房地產(chǎn)抵押(按揭)貸款合同xx

1、房地產(chǎn)抵押 （按揭） 貸款合同 xx篇一： 抵押人 （ 甲方）：抵押權(quán)人 （乙方）：為確保年字第號合同 （ 以下簡稱主合同 ）的履行甲方同意將其購 買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方作為到期還清貸款的擔(dān)保 甲方保證提供的資料合法有效為此甲、 乙雙方根據(jù)自愿、 公平和誠實 信用的原則經(jīng)協(xié)商訂立本合同第一條甲方購買的該房地產(chǎn)座落于建設(shè)面積 m2系房地產(chǎn)開發(fā) 公司開發(fā)的商品房商品房預(yù) （銷） 售合同號土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓 （劃 撥）第二條 甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵 押權(quán)抵押給乙方第三條 甲方購買房地產(chǎn)的價格為Y萬元甲方已交房款人民幣（大寫） 萬元抵押貸款額為人民幣 （大寫）萬

2、元第四條 設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及 利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用第五條 抵押期限從借款開始至還清所欠款項為止第六條 抵押期間抵押物由甲方占管甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù) 抵押物的完好乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況甲方不得拒絕第七條 抵押期間甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物 轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、改建 ;不得改變其用途 ; 未通知乙方上述 行為無效轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的乙方可以要求甲方提供相 應(yīng)的擔(dān)保 ;甲方不提供的不得轉(zhuǎn)讓抵押物甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán) 或者向乙方同意的第三人提存超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有不足 部分

3、由債務(wù)人清償?shù)诎藯l 抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán) 的擔(dān)保第九條 除自然耗損外抵押物發(fā)生損壞甲方應(yīng)當(dāng)采取措施負(fù)責(zé) 保養(yǎng)和維修以減少損失其費(fèi)用由甲方自負(fù)并及時通知乙方因意外毀 損或滅失不能或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的乙方有權(quán)要求甲方重新提供 或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足或根據(jù) 保險法 的規(guī)定直接向保險公司行使 求償權(quán)第十條 抵押物由于國家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價 值降低不足以作為債務(wù)擔(dān)保時乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān) 保第十一條 甲方應(yīng)乙方要求需要保險的甲方應(yīng)在本合同簽訂前 為抵押物投保并以抵押權(quán)人作為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒思追皆诤贤?有效期內(nèi)不得自行撤銷保險在保險期限結(jié)束而本合同未

4、結(jié)束時應(yīng)繼 續(xù)全額投保第十二條 抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更本合同繼續(xù)有效合同規(guī)定的權(quán)利、 義務(wù)由變更后的合同主體享有、 承擔(dān)抵押當(dāng)事人應(yīng)共同 到揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所申請辦理合同變更登記手續(xù)合同條款有變化的 須重新簽訂合同并征得對方同意第十三條 違約責(zé)任：第十四條 該抵押合同簽訂后 （ 土地上新增的房屋不屬于抵押財 產(chǎn)） 債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù)乙方可按國家規(guī)定向有關(guān)部門申 請?zhí)幏值盅何镌谔幏值盅何飼r除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先 繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外所得款項按如下順序分配：（ 一） 支付處分抵押物的費(fèi)用 ;（ 二） 扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi) ;（ 三） 償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約

5、金及損害賠償金 ;（ 四） 剩余價款交還甲方如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費(fèi)用的 乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分第十五條 本合同在履行中若發(fā)生爭議甲、 乙雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié) 商不成乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴第十六條 本合同生效后甲、 乙雙方應(yīng)到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān) 理處依法申請房屋他項權(quán)利登記并領(lǐng)取房屋他項權(quán)證第十七條 本合同全部條款履行完畢甲、乙雙方應(yīng)在三十日內(nèi) （ 港、澳、臺地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個月內(nèi) ） 到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān) 理處依法申請辦理房屋他項權(quán)注銷手續(xù)第十八條 本合同為單獨(dú)設(shè)立抵押合同本合同效力不受借款合 同效力的影響第十九條 甲方因工作調(diào)動變更常住地址應(yīng)及

6、時書面告知乙方第二十條 本合同未盡事項雙方可另行議定本合同及補(bǔ)充協(xié)議 經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效第二十一條 本合同及補(bǔ)充協(xié)議、 附件一式份甲、 乙方各執(zhí)份登 記監(jiān)證部門份本合同補(bǔ)充協(xié)議、 附件有本合同及補(bǔ)充協(xié)議、 附件具有 同等法律效力第二十二條 雙方約定的其它事項：甲方（ 簽章）：乙方（ 簽章）：法定代表人 （簽章）：法定代表人 （簽章）：法定地址：法定地址：委托代理人 （簽章）：委托代理人 （簽章）：年月日 年月日簽約地點： 簽約地點：說明一、本合同適用于個人與房地產(chǎn)抵押立契二、本合同未盡事宜雙方議定后可填入空白條款內(nèi)或另外簽訂 補(bǔ)充協(xié)議三、本合同一律用鋼筆或毛筆填寫四、

7、本合同格式解釋權(quán)歸揚(yáng)州市房產(chǎn)管理局 范文二 甲方（ 貸款人、抵押權(quán)人 ）：身份證號：電話：乙方（ 借款人、抵押人 ）：身份證號：電話：抵押物業(yè)地址： 因借款抵押一事為明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系雙方經(jīng)協(xié)商一致自愿訂立 以下協(xié)議以便共同遵守：一、乙方因經(jīng)濟(jì)周轉(zhuǎn)急需大額現(xiàn)金現(xiàn)自愿以其已于 xx 年 5月 1 日交付房款簽訂房產(chǎn)買賣合同的位于“天地人和嘉園小區(qū)”內(nèi) B 區(qū) 28棟 1688號的面積 188平方米的房產(chǎn)一套 （包括地下室與車庫 ）抵押 于甲方并同意該抵押房產(chǎn)物業(yè)在售房單位發(fā)出入住通知書后立即會 同甲方辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)賦予甲方以第一優(yōu)先抵押權(quán)并保證嚴(yán)格履 行本合同全部條款二、甲方同意接受乙方以上述房

8、產(chǎn)買賣合同所涉房產(chǎn)的全部權(quán) 益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè)作為貸款抵押物三、本合同簽訂之日甲方應(yīng)一次性將人民幣伍拾萬元整（ 500000元）匯入乙方名下賬戶借款利率雙方約定按月息二分計算 于借款期滿時付息四、借款期限為壹年自 20xx 年 x 月 16日起至 20xx 年 x 月 15 日止期滿時乙方應(yīng)將貸款本息全部還清五、本合同履行期間乙方資金周轉(zhuǎn)順利可提前還款但應(yīng)多付甲 方全部借款三個月利息作為補(bǔ)償六、本合同簽訂后抵押權(quán)益之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位 出具的“已繳清樓款證明書”等須交由甲方保管七、本合同簽訂后在依法辦理抵押登記前的建筑期內(nèi)乙方據(jù)購 房合同所擁有的權(quán)益以及房產(chǎn)交付后乙方對房產(chǎn)

9、的裝修資產(chǎn)同樣一 并抵押與甲方以擔(dān)保清償所有欠款在接到售房單位發(fā)出的入住通知 后乙方應(yīng)會同甲方辦理抵押登記手續(xù)八、本合同履行期間未經(jīng)甲方同意乙方不得將抵押房產(chǎn)全部或 部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)或以任何方式擅自處理 如乙方有違約行為嚴(yán)重影響甲方如期收回借款的甲方可據(jù)實際情況 隨時通知乙方歸還借款或行使擔(dān)保權(quán)九、乙方依約清償借款本息后甲方須退還乙方用于抵押的房 產(chǎn)買賣合同及 房產(chǎn)權(quán)證書并共同向房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)辦理抵押 登記注銷手續(xù)解除乙方抵押十、如乙方因經(jīng)營風(fēng)險在甲方寬限期內(nèi)仍不能及時清償借款本 息的房產(chǎn)價值由雙方共同委托鑒定雙方確定價格后甲方可折價受償 或變賣、拍賣受償十一、本合同所涉律師見證費(fèi)及抵押登記等費(fèi)用