鍋爐房代管協(xié)議

1、 合同編號(hào)：鍋爐房代管協(xié)議委托方：受托方：二00九年五月十二日 委托方：（簡稱甲方）受托方：（簡稱乙方）甲方為解決臨建辦公區(qū)及生活區(qū)取暖、熱水供應(yīng)等物業(yè)管理問題，將其用于臨建辦公區(qū)及生活區(qū)取暖、供水的鍋爐房及其所屬設(shè)施由乙方代管，乙方應(yīng)充分利用甲方鍋爐房現(xiàn)有設(shè)施，根據(jù)法律、法規(guī)和安全操作規(guī)程要求，負(fù)責(zé)代管期間鍋爐房及鍋爐設(shè)施以及用電的安全、消防、維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任，開展好物業(yè)服務(wù)。雙方根據(jù)中華人民共和國合同法之有關(guān)規(guī)定，本著友好協(xié)商互助互利的原則，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)范圍：代管甲方的臨建辦公區(qū)及生活區(qū)的鍋爐房，保證甲方臨建生活區(qū)、辦公區(qū)的供暖和熱水供應(yīng)，并對(duì)鍋爐房所屬設(shè)備 型供暖爐2臺(tái)， 型供水

2、爐1臺(tái)及配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。二、代管期限： 三、代管工作內(nèi)容1負(fù)責(zé)甲方臨建生活區(qū)、辦公區(qū)暖氣和熱水供應(yīng)，保證甲方臨建人員工作和生活需要。2負(fù)責(zé)代管鍋爐系統(tǒng)的安全運(yùn)行操作及運(yùn)行記錄，根據(jù)各系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和運(yùn)行以及甲方要求進(jìn)行鍋爐房的代管工作。3負(fù)責(zé)鍋爐運(yùn)行及其所屬設(shè)備的養(yǎng)護(hù)。認(rèn)真做好鍋爐的日常檢修，保養(yǎng)和防護(hù)，并制訂計(jì)劃，定期檢修。4、嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)和操作規(guī)程，注意掌握水位、爐溫、壓力、閥門等情況，及時(shí)添加水，清膛查漏，保證鍋爐的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。5嚴(yán)格執(zhí)行各種設(shè)備的安全操作規(guī)程和巡回檢查制度。加強(qiáng)與甲方相關(guān)部門聯(lián)系，聽取意見，改進(jìn)工作，并防止濫用浪費(fèi)，做到勤檢查，勤調(diào)節(jié)，保持鍋爐燃燒情況的穩(wěn)定，做好

3、節(jié)能工作。6、對(duì)鍋爐設(shè)備進(jìn)行經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，對(duì)不能處理的問題及時(shí)上報(bào)，定期進(jìn)行除垢，保證各項(xiàng)指標(biāo)在規(guī)定范圍內(nèi)使用，確保安全。7、當(dāng)班司爐工應(yīng)及時(shí)做好鍋爐本體受熱面的清焦、清灰、吹灰工作，做到勤檢查、勤清理、不留到下一班。每班至少?zèng)_水位計(jì)及排污一次，并認(rèn)真做好水質(zhì)處理和水質(zhì)分析工作。8注意防火、防盜、防腐蝕，防人為破壞，人員離開鍋爐房必須將門鎖好，不準(zhǔn)無關(guān)人員隨便進(jìn)入鍋爐房或隨便動(dòng)用各項(xiàng)設(shè)施以防發(fā)生其它事故。做好生產(chǎn)安全工作。9在每月月底將鍋爐房的用煤數(shù)量、煤價(jià)及用水量匯總成冊(cè)上報(bào)后勤管理處。10堅(jiān)守工作崗位，任何時(shí)間都不得無人值班或私自離崗，值班時(shí)間內(nèi)不做與本崗位無關(guān)的事情。做好鍋

4、爐房內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作。四、技術(shù)要求1供暖前應(yīng)進(jìn)行供暖系統(tǒng)的冷態(tài)試運(yùn)行及試壓，沖水等工作。2采暖爐供水壓力應(yīng)保持在0.18mpa-0.26mpa 、供水溫度不低于95攝氏度 、回水循環(huán)泵壓力應(yīng)控制在 0.4mpa、回水溫度不應(yīng)低于85攝氏度 。3 采暖爐燃用煤添加的煤層厚度應(yīng)控制在200毫米-300毫米之間，并隨時(shí)監(jiān)控，及時(shí)添加燃料。4采暖爐引風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速應(yīng)控制在1800轉(zhuǎn)/分鐘， 鼓風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速應(yīng)控制在1600轉(zhuǎn)/分鐘。5根據(jù)本地氣候條件，為保障臨建生活區(qū)辦公區(qū)室內(nèi)溫度，乙方應(yīng)保證全天24小時(shí)供暖。6 浴室熱水供應(yīng)嚴(yán)格按照按甲方要求進(jìn)行，熱水供水爐供水溫度應(yīng)不低于50攝氏度，具體時(shí)間定于早5：30-7

5、：50；晚6：30-10：30。具體技術(shù)要求和標(biāo)準(zhǔn) ：巡回檢查：1為保證鍋爐及其附屬設(shè)備正常運(yùn)行，以帶班長為主按順序兩小時(shí)進(jìn)行一次巡回檢查；2 檢查壓力、溫度、水位表是否處于正常工作狀態(tài)。3 檢查上煤機(jī)、除渣機(jī)、送風(fēng)機(jī)、鼓風(fēng)機(jī)、引風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，檔板位置是否適宜；檢查電動(dòng)機(jī)和軸承是否超限（滑動(dòng)軸承溫升不高于35攝氏度，最高不高于60攝氏度、滾動(dòng)軸承溫升不高于40攝氏度，最高不高于70攝氏度）；4 檢查燃料輸送系統(tǒng)是否正常，燃料供應(yīng)情況是否正常。5 檢查鍋爐受壓元件可見部位和爐拱爐墻有無滲漏、變形等異常情況。6 檢查給水系統(tǒng)中水箱情況是否正常，水泵運(yùn)轉(zhuǎn)狀況和給水調(diào)節(jié)伐、逆水伐的工作狀況是否正常

6、。7 檢查排污伐和管道有無異常情況。8 檢查各類伐表工作是否正常。9檢查除塵器是否漏風(fēng)；10檢查爐渣清除情況；11檢查安全附件和一次儀表、二次儀表是否正常，各指標(biāo)信號(hào)有無異常變化；12. 檢查爐排變速箱、前后軸、風(fēng)機(jī)、水泵等各轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)械的潤滑油系統(tǒng)是否需補(bǔ) 充潤滑油。13巡回檢查發(fā)現(xiàn)的問題要及時(shí)處理，并將檢查結(jié)果記入鍋爐及附件設(shè)備的運(yùn)行記錄內(nèi)。鍋爐維護(hù)、保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1鍋爐設(shè)備的維修保養(yǎng)時(shí)在鍋爐運(yùn)行情況下，進(jìn)行經(jīng)常性的維護(hù)修理；2. 對(duì)安全附件實(shí)驗(yàn)、校驗(yàn)的要求：2.1 對(duì)安全閥手動(dòng)放氣或放水實(shí)驗(yàn)每周至少一次，自動(dòng)放氣和防水試驗(yàn)每三個(gè)月至少一次；2.2 壓力表正常運(yùn)行時(shí)每周沖洗一次存水彎管，每半年

7、至少校驗(yàn)一次，并在刻度盤上劃指示工作壓力紅線，校驗(yàn)后鉛封；2.3 高低水位報(bào)警器、低水位聯(lián)鎖裝置、超壓、超溫報(bào)警器、超壓聯(lián)鎖裝置，每月至少做一次報(bào)警聯(lián)鎖試驗(yàn)。五、合同價(jià)款及支付方式本協(xié)議代管服務(wù)費(fèi)共計(jì)為 萬元（人民幣大寫： 元整）。費(fèi)用包括人工費(fèi)（包括運(yùn)行、維護(hù)以及管理人員工資、各種保險(xiǎn)、勞保、加班費(fèi)、誤餐費(fèi)、夜班費(fèi)等）、培訓(xùn)費(fèi)、管理費(fèi)、日常維護(hù)所需消耗用品（鐵鍬、手套、工作服、安全帽、防塵口罩、毛巾掃帚等）、鍋爐日常維護(hù)費(fèi)（此費(fèi)用不包括大修費(fèi)）等全部費(fèi)用。支付方式：以轉(zhuǎn)帳方式按月考核后進(jìn)行支付。六、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)：1、總體管理，協(xié)調(diào)各方關(guān)系；2、有權(quán)對(duì)乙方的管理進(jìn)行

8、監(jiān)督和檢查；3、審核批準(zhǔn)乙方制定相關(guān)工作的管理規(guī)定；4、制定相關(guān)的考核制度，并進(jìn)行不定期抽檢，根據(jù)對(duì)乙方的考核情況設(shè)立獎(jiǎng)懲制度，對(duì)不合格情況進(jìn)行處罰；5、負(fù)責(zé)解決乙方工作人員的食宿問題；6、按照合同約定支付代管費(fèi)用；7、如遇到鍋爐產(chǎn)生故障，司爐人員在不確定有能力完全解決時(shí)應(yīng)及時(shí)上報(bào)甲方相關(guān)部門，甲方相關(guān)部門應(yīng)及時(shí)作出處理決定，避免因時(shí)間的拖延造成更為嚴(yán)重的事故的發(fā)生；8、對(duì)不符合甲方要求的司爐人員有權(quán)利向乙方提出更換，乙方應(yīng)在最短的時(shí)間內(nèi)給予解決；（二）乙方權(quán)利與義務(wù)：1按照國家的法律、法規(guī)、規(guī)范代管鍋爐房；2制定相關(guān)的管理制度，保證對(duì)司爐人員嚴(yán)格管理，嚴(yán)禁無證上崗；3做好鍋爐日常維修保養(yǎng)工作

9、，嚴(yán)禁鍋爐及附近設(shè)備帶故障操作，做好維護(hù)檢查登記工作。4對(duì)爐體及輔助設(shè)備進(jìn)行定期檢查，維護(hù)、檢修鍋爐必須兩人以上組織實(shí)施，并做好維護(hù)檢查記錄；5嚴(yán)守工作崗位，未經(jīng)許可不準(zhǔn)離開。認(rèn)真做好交接班工作，并填寫好交接班記錄；6服從鍋爐安全監(jiān)察人員和甲方管理人員的管理，在甲方管理人員檢查時(shí)應(yīng)主動(dòng)配合；7乙方司爐人員必須持有國家相關(guān)部門頒發(fā)的從業(yè)資格證，并按規(guī)定年檢，嚴(yán)格依照操作規(guī)程操作。8如遇事故發(fā)生，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，待事故處理完畢后方可操作。9發(fā)現(xiàn)故障隱患，及時(shí)報(bào)告處理，保證其正常運(yùn)轉(zhuǎn)；對(duì)司爐人員定期進(jìn)行培訓(xùn)，學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，精通業(yè)務(wù)，鉆研技術(shù)不斷提高操作水平；10搞好文明生產(chǎn)，穿戴好勞動(dòng)防護(hù)用品。嚴(yán)

10、禁當(dāng)班飲酒或酒后上崗；。11嚴(yán)禁在鍋爐房內(nèi)及其附近堆放易燃、易爆品，不允許在鍋爐房內(nèi)洗曬衣物12鍋爐設(shè)備修理須更換備件時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)提供備件清單交由甲方相關(guān)部門，核準(zhǔn)后予以批復(fù)領(lǐng)取；13乙方司爐人員應(yīng)根據(jù)天氣情況保證供給的熱量，在天氣寒冷時(shí)應(yīng)保證室內(nèi)溫度不低于15攝氏度，乙方人員對(duì)此項(xiàng)工作應(yīng)盡職盡責(zé)，保證甲方入住人員滿意，如工作不到位甲方有權(quán)利扣減乙方的代管服務(wù)費(fèi)用；六、違約責(zé)任1乙方在代管鍋爐房期間，由于使用不當(dāng)，操作不合理或由于人為造成鍋爐及配套設(shè)備損壞等責(zé)任事故，所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。屬非乙方人為造成鍋爐及配套設(shè)備損壞的，乙方需立即向甲方報(bào)告，并經(jīng)有關(guān)部門進(jìn)行鑒定

11、劃分責(zé)任，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2當(dāng)雙方任何一方非自己的過失不能全部履行本協(xié)議時(shí)，不能履約的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并向?qū)Ψ教峁┏浞肿C明或證據(jù)，否則，不得免除其違約責(zé)任。3 乙方在規(guī)定的供暖期內(nèi)擅自推遲和提前結(jié)束供暖的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即恢復(fù)供暖，并按未供暖天數(shù)每天處1000元罰款；4 乙方應(yīng)充分利用現(xiàn)有設(shè)施，保質(zhì)保量為甲方臨建辦公區(qū)及生活區(qū)提供暖氣和熱水，因乙方責(zé)任造成采暖用戶室內(nèi)溫度過低的，責(zé)令限時(shí)整改，逾期不改的，甲方有適當(dāng)處罰乙方的權(quán)利。5 因甲方擅自增加散熱器，擴(kuò)大采暖面積，拆改室內(nèi)采暖設(shè)備或者取用供暖循環(huán)水的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原裝，如因此原因造成循環(huán)阻塞供熱不足的，由甲方自行負(fù)責(zé)，乙方不承擔(dān)責(zé)任；6凡因乙方工作失職或失誤造成鍋爐受損或影響甲方臨建人員正常工作和生活，乙方承擔(dān)其全部責(zé)任。七、合同的變更、解除1未經(jīng)另一方事先書面通知，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議；2本協(xié)議履行期間，如需調(diào)整本協(xié)議相關(guān)條款，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。