產業(yè)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展實踐白皮書-盛裕集團-2024-88正式版WN8

產業(yè)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展實踐白皮書從蘇州工業(yè)園區(qū)三十年展望未來產業(yè)園區(qū)新路徑編寫團隊總負責人：張?祺主編：周?斌、劉靜德資料提供（按姓名字母排序）：白?夜、陳維隆、CyranTan李巧言、盧鵬舟、曾麗英、曾?翔張?愛、張青玉、張友彰、張文琦星耀樟宜機場目錄01序章·新程：站在蘇州工業(yè)園區(qū)三十周年新起點21.1蘇州工業(yè)園區(qū)概覽及歷程?1.2從蘇州工業(yè)園區(qū)說開去?中國產業(yè)園區(qū)的審視與期待??02洞見·演進：未來園區(qū)的四大面向142.1環(huán)境友好低碳永續(xù)創(chuàng)新孵化活力培育產業(yè)飛地協同發(fā)展高效精明長期運營162226302.22.32.4030405探索·工具：ESG導向的產業(yè)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展框架343.1ESG導向的園區(qū)可持續(xù)發(fā)展理念36373840423.23.33.43.5ESG導向的園區(qū)可持續(xù)發(fā)展愿景ESG導向的園區(qū)可持續(xù)發(fā)展策略路徑ESG導向的園區(qū)可持續(xù)發(fā)展總體框架ESG導向的園區(qū)可持續(xù)發(fā)展策略典型應用場景策略·實踐：ESG導向的園區(qū)可持續(xù)發(fā)展場景實踐444.1綠色低碳發(fā)展相關場景產業(yè)創(chuàng)新培育相關場景社群創(chuàng)生賦能相關場景綠色資產增值相關場景精明長效運營相關場景46586472784.24.34.44.5見證·展望：盛裕在中國825.1盛?？沙掷m(xù)發(fā)展服務84868890?.?5.35.4盛裕近期中國區(qū)重點項目盛裕榮譽獎項（產業(yè)、辦公及可持續(xù)相關項目）可信賴的顧問101序章·新程站在蘇州工業(yè)園區(qū)三十周年新起點1.1蘇州工業(yè)園區(qū)概覽及歷程1.2從蘇州工業(yè)園區(qū)說開去?中國產業(yè)園區(qū)的審視與期待21

序章·新程站在蘇州工業(yè)園區(qū)三十周年新起點1.1蘇州工業(yè)園區(qū)概覽及歷程蘇州工業(yè)園區(qū)是中國和新加坡兩國政府間的第一個合作年以來，蘇州工業(yè)園區(qū)積極借鑒新加坡成功經驗，通30項目，1994年2月經國務院批準設立，行政區(qū)劃面積278

過中新聯合協調理事會機制和上百項政策創(chuàng)新探索，逐平方公里，其中中新合作區(qū)80平方公里。園區(qū)開創(chuàng)了步成為中國陸開放程度最、發(fā)展質效最好、創(chuàng)新???中外政府合作開發(fā)建設國家級開發(fā)區(qū)、借鑒運用發(fā)達國家活最強、營商環(huán)境最優(yōu)的區(qū)域之園區(qū)?

2016

年??。經濟社會發(fā)展經驗的先河，被譽為“中國改革開放的重要起連續(xù)八年摘得國家級經開區(qū)綜合考評桂冠，被認定為窗口”和“國際合作的成功范例”。江蘇省首個且唯一“外資總部經濟集聚區(qū)”，躋身科技部建設世界一流高科技園區(qū)行列。蘇州工業(yè)園區(qū)2023年宏觀經濟數據3,6

865.9%GDP同比增長113.39七普常住人口億元萬人地區(qū)生產總值（GDP）6,5094116,070億元億元億元規(guī)上工業(yè)總產值一般公共預算收入進出口總額蘇州工業(yè)園區(qū)30年發(fā)展成績5,000+累計吸引外資項目400+億美元實

際

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資24130次項中新聯合協調理事會先行先試政策4蘇州工業(yè)園區(qū)5?序章·新程站在蘇州工業(yè)園區(qū)三十周年新起點蘇州工業(yè)園區(qū)三十周年大事記199219971994·1992年初：鄧小平·1997年底：首期8平方公里基礎設施建設基本完成同志視察南方，發(fā)表了借鑒新加坡經驗的重要講話·1994年2月：經國務院批復同意蘇州市與新加坡合作開發(fā)建設蘇州工業(yè)園區(qū)，當月中新兩國政府正式簽署《關于合作開發(fā)建設蘇州工業(yè)園區(qū)的協議》·1992年9月：時任新加坡內閣資政李光耀訪問中國，表達了中新合作共同建立工業(yè)園區(qū)的意向。此后，中新雙方經多次協商和實地考察，最終確定選址蘇州1999·1999年：園區(qū)北部蘇虹路沿線工業(yè)帶雛形出現，電子、機械、食品等制造業(yè)初具規(guī)?！?994年5月：園區(qū)建設實施工作啟動，總體規(guī)劃由中新雙方合作編制200120052003·2001年：園區(qū)總體規(guī)劃進行了首次調整，園區(qū)控股權開始由新方轉移到中方，園區(qū)二、三期的開發(fā)正式啟動·2005年：園區(qū)相繼啟動制造業(yè)升級、服務業(yè)倍增和科技跨越計劃，為后續(xù)轉型升級奠定基礎·2003年底：園區(qū)主要經濟指標達到蘇州市1993年水平，相當于十年再造了一個新蘇州6序章·新程站在蘇州工業(yè)園區(qū)三十周年新起點12013·2013年：蘇州工業(yè)園區(qū)更新版規(guī)劃對園區(qū)定位為“國際領先的高科技園區(qū)，國家開放創(chuàng)新實驗區(qū)，江蘇東部國際商務中心，蘇州現代化生態(tài)宜居城區(qū)”2006·2006年：園區(qū)進行新一輪規(guī)劃調整，由“工業(yè)園區(qū)”向融合生產性服務業(yè)和現代服務業(yè)的綜合性產業(yè)和城市功能區(qū)拓展。中新合作區(qū)規(guī)劃面積擴大10平方公里2019·2019年4月：蘇州工業(yè)園區(qū)舉行開發(fā)建設25周年成果匯報會，時任中共中央政治局常委、國務院總理李克強和新加坡總理李顯龍分別致賀信2009·2019年8月：國務院批準設立中國（江蘇）自由貿易試驗區(qū)，其中蘇州片區(qū)（面積60.15平方公里）全部位于蘇州工業(yè)園區(qū)，李克強和新加坡總理李顯龍分別致賀信·2009年：園區(qū)邁入開發(fā)建設十五周年，取得了地區(qū)生產總值、累計上交各種稅收、實際利用外資折合人民幣、注冊內資“四個超千億”的發(fā)展成就2023·2023年11月28日：國家發(fā)改委確定蘇州工業(yè)園區(qū)為首批碳達峰試點園區(qū)71

序章·新程站在蘇州工業(yè)園區(qū)三十周年新起點1.2從蘇州工業(yè)園區(qū)說開去?中國產業(yè)園區(qū)的審視與期待1979年7月8日，深圳蛇口工業(yè)區(qū)動工建設，標志著中國的改革開放進入了產業(yè)發(fā)展的開創(chuàng)性時期。作為一種集中企業(yè)和產業(yè)的經濟發(fā)展區(qū)域，產業(yè)園區(qū)是中國發(fā)展社會主義市場經濟和外向型經濟的新運作模式，承擔了政策實驗和制度創(chuàng)新的任務。經過40多年的發(fā)展，國內各種類型的經濟的發(fā)展作出了卓越的貢獻。根據業(yè)界機構研究結果，產業(yè)園區(qū)對全國經濟的貢獻率超過30%，僅國家經開區(qū)和國家高新區(qū)這兩類園區(qū)，2022年即分別實現地區(qū)生產總值14萬億元和17.3萬億元，占全國GDP的12%和14.3%1。除對于經濟總量的貢獻，產業(yè)園區(qū)也是國內產業(yè)園區(qū)已達數萬家，其中，省級以上開發(fā)區(qū)共有2728家，經濟活力、對外開放、科技創(chuàng)新和生態(tài)環(huán)保方面發(fā)展最各類國家級開發(fā)區(qū)634家（2021年數據）。產業(yè)園區(qū)對中國領先、最集中的熱土。10序章·新程站在蘇州工業(yè)園區(qū)三十周年新起點13.32/3單位能耗能耗相較全國水平倍GDP增速相較全國平均水平25%進出口總額占全國比重50%國家級經開區(qū)國家級高新區(qū)0.3%0.1

%占全國企業(yè)R&D經費支出比重國土面積國土面積23%實際利用2.8倍研發(fā)投入強度相較全國水平外資占比國家級經開區(qū)及高新區(qū)宏觀表現統(tǒng)計（2020-2022年）?蘇州工業(yè)園區(qū)11userid:529794,docid:172434,date:2024-08-20,1202洞見·演進未來產業(yè)園區(qū)的四大面向2

.1環(huán)境友好低碳永續(xù)創(chuàng)新孵化活力培育產業(yè)飛地協同發(fā)展高效精明長期運營2.22.32.414?洞見·演進未來產業(yè)園區(qū)的四大面向2.1環(huán)境友好低碳永續(xù)中國于????年明確了“????”國家自主貢獻目標，標志著國家碳中和及綠色發(fā)展步入新征程。當前，中國每年貢獻全球??%的碳排放量，居世界第一。中國的人均碳排放強度也較高，為世界平均值的?.?倍?。另一方面，中國實現碳中和目標的時間遠遠短于歐美國家，需要在極為緊迫的時間內完成全球總量最大的碳減排任務，難度將遠大于歐美國家。過去??年，中國的單位GDP碳排放量已降低了??%，碳減排幅度在全球重要經濟體中位居前列。但作為發(fā)展中國家，中國仍處于城鎮(zhèn)化和工業(yè)化的進程中，相較發(fā)達國家，需要在相對較低的發(fā)展水平下實現“雙碳”目標。這既意味著復雜艱巨的挑戰(zhàn)，又暗含廣闊的綠色發(fā)展機遇。中國$25,000

$39,000

$56,00065%

45%歐盟美國相較水平中國與歐盟、美國碳達峰年份人均GDP水平（購買力平價）16洞見·演進未來產業(yè)園區(qū)的四大面向2中國和主要發(fā)達經濟體碳達峰、碳中和時間表鄂爾多斯零碳產業(yè)園17?洞見·演進未來產業(yè)園區(qū)的四大面向?產業(yè)園區(qū)是實現“雙碳”和綠色發(fā)展目標的重中之重產業(yè)園區(qū)作為城市經濟活動的重要載體，是碳排放的主要來源之一。截至????年，中國園區(qū)每年貢獻了??%的碳排放，園區(qū)減碳對于國家實現“雙碳”具有關鍵意義。園區(qū)空間包含了工業(yè)生產、建筑、交通、能源等多種典型碳排放場景，彼此相互影響，園區(qū)的減碳和綠色發(fā)展需采取系統(tǒng)性、綜合性的解決方案，涵蓋產業(yè)結構、空間載體、基礎設施和政策保障多方面：產業(yè)園區(qū)典型的碳排放場景18洞見·演進未來產業(yè)園區(qū)的四大面向2產業(yè)結構推動產業(yè)結構低碳化是實現產業(yè)園區(qū)減碳的首要環(huán)節(jié)。包括改造升級生產設備和工藝流程，加快淘汰高耗能、高排放的落后產能，支持和引導低碳、高效能、高附加值產業(yè)的發(fā)展，也可以探索引入低碳技術和服務產業(yè)，打造綠色產業(yè)的創(chuàng)新平臺，幫助傳統(tǒng)產業(yè)節(jié)能改造，形成合作共生的綠色低碳園區(qū)。建筑和交通對于新興的先進產業(yè)園區(qū)，來自建筑物的溫室氣體是最主要碳排放來源之一。在保障建筑功能和環(huán)境舒適的前提下，通過新建建筑超低能耗設計和既有建筑節(jié)能改造，結合綠建設計和可再生能源使用，可最大程度降低建筑的全生命周期碳排放。交通領域通過推行清潔能源交通工具，建設綠色交通基礎設施，搭建數字化交通管理平臺，實現高效便捷、綠色低碳的交通出行體系?；A設施產業(yè)園區(qū)應充分發(fā)掘自然資源潛力，加強分布式光電、風電、儲能設施等零碳能源基礎設施建設；通過廢棄物處理和資源化利用、能源梯級利用等措施，實現多層次多能源的互補互濟；打造生態(tài)基礎設施應對氣候變化并實現碳匯，構建韌性的負碳生態(tài)體系。政策助力實現“雙碳”目標是長期漸進的過程，隨著園區(qū)發(fā)展和政策變化，園區(qū)需要建立實時監(jiān)測與管理碳排放的數字平臺，識別和管理全產業(yè)鏈范圍的碳減排潛力和效果，并搭建透明、規(guī)范的碳排放管理和披露機制，確保低碳發(fā)展成效的可靠性。此外，可制定相關政策激勵園區(qū)全產業(yè)鏈維度的碳減排，鼓勵生態(tài)碳匯建設，應對國際碳市場。中新天津生態(tài)城19?洞見·演進未來產業(yè)園區(qū)的四大面向20洞見·演進未來產業(yè)園區(qū)的四大面向2?面向市場新需求和新模式，獲取綠色增長機遇開辟新市場機遇產業(yè)園區(qū)的綠色低碳轉型既有政策要求的推動，也有市場需求和新增長機遇的引導。當前全球低碳可持續(xù)產品和服務市場不斷擴大。有研究測算，未來??年中國“雙碳”事業(yè)將帶來???萬億的綠色投資需求，占同期GDP總量的?.?%?，這意味著多個萬億級的新市場。另一方面，歐盟等區(qū)域逐步推行的碳關稅政策對于國內產業(yè)的出海設立了新門檻。產業(yè)園區(qū)的綠色低碳轉型有助于提高園內企業(yè)的技術水平和附加值，增強產業(yè)的國際競爭力和抗風險能力。公共資源資產化產業(yè)園區(qū)的低碳建設往往需要基礎設施和生態(tài)空間的投入，然而，通過科學的管理，這些投資也可以轉化為具有經濟價值的資產。例如，運營可再生能源系統(tǒng)和低碳能源設施可產生持續(xù)性的現金流；系統(tǒng)地管理自然水體、林地、綠地等生態(tài)資源，也可以以生態(tài)碳匯的方式獲取經濟收益。實現綠色資本價值“傳統(tǒng)”而言，產業(yè)園區(qū)物業(yè)綠色溢價主要源于通過綠建認證獲得的租金和資本價值提升。隨著全球資本市場對ESG（環(huán)境、社會和治理）投資的關注度不斷提升，綠色低碳產業(yè)園區(qū)日益成為資本市場的新標的。例如，盛裕集團于????年發(fā)行了東南亞首支公開上市的可持續(xù)發(fā)展掛鉤債券，以其總部園區(qū)SJCampus至????年實現凈零目標作為到期贖回溢價的條件，該債券額度達?.?億新幣，獲得了逾六倍的超額認購。未來產業(yè)園區(qū)在綠色金融創(chuàng)新和綠色資本價值化方面擁有巨大的創(chuàng)新空間。產業(yè)園區(qū)的綠色發(fā)展不僅是實現環(huán)境保護和資源可持續(xù)利用的必然要求，也是推動產業(yè)高質量發(fā)展，實現新增長機遇的重要途徑。低碳可持續(xù)園區(qū)仍處于發(fā)展起步階段，有待更多策略措施和實踐探索。數據來源：?.OurWorldinData,Carbonintensity:CO2emissionsperdollarofGDP?.清華大學國情研究院????年《胡鞍鋼：中國實現????年前碳達峰目標及主要途徑》?.清華大學氣候變化與可持續(xù)發(fā)展研究院盛?？偛繄@區(qū)SJCampus（?DarrenSoh）21?洞見·演進未來產業(yè)園區(qū)的四大面向2.2創(chuàng)新孵化活力培育在中國經濟進入新常態(tài)、國內產業(yè)轉型升級爬坡過坎、對外國際產業(yè)競爭日益激烈的當下階段，加強創(chuàng)新驅動、實現高質量發(fā)展成為國內現代化產業(yè)體系建設的核心要求。然而，國內大量的產業(yè)園區(qū)（尤其是政策性園區(qū)）長期以來主要依靠要素和投資開發(fā)驅動，形成了路徑依賴，往往重視產業(yè)“量”的增長而輕視“質”的提升。因此，加快培育和強化創(chuàng)新能力成為中國產業(yè)園區(qū)的緊迫要務。對于不同類型的產業(yè)園區(qū)，創(chuàng)新驅動的關鍵抓手有所偏重和不同。具體來說，產業(yè)園區(qū)在創(chuàng)新驅動上的著力主要包括三個方面：原始創(chuàng)新要素支撐、應用創(chuàng)新生態(tài)孵化以及創(chuàng)新社群活力構建。盛?？偛繄@區(qū)SJCampus（?DarrenSoh）22洞見·演進未來產業(yè)園區(qū)的四大面向2?原始創(chuàng)新要素支撐的“重裝科學城”隨著中國對基礎領域的創(chuàng)新能力愈加重視，以重大原始創(chuàng)新要素為驅動的產業(yè)園區(qū)步入了發(fā)展快軌?！笆奈濉币?guī)劃綱要提出“構建以國家實驗室為引領的戰(zhàn)略科技力量，聚焦重大創(chuàng)新領域組建一批國家實驗室”，明確了建設北京、上海、大灣區(qū)、合肥等綜合性國家科學中心，并支持地方建設區(qū)域科技創(chuàng)新中心。截至????年，全國共有十余個新一代“科學城”進入規(guī)劃建設。這些“重裝科學城”以國家大科技基礎設施（俗稱“大科學裝置”）為核心，比如，上海張江科學城布局了同步輻射光源、國家蛋白質科學研究設施等??個“大科學裝置”，涵蓋光子、物質、生命、能源、海洋等多個前沿科技領域。由于現代科學的眾多研究需要同時用到多種科學裝置，“大科學裝置”的空間“聚集”且研究方向“聚焦”的布局方式產生更為顯著的產業(yè)價值。圖：國內現有“重裝科學城”的主要布局（包括已建成、在建和規(guī)劃中項目）科學城的“重裝化”也意味著高投入，通常政府主導性較強，更偏向于布局在一線或國家中心城市。盡管如此，通過合理的產業(yè)化引導，“大科學裝置”也可以直接催化科技產業(yè)，產生巨大的經濟效應。集中了英國近一半大科學裝置的哈維爾科學和創(chuàng)新園，聚集了???個組織、????多名工作人員，年產值逾??億英鎊，產生了大量高端就業(yè)機會。對于財政日漸緊張的地方政府，如何用好這些“重裝科學城”，充分發(fā)揮它們對周邊產業(yè)的帶動和賦能，將會是未來的重點議題。23?洞見·演進未來產業(yè)園區(qū)的四大面向?多方聯動的產業(yè)應用創(chuàng)新孵化生態(tài)由于“重裝科學城”不僅投入高，且多聚焦基礎和前沿科學領域，創(chuàng)新轉化周期普遍較長。另一種應用需求引致基礎研發(fā)的“巴斯德創(chuàng)新”則是更為“輕巧”的園區(qū)創(chuàng)新驅動模式。這類園區(qū)通過調動多方創(chuàng)新主體參與，推動科創(chuàng)活動跨界融合，加速創(chuàng)新成果轉化。例如，新加坡裕廊創(chuàng)新區(qū)作為新加坡實現“制造業(yè)????愿景”而打造的先進制造業(yè)核心載體，聚集了企業(yè)、高校、研發(fā)機構、職業(yè)培訓機構等多元的創(chuàng)新要素。在此基礎上，新加坡政府與南洋理工大學合作建立了先進再制造與技術中心（ARTC），通過政府提供資金，ARTC吸收企業(yè)會員，與南洋理工的科研團隊實現深度對接，以企業(yè)的商業(yè)需求為導向開發(fā)實用的技術產品，從而一方面加深學術界與產業(yè)界對接，加快科研成果轉化，另一方面幫助中小企業(yè)和初創(chuàng)企業(yè)更快速獲得成熟的技術解決方案。截至目前，ARTC已經有超過??家會員，包括大型全球跨國公司、公共機構、中小企業(yè)和初創(chuàng)公司，參與了包括VR實驗室、智能機器人以及?D打印技術等???多個項目的研發(fā)，平均每個項目孵化時間僅為半年?！ば录悠孪冗M再制造技術中心ARTC·新加坡制造技術研究院SIMT·新加坡國家計量中心·新加坡創(chuàng)新與學習中心(ARTC與麥肯錫共建)·南洋理工大學·數控系統(tǒng)·職業(yè)人才培訓·行業(yè)專家課程培訓·先進機床與加工·工業(yè)機器人方案·軟件自動化·……裕廊創(chuàng)新區(qū)的“研-學-產”創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)新加坡先進再制造及技術中心創(chuàng)新孵化機制新加坡緯壹科技城（OneNorth）24洞見·演進未來產業(yè)園區(qū)的四大面向2?產城共生培育高度活力的創(chuàng)新社群對于創(chuàng)新活動而言，人才是最基礎而核心的要素。產業(yè)園生活和消費需求，并鼓勵人們交流互動。倫敦國王十字街區(qū)區(qū)的空間形態(tài)逐步向功能和空間高度復合的新型產業(yè)社（King’s?Cross）則是通過文化藝術的賦能打造活力產業(yè)區(qū)發(fā)展，通過融合研發(fā)、生產、生活、休閑、交流等多種功能，強化對高層次人才的集聚，形成充滿創(chuàng)新活力產業(yè)社群。新加坡緯壹科技城（OneNorth）在兩平方公里的空間中研發(fā)辦公、居住、教育、商業(yè)娛樂等多種功能，居住用地占比達到了??%，教育和休閑等用地接近??%。該園區(qū)還充分采取了“一棟樓就是一個創(chuàng)新社區(qū)”的理念，在高層建筑的不同樓層布局高度復合的功能，滿足高端產業(yè)人群的社區(qū)。該城市更新項目在開發(fā)之初首先導入了倫敦藝術大學下屬的中央圣馬丁學院，激活了片區(qū)的文化時尚氛圍，成功吸引龍頭企業(yè)谷歌（Google）在此建設歐洲總部大樓，進一步帶動了大量科技和文化企業(yè)的集聚。如今這一片區(qū)已形成擁有?所高校??家博物館??余家大型科技企業(yè)、???家研究中心、上萬名科技人員匯聚的高端產業(yè)極核和時尚消費高地。隨著科技創(chuàng)新日益轉向科技要素、市場力量和人相互動融合的模式，創(chuàng)新驅動的構建既需要創(chuàng)新基礎設施的支撐，也需要與市場端、應用端的緊密銜接和多方協作，更離不開最終從事創(chuàng)新活動本身的人的參與。未來的產業(yè)園區(qū)，需根據自身的目標定位和發(fā)展條件，通過多方面因素有機疊加和復合發(fā)力，實現富有可持續(xù)活力和競爭力的產業(yè)培育。25?洞見·演進未來產業(yè)園區(qū)的四大面向2.3產業(yè)飛地協同發(fā)展“飛地”原本是一個地理學概念，意指歸屬某一行政區(qū)管轄，但不與該行政區(qū)毗鄰的土地。而“飛地經濟”是指相互獨立、經濟發(fā)展存在落差的行政地區(qū)打破行政區(qū)劃限制，通過跨區(qū)域的行政管理和經濟開發(fā)實現兩地資源近年來，“飛地經濟”日益成為熱門的園區(qū)建設模式。通過“飛地”模式進行產業(yè)轉移可以促進地區(qū)之間要素優(yōu)化配置和協調發(fā)展，尤其在大都市圈內部，能有效地實現產業(yè)鏈分工協同優(yōu)化，加速核心城市對外圍節(jié)點城市互補、分工協作、互利共贏的一種區(qū)域合作發(fā)展模式。產業(yè)帶動。鄂爾多斯零碳產業(yè)園26洞見·演進未來產業(yè)園區(qū)的四大面向2中國近年來產業(yè)轉移相關重要政策年份政策文件重點內容指導中西部地區(qū)有序承接產業(yè)轉移，因地制宜承接發(fā)展優(yōu)勢特色產業(yè)，促進承接產業(yè)集中布局，改善承接產業(yè)轉移環(huán)境，加強資源節(jié)約和環(huán)境保護，完善承接產業(yè)轉移體制機制，強化人力資源支撐和就業(yè)保障，加強政策支持和引導等。國務院《關于中西部地區(qū)承接產業(yè)轉移的指導意見》2010支持有條件地區(qū)發(fā)展“飛地經濟”，鼓勵各地通過委托管理、投資合作、共同組建公司管理園區(qū)等多種形式合作共建各類園區(qū)，支持研究建立跨行政區(qū)產業(yè)合作的利益分享機制，探索“飛地經濟”園區(qū)利益分配模式。發(fā)改委《關于進一步加強區(qū)域合作工作的指導意見》2015發(fā)改委等《關于支持“飛地經濟”發(fā)展的指導意見》明確了發(fā)展“飛地經濟”的指導思想和基本原則，提出了支持“飛地經濟”發(fā)展的重點任務。2017201820182019國務院《關于建立更加有效的區(qū)域協調發(fā)展新機制的意見》建立區(qū)域戰(zhàn)略統(tǒng)籌機制、基本公共服務均等化機制、區(qū)域政策調控機制、區(qū)域發(fā)展保障機制等。工信部《產業(yè)發(fā)展與轉移指導目錄（????年版）》提出全國各地工業(yè)發(fā)展方向和優(yōu)先承接發(fā)展產業(yè)。國務院《長江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》推動長三角一體化發(fā)展，增強長三角地區(qū)創(chuàng)新能力和競爭能力，提高經濟集聚度、區(qū)域連接性和政策協同效率。以國家級新區(qū)、承接產業(yè)轉移示范區(qū)為重點，建立產業(yè)轉移承接結對合作機制。鼓勵中西部和東北重點地區(qū)承接產業(yè)轉移平臺建設，完善基礎設施，建設公共服務平臺，提升承接產業(yè)轉移能力。國務院《關于推進對外貿易創(chuàng)新發(fā)展的實施意見》2020完善重大政策，涵蓋集聚區(qū)能耗指標、建設用地等多方面共?項支持政策；落實重大舉措包括支持集聚區(qū)規(guī)劃建設、探索建立共建共享機制等共??項重要措施；建設重大平臺包括搭建與滬蘇浙產業(yè)轉移承接促進平臺共?項主要內容。發(fā)改委《促進皖北承接產業(yè)轉移集聚區(qū)建設的若干政策措施》202020212022國務院《關于新時代推動中部地區(qū)高質量發(fā)展的意見》中部地區(qū)要強化承接產業(yè)轉移能力建設，積極承接制造業(yè)轉移。堅持市場導向、政府引導、自愿合作，統(tǒng)籌資源環(huán)境、要素稟賦、產業(yè)基礎及“雙碳”目標，……促進資源要素有序流動，引導產業(yè)合理有序轉移，維護產業(yè)鏈供應完整性，促進形成區(qū)域合理分工、聯動發(fā)展的制造業(yè)發(fā)展格局。工信部等《關于促進制造業(yè)有序轉移的指導意見》27?洞見·演進未來產業(yè)園區(qū)的四大面向三種“產業(yè)飛地”模式“產業(yè)飛地”一般分為“正向飛地”、“反向飛地”和“雙向飛地”三種模式。其中，“正向飛地”是指發(fā)達地區(qū)在經濟欠發(fā)達地區(qū)設立一塊經濟飛地，飛出地提供資本、技術和管理尾企業(yè)在深圳設立??家研發(fā)中心，引進科研人才???名，引進創(chuàng)新團隊??個，注冊落地汕尾企業(yè)??家，已申報???項知識產權，引進創(chuàng)新團隊研發(fā)人才???人，產業(yè)轉化落能力，飛入地提供土地、人力和自然資源優(yōu)勢的合作模式，地??個?。更直接的理解即通常是發(fā)達地區(qū)通過飛地將成本敏感的生產制造環(huán)節(jié)轉移至欠發(fā)達地區(qū)。如浙江龍泉—蕭山山海“雙向飛地”綜合了以上兩種模式，指兩個地區(qū)集合各自協作產業(yè)園、江蘇江陰—靖江工業(yè)園區(qū)、安徽宿州馬鞍山在體制機制、土地資源等優(yōu)勢，共同推進產業(yè)協調發(fā)展。例現代產業(yè)園區(qū)、上海漕河涇新興技術開發(fā)區(qū)海寧分區(qū)等。如，蘇州于????年以“市內飛地”形式，在相城區(qū)內打造蘇對于“正向飛地”，以稅收、經濟發(fā)展指標（如GDP統(tǒng)計）為主的利益分享機制的科學設計至關重要。州工業(yè)園區(qū)蘇相合作區(qū)。該合作區(qū)距離蘇州工業(yè)園約??公里，總面積??.??平方公里，由蘇州城投集團、相城城投集團共同出資，蘇州工業(yè)園區(qū)大型國企新建元集團主導設立的蘇相開發(fā)公司全面承擔基礎設施建設和資產運營等。合作區(qū)充分結合了蘇州工業(yè)園區(qū)科技、經濟實力，以及相城區(qū)的土地和生態(tài)優(yōu)勢。截至????年，蘇相合作區(qū)規(guī)上工業(yè)產值???億元、固定資產投資??億元，分別同比增長??%和??.?%，高新技術產值比重達??.?%，累計引入???多個產業(yè)項目，其中??%引自蘇州工業(yè)園區(qū)。對于蘇州工業(yè)園區(qū)而言，還可利用合作區(qū)作為產業(yè)更新的“儲備區(qū)”：有意招商的潛力企業(yè)或自己孵化培育的企業(yè)中，暫時達不到在蘇州工業(yè)園區(qū)落戶標準的，都將引導至蘇相合作區(qū)落地，防止了企業(yè)外流?！胺聪蝻w地”則是經濟欠發(fā)達地區(qū)在經濟發(fā)達地區(qū)設立一塊科創(chuàng)飛地，利用發(fā)達地區(qū)人才、資金和科創(chuàng)資源優(yōu)勢，遴選優(yōu)秀的創(chuàng)新項目進行孵化，孵化之后導流回本地，實現跨越式發(fā)展。廣東省是目前“反向飛地”建設最賣力的地方之一，其????年發(fā)布了《關于推動產業(yè)有序轉移促進區(qū)域協調發(fā)展的若干措施》，提出支持珠三角各市在粵東粵西粵北地區(qū)探索布局建設“飛地經濟”，支持粵東粵西粵北各市在珠三角地區(qū)設立“反向飛地”????年，超過??個“反向飛地”陸續(xù)在深圳啟用，分別由深圳對口幫扶協作地區(qū)各自設立。汕尾創(chuàng)新島（深圳）作為較早設立的反向飛地，于????年初成立，面積約????平方米，運營至今幫助汕中新天津生態(tài)城28洞見·演進未來產業(yè)園區(qū)的四大面向2總體而言，“產業(yè)飛地”盡管是飛出地和飛入地雙方互利的合作模式，但對于其中欠發(fā)達的一方意義更為重要。它為欠發(fā)達地區(qū)提供了產業(yè)破局的契機，幫助他們“夠得著”先發(fā)地區(qū)的發(fā)展成果，而非只能“望眼欲穿”。而在國家層面，通過“國內飛地”推動區(qū)域協調發(fā)展的同時，也可探索“國際飛地”模式，助推國內產業(yè)升級。中新合作誕生的蘇州工業(yè)園區(qū)，最初即是國內最早嘗試的“國際飛地”。隨著中國深化擴大高水平對外開放，預期未來還將會有更多“引進來”和“走出去”的國際產業(yè)飛地創(chuàng)新實踐。蘇相合作區(qū)開發(fā)模式資料來源：?.澎湃新聞292

洞見·演進未來產業(yè)園區(qū)的四大面向2.4高效精明長期運營中國改革開放以來，產業(yè)園區(qū)一直是國家經濟的重要支撐。為了積極引入社會資本參與園區(qū)開發(fā)，政府對分割銷售一度很放松，“產業(yè)勾地”更是拿到優(yōu)質住宅、商業(yè)用地的慣常手段，“拿地-建房-銷售”的產業(yè)地產模式成為園區(qū)開發(fā)的主流，而政府也可以此進行土地融資，實現第二財政。然而隨著園區(qū)建設的“過?！?，產業(yè)地產開發(fā)去化與精細化產業(yè)集聚和生態(tài)培育之間的內在矛盾日益顯著。另一方面，土地市場的持續(xù)性低迷也使得政府的“擴表”機制難以為繼。一步的調控和限制，加速關閉銷售大門?？梢哉f，不管是生存需求還是政策倒逼，未來的產業(yè)園區(qū)都必然轉向運營導向。園區(qū)運營并非新鮮的話題，業(yè)界討論的關注點常聚焦于市場化模式、專業(yè)服務、數智化等關鍵詞。但回顧前文提及的“園區(qū)過?！钡膯栴}，當前背景下，園區(qū)運營首先要解決底層模式的轉變?即從依靠園區(qū)物業(yè)收益盈利轉向依靠產業(yè)發(fā)展帶動的資產增值，以及與之緊密關聯的開發(fā)運營管理體制的創(chuàng)新。公開研究報告顯示，從????年開始我國園區(qū)面積以每年?.?億平方米的速度新增，預計到????年總供應量將突破??億平方米?。全國各地紛紛推行“工業(yè)上樓”，僅在深圳，?年就將建設?億平方米的產業(yè)空間。但與此同時，????年，各個城市開始對產業(yè)用地分割銷售做出進蘇州工業(yè)園區(qū)正是這一議題的先行探索者和示范者。其開發(fā)最初始借鑒新加坡市場化的模式，地方財政并未在開發(fā)公司投入資金，而由中新雙方財團成立合資公司（現在的中新集團），注冊資本?億美元，由新方控30洞見·演進未來產業(yè)園區(qū)的四大面向2股??%，中方持股??%。中方財團由江蘇省屬國企、蘇州市屬國企以及一些央企出資。在具體開發(fā)方式上，蘇段后，國有企業(yè)轉向招商和企業(yè)、人才落地服務，并根據發(fā)展需要適時拓展創(chuàng)新孵化等產業(yè)服務，如成立創(chuàng)州市政府負責土地征地拆遷，中新集團負責園區(qū)規(guī)劃、投公司（元禾控股）和科技產業(yè)服務企業(yè)。同時，隨著園一級開發(fā)（九通一平）和招商。受新加坡滾動式開發(fā)理念的影響，中新集團采取了精細化謹慎穩(wěn)妥開發(fā)的方式，在推進節(jié)奏上相對保守。????年，中新雙方重新協商后，中新集團變更為中方控股??%，新方持股??%，園區(qū)開發(fā)主導權交至中方。蘇州工業(yè)園區(qū)轉向國企作為主力軍，統(tǒng)一規(guī)劃、成片開發(fā)、國資持有經營的開發(fā)模式，推進速度大大提升。盡管如此，新的國企主體積極吸收了新方主導時期的市場化基因和現代管理理念，具備充分的服務意識。園區(qū)將公用基礎設施通過PPP模式由專業(yè)公司建設和特許經營。國有企業(yè)則承擔一二級土地開發(fā)（包括商業(yè)及公服設施建設）任務，并持有重點的產業(yè)項目（如蘇州納米城）。進入運營階區(qū)內居住社區(qū)的開發(fā)，相關國有企業(yè)逐步根據前期規(guī)劃有序建設和運營包含商業(yè)服務和公共服務的鄰里中心，保障了城市功能的高標準配置。隨著開發(fā)經驗的積累，蘇州工業(yè)園區(qū)逐步構建了“國資辦—投資控股平臺—國有企業(yè)”的三級管理監(jiān)督和操盤架構，兼顧了行政資源統(tǒng)一調配和市場化服務效率兩方面的優(yōu)勢。蘇州工業(yè)園312

洞見·演進未來產業(yè)園區(qū)的四大面向蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)運營架構（控股權轉移前）新方財團控股65%中方財團參股35%中新蘇州工業(yè)園開發(fā)集團股份有限公司（中新集團)····招商代理工程代理物業(yè)管理專業(yè)咨詢土地一級開發(fā)二級開發(fā)市政公用服務園區(qū)增值服務蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)運營架構（控股權轉移后）+蘇州工業(yè)園區(qū)管委會土地一級開發(fā)江蘇省財政廳間特接控許持國有資本投資運營控股公司股經股兆潤控股平營臺特一級中新集團新建元集團元禾控股國企參及其余5家子公司股一級中新綠發(fā)（原“中新公用”）鄰里中心發(fā)展有限公司城市重建新時代文體會展集團建屋集團圓融集團國公司企房地產開發(fā)商業(yè)地產開發(fā)運營鄰里中心開發(fā)文化場館建設市政公用服務舊城改造創(chuàng)投服務科技發(fā)展有限公司納米科技發(fā)展生物醫(yī)藥有限公司公司產業(yè)服務產業(yè)服務產業(yè)服務圖：蘇州工業(yè)園區(qū)控股權轉移前（上）后（下）園區(qū)開發(fā)運營基本架構的轉變*注：此結構圖僅為展示園區(qū)運營架構，并未全部列出一級國有企業(yè)，如新建元集團旗下共有8家子公司，此處僅列出3家作為示例32洞見·演進未來產業(yè)園區(qū)的四大面向2從結構式資產管理看，由于產業(yè)地產投資規(guī)模大，投資回收期明顯長于住宅，產業(yè)地產最合理的開發(fā)模式為滾動式開發(fā)（即新加坡裕廊集團模式）。其資本運作過程分為增加資產、增強資產和剝離資產三個階段。增加資產階段，開發(fā)新產品或收購有價值資產。資產增強階段，招商運營獲取穩(wěn)定租金和增值服務費，培育成成熟項目。剝離資產階段，通過REITs的形式打包出售資產以回籠資金，并支持下一項目的開發(fā)或收購，從而實現逐片“滾動”。蘇州工業(yè)園區(qū)在中新雙方主導權轉移后一定時期內轉向了更注重推進效率的連片開發(fā)模式，但隨著園區(qū)進入高質量發(fā)展階段和國有企業(yè)市場化推進，后續(xù)園區(qū)會逐步回歸滾動開發(fā)的思路。而蘇州工業(yè)園區(qū)的成功之處在于，前期的高投入積淀了大量以成熟產業(yè)支撐的優(yōu)質物業(yè)和資產，擁有清晰的產權和穩(wěn)定的經營現金流，為后續(xù)的轉型“回歸”奠定了堅實的基礎。可以說，蘇州工業(yè)園的開發(fā)運營模式，是對新加坡“政府主導、市場運作”模式在國內的一次殊途同歸的化用和創(chuàng)新，也是以長期運營的思路實現園區(qū)收益閉環(huán)的成功實踐，直到三十年后仍富有遠見和前瞻性。在當下中國產業(yè)園區(qū)新一輪“大干快上”的熱潮下，國有企業(yè)必將承擔主導角色。當下企業(yè)對園區(qū)服務和賦能的需求更為全面而復合化，園區(qū)操盤需從前期開發(fā)到后期產業(yè)運營服務一二三級聯動思路深化探索，構建創(chuàng)新引領的運營管理機制和資產回報模式，實現政府、開發(fā)主體和園區(qū)企業(yè)的共贏。數據來源：1.中物研協《????產業(yè)園物業(yè)發(fā)展報告》3303探

索·工具導向的園區(qū)可持續(xù)發(fā)展框架ESG3.1ESG導向的產業(yè)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展理念3.23.33.43.5ESG導向的產業(yè)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展愿景ESG導向的園區(qū)可持續(xù)發(fā)展策略路徑ESG導向的園區(qū)可持續(xù)發(fā)展總體框架ESG導向的園區(qū)可持續(xù)發(fā)展策略典型應用場景343

探索·工具ESG導向的產業(yè)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展框架3.1ESG導向的產業(yè)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展理念作為通常用于企業(yè)信息披露和投資管理的標準化工具，ESG所面向的環(huán)境、社會和治理三大維度與可持續(xù)發(fā)展的內涵高度契合，因此近年來日益為城市發(fā)展領域所“借用”，催生出“城市ESG”等新興的規(guī)劃設計概念。國內以蘇州工業(yè)園區(qū)為代表的標桿性園區(qū)亦在探索將ESG運用于園區(qū)發(fā)展。盛裕認為，構建園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展體系，須結合其本體的特定屬性和內在訴求，將ESG理念和邏輯進行有機“化用”。這一體系并非對園區(qū)的運營管理按照ESG分類進行簡單的歸納，亦非僅僅為了自上而下的“雙碳”目標，而需要面向園區(qū)規(guī)劃設計者、使用者、運營管理者以及資本市場多方構建綜合的策略性體系和工具，以評估、指導和服務園區(qū)全生命周期的發(fā)展。這一理念體系應具備如下特征：園區(qū)語境的ESG以園區(qū)為核心對象，針對其特定語境將ESG轉化為特色化的表達企業(yè)和人才要素在環(huán)境之上，關注園區(qū)企業(yè)和人群這一具有經濟和社會雙重屬性的發(fā)展要素評估和策略工具以ESG邏輯整合多維度效益評估以及響應的行動策略金融支持支持園區(qū)創(chuàng)新、可持續(xù)的融資方案及資產化管理策略36探索·工具ESG導向的產業(yè)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展框架33.2ESG導向的產業(yè)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展愿景綠色低碳的園區(qū)環(huán)境體現園區(qū)在溫室氣體減排、能源、建筑、交通、資源利用方面的可持續(xù)性、面對氣候變化風險的韌性能力以及園區(qū)生產活動對生態(tài)環(huán)境造成的影響。這是園區(qū)長期穩(wěn)定發(fā)展并實現經濟產出的基礎，也是園區(qū)獲得綠色績效的潛在空間?；盍?chuàng)新的園區(qū)社群反映園區(qū)管理和服務對于其中產業(yè)發(fā)展的促進效果，包括在產業(yè)生態(tài)方面和創(chuàng)新能力方面構建的成效，同時關注園區(qū)通過對相關產業(yè)和居住人群的生產力和成長性的發(fā)展以及多層次需求的滿足最終實現的人才吸引力。智慧持續(xù)的園區(qū)治理體現園區(qū)的綜合管理運營能力，關注園區(qū)通過數字化工具和體制機制的創(chuàng)新，實現高效的要素利用和資產運營、精細化的基礎設施和服務管理，以及持續(xù)優(yōu)化的園區(qū)規(guī)劃、開發(fā)和更新。373

探索·工具ESG導向的產業(yè)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展框架3.3ESG導向的園區(qū)可持續(xù)發(fā)展策略路徑愿景明確ESG為導向的頂層目標VISIONS·綠色低碳的園區(qū)環(huán)境·活力創(chuàng)新的園區(qū)社群·智慧持續(xù)的園區(qū)治理園區(qū)可持續(xù)發(fā)展愿景·明確核心目標量化結合園區(qū)現狀評估，設計可量化、可獲得可靠數據的ESG績效指標體系·選取核心議題·評估議題重要性·設計關鍵指標·設定指標目標指標體系METRICS·基線評估-分析指標基線與目標差距·成本效益分析·選取提升策略·明確實施路徑和行動計劃評估通過現狀摸底評估明確發(fā)展基線，基于成本效益考慮明確提升策略策略制定PORTFOLIO迭代監(jiān)測提升舉措的進度與效果，迭代指標體系并優(yōu)化策略，實現ESG導向的可持續(xù)發(fā)展·制定利益相關者反饋計劃·定期監(jiān)測、管理和評估·根據跟蹤結果反饋優(yōu)化指標體系和策略實施反饋ACTIONS38探索·工具ESG導向的產業(yè)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展框架3393

探索·工具ESG導向的產業(yè)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展框架3.4ESG導向的園區(qū)可持續(xù)發(fā)展總體框架?大頂層目標、?大核心價值、??項關鍵議題核心價值?-低碳園區(qū)及資源循環(huán)綠以園區(qū)的碳達峰、碳中和為遠景目標，重點關注能源、建筑、交通方面的減排措施和環(huán)?？萍歼\用情況。同時考慮園區(qū)對于廢棄物和水資源的綜合管理和循環(huán)利用，這些措施將助益園區(qū)的“雙碳”目標實現。園區(qū)環(huán)境色低碳的核心價值?-韌性生態(tài)環(huán)境建設重點考慮園區(qū)生產生活活動對環(huán)境和生態(tài)系統(tǒng)的影響：對大氣和水環(huán)境污染物的控制情況以及對于生物多樣性的保護措施；同時考慮園區(qū)對于氣候變化的適應能力和復原能力，最終評價通過生態(tài)環(huán)境保護以及韌性策略的實施對園區(qū)經濟效益的積極影響。核心價值?-產業(yè)創(chuàng)新生態(tài)培育多元活力的以園區(qū)的創(chuàng)新驅動構建為核心目標，通過園區(qū)產業(yè)鏈構成、企業(yè)生態(tài)系統(tǒng)和交流互動、公共創(chuàng)新平臺搭建和產業(yè)資本服務，綜合評價產業(yè)市場化創(chuàng)新能力和園區(qū)對于創(chuàng)新活動的賦能和促進效果。園區(qū)社群核心價值?-活力人才集聚發(fā)展關注園區(qū)對產業(yè)人才的吸引能力，并通過對產業(yè)人才多層次需求（包括能力發(fā)展和職業(yè)成長、社區(qū)生活及精神文化需求等）的滿足情況，評價園區(qū)營建活力人才社群的成效，最終反映園區(qū)人才資本的發(fā)展水平。智慧創(chuàng)新的核心價值?-全周期園區(qū)運營園區(qū)治理從資產效率、基礎設施、公共服務等方面評價園區(qū)管理和運營能力，同時考察園區(qū)的規(guī)劃、實施和更新情況，評價園區(qū)全生命周期整體運營水平。核心價值?-系統(tǒng)化創(chuàng)新治理聚焦園區(qū)政策創(chuàng)新和金融創(chuàng)新水平的關鍵指標，評價園區(qū)體制機制與管理系統(tǒng)中各方面的創(chuàng)新能力。40探索·工具ESG導向的產業(yè)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展框架3?.溫室氣體減排溫室氣體排放量、單位GDP碳排放量降幅、單位工業(yè)增加值碳排放量降幅、能源梯級利用率?.清潔能源使用非化石能源占一次能源消耗比重、可再生能源發(fā)電量占比分等級綠色建筑占總建筑面積比重?.綠色建筑?.綠色交通及物流?.廢棄物及水資源循環(huán)?.綠色科技及綠色經濟綠?貨運交通占總貨運量?例、園區(qū)公共交通覆蓋率、慢行系統(tǒng)覆蓋率和適宜度一般工業(yè)固廢利用率、污水處理率、垃圾無害化處理率節(jié)能環(huán)保投入占園區(qū)建設投資比例、節(jié)能環(huán)保支出占園區(qū)運營成本比例、綠色低碳產業(yè)規(guī)模占工業(yè)總產值比重?.空氣和水環(huán)境質量?.土壤污染控制園區(qū)空氣污染指數（顆粒物、硝化物、硫化物）、水體水質優(yōu)良比例污染地塊安全利用率?.生物多樣性園區(qū)綠地率、生態(tài)環(huán)境狀況指數、綜合物種指數、本地植物指數年徑流總量控制率、熱島效應強度??.氣候變化韌性??.產業(yè)鏈/供應鏈完整度??.企業(yè)生態(tài)園區(qū)產業(yè)鏈內企業(yè)數量、產業(yè)鏈內企業(yè)上中下游環(huán)節(jié)所占比例企業(yè)發(fā)展階段結構（上市企業(yè)、龍頭企業(yè)、中小企業(yè)、初創(chuàng)企業(yè)數量占比）、企業(yè)功能結構（技術核心企業(yè)、產業(yè)管理服務企業(yè)、產業(yè)配套服務企業(yè)占比）??.產業(yè)交流合作能力??.企業(yè)創(chuàng)新能力企業(yè)/產業(yè)聯盟數、企業(yè)間合作協議簽訂數量、跨企業(yè)交流活動規(guī)模（頻次及人次）孵化初創(chuàng)企業(yè)數、高新技術/瞪羚/獨角獸/專精特新等企業(yè)數、隱形冠軍/小巨人企業(yè)數、企業(yè)研發(fā)經費內部支出占營業(yè)收入比例、每萬人發(fā)明專利數、單位研發(fā)經費支出的發(fā)明專利申請數研發(fā)機構（實驗室、企業(yè)技術中心、工程研究中心等）數量、孵化器數量、公共測試平臺數量、科研院所進駐情況、創(chuàng)新交流活動（如論壇、峰會等）頻次、創(chuàng)新社群數量??.平臺創(chuàng)新支撐能力??.產業(yè)資本吸引能力園區(qū)科創(chuàng)融資規(guī)模及次數、園區(qū)風投企業(yè)數量??.科創(chuàng)人才吸引能力??.人才培訓發(fā)展能力??.產城融合度人才學歷結構、研發(fā)人員占企業(yè)總人數比例、高端人才/高技能人才數量、人才年流失率高等教育機構配置、職業(yè)教育機構配置園區(qū)職住一體人口占比、非工作時間園區(qū)熱力相較工作時間下降率行政及人才服務便捷度、教育/醫(yī)療設施覆蓋率及服務能力、社區(qū)養(yǎng)老服務供給能力商業(yè)設施豐富度、體育及休閑設施覆蓋率、文化設施豐富度、步行?分鐘生態(tài)空間觸達率地均投資強度、地均產值、地均稅收、產業(yè)用地綜合地價??.公共社區(qū)服務能力??.人文生活環(huán)境??.土地產出效率??.人力資源效率全員勞動生產率、人均GDP/人均產值、人才內部流動率??.園區(qū)資產增值能力??.數字基礎設施和服務運營能力??.彈性發(fā)展和更新能力??.政策及管理機制創(chuàng)新??.投融資模式創(chuàng)新園區(qū)企業(yè)入駐率、物業(yè)租售去化率、物業(yè)租售價格及近三年變化情況、重大固定資產估價?G及高速光纖網絡覆蓋率、公共數據中心服務能力、進階數字基礎設施（如IoT、無人駕駛等）建設情況、智慧園區(qū)運營平臺建設情況、智慧園區(qū)設施及服務提供情況、數字化產業(yè)服務完善度新型產業(yè)用地占比、過往五年園區(qū)規(guī)劃動態(tài)調整情況、園區(qū)彈性功能空間比例產業(yè)政策創(chuàng)新、人才政策創(chuàng)新、園區(qū)信息披露資產證券化模式、綠色金融、產業(yè)投資基金413??探索?工具?ESG導向的產業(yè)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展框架3.5ESG導向的園區(qū)可持續(xù)發(fā)展策略典型應用場景1.2.3.綠色低碳發(fā)展產業(yè)創(chuàng)新培育社群創(chuàng)生賦能碳中和路徑規(guī)劃及行動策略園區(qū)產業(yè)定位及規(guī)劃設計產業(yè)轉型及更新策略產業(yè)招商及運營策略園區(qū)精神和文化品牌塑造韌性發(fā)展規(guī)劃公共服務體系構建生態(tài)保育及修復策略親自然設計健康安全的園區(qū)空間設計包容友好的公共空間營造42探索?工具?ESG導向的產業(yè)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展框架??34.5.綠色資產增值精明長效運營綠色建筑設計智慧園區(qū)及建筑全過程項目管理公共空間資產化可持續(xù)評估認證綠色開發(fā)及綠色融資策略武林廣場4304策略·實踐ESG導向的園區(qū)可持續(xù)發(fā)展場景實踐4.1綠色低碳發(fā)展相關場景產業(yè)創(chuàng)新培育相關場景社群創(chuàng)生賦能相關場景綠色資產增值相關場景精明長效運營相關場景4.24.34.44.5444

策略·實踐ESG導向的園區(qū)可持續(xù)發(fā)展場景實踐4.1綠色低碳發(fā)展相關場景46策略·實踐ESG導向的園區(qū)可持續(xù)發(fā)展場景實踐4雙碳目標實現在國家宏觀碳中和路徑指導下，評估園區(qū)范圍?、?及范圍?的碳排放活動基線（通常包含工業(yè)、建筑、交通、基礎設施、生態(tài)空間及可再生能源），通過園區(qū)產業(yè)結構、用地結構和能源供給結構的調整優(yōu)化以及能源利用效率提升，結合生態(tài)系統(tǒng)碳匯以及碳捕捉、碳封存等技術運用，構建園區(qū)的碳中和路徑。針對園區(qū)的碳中和目標，應充分考慮產業(yè)的生命周期，實現產業(yè)鏈的低碳化。低碳韌性、自然共生的園區(qū)環(huán)境可再生能源利用可再生能源的間歇性和季節(jié)性與工業(yè)發(fā)展對能源穩(wěn)定性的需求形成沖突，同時對能源基礎設施的韌性提出挑戰(zhàn)。針對園區(qū)產業(yè)業(yè)態(tài)、可再生能源稟賦，制定綜合能源體系，確保低碳能源供應兼具可持續(xù)性、可靠性、可負擔性。生態(tài)保護修復考慮園區(qū)內部及周邊生態(tài)系統(tǒng)的聯系性，在景觀尺度上進行規(guī)劃設計，改善生態(tài)系統(tǒng)或景觀結構和功能的完整性與連通性，提供健康的生物棲息地，并結合建筑空間（如屋頂、垂直空間）進一步營造多樣豐富的生境，帶動生物多樣性凈增長。韌性園區(qū)建設綜合考慮和評價園區(qū)氣候變化、資源約束、基礎設施脆弱性等長期慢性壓力，以及極端天氣災害等急性沖擊，制定全生命周期的準備、緩解和響應恢復策略，包括高韌性的建成環(huán)境與設施規(guī)劃設計、生態(tài)韌性措施以及管理和服務層面的韌性提升行動計劃，為園區(qū)的韌性發(fā)展提供驅動力。綠色交通規(guī)劃設計可迭代園區(qū)街道，提前布局和預留適應自動駕駛等未來交通工具和交通空間；規(guī)劃新能源交通工具的基礎設施，并設計友好舒適的慢行系統(tǒng)。綠色就業(yè)機會可減輕環(huán)境影響并最終實現環(huán)境、經濟和社會可持續(xù)發(fā)展的就業(yè)機會，包括綠色建筑行業(yè)、生態(tài)基礎設施產業(yè)、低碳技術服務等，部分農林業(yè)產業(yè)園還可發(fā)展林下經濟、農業(yè)休閑等提供額外的綠色就業(yè)。綠色經濟和社會效益全生命周期監(jiān)測評估和管理通過數字化手段開展園區(qū)環(huán)境、碳排放等指標全生命周期的定期監(jiān)測與評估，并根據結果進行持續(xù)的改進與優(yōu)化措施。全周期管理與全民參與綠色生活和消費引導園區(qū)可通過大數據采集，對區(qū)內公眾綠色環(huán)保的生活方式（如綠色出行）和消費行為給予綠色積分（如通過手機APP）。公眾可使用綠色積分獲取增值服務/產品或行為表彰，最終助推綠色生活和消費方式的形成。474

策略·實踐ESG導向的園區(qū)可持續(xù)發(fā)展場景實踐盛裕服務案例SJCampus盛裕園區(qū)新加坡客戶：盛裕資本盛裕園區(qū)（SJCampus）坐落于新加坡裕廊創(chuàng)新區(qū)（JurongInnovationDistrict）內的清潔科技園（CleanTechPark），作為盛裕集團的全球總部所在，它不僅是一個戰(zhàn)略性的智慧可持續(xù)合作與學習中心，也是綠色低碳解決方案的實景實驗室。它完美融合新加坡“花園城市”的特色，成為一座“自然環(huán)抱的園區(qū)”。盛裕園區(qū)于????年?月正式啟幕，可容納????名員工辦公，并為更廣泛的社會公眾提供便利。同時，該園區(qū)也將成為一個孵化器，展示新興城市的可持續(xù)解決方案在落地性上的應用和擴展，推動建筑環(huán)境革新。盛裕集團正與新加坡建設局（BCA）攜手，共同測試節(jié)約能源和提升居住者健康水平的綠色低碳技術?，F狀：????年建成規(guī)模：占地面積??,???平方米，總建筑面積??,???平方米服務范圍：工程系統(tǒng)與設計、機電工程、土木結構、建筑設計、造價、可持續(xù)設計、室內設計獎項及認證·

國際WELL建筑研究院（IWBI）-鉑金級WELL核心體認證，????·

新加坡建設局BCA綠色標志白金獎（超低能耗），????·

BCA-HPB綠色標志白金健康工作場所認證48策略·實踐ESG導向的園區(qū)可持續(xù)發(fā)展場景實踐4盛裕園區(qū)SJCampus建成實景（?DarrenSoh）49盛裕園區(qū)內部中庭空間（?DarrenSoh）50高韌性低影響開發(fā)：盛裕園區(qū)采用了生態(tài)保護修復和藍綠空間設計等基于自然的解決方案（NbS）以有效應對氣候變化?）保留場地一半的原始綠地，并利用屋頂花園、室內花園和室外園林替代被建筑占用的綠地，實現了???%的綠化面積置換；?）植入雨水花園和生物洼地增強水資源可持續(xù)性；?）保留并保護場地內樹齡超過??年的榕樹，為各種生物種群提供遮蔭和棲息地，并幫助調節(jié)雨水的蒸散和滲透，向社會提供高價值的生態(tài)服務。超低能耗建筑設計：通過全生命周期的低碳可持續(xù)設計，實現了??%的整體節(jié)能率?）自遮陽立面設計最大限度地利用自然光，減少對人工照明的依賴和??%的太陽輻射得熱；?）采用新加坡最大的地板送風（UFAD）系統(tǒng)，提升室內空氣質量同時降低??%的空調冷負荷；?）配備綜合指揮中心等智能設施管理，通過物聯網設備結合人工智能和機器學習技術，實時監(jiān)測能耗、水耗、人員占用情況以及室內空氣質量，從而優(yōu)化碳管理，提升工作效率?？稍偕茉蠢茫禾柲芪蓓敳捎秒p面光伏的新一代光伏系統(tǒng)，可在光伏板兩個表面產生電能。此外，盛裕園區(qū)還引入儲能和智能電網應用，每年總計可提供???兆瓦時的清潔電力，有助于降低?%建筑運營能耗，減少范圍二碳排放?？沙掷m(xù)健康社區(qū)：園區(qū)內的??座塔樓通過一條步行通道與封閉式庭院相連，確保自然光線和室外空氣流通，創(chuàng)造出嵌入周圍綠地的獨特辦公網絡。建筑空間內部還布置了多種可接觸自然的身心舒緩設施和功能空間，進一步提升使用者的體驗和身心健康。514??策略?實踐?ESG導向的園區(qū)可持續(xù)發(fā)展場景實踐盛裕服務案例裕廊湖區(qū)新加坡客戶：新加坡城市更新發(fā)展局（URA）現狀：建設中規(guī)模：總體規(guī)劃范圍3.6平方公里，詳細規(guī)劃范圍1.6平方公里服務范圍：總體規(guī)劃、城市設計裕廊湖區(qū)（JLD）占地360公頃，毗鄰國際商務園、裕廊工業(yè)區(qū)、裕廊創(chuàng)新區(qū)、大士工業(yè)區(qū)等新加坡重要的產業(yè)功能區(qū)，周邊聚集了3,000多家跨國公司。該項目定位為新加坡“第二中央商務區(qū)”，將構建總部商務、高端研發(fā)、中試等功能，并融合社區(qū)和休閑形成產城高度融合的片區(qū)。作為一個工業(yè)片區(qū)再開發(fā)（城市更新）項目，裕廊湖區(qū)也將成為城市可持續(xù)示范區(qū)，并作為“沙盒”試驗場，為與可持續(xù)相關的創(chuàng)新城市解決方案和監(jiān)管政策提供試點空間。目前該項目已經吸引了多個試點提案，如自動駕駛汽車、生態(tài)友好型休閑設施以及可持續(xù)材料建筑。52策略·實踐ESG導向的園區(qū)可持續(xù)發(fā)展場景實踐4裕廊湖區(qū)鳥瞰圖534

策略·實踐ESG導向的園區(qū)可持續(xù)發(fā)展場景實踐主要亮點零碳目標：所有新開發(fā)項目（包括住宅）均必須達到新加坡建設局綠色標志（BCAGreenMark）白金級超級低能耗評級，并獲得可維護性徽章，遠期部分新開發(fā)項目將達到零能耗評級。同時，所有政府土地出讓的新開發(fā)項目都必須獲得“全生命周期碳排放”和“????智能綠色標志”徽章。此外，區(qū)域內所有合適的建筑外墻、屋頂和空地將部署光伏板，作為電網低碳化過程中的碳抵償過渡措施。區(qū)域供冷系統(tǒng)：裕廊湖區(qū)打造了區(qū)域供冷系統(tǒng)（DCS）服務所有新開發(fā)項目（包括住宅）的供冷需求。DCS可平衡不同類型建筑（如住宅和商業(yè)/辦公）供冷需求時段的差異，降低總體的峰值制冷需求。廢棄物管理：區(qū)域廢物氣力輸送系統(tǒng)（DPWCS）可使廢物和回收管理減少人力、減少卡車運輸次數、減少單個垃圾箱中心的數量，并有助于全面改善城市環(huán)境質量。“少車化（Car-Lite）”交通模式：裕廊湖區(qū)定位為“少車化片區(qū)”的愿景，至????年，??%的出行將通過步行和自行車騎行實現。主要道路將被設計為公交優(yōu)先走廊，設有公交專用道、更寬的人行道和自行車道。貨運交通也將大幅度轉移至地下，以騰出地面空間供行人使用。水岸綠色之城：裕廊湖區(qū)??%以上的面積將用于公園、綠地和水系，其中包括裕廊湖周圍??多公里長的湖濱長廊。區(qū)域內街道都以冠層樹木提供遮蔭，形成綠色走廊，作為野生動植物的自然通道。所有建筑都將實現???%景觀替代，即通過空中露臺、屋頂花園和垂直綠化來替代因開發(fā)而損失的綠地。該區(qū)域將在低層（二至六層）的裙房屋頂進行充分的綠化，營造“綠毯”立體景觀，各個街區(qū)建筑的綠毯屋頂將相互連接，在街道上方創(chuàng)造一個額外的綠色公共空間。裕廊湖區(qū)典型開發(fā)項目所體現的可持續(xù)相關場景54策略·實踐ESG導向的園區(qū)可持續(xù)發(fā)展場景實踐4項目總平面裕廊湖區(qū)“綠毯”立體景觀效果554

策略·實踐ESG導向的園區(qū)可持續(xù)發(fā)展場景實踐盛裕服務案例東方臨港產業(yè)園產業(yè)及能源轉型中國

海南客戶：中國海洋石油集團有限公司現狀：建設中規(guī)模：占地??.??平方公里服務范圍：產業(yè)研究、能源轉型總體規(guī)劃、碳核算及策略研究、凈零排放實施路徑海南東方臨港產業(yè)園位于全球最大的自由貿易港內，致力于發(fā)展石化新材料、海洋裝備制造和清潔能源，打造活躍的高科技產業(yè)基地。盛裕為東方臨港產業(yè)園制定全面的發(fā)展總體規(guī)劃和能源轉型方案。我們的目標是實現園區(qū)內石化集群的深度轉型，并在園區(qū)層面達到凈零排放。主要的咨詢服務包括制定全面的行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，明確市場定位和機遇，遴選具體的下游化學品產品，以及對土地、基礎設施、市政設施、物流和工業(yè)港口設施進行總體規(guī)劃。本項目旨在促進園區(qū)產業(yè)順利轉型升級，并為將來的能源轉型和減碳發(fā)展奠定基礎。主要亮點凈零排放生產基地：通過規(guī)劃建設凈零排放生產基地，以積極應對歐盟碳邊境調節(jié)機制（CBAM）和碳排放交易體系（ETS）的挑戰(zhàn)。通過先進的環(huán)保技術和管理措施，支持中國的“雙碳”目標，推動行業(yè)向低碳和可持續(xù)發(fā)展方向轉型。工業(yè)微電網：部署基于可再生能源和核能的微電網系統(tǒng)，以提升能源使用效率，增強園區(qū)的能源自主性和穩(wěn)定性，從而有效降低制造成本，提升整體競爭力和可持續(xù)性。發(fā)展綠色支撐產業(yè)：項目將重點發(fā)展一系列綠色產業(yè)，包括綠色石化、海洋風能、新型燃料物流和加注，以及氫和氨的生產和應用。這些產業(yè)板塊將在同一樞紐內進行整合，促進資源的高效利用和產業(yè)的協同發(fā)展。資源高效利用：規(guī)劃每年利用???億立方米天然氣???萬噸乙烯、約?GW的海上風能和太陽能資源，生產高附加值的特種化學品。這一資源整合策略不僅有助于滿足市場需求，還能支持園區(qū)的綠色生產和可持續(xù)目標。政策優(yōu)勢提升競爭力：充分發(fā)揮海南自貿港的特殊地位和優(yōu)惠政策，通過稅收減免、貿易便利化等措施，促進吸引投資、技術創(chuàng)新和市場拓展，進一步提升園區(qū)的制造業(yè)競爭力。56東方臨港產業(yè)園574

策略·實踐ESG導向的園區(qū)可持續(xù)發(fā)展場景實踐4.2產業(yè)創(chuàng)新培育相關場景58策略·實踐ESG導向的園區(qū)可持續(xù)發(fā)展場景實踐4綠色經濟發(fā)展以低碳、環(huán)保為核心的產業(yè)服務功能，包括節(jié)能環(huán)保、清潔生產、清潔能源、碳中和技術應用、綠色建筑等綠色科技型產業(yè)以及生態(tài)服務（如環(huán)境修復）、綠色專業(yè)服務等服務業(yè)，不僅幫助園區(qū)內部實現綠色發(fā)展，更能助推更大范圍內的綠色低碳應用。產業(yè)結構綠色智慧轉型產業(yè)數字化轉型推動傳統(tǒng)產業(yè)向數字經濟模式升級，引入大數據、工業(yè)互聯網、機器人、人工智能等數字化生產關鍵技術，實現能源和生產流程智能化管理，實現能源資源效率提升。協同共享創(chuàng)新平臺（產業(yè)公地）通過政府或國有資本投入，建設研發(fā)與轉化的功能型服務平臺，為園區(qū)企業(yè)新技術、新工藝、新產品的研發(fā)與轉化提供基礎性支撐，尤其為初創(chuàng)型和小微企業(yè)創(chuàng)新提供賦能，實現園區(qū)產業(yè)的協同創(chuàng)新。產業(yè)創(chuàng)新生態(tài)賦能創(chuàng)新技術試驗場針對園區(qū)重點發(fā)展的前沿產業(yè)技術或產品，搭建應用場景或測試空間，并通過大數據收集提供試驗反饋，加速相關技術研發(fā)的迭代更新和市場推廣。靈活用地和動態(tài)規(guī)劃園區(qū)前期進行更為靈活的用地規(guī)劃，提升多功能用地及新型產業(yè)用地比例，并預留一定比例留白空間用于產業(yè)調整或基礎設施/配套服務的補充和升級，或用于建設短期性/臨時性的孵化項目。隨著園區(qū)發(fā)展逐步評估、調整和優(yōu)化用地結構，提升園區(qū)的發(fā)展彈性。產業(yè)動態(tài)智慧發(fā)展綠色生活和消費引導以數據創(chuàng)新為驅動、通信網絡為基礎、數據算力設施為核心的基礎設施體系，主要涉及?G、數據中心、人工智能、物聯網、區(qū)塊鏈相關技術的基礎硬件和服務接口。數字基礎設施是搭建各類公共創(chuàng)新平臺、實現園區(qū)智慧化運營的硬件基礎。594??策略?實踐?ESG導向的園區(qū)可持續(xù)發(fā)展場景實踐盛裕服務案例JTC武林廣場??新加坡客戶：裕廊集團（JTC）現狀：建設中，預計2024年底竣工規(guī)模：總建筑面積161,764平方米服務范圍：建筑設計主要亮點高效開放鏈接：四座廠房建筑二層設置了連接彼此的高架平臺“M-Deck”。這一平臺可供行人、騎行者和自動駕駛車輛通行，并連接整個武林區(qū)的不同建筑。M-Deck還設有一個高架廣場，與地面上的大型公共公園相連接，并配有服務公眾的商業(yè)和創(chuàng)客空間，營造有利于活躍產業(yè)社區(qū)的空間載體，匯集創(chuàng)新、共創(chuàng)以及知識分享交流的力量。武林地處新加坡西部制造業(yè)廊帶，是新加坡裕廊創(chuàng)新區(qū)（JID）的五大片區(qū)之一。該片區(qū)是先進制造業(yè)、機器人、城市解決方案、清潔技術和智能物流等關鍵產業(yè)的樞紐，也定位為打造理想的試驗和創(chuàng)新平臺。武林廣場是JID內較早開發(fā)的項目之一，通過功能空間靈活復合、高效互聯的四座工業(yè)廠房打造了面向未來產業(yè)的創(chuàng)新載體。獎項及認證??新加坡建設局?BCA?通用設計標識獎?–?金獎，2021武林廣場工業(yè)上樓生產空間布局示意縱向物流軸高層廠房空間生態(tài)花園高層廠房空間生態(tài)花園大型廠房空間大型升降系統(tǒng)大型廠房空間帶透明光伏板的屋頂M-Deck平臺客運公交系統(tǒng)區(qū)域地下物流網絡通道區(qū)域地下物流網絡通道二層零售商業(yè)一層單元學習工廠大型升降機艙一層單元少車化通道地下停車場公共裝卸貨區(qū)生產緩沖區(qū)60策略·實踐ESG導向的園區(qū)可持續(xù)發(fā)展場景實踐4武林廣場“M-Deck”平臺多用途靈活生產空間：武林廣場將工業(yè)上樓的理念發(fā)揮到了極致，設計方案提供了多種不同面積區(qū)間和凈高的廠房，以適應不同類型和規(guī)模的企業(yè)的生產需求。高效物流系統(tǒng)：對外交通上，武林廣場與新加坡首創(chuàng)的地下區(qū)域物流網絡連接，專供重型車輛貨運使用，避免它們對路面交通產生的影響。同時，四座建筑通過地下室相互連接，內有中央服務隧道，為武林廣場和鄰近地塊提供市政設施。送貨車輛也被引導至地下室，這里的共享裝卸貨區(qū)有助于簡化物流。此外，送貨車輛和自動貨運車輛（AGV）可通過連接隧道通達其他地塊。在垂直方向上，通過升降起重機和巨型絞車井口結合跨式運輸車，可實現地面、地下與上層生產空間之間高效的貨物進出。學習工廠（LearningFactory）：連接“M-Deck”的?層設置了創(chuàng)新性的多用途空間，采取模塊化的設計，可根據不同的創(chuàng)新需求靈活改變空間配置。這一空間可供創(chuàng)新團隊高效協作、互動交流并進行實驗性產品的展示體驗。學習工廠空間示意武林廣場地下及垂直物流交通系統(tǒng)示意614

策略·實踐ESG導向的園區(qū)可持續(xù)發(fā)展場景實踐盛裕服務案例江陰碳中和技術產業(yè)園中國

江蘇客戶：江陰市臨港經濟開發(fā)區(qū)管委會現狀：建設中規(guī)模：占地面積?.??平方公里服務范圍：產業(yè)規(guī)劃、概念規(guī)劃、城市設計江陰碳中和技術產業(yè)園位于江陰市臨港經濟開發(fā)區(qū)，園內圍繞現有龍頭企業(yè)遠景集團已有部分風電設備、鋰電池、制氫設備、光伏、環(huán)保設備等新能源產業(yè)制造企業(yè)布局。經過十余年發(fā)展，園區(qū)面臨產業(yè)空間不足、土地利用粗放、公共服務配套弱等問題，亟待通過產業(yè)和城市功能的更新優(yōu)化解決，園區(qū)管委會委托盛裕集團對碳中和技術產業(yè)園進行產業(yè)研究、概念性總體規(guī)劃和重點開發(fā)區(qū)城市設計。62策略?實踐?ESG導向的園區(qū)可持續(xù)發(fā)展場景實踐??4主要亮點盛裕從存量與增量、制造與創(chuàng)新、發(fā)展與融合三方面破題，

空間規(guī)劃提出了“凝聚核心、以產筑園、設施共享、水綠畫描繪園區(qū)未來發(fā)展路徑，為碳中和技術產業(yè)園設計了以新能源裝備、新能源電池為主導，以研發(fā)設計、物流、人力培卷、低碳出行”五大策略。首先選址建設一個多元功能的產業(yè)服務中心?遠景之“新”，匯聚創(chuàng)新服務，塑造門戶界訓、商住配套等服務產業(yè)為輔助的“2+1”產業(yè)發(fā)展體系，

面，并與周邊商業(yè)配套共同組成園區(qū)的服務生態(tài)系統(tǒng)。同將園區(qū)定位為高端制造業(yè)集聚、研發(fā)創(chuàng)新能力強、綜合服務功能完備、綠色低碳的中國新能源產業(yè)發(fā)展示范園和無錫產業(yè)發(fā)展新高地。發(fā)展策略方面，通過存量企業(yè)騰挪策略，近期有序騰退低效用地，盤活存量用地，提升畝均產出，遠期以產業(yè)集群發(fā)展為導向進行產業(yè)導入，形成“龍頭企業(yè)+專精特新”的新能源高端制造業(yè)集群。時通過高品質廠區(qū)、優(yōu)越的工作環(huán)境和科技感的現代化廠房營造具有未來感的零碳產業(yè)旗艦廠區(qū)。并利用園區(qū)景觀大道、生態(tài)水系、綠地基底串聯各功能區(qū)和節(jié)點，形成具備連續(xù)性和體驗亮點的活力景觀系統(tǒng)。整體構建現代創(chuàng)新、科技未來、水綠融產、綠色低碳的園區(qū)空間形象。江陰碳中和技術產業(yè)園634

策略·實踐ESG導向的園區(qū)可持續(xù)發(fā)展場景實踐4.3社群創(chuàng)生賦能相關場景64策略·實踐ESG導向的園區(qū)可持續(xù)發(fā)展場景實踐4賦能公眾的自然生態(tài)空間將生態(tài)發(fā)展納入園區(qū)公眾健康生活方式和目標的一部分，如通過種植可食用的植物/園林，為公眾提供健康的在地食源，或通過生態(tài)空間與活動交流空間融合，實現生態(tài)系統(tǒng)與健康生活方式融合。生態(tài)系統(tǒng)和生態(tài)環(huán)境人本服務生態(tài)化措施改善園區(qū)微環(huán)境結合規(guī)劃尺度的生態(tài)考量、親自然設計和生態(tài)景觀營造，改善園區(qū)空氣質量，降低噪音，調節(jié)溫度和濕度，緩解熱島效應，營造舒適的微氣候。共享化開放化空間促進社群發(fā)展實施強調公共開放性的規(guī)劃設計，更有機地融合公共空間（如社區(qū)、商業(yè)和綠地廣場）和私人空間（如生產或辦公），鼓勵社群的互動交流，提升公共空間的創(chuàng)新活化能力。園區(qū)園區(qū)社群文化創(chuàng)生社群成長和技能發(fā)展根據園區(qū)產業(yè)人群年齡世代、職業(yè)屬性等方面的構成，通過空間主題形象、特色工作生活體驗、軟性文化運營等環(huán)節(jié)，引導社群文化，催生文化-品牌-產業(yè)的創(chuàng)造性轉化。數字技能發(fā)展提供技能發(fā)展平臺和服務，幫助園區(qū)產業(yè)人群更無縫地適應未來產業(yè)發(fā)展需求。公共空間和服務運營優(yōu)化通過大數據采集持續(xù)監(jiān)測園區(qū)公共空間和服務設施的使用情況，識別其存在問題并持續(xù)調整優(yōu)化，充分釋放公共價值和服務效益。包容、透明、共創(chuàng)的社群治理智慧社群治理運用數字化平臺和工具為園區(qū)社群提供信息發(fā)布、議題討論、需求反饋和意見征集渠道，促進社群共享共建。654??策略?實踐?ESG導向的園區(qū)可持續(xù)發(fā)展場景實踐盛裕服務案例OneNorth緯壹科技城新加坡客戶：裕廊集團現狀：2015年基本建成，進入功能完善及后期更新階段規(guī)模：占地面積200公頃服務范圍：總體規(guī)劃緯壹科技城是新加坡政府為應對全球日益激烈的產業(yè)競爭，保持本國經濟活力和產業(yè)競爭力，實現向知識經濟全面轉型升級的重要戰(zhàn)略舉措。該項目于2001年啟動，規(guī)劃面積200公頃。作為新加坡第三代科技城，緯壹科技城重點聚焦生物醫(yī)學、信息通信技術和媒體科技的發(fā)展，現已被譽為亞洲“硅谷”。該園區(qū)提出了“集工作、生活、休閑、學習于一體”的“活力社群”規(guī)劃理念，通過匯集和培養(yǎng)世界級科學家與企業(yè)，創(chuàng)造了一個創(chuàng)新勃發(fā)、活力繁榮的產城社群。至今，緯壹科技城集聚了16所公共研究機構、400家龍頭企業(yè)、800家初創(chuàng)公司、近5萬名知識型工作人員。66策略?實踐?ESG導向的園區(qū)可持續(xù)發(fā)展場景實踐??4主要亮點園區(qū)總體規(guī)劃采取了四大關鍵性策略：混合開發(fā)、無縫連接、動態(tài)更新及獨特標志性。居住社區(qū)。垂直方向上，園區(qū)更提出“一棟建筑就是一個創(chuàng)新社區(qū)”的理念，堅持空間“立體開發(fā)”和多功能垂直整合，緯壹科技城地塊的平均容積率達3~4，諸多建筑內既有研究機構、科技企業(yè)和孵化器，又有居住公寓、零售與休閑空間，甚至政府服務部門。無縫連接：緯壹科技城構建了IT、交通、慢行、社交和商務五大維度的無縫網絡。以慢行網絡為例，總體規(guī)劃在開發(fā)體塊中開辟了復雜的公共空間網絡以全面鼓勵社區(qū)互動?！半p維”混合開發(fā)：緯壹科技城采取了水平和垂直方向上的混合開發(fā)。橫向上，園區(qū)規(guī)劃了產業(yè)研發(fā)區(qū)和公共服務、教育、公寓、商業(yè)等其他配套設施，形成產城高度融合的綜合社區(qū)。其中辦公科研用地只占了50%左右，相關服務配套用地則達到30%，以強調全產業(yè)鏈發(fā)展并為高端人才提供更豐富的服務，此外，20%的用地被規(guī)劃為高品質的674

策略·實踐ESG導向的園區(qū)可持續(xù)發(fā)展場景實踐園區(qū)提倡“無門社區(qū)”理念，規(guī)定每個開發(fā)的公共通道，同時兼顧其運營、安全或隱私需求。這一“通透性”原則使公共空間可以穿過私人地塊，與其他社區(qū)空間相連接，培養(yǎng)社會和經濟生活的多樣性，并促進創(chuàng)新活動的開展。壹科技城實際上是規(guī)劃師、開發(fā)商、企業(yè)租戶和社區(qū)多方密切互動而實現的動態(tài)規(guī)劃和發(fā)展模式。獨特標志性：園區(qū)設計強調充滿活力的街道步行空間，并在多數樓層設置空中花園露臺。開放的可步行街道成為主要的互動空間，為研發(fā)人員提供相遇交流和思想碰撞的可能性。寬大的綠化景觀帶穿過整個園區(qū)、高質量的公共空間和開放環(huán)境、保留再利用的老建筑、精心的街景設計共同形成了園區(qū)的獨特形象，進一步強化科技城的社群文化。動態(tài)更新：園區(qū)總體規(guī)劃預留了約??%的用地作為“白地”,允許開發(fā)商隨時間推移調整其用地屬性，無需經過規(guī)劃部門審批?！鞍椎亍敝饕植加诰o鄰中央綠軸的區(qū)域，使具有更高潛在價值的用地可根據園區(qū)開發(fā)和產業(yè)社區(qū)發(fā)展的實際情況不斷優(yōu)化功能，而最初確定的規(guī)劃參數則作為核心參考，確保園區(qū)發(fā)展的總體目標得到堅持。因此，緯68策略?實踐?ESG導向的園區(qū)可持續(xù)發(fā)展場景實踐??4盛裕服務案例深圳光明區(qū)科學公園中國

廣東客戶：深圳市光明區(qū)人民政府現狀：建設中，一期部分投入使用規(guī)模：占地208公頃光明區(qū)科學公園總占地面積約208萬平方米，坐落于深圳市光明科學城中心區(qū)。公園以“科學”主題提出“科學領航，光明蝶變”的主設計概念，打造了一座集生態(tài)、科普、健康、娛樂、運動、休閑、游覽等功能于一體的大型綜合性城市中央公園?？茖W公園北翼面積約98公頃，已部分建成開放，南翼正在建設中。服務范圍：景觀設計光明科學公園再野化山林及科學精神圖騰景觀694

策略·實踐ESG導向的園區(qū)可持續(xù)發(fā)展場景實踐主要亮點科學主題多維度塑造道、?大自然劇場、??個科學景觀點來表達科學的探索精神和探索方法，展示科學發(fā)展的歷史進程。光明科學城作為國家戰(zhàn)略，是粵港澳大灣區(qū)和深圳先行示范區(qū)“雙區(qū)”關于科技創(chuàng)新的連接點，科學公園作為光明科學城的中央公園通過科學手法自然生態(tài)重塑、科學活動內涵化展示和科學精神圖騰化營造，體現公園的科學主題，呼應片區(qū)