房地產(chǎn)基本制度與政策選擇題（１）

1、姓名：_ 班級(jí)：_ 學(xué)號(hào)：_-密-封 -線- 房地產(chǎn)基本制度與政策選擇題（）考試時(shí)間：120分鐘 考試總分：100分題號(hào)一二三四五總分分?jǐn)?shù)遵守考場(chǎng)紀(jì)律，維護(hù)知識(shí)尊嚴(yán)，杜絕違紀(jì)行為，確?？荚嚱Y(jié)果公正。一、單選共50題，每題1分，總計(jì)50分代理人為行使代理權(quán)，通過以自己的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系是（ ）。a本代理b復(fù)代理c共同代理d法定代理2、共同代理是指將代理權(quán)授予（ ）以上的代理。a一人b二人c三人d四人 3、環(huán)境保護(hù)法規(guī)定，因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為（ ）。a一年b兩年c三年d四年 4、下列關(guān)于國家實(shí)行土地登記制度的表述中，不正確的是（ ）。a屬于國有土地的，核發(fā)國有

2、土地使用證b屬于集體土地的，核發(fā)國有土地使用證c屬于集體土地的。核發(fā)集體土地所有證d使用集體土地的，核發(fā)集體土地使用證 5、城市郊區(qū)的菜地，是指連續(xù)（ ）年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。a2b3c4d5 6、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的（ ）倍。a24b46c68d810 7、用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地。超過開工期滿一年未動(dòng)工的，按地價(jià)款的（）%以下征收土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工的，可無償收回土地使用權(quán)。a10b12月b1989年12月c1990年12月d1987年12月 14、發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的建筑工程施工許可證申

3、請(qǐng)表和所附證明文件后，對(duì)于不符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（）書面通知建設(shè)單位，并說明理由。a十日內(nèi)b兩個(gè)星期內(nèi)c十五日內(nèi)d二十日內(nèi) 15、在正常使用下，電氣系統(tǒng)給排水管道設(shè)備安裝的最低保修期限是（）。a2年b3年c4年d5年 16、城市人民政府和縣人民級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)（）審查同意。a同級(jí)人民代表大會(huì)b同級(jí)常務(wù)委員會(huì)c同級(jí)人民代表大會(huì)和同級(jí)常務(wù)委員會(huì)d同級(jí)人民代表大會(huì)或同級(jí)常務(wù)委員會(huì) 17、保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營活動(dòng)協(xié)調(diào)進(jìn)行的前提和基礎(chǔ)是（）。a城市規(guī)劃b土地規(guī)劃c土地開發(fā)d經(jīng)濟(jì)體制 18、單獨(dú)編制的國家級(jí)歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，由國務(wù)院審批其總體規(guī)劃的城

4、市，報(bào)（）審批。a國家建設(shè)部b國家文物局c國家建設(shè)部和國家文物局d國家建設(shè)部或國家文物局 19、建設(shè)工程項(xiàng)目管理簡稱建設(shè)監(jiān)理，國外統(tǒng)稱（）。a監(jiān)理b工程監(jiān)理c工程咨詢d建設(shè)監(jiān)理 減免稅額達(dá)到或超過（）萬元的，要報(bào)經(jīng)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局批準(zhǔn)。a5b10c限的表述中，正確的是（）。a居住用地70年b工業(yè)用地50年c商業(yè)、旅游、娛樂用地40年d教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地、綜合或其他用地50年e工業(yè)用地40年 48、土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用（）。a總體規(guī)劃b城市規(guī)劃c年度基本建設(shè)計(jì)劃d年度建設(shè)用地計(jì)劃e年度用地計(jì)劃 49、工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有（）。a信息流程結(jié)構(gòu)圖、信息目錄表b會(huì)

5、議制度c信息的編碼系統(tǒng)d信息的收集、整理及保存制度e信息的提供 50、關(guān)于房屋建筑工程的最低保修期限，下列說法正確的有（）。a屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間，為4年b供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期c電氣系統(tǒng)為2年d裝修工程為3年e電氣系統(tǒng)為3年 51、城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定（）和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排。a城市性質(zhì)、規(guī)模b發(fā)展方向c合理利用城市土地d協(xié)調(diào)城市空間布局e城市規(guī)劃區(qū)范圍 52、工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格可以分為（）。a甲級(jí)b乙級(jí)c一級(jí)d二級(jí)e三級(jí) 53、城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是（）兩部分內(nèi)容。a批前管理b報(bào)建審批管理c批后管理d監(jiān)理

6、e審批管理 54、對(duì)于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請(qǐng)檢驗(yàn)，確屬于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費(fèi)者可以（）。a要求雙倍的賠償費(fèi)b雙方協(xié)商換房c退房d繼續(xù)住下去，沒有理由要求換房e要求三倍的賠償 55、有下列（）情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。a國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地b經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的c私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍于居住的d城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地e企業(yè)辦公樓 56、房屋租金分為（）。a成本租金b商品租金c市場(chǎng)租金d商業(yè)性租金e標(biāo)準(zhǔn)租金 57、房屋租賃審查的主要內(nèi)容應(yīng)包括（）。a審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件b審查租賃的客

7、體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋c審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備，如是否明確了租賃的期限、租賃用途、租賃價(jià)格、租賃的修繕責(zé)任等d審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策及審查是否按有關(guān)部門規(guī)定繳納了稅費(fèi)e審查租賃的主體即承租人是否符合有關(guān)規(guī)定 58、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，（）應(yīng)簽訂書面合同。a房屋租賃b房地產(chǎn)抵押c房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓d土地使用權(quán)劃撥e土地使用權(quán)出讓 59、房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定（）等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案。a租賃期限b租賃用途c租賃價(jià)格d修繕責(zé)任e住房安置 60、在發(fā)生（）時(shí)，

8、房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同。a承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋b承租人改變房屋用途c無正當(dāng)理由，拖欠房租兩個(gè)月的d利用承組的房屋從事商業(yè)活動(dòng)的e沒有盡到修繕責(zé)任的 61、下列行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有（）。a房地產(chǎn)買賣b房地產(chǎn)入股c房地產(chǎn)抵押d房地產(chǎn)贈(zèng)與e房地產(chǎn)繼承 62、根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式的不同，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為（）。a出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓b地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓c無償轉(zhuǎn)讓d地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓e劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 63、有下列（）等情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。a申報(bào)不實(shí)的b涂改房屋權(quán)屬證書的c房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的d因登記

9、機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的e故意損壞房屋的 64、稅收的本質(zhì)決定它具有（）的特征。a強(qiáng)制性b無償性c固定性d確定性e收益性 65、屬于減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施有（ ）。a減稅b免稅c規(guī)定起征點(diǎn)d規(guī)定免征額e規(guī)定加成稅 66、土地增值稅的扣除項(xiàng)目為（）。a取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額b土地開發(fā)成本、費(fèi)用c建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格d與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金e 對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)10%的扣除67、住房公積金具有下列特點(diǎn)（ ）。a強(qiáng)制性b互助性c保障性d自愿性e收益性68、住宅小區(qū)公共性服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成包括綠化管理費(fèi)、保安費(fèi)（）等。a管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)b公