農(nóng)村房間轉(zhuǎn)讓合同范本

農(nóng)村房間轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××農(nóng)村房屋開發(fā)有限公司

地址：××省××市××縣××鎮(zhèn)××村

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：×××鄉(xiāng)村旅游開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：××省××市××縣××鎮(zhèn)××村（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村的優(yōu)質(zhì)農(nóng)村房屋資源，且有意向?qū)⑵滢D(zhuǎn)讓給乙方進行鄉(xiāng)村旅游項目開發(fā)；同時，乙方具備豐富的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)經(jīng)驗和良好的市場口碑，愿意承擔農(nóng)村房屋的轉(zhuǎn)讓及后續(xù)開發(fā)工作。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下合同：

一、甲方（買方/出租方/委托方）的權(quán)利與義務

1.甲方保證所轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務糾紛及其他法律糾紛。

2.甲方應向乙方提供農(nóng)村房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應在合同簽訂后10個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村房屋交付給乙方。

4.甲方應協(xié)助乙方辦理農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過戶手續(xù)、土地使用權(quán)變更手續(xù)等。

5.甲方在合同履行期間，應保證農(nóng)村房屋不受第三方侵犯，如有侵犯，甲方應及時采取必要措施維護乙方合法權(quán)益。

二、乙方（賣方/承租方/服務提供方）的權(quán)利與義務

1.乙方應按照合同約定支付農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓款。

2.乙方在取得農(nóng)村房屋所有權(quán)后，有權(quán)對房屋進行改造、裝修、經(jīng)營等活動。

3.乙方在合同履行期間，應合法使用農(nóng)村房屋，不得改變房屋用途，不得損害甲方合法權(quán)益。

4.乙方應按照相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，開展鄉(xiāng)村旅游項目開發(fā)，確保項目合規(guī)、安全、環(huán)保。

5.合同期滿后，乙方應將農(nóng)村房屋及附屬設(shè)施恢復原狀或按照甲方要求進行處置。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方利用該房屋進行鄉(xiāng)村旅游項目開發(fā)。具體內(nèi)容包括但不限于農(nóng)村房屋的轉(zhuǎn)讓、房屋及相關(guān)土地使用權(quán)的過戶、房屋的改造與裝修、鄉(xiāng)村旅游項目的經(jīng)營與管理等。

第二條定義

1.農(nóng)村房屋：指甲方擁有的位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村的房屋及其附屬設(shè)施。

2.轉(zhuǎn)讓款：指甲方轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋所收取的款項。

3.鄉(xiāng)村旅游項目：指乙方利用農(nóng)村房屋開發(fā)的項目，包括但不限于農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游景點等。

4.合同履行期限：自合同簽訂之日起至合同約定的期限屆滿之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)收取乙方支付的農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定合法使用農(nóng)村房屋，不得改變房屋用途。

（3）甲方有權(quán)在合同履行期間監(jiān)督乙方對農(nóng)村房屋的使用情況，確保乙方合規(guī)經(jīng)營。

2.義務：

（1）甲方應按照合同約定將農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

（2）甲方應保證農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓過程中涉及的權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務糾紛等問題得到妥善解決。

（3）甲方應向乙方提供農(nóng)村房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件，確保乙方在合同履行過程中的合法權(quán)益。

（4）甲方應在本合同約定的履行期限內(nèi)，保證農(nóng)村房屋不受第三方侵犯。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定取得農(nóng)村房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)對農(nóng)村房屋進行改造、裝修，以滿足鄉(xiāng)村旅游項目開發(fā)的需求。

（3）乙方有權(quán)在合同履行期間開展鄉(xiāng)村旅游項目，獲取經(jīng)營收益。

2.義務：

（1）乙方應按照合同約定支付農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓款。

（2）乙方應合法使用農(nóng)村房屋，確保項目合規(guī)、安全、環(huán)保。

（3）乙方在合同履行期間，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方合法權(quán)益。

（4）合同期滿后，乙方應將農(nóng)村房屋及附屬設(shè)施恢復原狀或按照甲方要求進行處置。

（5）乙方應按照合同約定，及時向甲方報告鄉(xiāng)村旅游項目的經(jīng)營情況，接受甲方的監(jiān)督。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，確定農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓款為人民幣×萬元整。支付方式如下：

1.乙方在本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的50%作為定金。

2.乙方在甲方完成農(nóng)村房屋過戶手續(xù)后10個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的50%轉(zhuǎn)讓款。

3.乙方支付轉(zhuǎn)讓款時，應將款項匯入甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年。

2.甲方應在合同生效后10個工作日內(nèi)，將農(nóng)村房屋交付給乙方。

3.乙方應在合同生效后×個月內(nèi)，完成農(nóng)村房屋的改造、裝修及鄉(xiāng)村旅游項目的籌備工作。

4.合同期滿后，乙方應在×個月內(nèi)將農(nóng)村房屋及附屬設(shè)施恢復原狀或按照甲方要求進行處置。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未能按照約定時間交付農(nóng)村房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的5%。

2.甲方在轉(zhuǎn)讓過程中存在欺詐、隱瞞等行為，導致合同無效或被撤銷，甲方應向乙方支付轉(zhuǎn)讓款的雙倍賠償。

3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，導致乙方無法正常開展鄉(xiāng)村旅游項目，甲方應承擔相應的違約責任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的5%。

2.乙方未按約定合法使用農(nóng)村房屋，改變房屋用途或進行違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付轉(zhuǎn)讓款的雙倍賠償。

3.乙方在合同履行期間，未能按照約定向甲方報告項目經(jīng)營情況，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的3%。

4.合同期滿后，乙方未按約定將農(nóng)村房屋及附屬設(shè)施恢復原狀或進行處置，甲方有權(quán)要求乙方支付相應的賠償金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)實際情況決定以下處理方式：

（1）暫時中止合同的履行，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行。

（2）延長合同履行期限，直至不可抗力事件結(jié)束。

（3）解除合同，雙方互不承擔違約責任。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同解除的，雙方應就合同解除前的履行情況進行結(jié)算，互不追究因不可抗力導致的損失。

4.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應及時恢復合同履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交×××仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

6.若雙方未在合同中約定爭議解決方式，或約定不明確，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或?qū)＿f等方式發(fā)送，并以發(fā)送地郵戳日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反合同，經(jīng)催告后仍未改正的。

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等重大事項，影響合同履行的。

（3）按照法律規(guī)定或出現(xiàn)不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行的。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充