5月-濱江凱旋門-城東房地產(chǎn)-調(diào)研報告

丹東板塊調(diào)研丹東新嘉策劃部2015年5月14日目錄一、調(diào)研項目區(qū)域分布二、調(diào)研項目分析1.祥永和·歐尚廣場2.丹建·新時代3.金?！I江三號4.華盛·玫瑰港灣5.民興國際花園6.恒景·溪山壹號7.俊達·香榭水岸8.綠云·錦江嘉園三、板塊區(qū)域銷售信息四、二手房銷售信息調(diào)研區(qū)域分布情況了調(diào)研項目分布祥永和·歐尚廣場項目名稱祥永和·歐尚廣場項目位置正大清華苑對面開發(fā)商丹東祥永和商業(yè)地產(chǎn)有限公司項目概況產(chǎn)品風(fēng)格歐式項目定位高端住宅/城市綜合體占地面積5.6萬㎡建筑面積19.6萬㎡容積率綜合容積率3綠化率35%推盤量8.55萬㎡銷售率產(chǎn)品形式高層住宅+商業(yè)綜合體總棟套數(shù)810套面積區(qū)間58-119㎡總價區(qū)間34-70萬均價6000元/㎡主力戶型90-100㎡項目配套自然資源珍珠公園社區(qū)配套歐尚體育運動廣場交通配套101、213、104、129、213生活配套珍珠農(nóng)貿(mào)市場醫(yī)療配套鎮(zhèn)安區(qū)醫(yī)院教育配套五偉路小學(xué)、經(jīng)山小學(xué)、14中學(xué)、第四高中、遼東學(xué)院基礎(chǔ)信息樓號1#、2#層數(shù)23層單元1單元2單元房號0102030405面積84.0758.4198.84100.01100.02樓號8#、9#、10#、11#、12#層數(shù)17層單元1單元2單元房號01020304面積99.2896.8696.86119.57樓號16#、17#層數(shù)30層單元1單元2單元房號01020304面積105.35102.87102.87105.351#2#9#10#11#金座8#12#銀座16#17#房源分布信息戶型配比810套戶型面積配比如下：60㎡以下46套，80-90㎡46套，90-100㎡301套，100-110㎡332套，110-120㎡85套戶型配比項目賣點丹建·新時代基礎(chǔ)信息項目名稱丹建·新時代項目位置丹東市東升路與珍珠街交匯處開發(fā)商丹建集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目概況產(chǎn)品風(fēng)格現(xiàn)代簡約項目定位中高檔住宅占地面積6萬㎡建筑面積12萬㎡容積率2綠化率未定銷售量2萬㎡銷售率17%產(chǎn)品形式9棟高層4棟多層總棟套數(shù)1200套面積區(qū)間40-140㎡總價區(qū)間15萬-90萬均價現(xiàn)均價：6700入市均價6400元/㎡項目配套自然資源鴨綠江、珍珠公園公共資源沿江風(fēng)景區(qū)、金海風(fēng)情園社區(qū)配套未定交通配套一號干線公交：101、123路公交車二號干線公交：106、124路公交車生活配套華潤萬家超市醫(yī)療配套振安區(qū)醫(yī)院、珍珠醫(yī)院教育配套丹東四中（重點高中）遼東學(xué)院戶型配比·價格走勢戶型配比套數(shù)875套戶型面積配比如下：60㎡以下41套，60-70㎡12套，70-80㎡42套，80-90㎡102套，90-100㎡156套，100-110㎡240套，110-140㎡61套，140㎡以上68套，項目賣點小區(qū)毗鄰遼東學(xué)院，丹東四中，文化氣氛濃郁，鍛煉休閑，鴨綠江近在咫尺，工作出游，公交四通八達。高檔獨特，喬灌花卉錯落組合，綠紅紫黃交相輝映，春夏秋冬三季有花、四季有景。精品石雕、涼亭，彰顯文化特色。小區(qū)中心12000平方米綠地，是目前丹東市老城區(qū)唯一建在小區(qū)中的城市花園。金?！I江三號基礎(chǔ)信息項目名稱金海·濱江三號項目位置丹東市濱江東路珍珠公園對面開發(fā)商丹東金海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目概況產(chǎn)品風(fēng)格Artdeco新古典項目定位高端濱江豪宅占地面積10.6萬㎡建筑面積34.5萬㎡容積率3綠化率35%推盤量25萬㎡銷售周期2年半銷售量16.5萬㎡銷售率66%產(chǎn)品形式高層總棟套數(shù)1614套面積區(qū)間99-291㎡總價區(qū)間65-350萬元均價9500元/㎡單價區(qū)間6500-12000元/㎡項目配套自然資源鴨綠江、珍珠公園公共資源沿江風(fēng)景區(qū)、金海風(fēng)情園社區(qū)配套游泳館、電影院、綜合商場、洗浴中心交通配套濱江景觀路，二號干線公交：106、124路公交車生活配套華潤萬家超市，距離1.5公里醫(yī)療配套振安區(qū)醫(yī)院，珍珠醫(yī)院教育配套丹東四中（重點高中）遼東學(xué)院戶型配比·價格走勢戶型配比整盤戶型配比如下：面積90-110㎡，占比13%面積110-140㎡，占比27%面積140-200㎡，占比52%面積200-300㎡，占比8%項目賣點濱江3號是丹東最令人矚目的地方。濱江3號周圍的鴨綠江大道，鴨綠江景觀，威化島、珍珠島、太平島等島嶼，九洞高爾夫改建的珍珠公園，高爾夫會所，遼東學(xué)院，丹東四中，構(gòu)成了濱江3號的自然與人文地段要素。華盛·玫瑰港灣基礎(chǔ)信息項目名稱華盛玫瑰港灣項目位置丹東市振安區(qū)曙光路二號壩門開發(fā)商丹東華盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目概況產(chǎn)品風(fēng)格現(xiàn)代建筑項目定位中高端濱江豪宅占地面積14萬㎡建筑面積40萬㎡容積率2.8綠化率35%推盤量30萬㎡銷售時間7年半銷售量22.5萬㎡銷售率75%產(chǎn)品形式高層總棟套數(shù)1370套面積區(qū)間82-160㎡總價區(qū)間63-110萬元均價6700元/㎡單價區(qū)間5880-7000元/㎡項目配套自然資源鴨綠江、威化島公共資源濱江公園、沿江風(fēng)景區(qū)、珍珠公園社區(qū)配套星級酒店、三語幼兒園、游泳館、綜合商場、洗浴中心交通配套濱江景觀路，二號干線公交：106、127路公交車生活配套華潤萬家超市，距離2公里醫(yī)療配套振安區(qū)醫(yī)院，距離2公里教育配套丹東四中（重點高中）遼東學(xué)院戶型配比·價格走勢2013.122014.12014.22014.32014.42014.52014.62014.72014.82014.92014.10項目賣點玫瑰港灣上風(fēng)上水寧靜怡人。占地面積14萬平方米，總建筑面積40萬平方米，西起曙光路、東至自來水廠、北接二號干線、南臨濱江大道。東西延江1.5公里，是丹東擁有最長景觀線的超大型全線江景樓盤。背山面水，地理位置得天獨厚，丹東山水景觀最佳風(fēng)水寶地，風(fēng)生水起的珍稀江景房民興·國際花園基礎(chǔ)信息項目名稱民興國際花園項目位置丹東市振安區(qū)水源路開發(fā)商丹東市民興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目概況產(chǎn)品風(fēng)格簡歐項目定位中高端低密度住宅占地面積10萬㎡建筑面積16萬㎡容積率1.6綠化率30%推盤量16萬㎡銷售周期3年半銷售量7.8萬㎡銷售率49%產(chǎn)品形式多層總棟套數(shù)2100套面積區(qū)間64-113㎡總價區(qū)間27-62萬均價4800元/㎡單價區(qū)間4280-5530元/㎡項目配套自然資源燕窩山公共資源無社區(qū)配套會所、超市交通配套一號干線公交：101、123路公交車生活配套珍珠大市場醫(yī)療配套振安區(qū)醫(yī)院、珍珠醫(yī)院教育配套遼東學(xué)院14中學(xué)五緯小學(xué)戶型配比·價格走勢戶型配比整盤戶型配比如下：面積70-80㎡，占比32%面積80-90㎡，占比31%面積90-100㎡，占比26%面積100以上，占比11%2011.82012.12012.62012.122013.62013.122014.62014.11項目賣點民興國際花園力避喧囂鬧市的龐大組群，與依山待建的千畝珍珠山公園在理念與自然空間完美融合。民興國際花園依珍珠山而建的歐式山景洋房，40%超大綠化率，結(jié)合自然的山景文化，給你帶來天然的休閑棲息地，更讓你真正感受到公園式的家居生活和歐陸人文風(fēng)情的大家建筑風(fēng)范。恒景·溪山壹號基礎(chǔ)信息項目名稱恒景·溪山壹號項目位置丹東市振安區(qū)東泰路開發(fā)商丹東恒景置業(yè)投資有限公司項目概況產(chǎn)品風(fēng)格簡歐項目定位中高端低密度住宅占地面積18萬㎡建筑面積18.5萬㎡容積率1.03綠化率40%推盤量銷售周期銷售量銷售率產(chǎn)品形式多層總棟套數(shù)777套面積區(qū)間90-130㎡總價區(qū)間40-70萬均價4066元/㎡單價區(qū)間項目配套自然資源珍珠山片區(qū)公共資源珍珠公園社區(qū)配套會所、超市交通配套129、123路公交車生活配套珍珠大市場醫(yī)療配套珍珠醫(yī)院教育配套14中學(xué)五緯小學(xué)戶型配比戶型配比643套戶型面積配比如下：70㎡以下234套，130-140㎡236套，220㎡60套，300㎡24套，240㎡20套303-700㎡69套項目賣點俊達·香榭水岸基礎(chǔ)信息綠云·錦江嘉園項目名稱俊達·香榭水岸項目位置元寶區(qū)山上街與通鄉(xiāng)街交匯處開發(fā)商丹東俊達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目概況產(chǎn)品風(fēng)格現(xiàn)代項目定位中低端住宅占地面積47萬㎡建筑面積98萬㎡容積率1.96綠化率40%推盤量萬㎡銷售周期銷售量萬㎡銷售率產(chǎn)品形式小高層、多層總棟套數(shù)406套面積區(qū)間60-120㎡總價區(qū)間30-55萬均價4750元/㎡單價區(qū)間4300-4800元/㎡項目配套自然資源毗鄰元寶山公共資源九道市場社區(qū)配套會所、主題廣場、籃球場交通配套103、122路公交車生活配套中國農(nóng)業(yè)銀行（蔡家儲蓄所）醫(yī)療配套元寶山公園醫(yī)院、丹東市人民第一醫(yī)院教育配套丹東七中世紀(jì)高中九道小學(xué)項目賣點香榭水岸是北府現(xiàn)代城的一期項目，優(yōu)越的地理位置，全域城市化的進程，成為了元寶區(qū)的門戶社區(qū)。規(guī)劃中的北府

R26;現(xiàn)代城，僅占地就達四十七萬平方米。綠云·錦江嘉園基礎(chǔ)信息項目名稱錦江·綠云嘉園項目位置丹東市振安區(qū)東泰路開發(fā)商丹建錦江房屋實業(yè)有限公司項目概況產(chǎn)品風(fēng)格現(xiàn)代項目定位中低端住宅占地面積12萬㎡建筑面積25萬㎡容積率2.1綠化率30%推盤量25萬㎡銷售周期4年半銷售量17萬㎡銷售率68%產(chǎn)品形式32棟多層9棟高層總棟套數(shù)1800套面積區(qū)間40-135㎡總價區(qū)間17-62萬均價4000元/㎡單價區(qū)間3580-4600元/㎡項目配套自然資源毗鄰元寶山公共資源珍珠山公園社區(qū)配套會所、3大主題廣場、籃球場、網(wǎng)球場交通配套一號干線公交：101、123路公交車生活配套珍珠大市場醫(yī)療配套振安區(qū)醫(yī)院、珍珠醫(yī)院教育配套丹東四中（重點高中）遼東學(xué)院14中學(xué)五緯小學(xué)戶型配比·價格走勢戶型配比整盤戶型配比如下：面積50-60㎡，占比9%面積60-70㎡，占比18%面積70-80㎡，占比55%面積80-90㎡，占比18%項目賣點綠云嘉園位于振安區(qū)中心地帶，經(jīng)山街與東泰路交匯處。在這里，讓您體會到回家的感覺真好。綠云嘉園依山而成，南眺鴨綠江，北鄰元寶山，接山之浩氣，得水之靈秀，自然清新的空氣，渾然天成的美景，造就了振安區(qū)中心地帶不可多得的居住與置業(yè)的熱土。浪漫情懷，盡情演繹，開闊、優(yōu)美的自然環(huán)境為你帶來徹底放松，一切是那樣的靜謐、如夢……這是入畫景觀的真實再現(xiàn)。板塊區(qū)域銷售信息區(qū)域銷售信息板塊區(qū)域：沙河橋以東至岔道口區(qū)域在售量：約51萬㎡潛在供應(yīng)量：約208萬㎡二手房銷售信息項目賣點案名位置產(chǎn)品類型建筑面積主力面積區(qū)間均價（價格區(qū)間）總價區(qū)間總戶數(shù)