首開(kāi)地產(chǎn)_江蘇揚(yáng)州城市綜合體項(xiàng)目品牌傳播溝通方案_303p.ppt

1、首開(kāi)地產(chǎn)揚(yáng)州項(xiàng)目品牌傳播溝通方案,每一座,敢 于 夢(mèng) 想,第一部分 首開(kāi)品牌傳播思路 第二部分 639地塊整體項(xiàng)目傳播思路 第三部分 項(xiàng)目住宅部分傳播思路,今日主題,1,第一部分 首開(kāi)品牌傳播思路,我們的任務(wù),在揚(yáng)州，叫響首開(kāi)品牌 做揚(yáng)州購(gòu)房人心中的優(yōu)先選擇和強(qiáng)力品牌， 成為揚(yáng)州最受尊敬的地產(chǎn)品牌之一,1、塑造首開(kāi)品牌在揚(yáng)州的認(rèn)知度、美譽(yù)度和影響力，為可持續(xù)發(fā)展提供引擎動(dòng)能。 2、幫助首開(kāi)項(xiàng)目“突圍西區(qū)”，進(jìn)而“突圍揚(yáng)州”，實(shí)現(xiàn)與區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的差異化營(yíng)銷(xiāo)。 3、“企業(yè)品牌+項(xiàng)目品牌”雙線結(jié)合，互相成就，實(shí)現(xiàn)首開(kāi)品牌價(jià)值最大化，促成市場(chǎng)份額的擴(kuò)大。,需要解決三個(gè)問(wèn)題,揚(yáng)州人眼中的“首開(kāi)”,通過(guò)

2、與當(dāng)?shù)乜蛻艏巴械臏贤?“北京開(kāi)發(fā)商。國(guó)字頭。” “開(kāi)發(fā)了水晶城，價(jià)格合適，還不錯(cuò)?！?“產(chǎn)品中等?！?“不清楚是多大的開(kāi)發(fā)商，不清楚實(shí)力怎樣。” “不如萬(wàn)科名氣大?！?“據(jù)說(shuō)拿了一大塊地，還不清楚要做什么?！?1、耕作五年，有已近交付的產(chǎn)品，眼見(jiàn)為實(shí)的信賴感。 2、有產(chǎn)品而少品牌，有一定客戶認(rèn)知積累，但尚未產(chǎn)生好感關(guān)聯(lián)。 3、在同層級(jí)品牌競(jìng)爭(zhēng)中，品牌力度偏弱，尚未真正落地，缺乏與揚(yáng)州人的自豪、信仰、價(jià)值觀的互動(dòng)。 4、在揚(yáng)州人心中，缺未來(lái)預(yù)期，缺品牌期待。,目前首開(kāi)在揚(yáng)州的品牌現(xiàn)狀,1、作為最早進(jìn)入揚(yáng)州的大牌開(kāi)發(fā)商，要拿出大品牌的氣勢(shì)與優(yōu)勢(shì)。 2、作為全國(guó)性品牌，要實(shí)現(xiàn)自我超越，展現(xiàn)眼界和高

3、度。 3、作為區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)者，要在產(chǎn)品營(yíng)造和服務(wù)上更為出眾。 4、作為大規(guī)模持續(xù)開(kāi)發(fā)，要為639地塊品牌注入足夠強(qiáng)的情感、價(jià)值和活力。 5、新城西區(qū)品質(zhì)樓盤(pán)集中，競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，如何突圍。,揚(yáng)州市場(chǎng)對(duì)首開(kāi)提出了新課題,首開(kāi)用什么來(lái)打動(dòng)揚(yáng)州？,首開(kāi)實(shí)力：首開(kāi)股份，中國(guó)地產(chǎn)藍(lán)籌股，房地產(chǎn)上市公司TOP10，企業(yè)品牌價(jià)值TOP10，地產(chǎn)綜合實(shí)力10強(qiáng)企業(yè)。 城市分布：已經(jīng)進(jìn)入中國(guó)國(guó)內(nèi)20個(gè)城市和香港、澳門(mén)地區(qū)，產(chǎn)業(yè)遍布美國(guó)、澳大利亞、荷蘭等國(guó)家。 成功作品：幾乎北京所有的國(guó)家級(jí)項(xiàng)目：國(guó)奧村、首開(kāi)國(guó)風(fēng)上觀、首開(kāi)璞瑅、首開(kāi)常青藤、首開(kāi)悅瀾灣、北京方莊、望京新城、回龍觀文化居住區(qū)、亞運(yùn)村、奧運(yùn)村、國(guó)家體育館、順

4、義奧林匹克水上公園、五棵松籃球館等。 品牌認(rèn)知：首開(kāi)地產(chǎn)主要在北京已形成較強(qiáng)的品牌認(rèn)知度，但在揚(yáng)州及長(zhǎng)三角城市，消費(fèi)者對(duì)首開(kāi)品牌的認(rèn)知比較薄弱。 核心優(yōu)勢(shì)：北京最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，強(qiáng)大的背景及實(shí)力。,揚(yáng)州人還不知道，首開(kāi)乃“大鱷”！,首開(kāi)，2011年京城地產(chǎn)銷(xiāo)售狀元！,對(duì)揚(yáng)州市民而言，一個(gè)更直觀的刺激點(diǎn),實(shí)力不是形容詞，是淡市下的業(yè)績(jī)！,首開(kāi)地產(chǎn),水晶城,水印西堤,城市別墅,親水商業(yè)街,639城市綜合體,高端住宅,SOHO 公寓,五星級(jí)酒店,精品酒店,5A寫(xiě)字樓,企業(yè)公館,城市中心新富居住區(qū)VS首席高端城市綜合體,未來(lái)超百萬(wàn)平米戰(zhàn)略布局,揚(yáng)州人更不知道，首開(kāi)的野心不小！,2012，首開(kāi)在揚(yáng)州

5、將掀起風(fēng)暴！,首開(kāi)在揚(yáng)州真正爆發(fā)，大手筆項(xiàng)目浮出水面；,“綜合體”產(chǎn)品線，對(duì)于首開(kāi)在全國(guó)的布局具有戰(zhàn)略性意義；,市政府的大型重點(diǎn)工程，為行業(yè)樹(shù)立新標(biāo)準(zhǔn)；,為揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)樹(shù)立標(biāo)桿，產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響；,奠定和提升首開(kāi)地產(chǎn)在揚(yáng)州市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)地位； ,硬實(shí)力 + 軟實(shí)力,城市運(yùn)營(yíng)商 + 社會(huì)責(zé)任感,整合實(shí)力資源創(chuàng)建揚(yáng)州新都會(huì),2011是萬(wàn)科年，2012是首開(kāi)年,資本運(yùn)作能力 資源整合能力 專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作能力,最早進(jìn)駐揚(yáng)州 最了解揚(yáng)州 最關(guān)注揚(yáng)州人居住感受,首開(kāi)地產(chǎn)品牌傳播核心,全面展示 實(shí)力+背景+價(jià)值觀,雙線并進(jìn)：企業(yè)品牌形象+項(xiàng)目品牌形象,傳播策略步驟分解,“我感受不到 它存在”,“它清晰可見(jiàn)”,“強(qiáng)

6、大背景有實(shí)力”,“大開(kāi)發(fā)商”,1、我是誰(shuí)：最大程度地利用而不是忽略自己的實(shí)力背景,2、我做什么：五年歷程，未來(lái)大手筆，從“幕后”到“臺(tái)前”,“我樂(lè)意買(mǎi)”,“我可能會(huì)買(mǎi)”,3、我怎么做：觀念+情感紐帶，從“買(mǎi)賣(mài)”關(guān)聯(lián)到“情感”關(guān)聯(lián),大器首開(kāi)共舉揚(yáng)州,首開(kāi)地產(chǎn)品牌傳播口號(hào),一種感覺(jué)，好象有什么大事在發(fā)生， 大到足以令人們對(duì)一個(gè)品牌產(chǎn)生足夠的好奇， 指向未來(lái)的生活、更美好的世界,首開(kāi)地產(chǎn)品牌寫(xiě)真,如果把首開(kāi)比作一個(gè)人， “他”是一位睿智的長(zhǎng)者，為城市擘劃未來(lái)。,品牌性格關(guān)鍵詞： 睿智的、理性的、有知識(shí)的、 有魄力的、有領(lǐng)袖氣度的、 緊跟時(shí)代潮流的、高瞻遠(yuǎn)矚的、 有包容力的、明亮的、積極的,基于背景實(shí)

7、力 找到與政府合作、對(duì)話的方式 國(guó)資背景的國(guó)際化公司，決定了首開(kāi)地產(chǎn)在揚(yáng)州的品牌高度。,首開(kāi)品牌的傳播平臺(tái),基于資本實(shí)力 找到與市場(chǎng)對(duì)話的方式 百萬(wàn)平米城市綜合體，不僅僅是開(kāi)發(fā)商的角度，更是城市運(yùn)營(yíng)商的角度。,基于產(chǎn)品線營(yíng)造 找到與揚(yáng)州市民對(duì)話的方式 100億長(zhǎng)線運(yùn)作超大型項(xiàng)目，要在揚(yáng)州公眾心目中找到一個(gè)最佳的情感位置。,第一階段：首開(kāi)硬實(shí)力,首開(kāi)品牌傳播步驟,品牌形象主題 大器首開(kāi) 共舉揚(yáng)州,時(shí)間：2012年4月 發(fā)布主題：大器首開(kāi) 共舉揚(yáng)州 階段目標(biāo)：借首開(kāi)揚(yáng)州5周年，以“新?lián)P州計(jì)劃”為由頭，展示首開(kāi)強(qiáng)大的資本實(shí)力/品牌背景 傳播策略： 以硬實(shí)力為主線，放大首開(kāi)地產(chǎn)對(duì)于揚(yáng)州的戰(zhàn)略意義和未來(lái)

8、影響力。 通過(guò)大眾傳播，全民認(rèn)知首開(kāi)地產(chǎn)品牌。 傳播手段： 戶外廣告、報(bào)紙廣告造大勢(shì)，主打首開(kāi)品牌形象； 水街開(kāi)工奠基典禮，強(qiáng)勢(shì)發(fā)聲； 公關(guān)事件+媒體軟文配合，滲透式傳播； 媒體選擇：硬廣告戶外工地圍檔，少量軟文配合。,戶外廣告方案一,戶外廣告方案二,開(kāi)篇亮相報(bào)廣,第二篇品牌報(bào)廣,第三篇品牌報(bào)廣,公關(guān)事件一：首開(kāi)地產(chǎn)中國(guó)媒體行,事件主題：首開(kāi)地產(chǎn)進(jìn)入揚(yáng)州5周年，開(kāi)啟“新?lián)P州計(jì)劃” 時(shí)間：2012年4月 活動(dòng)人群：揚(yáng)州主力媒體記者 活動(dòng)內(nèi)容：邀請(qǐng)揚(yáng)州主流媒體在首開(kāi)揚(yáng)州五周年之際，參觀首開(kāi)在中國(guó)的代表項(xiàng)目，并使用本次體驗(yàn)之旅者的親身感受作為主要的宣傳素材，為品牌造勢(shì)和積累人氣，并形成口碑傳播。 活

9、動(dòng)目的：通過(guò)活動(dòng)讓媒體更直觀了解首開(kāi)，同時(shí)使企業(yè)與媒體建立良好溝通，同時(shí)也為企業(yè)品牌落地提供重要的宣傳噱頭和素材。 媒體配合：電視、報(bào)紙、戶外、網(wǎng)絡(luò) 發(fā)布內(nèi)容：主要宣傳點(diǎn)為在首開(kāi)到達(dá)揚(yáng)州5周年之際，邀請(qǐng)媒體共同見(jiàn)證在首開(kāi)中國(guó)行體驗(yàn)之旅。,公關(guān)事件二：水街開(kāi)工奠基典禮,時(shí)間：2012年4月16日 地點(diǎn)：項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 活動(dòng)內(nèi)容：活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)包裝大氣磅礴，突出首開(kāi)地產(chǎn)的背景實(shí)力與639地塊的定位信息，邀請(qǐng)揚(yáng)州重量級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)人到場(chǎng)致辭，展現(xiàn)首開(kāi)品牌實(shí)力、水街基本信息、以及639地塊的核心理念，為項(xiàng)目后續(xù)活動(dòng)積聚能量。 參與人員：首開(kāi)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人、揚(yáng)州相關(guān)政府官員、揚(yáng)州主要企業(yè)及權(quán)威機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人、金融行業(yè)人士、地產(chǎn)

10、傳媒界人士及首開(kāi)新老業(yè)主。 媒體配合：電視、報(bào)紙、戶外、網(wǎng)絡(luò)、雜志 軟文持續(xù)推廣,（一）首開(kāi)揚(yáng)州5周年契機(jī) 1、見(jiàn)證中國(guó)30年，首開(kāi)同舟共濟(jì)。首開(kāi)與中國(guó)首都同行 2、首開(kāi)揚(yáng)州5周年，開(kāi)創(chuàng)城市生活新局面。首開(kāi)與揚(yáng)州同行 3、從首都到揚(yáng)州，首開(kāi)走了30年。首開(kāi)與揚(yáng)州同步 4、首開(kāi)30年，揚(yáng)州2500年，歷史中遠(yuǎn)見(jiàn)未來(lái)。首開(kāi)大歷史觀 （二）首開(kāi)中國(guó)行的媒體報(bào)道 1、看北京、觀上海、探香港，首開(kāi)根屬中國(guó)首開(kāi)中國(guó)布局藍(lán)圖 2、國(guó)際化首開(kāi)，創(chuàng)新中國(guó)城市發(fā)展理念首開(kāi)國(guó)際化 3、首開(kāi)地產(chǎn)，專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)跑者首開(kāi)專(zhuān)業(yè)性 4、品牌地產(chǎn)，城市運(yùn)營(yíng)新思維首開(kāi)地產(chǎn)的經(jīng)典項(xiàng)目 （三）首開(kāi)“新?lián)P州計(jì)劃” 1、首開(kāi)地產(chǎn)扎根“長(zhǎng)

11、三角”和“寧鎮(zhèn)揚(yáng)” 2、首開(kāi)地產(chǎn)啟動(dòng)“新?lián)P州計(jì)劃” 3、首開(kāi)地產(chǎn)100億擘劃大揚(yáng)州大格局 4、首開(kāi)120萬(wàn)平米開(kāi)發(fā)都市核心地段 隱現(xiàn)揚(yáng)州新中心,媒體軟文主題規(guī)劃：,第二階段：首開(kāi)軟實(shí)力,首開(kāi)品牌傳播步驟,品牌形象主題 匯聚非凡 啟幕輝煌,時(shí)間：2012年5月2012年6月 發(fā)布主題：匯聚非凡，啟幕輝煌 階段目標(biāo)：展現(xiàn)首開(kāi)地產(chǎn)的高端資源整合能力，以運(yùn)營(yíng)城市的高度進(jìn)駐揚(yáng)州，以國(guó)際化視野推動(dòng)揚(yáng)州的國(guó)際化進(jìn)程。 傳播策略：以首開(kāi)地產(chǎn)運(yùn)作高端資源，推動(dòng)揚(yáng)州國(guó)際化進(jìn)程為主線，展現(xiàn)首開(kāi)作為國(guó)際化大公司對(duì)揚(yáng)州城市的推動(dòng)作用 傳播手段： 主打首開(kāi)品牌形象，硬廣告造大勢(shì) 公關(guān)事件+媒體軟文配合，滲透式傳播 媒體選

12、擇：硬廣告戶外雜志專(zhuān)刊新聞報(bào)道（電視、報(bào)紙）,第四篇品牌報(bào)廣,第五篇品牌報(bào)廣,時(shí)間：2012年6月 活動(dòng)內(nèi)容：品牌館開(kāi)放，讀本發(fā)布，登揚(yáng)州畫(huà)舫，體驗(yàn)水岸風(fēng)情 設(shè)置：將開(kāi)放日當(dāng)成一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，推出都會(huì)揚(yáng)州一書(shū)，以“曾經(jīng)的都會(huì)，今天的都會(huì)”為方向，對(duì)揚(yáng)州城市國(guó)際化進(jìn)程進(jìn)行闡述，并對(duì)首開(kāi)在揚(yáng)州的企業(yè)理念及角色定位進(jìn)行闡述，為后續(xù)的項(xiàng)目亮相做指導(dǎo)性概述。 河中設(shè)置大型樓船畫(huà)舫，邀請(qǐng)揚(yáng)州社會(huì)知名人士參與（突出尊崇感），電視臺(tái)全程錄制與播出 活動(dòng)內(nèi)容：首開(kāi)地產(chǎn)第二十城、第二十樂(lè)章：揚(yáng)州“交響曲” 第一章：首開(kāi)品牌展示館揭幕儀式 第二章：都會(huì)揚(yáng)州讀本發(fā)布儀式 第三章：國(guó)際資源論道“揚(yáng)州國(guó)際化進(jìn)程論壇” 第四

13、章：首開(kāi)地產(chǎn)峰薈PARTY (酒會(huì)) 媒體配合：電視、報(bào)紙、戶外、網(wǎng)絡(luò),公關(guān)事件： 首開(kāi)品牌展示館開(kāi)放+都會(huì)揚(yáng)州讀本發(fā)布會(huì),媒體軟文主題規(guī)劃,（一）從政府角度，傳播政府揚(yáng)州開(kāi)發(fā)理念和作為。 1、揚(yáng)州最好地段，比肩國(guó)際大都會(huì)生活示范政府負(fù)責(zé)人訪談 2、選擇首開(kāi)，選擇五星級(jí)酒店政府相關(guān)負(fù)責(zé)人訪談（確定開(kāi)發(fā)者） 3、揚(yáng)州的價(jià)值杠桿政府相關(guān)負(fù)責(zé)人訪談（區(qū)域價(jià)值的最大化） 4、首開(kāi)力助揚(yáng)州國(guó)際化政府相關(guān)負(fù)責(zé)人論壇講話 （二）從五星級(jí)酒店角度，傳播價(jià)值觀。 1、五星級(jí)服務(wù)簽約揚(yáng)州酒店負(fù)責(zé)人訪談 2、與首開(kāi)同行，共創(chuàng)揚(yáng)州未來(lái)酒店負(fù)責(zé)人訪談 （三）從首開(kāi)角度，傳播首開(kāi)整合實(shí)力“全球戰(zhàn)略伙伴智匯揚(yáng)州” 1、首開(kāi)

14、揚(yáng)州品牌概念展示館正式揭幕 2、首開(kāi)揚(yáng)州奠基典禮，國(guó)際賓朋云集 3、名流顯要，峰匯首開(kāi)揚(yáng)州 4、首開(kāi)召集國(guó)際頂級(jí)資源，共商揚(yáng)州地產(chǎn)國(guó)際化 （四）從目標(biāo)客群角度，傳播首開(kāi)專(zhuān)業(yè)實(shí)力和項(xiàng)目方向 1、從概念展示館，窺見(jiàn)首開(kāi)揚(yáng)州高端城市綜合體 2、現(xiàn)代都會(huì)綜合體首現(xiàn)揚(yáng)州,2,第二部分 639整體項(xiàng)目傳播思路,根據(jù)一線城市經(jīng)驗(yàn)， 可以預(yù)見(jiàn)的揚(yáng)州房地產(chǎn)發(fā)展方向,1、價(jià)值鏈不斷演變： 由“價(jià)格”到“價(jià)值”的競(jìng)爭(zhēng)； 由“產(chǎn)品”到“品牌”的競(jìng)爭(zhēng)； 由“單一地產(chǎn)”到“復(fù)合地產(chǎn)”的競(jìng)爭(zhēng)； 由“產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)”到“文化營(yíng)銷(xiāo)”的競(jìng)爭(zhēng)。 2、未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)： 產(chǎn)品與服務(wù)的品質(zhì)化、多元化與未來(lái)價(jià)值。,通過(guò)“差異性”比較分析，找到我

15、們的位置,定位是“比”出來(lái)的,揚(yáng)州地產(chǎn)板塊劃分,一、 區(qū) 域 對(duì) 比 分 析,絕佳市政配套資源 板塊內(nèi)明月湖、引潮河風(fēng)光帶，沿山河風(fēng)光帶、體育公園、雙博館，打造出獨(dú)具特色的西區(qū)人文居住環(huán)境。 交通及道路條件好 公共交通便利，與主城區(qū)互有聯(lián)動(dòng)，道路條件優(yōu)越，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)合理。 商業(yè)、生活配套相對(duì)滯后 目前揚(yáng)州唯一的純住宅區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，交通便利，多以自住型為主，但目前商業(yè)配套不是很完善，商業(yè)發(fā)展空間大。 教育、醫(yī)療配套豐富 教育和醫(yī)療配套十分豐富，完全滿足板塊內(nèi)需求，在教育配套上在全市范圍內(nèi)都達(dá)到了一流水平。,新城西區(qū)現(xiàn)今基礎(chǔ)條件,揚(yáng)州各板塊基礎(chǔ)條件對(duì)比,市政府愿景中的新城西區(qū)： “揚(yáng)州城市副中心”,

16、文教體育、生活居住、商貿(mào)流通、鐵路客運(yùn)四大功能區(qū)； 集商業(yè)、人文、金融、服務(wù)、生活、旅游于一體； 由揚(yáng)州安全局、審計(jì)局、勞動(dòng)保障局、氣象局等政府機(jī)關(guān)共同組成西區(qū)行政中心； 一個(gè)配套功能完善、環(huán)境優(yōu)美、適宜人居，生態(tài)型、現(xiàn)代化的揚(yáng)州城市副中心； ,如果說(shuō)廣陵新城規(guī)劃為“中央商務(wù)區(qū)CBD”， 那么新城西區(qū)則是未來(lái)的“中央居住區(qū)CLD+文教中心區(qū)”,揚(yáng)州市未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的幾個(gè)區(qū)域,蔣王片區(qū)的發(fā)展規(guī)劃,紅色區(qū)塊：商業(yè)金融業(yè)用地、商辦混合用地、商住混合用地,因此639地塊 在揚(yáng)州市規(guī)劃中的定位是：,“中央居住區(qū)”中的“中央商務(wù)區(qū)”,“CLD中的小CBD”，填補(bǔ)西區(qū)商務(wù)商業(yè)配套欠缺 一個(gè)足以讓揚(yáng)州興奮的項(xiàng)目

17、,此定位決定了，我們與揚(yáng)州其它在售純住宅項(xiàng)目走的是截然不同的道路,二、產(chǎn)品對(duì)比分析,天俊華府 聯(lián)排別墅、多層住宅、高層住宅,華潤(rùn)橡樹(shù)灣 多層住宅、高層住宅,首開(kāi)639項(xiàng)目與之截然不同,城市別墅,親水商業(yè)街,百萬(wàn)平米城市綜合體,高端住宅,SOHO 公寓,五星級(jí)酒店,精品酒店,5A寫(xiě)字樓,企業(yè)公館,橫跨“高檔居住區(qū)”與“城市綜合體”；,百萬(wàn)體量帶來(lái)的價(jià)值和意義：,滿足個(gè)性與多元的居住文化；,擁有豐盛齊全的復(fù)合式城市配套；,引領(lǐng)揚(yáng)州居住潮流的高端板塊；,堪比一個(gè)“城市新區(qū)”的大格局；,增進(jìn)新城西區(qū)的城市綜合功能；,是揚(yáng)州城市升級(jí)的重要力量之一；,為城市運(yùn)營(yíng)的可持續(xù)發(fā)展做出探索 ,首開(kāi) 639地塊,【

18、挖掘項(xiàng)目背后的五大理念】,“全球視野”的向心力 順應(yīng)國(guó)際城市發(fā)展潮流，塑造現(xiàn)代城市新區(qū)，成為具有東方意韻的現(xiàn)代都會(huì)。 以主題化、一體化的理念打造揚(yáng)州的國(guó)際化名片，成為城市新中心。,國(guó)際,都會(huì)形態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)力 以高度復(fù)合的規(guī)劃形態(tài)，實(shí)現(xiàn)未來(lái)城市生活機(jī)能的聚集。 改變城市結(jié)構(gòu)與肌理，滿足現(xiàn)代都市的復(fù)雜性與多樣性。,城市,生態(tài),生態(tài)環(huán)境的標(biāo)桿性 依托蔣王片區(qū)的生態(tài)條件，利用水街、水景園林、建筑生態(tài)系統(tǒng)與現(xiàn)代城市交融，營(yíng)造自然大城市的“基本歡樂(lè)”。 生態(tài)就是新文化，打造新城西區(qū)獨(dú)一無(wú)二的生態(tài)化現(xiàn)代都會(huì)。,社會(huì)地位的優(yōu)越性 成功的物化、社會(huì)地位的象征，由相對(duì)純粹的高消費(fèi)力、高文化水平的人聚居的城市新區(qū)。 與

19、富人區(qū)不同，這里的優(yōu)越性更多體現(xiàn)在社會(huì)文明程度、文化鑒賞力上，是“城市文明的度量衡”。,身份,永不落幕的新形態(tài)體驗(yàn) 前瞻性與未來(lái)性，使本案能夠代表?yè)P(yáng)州未來(lái)十到二十年的城市發(fā)展方向，是成長(zhǎng)中的、永遠(yuǎn)變化的都市。 打造跨時(shí)代的城市新區(qū)，通向未來(lái)都市的門(mén)，帶給人們前所未有的都市生活體驗(yàn)。,未來(lái),【項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系模型】,城市,身份,生態(tài),國(guó)際,未來(lái),品牌競(jìng)爭(zhēng)力,“全球視野”的向心力 都會(huì)形態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)力 文化價(jià)值的先進(jìn)性 社會(huì)地位的優(yōu)越性 永不落幕的新形態(tài)體驗(yàn),百萬(wàn)平米現(xiàn)代都會(huì)綜合體,這些繼續(xù)讓本項(xiàng)目脫離華潤(rùn)、天俊等的純住宅層面， 我們的定位是：,三、品牌調(diào)性對(duì)比分析,天俊華府廣告,貴氣、,調(diào)性關(guān)鍵詞： 厚

20、重、沉穩(wěn)、貴氣、豪門(mén)感,調(diào)性關(guān)鍵詞： 古典、奢靡、華麗、宮廷感,本項(xiàng)目品牌調(diào)性研究,城市,身份,生態(tài),國(guó)際,未來(lái),品牌調(diào)性,品牌差異化優(yōu)勢(shì),品牌基本訴求,國(guó)際的、 先進(jìn)的、 洋氣的、 高品質(zhì)的、,優(yōu)越的、 精致的、 文化的、 時(shí)尚的、,用更直觀的形容詞，表述我們的整體調(diào)性：,新觀念的、 新趨勢(shì)的、 新格局的、 預(yù)約未來(lái)的,一個(gè)誕生于全球共融時(shí)代的城市升級(jí)板塊， 百萬(wàn)平米高規(guī)格、高價(jià)值城市新區(qū),2500年以來(lái)，世人記住了揚(yáng)州什么？,說(shuō)一段揚(yáng)州的故事,肇建： 爭(zhēng)霸中原筑邗城 春秋時(shí)期，今揚(yáng)州市區(qū)附近稱(chēng)邗。 公元前486年，吳滅邗，筑邗城，開(kāi)邗溝，連接長(zhǎng)江、淮河。,唐宋：富甲天下的國(guó)際都會(huì) 大運(yùn)河的

21、開(kāi)通，農(nóng)業(yè)與手工業(yè)的發(fā)展，唐代的揚(yáng)州出現(xiàn)了前所未有的繁榮，成為兩京之外中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)最繁盛的地方、中國(guó)東南第一大都會(huì) 。隨著對(duì)外貿(mào)易的頻繁，揚(yáng)州成為重要的國(guó)際大港，在中外文化交往中扮演了重要角色。,元初：飽受戰(zhàn)亂之苦，一度沉寂 1275年-1276年，揚(yáng)州城人民一起向元軍開(kāi)展了不屈的斗爭(zhēng)，不幸被攻陷，揚(yáng)州城只剩數(shù)千人。100多年間，揚(yáng)州一直是抗金、抗元的戰(zhàn)場(chǎng)，韓世忠、劉琦、岳飛等南宋名將在這一地區(qū)進(jìn)行了艱苦的斗爭(zhēng)，戰(zhàn)爭(zhēng)使經(jīng)濟(jì)和社會(huì)遭到嚴(yán)重破壞,元朝：來(lái)自地球另一方的禮贊 元時(shí)，幾次整治運(yùn)河揚(yáng)州段，基本形成了今天的走向，恢復(fù)了曾一度中斷的漕運(yùn)，揚(yáng)州又迅速繁華起來(lái)。 意大利旅行家馬可波羅（1254-

22、1324）于1271年隨父親來(lái)到中國(guó)，在中國(guó)生活達(dá)17年之久，寫(xiě)成人們熟悉的馬可波羅行紀(jì)，書(shū)中稱(chēng)揚(yáng)州是“廣大而強(qiáng)盛”的城市。,明清：世界都會(huì)，巔峰繁華以“鹽”盛 伴隨著康熙和乾隆多次“巡幸”，揚(yáng)州出現(xiàn)空前的繁華，城市人口超過(guò)50萬(wàn)，為當(dāng)時(shí)世界上10個(gè)擁有50萬(wàn)以上居民的著名大城市之一。當(dāng)時(shí)的揚(yáng)州，居交通要沖，富鹽漁之利 ，食鹽的壟斷性貿(mào)易為鹽商帶來(lái)巨額商業(yè)利潤(rùn)，鹽商們過(guò)著極度奢侈的生活，連乾隆商都驚嘆。,近代：風(fēng)雨飄搖，輝煌褪隱 19世紀(jì)中葉以后，由于運(yùn)河山東段淤塞，漕糧改經(jīng)海上運(yùn)輸，淮南改綱鹽為票鹽，淮鹽改由鐵路轉(zhuǎn)運(yùn)，加上其它社會(huì)經(jīng)濟(jì)原因，揚(yáng)州在經(jīng)濟(jì)上逐漸衰弱。,民國(guó)元年（1912年）廢揚(yáng)州

23、府，置江都縣。 1937年12月，日本侵略軍占據(jù)揚(yáng)州。 新中國(guó)成立后，古城煥發(fā)青春，1982年揚(yáng)州被國(guó)務(wù)院首批公布為我國(guó)24座歷史文化名城之一。,2500年建城史，古九州之一 政治/經(jīng)濟(jì)/文化都會(huì) 世界運(yùn)河名城 世界海上絲路起點(diǎn)港口 世界文化遺產(chǎn)之城 聯(lián)合國(guó)最佳人居環(huán)境獎(jiǎng) 中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)城市 GDP千億俱樂(lè)部成員,首批中國(guó)歷史文化名城 首批中國(guó)優(yōu)秀旅游城市 國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城市 中國(guó)和諧管理城市 全國(guó)文明城市 2011全國(guó)重點(diǎn)旅游城市20強(qiáng) 2011中國(guó)人文城市榜10強(qiáng) 2011福布斯最佳商業(yè)城市,今日：正在崛起復(fù)興的明星城市 GDP千億俱樂(lè)部成員、世界文化遺產(chǎn)之城、 聯(lián)合國(guó)最佳人居環(huán)境獎(jiǎng)、2

24、011福布斯最佳商業(yè)城市,正在高速路上的揚(yáng)州,揚(yáng)州市2004-2011年城市發(fā)展?fàn)顩r,政策優(yōu)勢(shì),交通支持,工業(yè)增長(zhǎng),區(qū)位優(yōu)勢(shì),扶持旅游業(yè),2007年動(dòng)工修建蘇中江都機(jī)場(chǎng)，預(yù)計(jì)2012年3月投入使用,滬寧高速、寧通高速、揚(yáng)溧高速、城際鐵路等，實(shí)現(xiàn)環(huán)城貫通高速公路,京杭大運(yùn)河與長(zhǎng)江在揚(yáng)州南部匯流，全市184條航道,工業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)扶持政策,2004年開(kāi)通火車(chē)站,上海大眾第五廠落戶儀征,PTA項(xiàng)目,薄膜太陽(yáng)能電池項(xiàng)目,淮揚(yáng)鎮(zhèn)鐵路的修通幫助揚(yáng)州成功融入長(zhǎng)三角和上海經(jīng)濟(jì)圈,邵伯、施橋三線船閘擴(kuò)容工程，京杭運(yùn)河將成為名副其實(shí)的“黃金航道”,長(zhǎng)三角的“金西翼”,因?yàn)檎叩耐苿?dòng)及蘇北門(mén)戶的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，揚(yáng)州的發(fā)展速度越來(lái)

25、越快 越來(lái)越多的大型電子、汽車(chē)、新能源企業(yè)開(kāi)始落戶揚(yáng)州 機(jī)場(chǎng)、鐵路、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)，使得揚(yáng)州城市建設(shè)處于前所未有的高潮期。,十二五揚(yáng)州規(guī)劃,交通：第一，淮揚(yáng)鎮(zhèn)鐵路已經(jīng)納入了國(guó)家鐵路網(wǎng)的規(guī)劃，將大大縮短揚(yáng)州與長(zhǎng)三角上海、杭州的時(shí)空距離；第二，寧鎮(zhèn)揚(yáng)同城化，寧啟鐵路復(fù)線及電氣化改造，揚(yáng)州到南京運(yùn)行的距離縮短到45分鐘；第三，江都境內(nèi)建設(shè)4C級(jí)（預(yù)留4D）蘇中江都機(jī)場(chǎng)，拉近了揚(yáng)州與發(fā)達(dá)地區(qū)的聯(lián)系；第四，南京都市圈啟動(dòng)寧揚(yáng)城際軌道交通計(jì)劃，南京與揚(yáng)州將建設(shè)城際鐵路，雙城時(shí)間距離將縮短為半小時(shí)。,產(chǎn)業(yè)：十二五期間，上海大眾將落戶儀征，可以實(shí)現(xiàn)四百億以上的直接產(chǎn)值，更重要的是帶來(lái)一批廣大的零部件企業(yè)落戶

26、儀征，形成一個(gè)龐大的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園，產(chǎn)值力預(yù)計(jì)能實(shí)現(xiàn)一千億以上，儀征還有一批很大的項(xiàng)目，比如200萬(wàn)噸的PTA項(xiàng)目、200萬(wàn)的重油催化的項(xiàng)目、薄膜太陽(yáng)能電池的項(xiàng)目。,服務(wù)業(yè)：在十二五期間，市委市政府將加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，尤其是生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)被放在重中之重的位置。除了發(fā)展信息服務(wù)業(yè)以外，還要發(fā)展契合產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和城市特色的旅游產(chǎn)業(yè)、物流產(chǎn)業(yè)、科技服務(wù)業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等。力爭(zhēng)到2015年，服務(wù)業(yè)的增加值占GDP的比重能達(dá)到45%。,城建：一是啟動(dòng)瘦西湖隧道工程，二是三灣濕地工程，三是328的連接線，2014年是揚(yáng)州建城2500周年，從今年開(kāi)始就要啟動(dòng)建城2500周年的十大工程，另外還有個(gè)

27、十大建筑。,東方都會(huì)，古代的中國(guó)上海,古代揚(yáng)州,當(dāng)代揚(yáng)州,塵 封 的 歷 史 褪 隱 的 輝 煌,一個(gè)崛起大國(guó)的城市復(fù)興夢(mèng)想,唐宋： 富甲天下的國(guó)際都會(huì),元初： 戰(zhàn)亂之苦，一度沉寂,明清： 世界都會(huì)，巔峰繁華,近代： 風(fēng)雨飄搖，輝煌褪隱,今日： 正在崛起復(fù)興,肇建： 爭(zhēng)霸中原筑邗城,當(dāng)這座400萬(wàn)人的城市因?yàn)榻?jīng)濟(jì)崛起， 而有了重回國(guó)際視野的決心,是時(shí)候了,復(fù)興城市、重塑輝煌、點(diǎn)亮都會(huì),讓,期待下一個(gè)盛世的重回,眾望所歸,揚(yáng) 州 亮,我們的案名,首開(kāi)揚(yáng)州亮 Yangchow New Sky,這并不是一個(gè)常規(guī)的地產(chǎn)案名， 它是揚(yáng)州人的渴盼， 它凝聚了一個(gè)大開(kāi)發(fā)商的責(zé)任感， 它就像一句響當(dāng)當(dāng)?shù)氖难裕?/p>

28、 激勵(lì)揚(yáng)州人重啟輝煌！,百萬(wàn)平米現(xiàn)代都會(huì)綜合體 超體量城市地標(biāo)級(jí)建筑集群 彰顯全球視野下的揚(yáng)州價(jià)值 潮流地標(biāo)、時(shí)尚地標(biāo)、商務(wù)地標(biāo) 游賞地標(biāo)、文化地標(biāo)、國(guó)際化地標(biāo) 揚(yáng)州當(dāng)代精神的代言者 永不磨滅的城市圖騰，留名揚(yáng)州歷史,首開(kāi)揚(yáng)州亮,揚(yáng)州亮全球視野下的揚(yáng)州座標(biāo),它不僅僅是一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目， 它是城市發(fā)展的參與者和推動(dòng)者， 以先進(jìn)的國(guó)際城市理念對(duì)社會(huì)生活進(jìn)行改進(jìn)。 它就像“新大陸”一樣， 點(diǎn)亮了揚(yáng)州人內(nèi)心的城市自豪感與榮耀感， 催生他們對(duì)未來(lái)的希望與激情。,它屬于首開(kāi)，未來(lái)還可能是： 南京亮、福州亮、蘭州亮、天津亮、南昌亮,一個(gè)可以全國(guó)復(fù)制的首開(kāi)綜合體品牌！,揚(yáng)州亮 視覺(jué)表現(xiàn),揚(yáng)州亮 傳播計(jì)劃,“揚(yáng)州亮

29、”的高瞻視角，其立足點(diǎn)遠(yuǎn)高于其它項(xiàng)目， 不是常規(guī)的項(xiàng)目推廣，而是一次社會(huì)性事件,整一個(gè)大動(dòng)作？,See See TV,一個(gè)完美的清晨， 太陽(yáng)從地平線上升起， 照亮了樹(shù)林中的萬(wàn)物。 音樂(lè)響起， 一位精神矍鑠的老婦人走進(jìn)畫(huà)面， 滿懷激情地說(shuō)： “你是德國(guó)的奇跡！”,2005年，面對(duì)經(jīng)濟(jì)低迷和國(guó)民情緒的消沉，明鏡周刊、法蘭克福匯報(bào)、貝塔斯曼媒體公司、德國(guó)電視臺(tái)等家德國(guó)大型傳媒和廣告公司挺身而出，發(fā)起了“你是德國(guó)”的公益宣傳活動(dòng)，參與此事的單位和個(gè)人分文不取。 德國(guó)所有電視臺(tái)曾在黃金時(shí)間統(tǒng)一播放了一個(gè)兩分鐘的廣告片。,這是德國(guó)從05年月底到06年初， “你是德國(guó)”宣傳活動(dòng)的廣告片片頭,該片動(dòng)用了位“演

30、員”，包括德國(guó)著名新聞節(jié)目主持人威克特、著名記者和電視節(jié)目主持人姚赫、國(guó)家足球隊(duì)門(mén)將卡恩，以及眾多的科學(xué)家、作家、影視明星，以及十幾位從事教育、服務(wù)、建筑行業(yè)的普通人。這些著裝不同、膚色各異的“演員”們每人說(shuō)一句臺(tái)詞，卻傳達(dá)著同一個(gè)信息：你是德國(guó)！,再來(lái)奮斗一次吧，重新振興德國(guó)！ 不要說(shuō)你無(wú)能為力，不要說(shuō)你的聲音過(guò)于渺小， 不正是你為舒馬赫搖旗吶喊嗎！,因?yàn)槟阒?，賽?chǎng)上每一個(gè)聲音匯合在一起，就是一首響亮的交響曲。 像對(duì)待朋友一樣對(duì)待你的城市。 你的愿望猶如在你身后燃燒的火焰。,我們?cè)?jīng)有一點(diǎn)是共同的：我們?cè)?jīng)一起推倒了橫在我們中間的那堵高墻。 德國(guó)有足夠多的手，手與手相接，心與心相連！ 你就

31、是其中一只！你就是萬(wàn)中的一員,活動(dòng)徽標(biāo),活動(dòng)系列制作物,會(huì)場(chǎng)包裝,新聞發(fā)布會(huì),活動(dòng)海報(bào)：你是德國(guó)，你可以是愛(ài)因斯坦,活動(dòng)海報(bào)：你是德國(guó)，你可以是艾哈德,活動(dòng)海報(bào)：你是德國(guó)，你可以是貝多芬,這是德國(guó)在二戰(zhàn)后首次公開(kāi)宣揚(yáng)民族主義精神，激發(fā)德國(guó)人強(qiáng)烈的愛(ài)國(guó)意識(shí)。德國(guó)上下被一種從未有過(guò)的民族激情所感染。 調(diào)查顯示，德國(guó)萬(wàn)人熟悉“你是德國(guó)”的宣傳；萬(wàn)人稱(chēng)這次活動(dòng)激發(fā)了他們的愛(ài)國(guó)之情和民族氣節(jié)，決心努力做一個(gè)上進(jìn)的德國(guó)人。, 片子給予我們的啟示：,“鼎盛揚(yáng)州”，是揚(yáng)州人心中揮之不去的情結(jié)， 這個(gè)匯聚人文精華的地方， 曾是中華大國(guó)精神的策源地、盛極一時(shí)的國(guó)際城市， 對(duì)此，揚(yáng)州人至今懷有深深的“愛(ài)與盼”。 今

32、天，作為中國(guó)復(fù)興城市的代表， 一種基于城市自豪感的激情正涌動(dòng)， 搖旗吶喊之間，讓揚(yáng)州重新對(duì)語(yǔ)世界！,再奮斗一次吧，因?yàn)?你 是 揚(yáng) 州,傳播第一步：以社會(huì)事件讓項(xiàng)目亮相 “你是揚(yáng)州”大型城市公益活動(dòng),事件主題：“你是揚(yáng)州” 時(shí)間：2012年6月“揚(yáng)州亮”項(xiàng)目亮相 活動(dòng)目的：讓首開(kāi)品牌能夠在揚(yáng)州以最短時(shí)間、最大程度獲取市民認(rèn)知與好感。 活動(dòng)內(nèi)容： 與揚(yáng)州電視臺(tái)合作，以訪談互動(dòng)的形式，邀請(qǐng)揚(yáng)州各個(gè)階層年齡的市民以“揚(yáng)州，我希望”為主題，暢談“揚(yáng)州的夢(mèng)想&我的夢(mèng)想”，深化“你是揚(yáng)州”的主題，在媒體上發(fā)布，激發(fā)揚(yáng)州人城市榮耀感與責(zé)任感。 在吸引公眾對(duì)本次活動(dòng)參與的同時(shí)，將“揚(yáng)州亮”的案名深入人心，達(dá)到

33、品牌傳播的目的。,媒體配合： 電視將“揚(yáng)州，我希望”剪輯成若干個(gè)1分鐘長(zhǎng)的廣告，中間強(qiáng)調(diào)“你是揚(yáng)州”的主題，以公益廣告的形式，爭(zhēng)取在電視臺(tái)以低價(jià)位獲得播出。 新聞&軟文配合電視廣告的播出，把“你是揚(yáng)州”活動(dòng)的背后主辦者首開(kāi)地產(chǎn)予以宣傳，把首開(kāi)品牌與市民情感相勾連，贏得口碑。 報(bào)紙、戶外、網(wǎng)絡(luò)、雜志全方面、立體式傳播，形成全城熱議效應(yīng),戶外,報(bào)紙,活動(dòng)配合： 活動(dòng)以“揚(yáng)州亮”項(xiàng)目的名義，發(fā)起若干起以“環(huán)?！睘橹黝}的公益活動(dòng)，激發(fā)揚(yáng)州人民的社會(huì)責(zé)任感，以及對(duì)這座城市的情感，深化“你是揚(yáng)州”的主題。 新聞&軟文配合社會(huì)公益活動(dòng)的進(jìn)行，把“環(huán)保”活動(dòng)的背后主辦者首開(kāi)地產(chǎn)予以宣傳，把首開(kāi)品牌與市民情感相

34、勾連，贏得口碑。 報(bào)尾廣告緊密跟進(jìn)地毯式傳播，贏得知名度與美譽(yù)度。,環(huán)?；顒?dòng)之一：提倡垃圾分類(lèi),首開(kāi)為揚(yáng)州市民免費(fèi)提供2000個(gè)垃圾箱,環(huán)?；顒?dòng)之二：提倡節(jié)約用電,首開(kāi)為揚(yáng)州市民免費(fèi)發(fā)放50000個(gè)節(jié)能燈,環(huán)保活動(dòng)之三：認(rèn)領(lǐng)樹(shù)苗,首開(kāi)為市民提供10000株小樹(shù)苗認(rèn)養(yǎng),環(huán)?；顒?dòng)之四：提倡公共場(chǎng)合戒煙,首開(kāi)發(fā)起“你掐滅一支煙，就送一塊巧克力”活動(dòng),環(huán)保活動(dòng)之五：提倡遵守交通規(guī)則,首開(kāi)提倡遵守交通規(guī)則；定做20000頂小黃帽,傳播第二步：從社會(huì)事件轉(zhuǎn)入項(xiàng)目形象 “揚(yáng)州亮”概念正式登上舞臺(tái),傳播第三步：展開(kāi)項(xiàng)目定位告知 “現(xiàn)代都會(huì)綜合體”定位正式公開(kāi),雜志廣告 特殊材質(zhì),揚(yáng)州亮 現(xiàn)場(chǎng)包裝,人們被廣告打

35、動(dòng)了，被吸引來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)， 迎接他們的，將是一場(chǎng)視覺(jué)的沖擊與觀念的洗禮,現(xiàn)場(chǎng)包裝核心理念,/關(guān)鍵詞/ 國(guó)際化的、現(xiàn)代感的、先進(jìn)的、璀璨的、時(shí)尚的、優(yōu)越的、精致的、文化的大品牌的！,“點(diǎn) 亮 揚(yáng) 州”,項(xiàng)目整體氣質(zhì)，直觀撲面而來(lái)！,從外到內(nèi)， 我們摸擬了一場(chǎng)業(yè)主的體驗(yàn)之旅,外圍道路圍檔,夜幕中，會(huì)發(fā)光的圍檔，點(diǎn)亮揚(yáng)州夜晚，如同寶石般璀璨,發(fā)光效果的工藝展示,通往售樓中心的馬路,在馬路的水泥中混入熒光石 效果：“一條通往輝煌的非凡之路”，仿若象征尊貴的紅地毯； 熒光石馬路在夜晚閃爍幽藍(lán)之光，與水街河面相呼應(yīng)，浪漫氣息十足。,（形式示意）,水街的河面上,河面木船上，會(huì)發(fā)光的“月亮”雕塑 效果：“秦淮河的

36、下弦月”，很揚(yáng)州，很浪漫，很風(fēng)情，很畫(huà)面，很話題,（形式示意）,當(dāng)這輪月亮成為市民熱議話題之后，我們?cè)僮屗?售樓處的正門(mén)前,巨幕玻璃+首開(kāi)品牌墻 效果：印有首開(kāi)全國(guó)戰(zhàn)略布局圖的巨幕玻璃墻，宏大氣勢(shì)，分外搶眼，增加了莊嚴(yán)感和神秘感，話題性十足,（形式示意）,售樓處門(mén)前雕塑,青銅或鐵質(zhì)雕塑 效果：體量大，氣勢(shì)恢弘，斗志昂揚(yáng)，暗合首開(kāi)品牌的大手筆之作,（形式示意）,售樓處建筑外立面,璀璨燈墻，寓意“永晝之城”,效果：建筑外立面覆有眾多燈飾，夜幕下，璀璨閃耀，聚焦揚(yáng)州的目光,（形式示意）,（形式示意）,（形式示意）,售樓處內(nèi)部裝修風(fēng)格,從大陳設(shè)到小擺件，都訴說(shuō)獨(dú)具匠心的低調(diào)奢華， 現(xiàn)代而時(shí)尚，簡(jiǎn)約而不

37、簡(jiǎn)單，給人以超強(qiáng)的視覺(jué)沖擊力， 或大氣、或別致的燈飾，營(yíng)造“亮”主題。,關(guān)鍵詞：新奢華,風(fēng)格示意,內(nèi)部裝飾 亮點(diǎn)建議,熱氣球燈，如同仰望光芒之源,效果：純潔白色熱氣球，配以高光，星光熠熠，奢華中盡顯藝術(shù)品位,（形式示意）,沙盤(pán),星光閃爍，點(diǎn)亮未來(lái)夢(mèng)想,效果：特殊材質(zhì)，內(nèi)置高光，樓座如同群星閃耀，未來(lái)感十足,（形式示意）,首開(kāi)品牌展示中心 亮點(diǎn)建議,環(huán)形LED屏幕,（形式示意）,（形式示意）,展示首開(kāi)地產(chǎn)的發(fā)展史,展示“你是揚(yáng)州”活動(dòng)的市民肖像，或首開(kāi)各地項(xiàng)目的實(shí)景照片,展示“清明上河圖” 對(duì)外宣傳“世博會(huì)的看點(diǎn)，來(lái)到揚(yáng)州”，科技感十足，大氣高貴，足以彰顯首開(kāi)的品牌實(shí)力,文本物料,樓書(shū)之光,文本

38、物料,胸牌閃閃,商街的裝置藝術(shù),別致的互動(dòng)裝置，渲染街區(qū)藝術(shù)氛圍，增添趣味性與參與性,與“吃喝玩樂(lè)”有關(guān)的裝置藝術(shù)，渲染商街未來(lái)的多業(yè)態(tài)與繁華感,矗立在市中心的“亮”主題展示館,全透明的玻璃盒子，與光影有關(guān),借鑒蘋(píng)果體驗(yàn)店的玻璃盒子，在揚(yáng)州市中心廣場(chǎng)建造展示中心，吸引市民興趣，形成話題，制造轟動(dòng)效應(yīng),（形式示意）,“玻璃盒子”的內(nèi)部,水晶沙盤(pán),無(wú)瑕水晶質(zhì)地沙盤(pán)，玲瓏剔透，閃耀光芒，仿若點(diǎn)亮揚(yáng)州的火種，凝聚全揚(yáng)州的目光,（形式示意）,關(guān)于揚(yáng)州亮的無(wú)限亮相機(jī)會(huì),“三 個(gè) 凡 是”,2012年揚(yáng)州“煙花三月”國(guó)際經(jīng)貿(mào)旅游節(jié)開(kāi)幕式； 揚(yáng)州市產(chǎn)業(yè)推介暨項(xiàng)目簽約儀式； 第47屆全國(guó)工藝品交易會(huì)； “新邗江

39、、新產(chǎn)業(yè)”投資環(huán)境推介暨項(xiàng)目簽約儀式； 2012年中國(guó)揚(yáng)州軟件和信息服務(wù)外包大會(huì)； 第四屆中國(guó)留學(xué)人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)網(wǎng)絡(luò)視頻洽談會(huì)； ,凡是與揚(yáng)州經(jīng)貿(mào)發(fā)展有關(guān)的， “揚(yáng)州亮”都能參與、協(xié)辦或冠名， 因?yàn)椤敖?jīng)貿(mào)發(fā)展”=“點(diǎn)亮揚(yáng)州”,2012年“煙花三月”國(guó)際經(jīng)貿(mào)旅游節(jié)大型文藝晚會(huì)； 第五屆中國(guó)揚(yáng)州萬(wàn)花會(huì)； 第五屆中國(guó)淮揚(yáng)美食節(jié)； 高郵第八屆中國(guó)雙黃蛋節(jié)； 中國(guó)江都第十屆花卉節(jié)； ,凡是與揚(yáng)州旅游振興有關(guān)的， “揚(yáng)州亮”都能參與、協(xié)辦或冠名 因?yàn)椤奥糜握衽d”=“點(diǎn)亮揚(yáng)州”,揚(yáng)州八怪”書(shū)畫(huà)精品展暨美術(shù)館書(shū)畫(huà)收藏展； 第八屆“揚(yáng)州市民日”； “朱自清散文獎(jiǎng)”頒獎(jiǎng)典禮； 2012年中國(guó)揚(yáng)州海峽兩岸素食文化博覽

40、會(huì)； 中國(guó)揚(yáng)州影視動(dòng)漫文化節(jié)； ,凡是與揚(yáng)州文化發(fā)展有關(guān)的， “揚(yáng)州亮”都能參與、協(xié)辦或冠名， 因?yàn)椤拔幕l(fā)展”=“點(diǎn)亮揚(yáng)州”,Anything Is Possible 以上就是“揚(yáng)州亮”的廣闊延展空間,LOGO方案二,LOGO方案三,案名方案二,每一座國(guó)際城市， 都有一處世人驚羨的繁華所在， 它位于城市的焦點(diǎn)，代表著城市的先進(jìn)程度， 我們稱(chēng)之為：“中央都會(huì)”,拉德芳斯，一個(gè)浪漫城市的中央都會(huì),法國(guó)，巴黎，拉德方斯 位于巴黎西北部，巴黎城市主軸線的西端。 目前已建成商務(wù)區(qū)、公園區(qū)和住宅區(qū)， 并建有歐洲最大的商業(yè)中心和公交換乘中心， 法國(guó)最大的企業(yè)一半在這里。 拉德芳斯， 不僅已是巴黎的中央都會(huì)

41、， 更成為歐洲著名的現(xiàn)代城區(qū)代表， 引領(lǐng)著巴黎新經(jīng)濟(jì)發(fā)展。,La Defense,米高梅幻影城市中心，欲望都市的心臟,美國(guó)，拉斯維加斯，米高梅幻影城市中心 全世界的名利場(chǎng)、風(fēng)月場(chǎng)、角斗場(chǎng)。 如雷貫耳的大人物， 眼花繚亂的秀場(chǎng)， 不可一世的摩天樓群， 星級(jí)酒店、住宅公寓、購(gòu)物中心、 甲級(jí)寫(xiě)字樓 一個(gè)充滿誘惑的新城市中心， 理所當(dāng)然， 它被譽(yù)為城市中央都會(huì)的典范。,MGM MIRAGE City Center,波茨坦廣場(chǎng)，刷新柏林城市商業(yè)版圖,Potsdamer Platz,德國(guó)，柏林，波茨坦廣場(chǎng) 波茨坦廣場(chǎng)是柏林的新城市中央，它周?chē)某鞘芯跋笊鷦?dòng) 波茨坦廣場(chǎng)活潑而又多姿多彩。 在高大宏偉的現(xiàn)代化

42、建筑里， 星級(jí)酒店、購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、公寓和電影院形成了一種獨(dú)特的大融合。夜晚，索尼中心(索尼歐洲總部)及其露天帳篷屋頂在迷人的燈光照射下，頗為引人矚目。 波茨坦廣場(chǎng)的出現(xiàn)徹底刷新了柏林城市商業(yè)版圖，成為名副其實(shí)的城市中央都會(huì)。 也是市民最受喜愛(ài)的購(gòu)物和體驗(yàn)中心。,六本木，藝術(shù)化的立體都會(huì)中心,Roppongi Hills,日本，東京，六本木 集住宅、商業(yè)大樓、購(gòu)物中心、旅館、餐廳、游憩、文藝設(shè)施及新住宅群于一體，成為東京城市的中央都會(huì)。 在設(shè)計(jì)上，注重城市設(shè)計(jì)與項(xiàng)目設(shè)計(jì)相互結(jié)合，整體設(shè)計(jì)趣味化，具有豐富的內(nèi)涵。 短短的時(shí)間內(nèi)從無(wú)到有昂然挺起，不僅攫取了來(lái)自全世界的關(guān)注， 同時(shí)還吸引許多時(shí)代尖

43、端人士競(jìng)相在六本木留下造訪腳印。,達(dá)令港，悉尼灣邊的璀璨明珠,DARLING HARBOUR,澳大利亞，悉尼，達(dá)令港 達(dá)令港東臨悉尼CBD，規(guī)劃為悉尼展覽、會(huì)議、娛樂(lè)、休閑、旅游中心。 成為集購(gòu)物中心、星級(jí)酒店、會(huì)展中心、住宅公寓、寫(xiě)字樓、公園等為一體的城市新中心。 悉尼灣上的中央都會(huì)耀然閃耀在人們的視野中。 達(dá)令港的開(kāi)發(fā)主要是通過(guò)對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)類(lèi)城市用地和建筑的改造再生而獲得社會(huì)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境改善的“雙贏”。,新達(dá)城，永不落幕的島國(guó)明珠,Suntec City,新加坡，新加坡城，新達(dá)城 1984年，新加坡前總理李光耀，邀請(qǐng)包括香港首富李嘉誠(chéng)在內(nèi)的11位香港富商到新加坡考察，最后決議集體合資建造一座罕

44、見(jiàn)的建筑群，它將囊括金 融、觀光、購(gòu)物及娛樂(lè)等功能，這便是新達(dá)城Suntec City的初步規(guī)劃。 如今新達(dá)城已成為集購(gòu)物中心、星 級(jí)酒店、會(huì)展中心、住宅公寓、寫(xiě) 字樓為一體的城市綜合廣場(chǎng)。 新加坡最大的中央都會(huì)實(shí)至名歸。,都會(huì)，代表一座城市新時(shí)代 都會(huì)，根基于歷史的新圖騰 都會(huì)，印刻城市的繁華記憶 都會(huì)，指點(diǎn)城市的璀璨未來(lái),因?yàn)椤岸紩?huì)”，所以“中央”,在揚(yáng)州這塊歷史厚重的土地上， 在未來(lái)城市新中心， 百萬(wàn)平米的 639地塊項(xiàng)目， 大型現(xiàn)代都會(huì)綜合體， 金融、商務(wù)、居住、購(gòu)物、文化、娛樂(lè)涵納于懷， 為新?lián)P州締造國(guó)際生活平臺(tái)， 成為揚(yáng)州未來(lái)焦點(diǎn)。,首開(kāi)在此，改變未來(lái),本案,中央都會(huì),案名二,首開(kāi)

45、中央都會(huì) Metropolis Center,LOGO方案二,LOGO方案三,案名方案三,首開(kāi)萬(wàn)紫圖 Colorful Landscape,“萬(wàn)象城”取“包羅萬(wàn)象，應(yīng)有盡有”之意； “五彩城”取“五彩繽紛，絢麗豐盛”之意； “大悅城”取“近者悅、遠(yuǎn)者近”“龍顏大悅”之意； “萬(wàn)紫”取“萬(wàn)紫千紅，精彩紛呈”之意 紫，尊貴的顏色，如北京故宮又稱(chēng)為“紫禁城”，亦有所謂“紫氣東來(lái)”。 在西方，紫色亦代表尊貴，為貴族愛(ài)用的顏色。 在拜占庭時(shí)代，來(lái)自王族嫡系的皇帝會(huì)將“紫生”一詞加于自己的稱(chēng)號(hào)，表明自己的正統(tǒng)出身。,我們所熟知的，來(lái)自成語(yǔ)或典故的大項(xiàng)目案名：,江山萬(wàn)里圖,百萬(wàn)平米航母級(jí)別城市地標(biāo)綜合體,富

46、甲天下圖,現(xiàn)代都會(huì)綜合體點(diǎn)亮都市璀璨新生活,盛世宏圖未來(lái)藍(lán)圖,首開(kāi)在此鍛造都會(huì),全球視野下的揚(yáng)州座標(biāo)未來(lái)都會(huì)圖騰,萬(wàn) 紫 圖 Colorful Landscape,案名方案四,首開(kāi)喜龍都 Oriental Paradise,龍：,隋煬帝、康熙、乾隆等真龍?zhí)熳佣啻务{臨揚(yáng)州，使這個(gè)印刻龍之足跡的城市從古至今都有著龍的氣息。 風(fēng)水學(xué)中，水脈即龍脈，揚(yáng)州倚靠京杭大運(yùn)河這條華夏南北龍脈，與龍有著密不可分的聯(lián)系。 民間以龍喻水系，就本項(xiàng)目而言，四面環(huán)水，兩河交融，乃群龍匯聚，藏風(fēng)聚氣之風(fēng)水寶地。 2012年正是盛世龍年，項(xiàng)目今年立項(xiàng)正是喜逢祥龍。,喜：,釋義：福、吉祥、喜慶、喜事 通過(guò)案名將吉祥如意的美好

47、意愿滲透到項(xiàng)目中，同時(shí)也給業(yè)主美好的期愿。 案名中的喜字也可以進(jìn)一步突出項(xiàng)目未來(lái)的繁華感。 揚(yáng)州城市新都會(huì)，大喜事。,都：,釋義：大都市、京城、美好 揚(yáng)州隋唐時(shí)期為陪都，即第二首都，地位不言而喻。 揚(yáng)州唐宋、明清時(shí)期曾是著名的國(guó)際化大都市。 項(xiàng)目為城市新都會(huì)，用都來(lái)體現(xiàn)出項(xiàng)目城市綜合體的繁華。,喜 龍 都 Oriental Paradise,在歷史中建構(gòu)未來(lái)現(xiàn)代都會(huì)綜合體,3,第三部分 住宅部分傳播思路,如何形成與橡樹(shù)灣、天俊華府在傳播上的差異？ 在蕭條市場(chǎng)環(huán)境下，如何積聚人氣、打破購(gòu)買(mǎi)堅(jiān)冰？ 城區(qū)市場(chǎng)飽和，如何尋找客群“新大陸”？,需要解決三個(gè)問(wèn)題,“宮廷式奢靡”的橡樹(shù)灣賣(mài)8000， 本項(xiàng)目

48、現(xiàn)代風(fēng)格建筑要賣(mài)9500，高價(jià)位之下， 如何有針對(duì)地營(yíng)造調(diào)性？,一、住宅傳播調(diào)性探討：,新奢華,二、住宅傳播策略探討,揚(yáng)州市住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀對(duì)比,1.53,除了價(jià)格與面積，揚(yáng)州人還關(guān)心什么？,消費(fèi)者購(gòu)房的心理轉(zhuǎn)折,不可否認(rèn)，揚(yáng)州整體市場(chǎng)長(zhǎng)久以來(lái)以理性消費(fèi)為主，對(duì)于價(jià)格與戶型的敏感度是第一位的，特別是在市場(chǎng)低迷期。 但根據(jù)一線城市的地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律，隨著城市的發(fā)展、置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的增加，人們會(huì)將關(guān)注中心從價(jià)格，逐漸轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品的配套/地段/環(huán)境/舒適度/品牌服務(wù)等層面上來(lái)。,認(rèn)知一,當(dāng)城市房地產(chǎn)發(fā)展到一定階段之后， 客群購(gòu)房的三個(gè)看重點(diǎn),揚(yáng)州市2011年人均GDP已超9000美元,2011年人均GDP達(dá)5896

49、9元，按美元匯率折算超過(guò)9000美元，2005-2011年平均增長(zhǎng)率達(dá)到23.88%，增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)高于江蘇省平均速度。 參考?xì)W美經(jīng)濟(jì)發(fā)展與商業(yè)業(yè)態(tài)的對(duì)應(yīng)發(fā)展關(guān)系，人均GDP超過(guò)4400美元時(shí)，城市主導(dǎo)商業(yè)形態(tài)將向Shopping Mall、Lifestyle、Shopping Center、旅游地產(chǎn)、商務(wù)地產(chǎn)、物流等綜合商業(yè)形態(tài)涌現(xiàn)，揚(yáng)州市人均GDP水平表明了揚(yáng)州正向綜合商業(yè)業(yè)態(tài)方向發(fā)展。,人均GDP,4400美元以上,2200-4400美元,1100-2000美元,1100美元以下,時(shí)間,集貿(mào)市場(chǎng),大眾商業(yè)街,百貨商場(chǎng),購(gòu)物中心,揚(yáng)州市2011年人均GDP已經(jīng)超過(guò)9000美元，真正的購(gòu)物中心、

50、生活時(shí)尚中心等現(xiàn)代零售形態(tài)已具有長(zhǎng)足發(fā)展條件,商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展與人均GDP的關(guān)系,剛需型生活需求,享受型消費(fèi)需求,都會(huì)綜合體對(duì)于居住的意義？ 它將給居住者帶來(lái)什么？,將城市中商業(yè)、居住、酒店、娛樂(lè)等城市空間功能進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系建筑群，稱(chēng)為“綜合體/綜合廣場(chǎng)”。 它具有多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的特征，滿足現(xiàn)代都市生活的復(fù)雜性和多樣性，具有城市標(biāo)志的建筑特征。,認(rèn)知二,都會(huì)綜合體的先進(jìn)作用,城市角度 提升城市形象：開(kāi)啟新的城市形象，以復(fù)合功能滿足地方發(fā)展的契機(jī)。 凝結(jié)城市情感：改變所在地域的城市形象，改變?nèi)藗兊纳钚螒B(tài)，成為凝結(jié)區(qū)域精神的新地標(biāo)。,生活方式 為城市生活功能提供了豐富和混合的空間，如居住、購(gòu)物、飲食、消遣、娛樂(lè)等商業(yè)活動(dòng)，并相互促進(jìn)。 滿足現(xiàn)代“24小時(shí)都市運(yùn)轉(zhuǎn)”的要求，為大量辦公、居住于此的人們節(jié)約更多寶貴時(shí)間，提高工作效率