2024年5月重慶房地產(chǎn)市場研究報告

2024年5月重慶房地產(chǎn)市場研究報告中指控股CIH2024.6目錄content2商品住宅市場1政策資訊3土地市場4總結(jié)和展望政策資訊▏重慶層面資料來源：中指研究院整理重慶嘉寓房屋租賃公開收購商品房房源5月8日，為貫徹落實重慶市人民政府關(guān)于開展租賃住房貸款支持計劃試點工作要求，增加保租房及長租房供給，重慶嘉寓房屋租賃有限責任公司發(fā)布《批量收購商品房管理辦法》。根據(jù)管理辦法，收購房源主要條件如下：1、位于重慶市中心城區(qū)的“一點四區(qū)”（軌道交通站點和商業(yè)商務區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、醫(yī)院院區(qū)）周邊整幢、整單元商品房為主，可少量收購能獨立管理、條件優(yōu)越的整層商品房。2、單套建筑面積不超過90㎡的商品房為主。3、達到銷售條件且權(quán)屬清晰，滿足金融機構(gòu)發(fā)放貸款要求。4、現(xiàn)售商品房。5、房源未納入政府土地征收或儲備計劃。6、房源在簽訂正式批量收購協(xié)議前，應當與房源產(chǎn)權(quán)單位協(xié)議落實物業(yè)管理事宜。在4月30日政治局會議明確“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)”后，杭州便開始收儲模式去樓市庫存，重慶國企今年2月已收購了7個住房項目用于滿足租賃需求。除杭州、重慶以外，天津、青島、長沙等地也開啟了存量商品房收購。重慶推動房地產(chǎn)“白名單”落地為更加精準支持房地產(chǎn)項目合理融資，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，重慶市住房城鄉(xiāng)建委會同國家金融監(jiān)督管理總局重慶監(jiān)管局組建重慶市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作專班，出臺融資協(xié)調(diào)機制實施細則，搭建政銀企溝通平臺。截至5月23日，重慶市已有123個項目獲得銀行授信額度190.42億元，其中93個項目獲得放款金額91.78億元，71.4%屬于民營房企和混合所有制房企開發(fā)項目，涉及龍湖、萬科、海成、保億、金科、融創(chuàng)、陽光城等企業(yè)。5月20日，重慶市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性購房需求的通知》，包括實施購房補貼、加大公積金支持力度、調(diào)整現(xiàn)房再交易管理政策等。六條新政具體如下：一、實施多子女家庭購房補貼2024年5月20日起至2024年12月31日，對符合國家生育政策生育二孩或三孩且至少有一個未成年子女的家庭，在重慶市中心城區(qū)購買新建商品住房并完成網(wǎng)簽合同備案的，由房屋所在區(qū)政府（管委會）給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元的補貼。購房補貼以貨幣或消費劵等形式一次性發(fā)放，每個家庭只能享受一次。二、給予“換新購”購房補貼2024年5月20日起至2024年12月31日，通過“換新購”活動在重慶市中心城區(qū)購買新建商品住房并完成網(wǎng)簽合同備案的，由房屋所在區(qū)政府（管委會）給予新購商品住房購房款總額0.5%的補貼。購房補貼以貨幣或消費劵等形式一次性發(fā)放。該補貼與第一條“多子女家庭購房補貼”同時符合條件的，按補貼額度高的執(zhí)行。三、實施人才購房補貼2024年5月20日起至2024年12月31日，在重慶市中心城區(qū)首次購買新建商品住房并完成網(wǎng)簽合同備案的，由房屋所在區(qū)政府（管委會）給予購房補貼。購房補貼以貨幣形式一次性發(fā)放，發(fā)放標準分別按照博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生補貼5萬元、3萬元、1萬元。補貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時享受。四、進一步優(yōu)化住房套數(shù)認定重慶市中心城區(qū)居民將自有存量住房盤活用作租賃住房，且取得租賃合同備案證明的，可不納入家庭住房套數(shù)計算；原則上一個家庭只核減一套。五、進一步支持靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金進一步加大對靈活就業(yè)人員解決自住住房需求的支持力度，優(yōu)化重慶市靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金產(chǎn)品。對按月繳存的，最低繳存期數(shù)由24個月調(diào)減為12個月；一次性繳存的，繳存資金最低留存期限由24個月調(diào)減為12個月。六、調(diào)整現(xiàn)房再交易管理政策實行現(xiàn)房銷售的新建商品住房，在完成網(wǎng)簽合同備案并取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。注：第一條至第三條購房補貼政策，中心城區(qū)以外區(qū)縣可結(jié)合本地實際參照執(zhí)行。政策資訊▏重慶層面資料來源：中指研究院整理重慶出臺六條樓市新政，支持剛性和改善性購房需求目錄content2商品住宅市場1政策資訊3土地市場4總結(jié)和展望商品住宅市場▏成交走勢數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，統(tǒng)計口徑為中心城區(qū)（渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、渝北區(qū)、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、大渡口區(qū)、巴南區(qū)、北碚區(qū)）成交量同降環(huán)增2024年5月，重慶中心城區(qū)商品住宅成交43.7萬㎡，同比下降18.6%，環(huán)比增長62%。商品住宅市場▏各區(qū)成交走勢數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)八區(qū)成交量同比下降顯著絕對值來看：渝北區(qū)成交商品住宅13.5萬㎡，領(lǐng)跑全城，其次九龍坡區(qū)成交7.3萬㎡，其余區(qū)域成交面積均在6萬㎡以內(nèi)。從中心城區(qū)成交量相對值來看：除江北區(qū)外其他區(qū)域同比均下降，其中大渡口區(qū)降幅超50%。商品住宅市場▏成交結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)中高面積段、高價位段產(chǎn)品占比同比下降從面積段來看：中高面積段成交套數(shù)2501套，同比下降18.9%；套數(shù)占比同比下降1.6個百分點。從價格段來看：高價位段成交面積36.8萬方，同比下降22.7%；面積占比同比下降4.6個百分點。中低面積段中高面積段高面積段中低價位中高價位高價位商品住宅市場▏供應走勢數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)供應同環(huán)比齊升2024年5月，住宅供應面積48.9萬㎡，同比增長24.5%，環(huán)比增長44.7%。5月成交大幅提升，供應節(jié)奏加快，銷供比提升至0.9。商品住宅市場▏各區(qū)供應走勢數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)四區(qū)供應量同比下降絕對值來看：江北區(qū)以13.6萬㎡的住宅供應位居首位，其余各區(qū)住宅供應量皆不超過6萬㎡。相對值來看：渝北區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)及大渡口區(qū)供應量同比下降，其中渝北區(qū)降幅超過60%。商品住宅市場▏成交價格數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)住宅成交均價環(huán)比穩(wěn)中有升2024年5月，重慶中心城區(qū)住宅價格整體成交均價為14314元/㎡，同比下跌4.8%，環(huán)比上漲1.7%。商品住宅市場▏各區(qū)成交價格數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)八區(qū)住宅成交均價同比下跌渝中區(qū)、江北區(qū)住宅成交均價超過20000元/㎡，南岸區(qū)以15135元/㎡排名第三，其他區(qū)域均低于15000元/㎡。本月住宅成交均價同比僅渝中區(qū)上漲，其他區(qū)域同比均下跌，其中沙坪壩區(qū)、大渡口區(qū)跌幅超過15%。商品住宅市場▏去化周期數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)去化周期小幅縮短截止2024年5月底，重慶中心城區(qū)商品住宅庫存609.4萬㎡，同比下降8.2%。去化周期為16個月，較上月下降0.9個月，去化周期小幅縮短。商品住宅市場▏各區(qū)去化周期數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)六區(qū)去化周期短于中心城區(qū)平均水平截止2024年5月底，從庫存面積來看，渝北區(qū)存量依然最大，達148.1萬㎡；沙坪壩區(qū)是唯二存量超100萬㎡的區(qū)域。從去化周期來看，渝中區(qū)、沙坪壩區(qū)及大渡口區(qū)均超25個月，在售項目去化速度較慢；其余六區(qū)去化周期短于中心城區(qū)平均水平。商品住宅市場▏項目榜數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)中海寰宇時代璟里成交套數(shù)和金額均居首位2024年5月重慶商品住宅成交金額TOP102024年5月重慶商品住宅成交套數(shù)TOP10排名項目名稱區(qū)縣成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)成交金額(億元)1中海寰宇時代璟里江北區(qū)1741.3199942.72恒大世紀城渝北區(qū)821.0124361.33招商1872九龍坡區(qū)810.8162151.34中建瑾和城沙坪壩區(qū)690.7119400.85金輝云縵長灘九龍坡區(qū)630.6165190.96中建御湖壹號九龍坡區(qū)610.792800.77金地自在城九龍坡區(qū)580.794850.78洺悅城巴南區(qū)560.684660.59里城樾公館九龍坡區(qū)520.5113260.510學樘金茂悅九龍坡區(qū)510.4120100.5合計7477.4134619.9排名項目名稱區(qū)縣成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)成交金額(億元)1中海寰宇時代璟里江北區(qū)1741.3199942.72觀宸江北區(qū)240.4351521.43招商1872九龍坡區(qū)810.8162151.34恒大世紀城渝北區(qū)821.0124361.35金融街嘉粼融府渝北區(qū)430.8141091.16金輝云縵長灘九龍坡區(qū)630.6165190.97中交中央公園渝北區(qū)420.6150620.98國瑞長嘉外灘南岸區(qū)240.4230480.99重慶華僑城渝北區(qū)180.4192750.810中建瑾和城沙坪壩區(qū)690.7119400.8合計6207.01732612.1目錄content2商品住宅市場1政策資訊3土地市場4總結(jié)和展望土地市場▏整體走勢數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)商品房用地供應、成交同比齊降土地供應：2024年5月，重慶中心城區(qū)商品房用地供應11.2萬㎡，同比下降65.1%，其中住宅用地成交4.9萬㎡，商辦用地成交6.3萬㎡。土地成交：2024年5月，商品房用地成交6.3萬㎡，同比下降79.1%，均為商辦用地。土地市場▏成交價格數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)商品房用地均為底價成交成交價格：2024年5月，重慶中心城區(qū)無住宅用地成交，商辦用地樓面均價為3254元/㎡，同比上漲145.9%。溢價情況：2024年5月，重慶中心城區(qū)商品房用地均為底價成交。土地市場▏土地出讓金數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)商品房用地出讓金2.8億元2024年5月，重慶中心城區(qū)商品房用地出讓金共計2.8億元，均為商辦用地。土地市場▏商品房用地成交明細數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)5月2宗商品房用地成交明細序號宗地名稱規(guī)劃用途建設用地面積(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)成交總價(億元)樓面價(元/㎡)溢價率(%)競得方1兩江新區(qū)大竹林組團O標準分區(qū)O16-2地塊商業(yè)/辦公用地5.78.62.529070馬上消費金融股份有限公司2南岸區(qū)茶園組團M標準分區(qū)M02-20-2/02地塊商業(yè)/辦公用地0.6--0.3--0重慶新鴻源石油有限公司合計--6.3--2.8--0--目錄content2商品住宅市場1政策資訊3土地市場4總結(jié)和展望總結(jié)和展望▏市場總結(jié)商辦用地主力成交5月重慶中心城區(qū)商品房用供應11.2萬㎡，同比下降65.1%，其中住宅用地成交4.9萬㎡，商辦用地成交6.3萬㎡。商品房用地成交6.3萬㎡，同比下降79.1%，均為商辦用地且底價成交，成交樓面均價2907元/㎡，攬金2.8億元。土地市場住宅供需環(huán)比齊增5月住宅成交43.7萬㎡，同比下降18.6%，環(huán)比增長62%。5月住宅批準上市48.9萬㎡，同比增長24.5%，