重慶市商品房買賣合同范本

重慶市商品房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：重慶XX置業(yè)有限公司

地址：重慶市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：重慶市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：400000

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：重慶XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：重慶市XX區(qū)XX大道XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：重慶市XX區(qū)XX大道XX號(hào)，郵編：400000

合同簡介：

甲方是一家具有良好信譽(yù)的房地產(chǎn)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。乙方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)買賣的有限公司，具有豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)和良好的市場口碑。

鑒于甲方擁有位于重慶市XX區(qū)的優(yōu)質(zhì)商品房項(xiàng)目，乙方具備較強(qiáng)的銷售能力，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方銷售商品房事宜，達(dá)成以下合同：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方負(fù)責(zé)提供合法的商品房銷售手續(xù)，確保所售房屋符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋銷售所需的宣傳資料、戶型圖、價(jià)格表等資料。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方支付銷售傭金。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方負(fù)責(zé)按照甲方提供的資料，積極開展商品房銷售活動(dòng)。

2.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保銷售過程中的合法合規(guī)。

3.乙方在合同約定的期限內(nèi)，完成銷售任務(wù)，并按照約定向甲方收取銷售傭金。

本合同范本旨在明確雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

本合同簡介部分所述內(nèi)容，為本合同的核心條款和雙方合作的基礎(chǔ)。雙方在簽署本合同時(shí)，已充分了解并認(rèn)可合同內(nèi)容，自愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。自合同簽署之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定執(zhí)行，共同為商品房買賣市場的健康發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方銷售其開發(fā)的重慶市XX區(qū)商品房項(xiàng)目，具體內(nèi)容包括：甲方提供合法的商品房銷售手續(xù)及相關(guān)資料，乙方利用自身資源和能力，積極開展銷售活動(dòng)，雙方共同完成商品房的銷售，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.商品房：指位于重慶市XX區(qū)，由甲方開發(fā)，具備合法銷售手續(xù)的住宅房屋。

2.銷售傭金：指甲方按照本合同約定，支付給乙方的商品房銷售報(bào)酬。

3.合同期限：指自本合同簽訂之日起至合同約定的履行期限屆滿之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定完成商品房銷售任務(wù)。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方銷售過程中的合法合規(guī)性。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)銷售情況調(diào)整銷售策略和價(jià)格。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)提供合法的商品房銷售手續(xù)，確保所售房屋符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。

（2）甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供銷售所需的宣傳資料、戶型圖、價(jià)格表等資料。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付銷售傭金。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供合法的商品房銷售手續(xù)及相關(guān)資料。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況提出銷售策略和價(jià)格建議。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，積極開展商品房銷售活動(dòng)，努力完成銷售任務(wù)。

（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保銷售過程中的合法合規(guī)。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向甲方支付銷售過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)展情況，并根據(jù)甲方要求提供相關(guān)銷售數(shù)據(jù)。

本合同雙方的權(quán)利與義務(wù)，旨在保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，共同為商品房買賣市場的健康發(fā)展貢獻(xiàn)力量。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方確認(rèn)，商品房的銷售價(jià)格按照甲方提供的最新價(jià)格表執(zhí)行，價(jià)格表作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

2.支付方式：乙方在銷售商品房過程中，買方按照約定支付購房款，乙方應(yīng)確保購房款及時(shí)足額轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：銷售傭金按照實(shí)際銷售金額的一定比例支付，具體支付時(shí)間為：

（1）合同簽訂后，甲方支付乙方預(yù)付傭金，金額為銷售總額的10%；

（2）商品房銷售合同備案后，甲方支付乙方進(jìn)度傭金，金額為銷售總額的40%；

（3）買方完成房屋交付并辦理完畢房產(chǎn)證后，甲方支付乙方尾款傭金，金額為銷售總額的50%。

第五條履行期限

1.合同有效期限：自本合同簽訂之日起至全部商品房銷售完畢為止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供商品房銷售手續(xù)及相關(guān)資料；

（2）合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)開展銷售活動(dòng)；

（3）商品房銷售合同備案后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方進(jìn)度傭金；

（4）買方完成房屋交付并辦理完畢房產(chǎn)證后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方尾款傭金。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形：

（1）甲方未按約定提供合法的商品房銷售手續(xù)及相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法開展銷售活動(dòng)；

（2）甲方未按約定支付銷售傭金；

（3）乙方未按約定積極開展銷售活動(dòng)，或未完成銷售任務(wù)；

（4）乙方未按約定支付銷售過程中產(chǎn)生的費(fèi)用；

（5）雙方違反本合同其他條款的約定。

2.違約后果：

（1）甲方未按約定提供合法的商品房銷售手續(xù)及相關(guān)資料，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的銷售總額的5%；

（2）甲方未按約定支付銷售傭金，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，按逾期金額的每日0.1%支付違約金；

（3）乙方未按約定積極開展銷售活動(dòng)或未完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的銷售總額的5%；

（4）乙方未按約定支付銷售過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，按逾期金額的每日0.1%支付違約金；

（5）雙方違反本合同其他條款的約定，應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本條款關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，旨在確保雙方按照約定履行合同，維護(hù)雙方合法權(quán)益。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、恐怖襲擊等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的合同義務(wù)將暫時(shí)中止，不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。但以下情況除外：

（1）不可抗力事件發(fā)生前，已存在違約行為；

（2）不可抗力事件發(fā)生后，受影響方未采取合理措施減輕損失；

（3）不可抗力事件發(fā)生后，受影響方未及時(shí)通知對(duì)方。

受影響方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時(shí)恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行，雙方可協(xié)商終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至重慶市XX區(qū)房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至重慶市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。

本合同爭議解決條款的約定，旨在明確雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決途徑，確保爭議得到及時(shí)、公正、有效的解決。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本條款約定，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。送達(dá)日期以郵戳或電子郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)，作為本合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

（2）雙方達(dá)成書面協(xié)議，同意終止本合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，無法履行合同義務(wù)，經(jīng)另一方書面催告后仍未改正；

（5）根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按本合同約定履行尚未完成的義務(wù)，并按照法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）商品房銷售價(jià)格表；

（2）雙方授權(quán)代表的有效身份證件復(fù)印件；

（3）其他雙方約定的補(bǔ)充文件。

2.附件為本合同的組成部分，