房屋買(mǎi)賣(mài)合同判決書(shū)2024年

?房屋買(mǎi)賣(mài)合同判決書(shū)2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方亦愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.5房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的方式為：__________（1）首付款：__________元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：__________元，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，如有隱瞞或虛報(bào)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證房屋的水電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用，如有問(wèn)題，甲方應(yīng)在交付房屋前予以修復(fù)。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付房屋總價(jià)款。4.4乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀接收房屋，并承擔(dān)過(guò)戶后的一切費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。5.2甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。5.3乙方未能按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽字/蓋章日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲乙雙方具有完全民事行為能力，即具有簽訂合同的資格。2.房屋權(quán)屬：甲方需確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛或限制。3.合同條款：合同中的條款應(yīng)詳細(xì)、明確，包括但不限于房屋基本情況、價(jià)格、支付方式、交付及過(guò)戶、雙方權(quán)利義務(wù)等。4.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額。5.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常是協(xié)商解決，不成則訴諸法院。6.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甚至解除合同。2.履行延遲：若甲方延遲交付房屋或乙方延遲支付款項(xiàng)，應(yīng)按照合同約定的違約金條款進(jìn)行處理。3.爭(zhēng)議協(xié)商：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，以減少不必要的法律程序和費(fèi)用。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.民事行為能力：指?jìng)€(gè)人在法律上具有進(jìn)行民事活動(dòng)，享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)歸屬明確，沒(méi)有爭(zhēng)議或糾紛。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。5.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致或一方依法行使解除權(quán)，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.家庭遺產(chǎn)分割：如果甲方是多位繼承人中的一員，房屋是家族遺產(chǎn)的一部分。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法的繼承權(quán)證明文件，所有繼承人應(yīng)在本合同簽訂前達(dá)成一致意見(jiàn)，并出具書(shū)面同意書(shū)。2.跨國(guó)購(gòu)房：乙方是外籍人士或海外華人，需要在國(guó)外遠(yuǎn)程購(gòu)房。補(bǔ)充條款：乙方可以授權(quán)其在中國(guó)的合法代理人辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)事宜，授權(quán)書(shū)應(yīng)在本合同簽訂前提供。3.共有產(chǎn)權(quán)：房屋是甲乙雙方共同所有，需要雙方共同決策和簽字。補(bǔ)充條款：甲方和乙方作為共有產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)共同簽署本合同，并在合同中明確各自的權(quán)利和義務(wù)。4.投資用途：乙方購(gòu)買(mǎi)房屋用于投資，可能需要委托第三方進(jìn)行管理和出租。補(bǔ)充條款：乙方有權(quán)在房屋過(guò)戶完成后，委托第三方進(jìn)行房屋管理和出租，但需確保第三方的資質(zhì)和信譽(yù)。5.老舊房屋翻新：房屋年代久遠(yuǎn)，需要翻新后入住或出售。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋的歷史維修和翻新記錄，乙方在購(gòu)買(mǎi)后有權(quán)進(jìn)行必要的翻新和維護(hù)。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)4.繼承權(quán)證明文件（如有）5.所有繼承人同意書(shū)（如有）6.乙方身份證復(fù)印件（或護(hù)照復(fù)印件，如乙方為外籍人士）7