邯鄲房地產(chǎn)市調(diào)報告.ppt

邯鄲市調(diào)報告,報告結(jié)構(gòu),城市狀況及未來發(fā)展方向 住宅部分 商業(yè)部分 項目周邊發(fā)展現(xiàn)狀及未來規(guī)劃,城市狀況及未來發(fā)展方向,邯 鄲 市 概 況,地理位置： 邯鄲市位于河北省南端，西依太行山脈，東接華北平原，與晉、魯、豫三省接壤 行政區(qū)劃：轄4區(qū)、1市、14縣 面積：總面積1.2萬平方公里，其中市區(qū)面積457平方公里，,人口狀況：全市總?cè)丝?79.95萬市區(qū)人口超百萬。 經(jīng)濟狀況：邯鄲市2011年地區(qū)生產(chǎn)總值為2361.56億元，在河北省11個地級市中僅次于唐山、石家莊，排名第三位。,邯鄲各縣人口分布,除主城區(qū)外，永年縣、大名縣、魏縣、武安市是人口大縣,邯鄲市交通概況,周邊城市：邯鄲位于晉冀魯豫四省要沖和中原經(jīng)濟區(qū)腹心，在四省交界區(qū)是唯一的特大城市，與石家莊、太原、濟南、鄭州四個省會城市的距離均在200公里左右，與北京、天津等大都市的距離均在500公里以內(nèi)。 公路交通：邯鄲是全國179個重要的公路交通樞紐之一，交通便利，縱穿中國南北的京廣鐵路、京深高速公路和107國道與橫貫祖國大陸東西的長治邯鄲濟南青島鐵路、青蘭高速公路和309國道交匯于邯鄲，境內(nèi)形成了“五縱五橫”的干線公路網(wǎng)絡(luò)。 航空狀況：邯鄲國際機場是國家重點發(fā)展的干線機場，已經(jīng)通航上海、重慶、大連、杭州、西安、廈門、廣州、深圳、長沙、呼和浩特、溫州、?？?、合肥等多條航線。,目前邯鄲市區(qū)東部主要路網(wǎng),中華大街,浴新大街,滏河大街,滏東大街,聯(lián)紡路,嶺南路,人民路,和平路,叢臺路,邯鄲與周邊城市g(shù)dp對比（2011年數(shù)據(jù)）,2011年，全市生產(chǎn)總值2361.56億元，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為12：55：33，屬于資源工業(yè)經(jīng)濟城市。,邯鄲市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)概況,邯鄲市文化及旅游概況,文 化：趙文化、磁山文化、女媧文化、曹魏建安文化、北齊石窟文化、夢文化、磁州窯文化、廣府太極文化、成語典故文化、邊區(qū)革命文化。,旅 游：涉縣媧皇宮，叢臺區(qū)叢臺公園、涉縣八路軍一二九師司令部舊址、武安朝陽溝 等。,土特產(chǎn)：馬頭大米、滏河鯉魚、彭城陶瓷、大名杏、大名核桃紋烏棗、叢臺大曲等。,城市規(guī)劃與發(fā)展分析,關(guān)鍵詞：新型制造業(yè)基地、區(qū)域經(jīng)貿(mào)中心、歷史文化名城。 城市定位的基本表述：“以名城、區(qū)位、資源三大優(yōu)勢為依托的中原最重要最具活力的新型制造業(yè)基地”。簡稱“三優(yōu)一地”。 主體表述：“新型制造業(yè)基地”。 主導(dǎo)戰(zhàn)略：把“基地戰(zhàn)略”作為邯鄲市21世紀(jì)頭二十年經(jīng)濟和社會發(fā)展的主體戰(zhàn)略，并形成以科強體的工業(yè)高度化、以工帶農(nóng)的城鄉(xiāng)一體化、以商促工的經(jīng)貿(mào)互動化和以內(nèi)聯(lián)外的開放圈層化的“四大主導(dǎo)戰(zhàn)略”框架。,都市區(qū)規(guī)劃：上圖為“1+8”都市區(qū)規(guī)劃藍(lán)圖，邯鄲市將由中心城區(qū)和8個衛(wèi)星城共同組成邯鄲都市區(qū)。,邯鄲都市區(qū)規(guī)劃,主城區(qū)發(fā)展規(guī)劃,主城區(qū)發(fā)展方向為“東部發(fā)展新區(qū)、西部發(fā)展工業(yè)區(qū)、南北適當(dāng)發(fā)展,城區(qū)北部發(fā)展規(guī)劃,夢湖現(xiàn)狀,邯鄲夢湖新城規(guī)劃范圍為：以夢湖為中心，南以北環(huán)為界，北至青蘭高速，東至滏東大街，西跨中華北大街一街坊 ，總面積約15.6平方公里（含夢湖公園）。 據(jù)業(yè)內(nèi)朋友介紹，夢湖區(qū)域有幾個別墅項目正在前期運作，預(yù)計14年上市。,城區(qū)西部現(xiàn)狀,邯鄲城區(qū)西部是復(fù)興區(qū)，與邯鋼相關(guān)的工廠區(qū)占據(jù)了很大面積。由于煉鋼產(chǎn)生的相關(guān)環(huán)境污染，邯鄲市民不愿意在離邯鋼較近的區(qū)域居住，同時復(fù)興區(qū)沒有教學(xué)質(zhì)量好的教育資源，復(fù)興區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展緩慢。,城區(qū)南部發(fā)展規(guī)劃,南湖區(qū)域位于城區(qū)中華大街環(huán)城路以南，在售項目美的城因項目處于此區(qū)域成為項目熱銷的一個重要原因。,城區(qū)東部發(fā)展規(guī)劃,邯鄲市中心城區(qū)東部新區(qū)規(guī)劃范圍東起站前大街，西至經(jīng)七街，北起緯四路，南至309國道，總面積約29平方公里，其中重點地段約6平方公里。,行政中心,東湖公園,商業(yè)金融中心,城區(qū)東部發(fā)展規(guī)劃,1、發(fā)展定位 東部新區(qū)是承接邯鄲市未來新興產(chǎn)業(yè)、城市功能的主要空間,是匯集城市未來行政、金融、商業(yè)、文化、居住、游憩、體育等功能,是彰顯邯鄲現(xiàn)代特大城市活力與城市風(fēng)貌的綜合性城市新區(qū)。 2、總體功能結(jié)構(gòu) 東部新區(qū)的總體功能結(jié)構(gòu)包括：商業(yè)金融文化區(qū)、行政中心、濱水休閑商業(yè)綜合區(qū)、東湖公園、體育中心、文化公園、休閑健身走廊、生態(tài)居住區(qū)、片區(qū)商業(yè)服務(wù)中心和核心狀社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心。,3、土地利用規(guī)劃 加強商業(yè)金融用地的集約布局；提倡土地復(fù)合利用，在商業(yè)區(qū)與住區(qū)之間規(guī)劃商住綜合用地作為轉(zhuǎn)換帶；調(diào)整縱向中軸新城大道兩側(cè)的綠地布局，使其形成一條貫穿用地南北的景觀主軸；調(diào)整水域設(shè)計，在中心地帶開掘幾何形的港灣式水面，使其成為本區(qū)域的景觀中心；濱水地帶規(guī)劃廣場與休閑商業(yè)用地；生態(tài)居住區(qū)內(nèi)按服務(wù)半徑原則規(guī)劃核心狀商業(yè)服務(wù)中心；配以其他用地的規(guī)劃布局，形成新城土地利用規(guī)劃。,城區(qū)東部發(fā)展規(guī)劃,支漳河現(xiàn)狀,住宅部分（高層、洋房、別墅）,市場特征： 目前邯鄲市場上主要以高層為主，占據(jù)90%以上的市場份額。 客群主要以剛需客戶，戶型面積集中在80-140平米。 大部分為毛坯交房，部分項目（如美的城等）可以選擇精裝房。 部分項目有大平層產(chǎn)品，代表項目有美的城、恒嘉拉德芳斯。,高層項目分析,2-1,高層項目分析,2-1,趙都新城,高層項目分析,2-1,趙都新城戶型,130平米三室,114-116平米三室,88-90平米三室,高層項目分析,2-1,美的城,高層項目分析,2-1,美的城戶型,11# 239、243四室,12# 137三室、 95兩室,13# 124三室、 95兩室,14# 124三室、 95兩室,高層項目分析,2-1,美的城戶型,16# 139、133三室,17# 122、124三室、 95兩室,18# 139三室、 94兩室,高層項目分析,2-1,阿爾卡地亞戶型,高層項目分析,2-1,阿爾卡地亞戶型,78.85平米兩室,60.81平米兩室,90.82平米三室,高層項目分析,2-1,阿爾卡地亞戶型,98.54平米三室,109.39平米三室,102.26平米三室,高層項目分析,2-1,現(xiàn)代海棠灣,高層項目分析,2-1,現(xiàn)代海棠灣戶型,129平米三室,105平米三室,134平米三室,高層項目分析,2-1,錦繡江南,高層項目分析,2-1,錦繡江南戶型,97、121三室,144三室,122三室,130三室,高層項目分析,2-1,濱江首府,高層項目分析,2-1,楓丹白露,高層項目分析,2-1,楓丹白露戶型,134三室,133三室,高層項目分析,2-1,楓丹白露戶型,133三室,134三室,高層項目分析,2-1,漢城華都,高層項目分析,2-1,漢城華都戶型,85.71兩室,106.61兩室,83.72兩室,高層項目分析,2-1,漢城華都戶型,高層項目分析,2-1,山水文苑,高層項目分析,2-1,山水文苑戶型,130.59三室,204.556三室,163.19三室,高層項目分析,2-1,山水文苑戶型,151.75三室,117.8三室,163.19三室,高層項目分析,2-1,恒嘉拉德芳斯,高層項目分析,2-1,恒嘉拉德芳斯戶型,236四室室,266五室,洋房項目分析,2-2,市場特征： 目前邯鄲市場上多層洋房產(chǎn)品奇缺，很受市場歡迎。,盛瑞華庭,洋房項目分析,2-2,盛瑞華庭戶型,146三室,112三室,洋房項目分析,2-2,盛瑞華庭戶型,126三室,128三室,123三室,洋房項目分析,2-2,趙都華府,洋房項目分析,2-2,趙都華府戶型,237四室兩廳三衛(wèi),122三室,231四室兩廳三衛(wèi),洋房項目分析,2-2,邯鄲市已入住小區(qū)無別墅項目。 市區(qū)僅有創(chuàng)新陽光城最后一期項目御趙金臺規(guī)劃為別墅項目，項目現(xiàn)在已對外宣傳。 在周邊縣市（永年、武安、肥鄉(xiāng)），有部分別墅項目。,別墅項目分析,2-3,位 置： 邯鄲市肥鄉(xiāng)縣西環(huán)與北環(huán)交口 開 發(fā) 商： 河北鼎鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 產(chǎn)品形式：獨棟、雙拼、聯(lián)排 占地面積：500畝 套型面積：200-400平米 一期套數(shù)：200余套 項目進(jìn)度: 一期已封頂， 預(yù)計5月份開盤 預(yù)計價格 6000-8000 總體評價：項目位于肥鄉(xiāng)縣，距離邯鄲市 區(qū)車程20分鐘，規(guī)模很大,別墅項目分析,2-3,晉合 溫泉逸墅,效果圖,別墅項目分析,2-3,晉合 溫泉逸墅,施工現(xiàn)場展示效果圖,建設(shè)中的樣板間,緊鄰項目的文化廣場,建設(shè)中的售樓部,位 置：人民路與東柳大街交叉口西南角 開 發(fā) 商：邯鄲市創(chuàng)鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 產(chǎn)品形式：疊拼別墅 占地面積：146畝 套型面積：300平米以上 一期套數(shù)：200余套 項目進(jìn)度: 已開始接受預(yù)定 價格在20000左右 套價在600萬以上 總體評價：項目位于城市中心，緊鄰龍湖 公園，周邊配套完善，項目檔 次很高,別墅項目分析,2-3,御趙金臺,效果圖,別墅項目分析,2-3,御趙金臺,位 置：中華大街北沿至界河店西側(cè) 開 發(fā) 商：邯鄲市復(fù)興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 產(chǎn)品形式：疊拼、雙拼、聯(lián)排、洋房 套型面積：160-300平米 一期套數(shù)：123套 項目進(jìn)度: 已開始接受預(yù)定 價格在4700-5100 總體評價：項目位置偏，周邊為農(nóng)村，規(guī) 模小，整體檔次很低,別墅項目分析,2-3,北湖領(lǐng)袖,商業(yè)部分（公寓、寫字樓、散售商業(yè)）,康德商圈,新世紀(jì)商圈,美食林商圈,火車站商圈,（本地）萬達(dá)商圈,新東部商圈,邯鄲城區(qū)商圈分布,火車站商圈和康德商圈是以低檔產(chǎn)品為主 而新世紀(jì)商圈、萬達(dá)商圈為高檔百貨零售 東開發(fā)區(qū)現(xiàn)在正在處于大規(guī)模開發(fā)當(dāng)中，暫時沒有商圈核心地帶，正處于初步發(fā)展階段。,整體市場分析,3-2,在建在售商業(yè)比較,整體市場分析,3-2,整體市場代表性項目分析,3-2,商業(yè) 形態(tài),1-8層商業(yè)，包含了 house（住宅，office(寫字樓),park公園， shopping mall商業(yè)），cinema(娛樂中心，apartment (酒店式公寓等各種城市功能,商業(yè)綜合體,物業(yè)類別,商業(yè)中心約13萬平米,建筑 面積,均價1.1萬元/平米,均價,邯鄲市三龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,開發(fā)商,聯(lián)防路與滏東大街交匯處西北角,位置,陽光三龍廣場,項目 名稱,樓盤 特色,老商圈，批發(fā)市場,約1.3萬平米,商業(yè)面積,10087.9平方米,占地 面積,均價2.6萬元/平米,均價,河北江城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,開發(fā)商,和平路201號,位置,