前期介入及接管驗(yàn)收方案

三、前期介入服務(wù)實(shí)施方案（一）前期管理工作計(jì)劃12、目的：確保日后物業(yè)管理順利進(jìn)行，降低物業(yè)成本，使小區(qū)的設(shè)3、工作重點(diǎn)：組織工作小組，研究規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖，熟悉規(guī)劃設(shè)計(jì)和412）與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，工程監(jiān)理部門(mén)聯(lián)系，了解工程概貌及本項(xiàng)目34567理VI8（二）前期介入主要內(nèi)容【香堤春曉花園】現(xiàn)在處于建設(shè)施工階段，建設(shè)施工階段是房地派1、1和1使了解職權(quán)112警系統(tǒng)等3用)4控系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、電表、水表等，最好由設(shè)備或儀表供貨安2123124報(bào)箱、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等、大型設(shè)備（電梯、水泵、智能化等）的功能和建議。數(shù)學(xué)模型根據(jù)【香堤春曉花園】項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，我公司將主動(dòng)站在業(yè)主四、承接查驗(yàn)服務(wù)實(shí)施方案做好驗(yàn)收準(zhǔn)備工接管驗(yàn)收小簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)做好驗(yàn)收準(zhǔn)備工接管驗(yàn)收小簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)接受房產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位提請(qǐng)接管驗(yàn)收申驗(yàn)收否現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收資料驗(yàn)收驗(yàn)收否現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收資料驗(yàn)收是否合格是簽字確認(rèn)承接移交正式接管（一）交接前工作計(jì)劃1、正式交接前，總公司對(duì)交接驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)，并進(jìn)行實(shí)地模擬演練。23（二）成立物業(yè)接管驗(yàn)收小組1、小組由項(xiàng)目經(jīng)理、物管員、客服經(jīng)理、環(huán)境維護(hù)部、秩序維護(hù)部234、工作。（三）接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備1、與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位聯(lián)系好接管驗(yàn)收的事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。234a單/bcdefgh（四）接管驗(yàn)收的工作程序12、對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中不符合設(shè)計(jì)、安裝、移交清單的，提出書(shū)面《驗(yàn)收不合格整改報(bào)告，確定整改時(shí)限，返回開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商督促施工3、對(duì)不影響結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，也可采用費(fèi)用補(bǔ)償辦法。4、對(duì)整改項(xiàng)目由施工方整改落實(shí)后，予以復(fù)查，并在《驗(yàn)收不合格5、對(duì)保修期內(nèi)因施工、安裝、設(shè)備因素產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)公司6（五）驗(yàn)收項(xiàng)目1、交接驗(yàn)收房屋本體，按幢整體交接，每幢預(yù)交樓體室（幢）內(nèi)各234、交接驗(yàn)收車庫(kù)等其他附屬設(shè)施，同時(shí)交接驗(yàn)收公共設(shè)備設(shè)施功放（六）驗(yàn)收范圍及內(nèi)容1。2、排水設(shè)施的驗(yàn)收：包括室外排水管道、溝、渠、池、井、排污系3、供電設(shè)備的驗(yàn)收：包括電表、各類開(kāi)關(guān)、燈座、各類配電箱、供45、土建工程的驗(yàn)收：包括各類材料構(gòu)成的墻面、地面、門(mén)窗及其他6、消防設(shè)施的驗(yàn)收：包括消火栓、水龍帶等相關(guān)設(shè)備的說(shuō)明書(shū)、圖7、隱蔽工程的驗(yàn)收：包括防水、預(yù)埋管線以及其圖紙等各項(xiàng)目各專8（七）資料的接管驗(yàn)1abcdef2abcdefgh3a、設(shè)備清單：名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價(jià)、隨機(jī)工具/bcdefg4a、已購(gòu)房的業(yè)主的姓名、位置、物業(yè)名稱、面積、聯(lián)系電話等料。b（八）接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方1234567、主要以觀感驗(yàn)收法、使用驗(yàn)收法、對(duì)照驗(yàn)收法。如對(duì)照開(kāi)發(fā)商提（九）接管驗(yàn)收的遺留問(wèn)題處1、遺留問(wèn)題的登記確認(rèn)a、對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全，不真實(shí)、不合格等問(wèn)題，接管b、對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小2、對(duì)資料遺留問(wèn)題3、物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問(wèn)題abc4、長(zhǎng)期解決不了、勢(shì)必影響物業(yè)管理的問(wèn)題。5、按開(kāi)