2024年商品房實(shí)際面積測(cè)定增補(bǔ)合同范本

2024年商品房實(shí)際面積測(cè)定增補(bǔ)合同范本本合同目錄一覽1.1商品房實(shí)際面積測(cè)定1.1.1測(cè)定范圍1.1.2測(cè)定時(shí)間1.1.3測(cè)定方法1.1.4測(cè)定結(jié)果1.2面積誤差處理1.2.1誤差范圍1.2.2誤差處理方式1.2.3誤差賠償1.3合同的有效期1.3.1合同開(kāi)始日期1.3.2合同到期日期1.3.3合同續(xù)約條款1.4商品房交付1.4.1交付條件1.4.2交付時(shí)間1.4.3交付方式1.5商品房質(zhì)量保證1.5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.5.2質(zhì)量保修范圍1.5.3質(zhì)量保修期限1.6商品房售后服務(wù)1.6.1售后服務(wù)內(nèi)容1.6.2售后服務(wù)聯(lián)系方式1.6.3售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間1.7合同變更1.7.1變更條件1.7.2變更程序1.7.3變更生效時(shí)間1.8合同解除1.8.1解除條件1.8.2解除程序1.8.3解除后的責(zé)任處理1.9爭(zhēng)議解決1.9.1爭(zhēng)議解決方式1.9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用1.10違約責(zé)任1.10.1違約情形1.10.2違約責(zé)任承擔(dān)1.10.3違約賠償金額計(jì)算1.11法律適用1.11.1合同適用的法律1.11.2法律變更對(duì)合同的影響1.11.3法律適用解釋1.12合同的簽訂和生效1.12.1簽訂地點(diǎn)1.12.2簽訂日期1.12.3合同生效時(shí)間1.13附件1.13.1附件清單1.13.2附件的生效條件1.14合同的完整性和保密性1.14.1合同的完整性1.14.2保密義務(wù)1.14.3保密期限第一部分：合同如下：第一條商品房實(shí)際面積測(cè)定1.1測(cè)定范圍本合同項(xiàng)下的商品房實(shí)際面積測(cè)定范圍包括但不限于：住宅套內(nèi)面積、公攤面積、配套設(shè)施面積等。1.2測(cè)定時(shí)間商品房實(shí)際面積測(cè)定工作應(yīng)在本合同約定的交付日期之前完成。1.3測(cè)定方法商品房實(shí)際面積測(cè)定應(yīng)按照國(guó)家和地方規(guī)定的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行，確保測(cè)量的準(zhǔn)確性和合法性。1.4測(cè)定結(jié)果商品房實(shí)際面積測(cè)定結(jié)果應(yīng)以書(shū)面形式報(bào)告，并由雙方簽字確認(rèn)。如對(duì)測(cè)定結(jié)果有異議，應(yīng)在收到測(cè)定結(jié)果后15日內(nèi)提出，并由雙方協(xié)商解決。第二條面積誤差處理2.1誤差范圍商品房實(shí)際面積與合同約定面積之間的誤差不得超過(guò)±2%。2.2誤差處理方式如實(shí)際面積與合同約定面積之間的誤差在±2%以內(nèi)（含±2%），出賣(mài)人應(yīng)按合同約定價(jià)格向買(mǎi)受人雙倍返還誤差部分房?jī)r(jià)款。2.3誤差賠償如實(shí)際面積與合同約定面積之間的誤差超過(guò)±2%，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人返還已支付的全部房?jī)r(jià)款，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付自付款之日起至解除合同之日的利息。第三條合同的有效期3.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2合同到期日期本合同至商品房交付完畢之日終止。3.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同終止前3個(gè)月簽訂新的合同，并按新的合同約定執(zhí)行。第四條商品房交付4.1交付條件商品房交付的條件包括但不限于：商品房建設(shè)完畢、驗(yàn)收合格、取得交付使用證等。4.2交付時(shí)間商品房的交付時(shí)間應(yīng)不遲于本合同約定的交付日期。4.3交付方式商品房交付可通過(guò)直接交付鑰匙、郵寄等方式進(jìn)行。如買(mǎi)受人未能按約定時(shí)間接收商品房，出賣(mài)人可將商品房交付給物業(yè)管理公司代為保管。第五條商品房質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房應(yīng)符合國(guó)家和地方規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。5.2質(zhì)量保修范圍商品房質(zhì)量保修范圍包括但不限于：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等。5.3質(zhì)量保修期限商品房質(zhì)量保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)5年。第六條商品房售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容售后服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：商品房使用咨詢、維修、保養(yǎng)、更換零配件等。6.2售后服務(wù)聯(lián)系方式售后服務(wù)的聯(lián)系方式應(yīng)包括電話、地址、郵箱等，并確保暢通有效。6.3售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間售后服務(wù)部門(mén)對(duì)買(mǎi)受人提出的服務(wù)請(qǐng)求應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)，并在約定時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)。第八條合同變更8.1變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、責(zé)任等，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.3變更生效時(shí)間合同變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第九條合同解除9.1解除條件（一）雙方協(xié)商一致；（二）依法解除；（三）合同約定的解除條件成就。9.2解除程序合同解除應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式通知對(duì)方，并在解除協(xié)議上簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.3解除后的責(zé)任處理合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議約定的方式處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，雙方應(yīng)共同約定仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照約定或?qū)嶋H發(fā)生數(shù)額承擔(dān)。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形違約包括但不限于：不履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定、延遲履行等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取?1.3違約賠償金額計(jì)算違約賠償金額的計(jì)算方法應(yīng)按照合同約定或依法確定。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律變更對(duì)合同的影響法律變更對(duì)合同的影響應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理。12.3法律適用解釋本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定。第十三條合同的簽訂和生效13.1簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為合同約定地點(diǎn)。13.2簽訂日期本合同簽訂日期為雙方簽字（或蓋章）日期。13.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條附件14.1附件清單附件清單包括但不限于：商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、施工圖紙、合同補(bǔ)充協(xié)議等。14.2附件的生效條件附件的生效條件應(yīng)符合合同約定或依法確定。14.3附件的保密性和完整性附件的保密性和完整性應(yīng)按照合同約定或依法確定。第十五條合同的完整性和保密性15.1合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成完整的合同內(nèi)容，雙方應(yīng)予以完整履行。15.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給第三方。15.3保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)5年。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：規(guī)劃設(shè)計(jì)圖應(yīng)包括商品房的整體布局、建筑樣式、綠化配置、配套設(shè)施等，并標(biāo)明各項(xiàng)指標(biāo)和參數(shù)。附件二：施工圖紙?jiān)敿?xì)要求和說(shuō)明：施工圖紙應(yīng)包括商品房的建筑結(jié)構(gòu)、水電安裝、消防設(shè)施等，并標(biāo)明施工標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括合同未涉及的事項(xiàng)，如商品房交付時(shí)間、質(zhì)量保修范圍等，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件四：商品房預(yù)售許可證詳細(xì)要求和說(shuō)明：預(yù)售許可證應(yīng)由相關(guān)部門(mén)頒發(fā)，證明商品房的合法預(yù)售資格。附件五：商品房銷(xiāo)售許可證詳細(xì)要求和說(shuō)明：銷(xiāo)售許可證應(yīng)由相關(guān)部門(mén)頒發(fā)，證明商品房的合法銷(xiāo)售資格。附件六：商品房交付使用證詳細(xì)要求和說(shuō)明：交付使用證應(yīng)由相關(guān)部門(mén)頒發(fā)，證明商品房已達(dá)到交付使用條件。附件七：商品房質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)包括商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍、保修期限等內(nèi)容。附件八：商品房售后服務(wù)手冊(cè)詳細(xì)要求和說(shuō)明：售后服務(wù)手冊(cè)應(yīng)包括商品房的售后服務(wù)內(nèi)容、聯(lián)系方式、響應(yīng)時(shí)間等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.不履行合同義務(wù)；2.履行合同義務(wù)不符合約定；3.延遲履行；4.擅自變更合同內(nèi)容；5.違反合同約定的保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定或依法確定的金額支付違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：符合合同約定的解除條件，一方有權(quán)解除合同。4.賠償金額計(jì)算：根據(jù)合同約定或依法確定的方法計(jì)算賠償金額。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未按照合同約定時(shí)間交付商品房，屬于延遲履行違約行為。根據(jù)合同約定，出賣(mài)人應(yīng)支付違約金，并賠償買(mǎi)受人因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的，用于銷(xiāo)售的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房尚未建成時(shí)，取得的銷(xiāo)售許可證書(shū)。3.銷(xiāo)售許可證：指商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房建成并符合交付條件時(shí)，取得的銷(xiāo)售許可證書(shū)。4.交付使用證：指商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房者提供的，證明商品房已達(dá)