農(nóng)村房屋買(mǎi)賣協(xié)議書(shū)

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就賣方將其合法擁有的農(nóng)村房屋及附屬設(shè)施出售給買(mǎi)方，買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)該房屋及附屬設(shè)施事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________（具體地址）1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________（例如：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等）1.3房屋面積：__________（建筑面積）平方米1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.5房屋使用性質(zhì)：__________（例如：住宅、商業(yè)等）第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。定金可用于沖抵房款。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，買(mǎi)方應(yīng)于__________年__________月__________日前，一次性支付給賣方。2.4買(mǎi)方支付房款后，賣方應(yīng)及時(shí)為買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣方按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.3房屋交付后，如出現(xiàn)因賣方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣方承擔(dān)維修費(fèi)用及因此造成的損失。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶4.1賣方保證其擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，如有因房屋產(chǎn)權(quán)原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3過(guò)戶完成后，房屋的所有權(quán)歸買(mǎi)方所有，買(mǎi)方應(yīng)依法享有該房屋的一切權(quán)利。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房款的__________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證復(fù)印件3.定金收據(jù)4.房屋買(mǎi)賣合同5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.維修費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.賣方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶失敗。3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款。4.買(mǎi)方未按約定使用房屋，擅自改變房屋用途。5.任何一方提供的證件、資料不真實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋買(mǎi)賣協(xié)議書(shū)：指農(nóng)村居民將其合法擁有的房屋及附屬設(shè)施出售給他人，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)的書(shū)面文件。2.定金：買(mǎi)方為確保履行合同，支付給賣方的一定金額。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的手續(xù)。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：協(xié)商延期交付，逾期交付違約金按照合同約定支付。2.問(wèn)題：交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：賣方負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。3.問(wèn)題：買(mǎi)方延遲支付房款。解決辦法：協(xié)商延期支付，逾期支付違約金按照合同約定支付。4.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：積極配合相關(guān)政府部門(mén)，加快辦理進(jìn)度。5.問(wèn)題：房屋過(guò)戶失敗。解決辦法：協(xié)商解決，如賣方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)