商品房銷售合同

商品房銷售合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買受人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章合同主體1.1甲方為具備合法資質(zhì)的商品房開發(fā)企業(yè)，擁有本合同項(xiàng)下商品房的出售權(quán)利。1.2乙方為具備購房資格的自然人或者法人，愿意購買甲方開發(fā)的商品房。第二章商品房基本條款2.1商品房位置：位于__________。2.2商品房面積：建筑總面積為__________平方米，其中套內(nèi)面積為__________平方米。2.3商品房性質(zhì)：甲方保證所售商品房為__________。2.4商品房價(jià)格：甲方出售該商品房的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三章付款方式及期限3.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，按照以下付款方式支付購房款：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）按揭貸款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)足額支付購房款，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付購房款總額的__________作為滯納金。第四章商品房交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將商品房交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在接到甲方交付通知之日起__________日內(nèi)，對商品房進(jìn)行驗(yàn)收。4.3如乙方對商品房驗(yàn)收合格，應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起__________日內(nèi)與甲方辦理商品房交付手續(xù)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違反合同約定的交房期限，每逾期一日，應(yīng)支付乙方應(yīng)付購房款總額的__________作為違約金。5.2乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付購房款總額的__________作為滯納金。5.3甲方交付的商品房不符合合同約定或國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付購房款及相應(yīng)利息。第六章商品房質(zhì)量及保修6.1甲方保證所售商品房符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按下列要求提供保修服務(wù)：6.1.1結(jié)構(gòu)保修：保修期限為__________年，自商品房交付之日起計(jì)算。6.1.2設(shè)施設(shè)備保修：保修期限為__________個(gè)月，自商品房交付之日起計(jì)算。6.2保修期內(nèi)，因商品房質(zhì)量原因造成的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.3保修期屆滿后，甲方不再承擔(dān)保修責(zé)任，但乙方按照甲方提供的維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用，甲方仍應(yīng)提供維修服務(wù)。第七章物業(yè)服務(wù)與管理7.1甲方應(yīng)在商品房交付前，選聘具有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為乙方提供物業(yè)服務(wù)。7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每平方米__________元，乙方應(yīng)在每月__________日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。7.3甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，乙方對物業(yè)服務(wù)有異議的，可以向甲方提出，甲方應(yīng)在接到異議后__________日內(nèi)予以答復(fù)并采取改進(jìn)措施。第八章權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記8.1甲方應(yīng)在商品房交付后__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料清單，準(zhǔn)備好相關(guān)文件，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.3商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，乙方應(yīng)向甲方支付產(chǎn)權(quán)登記服務(wù)費(fèi)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第九章其他約定9.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。9.2乙方應(yīng)按照甲方提供的裝修指南進(jìn)行裝修，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得違規(guī)使用房屋。9.3甲方不得在商品房交付前，改變商品房的規(guī)劃用途。第十章爭議解決10.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3雙方同意，因本合同產(chǎn)生的任何爭議，均適用中華人民共和國的法律。10.4雙方應(yīng)遵守訴訟地的法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。第十一章合同的變更和解除11.1在合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2在以下情況下，乙方有權(quán)單方面解除合同：11.2.1甲方未按約定時(shí)間交付商品房，且逾期超過__________日。11.2.2甲方交付的商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)后仍不符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。11.3在以下情況下，甲方有權(quán)單方面解除合同：11.3.1乙方未按約定支付購房款，且逾期超過__________日。11.3.2乙方提供虛假文件或信息，導(dǎo)致合同無法履行。第十二章違約賠償12.1如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)的利息損失。12.2如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方已支付的購房款不予退還。12.3合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已交付的財(cái)物，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章合同的終止13.1合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。13.2合同終止后，本合同的原件應(yīng)由雙方各自保存，以備日后查考。第十四章其他事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同的附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十五章附加條款15.1甲方應(yīng)在商品房交付時(shí)，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。15.2乙方在購房過程中所提供的個(gè)人信息，甲方應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。15.3雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)政策法規(guī)，不得進(jìn)行任何違反法律法規(guī)的交易行為。簽字部分：甲方（出賣人）簽字：____________________甲方（出賣人）蓋章：_________________