（新版）初級(jí)經(jīng)濟(jì)師（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)）考試（重點(diǎn)）題庫(kù)200題（含答案解析）

PAGEPAGE1（新版）初級(jí)經(jīng)濟(jì)師（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)）考試（重點(diǎn)）題庫(kù)200題（含答案解析）一、單選題1.實(shí)行核準(zhǔn)管理的項(xiàng)目，企業(yè)未按規(guī)定辦理核準(zhǔn)手續(xù)的，對(duì)企業(yè)處項(xiàng)目總投資額（）的罰款。A、0.1%B、0.1%以上0.5%以下C、0.5%D、0.5%以上1%以下答案：B解析：實(shí)行核準(zhǔn)管理的項(xiàng)目，企業(yè)未按規(guī)定辦理核準(zhǔn)手續(xù)的，核準(zhǔn)機(jī)關(guān)會(huì)責(zé)令停止建設(shè)或者責(zé)令停產(chǎn)，對(duì)企業(yè)處項(xiàng)目總投資額0.1%以上0.5%以下的罰款，并對(duì)直接責(zé)任人員處2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款，屬于國(guó)家工作人員的，依法給予處分。2.施工項(xiàng)目管理的總目標(biāo)不包括()。A、成本目標(biāo)B、控制目標(biāo)C、進(jìn)度目標(biāo)D、質(zhì)量目標(biāo)答案：B解析：施工方作為項(xiàng)目建設(shè)的一個(gè)參與方，其項(xiàng)目管理主要服務(wù)于項(xiàng)目的整體利益和施工方本身的利益。其項(xiàng)目管理的目標(biāo)包括施工的成本目標(biāo)、施工的進(jìn)度目標(biāo)和施工的質(zhì)量目標(biāo)。施工方項(xiàng)目管理的任務(wù)包括施工安全管理；施工成本控制；施工進(jìn)度控制；施工質(zhì)量控制；施工合同管理；施工信息管理；與施工有關(guān)的組織與協(xié)調(diào)。3.下列監(jiān)理工作任務(wù)中，屬于施工階段質(zhì)量控制主要任務(wù)的是()。A、審查施工單位選擇分包單位的資質(zhì)B、審核施工單位申報(bào)的月度和季度計(jì)量表C、監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照施工合同規(guī)定的工期組織施工D、對(duì)隱蔽工程在隱蔽前進(jìn)行檢查和簽證答案：D解析：ABC從字面上理解就不是在說(shuō)質(zhì)量問(wèn)題，A是施工準(zhǔn)備階段建設(shè)監(jiān)理的主要任務(wù)；BC是指施工階段的進(jìn)度控制。4.下列項(xiàng)目管理任務(wù)中，屬于業(yè)主方施工階段安全控制工作內(nèi)容的是()。A、審查施工方案及安全技術(shù)措施B、對(duì)施工承包方進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)C、施工作業(yè)前，對(duì)施工承包方進(jìn)行安全技術(shù)交底D、依法辦理施工單位從事危險(xiǎn)作業(yè)職工的意外傷害保險(xiǎn)答案：A解析：考察施工階段業(yè)主方項(xiàng)目管理任務(wù)和施工方項(xiàng)目管理任務(wù)。BCD屬于施工方項(xiàng)目管理任務(wù)。5.（）是施工階段質(zhì)量控制的重點(diǎn)。A、測(cè)量控制B、計(jì)量控制C、關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序質(zhì)量控制D、工序質(zhì)量控制答案：D解析：工序質(zhì)量控制是施工階段質(zhì)量控制的重點(diǎn)。只有嚴(yán)格控制工序質(zhì)量，才能確保施工項(xiàng)目實(shí)體質(zhì)量。工序施工質(zhì)量控制主要包括工序施工條件質(zhì)量控制和工序施工效果質(zhì)量控制。6.下列選項(xiàng)中，()不是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中的級(jí)別。A、種類(lèi)B、門(mén)類(lèi)C、大類(lèi)D、中類(lèi)答案：A解析：本題考查的是建筑業(yè)的行業(yè)界定及分類(lèi)。按照三次產(chǎn)業(yè)分類(lèi)法，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)，是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)。依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)》(GB／T4754—2011)，整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)劃分為門(mén)類(lèi)、大類(lèi)、中類(lèi)、小類(lèi)四級(jí)，其中行業(yè)門(mén)類(lèi)20個(gè)，行業(yè)大類(lèi)96個(gè)，行業(yè)中類(lèi)432個(gè)，行業(yè)小類(lèi)1094個(gè)。7.下列不屬于招標(biāo)文件的內(nèi)容的是()。A、設(shè)計(jì)圖紙B、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)C、目標(biāo)合同D、投標(biāo)須知答案：C解析：招標(biāo)文件的內(nèi)容包括投標(biāo)須知、合同條件、技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙以及招標(biāo)單位發(fā)出的補(bǔ)充通知組成，其內(nèi)容包括招標(biāo)工程的技術(shù)要求、報(bào)價(jià)要求、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)、評(píng)標(biāo)方法和擬簽合同主要條款等。8.某套住房建筑面積為120m2，單價(jià)為12000元/m2，購(gòu)房人最低首付比例為30%，則該購(gòu)房人最少首付款額度是（）。A、43萬(wàn)元B、46.8萬(wàn)元C、40.2萬(wàn)元D、43.2萬(wàn)元答案：D解析：個(gè)人住房貸款需要計(jì)算的首付款通常有兩種：①購(gòu)房人最少需要支付的首付款（簡(jiǎn)稱(chēng)最少首付款）；②購(gòu)房人最多能夠支付的首付款（簡(jiǎn)稱(chēng)最多首付款）。最少首付款＝住房面積×單價(jià)×最低首付款比例＝120×1.2×30%＝43.2（萬(wàn)元）。9.城市規(guī)劃管理部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃，在已確定的土地使用功能范圍內(nèi)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地選址定點(diǎn)提出具體意見(jiàn)的文件是()。A、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)B(niǎo)、建設(shè)項(xiàng)目選址核準(zhǔn)證C、建設(shè)用地規(guī)劃許可D、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)答案：D解析：建設(shè)單位取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)后，才能申請(qǐng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審核建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案。建設(shè)單位只有在設(shè)計(jì)方案得到批準(zhǔn)后，才能申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位憑建設(shè)用地規(guī)劃許可證向土地管理部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)用地批準(zhǔn)。10.下列各項(xiàng)不屬于工程進(jìn)度監(jiān)理的主要任務(wù)的有()。A、對(duì)項(xiàng)目建設(shè)周期進(jìn)行具體的論證B、編制項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃和階段詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃C、監(jiān)督階段詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行D、對(duì)取得的實(shí)際質(zhì)量數(shù)據(jù)和施工單位履行質(zhì)量職責(zé)的程度，與國(guó)家有關(guān)規(guī)定、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，看其是否合乎要求答案：D解析：工程進(jìn)度監(jiān)理，即監(jiān)理單位受建設(shè)單位或業(yè)主委托，對(duì)工程進(jìn)度情況所進(jìn)行的監(jiān)督管理活動(dòng)，以保證施工工程按照合同中預(yù)定方案和支付時(shí)間完成，其主要任務(wù)是對(duì)項(xiàng)目建設(shè)周期進(jìn)行具體的論證，編制項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃和階段詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃，監(jiān)督階段詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研和分析。選項(xiàng)D屬于工程質(zhì)量監(jiān)理的內(nèi)容。11.房地產(chǎn)圖中的（）標(biāo)出了指北方向，注明了比例尺，有繪圖員和審核元的簽名以及宗地圖的繪制日期。A、分幅圖B、宗地圖C、地籍圖D、分戶(hù)圖答案：B解析：宗地圖中還標(biāo)出了指北方向，注明了比例尺，有繪圖員和審核員的簽名以及宗地圖的繪制日期。12.為居民創(chuàng)造一個(gè)衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境，是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的()要求。A、環(huán)境B、使用C、經(jīng)濟(jì)D、美觀答案：A解析：規(guī)劃設(shè)計(jì)是一項(xiàng)綜合性較強(qiáng)的工作。環(huán)境要求，要求居住區(qū)有良好的日照、通風(fēng)等條件，防止嗓聲的干擾、大氣和水的污染等，為居民創(chuàng)造ー個(gè)衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境。13.施工安全管理的重點(diǎn)是()。A、落實(shí)安全責(zé)任制與采取安全技術(shù)措施B、明確安全管理組織結(jié)構(gòu)與采取安全管理措施C、施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理和施工安全管理的檢查評(píng)價(jià)D、控制施工中人的不安全行為和物的不安全狀態(tài)答案：D解析：考查工程施工安全生產(chǎn)的基本原則。安全生產(chǎn)管理的各項(xiàng)主要內(nèi)容中，對(duì)生產(chǎn)因素狀態(tài)的控制與安全生產(chǎn)管理的目的關(guān)系更直接、更突出。因此，對(duì)生產(chǎn)中人的不安全行為、物的不安全狀態(tài)、管理上的缺陷和不利環(huán)境影響的控制，必須作為動(dòng)態(tài)的安全生產(chǎn)管理的重點(diǎn)。ABC選項(xiàng)錯(cuò)誤。14.核電站由于地震引發(fā)的海嘯造成核泄漏而關(guān)閉，其從投入使用到反應(yīng)堆封閉共29年。該核電站的壽命屬于建筑產(chǎn)品的（）。A、技術(shù)壽命B、經(jīng)濟(jì)壽命C、法定使用壽命D、社會(huì)經(jīng)濟(jì)壽命答案：A解析：造成核泄漏關(guān)閉，是指該核電站在功能上已經(jīng)不能滿(mǎn)足要求，不是由于經(jīng)濟(jì)上的原因而造成核電站關(guān)閉，所以其屬于技術(shù)壽命。另外，我們知道，經(jīng)濟(jì)壽命也稱(chēng)為社會(huì)經(jīng)濟(jì)壽命，所以BD錯(cuò)誤。法定使用壽命是政府確定的折舊年限，很顯然，它也不屬于法定使用壽命，所以答案A正確。15.編制施工成本預(yù)測(cè)時(shí)，預(yù)測(cè)工程項(xiàng)目人工費(fèi)的主要依據(jù)是（）等。A、工程量清單、勞務(wù)單價(jià)信息B、現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)工人配備計(jì)劃、人工單價(jià)信息C、工料分析表、勞務(wù)單價(jià)信息D、現(xiàn)場(chǎng)各類(lèi)人員配備計(jì)劃、人工單價(jià)信息答案：C解析：施工成本預(yù)測(cè)的內(nèi)容包括：①根據(jù)工料分析表、技術(shù)措施，結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研掌握的材料價(jià)格信息，預(yù)測(cè)構(gòu)成工程實(shí)體的材料費(fèi)；②根據(jù)技術(shù)方案，結(jié)合租賃價(jià)格或攤銷(xiāo)計(jì)劃，預(yù)測(cè)不能構(gòu)成工程實(shí)體但有助于工程形成的其他材料費(fèi)；③根據(jù)工料分析表和勞務(wù)單價(jià)信息等，預(yù)測(cè)人工費(fèi)；④根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)的設(shè)備計(jì)劃、工期網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃、設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)計(jì)劃和租賃價(jià)格等，預(yù)測(cè)計(jì)劃期內(nèi)施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)等。16.下列關(guān)于建筑信息模型（BIM）技術(shù)應(yīng)用領(lǐng)域的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A、融資階段B、規(guī)劃階段C、設(shè)計(jì)階段D、施工階段答案：A解析：BIM技術(shù)的應(yīng)用領(lǐng)域包括規(guī)劃階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段和運(yùn)維階段。17.某施工企業(yè)2000年固定成本為1200元，單位產(chǎn)值變動(dòng)成本率為0．72，如產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)8000元，其實(shí)際成本將達(dá)到()元。A、6750B、6096C、5670D、6960答案：D解析：量本利分析法是一種應(yīng)用歷史數(shù)據(jù)，利用產(chǎn)值、成本、利潤(rùn)三者的關(guān)系，預(yù)測(cè)目標(biāo)成本的方法。其計(jì)算公式為：.式中，y1為實(shí)際成本；a為當(dāng)期固定成本總額；b為單位產(chǎn)值變動(dòng)成本率；x為產(chǎn)值。實(shí)際成本y1=a+bx=1200+0.72*8000=6960（元）18.樓面地價(jià)=()。A、土地總價(jià)÷土地面積B、土地單價(jià)X容積率C、土地單價(jià)÷容積率D、土地總價(jià)X總建筑面積答案：C解析：樓面地價(jià)又稱(chēng)單位建筑面積地價(jià)，是平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。19.下列不屬于征收和征用的區(qū)別的是（）。A、主體不同B、前提條件不同C、適用對(duì)象不同D、補(bǔ)償內(nèi)容不同答案：A解析：征收和征用的主要區(qū)別是：（1）適用對(duì)象不同；（2）前提條件不同；（3）所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同；（4）補(bǔ)償內(nèi)容不同；（5）適用程序不同；20.施工勞動(dòng)定額中未包括的、而在一般正常施工情況下又不可避免的一些零星用工稱(chēng)為()。A、基本用工B、超運(yùn)距用工C、輔助用工D、人工幅度差用工答案：D解析：本題考查預(yù)算消耗定額的確定。A選項(xiàng)，基本用工是指完成分項(xiàng)工程的主要用工量。B選項(xiàng)，超運(yùn)距用工指超過(guò)人工定額規(guī)定的材料、半成品運(yùn)距的用工。C選項(xiàng)，輔助用工指材料需要在現(xiàn)場(chǎng)加工的用工。21.物業(yè)裝飾裝修內(nèi)容不包括()。A、裝飾裝修流程設(shè)計(jì)B、管理細(xì)則規(guī)定C、竣工驗(yàn)收D、過(guò)程控制答案：C解析：物業(yè)裝飾裝修管理包括裝飾裝修申報(bào)、登記審核、入場(chǎng)手續(xù)辦理、裝飾裝修過(guò)程監(jiān)督檢查以及驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，內(nèi)容包括裝飾裝修流程設(shè)計(jì)、管理細(xì)則規(guī)定、過(guò)程控制和責(zé)任界定等方面。22.某分部工程可劃分為甲、乙、丙三個(gè)施工過(guò)程，其流水節(jié)拍分別為6周、12周和9周，若組織成倍節(jié)拍流水施工，其流水步距和專(zhuān)業(yè)工作隊(duì)總數(shù)應(yīng)為()。A、3周和3個(gè)B、3周和9個(gè)C、6周和3個(gè)D、6周和9個(gè)答案：B解析：最大公約數(shù)為3，所以流水步距為3周。2+4+3=9。23.下列活動(dòng)中，屬于建筑市場(chǎng)發(fā)承包雙方交換交易活動(dòng)的是（）。A、房屋買(mǎi)賣(mài)B、勘察設(shè)計(jì)的委托C、市場(chǎng)監(jiān)管D、招標(biāo)投標(biāo)管理答案：B解析：建筑市場(chǎng)是指發(fā)承包雙方進(jìn)行的勘察設(shè)計(jì)、建筑施工、建筑材料設(shè)備采購(gòu)、各類(lèi)中介咨詢(xún)服務(wù)的交換交易活動(dòng)。24.下列敘述不正確的是（）A、物業(yè)建設(shè)單位對(duì)臨時(shí)管理規(guī)約有明示和說(shuō)明義務(wù)。B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)臨時(shí)管理規(guī)約的制定沒(méi)有做出原則上的要求。C、物業(yè)建設(shè)單位不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權(quán)益。D、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)在物業(yè)銷(xiāo)售之前向物業(yè)買(mǎi)受人明示。答案：B解析：AC選項(xiàng)是臨時(shí)管理規(guī)約制定人的義務(wù)所包括的內(nèi)容，正確。D選項(xiàng)是《物業(yè)管理?xiàng)l例》包括的內(nèi)容，正確?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)臨時(shí)管理規(guī)約的制定做出了原則上的要求，所以答案B錯(cuò)誤，選擇B。25.在工程施工合同中，承包人需要履行的一般義務(wù)不包括（）。A、按法律規(guī)定和合同約定完成工程，并在保修期內(nèi)承擔(dān)保修義務(wù)B、按照施工合同約定負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護(hù)工作C、應(yīng)按合同約定及時(shí)組織竣工驗(yàn)收D、按照法律規(guī)定和合同約定編制竣工資料，完成竣工資料立卷及歸檔答案：C解析：在工程施工合同中，承包人需要履行的一般義務(wù)包括：①按法律規(guī)定和合同約定完成工程，并在保修期內(nèi)承擔(dān)保修義務(wù)；②按照施工合同約定負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護(hù)工作；③按照法律規(guī)定和合同約定編制竣工資料，完成竣工資料立卷及歸檔，并按專(zhuān)用合同條款約定的竣工資料的套數(shù)、內(nèi)容、時(shí)間等要求移交發(fā)包人；④辦理法律規(guī)定應(yīng)由承包人辦理的許可和批準(zhǔn)，并將辦理結(jié)果書(shū)面報(bào)送發(fā)包人留存；⑤按法律規(guī)定和合同約定采取施工安全和環(huán)境保護(hù)措施，辦理工傷保險(xiǎn)，確保工程及人員、材料設(shè)備和設(shè)施的安全；⑥按合同約定的工作內(nèi)容和施工進(jìn)度要求，編制施工組織設(shè)計(jì)和施工措施計(jì)劃，并對(duì)所有施工作業(yè)和施工方法的完備性和安全可靠性負(fù)責(zé)；⑦在進(jìn)行合同約定的各項(xiàng)工作時(shí)，不得侵害發(fā)包人與他人使用公用道路、水源、市政管網(wǎng)等公共設(shè)施的權(quán)利，避免對(duì)鄰近的公共設(shè)施產(chǎn)生干擾；⑧按合同約定采取施工安全措施，確保工程及其人員、材料、設(shè)備和設(shè)施的安全，防止因工程施工造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失；⑨將發(fā)包人按合同約定支付的各項(xiàng)價(jià)款專(zhuān)用于合同工程，且應(yīng)及時(shí)支付其雇用人員工資，并及時(shí)向分包人支付合同價(jià)款；⑩履行合同約定的其他義務(wù)。C項(xiàng)屬于發(fā)包人的義務(wù)。26.暫估價(jià)，是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付（）的材料的單價(jià)以及專(zhuān)業(yè)工程的金額。A、可能發(fā)生但暫時(shí)不能確定B、必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定C、尚未確定D、不可預(yù)見(jiàn)答案：B解析：暫估價(jià)，是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定的材料的單價(jià)以及專(zhuān)業(yè)工程的金額。27.項(xiàng)目控制與監(jiān)理是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程（）階段的工作。A、投資決策B、前期準(zhǔn)備C、工程建設(shè)D、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)答案：C解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段是將前期階段的各項(xiàng)方案和計(jì)劃以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所涉及的人力、材料、機(jī)械設(shè)備、資金等資源集中于開(kāi)發(fā)地塊上和特定的時(shí)間段上，進(jìn)行正式施工建設(shè)的活動(dòng)。這一階段的工作任務(wù)主要是進(jìn)行項(xiàng)目施工建設(shè)管理、項(xiàng)目控制、工程監(jiān)理、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和交付使用。28.工程項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)中，合同管理子系統(tǒng)的功能不包括（）。A、合同文件及資料管理B、合同執(zhí)行情況的跟蹤C(jī)、涉外合同外匯折算D、合同結(jié)構(gòu)的選擇答案：D解析：合同管理子系統(tǒng)的基本功能是提供和選擇標(biāo)準(zhǔn)的合同文本，開(kāi)展合同文件及資料管理、合同執(zhí)行情況的跟蹤和處理過(guò)程管理、涉外合同外匯折算、經(jīng)濟(jì)法規(guī)庫(kù)（國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)法規(guī)）查詢(xún)，提供合同管理報(bào)表等。29.關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期復(fù)蘇階段的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A、市場(chǎng)的供過(guò)于求慢慢轉(zhuǎn)向供求平衡B、自用性需求與投資投機(jī)需求并存C、成交量和成交價(jià)均從底部回升，價(jià)先于量啟動(dòng)D、房屋空置率逐漸下降答案：C解析：在房地產(chǎn)周期的復(fù)蘇階段，需求溫和增加，而且初期主要是自用性需求恢復(fù)性增長(zhǎng)，因此多發(fā)生在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇等時(shí)期。由于需求增加，庫(kù)存逐漸被消化，市場(chǎng)的供過(guò)于求慢慢轉(zhuǎn)向供求平衡，價(jià)格也逐漸趨穩(wěn)回升。隨著價(jià)格回升，房地產(chǎn)的投資投機(jī)需求開(kāi)始出現(xiàn)，因此，該階段自用性需求與投資投機(jī)需求并存。主要特征還包括：成交量和成交價(jià)均從底部回升，量先于價(jià)啟動(dòng)。故C項(xiàng)錯(cuò)誤；初期房屋空置率高于正常水平，之后隨著需求的不斷增加，空置率逐漸下降，后期空置率削減至正常水平。30.下列各項(xiàng)中，不屬于土地用途管制制度內(nèi)容的是()。A、國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，通過(guò)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定預(yù)期土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類(lèi)B、國(guó)家對(duì)土地用途變更進(jìn)行監(jiān)測(cè)C、國(guó)家對(duì)國(guó)有土地的用途、價(jià)格等進(jìn)行全面管制D、國(guó)家通過(guò)土地利用年度計(jì)劃和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用許可，嚴(yán)格限制新增建設(shè)用地，特別是耕地、林地等農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量答案：C解析：土地用途管制制度的內(nèi)容包括：①?lài)?guó)家通過(guò)土地調(diào)查依法認(rèn)定現(xiàn)狀土地用途，將土地分為耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地等12大類(lèi)；②國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，通過(guò)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定預(yù)期土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類(lèi)；③國(guó)家對(duì)土地用途變更進(jìn)行監(jiān)測(cè)；④?chē)?guó)家通過(guò)土地利用年度計(jì)劃和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用許可，嚴(yán)格限制新增建設(shè)用地，特別是耕地、林地等農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量；⑤實(shí)行土地利用監(jiān)督管理；⑥對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃的行為進(jìn)行嚴(yán)格查處等31.暫估價(jià)，是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付（）的材料的單價(jià)以及專(zhuān)業(yè)工程的金額。A、可能發(fā)生但暫時(shí)不能確定B、必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定C、尚未確定D、不可預(yù)見(jiàn)答案：B解析：考查其他項(xiàng)目清單編制。暫估價(jià)，是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定的材料的單價(jià)以及專(zhuān)業(yè)工程的金額。ACD為干擾選項(xiàng)。32.上述施工隊(duì)的產(chǎn)量定額為_(kāi)______。A、0.25立方米/工日B、0.5立方米/工日C、2立方米/工日D、4立方米/工日答案：C解析：產(chǎn)量定額*時(shí)間定額=1，因此產(chǎn)量定額=1/0.5=2立方米/工日33.在房屋建筑工程施工階段監(jiān)理中，監(jiān)理人員對(duì)關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量實(shí)施全過(guò)程現(xiàn)場(chǎng)跟班的監(jiān)督活動(dòng)，稱(chēng)為()。A、跟蹤檢測(cè)B、巡視C、旁站監(jiān)理D、平行檢驗(yàn)答案：C解析：旁站監(jiān)理規(guī)定的房屋建筑工程的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序，在主體結(jié)構(gòu)工程方面包括：梁柱節(jié)點(diǎn)鋼筋隱蔽工程、混凝土澆筑、預(yù)應(yīng)力張拉、裝配式結(jié)構(gòu)安裝、鋼結(jié)構(gòu)安裝、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)安裝、索膜安裝。34.申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí),提供建設(shè)工程有關(guān)安全施工措施資料的單位應(yīng)是()。A、建設(shè)單位B、施工總承包單位C、設(shè)計(jì)單位D、工程監(jiān)理單位答案：A解析：本題考核的知識(shí)點(diǎn)為建設(shè)單位的安全責(zé)任。建設(shè)單位在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)工程有關(guān)安全施工措施的資料。35.下列工作中，建設(shè)單位在編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)之前應(yīng)完成的是()。A、拆遷B、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究C、指定投資計(jì)劃D、選擇建筑師答案：B解析：設(shè)計(jì)前準(zhǔn)備階段的投資控制工作內(nèi)容有：建設(shè)單位在可行性研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)行項(xiàng)目總投資目標(biāo)的分析和論證；編制項(xiàng)目總投資分解的初步規(guī)劃；編寫(xiě)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中有關(guān)投資控制的內(nèi)容；對(duì)設(shè)計(jì)方案提出投資評(píng)價(jià)建議；根據(jù)選定的設(shè)計(jì)方案審核項(xiàng)目總投資估算；編制設(shè)計(jì)階段資金使用計(jì)劃，并控制其執(zhí)行；編制投資控制報(bào)表和報(bào)告。36.以委托人的名義，在委托人授權(quán)的范圍內(nèi)，為促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易的行為，屬于()。A、居間B、介紹C、代理D、引薦答案：C解析：代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以委托人的名義，在委托人授權(quán)的范圍內(nèi)，為促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易，向委托人提供相關(guān)信息和專(zhuān)業(yè)服務(wù)并收取傭金的行為。37.建設(shè)工程成本管理內(nèi)容中，（）是目標(biāo)成本的一種表達(dá)形式，是建立施工項(xiàng)目成本管理責(zé)任制、開(kāi)展成本控制和核算的基礎(chǔ)，也是施工成本控制的主要依據(jù)。A、施工成本分析B、施工成本計(jì)劃C、施工成本控制D、施工成本核算答案：B解析：施工成本計(jì)劃是以貨幣形式表達(dá)的施工項(xiàng)目在計(jì)劃期內(nèi)的生產(chǎn)費(fèi)用、成本水平、成本降低率，以及為降低成本所采取的主要措施和規(guī)劃的具體方案。施工成本計(jì)劃是目標(biāo)成本的一種表達(dá)形式，是建立施工項(xiàng)目成本管理責(zé)任制、開(kāi)展成本控制和核算的基礎(chǔ)，也是施工成本控制的主要依據(jù)。38.建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要分部工程進(jìn)行()。A、全面檢測(cè)B、重點(diǎn)檢測(cè)C、全數(shù)檢測(cè)D、抽樣檢測(cè)答案：D解析：建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的基本要求應(yīng)注意：④工程質(zhì)量驗(yàn)收均應(yīng)在施工單位自行檢查評(píng)定的基礎(chǔ)上進(jìn)行；⑤隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知有關(guān)單位（建設(shè)單位和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)）進(jìn)行驗(yàn)收，并應(yīng)形成驗(yàn)收文件；⑥涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，按規(guī)定進(jìn)行見(jiàn)證取樣檢測(cè)，即在監(jiān)理單位或建設(shè)單位監(jiān)督下，由施工單位有關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)取樣；⑦檢驗(yàn)批的質(zhì)量應(yīng)按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目驗(yàn)收；⑧對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要分部工程應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(cè)；⑩工程的觀感質(zhì)量應(yīng)由驗(yàn)收人員通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查，并共同確認(rèn)。39.施工定額的編制對(duì)象是（）。A、分部分項(xiàng)工程B、擴(kuò)大的分部分項(xiàng)工程C、工序D、單位工程答案：C解析：施工定額是以同一性質(zhì)的施工過(guò)程-工序，作為研究對(duì)象，表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量與時(shí)間消耗綜合關(guān)系而編制的定額，屬于企業(yè)定額的性質(zhì)。40.以工程成本發(fā)生時(shí)間劃分的成本形式是()。A、項(xiàng)目工程成本和企業(yè)工程成本B、直接成本和間接成本C、固定成本和變動(dòng)成本D、預(yù)算成本、計(jì)劃成本和實(shí)際成本答案：D解析：考查工程成本的類(lèi)型。為適應(yīng)工程成本管理的要求，工程成本以發(fā)生時(shí)間劃分為預(yù)算成本、計(jì)劃成本和實(shí)際成本。按成本的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，現(xiàn)行施工企業(yè)財(cái)務(wù)制度規(guī)定的核算科目，工程成本由直接成本和間接成本組成。B選項(xiàng)不符合題意。工程成本按成本發(fā)生的性質(zhì)分類(lèi)，分為變動(dòng)成本和固定成本。C選項(xiàng)不符合題意。A為干擾選項(xiàng)。41.某分部工程可劃分為A、B、C三個(gè)施工過(guò)程，其流水節(jié)拍分別為8天、12天和4天。若組織成倍節(jié)拍流水施工，其流水步距和專(zhuān)業(yè)工作隊(duì)總數(shù)應(yīng)分別是()。A、2天和3個(gè)B、4天和3個(gè)C、4天和6個(gè)D、2天和12個(gè)答案：C解析：流水節(jié)拍的最大公約數(shù)為：4，則專(zhuān)業(yè)工作隊(duì)數(shù)為：2+3+1=6。42.()是項(xiàng)目建設(shè)的最后一個(gè)程序。A、建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量控制B、可行性研究C、投資效益評(píng)價(jià)D、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收答案：D解析：本題考查的是建設(shè)工程安全生產(chǎn)、質(zhì)量監(jiān)督與竣工驗(yàn)收。建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程的最后一個(gè)程序，是全面考核建設(shè)工作，檢查設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量是否符合要求，審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)。其余選項(xiàng)為混淆選項(xiàng)。43.事故報(bào)告出現(xiàn)新情況，以及事故發(fā)生之日起（）日內(nèi)傷亡人數(shù)發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)報(bào)。A、7B、15C、30D、45答案：C解析：事故報(bào)告出現(xiàn)新情況，以及事故發(fā)生之日起30日內(nèi)傷亡人數(shù)發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)報(bào)。44.鋪貼水磨石板地面，其時(shí)間定額為0.143工日／m2，那么產(chǎn)量定額是()m2／工日。A、6.99B、6.4C、7.82D、4.5答案：A解析：本題考查勞動(dòng)定額的形式。產(chǎn)量定額，就是在合理的勞動(dòng)組織和合理使用材料的條件下，某種專(zhuān)業(yè)、某種技術(shù)等級(jí)的工人班組或個(gè)人在單位工日中所應(yīng)完成的合格產(chǎn)品的數(shù)量。其計(jì)算方法如下：1/0.143=6.99(m2／工日）45.質(zhì)量體系認(rèn)證由()。A、第一方進(jìn)行B、第二方進(jìn)行C、獨(dú)立的第三方進(jìn)行D、政府有關(guān)部門(mén)組織答案：C解析：本題考查的是質(zhì)量管理體系認(rèn)證制度。質(zhì)量認(rèn)證是由具有一定權(quán)威，并為社會(huì)所公認(rèn)的，獨(dú)立于第一方(組織)和第二方(顧客)的第三方機(jī)構(gòu)(認(rèn)證機(jī)構(gòu))，通過(guò)科學(xué)、客觀的鑒定，用合格證書(shū)或合格標(biāo)志的形式來(lái)進(jìn)行。其余選項(xiàng)為混淆選項(xiàng)。46.關(guān)于土地范圍的說(shuō)法，正確的是()。A、土地是一個(gè)平面B、土地是一個(gè)三維立體空間C、土地的范圍不包括地下空間D、土地的范圍不包括地上空間答案：B解析：土地是一個(gè)空間，但該空間不是平面的，而是三維立體的，具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間47.某工程項(xiàng)目的主體工程由綁扎鋼筋、安裝模板和澆筑混凝土三個(gè)施工過(guò)程組成，其平面上設(shè)有兩伸縮縫(伸縮縫將該建筑平面劃分為3等份)。各施工過(guò)程在各個(gè)施工段上的流水節(jié)拍依次為6天、6天、3天，組織成倍節(jié)拍流水施工?；卮?1-44題下列有關(guān)該工程流水步距的說(shuō)法中，正確的為()。A、流水步距是指某專(zhuān)業(yè)工作對(duì)進(jìn)入一個(gè)施工段流水作業(yè)的持續(xù)時(shí)間B、流水步距是指兩個(gè)相鄰專(zhuān)業(yè)工作隊(duì)進(jìn)入同一施工段開(kāi)始工作的最小時(shí)間間隔C、流水步距是指兩個(gè)相鄰專(zhuān)業(yè)工作隊(duì)進(jìn)入同一施工段流水作業(yè)的搭接時(shí)間D、該工程的流水步距應(yīng)取綁扎鋼筋.安裝模板.澆筑混凝土三個(gè)施工過(guò)程流水節(jié)拍的最大公約數(shù)答案：D解析：流水步距是指兩個(gè)相鄰專(zhuān)業(yè)工作隊(duì)相繼進(jìn)入同一施工段開(kāi)始施工的最小時(shí)間間隔，通常用“K”表示。流水步距的大小應(yīng)根據(jù)需要以及采用的流水施工方式的類(lèi)型經(jīng)過(guò)計(jì)算確定。成倍節(jié)拍流水施工中所有施工過(guò)程之間的流水步距都相等，且等于各施工過(guò)程的流水節(jié)拍的最大公約數(shù)。48.項(xiàng)目成本降低額和項(xiàng)目成本降低率用于（）。A、確定生產(chǎn)消耗B、制定工程報(bào)價(jià)C、考核項(xiàng)目成本管理水平D、反映企業(yè)綜合收益水平答案：C解析：計(jì)劃成本與實(shí)際成本的差額稱(chēng)為項(xiàng)目成本降低額，項(xiàng)目成本降低額與計(jì)劃成本的比值稱(chēng)為項(xiàng)目成本降低率，這兩項(xiàng)指標(biāo)都是考核項(xiàng)目成本管理水平的依據(jù)。49.實(shí)物配租的廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行（）。A、政府定價(jià)B、政府指導(dǎo)價(jià)C、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)D、協(xié)商定價(jià)答案：A解析：本題考查廉租住房。實(shí)物配租的住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)。50.提出申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)的是()。A、監(jiān)理單位B、施工單位C、建設(shè)單位D、設(shè)計(jì)單位答案：C解析：本題考查的是建設(shè)用地規(guī)劃許可。建設(shè)單位提出申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，城市規(guī)劃管理部門(mén)審核選址或選擇建設(shè)地址，審核同意的項(xiàng)目核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。其余選項(xiàng)為混淆選項(xiàng)。51.時(shí)間定額為()工日／m2。A、0．04B、0．14C、0．24D、0．34答案：A解析：?jiǎn)挝划a(chǎn)品時(shí)間定額（工時(shí)）=1/每工產(chǎn)量1/25=0.0452.在我國(guó)現(xiàn)行《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)》中，所有的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)劃分為20個(gè)門(mén)類(lèi)，建筑業(yè)被列為()。A、C門(mén)類(lèi)B、E門(mén)類(lèi)C、F門(mén)類(lèi)D、G門(mén)類(lèi)答案：B解析：本題考查的是建筑業(yè)的行業(yè)界定及分類(lèi)。依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)》(GB／T4754—2011)，整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)劃分為門(mén)類(lèi)、大類(lèi)、中類(lèi)、小類(lèi)四級(jí)。在該標(biāo)準(zhǔn)中，建筑業(yè)為E門(mén)類(lèi)，包括47～50大類(lèi)，即房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)和其他建筑業(yè)四個(gè)大類(lèi)。53.建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系是()。A、生產(chǎn)與服務(wù)B、生產(chǎn)與管理C、生產(chǎn)與流通D、管理與服務(wù)答案：C解析：建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)共同完成房地產(chǎn)的生產(chǎn)和流通全過(guò)程。54.關(guān)于征收中公共利益特點(diǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A、公共利益具有客觀性B、公共利益具有共享性C、公共利益具有不確定性D、公共利益與政府利益是一致的答案：D解析：公共利益的特點(diǎn)（1）公共利益是客觀的。（2）公共利益是共享的。（3）公共利益是不確定的。利益內(nèi)容的不確定性和受益對(duì)象的不確定性。（4）公共利益不同于國(guó)家利益或政府利益。55.砌筑1m3的240mm厚磚墻，標(biāo)準(zhǔn)磚和砂漿的損耗率均為2%。標(biāo)準(zhǔn)磚的尺寸為240×115×53mm，灰縫10mm。根據(jù)以上資料，回答31-34題。標(biāo)準(zhǔn)磚凈用量為（）塊。A、529.1B、539.1C、549.1D、559.1答案：A解析：56.在國(guó)際上，將()對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行的管理，稱(chēng)為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理。A、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段B、項(xiàng)目申請(qǐng)階段C、項(xiàng)目決策階段D、項(xiàng)目實(shí)施階段答案：C解析：本題考查的是工程項(xiàng)目管理的含義。工程項(xiàng)目全壽命周期包括項(xiàng)目的決策階段、實(shí)施階段和使用階段(或稱(chēng)運(yùn)營(yíng)階段、運(yùn)行階段)。在工程項(xiàng)目全壽命周期中，決策階段的管理稱(chēng)為項(xiàng)目前期的開(kāi)發(fā)管理；實(shí)施階段的管理是項(xiàng)目管理；使用階段的管理是設(shè)施管理。其余選項(xiàng)為混淆選項(xiàng)。57.PMC模式下，項(xiàng)目管理承包商在項(xiàng)目前期階段工作內(nèi)容包括（）。A、進(jìn)行設(shè)計(jì)管理，協(xié)調(diào)有關(guān)技術(shù)條件B、完成項(xiàng)目總體中某些部分的詳細(xì)設(shè)計(jì)C、組織項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和分析，并制定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略D、實(shí)施采購(gòu)管理，并為業(yè)主負(fù)責(zé)的采購(gòu)提供服務(wù)答案：C解析：項(xiàng)目管理承包商會(huì)在不同階段承擔(dān)不同的工作內(nèi)容。項(xiàng)目前期階段：項(xiàng)目管理承包商的主要任務(wù)是代表業(yè)主進(jìn)行項(xiàng)目管理。具體包括：①項(xiàng)目建設(shè)方案優(yōu)化；②組織項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和分析，并制定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略；③提供融資方案并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行融資；④提出項(xiàng)目應(yīng)統(tǒng)一遵循的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范；⑤組織或完成基礎(chǔ)設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和總體設(shè)計(jì)；⑥協(xié)助業(yè)主完成政府相關(guān)審批工作；⑦提出項(xiàng)目實(shí)施方案，完成項(xiàng)目投資估算；⑧提出材料、設(shè)備清單及供貨廠家名單；⑨編制EPC招標(biāo)文件，進(jìn)行EPC投標(biāo)人資格預(yù)審，并完成EPC評(píng)標(biāo)工作。58.臨時(shí)設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)屬于()。A、材料費(fèi)B、機(jī)械使用費(fèi)C、其他直接費(fèi)D、間接費(fèi)答案：C解析：共同產(chǎn)品主要是社會(huì)效益最大化，所以D選項(xiàng)錯(cuò)誤。59.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由（）繳納。A、購(gòu)房人B、不動(dòng)產(chǎn)使用人C、登記申請(qǐng)人D、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人答案：C解析：本題考查不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)繳納。不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由登記申請(qǐng)人繳納。60.房地產(chǎn)價(jià)格的形式有()。A、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和抵押價(jià)格B、出售價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格C、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格D、市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)格答案：C解析：房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金。房地產(chǎn)因?yàn)閮r(jià)值較大、壽命長(zhǎng)久，所以同時(shí)存在著買(mǎi)賣(mài)和租賃兩種交易方式、兩個(gè)市場(chǎng)，從而房地產(chǎn)價(jià)格也有廣義的價(jià)格(包括買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格)和狹義的價(jià)格(僅指買(mǎi)賣(mài)價(jià)格)。61.關(guān)于安全生產(chǎn)責(zé)任，設(shè)計(jì)單位應(yīng)在設(shè)計(jì)文件中注明涉及施工安全的重點(diǎn)部位和環(huán)節(jié)，并提出（）。A、防范生產(chǎn)安全事故的技術(shù)方案B、防范生產(chǎn)安全事故的指導(dǎo)意見(jiàn)C、安全生產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)施工方案編制大綱D、安全生產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)方案編制要求答案：B解析：設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)考慮施工安全操作和防護(hù)的需要，對(duì)涉及施工安全的重點(diǎn)部位和環(huán)節(jié)在設(shè)計(jì)文件中注明，并對(duì)防范生產(chǎn)安全事故提出指導(dǎo)意見(jiàn)。采用新結(jié)構(gòu)、新材料、新工藝的建設(shè)工程和特殊結(jié)構(gòu)的建設(shè)工程，設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)中提出保障施工作業(yè)人員安全和預(yù)防生產(chǎn)安全事故的措施建議。62.居住人口密度等于()。A、建筑基底占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積B、建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積C、建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積D、建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積答案：C解析：建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積63.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)必須具備的條件不包括()。A、所買(mǎi)賣(mài)的商品具有同質(zhì)性，不存在差別B、市場(chǎng)信息完全C、新生產(chǎn)者很難進(jìn)入市場(chǎng)D、有相當(dāng)多的賣(mài)者和買(mǎi)者，并且可以自由進(jìn)出市場(chǎng)答案：C解析：完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)必須具備的條件包括：①所買(mǎi)賣(mài)的商品具有同質(zhì)性，不存在差別；②有相當(dāng)多的賣(mài)者和買(mǎi)者，每個(gè)買(mǎi)者和賣(mài)者都不能影響市場(chǎng)價(jià)格，而只能是價(jià)格的接受者：③市場(chǎng)信息完全；④買(mǎi)者和賣(mài)者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng)；⑤買(mǎi)者和賣(mài)者無(wú)串通共謀行為，也沒(méi)有政府干預(yù)。64.建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)劃分為三大序列，即施工總承包、()。A、施工承包和專(zhuān)業(yè)承包B、施工承包和勞務(wù)分包C、專(zhuān)業(yè)承包和勞務(wù)分包D、項(xiàng)目管理和勞務(wù)分包答案：C解析：建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)劃分為三大序列，即施工總承包、專(zhuān)業(yè)承包和勞務(wù)分包。65.建設(shè)工程總承包的主要意義在于()，以達(dá)到為項(xiàng)目建設(shè)增值的目的。A、通過(guò)總價(jià)包干，控制建設(shè)投資B、通過(guò)“交鑰匙”，提高效率和效益，確保工期和質(zhì)量C、通過(guò)設(shè)計(jì)與施工過(guò)程的組織集成，促進(jìn)設(shè)計(jì)與施工的緊密結(jié)合D、總承包單位統(tǒng)一對(duì)承包工程的質(zhì)量、安全、工期、造價(jià)全面負(fù)責(zé)答案：C解析：本題考查的是施工總承包。建設(shè)工程總承包的主要意義不在于總價(jià)包干和“交鑰匙”，其核心是通過(guò)設(shè)計(jì)與施工過(guò)程的組織集成，促進(jìn)設(shè)計(jì)與施工的緊密結(jié)合，以達(dá)到為項(xiàng)目建設(shè)增值的目的。其余選項(xiàng)為混淆選項(xiàng)。66.一般而言，房地產(chǎn)需求不包括()。A、潛在性需求B、消費(fèi)性需求C、投機(jī)需求D、投資性需求答案：A解析：購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的需求可以分為：①消費(fèi)需求，是購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)后自己使用的需求；②投資需求，是買(mǎi)房地產(chǎn)后以出租來(lái)獲得回報(bào)的需求；。③投機(jī)需求，是為賣(mài)而買(mǎi)的需求；④跟風(fēng)需求，是購(gòu)買(mǎi)者還沒(méi)有明確的購(gòu)買(mǎi)目的，看到別人購(gòu)買(mǎi)，自己也跟著購(gòu)買(mǎi)的需求。67.對(duì)關(guān)系國(guó)家安全、涉及全國(guó)重大生產(chǎn)力布局、戰(zhàn)略性資源開(kāi)發(fā)和重大公共利益的企業(yè)投資項(xiàng)目，實(shí)行（）管理。A、備案B、核準(zhǔn)C、登記D、注冊(cè)答案：B解析：根據(jù)企業(yè)投資項(xiàng)目的不同情況，分別實(shí)行核準(zhǔn)管理或備案管理。對(duì)關(guān)系國(guó)家安全，涉及全國(guó)重大生產(chǎn)力布局、戰(zhàn)略性資源開(kāi)發(fā)和重大公共利益的企業(yè)投資項(xiàng)目，實(shí)行核準(zhǔn)管理。其他在政府核準(zhǔn)項(xiàng)目目錄外的企業(yè)投資項(xiàng)目，按照屬地原則實(shí)行備案管理。68.以下不是工程建設(shè)定額特點(diǎn)的是()。A、科學(xué)性B、實(shí)用性C、穩(wěn)定性D、系統(tǒng)性答案：B解析：工程建設(shè)定額作為工程建設(shè)中的生產(chǎn)消耗定額，它具有以下特點(diǎn)：①?gòu)V泛性；②科學(xué)性；③系統(tǒng)性；④穩(wěn)定性和時(shí)效性。69.關(guān)于我國(guó)工程項(xiàng)目管理信息化應(yīng)用現(xiàn)狀的說(shuō)法，正確的是()A、我國(guó)工程項(xiàng)目管理信息化程度依然不高B、我國(guó)工程項(xiàng)目管理信息化應(yīng)用水平比較高C、我國(guó)工程項(xiàng)目管理信息化總體上處在全面應(yīng)用水平D、我國(guó)工程項(xiàng)目管理普遍依靠信息化手段進(jìn)行科學(xué)決策答案：A解析：目前，我國(guó)建筑企業(yè)信息化程度依然不高，大多數(shù)工程項(xiàng)目仍然使用粗放式的管理方法。70.矩陣制組織結(jié)構(gòu)的缺點(diǎn)有()。A、領(lǐng)導(dǎo)者管理工作繁重B、職能部門(mén)間橫向聯(lián)系較差C、領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系的雙重性D、穩(wěn)定性較差答案：C解析：矩陣制組織結(jié)構(gòu)把按管理職能劃分的部門(mén)和按產(chǎn)品（或工程項(xiàng)目或服務(wù)項(xiàng)目）劃分的小組結(jié)合起來(lái)組成一個(gè)矩陣，使同一名管理人員，既同原職能部門(mén)保持組織與業(yè)務(wù)上的聯(lián)系，又參加產(chǎn)品或項(xiàng)目小組的工作。它的缺點(diǎn)是，由于在領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系上的雙重性，往往會(huì)發(fā)生一些矛盾．71.項(xiàng)目經(jīng)理部可控責(zé)任成本考核指標(biāo)不包括（）。A、項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任目標(biāo)總成本降低額和降低率B、施工計(jì)劃成本實(shí)際降低額和降低率C、項(xiàng)目施工成本降低額和項(xiàng)目施工成本降低率D、施工責(zé)任目標(biāo)成本實(shí)際降低額和降低率答案：C解析：項(xiàng)目經(jīng)理部可控責(zé)任成本考核指標(biāo)包括：①項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任目標(biāo)總成本降低額和降低率；②施工責(zé)任目標(biāo)成本實(shí)際降低額和降低率；③施工計(jì)劃成本實(shí)際降低額和降低率。C項(xiàng)屬于項(xiàng)目成本考核指標(biāo)。72.一個(gè)工程項(xiàng)目必須在一個(gè)()范圍內(nèi)，由一個(gè)或若干個(gè)互有內(nèi)在聯(lián)系的單項(xiàng)工程所組成。A、項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)B、項(xiàng)目可行性研究批復(fù)C、總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)D、承包合同答案：C解析：凡屬于一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，不論是主體工程還是相應(yīng)的附屬配套工程，不論是由一個(gè)還是由幾個(gè)施工單位施工，不論是同期建設(shè)還是分期建設(shè)，都視為一個(gè)工程項(xiàng)目。73.關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A、可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫B、資源稀缺性是房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫形成的基礎(chǔ)C、投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫形成的直接誘因D、過(guò)于寬松的貨幣政策是房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫形成的直接助燃劑答案：A解析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫是由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與使用價(jià)值嚴(yán)重背離，價(jià)格脫離實(shí)際使用者支撐而出現(xiàn)持續(xù)上漲的過(guò)程。B項(xiàng)，資源稀缺性是房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫形成的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)與人們生活息息相關(guān)，人們對(duì)居住條件的需求沒(méi)有止境，而且土地的稀缺性使人們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上升產(chǎn)生樂(lè)觀預(yù)期。C項(xiàng)，投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫形成的直接誘因。房地產(chǎn)價(jià)格初期的大幅上升，加上“從眾心理”和“羊群效應(yīng)”，推升了房地產(chǎn)泡沫。D項(xiàng)，過(guò)于寬松的貨幣政策是房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫形成的直接助燃劑。由于價(jià)值量大，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫能夠形成的一個(gè)重要條件是市場(chǎng)上大量的資金支持。74.下列關(guān)于工程項(xiàng)目管理信息化的說(shuō)法中，正確的是()。A、工程項(xiàng)目管理信息化的主要發(fā)展趨勢(shì)體現(xiàn)在基于網(wǎng)絡(luò)的項(xiàng)目管理、信息溝通以及協(xié)同工作等方面B、工程項(xiàng)目管理信息化的發(fā)展趨勢(shì)體現(xiàn)在信息技術(shù)在工程項(xiàng)目管理中的開(kāi)發(fā)和應(yīng)用C、工程項(xiàng)目管理信息化是開(kāi)發(fā)建設(shè)產(chǎn)品和相關(guān)資料的信息模型和管理信息系統(tǒng)D、工程項(xiàng)目管理信息化就是工程項(xiàng)目管理的數(shù)據(jù)化答案：A解析：工程項(xiàng)目管理信息化是指工程項(xiàng)目管理信息資源的開(kāi)發(fā)和利用，以及信息技術(shù)在工程項(xiàng)目管理中的開(kāi)發(fā)和應(yīng)用。工程項(xiàng)目管理信息化的發(fā)展趨勢(shì)主要體現(xiàn)在：①基于建設(shè)產(chǎn)品和建設(shè)過(guò)程(而非文件)的信息模型和信息管理；②建筑全壽命周期管理，即建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期各階段之間信息的無(wú)遺漏、無(wú)重復(fù)傳遞和處理；③模擬技術(shù)、虛擬技術(shù)(仿真技術(shù))在建筑業(yè)中的應(yīng)用；④基于網(wǎng)絡(luò)的項(xiàng)目管理、信息溝通以及協(xié)同工作等，這是工程項(xiàng)目管理信息化的主要發(fā)展趨勢(shì)。75.由于建筑生產(chǎn)規(guī)模和現(xiàn)場(chǎng)都不能固定，建筑業(yè)人、財(cái)、物組織應(yīng)該是()。A、彈性的B、固定的C、服從上級(jí)安排D、由經(jīng)理決定答案：A解析：本題考查的是建筑業(yè)的行業(yè)界定及分類(lèi)。由于建筑生產(chǎn)規(guī)模和生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)都不能固定，在保證建筑生產(chǎn)順利進(jìn)行的條件下，建筑業(yè)的人、財(cái)、物組織應(yīng)該具有相當(dāng)?shù)膹椥?，以保證經(jīng)營(yíng)的靈活性。76.按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前()年申請(qǐng)續(xù)期。A、半B、一C、二D、三答案：B解析：住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付出讓金等費(fèi)用。77.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)將代理項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售委托書(shū)和批準(zhǔn)銷(xiāo)售商品房的有關(guān)證明文件在()明顯位置明示。A、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所C、公共場(chǎng)所D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦公場(chǎng)所答案：A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)明顯位置明示商品房銷(xiāo)售委托書(shū)和批準(zhǔn)銷(xiāo)售商品房的有關(guān)證明文件。78.施工過(guò)程工序質(zhì)量監(jiān)控的對(duì)象是該工序的()。A、實(shí)物質(zhì)量B、質(zhì)保體系C、影響因素D、質(zhì)量記錄答案：C解析：工序質(zhì)量監(jiān)控的對(duì)象是影響工序質(zhì)量的因素，特別是對(duì)主導(dǎo)因素的監(jiān)控，其核心是管因素、管過(guò)程，而不單純是管結(jié)果。其重點(diǎn)內(nèi)容包括：①設(shè)置工序質(zhì)量控制點(diǎn)；②嚴(yán)格遵守工藝規(guī)程；③控制工序活動(dòng)條件的質(zhì)量；④及時(shí)檢查工序活動(dòng)效果的質(zhì)量。79.降低工程項(xiàng)目變動(dòng)成本的關(guān)鍵是()。A、降低固定成本的絕對(duì)值B、減少施工管理人員C、增加施工作業(yè)人員D、降低單位分項(xiàng)工程的消耗定額答案：D解析：考查工程成本的范圍和構(gòu)成。變動(dòng)成本是指隨著工程量的增減而相應(yīng)發(fā)生增加或減少的費(fèi)用，降低變動(dòng)成本的關(guān)鍵是降低單位分項(xiàng)工程的消耗定額。ABC為干擾選項(xiàng)。80.以下不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式的是()。A、招標(biāo)B、拍賣(mài)C、租賃D、協(xié)議答案：C解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式有招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議。81.設(shè)計(jì)工程項(xiàng)目只要基本符合概算指標(biāo)所列各項(xiàng)條件和結(jié)構(gòu)特征可直接使用()編制概算。A、概算指標(biāo)B、費(fèi)用定額C、概算定額D、人工定額答案：A解析：本題考查概算指標(biāo)的作用。概算指標(biāo)的作用與概算定額相同，在設(shè)計(jì)深度不夠的情況下，往往用概算指標(biāo)來(lái)編制初步設(shè)計(jì)概算。所以設(shè)計(jì)工程項(xiàng)目只要基本符合概算指標(biāo)所列各項(xiàng)條件和結(jié)構(gòu)特征，就可直接使用概算指標(biāo)。82.通過(guò)壓縮關(guān)鍵工作的持續(xù)時(shí)間來(lái)調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，以下屬于組織措施是（）。A、增加工作面，組織更多的施工隊(duì)伍B、實(shí)施強(qiáng)有力的組織調(diào)度C、對(duì)所采用的技術(shù)措施給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償D、采用更先進(jìn)的施工機(jī)械答案：A解析：通過(guò)縮短網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中關(guān)鍵線(xiàn)路上工作（關(guān)鍵工作）的持續(xù)時(shí)間來(lái)縮短工期，具體措施包括：組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施和其他配套措施。其中，組織措施包括：①增加工作面，組織更多的施工隊(duì)伍；②延長(zhǎng)每天施工時(shí)間，采用加班或多班制施工；③加大資源投入，增加勞動(dòng)力和施工機(jī)械數(shù)量等。83.某建設(shè)項(xiàng)目的一層主體工程由甲、乙、丙三個(gè)施工過(guò)程組成，它們?cè)诟鱾€(gè)施工段上的流水節(jié)拍依次為3天、9天和6天，若組織成倍節(jié)拍流水施工，且施工段數(shù)等于參加流水作業(yè)的專(zhuān)業(yè)工作隊(duì)數(shù)，則其流水施工工期是（）天。A、15B、18C、24D、33答案：D解析：計(jì)算過(guò)程如下：①確定流水步距K，可取各流水節(jié)拍的最大公約數(shù)，甲、乙、丙流水節(jié)拍分別為3天，9天，6天，則K＝3（天）；②確定各施工過(guò)程的專(zhuān)業(yè)工作隊(duì)數(shù)：bi＝ti÷K（ti為第i個(gè)施工過(guò)程的流水節(jié)拍），所以b1＝t1÷K＝3÷3＝1（隊(duì)），b2＝t2÷K＝9÷3＝3（隊(duì)），b3＝t3÷K＝6÷3＝2（隊(duì)）；③確定流水作業(yè)的專(zhuān)業(yè)工作隊(duì)總數(shù)：N＝b1＋b2＋b3＝1＋3＋2＝6（隊(duì)）；④劃分施工段，若取施工段數(shù)等于專(zhuān)業(yè)工作隊(duì)總數(shù)，則m＝N＝6（段）；⑤計(jì)算流水施工工期：T＝（m＋N－1）K＝（6＋6－1）×3＝33（天）。84.在各級(jí)生產(chǎn)行政領(lǐng)導(dǎo)者之下，按專(zhuān)業(yè)分工設(shè)置管理職能部門(mén)，各職能部門(mén)在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)對(duì)其下屬發(fā)揮管理作用的組織結(jié)構(gòu)，屬于（）組織結(jié)構(gòu)。A、直線(xiàn)制B、職能制C、直線(xiàn)職能制D、矩陣制答案：B解析：職能制組織結(jié)構(gòu)是在各級(jí)生產(chǎn)行政領(lǐng)導(dǎo)者之下，按專(zhuān)業(yè)分工設(shè)置管理職能部門(mén)，各職能部門(mén)在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)對(duì)其下級(jí)發(fā)揮管理作用，下級(jí)領(lǐng)導(dǎo)者或者執(zhí)行者既服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)者的指令，同時(shí)也服從上級(jí)各職能管理部門(mén)的指令。直線(xiàn)制組織結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)是企業(yè)從最高管理層到最低管理層按垂直系統(tǒng)建立的組織結(jié)構(gòu)形式，各級(jí)生產(chǎn)行政領(lǐng)導(dǎo)者進(jìn)行統(tǒng)一指揮和發(fā)揮管理職能，不設(shè)立專(zhuān)門(mén)的職能機(jī)構(gòu)。直線(xiàn)職能制組織結(jié)構(gòu)是以直線(xiàn)制為基礎(chǔ)，在各級(jí)生產(chǎn)行政領(lǐng)導(dǎo)者之下設(shè)置相應(yīng)的管理職能部門(mén)，分別從事專(zhuān)業(yè)管理并作為該級(jí)領(lǐng)導(dǎo)者的參謀部，是企業(yè)內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)的基本形式。矩陣制組織結(jié)構(gòu)是把按管理職能劃分的部門(mén)和按產(chǎn)品（或工程項(xiàng)目或服務(wù)項(xiàng)目）劃分的小組結(jié)合起來(lái)組成一個(gè)矩陣，使同一名管理人員，既同原職能部門(mén)保持組織與業(yè)務(wù)上的聯(lián)系，又參加產(chǎn)品或項(xiàng)目小組的工作。85.關(guān)于投標(biāo)價(jià)的說(shuō)法，正確的是（）。A、投標(biāo)價(jià)只能由投標(biāo)人編制B、投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)不得低于招標(biāo)控制價(jià)C、投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)不得低于工程成本D、投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)可以高于招標(biāo)控制價(jià)答案：C解析：A項(xiàng)，根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制原則，投標(biāo)價(jià)應(yīng)由投標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)?nèi)司幹?。BC兩項(xiàng)，投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)不得低于工程成本。D項(xiàng)，投標(biāo)價(jià)不能高于招標(biāo)人設(shè)定的招標(biāo)控制價(jià)，否則將作為廢標(biāo)處理。86.在進(jìn)行工程成本核算時(shí)，應(yīng)劃清收益性支出和資本性支出的界限。下列各項(xiàng)支出中，屬于資本性支出的是()。A、機(jī)械使用費(fèi)用的支出B、購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)的支出C、企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的支出D、企業(yè)管理費(fèi)用的支出答案：B解析：考查工程成本核算。資本性支出指用于取得固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)的支出，按收益期逐漸計(jì)入成本和費(fèi)用。ACD選項(xiàng)都是收益性支出。87.以市場(chǎng)機(jī)制為主導(dǎo)的建筑市場(chǎng)進(jìn)入，主要依賴(lài)()來(lái)保證市場(chǎng)進(jìn)入主體的承包資格和承包能力。A、政府的名冊(cè)管理B、承包商資質(zhì)管理C、承包商注冊(cè)管理D、擔(dān)保和保險(xiǎn)制度答案：D解析：本題考查的是以市場(chǎng)機(jī)制為主導(dǎo)的建筑市場(chǎng)準(zhǔn)入。以市場(chǎng)機(jī)制為主導(dǎo)的建筑市場(chǎng)準(zhǔn)入是以美國(guó)為代表的建筑市場(chǎng)進(jìn)入方式，其基本特征是以擔(dān)保、保險(xiǎn)制度來(lái)保證市場(chǎng)進(jìn)入主體的承包資格和承包能力。88.下列建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)方的項(xiàng)目管理中，屬于業(yè)主方項(xiàng)目管理的是()。A、櫥柜供應(yīng)方的項(xiàng)目管理B、玻璃幕墻施工分包方的項(xiàng)目管理C、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方的項(xiàng)目管理D、保障房設(shè)計(jì)方的項(xiàng)目管理答案：C解析：投資方、開(kāi)發(fā)方和由咨詢(xún)公司提供的代表業(yè)主方利益的項(xiàng)目管理服務(wù)，都屬于業(yè)主方項(xiàng)目管理。89.除項(xiàng)目建議書(shū)外，建設(shè)項(xiàng)目投資決策各階段所形成的成果有()。A、可行性研究報(bào)告B、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)C、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求D、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)答案：A解析：本題考查的是編制項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告。項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告都是建設(shè)項(xiàng)目投資決策各階段所形成的成果，建設(shè)項(xiàng)目投資決策包括投資機(jī)會(huì)研究、預(yù)(初步)可行性研究和可行性研究三個(gè)階段，最終形成項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告。其余選項(xiàng)為混淆選項(xiàng)。90.關(guān)于BIM（建筑信息模型）技術(shù)在工程項(xiàng)目管理中應(yīng)用價(jià)值的說(shuō)法，正確的是（）。A、不利于提高業(yè)主對(duì)設(shè)計(jì)方案的評(píng)估能力B、不能解決建筑工程在軟件中的描述問(wèn)題C、提高了業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)速度D、增加了業(yè)主的成本超支風(fēng)險(xiǎn)答案：C解析：BIM應(yīng)用對(duì)工程項(xiàng)目參建各方均具有重要價(jià)值，其應(yīng)用價(jià)值主要包括六個(gè)方面：①有利于提高生產(chǎn)效率；②有利于提高業(yè)主對(duì)設(shè)計(jì)方案的評(píng)估能力；③有利于提高業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)速度；④有利于提高建設(shè)設(shè)施的可持續(xù)性；⑤能夠?yàn)樵O(shè)施管理提供更好的平臺(tái)；⑥有利于技術(shù)與管理創(chuàng)新。91.某專(zhuān)業(yè)工作隊(duì)在一個(gè)施工段上完成一個(gè)施工過(guò)程的持續(xù)時(shí)間稱(chēng)為()。A、流水步距B、流水節(jié)拍C、技術(shù)間歇D、搭接間距答案：B解析：考查概念。92.建筑市場(chǎng)是指()的全過(guò)程、各環(huán)節(jié)發(fā)承包交易交換活動(dòng)的總和。A、建筑產(chǎn)品建造B、建筑產(chǎn)品施工C、建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)D、建筑產(chǎn)品維護(hù)答案：A解析：建筑市場(chǎng)是指建設(shè)主體之間進(jìn)行的有關(guān)建筑產(chǎn)品建造的交易交換活動(dòng)。93.施工過(guò)程中工種之間交叉作業(yè)造成的不可避免的剔鑿、修復(fù)、清理等用工，屬于預(yù)算定額中人工工日消耗量指標(biāo)中的（）。A、基本用工B、超運(yùn)距用工C、輔助用工D、人工幅度差用工答案：D解析：人工幅度差用工是指人工定額中未包括的，而在一般正常施工情況下又不可避免的一些零星用工。其內(nèi)容為：①各種專(zhuān)業(yè)工種之間的工序搭接及土建工程與安裝工程的交叉、配合中不可避免的停歇時(shí)間；②施工機(jī)械在場(chǎng)內(nèi)單位工程之間變換位置及在施工過(guò)程中移動(dòng)臨時(shí)水電線(xiàn)路引起的臨時(shí)停水、停電所發(fā)生的不可避免的間歇時(shí)間；③施工過(guò)程中水電維修用工；④隱蔽工程驗(yàn)收等工程質(zhì)量檢查影響的操作時(shí)間；⑤現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)單位工程之間操作地點(diǎn)轉(zhuǎn)移影響的操作時(shí)間；⑥施工過(guò)程中工種之間交叉作業(yè)造成的不可避免的剔鑿、修復(fù)、清理等用工；⑦施工過(guò)程中不可避免的直接少量零星用工。94.在流水施工中，當(dāng)每個(gè)施工過(guò)程在各個(gè)施工段上的流水節(jié)拍不盡相等，可以組織()。A、全等節(jié)拍流水施工B、異步距流水施工C、分別流水施工D、成倍節(jié)拍流水施工答案：C解析：本題考查的是流水施工的基本組織方式。在實(shí)際工作中，通常每個(gè)施工過(guò)程在各個(gè)施工段上的工程量彼此不相等，或各專(zhuān)業(yè)工作隊(duì)的生產(chǎn)效率相差較大，導(dǎo)致多數(shù)流水節(jié)拍彼此不相等，可以采用分別流水施工。分別流水施工是指參加流水作業(yè)的各施工過(guò)程在各施工段上的流水節(jié)拍無(wú)特定規(guī)律的流水施工組織方式。其余選項(xiàng)為混淆選項(xiàng)。95.《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》明確規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律責(zé)任不包括（）A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是獨(dú)立的企業(yè)法人，以自己的名義享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事責(zé)任。B、自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行合約規(guī)定的、法律法規(guī)規(guī)定的及行業(yè)規(guī)定義務(wù)。C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)，給業(yè)主造成損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。答案：A解析：《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》明確規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的三項(xiàng)法律責(zé)任。本題正確選項(xiàng)為BCD，A項(xiàng)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特征之一，不符合題意。96.招標(biāo)方式可分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。采用公開(kāi)招標(biāo)方式比邀請(qǐng)招標(biāo)方式多一步，即()。A、一次性招標(biāo)B、分階段招標(biāo)C、對(duì)投標(biāo)單位的資格審查D、對(duì)招標(biāo)單位的資格審查答案：C解析：本題考查的是招標(biāo)方式及程序。與邀請(qǐng)招標(biāo)對(duì)比，公開(kāi)招標(biāo)須進(jìn)行資格審查。公開(kāi)招標(biāo)的工程，招標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)報(bào)名投標(biāo)的單位進(jìn)行資格預(yù)審；經(jīng)資格預(yù)審合格的單位，方可參加投標(biāo)。對(duì)于報(bào)名投標(biāo)單位較少、投資規(guī)模較小的公開(kāi)招標(biāo)工程，可以在開(kāi)標(biāo)后進(jìn)行資格后審。實(shí)行資格后審的，所有報(bào)名投標(biāo)的單位均可參加投標(biāo)。97.對(duì)于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員，國(guó)際上的通行做法是必須取得政府或者其授權(quán)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè)，并且分為()層次。A、一個(gè)B、兩個(gè)C、三個(gè)D、四個(gè)答案：B解析：對(duì)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員，國(guó)際上的通行做法是必須取得政府或者其授權(quán)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè)，并且分為兩個(gè)層次。例如，美國(guó)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷(xiāo)售員，我國(guó)香港地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理和營(yíng)業(yè)員98.措施費(fèi)定額屬于（）定額。A、建筑工程B、設(shè)備安裝工程C、建筑安裝工程費(fèi)用D、工程建設(shè)其他費(fèi)用答案：C解析：建筑安裝工程費(fèi)用定額包括措施費(fèi)定額和間接費(fèi)定額。99.國(guó)有土地有償使用的方式有土地使用權(quán)出讓、作價(jià)出資或入股和()。A、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B、土地使用權(quán)出租C、國(guó)有土地租賃D、土地使用權(quán)抵押答案：C解析：國(guó)有土地有償使用的方式有土地使用權(quán)出讓、作價(jià)出資或入股和國(guó)有土地租賃。100.從主觀原因分析，造成工程項(xiàng)目成本失控的關(guān)鍵是()。A、成本責(zé)任不到位、管理混亂B、成本核算失真、滯后C、計(jì)劃成本編制不科學(xué)、不及時(shí)D、成本分析走過(guò)場(chǎng)、沒(méi)抓住主要原因答案：A解析：影響工程成本的因素很多，而且也錯(cuò)綜復(fù)雜，但從主觀原因分析，工程成本失控，往往是成本責(zé)任不到位、責(zé)任不清、制度不健全、管理混亂造成的。多選題1.下列工人工作時(shí)間中，屬于有效工作時(shí)間的有（）。A、休息時(shí)間B、基本工作時(shí)間C、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間D、停工時(shí)間E、輔助工作時(shí)間答案：BCE解析：必須消耗的時(shí)間分為有效工作時(shí)間、休息時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間。其中有效工作時(shí)間分為基本工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間、輔助工作時(shí)間。2.下列工程進(jìn)度的控制措施中，屬于組織控制措施的有（）。A、工程進(jìn)度目標(biāo)分析、論證、分解B、采取加快工程進(jìn)度的新工藝C、協(xié)調(diào)合同工期與進(jìn)度計(jì)劃的關(guān)系D、建立進(jìn)度管理工作制度E、分析影響進(jìn)度目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)因素答案：ADE解析：工程進(jìn)度控制的組織措施主要包括：建立相應(yīng)的進(jìn)度管理組織機(jī)構(gòu)，并由專(zhuān)門(mén)的工作部門(mén)和符合進(jìn)度控制崗位資格的專(zhuān)人負(fù)責(zé)進(jìn)度控制工作；分析、論證和分解工程進(jìn)度目標(biāo)，形成進(jìn)度管理目標(biāo)體系；明確各層次或各部門(mén)進(jìn)度管理人員具體任務(wù)和職責(zé)分工；編制進(jìn)度計(jì)劃和進(jìn)度控制工作流程、建立進(jìn)度管理工作制度；分析影響進(jìn)度目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的干擾和風(fēng)險(xiǎn)因素等。B項(xiàng)屬于技術(shù)措施；C項(xiàng)屬于合同措施。3.下列市場(chǎng)要素中，屬于建筑市場(chǎng)基本運(yùn)行要素的有().A、市場(chǎng)交易主體B、市場(chǎng)交易規(guī)則C、市場(chǎng)交易機(jī)制D、市場(chǎng)交易容量E、市場(chǎng)交易場(chǎng)所答案：ABC解析：本題考查的是建筑市場(chǎng)運(yùn)行要素。建筑市場(chǎng)由市場(chǎng)交易主體、市場(chǎng)交易規(guī)則、市場(chǎng)交易機(jī)制幾個(gè)基本運(yùn)行要素構(gòu)成。4.下列選項(xiàng)中，不屬于工程監(jiān)理內(nèi)容的是()。A.工程進(jìn)度監(jiān)理B.工程成本監(jiān)理C.工程質(zhì)量監(jiān)理D.工程合同監(jiān)理A、B、C、D、答案：B解析：工程監(jiān)理的內(nèi)容(1)工程進(jìn)度監(jiān)理(2)工程質(zhì)量監(jiān)理(3)工程合同監(jiān)理5.物業(yè)管理中，房屋及設(shè)施設(shè)備評(píng)價(jià)參考的主要指標(biāo)不包括()。A、房屋完好率B、危房率C、房屋破損率D、設(shè)施設(shè)備完好率E、危房修復(fù)率答案：CE解析：房屋及設(shè)施設(shè)備評(píng)價(jià)參考的主要指標(biāo)有：①房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占房屋總建筑面積的百分比；②危房率，是指危險(xiǎn)房屋的建筑面積占房屋總建筑面積的百分比；③設(shè)施設(shè)備完好率，是指完好設(shè)施設(shè)備的數(shù)量占全部設(shè)施設(shè)備數(shù)量的百分比。6.下列各計(jì)量單位中，屬于產(chǎn)量定額計(jì)量單位的為()。A、工日／m2B、m2／工C、工日／kgD、m／工日答案：BD解析：考核產(chǎn)量定額計(jì)量單位。7.下列()是建設(shè)工程竣工驗(yàn)收必須具備的條件。A、有業(yè)主簽署的工程保修書(shū)B(niǎo)、有完整的技術(shù)檔案和施工管理材料C、有工程使用的主要建筑材料的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告D、完成了建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容E、有設(shè)計(jì)單位簽署的質(zhì)量合格文件答案：BCDE解析：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；②有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；③有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；④有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；⑤有施工單位簽署的工程保修書(shū)。8.建設(shè)項(xiàng)目工程總承包的方式主要有()。A、設(shè)計(jì)-施工總承包B、采購(gòu)施工總承包C、施工總承包D、勘察設(shè)計(jì)總承包E、設(shè)計(jì)采購(gòu)施工總承包答案：AE解析：建設(shè)項(xiàng)目工程總承包主要有兩種方式：①設(shè)計(jì)-施工總承包，是指工程總承包單位按照合同約定，承擔(dān)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工，并對(duì)承包工程的質(zhì)量、安全、工期、造價(jià)全面負(fù)責(zé)；②設(shè)計(jì)采購(gòu)施工總承包(簡(jiǎn)稱(chēng)EPC)，是指工程總承包單位按照合同約定，承擔(dān)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試運(yùn)行服務(wù)等工作，并對(duì)承包工程的質(zhì)量、安全、工期、造價(jià)全面負(fù)責(zé)。9.按照開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍劃分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)包括（）。A、外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B、內(nèi)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)C、全國(guó)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)D、區(qū)域性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)E、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)營(yíng)公司答案：CD解析：按照開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍劃分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)包括全國(guó)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和區(qū)域性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。10.下列工程建設(shè)定額中，屬于按生產(chǎn)要素內(nèi)容分類(lèi)的定額有（）。A、施工定額B、勞動(dòng)定額C、預(yù)算定額D、材料消耗定額E、概算定額答案：BD解析：工程建設(shè)定額按生產(chǎn)要素內(nèi)容分類(lèi)，可分為：①勞動(dòng)定額，是指在正常施工技術(shù)和組織條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必需的人工消耗量標(biāo)準(zhǔn)；②材料消耗定額，是指在合理和節(jié)約使用的條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必需消耗的一定規(guī)格的材料、成品、半成品和水、電等資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)；③施工機(jī)具臺(tái)班消耗定額，是指施工機(jī)械和儀器儀表在正常施工條件下完成單位合格產(chǎn)品所必需的工作時(shí)間。11.按住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，工程項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員配備的數(shù)量應(yīng)綜合考慮（）。A、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)B、工程施工規(guī)模C、項(xiàng)目安全風(fēng)險(xiǎn)D、施工生產(chǎn)需要E、設(shè)備管理需要答案：BCDE解析：工程項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)組建安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組，由施工企業(yè)根據(jù)工程規(guī)模、安全風(fēng)險(xiǎn)、設(shè)備管理和生產(chǎn)需要在現(xiàn)場(chǎng)委派相應(yīng)數(shù)量的項(xiàng)目專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員，同時(shí)建立項(xiàng)目管理人員輪流安全生產(chǎn)值日制度。施工企業(yè)應(yīng)依法獨(dú)立設(shè)置安全生產(chǎn)管理部門(mén)，按企業(yè)資質(zhì)類(lèi)別與等級(jí)、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、設(shè)備管理和生產(chǎn)需要足額配備相應(yīng)數(shù)量的專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員。12.安全生產(chǎn)檢查的組織形式主要有()。A、一般工程的安全生產(chǎn)檢查B、定期安全生產(chǎn)檢查C、專(zhuān)業(yè)性安全生產(chǎn)檢查D、經(jīng)常性安全生產(chǎn)檢查E、特殊工程的安全生產(chǎn)檢查答案：BCD解析：安全生產(chǎn)檢查的組織形式應(yīng)根據(jù)檢查目的、內(nèi)容而定，主要有：①針對(duì)主要問(wèn)題進(jìn)行檢查；②定期安全生產(chǎn)檢查；③專(zhuān)業(yè)性安全生產(chǎn)檢查；④經(jīng)常性安全生產(chǎn)檢查；⑤季節(jié)性及節(jié)假日前后安全生產(chǎn)檢查。13.下列選項(xiàng)中，屬于社區(qū)管理特征的有()。A、公共性B、綜合性C、規(guī)范性D、具體性E、社會(huì)性答案：ABCD解析：我國(guó)的社區(qū)管理是在一定的社會(huì)環(huán)境下，社區(qū)管理組織為了維護(hù)社區(qū)的正常秩序，滿(mǎn)足居民物質(zhì)生活、精神生活等特定需要，通過(guò)各種體制、手段、方式等對(duì)社區(qū)公共事務(wù)及自身進(jìn)行的一系列自我管理和行政管理。社區(qū)管理具有公共性、綜合性、規(guī)范性、具體性等特征。14.建筑節(jié)能中用于降低供熱能耗的技術(shù)途徑主要有()。A、圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用淺色及表面光滑的材料B、減少建筑物散熱面積C、充分利用建筑內(nèi)部得熱D、減少空氣滲透的耗熱量E、采用通風(fēng)式的圍護(hù)結(jié)構(gòu)答案：BCD解析：建筑節(jié)能中用于降低供熱能耗的技術(shù)途徑主要有：充分利用太陽(yáng)輻射得熱、減少建筑物散熱面積、充分利用建筑內(nèi)部得熱、提高采暖設(shè)備的供熱效率、加強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫、減少空氣滲透的耗熱量，所以正確選項(xiàng)為BCD。15.施工準(zhǔn)備階段質(zhì)量管理的主要內(nèi)容有（）。A、工程定位和標(biāo)高基準(zhǔn)控制B、施工平面布置控制C、材料質(zhì)量控制D、施工機(jī)械設(shè)備質(zhì)量控制E、關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序質(zhì)量控制答案：ABCD解析：施工準(zhǔn)備階段質(zhì)量管理的內(nèi)容有：①工程定位和標(biāo)高基準(zhǔn)控制；②施工平面布置控制；③材料質(zhì)量控制；④施工機(jī)械設(shè)備質(zhì)量控制。施工過(guò)程質(zhì)量管理的內(nèi)容有：①技術(shù)交底；②測(cè)量控制；③計(jì)量控制；④工序施工質(zhì)量控制；⑤關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序質(zhì)量控制；⑥成品保護(hù)。E項(xiàng)屬于施工過(guò)程質(zhì)量管理的內(nèi)容。16.下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單內(nèi)容的有()。A、工程排污費(fèi)B、總承包服務(wù)費(fèi)C、社會(huì)保障費(fèi)D、教育費(fèi)附加E、工程定額測(cè)定費(fèi)答案：AC解析：規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項(xiàng)：①工程排污費(fèi)；②危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)；③社會(huì)保障費(fèi)：包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)；④住房公積金。17.下列人工消耗量中，屬于人工幅度差用工的有()。A、砌筑墻體工程的砌磚用工量B、篩砂子的用工量C、隱蔽工程驗(yàn)收影響的操作時(shí)間D、土建工程與安裝工程的交叉中不可避免的停歇時(shí)間E、砌筑墻體工程的交叉中不可避免的停歇時(shí)間答案：CD解析：本題考查預(yù)算定額消耗指標(biāo)的確定。人工幅度差用工，指人工定額中未包括的，而在一般正常施工情況下又不可避免的一些零星用工，其內(nèi)容如下：①各種專(zhuān)業(yè)工種之間的工序搭接及土建工程與安裝工程的交叉、配合中不可避免的停歇時(shí)間；②施工機(jī)械在場(chǎng)內(nèi)單位工程之間變換位置及在施工過(guò)程中移動(dòng)臨時(shí)水電線(xiàn)路引起的臨時(shí)停水、停電所發(fā)生的不可避免的間歇時(shí)間；③施工過(guò)程中水電維修用工；④隱蔽工程驗(yàn)收等工程質(zhì)量檢查影響的操作時(shí)間；⑤現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)單位工程之間操作地點(diǎn)轉(zhuǎn)移影響的操作時(shí)間；⑥施工過(guò)程中工種之間交叉作業(yè)造成的不可避免的剔鑿、修復(fù)、清理等用工；⑦施工過(guò)程中不可避免的直接少量零星用工。18.下列有關(guān)前期物業(yè)管理內(nèi)容和特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。A、前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的B、前期物業(yè)管理階段空置的房屋不需交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)C、前期物業(yè)管理主要包括常規(guī)服務(wù)、物業(yè)承接查驗(yàn)和業(yè)主人住等內(nèi)容D、前期物業(yè)管理介于早期介入與物業(yè)管理服務(wù)階段之間E、前期物業(yè)管理中，物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容不包括室內(nèi)裝飾裝修管理答案：ABE解析：1.前期物業(yè)管理具有下列特點(diǎn)：(1)前期管理的特定內(nèi)容是以后物業(yè)管理服務(wù)的基礎(chǔ)，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有著直接和重要的影響。這是前期物業(yè)管理最明顯的特點(diǎn)。(2)前期管理職責(zé)是在新建物業(yè)投入使用初期建立物業(yè)管理服務(wù)體系并提供服務(wù)，介于早期介入與物業(yè)管理服務(wù)之間。(3)明顯呈現(xiàn)管理服務(wù)在初期的波動(dòng)狀態(tài)。(4)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大。前期管理階段的經(jīng)營(yíng)收支往往呈現(xiàn)收入少、支出多、收支不平衡或虧損狀態(tài)。2.前期物業(yè)管理工作主要內(nèi)容包括：(1)物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容(2)物業(yè)承接查驗(yàn)(3)業(yè)主入住(4)物業(yè)裝飾裝修管理前期管理內(nèi)容(5)工程質(zhì)量保修處理(6)前期溝通協(xié)調(diào)19.下列市場(chǎng)情況中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的有()。A、房地產(chǎn)買(mǎi)方之間的競(jìng)爭(zhēng)B、房地產(chǎn)賣(mài)方之間的競(jìng)爭(zhēng)C、房地產(chǎn)供小于求D、房地產(chǎn)供大于求E、大量發(fā)放個(gè)人住房貸款答案：BD解析：ACE會(huì)導(dǎo)致價(jià)格上升20.在下列資產(chǎn)中，主要涉及權(quán)益的價(jià)值的有()。A、版權(quán)B、家具C、設(shè)備D、商譽(yù)E、專(zhuān)營(yíng)權(quán)答案：ADE形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價(jià)值。著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)等，通常不具有實(shí)物形態(tài)，有的雖然依附在某種實(shí)物上，但該實(shí)物本身的好壞對(duì)其價(jià)值影響不大，甚至可以忽略不計(jì)。選項(xiàng)B、C，是實(shí)物資產(chǎn)，不含權(quán)益價(jià)值。21.關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房制度，下列說(shuō)法正確的有()。A、經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)行嚴(yán)格的準(zhǔn)入機(jī)制B、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的面積不得超過(guò)核準(zhǔn)面積，否則應(yīng)退回該住房C、參加福利分房的家庭，符合條件的可以同時(shí)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房D、已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房E、經(jīng)濟(jì)適用住房單套面積控制在90m2左右答案：AD解析：選項(xiàng)B，購(gòu)買(mǎi)面積在核準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)的，按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購(gòu)房人按照同地段同類(lèi)普通商品住房的價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)；選項(xiàng)C，已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房；選項(xiàng)E，經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在60平方米左右。22.同時(shí)具備()條件的，受讓人取得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的所有權(quán),發(fā)生善意取得的效力。A、受讓人須是善意的，不知出讓人是無(wú)處分權(quán)人B、受讓人支付了合理的價(jià)款C、依照法律規(guī)定已經(jīng)進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記D、受讓人尚未辦理物權(quán)變動(dòng)登記E、受讓人與無(wú)處分權(quán)人已經(jīng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同答案：ABC解析：本題考查的是房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓和善意取得的效力。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同時(shí)具備以下三個(gè)條件的，受讓人取得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的所有權(quán)，發(fā)生善意取得的效力：A.受讓人須是善意的，不知出讓人是無(wú)處分權(quán)人；B.受讓人支付了合理的價(jià)款；C.依照法律規(guī)定已經(jīng)進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記。因此，本題的正確答案為ABC。選項(xiàng)D是錯(cuò)誤的，因?yàn)槲餀?quán)變動(dòng)登記是必須的，選項(xiàng)E也是錯(cuò)誤的，因?yàn)楹炗嗈D(zhuǎn)讓合同并不足以取得房地產(chǎn)的所有權(quán)。23.工程施工中組織流水作業(yè)可以帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效果有()。A、縮短工期B、提高勞動(dòng)生產(chǎn)效率C、節(jié)省勞動(dòng)力D、減少材料用量E、降低工程成本答案：ABE解析：本題考查的是組織流水施工的經(jīng)濟(jì)效果。流水施工在工藝劃分、時(shí)間排列和空間布置上的統(tǒng)籌安排，將給工程項(xiàng)目帶來(lái)顯著的經(jīng)濟(jì)效果，它主要包括：①可以縮短施工工期；②可以提高勞動(dòng)生產(chǎn)率；③可以降低工程成本。其余選項(xiàng)為混淆選項(xiàng)。24.經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析的主要評(píng)價(jià)指標(biāo)有（）。A、經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值B、經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率C、經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用比D、影子價(jià)格E、折現(xiàn)率答案：AB解析：在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析時(shí)，一般選用經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值和經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率作為評(píng)價(jià)指標(biāo)，選擇社會(huì)折現(xiàn)率作為經(jīng)濟(jì)分析的重要參數(shù)。25.關(guān)于承包方行為規(guī)范的說(shuō)法，正確的有（）。A、允許承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人B、禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人C、建筑工程總承包單位可以將承包工程中的全部工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可D、實(shí)行施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成E、實(shí)行施工總承包的，建筑工程基坑開(kāi)挖的施工必須由總承包單位自行完成答案：BD解析：承包方的行為規(guī)范如下：①禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。故A項(xiàng)錯(cuò)誤，B項(xiàng)正確。②建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。故C項(xiàng)錯(cuò)誤。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。故D項(xiàng)正確，E項(xiàng)錯(cuò)誤。26.下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)抵押特征的有()。A、抵押房地產(chǎn)必須合法B、不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)占用C、抵押合同經(jīng)登記后才能生效D、抵押房地產(chǎn)不得設(shè)定多少抵押權(quán)E、抵押房地產(chǎn)必須9成新以上答案：DE解析：選項(xiàng)B，房地產(chǎn)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí).債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。選項(xiàng)C，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理邪門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。選項(xiàng)D，房地產(chǎn)抵押可設(shè)定抵押權(quán)，根據(jù)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)房地產(chǎn)的實(shí)物狀況分為土地使用權(quán)抵押、房屋所有權(quán)抵押、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押和在建工程抵押。27.以下項(xiàng)目中，屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同必備內(nèi)容的有()。A、商品房銷(xiāo)售方式B、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格C、商品房基本狀況D、房地產(chǎn)使用人E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人答案：ABC解析：商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確的主要內(nèi)容有：①當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；②商品房基本狀況；③商品房的銷(xiāo)售方式；④商品房交付條件與交付手續(xù)；⑤面積差異處理方式；⑥規(guī)劃設(shè)計(jì)變更；⑦商品房質(zhì)量及保修責(zé)任⑧合同備案及房屋登記有關(guān)事項(xiàng)；⑨前期物業(yè)管理有關(guān)事宜；⑩當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。28.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)基本服務(wù)的是()。A、提供相關(guān)房地產(chǎn)交易信息B、實(shí)地查看房地產(chǎn)C、代擬房地產(chǎn)交易合同D、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同E、代辦房地產(chǎn)貸款答案：ABCD解析：基本服務(wù)包括：提供相關(guān)房地產(chǎn)交易信息、實(shí)地查看房地產(chǎn)、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同29.下列原則中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)原則的有()。A、合法原則B、替代原則C、收益最大化原則D、歷史成本原則E、最高最佳使用原則答案：CD解析：估價(jià)原則：是指估價(jià)活動(dòng)所依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)估價(jià)原則主要有：①獨(dú)立、客觀、公正原則；②合法原則；③最高最佳利用原則；④價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則；⑤替代原則。⑥謹(jǐn)慎原則30.下列達(dá)到一定規(guī)模的危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程中，必須編制專(zhuān)項(xiàng)施工方案的有()。A、土方開(kāi)挖工程B、腳手架工程C、鋼筋工程D、模板工程E、混凝土工程答案：ABD解析：施工單位對(duì)下列達(dá)到一定規(guī)模的危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程編制專(zhuān)項(xiàng)施工方案，并附具安全驗(yàn)算結(jié)果：①基坑支護(hù)與降水工程；②土方開(kāi)挖工程；③模板工程；④起重吊裝工程；⑤腳手架工程；⑥拆除、爆破工程；⑦國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)規(guī)定的其他危險(xiǎn)比較大的工程。31.根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括（）。A、就有關(guān)事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人B、必要時(shí)實(shí)地查看不動(dòng)產(chǎn)C、查驗(yàn)申請(qǐng)人提交的評(píng)估報(bào)告D、查驗(yàn)申請(qǐng)人是否足額納稅E、查驗(yàn)申請(qǐng)人提交的權(quán)屬證明答案：ABE解析：《物權(quán)法》規(guī)定：登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（1）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（2）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人；（3）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充資料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。32.為確保某在建的超高層建筑施工過(guò)程的安全，建設(shè)項(xiàng)目參與各方面都采取了積極的安全控制措施。下列工作中，屬于施工方安全控制的有（）。A、檢查各類(lèi)施工持證上崗人員的資格B、施工作業(yè)人員操作前，組織安全技術(shù)交底C、申領(lǐng)施工許可證D、依法辦理從事危險(xiǎn)作業(yè)職工的意外傷害保險(xiǎn)E、對(duì)施工工程中的洞口.臨邊.高空作業(yè)采取安全防護(hù)措施答案：ABDE解析：業(yè)主方安全控制：檢查施工過(guò)程中的各類(lèi)持證上崗人員資格。申領(lǐng)施工許可證，屬于業(yè)主方質(zhì)量控制的工作內(nèi)容。33.建筑業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位具體表現(xiàn)在()。A、建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)B、建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)賴(lài)以生存發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)C、建筑業(yè)是國(guó)家積累的最大消費(fèi)部門(mén)D、建筑業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有較大比重E、建筑產(chǎn)品不是商品，是為基本建設(shè)投資提供勞務(wù)的附屬部門(mén)答案：ABD解析：C,建筑業(yè)是國(guó)家的物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)。E建筑產(chǎn)品是商品，是為基本建設(shè)投資提供建筑產(chǎn)品的物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)。34.工程成本可分為()。A、實(shí)際成本降低額B、計(jì)劃成本C、實(shí)際成本D、預(yù)算成本E、概算成本答案：BCD解析：工程成本管理的工程成本類(lèi)型分為：①預(yù)算成本；②計(jì)劃成本；③實(shí)際成本。其中預(yù)算成本是反映各地區(qū)建筑業(yè)的平均成本水平；計(jì)劃成本是指施工單位根據(jù)計(jì)劃期的有關(guān)資料，在實(shí)際成本發(fā)生前期先計(jì)算的成本；實(shí)際成本是工程施工項(xiàng)目在報(bào)告期內(nèi)實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用的總和。35.根據(jù)工程項(xiàng)目計(jì)劃管理的需要，工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括()。A、工程項(xiàng)目年度計(jì)劃B、工程項(xiàng)目前期工作計(jì)劃C、成本控制計(jì)劃D、資源安排計(jì)劃、E、工程項(xiàng)目建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃答案：ABE解析：本題考查的是工程進(jìn)度計(jì)劃系統(tǒng)。工程進(jìn)度計(jì)劃系統(tǒng)主要包括：①工程項(xiàng)目前期工作計(jì)劃；②工程項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃；③工程項(xiàng)目年度計(jì)劃；④單項(xiàng)工程或單位工程進(jìn)度計(jì)劃；⑤分部(分項(xiàng))工程進(jìn)度計(jì)劃。其余選項(xiàng)為混淆選項(xiàng)。36.編制定額應(yīng)簡(jiǎn)明適用，是指()。A、項(xiàng)目齊全，便于使用B、粗細(xì)適度，步距大小適當(dāng)C、技術(shù)工藝先進(jìn)D、組織合理E、計(jì)算方法簡(jiǎn)便，易于掌握答案：ABE解析：本題考查預(yù)算編制的原則。預(yù)算定額的內(nèi)容和形式，既要滿(mǎn)足不同用途的需要，具有多方面的適用性，又要簡(jiǎn)單明了，易于掌握和應(yīng)用。定額項(xiàng)目齊全對(duì)定額適用性的關(guān)系很大，要注意補(bǔ)充那些因采用新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料和先進(jìn)技術(shù)而出現(xiàn)的新定額項(xiàng)目；定額項(xiàng)目劃分要粗細(xì)恰當(dāng)、步距合理。對(duì)于那些主要常用項(xiàng)目，定額劃分要細(xì)一些，步距要小一些；次要的不常用的項(xiàng)目，定額劃分要粗一些，步距也可適當(dāng)放大一些。在確定預(yù)算定額的計(jì)量單位時(shí)，也要考慮簡(jiǎn)化工程量的計(jì)算工作。選項(xiàng)CD不符合這一原則。37.下列用工中，屬于人工幅度差用工的有（）。A、機(jī)械土方工程配合用工B、施工過(guò)程中水電維修用工量C、砌筑墻體工程中調(diào)制砂漿的用工量D、隱蔽工程驗(yàn)收等工程質(zhì)量檢查影響的操作時(shí)間E、超過(guò)人工定額規(guī)定的材料運(yùn)距的用工量答案：BD解析：人工幅度差用工是指人工定額中未包括的，而在一般正常施工情況下又不可避免的一些零星用工。其內(nèi)容如下：①各種專(zhuān)業(yè)工種之間的工序搭接及土建工程與安裝工程的交叉、配合中不可避免的停歇時(shí)間；②施工機(jī)械在場(chǎng)內(nèi)單位工程之間變換位置及在施工過(guò)程中移動(dòng)臨時(shí)