上海住宅買賣2024年限定版協(xié)議稿版

上海住宅買賣2024年限定版協(xié)議稿版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面積1.1.3房屋類型1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.2買賣雙方基本信息1.2.1出賣人信息1.2.2買受人信息1.3房屋交易價(jià)格1.3.1房?jī)r(jià)款總額1.3.2定金金額1.3.3首付款金額1.3.4貸款金額1.3.5付款方式及時(shí)間2.房屋交付及驗(yàn)收2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3驗(yàn)收程序2.4質(zhì)量保修責(zé)任3.產(chǎn)權(quán)過戶及登記3.1產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任3.2產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任3.3過戶登記時(shí)間4.費(fèi)用承擔(dān)4.1交易費(fèi)用4.1.1出賣人承擔(dān)的費(fèi)用4.1.2買受人承擔(dān)的費(fèi)用4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.3水電煤等公共費(fèi)用5.違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.其他約定7.1房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)處理7.2房屋裝修及附屬設(shè)施處理7.3房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)支付7.4雙方聯(lián)系方式及變更通知8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件9.附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件9.3貸款相關(guān)文件9.4其他重要文件10.雙方簽字蓋章10.1出賣人簽字10.2買受人簽字10.3見證人簽字11.簽訂日期12.合同正本份數(shù)12.1出賣人留存份數(shù)12.2買受人留存份數(shù)12.3見證人留存份數(shù)12.4相關(guān)部門留存份數(shù)13.合同副本份數(shù)13.1出賣人留存份數(shù)13.2買受人留存份數(shù)13.3見證人留存份數(shù)13.4相關(guān)部門留存份數(shù)14.合同附件份數(shù)14.1附件一14.2附件二14.3附件三14.4其他附件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息名稱（或姓名）：________________住所地（或戶籍所在地）：________________法定代表人（或自然人）：________________聯(lián)系方式：________________名稱（或姓名）：________________住所地（或戶籍所在地）：________________法定代表人（或自然人）：________________聯(lián)系方式：________________1.3房屋交易價(jià)格乙方同意在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），作為乙方購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。該定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款的一部分。乙方同意在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。首付款支付后，乙方按約定的時(shí)間和比例承擔(dān)貸款責(zé)任。（1）首付款：在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）；（2）貸款：乙方按約定的時(shí)間和比例承擔(dān)貸款責(zé)任，貸款金額為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）；（3）尾款：扣除已支付的首付款和貸款金額后的剩余房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第二條房屋交付及驗(yàn)收2.1交付時(shí)間甲方同意在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間雙方另行協(xié)商確定。2.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)家具、家電等物品按照本合同附件約定的內(nèi)容進(jìn)行交付。2.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后，按照約定的時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量、數(shù)量等有異議的，應(yīng)在驗(yàn)收之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。甲方應(yīng)在收到乙方異議后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)和處理。2.4質(zhì)量保修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和使用安全負(fù)責(zé)，自房屋交付之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)和商品住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。第三條產(chǎn)權(quán)過戶及登記3.1產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任甲方應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和資料，共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法過戶或登記的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3過戶登記時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)共同完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。具體過戶時(shí)間雙方另行協(xié)商確定。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1交易費(fèi)用4.1.1甲方承擔(dān)的費(fèi)用（1）房屋交易過程中的稅費(fèi)；（2）房屋產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)；（3）其他根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。4.1.2乙方承擔(dān)的費(fèi)用（1）貸款所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（2）房屋交易過程中的稅費(fèi)；（3）房屋產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)；（4）其他根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用自房屋交付之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如物業(yè)服務(wù)費(fèi)用有調(diào)整，按照物業(yè)管理公司發(fā)布的最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3水電煤等公共費(fèi)用自房屋交付之日起，水電煤等公共費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的第八條附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件9.3貸款相關(guān)文件9.4其他重要文件第九條雙方簽字蓋章10.1出賣人簽字10.2買受人簽字10.3見證人簽字第十條簽訂日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，簽訂日期為____年____月____日。第十一條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更程序任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)與另一方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除條件除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可協(xié)商解除合同。第十二條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定7.1房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)處理7.2房屋裝修及附屬設(shè)施處理7.3房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)支付7.4雙方聯(lián)系方式及變更通知如本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件份數(shù)14.1附件一14.2附件二14.3附件三14.4其他附件本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份，相關(guān)部門執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：貸款相關(guān)文件附件四：其他重要文件1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件一為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)包括房屋所有權(quán)證的正本封面、頁、附頁等相關(guān)內(nèi)容。該附件用于證明甲方對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)持有情況。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件：附件二為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，應(yīng)包括身份證、護(hù)照等有效身份證明文件的復(fù)印件。該附件用于證明甲乙雙方的身份情況。3.貸款相關(guān)文件：附件三為貸款相關(guān)文件，包括但不限于貸款合同、貸款申請(qǐng)表、銀行流水單等。該附件用于證明乙方向銀行申請(qǐng)貸款的相關(guān)情況。4.其他重要文件：附件四為其他重要文件，包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、物業(yè)費(fèi)繳納證明、水電煤等公共費(fèi)用繳納證明等。該附件用于證明房屋的實(shí)際情況以及其他與房屋交易相關(guān)的重要信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：示例：如甲方未按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：示例：如乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款總額，乙方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的上海市浦東新區(qū)路號(hào)室，包括房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。2.甲方：指本合同項(xiàng)下的房屋所有權(quán)人，即出賣人。3.乙方