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文檔簡介
2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理考試題庫第一部分單選題(200題)1、按資金來源劃分,可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為()。
A.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付
B.一次性支付和分期支付
C.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付
D.自有資金支付和貸款支付
【答案】:D2、下列屬于政府主管部門網(wǎng)站掌握的價(jià)格信息的特點(diǎn)的是()。
A.權(quán)威有效
B.內(nèi)容全面
C.時(shí)效性好
D.真實(shí)性強(qiáng)
【答案】:A3、2012年1月,張某將其住房出租給周某,月租金3000元,租期2年。簽訂租賃合同后,辦理了租賃登記備案。2013年7月,經(jīng)張某同意,周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某,并辦理了租賃登記備案。
A.540
B.1080
C.1440
D.1800
【答案】:A4、下列各項(xiàng)中,屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是()。
A.媒體獲取
B.門店接待
C.住宅小區(qū)獲得
D.聯(lián)系有關(guān)單位
【答案】:B5、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽名的說法,正確的是()。
A.只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽名
B.不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名
C.只能由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名
D.可以由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名
【答案】:D6、房屋交付有兩層含意,一是實(shí)物交付,另一個(gè)是()。
A.權(quán)利交付
B.權(quán)屬證書交付
C.鑰匙交付
D.合同交付
【答案】:A7、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為()。
A.有效房源
B.定金房源
C.簽約房源
D.無效房源
【答案】:A8、不動產(chǎn)申請以()為原則。
A.一次申請
B.多次申請
C.共同申請
D.單方申請
【答案】:C9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理房屋買賣手續(xù)應(yīng)到()主管部門申請房源核驗(yàn)與購房資格審核。
A.工商
B.房地產(chǎn)
C.稅務(wù)
D.國有資產(chǎn)
【答案】:B10、張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋,不動產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實(shí)際面積不符,可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請()。
A.異議登記
B.更正登記
C.注銷登記
D.變更登記
【答案】:B11、2016年8月1日,王某出售一套住宅,免征()。
A.個(gè)人所得稅
B.印花稅
C.契稅
D.增值稅
【答案】:B12、在客源開發(fā)的常用策略中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員取得源源不斷業(yè)務(wù)的最重要的保證是()。
A.營銷手段的運(yùn)用
B.維護(hù)客戶關(guān)系
C.挖掘客戶信息
D.養(yǎng)客策略
【答案】:B13、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同,下列不屬于房屋租賃合同特征的是()。
A.房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同
B.合同的相對性會受到法律的一定限制
C.期限最長不得超過二十年
D.期限最長不得超過七十年
【答案】:D14、下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中,不正確的是()。
A.柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎(chǔ)
B.箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適
C.筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況
D.埋置深度大于4m的為深基礎(chǔ)
【答案】:A15、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點(diǎn)的是()。
A.一般沒有噪聲
B.設(shè)備簡單便于維修
C.造價(jià)相對較低
D.熱氣梯度合理
【答案】:D16、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格信息的運(yùn)用,下列說法錯(cuò)誤的是()。
A.為制定房地產(chǎn)掛牌價(jià)格提供依據(jù)
B.為房地產(chǎn)交易談判提供價(jià)格參考
C.為房地產(chǎn)市場投資宣傳提供依據(jù)
D.利用價(jià)格趨勢促進(jìn)房源和客源的開發(fā)
【答案】:C17、關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中,錯(cuò)誤的是()。
A.房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容
B.房地產(chǎn)廣告可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境
C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的,應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積
D.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容
【答案】:B18、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某,雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年,年租金為20000元。此時(shí)張某應(yīng)當(dāng)辦理()。
A.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記
B.房屋變更登記
C.房屋轉(zhuǎn)移登記
D.房屋租賃登記備案
【答案】:D19、當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門牌號碼發(fā)生改變時(shí),應(yīng)進(jìn)行()。
A.房屋抵押權(quán)登記
B.地役權(quán)登記
C.變更登記
D.房屋預(yù)告登記
【答案】:C20、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,原租賃合同()。
A.對承租人和新房主繼續(xù)有效
B.對承租人和新房主無效
C.對承租人繼續(xù)有效,對新房主無效
D.對承租人無效,對新房主繼續(xù)有效
【答案】:A21、李某在A城市購買了一套二手房,總價(jià)值為100萬元,屬李某首套住房。該城市規(guī)定,購買家庭首套住房使用住房公積金貸款,所購住房為二手房的,貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的60%,單筆最高貸款金額不超過35萬元,請計(jì)算李某住房公積金最高貸款額度是______,首付款是______。()
A.45、55
B.35、65
C.35、55
D.45、65
【答案】:B22、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù),其中,不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是()。
A.房地產(chǎn)互換
B.房地產(chǎn)繼承
C.房地產(chǎn)入股
D.所有權(quán)人名稱變更
【答案】:D23、賣方對市場信息了解程度變化或出售(租)心態(tài)發(fā)生變化,會直接導(dǎo)致房源價(jià)格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的()。
A.物理屬性
B.法律屬性
C.心理屬性
D.市場屬性
【答案】:C24、展示新建商品房項(xiàng)目優(yōu)勢最直觀的方式是()。
A.現(xiàn)場接待
B.電視廣告
C.網(wǎng)絡(luò)推廣
D.電話拜訪
【答案】:A25、下列屬于存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范措施的是()。
A.隨意在合同中留空白處
B.明確房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移的時(shí)間
C.房屋所有權(quán)部分轉(zhuǎn)移于買方
D.買賣雙方的稅費(fèi)承擔(dān)方式不用在合同中明確
【答案】:B26、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記事項(xiàng)記載于登記簿之前的公告期不少于()個(gè)工作日。
A.7
B.10
C.15
D.30
【答案】:C27、()是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。
A.土地登記
B.房屋登記
C.林權(quán)登記
D.海域登記
【答案】:A28、下列房屋中,可以設(shè)定抵押權(quán)的是()。
A.公立醫(yī)院門診樓
B.公立學(xué)校教學(xué)樓
C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房
D.農(nóng)村宅基地上的房屋
【答案】:C29、房源的權(quán)屬狀況屬于房源的()。
A.權(quán)屬屬性
B.物理屬性
C.法律屬性
D.心理屬性
【答案】:C30、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用主要是()。
A.節(jié)約時(shí)間
B.多收傭金
C.約束交易雙方的行為
D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務(wù)
【答案】:D31、存量房買方將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶是在()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂后
B.房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂后
C.簽訂資金監(jiān)管(劃轉(zhuǎn))協(xié)議后
D.房屋轉(zhuǎn)移登記完成后
【答案】:C32、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程,根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī),出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系,并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),2015年3月,該市采取招標(biāo)方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目,該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中,征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元??辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元,建安工程費(fèi)600元,住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))100元,貸款利息30元。
A.法律
B.地方性法規(guī)
C.地方性政府規(guī)章
D.規(guī)范性文件
【答案】:A33、()是與客戶建立情感聯(lián)系,促成雙方交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
A.房屋實(shí)地查看
B.門店接待
C.路上講解
D.主導(dǎo)看房
【答案】:A34、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為()。
A.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)
C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
【答案】:B35、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴的,異議登記失效。
A.7
B.10
C.15
D.30
【答案】:C36、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的(購房款、合同租金)的20%,如果超過這個(gè)比例,則超過的部分無效,定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。
A.15%
B.25%
C.20%
D.45%
【答案】:C37、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整、可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地,稱之為()。
A.生地
B.毛地
C.熟地
D.在建土地
【答案】:C38、防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要手段是指()。
A.選擇合適擔(dān)保機(jī)構(gòu)
B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)
C.客觀公正地評估房地產(chǎn)抵押的價(jià)值
D.律師事務(wù)所的選擇
【答案】:C39、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)明碼標(biāo)價(jià)制度,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)()。
A.公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
B.混合標(biāo)價(jià)
C.捆綁標(biāo)價(jià)
D.與客戶口頭約定傭金
【答案】:A40、房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》,合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為()。
A.有效
B.無效
C.效力待定
D.20年
【答案】:D41、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同向()主管部門辦理登記備案。
A.稅務(wù)
B.工商
C.房地產(chǎn)
D.規(guī)劃
【答案】:C42、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在當(dāng)?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專業(yè)媒體發(fā)布了某住宅小區(qū)的銷售信息,以期廣泛開發(fā)客戶信息,盡快實(shí)現(xiàn)這些住宅的銷售任務(wù)。該公司開發(fā)客戶信息的方式是()。
A.網(wǎng)絡(luò)開發(fā)法
B.會員攬客法
C.講座攬客法
D.廣告法
【答案】:D43、根據(jù)《合同法》,租賃期限不得超過()年。
A.10
B.15
C.20
D.30
【答案】:C44、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的,可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請()。
A.異議登記
B.變更登記
C.預(yù)告登記
D.更正登記
【答案】:D45、房屋所有權(quán)人互換房屋的,應(yīng)申請的不動產(chǎn)登記類型是()。
A.首次登記
B.變更登記
C.轉(zhuǎn)移登記
D.注銷登記
【答案】:C46、不動產(chǎn)登記程序主要有申請、()和登簿發(fā)證。
A.提交身份證明
B.受理查驗(yàn)
C.提交利害關(guān)系證明材料
D.提交權(quán)利證明材料
【答案】:B47、依據(jù)房地產(chǎn)的(),可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。
A.面積
B.外觀
C.用途
D.價(jià)格
【答案】:C48、在確定房屋掛牌價(jià)格時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以建議賣方預(yù)留()。
A.時(shí)間
B.場地
C.人員
D.議價(jià)空間
【答案】:D49、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是()。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B.房屋買受人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.房屋買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
【答案】:A50、房屋實(shí)物狀況建筑規(guī)模的查看內(nèi)容中,相關(guān)的房屋面積不包括()。
A.建筑面積
B.使用面積
C.營業(yè)面積
D.樓道面積
【答案】:D51、全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是()。
A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
B.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會
C.房地產(chǎn)行政主管部門
D.人力資源社會保障部
【答案】:B52、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人在履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同過程中發(fā)生爭議的,可以通過()解決。
A.協(xié)商
B.調(diào)解
C.訴訟
D.仲裁
【答案】:C53、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應(yīng)進(jìn)行的房屋登記為()。
A.變更登記
B.更正登記
C.撤銷登記
D.異議登記
【答案】:A54、買方不需要貸款的存量房交易中,交易資金監(jiān)管的程序有:①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議;②辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;③買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶;④交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。其正確的順序是()。
A.①②③④
B.③①②④
C.①③②④
D.①④③②
【答案】:C55、房地產(chǎn)交易中,()是最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法。
A.成本法
B.比較法
C.收益法
D.回歸分析法
【答案】:B56、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)為2萬元,一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2,則該業(yè)主交付首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額不可能為()萬元。
A.12
B.15
C.17
D.20
【答案】:D57、下列房屋狀況說明書的內(nèi)容中,()會受市場情況影響,變化比較頻繁。
A.房屋實(shí)物狀況
B.房屋區(qū)位狀況
C.房屋物業(yè)管理狀況
D.房屋交易條件
【答案】:D58、房地產(chǎn)交易中,客戶對()的排放較為關(guān)心。
A.生活污水
B.生產(chǎn)廢水
C.雨水
D.地下水
【答案】:A59、因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請()登記。
A.更正
B.注銷
C.變更
D.撤銷
【答案】:C60、房屋實(shí)地查看的內(nèi)容中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員首先應(yīng)該查看()。
A.房屋區(qū)位狀況
B.房屋實(shí)物狀況
C.物業(yè)管理狀況
D.其他狀況
【答案】:B61、2013年3月,張某預(yù)購建筑面積為45m2的普通用房,2014年4月,房屋竣工交付,張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月,張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同,月租金3000元,租期3年。2017年4月,張某將房屋出售給王某,但未告知李某。2017年8月,王某因與他人合開公司需要將該房屋入股,要求解除與李某的房屋租賃合同。對此,李某可以主張的權(quán)利為()。
A.拒交房租
B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任
C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租
D.請求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無效
【答案】:C62、房屋買賣市場不能實(shí)現(xiàn)完全競爭的最主要原因,是其具有()的特性。
A.獨(dú)一無二
B.易受限制
C.供給有限
D.難以變現(xiàn)
【答案】:A63、在存量房買賣業(yè)務(wù)中,房屋交接時(shí)應(yīng)繳納費(fèi)用不包括()。
A.水費(fèi)
B.燃?xì)赓M(fèi)
C.供暖費(fèi)
D.手機(jī)費(fèi)
【答案】:D64、下列各種信息中,不屬于房地產(chǎn)交易信息的是()。
A.客源信息
B.房源信息
C.房地產(chǎn)價(jià)格信息
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息
【答案】:D65、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于()。
A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)
B.取得抵押物的使用價(jià)值
C.取得抵押物的交換價(jià)值
D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)
【答案】:C66、經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主約定的是時(shí)間段,但時(shí)間段不宜過長,最好不超過()分鐘。
A.30
B.45
C.50
D.60
【答案】:A67、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》,商品房銷售中禁止()。
A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣
B.按套銷售
C.實(shí)行購房實(shí)名制
D.一套一價(jià)
【答案】:A68、房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付之前由()承擔(dān)。
A.買受人
B.出賣人
C.代理人
D.中間人
【答案】:B69、在不動產(chǎn)登記的類型中,異議登記申請的有效期是()。
A.10日
B.15日
C.20日
D.30日
【答案】:B70、針對C級別的房源,訪問期限應(yīng)為()。
A.5天
B.10天
C.15天
D.1~2月
【答案】:C71、經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)辦理不動產(chǎn)登記,登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為()。
A.0
B.20
C.40
D.60
【答案】:A72、齊某是甲市一位普通職工,工資收入有限,屬于甲市的低收入家庭,無力購買住房,一直租賃房屋居住。2018年1月,根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定,齊某可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同,支付了首付10萬元,其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。
A.1
B.3
C.5
D.10
【答案】:C73、目前,大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用的房源共享模式是()。
A.私盤制
B.公盤制
C.分區(qū)公盤制
D.混合制
【答案】:B74、《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》中權(quán)屬證書無記載的信息,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)()。
A.不填寫
B.實(shí)地查看后填寫
C.與承租人確認(rèn)后填寫
D.與購買人確認(rèn)后填寫
【答案】:B75、在客源開發(fā)中,()策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員將一個(gè)陌生的客戶轉(zhuǎn)化為一個(gè)積極的購買者的過程。
A.注重營銷手段的運(yùn)用
B.著力打造良好的客戶關(guān)系
C.及時(shí)挖掘客戶信息
D.養(yǎng)客
【答案】:D76、()是體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員專業(yè)服務(wù)水平、建立客戶信任的重要途徑。
A.門店接待
B.房屋實(shí)地查看
C.路上講解
D.主導(dǎo)看房
【答案】:B77、存量房中特有的價(jià)格是()。
A.成交價(jià)
B.心理價(jià)
C.掛牌價(jià)
D.市場價(jià)
【答案】:C78、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主體是()。
A.房屋買賣雙方
B.房屋租賃雙方
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
【答案】:C79、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”(以下簡稱“A公司”)。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格,陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后,聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天,王某接待一位客戶朱某,朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房,A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí),發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某,租賃合同約定的租期為20年。
A.租賃合同對中國工商銀行有約束力
B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力
C.因?yàn)槲飿I(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商銀行同意,物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同無效
D.不管物業(yè)轉(zhuǎn)讓是否經(jīng)工商銀行同意,物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同有效
【答案】:C80、房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)()書面同意。
A.出租人
B.房地產(chǎn)主管部門
C.工商管理部門
D.業(yè)主委員會
【答案】:A81、針對C級別房源,訪問期限應(yīng)為()。
A.5天
B.10天
C.15天
D.1~2月
【答案】:C82、等額本息還款方式,每月還款的數(shù)額()。
A.固定不變
B.先大后小
C.先小后大
D.先小后大,然后再小
【答案】:A83、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在()個(gè)月內(nèi)未提出異議,出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。
A.6
B.7
C.8
D.9
【答案】:A84、()不屬于有效的客源信息的基本要素。
A.客源基礎(chǔ)資料
B.客源的需求信息
C.客源的附加信息
D.客源的交易信息
【答案】:C85、具有準(zhǔn)確度高、增加客戶信任感等優(yōu)點(diǎn)的客源信息搜集方法是()。
A.廣告法
B.門店接待法
C.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法
D.人際關(guān)系法
【答案】:B86、()是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價(jià)格。
A.掛牌價(jià)
B.成交價(jià)
C.貸款評估價(jià)
D.市場價(jià)
【答案】:D87、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中,屬于社會因素的是()。
A.城市化
B.居民收入
C.土地利用規(guī)劃
D.房地產(chǎn)制度
【答案】:A88、在房地產(chǎn)價(jià)格信息分析中,因果分析主要分析的是()。
A.不同類別房源的比較
B.影響房價(jià)的原因
C.價(jià)格走勢
D.同類房源不同時(shí)間的比較
【答案】:B89、存量房買賣居間業(yè)務(wù)基本流程的最后一個(gè)階段是()。
A.帶看階段
B.洽談階段
C.交驗(yàn)階段
D.簽約階段
【答案】:C90、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為其購買一套新建商品房,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù),小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型是()。
A.存量房買賣合同
B.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
C.房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
D.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
【答案】:C91、不動產(chǎn)登記時(shí),應(yīng)發(fā)放登記證明的是()。
A.不動產(chǎn)首次登記
B.預(yù)告登記
C.更正登記
D.轉(zhuǎn)移登記
【答案】:B92、風(fēng)險(xiǎn)與()是相伴而生的,風(fēng)險(xiǎn)還會帶來巨大的成本。
A.損失
B.不確定性
C.高收益
D.高額成本
【答案】:A93、采用等額本息還款的,各期還款壓力()。
A.是一樣的
B.借款初期較大,然后依次遞減
C.借款初期較小,然后依次遞增
D.借款初期較小,然后增大,到還款后期又減小
【答案】:A94、房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過()年。
A.3
B.4
C.5
D.6
【答案】:A95、“房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物,而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利”描述的房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)是()。
A.房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切
B.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格
C.房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格
D.房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長
【答案】:B96、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員服務(wù)的對象是()。
A.承租方
B.第三方
C.出租方
D.承租方和出租方
【答案】:D97、以自己認(rèn)識的親朋好友信賴為基礎(chǔ),進(jìn)而介紹客戶的攬客方法是()。
A.客戶介紹法
B.講座攬客法
C.人際關(guān)系法
D.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法
【答案】:C98、房地產(chǎn)交易信息不包括()。
A.房源信息
B.客源信息
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息
D.房地產(chǎn)價(jià)格信息
【答案】:C99、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式,住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性,主要通過住房公積金的()來體現(xiàn)。
A.繳納政策
B.提取政策
C.信貸政策
D.保障政策
【答案】:C100、下列關(guān)于訂金的描述中,正確的是()。
A.訂金是一個(gè)規(guī)范的法律概念
B.如果交易不能達(dá)成,訂金一般只需退還部分
C.訂金具有擔(dān)保性
D.訂金是為了表達(dá)訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款
【答案】:D101、2017年1月,李某將其一套自有住房出租給王某,雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月,王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某,并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中,不正確的是()。
A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)
B.王某轉(zhuǎn)租該套住房,應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意
C.轉(zhuǎn)租合同有效期間,即使李某與王某的租賃合同終止,轉(zhuǎn)租合同仍然有效
D.劉某承租該住房的期限最長為3年
【答案】:D102、()是指購房人在支付房款首付之后,剩余款項(xiàng)向銀行申請抵押貸款支付的方式。
A.住房公積金貸款
B.商業(yè)貸款
C.政策性銀行貸款
D.個(gè)人貸款
【答案】:B103、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價(jià)在2017年2月為16000元/平方米,在2018年1月為17350元/平方米,2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價(jià)的同比與環(huán)比增長率各為()。
A.10.00%;10.00%
B.1.44%;10.00%
C.1.44%;1.44%
D.10.00%;1.44%
【答案】:D104、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到()辦
【答案】:D105、關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記,下列表述錯(cuò)誤的是()。
A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)
B.當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記
C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力
D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的,應(yīng)辦理變更登記
【答案】:D106、以下關(guān)于個(gè)人住房貸款利率的描述,錯(cuò)誤的是()。
A.個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定
B.金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平
C.個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行合同利率,遇法定利率調(diào)整,不分段計(jì)息
D.貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整,隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定
【答案】:D107、自受到損害之日起超過()年的,人民法院不予保護(hù)。
A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】:D108、出租住房的,應(yīng)當(dāng)以()為最小出租單位。
A.人均租住建筑面積
B.原設(shè)計(jì)的房間
C.滿足最低居住需求
D.平均居住水平
【答案】:B109、板式住宅的K值一般在()以上。
A.90%
B.80%
C.70%
D.60%
【答案】:B110、房屋所有權(quán)人查詢、復(fù)制本人的不動產(chǎn)登記資料時(shí),可不提供()。
A.查詢申請書
B.查詢目的說明
C.身份證明
D.房屋所有權(quán)證
【答案】:B111、房地產(chǎn)買賣過程中,房地產(chǎn)損毀的風(fēng)險(xiǎn),在交房之前由()承擔(dān)。
A.買受人
B.出賣人
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
【答案】:B112、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?;蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況的供水方式是()。
A.直接供水方式
B.設(shè)置水箱的供水方式
C.設(shè)置水泵、水箱的供水方式
D.分區(qū)、分壓供水方式
【答案】:C113、因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為()。
A.變更登記
B.轉(zhuǎn)移登記
C.注銷登記
D.撤銷登記
【答案】:C114、下列不屬于不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)的是()。
A.查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明
B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人
C.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)
D.對不動產(chǎn)進(jìn)行評估
【答案】:D115、2017年3月,張某預(yù)購建筑面積為45m2的普通用房,總價(jià)50萬元,契稅稅率為1%。張某購買普通用房,應(yīng)繳納契稅()元。
A.0
B.500
C.4500
D.5000
【答案】:D116、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以()的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
A.不轉(zhuǎn)移占有
B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)
C.轉(zhuǎn)移占有
D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)
【答案】:A117、下列()情形,不適用于申請不動產(chǎn)預(yù)告登記。
A.預(yù)售
B.抵押
C.租賃
D.買賣
【答案】:C118、房屋買賣的房屋狀況說明書的內(nèi)容不包括()。
A.房屋基本狀況
B.房屋產(chǎn)權(quán)狀況
C.房屋實(shí)物狀況
D.房屋購買價(jià)格
【答案】:D119、有資格獲得住房公積金貸款的是()的職工。
A.私有企業(yè)
B.繳存住房公積金
C.工齡5年以上
D.國有企業(yè)
【答案】:B120、2018年4月,張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同,月租金3000元,租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。
A.1440
B.3600
C.4320
D.6000
【答案】:A121、下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項(xiàng)的是()。
A.注意房屋附加價(jià)值
B.觀察環(huán)境
C.注意空間布局
D.注意景觀
【答案】:C122、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等進(jìn)行的實(shí)地查看,是房屋的()狀況查看。
A.自然
B.實(shí)物
C.區(qū)位
D.物業(yè)管理
【答案】:C123、下列情形中,不會導(dǎo)致租賃合同無效的是()。
A.出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑
B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋
C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時(shí)建筑的使用期限
D.出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋
【答案】:C124、房屋查驗(yàn)時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場勘察情況,填寫()。
A.公用設(shè)備運(yùn)行報(bào)告
B.住宅使用說明書
C.房屋交接單
D.房屋環(huán)境信息核查表
【答案】:C125、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程,根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī),出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系,并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),2015年3月,該市采取招標(biāo)方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目,該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中,征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元??辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元,建安工程費(fèi)600元,住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))100元,貸款利息30元。
A.法律
B.地方性政府規(guī)章
C.地方性法規(guī)
D.規(guī)范性文件
【答案】:C126、當(dāng)房屋租賃合同()時(shí),出租人請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。
A.無效
B.有效
C.履行期限屆滿
D.解約
【答案】:A127、所謂的房地產(chǎn)三方合同是指()。
A.示范合同文本
B.房地產(chǎn)居間買賣合同
C.買賣雙方自擬的合同文本
D.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定的合同文本
【答案】:B128、土地和房屋抵押權(quán)登記的類別不包括()。
A.首次登記
B.變更登記
C.注銷登記
D.異議登記
【答案】:D129、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)集體所有制企業(yè)()通過,并報(bào)其上級主管機(jī)關(guān)備案。
A.董事會
B.股東大會
C.監(jiān)事會
D.職工代表大會
【答案】:D130、關(guān)于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法,錯(cuò)誤的是()。
A.如果合同按約定履行,定金可以抵作價(jià)款
B.如果買方違約,賣方應(yīng)返還定金
C.如果賣方違約,買方可以要求雙倍返還定金
D.定金數(shù)額不得超過購房款的20%
【答案】:B131、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要搜集的房地產(chǎn)價(jià)格類型不包括()。
A.存量房買賣掛牌價(jià)格
B.存量房租賃掛牌價(jià)格
C.存量房買賣成交價(jià)格
D.新建商品房租賃成交價(jià)格
【答案】:D132、磚木結(jié)構(gòu)的住宅樓一般在()層以下。
A.3
B.10
C.15
D.20
【答案】:A133、一般情況下借款人年齡越大,個(gè)人住房貸款期限()。
A.越長
B.越短
C.不變
D.不受影響
【答案】:B134、房屋買賣的一次性付款當(dāng)中,付款的日期的情況不包括()。
A.房屋交付之日
B.簽訂房屋買賣合同之日
C.房屋交付使用之前的特定某天
D.房屋交付之后的特定某天
【答案】:B135、不動產(chǎn)登記費(fèi)按()收取。
A.件
B.建筑面積
C.體積
D.不動產(chǎn)價(jià)值的0.25%
【答案】:A136、張某將自己名下的一套房屋進(jìn)行出租,同時(shí)出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同,但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù),而付某現(xiàn)實(shí)際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺同,應(yīng)先確定()為承租人。
A.王某
B.李某
C.付某
D.給付租金最高的人
【答案】:C137、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先推薦使用()制定的示范合同文本。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
B.買賣雙方自擬
C.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定
D.行業(yè)主管部門
【答案】:D138、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是()。
A.買方:本人,9歲;賣方:本人,20歲
B.買方:本人,9歲;賣方:代理人,無委托手續(xù)
C.買方:本人,精神病人;賣方:代理人,有合法委托手續(xù)
D.買方:父母代簽,5歲,能提供父母子女關(guān)系證明;賣方:本人,18歲
【答案】:D139、房地產(chǎn)出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的約定,以()的名義出租房屋。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
C.出租人
D.承租人
【答案】:C140、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的門店,想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機(jī)構(gòu)所簽訂的合同屬于()。
A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同
B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同
C.房地產(chǎn)租賃代理合同
D.房屋租賃合同
【答案】:B141、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí),每增加一本證書可以按每本()元收取工本費(fèi)。
A.0
B.10
C.20
D.40
【答案】:B142、經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房前的鋪墊工作不包括()。
A.事先熟悉帶看的路線
B.允許客戶與業(yè)主在看房時(shí)直接談價(jià)格
C.帶齊物品
D.了解交易背景
【答案】:B143、有效房源信息的構(gòu)成要素通常包括房地產(chǎn)權(quán)利人資料、房地產(chǎn)狀況和()。
A.房屋的歷史使用情況
B.賣方的心理價(jià)位
C.房源的掛牌要求
D.房屋的歷史成交價(jià)格
【答案】:C144、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照()計(jì)價(jià)。
A.面積
B.套
C.棟
D.層
【答案】:A145、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某,委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租,經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同,進(jìn)行了租賃登記備案,租期自2014年5月1日開始,為期兩年,實(shí)際成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售該房屋,又委托丙公司銷售,經(jīng)丙公司聯(lián)系,甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約,契約中載明的成交價(jià)格為160萬元,向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí),房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格,遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi),房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。
A.房地產(chǎn)管理部門
B.甲某
C.丁某
D.房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)
【答案】:D146、下列屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中的行政因素的是()。
A.社會治安狀況
B.政治安定狀況
C.城市化
D.城市發(fā)展戰(zhàn)略
【答案】:D147、在商品房交易過程中,預(yù)售的項(xiàng)目是(),需要簽訂商品房買賣(預(yù)售)合同。
A.未開始修建的
B.已經(jīng)竣工并通過驗(yàn)收的
C.未通過竣工驗(yàn)收的
D.開始修建還未竣工的
【答案】:C148、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是()。
A.物業(yè)權(quán)屬
B.地段等級
C.裝修情況
D.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目
【答案】:D149、()是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局,把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。
A.廉租房
B.群租房
C.經(jīng)濟(jì)適用房
D.普通商品房租賃
【答案】:B150、2015年,甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)商品住房,乙企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)。2013年5月,甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元,辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元,也辦理了抵押登記。2017年10月,甲企業(yè)開始預(yù)售住房,王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月,甲企業(yè)到期不能償還債務(wù),法院拍賣底層營業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買賣,下列說法正確的是()。
A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意
B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意
C.須經(jīng)過銀行同意
D.須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意
【答案】:C151、新建商品房銷售中,對購買房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)的文書是()。
A.商品房買賣合同
B.商品房預(yù)售合同
C.商品房認(rèn)購協(xié)議書
D.交房通知書
【答案】:C152、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)包含基本業(yè)務(wù)和()。
A.延伸業(yè)務(wù)
B.居間業(yè)務(wù)
C.代理業(yè)務(wù)
D.租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
【答案】:A153、客源嚴(yán)格意義上是(),是具有成交意向買房或租房的群體。
A.訂單客戶
B.預(yù)約客戶
C.門店客戶
D.潛在客戶
【答案】:D154、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息之前通常不需要做的工作是()。
A.房屋實(shí)地查看
B.征得委托人書面同意
C.取得部分傭金
D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
【答案】:C155、下列窗戶中,密封性相對較差的是()。
A.外平開窗
B.平開上懸窗
C.內(nèi)平開窗
D.推拉窗
【答案】:D156、工業(yè)用地使用權(quán)出讓的法定最高年限是()年。
A.3
B.5
C.50
D.100
【答案】:A157、下列關(guān)于違約金和保證金的說法,正確的是()。
A.違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性
B.違約金一旦確定,不可更改
C.保證金與違約金一般可以同時(shí)適用
D.保證金與定金有相似之處,都有擔(dān)保合同實(shí)現(xiàn)的作用,且都具有雙倍返還功能
【答案】:A158、在新建商品房交易中,定金合同或定金條款生效的前提是()。
A.實(shí)際交付訂金
B.實(shí)際交付定金
C.交付了首付款
D.進(jìn)行了交易資金監(jiān)管
【答案】:B159、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間,則面積和戶型是()條件。
A.附加
B.自身限制
C.彈性
D.剛性
【答案】:D160、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種()。
A.債權(quán)
B.用益物權(quán)
C.占有權(quán)
D.擔(dān)保物權(quán)
【答案】:D161、陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請辦理了異議登記后未向法院起訴,異議登記自2018年()起失效。
A.2月21日
B.2月25日
C.3月13日
D.5月11日
【答案】:B162、消防電梯的常用速度大于()m/s。
A.2.5
B.3.5
C.4.5
D.5.0
【答案】:A163、根據(jù)()不同,房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。
A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
B.房屋使用用途
C.房屋提供主體
D.房屋租賃期限
【答案】:B164、電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮()。
A.經(jīng)濟(jì)
B.安全方便
C.節(jié)能
D.速度
【答案】:B165、我國采取的不動產(chǎn)登記資料信息模式是()。
A.完全公開
B.有限公開
C.完全保密
D.公開但禁止復(fù)制
【答案】:B166、客源信息得以有效利用,發(fā)揮最大作用的基礎(chǔ)和前提是()。
A.客源信息分類
B.客源信息收集
C.客源開發(fā)策略
D.客源信息管理
【答案】:D167、公共租賃住房租金確定的原則是()。
A.市場價(jià)格
B.政府指導(dǎo)價(jià)
C.按成本定價(jià)
D.適當(dāng)?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚?/p>
【答案】:D168、申請人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn),可以申請()。
A.異議登記
B.預(yù)告登記
C.更正登記
D.轉(zhuǎn)移登記
【答案】:B169、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到()辦理。
A.轄區(qū)派出所
B.小區(qū)居委會
C.街道辦事處
D.人民政府建設(shè)(房產(chǎn))主管部門
【答案】:D170、下列關(guān)于居間業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的描述中,正確的是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能撮合買賣雙方
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代理買賣雙方
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于中立的第三方
【答案】:D171、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,個(gè)人所得稅()。
A.免征
B.全額征收
C.差額征收
D.差額減半
【答案】:A172、下列不屬于房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)的是()。
A.戶型是否方正
B.采光狀況
C.注意景觀
D.關(guān)注電梯質(zhì)量
【答案】:C173、某業(yè)主委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將自己暫不居住的房屋轉(zhuǎn)讓,則房源應(yīng)當(dāng)是指()。
A.業(yè)主
B.業(yè)主自己居住的房屋
C.業(yè)主委托轉(zhuǎn)讓的房屋
D.出售意向
【答案】:C174、商品房買賣合同中,對于面積誤差處理沒約定的,可以按照一定原則來處理。關(guān)于面積誤差比的處理原則,下列說法錯(cuò)誤的是()。
A.面積誤差比的絕對值在3%(含3%)以內(nèi),據(jù)實(shí)結(jié)算
B.面積誤差比的絕對值超過3%,購房者可以要求解除合同
C.面積誤差比的絕對值超過3%,購房者不要求解除合同,3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算,超過3%的部分由開發(fā)商承擔(dān)
D.面積誤差比在-3%(含-3%)以內(nèi),開發(fā)商雙倍返還購房者
【答案】:D175、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某,委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租,經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同,進(jìn)行了租賃登記備案,租期自2014年5月1日開始,為期兩年,實(shí)際成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售該房屋,又委托丙公司銷售,經(jīng)丙公司聯(lián)系,甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約,契約中載明的成交價(jià)格為160萬元,向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí),房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格,遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi),房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。
A.15
B.30
C.60
D.90
【答案】:D176、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬通常由傭金和()兩部分構(gòu)成。
A.貸款費(fèi)
B.代辦服務(wù)費(fèi)
C.搬家費(fèi)
D.解除抵押手續(xù)費(fèi)
【答案】:B177、下列關(guān)于新房市場和存量房市場的說法,正確的是()。
A.按照房地產(chǎn)的檔次,房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場
B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位等所有者
C.存量房市場的銷售主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等單位
D.新房市場又稱增量房市場,是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市場
【答案】:D178、房屋租賃合同訂立后()天內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地相關(guān)部門辦理備案。
A.20
B.30
C.40
D.60
【答案】:B179、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同內(nèi)容的說法,錯(cuò)誤的是()。
A.委托人可以是企業(yè)
B.委托事項(xiàng)可以是出售或出租房屋
C.不必注明服務(wù)費(fèi)用
D.需要注明承辦的經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格登記或備案號碼
【答案】:C180、一般情況下,房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告可以不必載明()。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱
B.預(yù)售或者銷售許可證號
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人代表名稱
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售的,載明該機(jī)構(gòu)名稱
【答案】:C181、在房地產(chǎn)居間活動中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)始終都是()。
A.一方的代理人
B.雙方的代理人
C.法定的代理人
D.中間人
【答案】:D182、采用互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法開發(fā)客源的劣勢是()。
A.成本高
B.客戶篩選難度大
C.時(shí)效性較差
D.需要長時(shí)間積累
【答案】:B183、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程,根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī),出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系,并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),2015年3月,該市采取招標(biāo)方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目,該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中,征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元??辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元,建安工程費(fèi)600元,住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))100元,貸款利息30元。
A.劃撥
B.招標(biāo)出讓
C.協(xié)議出讓
D.拍賣出讓
【答案】:A184、根據(jù)《合同法》,租賃期限不得超過()年。
A.10
B.15
C.20
D.25
【答案】:C185、新建商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的條件不包括()。
A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書
B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
C.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件
D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
【答案】:C186、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員約看客戶,提問更明確的是()。
A.“您什么時(shí)候有時(shí)間看房”
B.“您今天下午是否方便去看房”
C.“您下午3點(diǎn)至5點(diǎn)有時(shí)間去看房嗎”
D.“您下午3點(diǎn)或者5點(diǎn)有時(shí)間去看房嗎”
【答案】:D187、住宅專項(xiàng)維修資金不能用于()。
A.電梯的維修
B.路燈照明的維修
C.業(yè)主下水道維修
D.走廊通道維修
【答案】:C188、通常情況下,房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋,對二者在買賣時(shí)的描述錯(cuò)誤的是()。
A.通常情況下,按份共有人可以隨時(shí)請求分割共有房屋,并自由處分分割所得份額
B.共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割共有房屋時(shí),才可請求分割
C.除另有約定外,共同共有人處分共有房屋,須經(jīng)全體共同共有人同意
D.除另有約定外,按份共有人處分共有房屋,經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人同意即可
【答案】:D189、存量房買賣一般按()標(biāo)價(jià)。
A.套
B.套內(nèi)建筑面積
C.建筑面積
D.面積
【答案】:A190、地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元是()。
A.街坊
B.街道
C.宗地
D.地塊
【答案】:C191、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”(以下簡稱“A公司”)。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格,陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后,聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天,王某接待一位客戶朱某,朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房,A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí),發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某,租賃合同約定的租期為20年。
A.王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名
B.經(jīng)口頭請示胡某同意后,王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名
C.崔某沒有辦理具體的經(jīng)紀(jì)事務(wù),但崔某可以作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名
D.經(jīng)陳某授權(quán),王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名
【答案】:C192、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),訂立的房屋買賣合同導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款()的賠償責(zé)任。
A.一倍
B.兩倍
C.三倍
D.五倍
【答案】:A193、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照()購買的公有住房。
A.協(xié)議價(jià)
B.市場價(jià)
C.成本價(jià)
D.最低價(jià)
【答案】:C194、李某父親于2018年3月5日死亡;3月20日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請,3月22日將申請登記事項(xiàng)記載于登記簿;3月23日李某領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年()。
A.3月5日
B.3月20日
C.3月22日
D.3月23日
【答案】:A195、出賣人(非居民企業(yè))轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額的,按()稅率繳納個(gè)人所得稅。
A.5%
B.10%
C.20%
D.25%
【答案】:C196、利害關(guān)系人申請更正登記的,申請人不需要提交()。
A.登記申請書
B.申請人身份證明
C.利害關(guān)系證明材料
D.不動產(chǎn)權(quán)證書
【答案】:D197、在存量商品房中,出賣人出賣房屋,應(yīng)至少提前()通知承租人。
A.7日
B.15日
C.30日
D.60日
【答案】:B198、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)中,不屬于存量房租賃居間服務(wù)內(nèi)容的是()。
A.提供房源信息
B.提供客源信息
C.租金監(jiān)管
D.協(xié)助訂立房屋租賃合同
【答案】:C199、2016年1月,李某因買賣住宅申請房屋所有權(quán)登記,房屋登記費(fèi)按每件()元的標(biāo)準(zhǔn)收取。
A.40
B.80
C.275
D.550
【答案】:B200、王某承租李某的住房,房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年,經(jīng)李某同意,王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某()年。
A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】:A第二部分多選題(200題)1、下列房地產(chǎn)中按照用途分類的是()。
A.在建工程
B.餐飲房地產(chǎn)
C.農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)
D.旅館房地產(chǎn)
E.辦公房地產(chǎn)
【答案】:BCD2、下列選項(xiàng)中,首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記,收取不動產(chǎn)登記費(fèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元的有()。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等法人、非法人組織、自然人合法建設(shè)的住宅,申請辦理房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)
B.住宅以外的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)
C.建設(shè)用地使用權(quán)
D.無建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán)
E.地役權(quán)
【答案】:BCD3、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格分析的說法,正確的有()。
A.房地產(chǎn)交易中,最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法為長期趨勢法
B.房地產(chǎn)價(jià)格趨勢分析是確定擬交易房地產(chǎn)價(jià)格的另一種方法,最常用的即為比較法
C.房地產(chǎn)價(jià)格在短期內(nèi)一般難以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢
D.房地產(chǎn)投資收益率反映的是房地產(chǎn)的投資收益能力及投資風(fēng)險(xiǎn)的大小
E.房價(jià)與年房租(或月房租)之比,一般為10倍~15倍,警戒線為100倍
【答案】:CD4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)助房屋租賃合同登記備案的工作具體包括()。
A.告知當(dāng)事人(網(wǎng)上)備案的要求
B.協(xié)助簽訂紙質(zhì)合同
C.辦理紙質(zhì)合同的蓋章備案
D.協(xié)助當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案證明
E.提醒當(dāng)事人法律責(zé)任的承擔(dān)
【答案】:AD5、商品房預(yù)售的條件包括()。
A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書
B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
D.取得《商品房預(yù)售許可證》
E.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)
【答案】:ABCD6、房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)別于普通商品價(jià)格的特性包括()。
A.房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大
B.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格
C.房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格
D.房地產(chǎn)價(jià)格通常不受交易者個(gè)別因素的影響
E.房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長
【答案】:ABC7、下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中,屬于人口因素的有()。
A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展
B.人口數(shù)量
C.人口結(jié)構(gòu)
D.人口素質(zhì)
E.居民收入
【答案】:BCD8、下列建設(shè)用地中,使用權(quán)出讓的最高年限為40年的有()。
A.商業(yè)用地
B.旅游用地
C.居住用地
D.工業(yè)用地
E.娛樂用地
【答案】:AB9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在實(shí)際工作中,可提醒客戶()不能拆改。
A.梁
B.柱
C.剪力墻
D.隔墻
E.墻體
【答案】:ABC10、房地產(chǎn)買賣市場的參與者主要有房地產(chǎn)市場中的賣方、買方和()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
B.金融機(jī)構(gòu)
C.房地產(chǎn)市場的管理者
D.律師事務(wù)所
E.當(dāng)?shù)卣?/p>
【答案】:ABCD11、個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式包括()。
A.留置
B.抵押
C.質(zhì)押
D.定金
E.保證
【答案】:BC12、國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記需要提交的申請材料有()。
A.登記申請書
B.不動產(chǎn)權(quán)屬證書
C.申請人身份證明
D.申請人收入證明
E.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證
【答案】:ABC13、房地產(chǎn)價(jià)格信息的鑒別和修正是指分析價(jià)格信息的()。
A.時(shí)效性
B.真實(shí)性
C.準(zhǔn)確性
D.公開性
E.客戶的信賴度
【答案】:BC14、《城市房地產(chǎn)管理法》確立的重要制度有()。
A.國有土地有償、有限期使用制度
B.土地用途管制制度
C.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度
D.房地產(chǎn)價(jià)格評估制度
E.房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度
【答案】:ACD15、實(shí)地查看房屋前應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作有()。
A.帶好房屋測量的工具
B.帶好房屋狀況說明書
C.收取委托人的傭金
D.與業(yè)主約定看房時(shí)間
E.與客戶大方溝通
【答案】:ABD16、在最高額抵押中,下列()情形下,抵押權(quán)人的債權(quán)確定。
A.約定的債權(quán)確定期間屆滿
B.沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確,抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后請求確定債權(quán)
C.新的債權(quán)不可能發(fā)生
D.抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押
E.債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷
【答案】:ACD17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助當(dāng)事人辦理好商品房買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)后,需協(xié)助當(dāng)事人做好商品房買賣合同登記備案工作,具體包括()。
A.督促并協(xié)助買方辦理商品房買賣合同網(wǎng)上備案
B.協(xié)助簽訂紙質(zhì)合同
C.督促并協(xié)助買方辦理紙質(zhì)合同的登記備案
D.推薦辦理商品房預(yù)告登記
E.辦理紙質(zhì)合同的蓋章備案
【答案】:ABCD18、根據(jù)《物權(quán)法》,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有()。
A.必要時(shí)可以實(shí)地查看
B.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)
C.查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明
D.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人
E.對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行評估
【答案】:ABCD19、集體土地所有權(quán)首次登記的申請人可以是()。
A.村集體經(jīng)濟(jì)組織
B.村民委員會
C.村民小組
D.本村村民
E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟(jì)組織
【答案】:ABC20、房地產(chǎn)的特性包括()。
A.不可移動
B.獨(dú)一無二
C.保值增值
D.變現(xiàn)容易
E.相互影響
【答案】:ABC21、住房租賃合同期限內(nèi),下列出租人的行為合理的有()。
A.有權(quán)隨時(shí)解除合同
B.由于物價(jià)增長,出租人提高租金
C.不得隨意克扣押金
D.承租人延遲交付押金,出租人要求解除合同
E.對不屬于承租人承擔(dān)責(zé)任的房屋損壞承擔(dān)修繕義務(wù)
【答案】:C22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點(diǎn)追蹤()的客戶。
A.購房需求強(qiáng)烈
B.購房能力較強(qiáng)
C.對房屋要求較高
D.有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力
E.預(yù)算合理
【答案】:AD23、存量房買賣實(shí)地查驗(yàn)的主要內(nèi)容有()。
A.計(jì)量表
B.房屋結(jié)構(gòu)
C.家具家電
D.裝修和設(shè)施設(shè)備
E.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)
【答案】:ABCD24、樓宇自動化系統(tǒng)應(yīng)具備的基本功能有()。
A.自動通信功能
B.綜合布線功能
C.保安監(jiān)視控制功能
D.消防滅火報(bào)警監(jiān)控功能
E.公用設(shè)施監(jiān)視控制功能
【答案】:CD25、房屋租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有()。
A.房屋的坐落
B.房屋單價(jià)與總價(jià)
C.租賃用途和房屋使用要求
D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書的基本情況
E.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能
【答案】:AC26、樓盤信息調(diào)查表的主要內(nèi)容有()。
A.樓盤的基本信息
B.周邊配套
C.產(chǎn)品信息
D.營銷信息
E.傭金信息
【答案】:ABCD27、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年,年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。2015年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某,簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。
A.交付租金
B.合理使用房屋
C.對房屋進(jìn)行維修
D.租賃關(guān)系終止時(shí)歸還房屋
【答案】:ABD28、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年,年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。2015年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某,簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。
A.李某與張某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)
B.李某在租賃期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給張某,應(yīng)經(jīng)王某同意
C.李某與張某簽訂了轉(zhuǎn)租合同后,原租賃合同無效
D.李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某的轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同規(guī)定的期限
【答案】:ABD29、由于(),承租人請求解除合同的,人民法院應(yīng)予以支持。
A.出租人提高租金水平
B.租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭議
C.承租人找到更舒適的住房
D.承租人找到了租金更低的住房
E.租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用
【答案】:B30、下列建設(shè)用地使用權(quán)中,使用權(quán)出讓的法定最高年限不低于50年的有()。
A.居住用地
B.商業(yè)用地
C.工業(yè)用地
D.娛樂用地
E.綜合用地
【答案】:AC31、王某依法取得一幢商品住宅所有權(quán)后,現(xiàn)發(fā)生下列變化,其中應(yīng)申請?jiān)撟≌袡?quán)變更登記的情形有()。
A.王某將該住宅贈與給朋友
B.該住宅面積發(fā)生變化
C.該住宅的界址點(diǎn)發(fā)生變化
D.經(jīng)批準(zhǔn)該住宅改為經(jīng)營性用房
E.王某將該住宅出租給李某居住
【答案】:BCD32、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要包括()。
A.降低交易成本
B.降低交易價(jià)格
C.提高交易效率
D.提高交易價(jià)格
E.規(guī)范交易行為
【答案】:AC33、房屋建筑根據(jù)建筑施工方法分類包括()。
A.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑
B.現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑
C.預(yù)制裝配式建筑
D.鋼結(jié)構(gòu)建筑
E.部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑
【答案】:BC34、在客源的開發(fā)過程中,應(yīng)注重的策略有()。
A.注重營銷手段的運(yùn)用
B.擇機(jī)使用直接回應(yīng)方法
C.及時(shí)挖掘客戶信息
D.善用養(yǎng)客
E.及時(shí)更新客戶信息
【答案】:ABCD35、下列房屋中,屬于不得買賣的有()。
A.已出租的房屋
B.權(quán)屬有爭議的房屋
C.被司法機(jī)關(guān)查封的房屋
D.未成年人擁有的房屋
E.共有權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)
【答案】:BC36、在接待賣方客戶時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要查看或提醒委托人準(zhǔn)備下列()材料。
A.購房人的社保證明
B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件
C.房屋所有權(quán)人的身份證明原件及復(fù)印件
D.購房承諾書
E.共有人同意出售證明
【答案】:BC37、承租人優(yōu)先購買權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的情形包括()。
A.在存在房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的
B.出租人將房屋出賣給近親屬的
C.出租人將房屋抵押的
D.出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的
E.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的
【答案】:ABD38、決定房地產(chǎn)供給的基本因素有()。
A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本
C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對未來的預(yù)期
E.消費(fèi)者的收入水平
【答案】:ABCD39、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定,應(yīng)申請轉(zhuǎn)移登記的情形有()。
A.買賣房屋
B.出租房屋
C.抵押房屋
D.贈與房屋
E.繼承房屋
【答案】:AD40、關(guān)于最高額抵押的說法,正確的有()。
A.債務(wù)人不履行到期債務(wù),抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)優(yōu)先受償
B.最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán),可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍
C.最高額抵押是對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保
D.最高額抵押的抵押財(cái)產(chǎn),只能由債務(wù)人提供,不能由第三人提供
E.最高額抵押權(quán)設(shè)立后新增的債權(quán),可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍
【答案】:ABC41、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后,劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn),得到貸款40萬元,半年后又將該房屋抵押給乙銀行,得到貸款15萬元。在抵押期間,未經(jīng)甲、乙銀行同意,劉某便將該房屋出租給陳某,但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后,因炒股失敗無力歸還貸款,此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。
A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下,劉某不能將已抵押的房屋出租
B.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力
C.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,陳某如有損失,劉某應(yīng)賠償
D.甲、乙銀行有權(quán)要求劉某讓陳某搬出,但應(yīng)賠償陳某損失
【答案】:AB42、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動,具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動的自身特性,主要體現(xiàn)在()方面。
A.主體的特殊性
B.范圍的地域性
C.客體的多樣性
D.內(nèi)容的服務(wù)性
E.服務(wù)的有償性
【答案】:ACD43、下列關(guān)于住房轉(zhuǎn)租的說法中,正確的有()。
A.承租人轉(zhuǎn)租住房,應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意
B.承租人與第三人應(yīng)當(dāng)簽訂書面房屋轉(zhuǎn)租合同
C.轉(zhuǎn)租合同有效期間,即使原房屋租賃合同終止,轉(zhuǎn)租合同仍然有效
D.轉(zhuǎn)租合同最長期限可以超過原住房租賃合同約定的租賃期限
E.簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)
【答案】:ABC44、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括()。
A.最高人民法院的司法解釋
B.房地產(chǎn)行政法規(guī)
C.憲法
D.行政規(guī)章
E.地方人民法院的司法解釋
【答案】:ABCD45、關(guān)于新建商品房銷售代理的規(guī)定,下列說法錯(cuò)誤的有()。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售,不能自行銷售
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在顯著位置公示
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員不得炒賣房號
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得采取內(nèi)部認(rèn)購、雇人排隊(duì)等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制收取代書費(fèi)、銀行按揭服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用,可分解收費(fèi)項(xiàng)目
【答案】:A46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在錄入客源信息時(shí),必須保證客源信息的()。
A.完整性
B.真實(shí)性
C.唯一性
D.實(shí)用性
E.客觀性
【答案】:ABC47、不動產(chǎn)登記的目的有()。
A.保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán)
B.遏制不動產(chǎn)價(jià)格的過快增長
C.維護(hù)交易安全
D.利于國家對不動產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控
E.利于國家對不動產(chǎn)征收賦稅
【答案】:ACD48、租賃雙方簽訂房屋租賃合同時(shí),應(yīng)該注意的事項(xiàng)有()。
A.房屋租賃合同的主體合格
B.房屋租賃合同應(yīng)為書面合同
C.租賃的房屋應(yīng)為合法建筑
D.合同標(biāo)的物依法能夠出租
E.合同對轉(zhuǎn)租不需要進(jìn)行特別約定
【答案】:ABCD49、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的工作中,屬于存量房租賃居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)內(nèi)容的有()。
A.發(fā)布房源信息
B.代辦抵押貸款
C.購房資格核驗(yàn)
D.房屋查驗(yàn)和交接
E.辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
【答案】:AD50、在商品房買賣合同簽訂前,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要做的準(zhǔn)備工作有()。
A.實(shí)地查看和如實(shí)介紹房屋使用狀況
B.介紹商品房項(xiàng)目的主要情況及物業(yè)管理情況
C.說明認(rèn)購協(xié)議書或意向書的作用
D.推薦買賣合同文本
E.提示雙方注意房屋設(shè)施設(shè)備狀況
【答案】:BCD51、《房屋狀況說明書(房屋買賣)》的內(nèi)容有()。
A.房屋廣告信息
B.房屋實(shí)物狀況
C.房屋權(quán)益狀況
D.房屋區(qū)位狀況
E.房屋基本信息
【答案】:BCD52、目前,我國商品房銷售的計(jì)價(jià)方式包括()。
A.按地段計(jì)價(jià)
B.按套計(jì)價(jià)
C.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)
D.按房屋檔次計(jì)價(jià)
E.按建筑面積計(jì)價(jià)
【答案】:BC53、下列關(guān)于政策性住房買賣的描述,正確的有()。
A.職工以市場價(jià)購買的公有住房,可以自由買賣
B.職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房,可以自由買賣
C.職工以成本價(jià)購買的公有住房,出售時(shí)應(yīng)補(bǔ)交相應(yīng)價(jià)款
D.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易
E.一般而言,限價(jià)商品房在滿足一定條件后是可以直接上市交易的
【答案】:ACD54、個(gè)人住房貸款與其他個(gè)人貸款相比,其特點(diǎn)包括()。
A.貸款期限短
B.貸款期限長
C.還款方式絕大多數(shù)采取分期還本付息的方式
D.大多數(shù)是以所購住房抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系
E.大多數(shù)是以動產(chǎn)抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系
【答案】:BCD55、2013年10月,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)委托乙建筑公司(以下簡稱乙公司)承建其開發(fā)的小區(qū)。2014年4月,甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證,開始預(yù)售房屋。5月,甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月,甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并獲得批準(zhǔn)。按照新的方案,鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用,甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開始實(shí)施物業(yè)管理。2月,鄭某將自己所購房屋出租給劉某,租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個(gè)廣告牌,宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月,鄭某將出租房屋抵押給銀行,貸款50萬元,貸款期為1年,并辦理了抵押登記手續(xù)。
A.甲公司應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)變更之日起10日內(nèi),書面通知鄭某
B.鄭某在收到甲公司變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)通知之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的視為接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更
C.鄭某若退房應(yīng)在甲公司的變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)書面通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出書面答復(fù)
D.甲公司在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)通知了鄭某,鄭某有權(quán)要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任
【答案】:ABC56、存量房房源信息發(fā)布的常用渠道有()。
A.互聯(lián)網(wǎng)
B.報(bào)紙
C.經(jīng)紀(jì)門店
D.戶外廣告
E.電視廣告
【答案】:AC57、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員辦理房屋抵押應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的信息有()。
A.房屋異議登記情況
B.房屋所有權(quán)歸屬情況
C.房屋性質(zhì)
D.房屋抵押情況
E.房屋預(yù)告登記情況
【答案】:ABC58、下列屬于構(gòu)筑物的有()。
A.煙囪
B.地下室
C.水井
D.道路
E.隧道
【答案】:ACD59、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)常用的分類方式包括()。
A.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)
B.房地產(chǎn)的投資途徑
C.房地產(chǎn)的用途
D.交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)
E.房地產(chǎn)的檔次
【答案】:ACD60、房屋物業(yè)管理狀況實(shí)地查看的注意事項(xiàng)有()。
A.看清物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱
B.小區(qū)里人車是否分流
C.親身感受物業(yè)管理的質(zhì)量
D.觀察雨后情形
E.注意晚上的情形
【答案】:BCD61、根據(jù)房改政策,公有住房的出售價(jià)格有()。
A.市場價(jià)
B.基準(zhǔn)價(jià)
C.成本價(jià)
D.平均價(jià)
E.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)
【答案】:AC62、個(gè)人住房貸款主要參與者中服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括()。
A.擔(dān)保公司
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
D.保險(xiǎn)公司
E.律師事務(wù)所
【答案】:BC63、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息前,需要做的工作有()。
A.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
B.征得委托人的書面同意
C.核驗(yàn)房源產(chǎn)權(quán)
D.房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進(jìn)行公示
E.房屋實(shí)地查看
【答案】:ABC64、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該在()就進(jìn)行房屋實(shí)地查看。
A.客戶初步表達(dá)委托意愿時(shí)
B.接受房屋出售、出租初步委托前
C.接受房屋出售、出租初步委托后
D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前
E.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同后
【答案】:C65、個(gè)人住房貸款一般采納的擔(dān)保方式包括()。
A.抵押貸款
B.無抵押/質(zhì)押貸款
C.質(zhì)押貸款
D.保證貸款
E.抵押(質(zhì)押)加保證貸款
【答案】:ACD66、房屋租賃合同的條款不包括(
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