農(nóng)村房間轉(zhuǎn)讓合同范本

農(nóng)村房間轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××農(nóng)村房屋開(kāi)發(fā)有限公司

地址：××省××市××縣××鎮(zhèn)××村

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號(hào)（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：××省××市××縣××鎮(zhèn)××村（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村的優(yōu)質(zhì)農(nóng)村房屋資源，且有意向?qū)⑵滢D(zhuǎn)讓給乙方進(jìn)行鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；同時(shí)，乙方具備豐富的鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的市場(chǎng)口碑，愿意承擔(dān)農(nóng)村房屋的轉(zhuǎn)讓及后續(xù)開(kāi)發(fā)工作。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方（買方/出租方/委托方）的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證所轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律糾紛。

2.甲方應(yīng)向乙方提供農(nóng)村房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村房屋交付給乙方。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過(guò)戶手續(xù)、土地使用權(quán)變更手續(xù)等。

5.甲方在合同履行期間，應(yīng)保證農(nóng)村房屋不受第三方侵犯，如有侵犯，甲方應(yīng)及時(shí)采取必要措施維護(hù)乙方合法權(quán)益。

二、乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓款。

2.乙方在取得農(nóng)村房屋所有權(quán)后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。

3.乙方在合同履行期間，應(yīng)合法使用農(nóng)村房屋，不得改變房屋用途，不得損害甲方合法權(quán)益。

4.乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，開(kāi)展鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目合規(guī)、安全、環(huán)保。

5.合同期滿后，乙方應(yīng)將農(nóng)村房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處置。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方利用該房屋進(jìn)行鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。具體內(nèi)容包括但不限于農(nóng)村房屋的轉(zhuǎn)讓、房屋及相關(guān)土地使用權(quán)的過(guò)戶、房屋的改造與裝修、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)與管理等。

第二條定義

1.農(nóng)村房屋：指甲方擁有的位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村的房屋及其附屬設(shè)施。

2.轉(zhuǎn)讓款：指甲方轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋所收取的款項(xiàng)。

3.鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目：指乙方利用農(nóng)村房屋開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，包括但不限于農(nóng)家樂(lè)、民宿、鄉(xiāng)村旅游景點(diǎn)等。

4.合同履行期限：自合同簽訂之日起至合同約定的期限屆滿之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)收取乙方支付的農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定合法使用農(nóng)村房屋，不得改變房屋用途。

（3）甲方有權(quán)在合同履行期間監(jiān)督乙方對(duì)農(nóng)村房屋的使用情況，確保乙方合規(guī)經(jīng)營(yíng)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定將農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。

（2）甲方應(yīng)保證農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及的權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等問(wèn)題得到妥善解決。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供農(nóng)村房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件，確保乙方在合同履行過(guò)程中的合法權(quán)益。

（4）甲方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，保證農(nóng)村房屋不受第三方侵犯。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定取得農(nóng)村房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行改造、裝修，以滿足鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的需求。

（3）乙方有權(quán)在合同履行期間開(kāi)展鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，獲取經(jīng)營(yíng)收益。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓款。

（2）乙方應(yīng)合法使用農(nóng)村房屋，確保項(xiàng)目合規(guī)、安全、環(huán)保。

（3）乙方在合同履行期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方合法權(quán)益。

（4）合同期滿后，乙方應(yīng)將農(nóng)村房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處置。

（5）乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲方報(bào)告鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)情況，接受甲方的監(jiān)督。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，確定農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓款為人民幣×萬(wàn)元整。支付方式如下：

1.乙方在本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的50%作為定金。

2.乙方在甲方完成農(nóng)村房屋過(guò)戶手續(xù)后10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的50%轉(zhuǎn)讓款。

3.乙方支付轉(zhuǎn)讓款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)，將農(nóng)村房屋交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在合同生效后×個(gè)月內(nèi)，完成農(nóng)村房屋的改造、裝修及鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的籌備工作。

4.合同期滿后，乙方應(yīng)在×個(gè)月內(nèi)將農(nóng)村房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處置。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未能按照約定時(shí)間交付農(nóng)村房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的5%。

2.甲方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中存在欺詐、隱瞞等行為，導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓款的雙倍賠償。

3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的5%。

2.乙方未按約定合法使用農(nóng)村房屋，改變房屋用途或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付轉(zhuǎn)讓款的雙倍賠償。

3.乙方在合同履行期間，未能按照約定向甲方報(bào)告項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的3%。

4.合同期滿后，乙方未按約定將農(nóng)村房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀或進(jìn)行處置，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的賠償金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定以下處理方式：

（1）暫時(shí)中止合同的履行，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行。

（2）延長(zhǎng)合同履行期限，直至不可抗力事件結(jié)束。

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)就合同解除前的履行情況進(jìn)行結(jié)算，互不追究因不可抗力導(dǎo)致的損失。

4.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)合同履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無(wú)果，雙方同意將爭(zhēng)議提交×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.若雙方未在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，或約定不明確，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)＿f等方式發(fā)送，并以發(fā)送地郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同，經(jīng)催告后仍未改正的。

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等重大事項(xiàng)，影響合同履行的。

（3）按照法律規(guī)定或出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充