建房包工包料合同范本

建房包工包料合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方擁有XX地塊的使用權(quán)，并計劃在該地塊上修建房屋；乙方具備房屋建筑資質(zhì)，具備為甲方提供房屋建筑服務(wù)的條件和能力。為明確雙方在房屋建設(shè)過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

一、合作背景

甲方為加快房地產(chǎn)項目開發(fā)進程，提高項目質(zhì)量，降低建設(shè)成本，決定采用包工包料的方式，將房屋建設(shè)業(yè)務(wù)委托給具備相應(yīng)資質(zhì)和實力的乙方。乙方在了解甲方項目需求后，同意接受甲方的委托，按照甲方的要求完成房屋建設(shè)任務(wù)。

二、合作前提條件

1.甲方已取得XX地塊的土地使用權(quán)，并完成相關(guān)報建手續(xù)；

2.乙方具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)，具備為甲方提供房屋建設(shè)服務(wù)的能力；

3.雙方簽訂本合同前，已就合同內(nèi)容達成一致，并對合同條款充分了解。

本合同旨在明確雙方在房屋建設(shè)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，為雙方的合作提供法律保障。雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自職責(zé)，確保項目順利進行，實現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方按照約定的設(shè)計方案、質(zhì)量標準、工程進度和投資預(yù)算，完成XX地塊上的房屋建設(shè)。具體內(nèi)容包括但不限于：土建工程、裝修工程、水電安裝工程、消防工程、綠化工程等，以及與房屋建設(shè)相關(guān)的所有材料和設(shè)備采購、施工、驗收等。

第二條定義

1."房屋建設(shè)"指乙方按照甲方提供的設(shè)計方案、質(zhì)量標準和工程要求，在約定的時間內(nèi)完成房屋及其附屬設(shè)施的建設(shè)。

2."包工包料"指乙方負責(zé)提供房屋建設(shè)所需的全部材料和施工人員，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。

3."工程進度"指甲方與乙方共同約定的房屋建設(shè)各個階段的完成時間節(jié)點。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照設(shè)計方案、質(zhì)量標準、工程進度和投資預(yù)算完成房屋建設(shè)；

（2）有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議；

（3）有權(quán)在房屋建設(shè)完成后，對工程質(zhì)量進行驗收。

2.義務(wù)：

（1）提供房屋建設(shè)所需的土地使用權(quán)、設(shè)計方案、質(zhì)量標準等相關(guān)資料；

（2）按照合同約定及時支付工程進度款項；

（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)報建手續(xù)，確保工程順利進行。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)按照合同約定收取工程進度款項；

（2）有權(quán)要求甲方提供房屋建設(shè)所需的相關(guān)資料和協(xié)助；

（3）有權(quán)在甲方逾期付款時，按照約定收取滯納金。

2.義務(wù)：

（1）按照甲方提供的設(shè)計方案、質(zhì)量標準、工程進度和投資預(yù)算，完成房屋建設(shè)；

（2）負責(zé)房屋建設(shè)過程中的材料采購、施工管理、工程驗收等；

（3）確保房屋建設(shè)質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，如有質(zhì)量問題，應(yīng)負責(zé)修復(fù)；

（4）在合同約定的工期內(nèi)完成房屋建設(shè)，如因乙方原因?qū)е掠馄冢瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

（5）遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全，防止環(huán)境污染。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)相互尊重、誠信合作，共同確保房屋建設(shè)項目的順利進行。如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋建設(shè)總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。該價格包括但不限于土建工程、裝修工程、水電安裝工程、消防工程、綠化工程等費用，以及乙方為完成工程所需的所有材料、設(shè)備采購和施工人員費用。

2.支付方式：甲方采用轉(zhuǎn)賬方式支付進度款項，乙方提供等額有效發(fā)票。

3.支付時間：甲方按照以下進度支付款項：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，支付合同總價的30%作為預(yù)付款；

（2）工程進度達到30%時，支付合同總價的30%；

（3）工程進度達到60%時，支付合同總價的20%；

（4）工程進度達到90%時，支付合同總價的10%；

（5）工程竣工驗收合格后，支付剩余的10%。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格且雙方款項結(jié)算完畢之日起終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成施工準備工作；

（2）土建工程應(yīng)在合同簽訂后XX個月內(nèi)完成；

（3）裝修工程、水電安裝工程、消防工程、綠化工程等應(yīng)在土建工程完成后XX個月內(nèi)完成；

（4）整體工程應(yīng)在合同簽訂后XX個月內(nèi)完成。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按約定時間支付款項，應(yīng)自逾期之日起按照逾期金額的萬分之五每日向乙方支付滯納金；

（2）如甲方未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（3）如甲方原因?qū)е鹿こ讨型就９?，?yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定時間完成工程，應(yīng)自逾期之日起按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為合同總價的萬分之五每日；

（2）如乙方施工質(zhì)量不符合約定標準，應(yīng)負責(zé)無償修復(fù)；

（3）如乙方原因?qū)е鹿こ贪踩鹿?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任；

（4）如乙方未按約定提供材料、設(shè)備或施工人員，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)選擇解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）和政府行為（如政策變動、禁令等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減少損失。在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響一方可以部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)及時提供相關(guān)證明材料，證明不可抗力事件的發(fā)生及其對合同履行的影響。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX市建筑行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭議，雙方同意提交至XX仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費用和其他費用。

6.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

雙方特此確認，上述爭議解決方式是雙方共同選擇的，放棄了其他訴訟途徑。在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭議的行動。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方。通過掛號信、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至本合同約定的地址。通知自發(fā)出之日起，第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方可以書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴重違反合同，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定完成未了事宜，包括但不限于款項結(jié)算、已完工程移交等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）房屋設(shè)計方案；

（2）工程量清單；

（3）質(zhì)量標準；

（4）工