2024年度商鋪租賃經營協(xié)議范本版

2024年度商鋪租賃經營協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的地點和面積1.2商鋪的用途和性質1.3商鋪的現(xiàn)狀和設施第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結束日期2.2租賃期限的續(xù)約條件和手續(xù)第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期3.2租金支付的時間和方式3.3租金的調整條件和幅度第四條費用承擔4.1租賃期內商鋪的水電費4.2租賃期內商鋪的物業(yè)管理費4.3租賃期內商鋪的維修費用第五條租賃雙方的權利和義務5.1出租方的權利和義務5.2承租方的權利和義務第六條商鋪的裝修和改造6.1承租方的裝修申請和審批程序6.2裝修期間的租金支付6.3裝修后的商鋪恢復和驗收第七條商鋪的經營活動7.1承租方的經營范圍和內容7.2承租方的營業(yè)時間和歇業(yè)通知第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九條違約責任9.1出租方違約的責任9.2承租方違約的責任第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑和方法10.2爭議解決的時間限制第十一條合同的生效和終止11.1合同的簽署和生效日期11.2合同終止的條件和程序第十二條其他約定12.1租賃期間的其他重要事項12.2租賃期后的商鋪交接和退還第十三條法律適用和爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭議解決的地域和機構第十四條合同的修訂和補充14.1合同的修訂程序和效力14.2合同的補充協(xié)議格式和效力第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的地點和面積商鋪位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，門牌號_______，建筑面積為_______平方米。1.2商鋪的用途和性質1.3商鋪的現(xiàn)狀和設施商鋪目前處于_______狀態(tài)（如：空置、營業(yè)等），內部設施包括_______（列出主要設施，如：貨架、空調、照明等）。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結束日期租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期限的續(xù)約條件和手續(xù)租賃期滿后，如承租方需續(xù)約，應于租賃期滿前_______個月向出租方提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期商鋪的租金為每月_______元，每三個月支付一次，承租方應在每三個月的第一個月支付下一個季度租金。3.2租金支付的時間和方式租金支付時間為每季度初的_______日前，支付方式為_______（如：銀行轉賬、現(xiàn)金等）。3.3租金的調整條件和幅度租金調整條件為_______（如：市場行情變化、通貨膨脹等），調整幅度為_______%。第四條費用承擔4.1租賃期內商鋪的水電費租賃期內，商鋪的水電費由_______方承擔（如：出租方、承租方）。4.2租賃期內商鋪的物業(yè)管理費租賃期內，商鋪的物業(yè)管理費由_______方承擔。4.3租賃期內商鋪的維修費用租賃期內，商鋪的維修費用由_______方承擔（如：出租方、承租方）。第五條租賃雙方的權利和義務5.1出租方的權利和義務出租方的權利和義務如下：（1）保證商鋪在租賃期間符合租賃用途，具備基本的使用條件。（2）負責商鋪的物業(yè)管理和維護，確保商鋪的安全和環(huán)境衛(wèi)生。（3）在租賃期內，不得干涉承租方的正常經營活動。5.2承租方的權利和義務承租方的權利和義務如下：（1）按照約定用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的性質和結構。（2）按照約定支付租金和各項費用，逾期支付的，應支付違約金。（3）愛護商鋪的設施，合理使用商鋪，確保商鋪的安全和完好。第六條商鋪的裝修和改造6.1承租方的裝修申請和審批程序承租方如需進行裝修或改造，應向出租方提出書面申請，并提交裝修方案和施工計劃，經出租方批準后方可進行。6.2裝修期間的租金支付裝修期間，承租方仍需按約定支付租金。6.3裝修后的商鋪恢復和驗收裝修完成后，承租方應將商鋪恢復至租賃開始時的狀態(tài)，并向出租方辦理驗收手續(xù)。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）承租方提前解除合同的，應支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。（3）出租方提前解除合同的，應提前_______個月通知承租方，并支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第九條違約責任9.1出租方違約的責任出租方違約的，應承擔違約責任，賠償承租方因此遭受的損失。9.2承租方違約的責任承租方違約的，應承擔違約責任，賠償出租方因此遭受的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑和方法雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時間限制雙方應在爭議發(fā)生之日起_______個月內解決爭議。第十一條合同的生效和終止11.1合同的簽署和生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件和程序合同終止的條件和程序如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)約的。（2）雙方協(xié)商一致解除合同的。（3）依法應終止合同的其他情形。第十二條其他約定12.1租賃期間的其他重要事項（1）商鋪的轉讓：承租方不得將商鋪轉讓給第三方，否則出租方有權解除合同。（2）商鋪的抵押：承租方不得將商鋪抵押給第三方，否則出租方有權解除合同。12.2租賃期后的商鋪交接和退還租賃期滿或合同終止后，承租方應將商鋪交還出租方，并辦理交接手續(xù)。如商鋪損壞或遺失，承租方應按原狀修復或賠償。第十三條法律適用和爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國_______法律法規(guī)。13.2爭議解決的地域和機構爭議解決的地域為合同簽訂地，爭議解決的機構為合同簽訂地人民法院。第十四條合同的修訂和補充14.1合同的修訂程序和效力合同的修訂需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的補充協(xié)議格式和效力合同的補充協(xié)議應采用書面形式，經雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖內容：商鋪的詳細平面布局圖，包括商鋪的尺寸、門的位置、內部隔斷等信息。附件二：商鋪現(xiàn)狀照片內容：商鋪目前的內部和外部照片，用以確認商鋪的現(xiàn)狀。附件三：租金支付明細表內容：租金支付的詳細計劃和記錄，包括租金的金額、支付時間、支付方式等信息。附件四：費用承擔明細表內容：商鋪租賃期間各項費用的承擔明細，包括水費、電費、物業(yè)管理費等信息。附件五：裝修申請表內容：承租方提交的裝修申請，包括裝修的方案、預算、施工計劃等信息。附件六：裝修驗收報告內容：裝修完成后，承租方提交的商鋪裝修驗收報告，包括裝修情況的描述、驗收結果等信息。附件七：經營范圍和內容說明內容：承租方經營范圍和內容的詳細說明，包括經營項目的列表、產品和服務等信息。附件八：合同修訂協(xié)議內容：合同修訂的詳細協(xié)議，包括修訂的內容、日期、雙方簽字等信息。附件九：合同補充協(xié)議內容：合同補充的詳細協(xié)議，包括補充的內容、日期、雙方簽字等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.承租方未按照約定支付租金和費用。2.承租方未按照約定使用商鋪，擅自改變商鋪的性質和結構。3.出租方未按照約定提供商鋪，或者商鋪不符合約定的使用條件。4.出租方未按照約定履行物業(yè)管理和維護的職責。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應支付合同金額一定比例的違約金，具體比例雙方協(xié)商確定。2.損失賠償：違約方應賠償因違約導致對方遭受的實際損失。3.合同解除：嚴重違約行為可能導致合同解除，解除合同的程序和條件雙方協(xié)商確定。示例說明：如果承租方未按照約定支付租金，出租方可以要求承租方支付違約金，并有權解除合同。如果出租方未按照約定提供商鋪，承租方可以要求出租方支付違約金，并要求出租方承擔損失賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指租賃合同中約定的出租方提供的用于經營的場所。2.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費用，以使用商鋪。3.租賃期限：指合同約定的承租方使用商鋪的時間期限。4.違約金：指違約方因違約行為應支付給守約方的賠償金。5.損失賠償：指違約方因違約行為應賠償給守約方的實際損失。6.物業(yè)管理和維護：指出租方對商鋪的管理和維護