化方式，增大綠化覆蓋率，起到清潔空氣、降低噪聲、調整氣候的作用。

（3）盡量削減硬鋪裝，選擇具有透氣、透水性能的地面鋪裝材料，既擴大綠地面積，又保證了人和車輛的通行便利。

3.5.2水壓水質保障系統(tǒng)

（1）選擇帶變頻調速裝置的水泵加壓設備，保證用戶水壓穩(wěn)定。

（2）設置能防污染、能自動清潔、消毒的水箱裝置，防止生活用水二次污染。

（3）有條件的地區(qū)或水質不良的地區(qū)，宜采納分質供水技術，統(tǒng)一敷設管道，集中消毒凈化。

（4）居住區(qū)生活污水應達標排放或處理回用，用中水清洗路面、刷洗汽車、澆灌草木等，達到節(jié)水目的。

（5）推廣雨水收集處理技術，開發(fā)水源。

3.5.3生活垃圾收運處理系統(tǒng)

（1）垃圾應袋裝、分類收集。防止污染，利于環(huán)境清潔。

（2）建立小型壓縮式垃圾收集轉運站。易于建設，便利管理。

（3）大力提倡有機垃圾機械粉碎、管道排放技術或進行資源化處理。如采納堆肥、發(fā)酵或生化處理設備，提高機械化程度和處理效率，既不影響居民生活，又削減垃圾清運費用。

（4）離城市較遠的小區(qū)，可實行垃圾焚燒技術。

3.5.4防止污染技術

（1）探討開發(fā)室內換氣技術和凈化技術，避開有害氣體對人體的侵害。

（2）在工程設計中，對交通噪聲、室內設備噪聲、商業(yè)、消遣、學校、生活噪聲和建筑施工噪聲，必需實行防噪、降噪、消聲等成套技術，進行綜合治理。

（3）建筑材料和裝修材料，要符合環(huán)境愛護的要求，應大量采納綠色建材，防止放射性物質對人體的不良影響。

（4）住宅、公共建筑都不宜運用大面積玻璃幕墻，防止光污染。

3.6智能化技術

3.6.1示范工程小區(qū)必需按建設部33號令《城市新建住宅小區(qū)管理方法》的規(guī)定，對小區(qū)實施社會化、專業(yè)化管理，小區(qū)物業(yè)管理水平應達到"全國優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)"的標準。示范工程應建立現(xiàn)代化智能管理系統(tǒng)，為居民構筑平安、舒適和便利的信息化居住環(huán)境。

3.6.2小區(qū)現(xiàn)代智能化管理設備的配置水平，應依據工程投資狀況和居住功能要求，確定合理的檔次。示范工程將智能化系統(tǒng)配置分為三個檔次，即普及型、提高型、超前型。列入示范工程實施項目安排的小區(qū)必需滿意普及型的配置要求。

3.6.3不同等級的智能化功能配置內容如下：

1、普及型

（1）平安防范系統(tǒng)

①出入口管理及周界防越報警；

②閉路電視監(jiān)控；

③對講與防盜門控；

④住戶報警（包括呼救報警、煤氣報警等）；

⑤保安巡更管理。

（2）信息管理系統(tǒng)

①對平安防范系統(tǒng)實行監(jiān)控；

②水、電、氣、熱等表具遠程抄收與管理或IC卡電子計量；

③車輛出入與停車管理；

④對部分供電設備、公共照明、電梯、供水等設備實施監(jiān)控管理；

⑤緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)；

⑥物業(yè)管理計算機系統(tǒng)。

（3）信息網絡系統(tǒng)

①為實現(xiàn)上述功能科學合理布線；

②每戶不少于兩對電話線和兩個有線電視插座；

③建立有線電視網。

2、提高型

應具備普及型的全部功能。在平安防范系統(tǒng)和信息管理系統(tǒng)的建設方面，其功能及技術水平應有較大提升。信息傳輸通道應采納高速寬帶數(shù)據網作為主干網。物業(yè)管理計算機系統(tǒng)應配置局部網絡，并可供住戶聯(lián)網運用。

采納互聯(lián)網絡，實現(xiàn)小區(qū)內外信息互通，資源共享。用戶在家庭電腦中或閱覽電子書籍和出版物，通過網絡終端購買商品，實現(xiàn)多媒體信息通訊。

3、超前型

應具備提高型的全部功能。其中信息傳輸通道應采納寬帶光纖用戶接入網作為主干網，實現(xiàn)交互式數(shù)字視頻業(yè)務。采納家庭限制總線制（HBS），實現(xiàn)對家用電器的工作狀態(tài)進行監(jiān)視、限制與調整，實現(xiàn)照明設備的聯(lián)動限制和調光功能。

超前型住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設，在可能條件下，應實施現(xiàn)代集成建立系統(tǒng)技術，并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建設納入整個住宅小區(qū)建設中。

3.6.4智能化系統(tǒng)有關防火及煤氣泄漏等涉及消防平安的問題，應遵守國家有關法規(guī)、標準、規(guī)范的規(guī)定。示范工程智能化系統(tǒng)的建立，應與地方通訊、廣播等主管單位親密協(xié)作，形成各行業(yè)的聯(lián)動，從而帶動地方智能化水平的整體提升。

3.7施工建立技術

3.7.1基本要求：

（1）示范工程建設要仔細貫徹《建筑工程質量管理條例》等有關法令和規(guī)定，通過科學組織，嚴格管理，實現(xiàn)小區(qū)群體合格優(yōu)質。

（2）示范工程在建設施工中，必需采納建設部提出的《建筑業(yè)十項新技術》中的3?4項技術，達到提高勞動生產率，降低成本，縮短工期的目的。

（3）應在施工關鍵技術上有所突破，尤其要完善新結構、新材料的施工操作規(guī)程和施工方法，從根本上杜絕工程質量通病的發(fā)生。

（4）對施工中取得的科研性施工技術成果，要通過建設主管部門的鑒定，必要時組織專家論證，確保技術先進，平安牢靠。

3.7.2深基坑支護技術

高層住宅遇深基坑施工時，應因地制宜地選擇如下技術進行支護：樁墻-內支撐支護、預應力錨桿支護、重力式水泥擋墻和加筋水泥擋墻支護等。要求基坑工程的內支護逐步實現(xiàn)工具化、模數(shù)化、系列化。

3.7.3高強高性能混凝土應用技術

（1）地處大中城市的示范工程應主動應用C60以下高強混凝土和預拌混凝土技術（如商品混凝土及泵送技術等）。

（2）推廣應用性能良好的超塑化劑和超細性摻合料，有效地降低水泥用量，改善混凝土性能。

3.7.4高效鋼筋和預應力混凝土技術

（1）大力推廣高效鋼筋，使之形成以新IV級鋼、冷軋帶肋鋼筋和低松馳高強度鋼絞線為主的鋼筋供應體系。

（2）推廣高效預應力混凝土技術，是解決大跨度住宅建筑體系的有效手段。有條件的地區(qū)應建立預應力專業(yè)機構或服務中心。

3.7.5粗直徑鋼筋連接技術

（1）進一步改進粗直徑鋼筋的機構連接與焊接方法，不斷提高鋼筋的連接質量和施工技術水平。

（2）主要技術內容包括：電渣壓力焊、套筒擠壓連接、錐螺紋連接和直螺紋連接等。

3.7.6新型模板和腳手架應用技術

（1）開發(fā)新型模板，滿意清水混凝土施工要求，尤其在大板剪力墻住宅建筑體系中要加大應用比重。

（2）發(fā)展多種支模方法，提高新型腳手架的應用范圍。開發(fā)整體腳手架的提升設備和與其配套的工具和支撐體系。

3.7.7鋼結構住宅建立技術

（1）鋼結構住宅的建立是一個新課題，涉及面廣，技術難度大，在應用中必需遵循國家及行業(yè)的標準或規(guī)范。各地應重視鋼結構工程專業(yè)化隊伍的組建和培訓工作。

（2）主要技術內容包括：多層、高層鋼結構住宅建筑技術；鋼結構住宅建筑體系中圍護結構和隔斷結構的裝配技術；鋼結構的節(jié)點連接技術和防護技術；鍍鋅輕鋼龍骨承重體系住宅建立技術。4住宅部品體系

4.1住宅是各種建筑材料與部品的集合體。推廣應用新型先進優(yōu)質的住宅部品是促進住宅更新?lián)Q代的主要環(huán)節(jié)。示范工程應優(yōu)先全面采納國家推廣和舉薦的新技術、新材料和新產品。其中建設部1998年第10號公告、1999年第18號公告所發(fā)布的各項住宅建設新技術、新產品和建設部住宅產業(yè)化促進中心正式認定舉薦的新技術、新產品應作為重點進行推廣。

4.2示范工程要嚴把以下各類部品的質量關：

（1）圍護結構的材料和部件；

（2）內裝修材料和制品；

（3）生活設備及部件（如廚衛(wèi)設備）；

（4）供應設備與部件（如配電、供水設備）；

（5）信息傳輸系統(tǒng)的硬件配置及設備。

4.3示范工程要實現(xiàn)住宅部品的主體材料和協(xié)助材料、主件和配件的配套、施工器具之間的配套，達到便利操作、提高效率、保證施工質量的目的。要以住宅部品為中心，組織專業(yè)化、社會化大生產；促進工業(yè)化和標準化體系的形成。

4.4示范工程嚴格禁止運用已被淘汰的落后建筑產品，主動采納符合國家標準的資源節(jié)約型優(yōu)質材料和部品，其中包括：

（1）禁止運用螺旋升降式鑄鐵水嘴，主動采納陶瓷片密封水嘴和其他新型節(jié)水水嘴。

（2）禁止運用長江、黃河上中游等自然林、生態(tài)建設工程地區(qū)的自然林和自然寶貴樹種為原料生產門、窗、地板，主動采納新