(特殊應(yīng)用場景)店鋪租賃合同-2024新整理

(特殊應(yīng)用場景)店鋪租賃合同(特殊應(yīng)用場景)店鋪租賃合同(特殊應(yīng)用場景)店鋪租賃合同店鋪租賃合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鑒于甲方愿意出租其店鋪，乙方愿意承租該店鋪，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪租賃事宜達成如下合同：第一條店鋪基本情況1.1店鋪地址：____________________1.2店鋪面積：____________________1.3店鋪用途：____________________1.4租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金標準：每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2租金支付方式：每__個月支付一次，提前__天支付。2.3首次租金支付時間：合同簽訂之日起__天內(nèi)。第三條租賃保證金3.1乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為租賃保證金。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將店鋪交還給甲方，甲方在扣除應(yīng)由乙方承擔的費用后，剩余保證金無息退還乙方。第四條店鋪使用及維修4.1乙方應(yīng)在甲方交付店鋪之日起，按照約定用途合法使用店鋪，并承擔店鋪的日常維護保養(yǎng)責任。4.2甲方負責店鋪主體結(jié)構(gòu)的維修，乙方負責店鋪內(nèi)部設(shè)施的維修。第五條轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。5.2如乙方需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前__天通知甲方，并征得甲方書面同意。第六條提前解除合同6.1甲乙雙方同意，在租賃期內(nèi)，如一方需提前解除合同，應(yīng)提前__天書面通知對方。6.2提前解除合同的一方應(yīng)支付違約金，金額為剩余租期的租金的__%。第七條違約責任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金。7.2甲方未按約定提供店鋪或乙方未按約定支付租金，均視為違約。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：店鋪平面圖（略）=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.高級商業(yè)區(qū)店鋪租賃：-增加條款：a.店鋪裝修標準：規(guī)定乙方裝修店鋪時應(yīng)符合甲方提供的裝修標準和要求。b.噪音控制：乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)遵守甲方關(guān)于噪音控制的規(guī)定，避免影響其他租戶。c.營業(yè)時間：乙方應(yīng)遵守甲方規(guī)定的營業(yè)時間，不得擅自延長。2.食品餐飲店鋪租賃：-增加條款：a.食品安全規(guī)定：乙方必須遵守國家和地方的食品安全法律法規(guī)，確保食品安全。b.衛(wèi)生檢查：乙方應(yīng)定期接受衛(wèi)生部門的檢查，并承擔因衛(wèi)生問題導致的罰款或處罰。c.廢棄物處理：乙方負責妥善處理食品廢棄物，不得違規(guī)排放。3.臨時活動場地租賃：-增加條款：a.活動類型：明確乙方租賃店鋪用于何種類型的活動，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。b.安全責任：乙方負責活動期間的安全管理，包括人員安全和財產(chǎn)安全。c.活動結(jié)束后的恢復(fù)：乙方應(yīng)在活動結(jié)束后將店鋪恢復(fù)原狀，如有損壞需照價賠償。4.教育培訓機構(gòu)店鋪租賃：-增加條款：a.教育資質(zhì)：乙方必須具備合法的教育培訓資質(zhì)，并遵守教育部門的監(jiān)管要求。b.學生安全：乙方負責學生的安全，包括上課期間和接送過程中的安全。c.教學內(nèi)容：乙方不得從事違法或違反社會主義核心價值觀的教學活動。5.電子產(chǎn)品零售店鋪租賃：-增加條款：a.產(chǎn)品合法性：乙方銷售的電子產(chǎn)品必須符合國家產(chǎn)品質(zhì)量和安全標準。b.售后服務(wù)：乙方應(yīng)提供合法的售后服務(wù)，并承擔因產(chǎn)品質(zhì)量問題導致的退換貨責任。c.知識產(chǎn)權(quán)：乙方不得銷售侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)的電子產(chǎn)品。附件列表及要求說明：1.店鋪平面圖：-要求：詳細的店鋪布局圖，包括尺寸、門窗位置、電路和管道布局等。2.租賃保證金收據(jù)：-要求：正式的收據(jù)，標明保證金金額、支付日期和支付方式。3.店鋪裝修標準文件：-要求：詳細規(guī)定店鋪裝修的風格、材料、顏色等要求。4.安全和衛(wèi)生規(guī)定文件：-要求：列出甲方對乙方在安全和衛(wèi)生方面的具體要求。5.臨時活動場地使用規(guī)則：-要求：詳細說明乙方在使用臨時活動場地時應(yīng)遵守的規(guī)則和注意事項。實際操作中的問題及解決辦法：1.租金支付延遲：-解決辦法：設(shè)立明確的租金支付提醒機制，提前通知乙方支付租金，并在合同中約定滯納金條款。2.店鋪維修責任不清：-解決辦法：在合同中明確雙方在店鋪維修方面的責任和義務(wù)，并在附件中提供詳細的維修責任劃分。3.店鋪使用違規(guī)：-解決辦法：在合同中明確店鋪的使用規(guī)定，如營業(yè)時間、噪音控制等，并設(shè)立違約金條款。4.租賃期滿后的恢復(fù)工作：-解決辦法：在合同中約定乙方在租賃期滿或提前解除合同后應(yīng)承擔的恢復(fù)工作責任。5.合同條款解釋爭議：-解決辦法：在合同中約定爭議解決機制，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。6.裝修改造限制：-解決辦法：在合同中明確乙方進行裝修改造的限制和審批流程，包括需提交裝修方案、獲得甲方批準等步驟。7.租賃期間店鋪轉(zhuǎn)讓：-解決辦法：在合同中約定乙方如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，必須提前通知甲方，并獲得甲方書面同意，同時可能需要支付一定的轉(zhuǎn)讓費用。8.不可抗力因素：-解決辦法：在合同中設(shè)立不可抗力條款，明確不可抗力事件發(fā)生時的處理辦法，包括租金減免、合同延期等。9.保險要求：-解決辦法：在合同中要求乙方購買適當?shù)谋ｋU，如火災(zāi)保險、責任保險等，以保障店鋪及乙方自身的安全。10.合同解除后的遺留問題：-解決辦法：在合同中約定合同解除后雙方應(yīng)如何處理遺留問題，如保證金退還、店鋪交接等。11.法律法規(guī)變化：-解決辦法：在合同中約定如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行合同，并在必要時重新協(xié)商合同條款。12.租賃期間甲方出售店鋪：-解決辦法：在合同中約定甲方如出售店鋪，應(yīng)提前通知乙方，并保證乙方的租賃權(quán)益不受影響，或提供相應(yīng)的補償措施。13.店鋪安全檢查：-解決辦法：在合同中約定甲方定期進行店鋪安全檢查，乙方應(yīng)配合并提供必要的協(xié)助。14.長期租賃的租金調(diào)整：-解決辦法：在合同中設(shè)立租金調(diào)整機制，根據(jù)市場情況定期調(diào)整租金，以保持租金的公平性和合理性。15.乙方經(jīng)營不善導致甲方損失：-解決辦法：在合同中約定乙方因經(jīng)營不善導致甲方損失的賠償責任，包括但不限于租金損失、店鋪維修費用等。附件要求說明補充：6.裝修方案和審批文件：-要求：乙方提出的裝修方案應(yīng)包括設(shè)計圖紙、材料清單等，并需得到甲方的書面批準。7.保險單副本：-要求：乙方購買的保險單副本應(yīng)提交給甲方，以證明保險的有效性。8.安全檢查報告：-要求：甲方進行的安全檢查報告應(yīng)記錄檢查日期、檢查內(nèi)容和發(fā)現(xiàn)的問題及整改措施。9.租金調(diào)整公式或標準