住宅分戶驗(yàn)收方案

1、天山社區(qū)陜南避災(zāi)移民搬遷安置工程 住宅分戶驗(yàn)收方案 一、工程概況及編制依據(jù) 本工程為底框結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積6563.16m2。建筑裝飾：墻面：水平層防 潮層：設(shè)于底層室內(nèi)地面 60mm處。外墻：外保溫層為 30厚膨脹玻化微珠。傳熱系數(shù) K=1.29W/( m2 .K) V K=1.50W( m2 .K)限值。衛(wèi)生間樓面：20厚1:2水泥砂漿找平層，防 水涂料防水層；樓梯欄桿：不銹鋼欄桿；門窗：塑鋼窗，外窗開啟扇處均設(shè)紗窗。 建筑屋面：1:8水泥珍珠巖找坡層最薄處 30厚t 20厚1:3水泥砂漿找平層t 3 mm厚自粘改性瀝 青防水卷材防水層t 50厚C20細(xì)石防水砼剛性防水屋面保護(hù)層，防

2、水分格縫間距1.5*1.5米。 二、編制依據(jù) 1、工程施工組織設(shè)計(jì) 2、施工圖 3、混凝土結(jié)構(gòu)施工及驗(yàn)收規(guī)范(GB50204-2002 4、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50300-2001 5、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收手冊(cè) 6、住宅工程質(zhì)量通病防控規(guī)范(DB23/T1403-2010) 7、住宅工程質(zhì)量控制要點(diǎn)(禹州市工程質(zhì)量監(jiān)督站) 三、施工安排 1、分戶驗(yàn)收劃分原則 以單位工程每戶住宅劃分檢驗(yàn)批。當(dāng)每戶檢驗(yàn)批具備條件時(shí)，可以驗(yàn)收。 住宅部分的驗(yàn)收劃分：以每一個(gè)住戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，進(jìn)行檢驗(yàn)，以房間為單 位全數(shù)記錄。 2、分戶驗(yàn)收組織 (1) 建設(shè)單位責(zé)任 組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案。在竣工

3、驗(yàn)收之前，組織施工單位， 編制分戶驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收。 組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施 工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收工作，協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員、資 金等問題。 與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確 認(rèn)，簽字蓋章。 住宅工程交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表作為住宅質(zhì)量 保證書的附件一并交給業(yè)主。住宅質(zhì)量保證書所列事項(xiàng)： a. 保修范圍和保修期限。 b. 施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)。 c .物業(yè)公司名稱、電話。 d. 工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限。 e. 建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。 (2) 施

4、工單位責(zé)任 編制分戶驗(yàn)收方案 a. 各方職責(zé)；參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位研究確 定O b. 根據(jù)分戶驗(yàn)收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共 部位的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。 c .根據(jù)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制抽查點(diǎn)分布圖。 d.根據(jù)設(shè)計(jì)文件和戶型特點(diǎn)，編制含有各種戶型、不同設(shè)計(jì)做法的戶 型設(shè)計(jì)做法表。 配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資 格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段 工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。 按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型 做法表和抽查點(diǎn)分布圖

5、，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查， 并及時(shí)記錄，簽字蓋章。 分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目 的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。 （3）監(jiān)理單位責(zé)任 驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。 參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及 檢查內(nèi)容和數(shù)量。 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工 具。 按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參 照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記 錄問題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)不合項(xiàng)處置記錄，簽署驗(yàn)收意見并簽名。 。 四、質(zhì)量檢查分戶驗(yàn)收 1、技術(shù)準(zhǔn)備、

6、工具準(zhǔn)備 熟悉審查圖紙。經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、小線，線墜，鋼尺、盒尺、靠尺、塞 尺、檢測(cè)尺。 2、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀尺寸偏差分戶驗(yàn)收 （1）一般規(guī)定 分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格率達(dá)到95%以上 為合格。 （2）外觀質(zhì)量、尺寸偏差 主控項(xiàng)目的外觀質(zhì)不能有嚴(yán)重缺陷，一般項(xiàng)目不宜有一般缺陷。主控項(xiàng) 目不能有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差， 一般項(xiàng)目尺寸偏差要符合下 表規(guī)定。 -3 - 天山社區(qū)陜南避災(zāi)移民搬遷安置工程 現(xiàn)澆混凝土外觀質(zhì)量缺陷 名稱 現(xiàn)象 嚴(yán)重缺陷 一般缺陷 露筋 構(gòu)件內(nèi)鋼筋未被混 凝土包裹而外露 縱向受力鋼筋有露 筋 其他鋼筋有少量露 筋 蜂窩 混凝土表面缺少水 泥砂漿而

7、形成石子 外露 構(gòu)件主要受力部位 有蜂窩 其他部位有少量蜂 窩 孔洞 混凝土中孔穴深度 和長(zhǎng)度均超過保護(hù) 層厚度 構(gòu)件主要受力部位 有孔洞 其他部位有少量孔 洞 夾渣 混凝土中夾有雜物 且深度超過保護(hù)層 厚度 構(gòu)件主要受力部位 有夾渣 其他部位有少量夾 渣 疏松 混凝土中局部不密 實(shí) 構(gòu)件主要受力部位 有疏松 其他部位有少量疏 松 裂縫 縫隙從混凝土表面 延伸至混凝土內(nèi)部 構(gòu)件主要受力部位 有影響結(jié)構(gòu)性能或 使用功能的裂縫 其他部位有少量不 影響結(jié)構(gòu)性能或使 用功能的裂縫 連接部位缺陷 構(gòu)件連接外混凝土 缺陷及連接鋼筋、 連接件松動(dòng) 連接部位有影響結(jié) 構(gòu)傳力性能的缺陷 連接部位有基本不 影響結(jié)

8、構(gòu)傳力性能 的缺陷 外形缺陷 缺棱掉角、棱角不 直、翹曲不平、飛 邊凸肋等 清水混凝土構(gòu)件有 影響使用功能或裝 飾效果的外形缺陷 其他混凝土構(gòu)件有 不影響使用功能的 外形缺陷 外表缺陷 構(gòu)件表面麻面、掉 皮、起砂、沾污等 具有重要裝飾效果 的清水混凝土構(gòu)件 有外表缺陷 其他混凝土構(gòu)件有 不影響使用功能的 外表缺陷 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)尺寸允許偏差和檢驗(yàn)方法 項(xiàng)目 允許偏差（mm） 檢驗(yàn)方法 軸線位置 （墻、柱、梁） 8 鋼尺檢查 軸線位置 （剪力墻） 5 鋼尺檢查 垂直度 （層咼w 5m） 8 經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查 垂直度 （層高5m 10 經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查 標(biāo)高（層高） 土 10 水準(zhǔn)儀或拉線、

9、鋼尺檢查 標(biāo)高（全高） 土 30 水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查 截面尺寸 十 8, 一 5 鋼尺檢查 表面平整度 8 2m靠尺和塞尺檢杳 （3）分戶實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容 結(jié)構(gòu)墻體尺寸實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：墻體軸線位置、垂直度、標(biāo)高、 截面尺寸、表面平整度。檢查時(shí)，在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的 房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和 數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。 a. 檢查被查房間墻體軸線位置時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面 墻體進(jìn)行測(cè)量，每面墻不少于1個(gè)測(cè)量點(diǎn)。并通過測(cè)量和記錄房間開 間、進(jìn)深方向凈空尺寸來推算軸線位置 b. 檢查被查房間墻體垂直度時(shí)，使用經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺等測(cè)量 工具，對(duì)每面

10、墻體測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置在距墻角 500,距地300位置且 每面墻不少于1點(diǎn)。建議使用2米托線板，以墻體允許偏差8mm剪 力墻允許偏差5mm（乍為垂直度標(biāo)準(zhǔn)。 c. 檢查被查房間墻體標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測(cè)量工 具，利用室內(nèi)1米線，對(duì)每面墻體門窗洞上口標(biāo)咼測(cè)量，每門窗洞口 測(cè)量一點(diǎn)。 d. 檢查被查房間墻體截面尺寸時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面 墻體厚度測(cè)量，測(cè)量不少于1點(diǎn)。 e. 檢查被查房間墻體表面平整度時(shí)，使用 2m靠尺和塞尺等測(cè)量 工具，在每個(gè)墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測(cè)量 1點(diǎn)，取較大值作為 一面墻測(cè)量值。 結(jié)構(gòu)樓板實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：樓板標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。 檢查時(shí)，在分

11、戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容， 使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查。 a. 檢查被查房間樓板標(biāo)高時(shí)，使用鋼尺測(cè)量，在樓板4個(gè)房角位 置測(cè)量，每塊樓板測(cè)量點(diǎn)不少于 4點(diǎn)。 b. 檢查被查房間樓板截面尺寸時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在樓板 1個(gè)房角位置和樓板中心位置測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)不少于 2點(diǎn)。(計(jì)算基準(zhǔn) 值) c. 檢查被查房間樓板表面平整度時(shí)，使用 2m靠尺和塞尺等測(cè)量 工具，在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個(gè)方向測(cè)量，每個(gè)方向不少于1個(gè)測(cè) 量點(diǎn)。 3、填充砌體分戶驗(yàn)收 (1) 一般規(guī)定 本工程砌體分戶驗(yàn)收主要是加氣砼砌塊砌筑的填充隔墻。每戶抽 查不少于3間，不足3間全數(shù)檢查。

12、 (2) 主控項(xiàng)目及一般項(xiàng)目規(guī)定內(nèi)容 填充墻砌體的軸線位置及垂直度允許偏差符合下表規(guī)定。 填充墻砌體的位置及垂直度允許偏差和檢驗(yàn)方法 序號(hào) 檢杳項(xiàng)目 允許偏差 檢驗(yàn)方法 1 軸線位移 lOmm 用經(jīng)緯儀和尺檢查或用其他測(cè) 量?jī)x器 2 垂直度（每層） 5mm 用2 m托線板 填充墻砌體的一般尺寸允許偏差符合下表規(guī)定 填充墻砌體的一般尺寸允許偏差和檢驗(yàn)方法 序號(hào) 檢杳項(xiàng)目 允許偏差 檢驗(yàn)方法 1 水平灰縫厚度 8 12mm 用5米線和尺 2 表面平整度 8mm 用2m靠尺和楔形塞尺 3 門窗洞高、寬 士 5mm 用尺 分戶實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容 磚砌體工程實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：軸線位移偏移、垂直度、樓面標(biāo)高、 表

13、面平整度、門窗洞口高、寬。檢查時(shí)，在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中 規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量 位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。 a. 檢查被查房間墻體軸線位移時(shí)，使用經(jīng)緯儀和鋼尺等測(cè)量工 具，對(duì)每面墻體進(jìn)行測(cè)量，每面墻測(cè)量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。通過測(cè)量和記 錄房間開間、進(jìn)深凈空尺寸來推算軸線位移。 b. 檢查被查房間墻體垂直度時(shí)，使用 2m托線板等測(cè)量工具，對(duì) 每面墻體測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)應(yīng)設(shè)置在距墻角 500,距地300位置且每面墻 不少于1點(diǎn)。 c. 檢查被查房間樓面標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀和鋼尺等測(cè)量工具，在 樓面4個(gè)房角位置及中間測(cè)量，每塊板測(cè)量點(diǎn)不少于5點(diǎn)。測(cè)量?jī)x器 選用紅外線

14、測(cè)距儀。 d. 檢查被查房間墻體表面平整度時(shí)，使用 2m靠尺和塞尺等測(cè)量 工具進(jìn)行測(cè)量，中心區(qū)域橫豎方向各測(cè)量1點(diǎn)，取較大值作為一面墻 測(cè)量值。 e. 檢查被查房間門窗洞口高、寬時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在每 個(gè)門窗洞口中心部位，橫、豎方向測(cè)量，每個(gè)方向測(cè)量點(diǎn)各不少于1 點(diǎn)。 4、塑鋼窗分戶驗(yàn)收 一般規(guī)定 窗工程分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，內(nèi)窗每戶抽查不少于3 樘，不足3樘時(shí)全數(shù)檢查，高層住宅外窗每戶抽查不少于 6樘，不足 6樘時(shí)全數(shù)檢查。 主控項(xiàng)目及一般項(xiàng)目規(guī)定內(nèi)容 （1 ）主控項(xiàng)目 a. 塑鋼窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連 接方式及填嵌密封處理符合設(shè)計(jì)要求。 b. 塑鋼窗

15、框、副框和扇的安裝必須牢固。 c. 當(dāng)塑鋼窗有拼樘料時(shí)，窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點(diǎn)間 距應(yīng)不大于600mm d. 塑鋼窗扇應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須 有防脫落措施。 e. 塑鋼窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固 位置準(zhǔn)確，功能滿足使用要求。 f. 塑鋼窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面 用密卦膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。 （2）般項(xiàng)目 a. 塑鋼窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無劃痕、碰傷。 b. 塑鋼窗窗扇的密封條不得脫槽。 （3）分戶實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容 塑鋼窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：窗槽口寬度、高 度；窗槽口

16、對(duì)角線長(zhǎng)度差；窗框的正、側(cè)面垂直度；窗橫框的水平度； 窗橫框標(biāo)高；窗豎向偏離中心；雙層窗內(nèi)外框間距；推拉窗扇與框搭 接量；推拉窗扇與豎框平行度。檢查時(shí)，宜對(duì)分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖 中規(guī)定的窗，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量 位置和數(shù)量進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。 a. 檢查窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距窗槽口上下300 位置，水平測(cè)量各1點(diǎn)； b. 檢查窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距窗槽口左右刪位 置，豎向測(cè)量各1點(diǎn)； c. 檢查窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在窗槽口 的企口方向，分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向長(zhǎng)度分別記錄。 d. 檢查窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，

17、使用 1m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工 具，在一側(cè)窗豎框中心位置的正、側(cè)面，各測(cè)量1點(diǎn)； 5、墻面抹灰分戶驗(yàn)收 （1）一般規(guī)定 抹灰工程分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶抽查不少于3間， 不足3間時(shí)全數(shù)檢查。 （2）主控項(xiàng)目及一般項(xiàng)目規(guī)定內(nèi)容 主控項(xiàng)目 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫 層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。 一般項(xiàng)目 a. 一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定： I .普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。 II .高級(jí)抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和 灰線應(yīng)清晰美觀。 b. 護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面 的抹灰表面應(yīng)

18、平整 c. 一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表。 般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗(yàn)方法 序號(hào) 允許偏差項(xiàng) 目 普通抹 灰(mm) 咼級(jí)抹灰 (ml /1) 檢驗(yàn)方法 1 立面垂直度 4 3 用2m垂直檢測(cè)尺檢杳 2 表面平整度 4 3 用2m靠尺和塞尺檢查 3 陰陽(yáng)角方正 4 3 用直角檢測(cè)尺檢查 4 分格條(縫) 直線度 4 3 拉5m線，不足5m拉通線， 用鋼直尺檢查 5 墻裙、勒腳 上口直線度 4 3 拉5m線，不足5m拉通線， 用鋼直尺檢查 19 （3）分戶實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容 一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是： 立面垂直度、表面平整度、 陰陽(yáng)角方正。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)

19、分布圖中規(guī)定的房間，按照上述 實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)墻體一般抹灰 實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并實(shí)數(shù)記錄。 檢查立面垂直度時(shí)，使用2m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻 體進(jìn)行測(cè)量， 測(cè)量點(diǎn)應(yīng)設(shè)置在距墻角水平距離 500,距地300位置且每面墻不少于1 點(diǎn)。 檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻 體進(jìn)行測(cè)量， 測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量，記錄較大值。 檢查普通抹灰的陰陽(yáng)角方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)為 20厘米的直角檢測(cè)尺等 測(cè)量工具，對(duì)每間每個(gè)陰陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在墻角距地高 1m處， 且不少于1點(diǎn)。 6、地面混凝土面層分戶驗(yàn)收 （1）一

20、般規(guī)定 水泥混凝土面層工程分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶抽查不少于3 間，不足3間時(shí)全數(shù)檢查。 （2）主控項(xiàng)目及一般項(xiàng)目規(guī)定內(nèi)容 主控項(xiàng)目 面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。 注：空鼓面積不應(yīng)大于 400cm2且每間不多于兩處可不計(jì)。 一般項(xiàng)目 a. 面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。 b. 面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。 （3）分戶實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容 水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度。檢查時(shí)， 宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè) 量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)水泥混凝土面層實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查， 并全數(shù)記錄

21、。 檢查表面平整度時(shí)，使用 2m靠尺板和楔形塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜 設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，且各不少于1點(diǎn)。 7、樓梯欄桿、扶手安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 （1）主控項(xiàng)目 欄桿高度、位置與安裝必須符合設(shè)計(jì)要求。欄桿安裝必須牢固。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗(yàn)方法：觀察；尺量檢查。 （2）般項(xiàng)目： 扶手、欄桿接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂紋、翹曲 及損壞。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗(yàn)方法：觀察，手摸檢查。 （3）允許偏差項(xiàng)目布點(diǎn)原則。選兩跑樓梯欄桿扶手進(jìn)行實(shí)測(cè)。 （4）允許偏差項(xiàng)目?jī)?nèi)容及測(cè)量方法： 欄桿垂直度3mm 欄桿間距3mm 扶手直線度4mm 扶手高度3mm （5）檢查

22、欄桿垂直度，用吊線、鋼直尺。在欄桿豎向中心位置，每跑欄桿 檢測(cè)一點(diǎn)，由下向上第一跑中間立桿為第一點(diǎn)，第二跑中間立桿為第二點(diǎn)。 檢查欄桿間距，以中間立桿連續(xù)向下 4根同直徑欄桿作為實(shí)測(cè)實(shí)量的部位， 用鋼直尺，在豎向欄桿之間測(cè)量，每跑欄桿檢測(cè) 3點(diǎn)。 （6）不合格分戶檢驗(yàn)批的處理： 當(dāng)分戶檢驗(yàn)批檢查項(xiàng)目質(zhì)量經(jīng)檢查不合格， 或?qū)崪y(cè)偏差大于允許偏差的 1.5倍時(shí)，需進(jìn)行整改： 主控項(xiàng)目對(duì)應(yīng)采取如下方案：更換合格品 一般項(xiàng)目對(duì)應(yīng)采取如下方案：拋光或更換合格品 實(shí)測(cè)實(shí)量不合格：原位維修或更換合格品 施工單位應(yīng)整改自檢合格上報(bào)，驗(yàn)收組重新組織驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng) 目測(cè)量結(jié)果，填寫復(fù)查記錄。 8室內(nèi)給水管道及配

23、件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 主控項(xiàng)目： 給水系統(tǒng)通水試驗(yàn)。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：觀察和開啟閥門放水觀察檢查（通水試驗(yàn)已在施工過程中檢 查，分戶驗(yàn)收不再重復(fù)檢查）。 一般項(xiàng)目： 給水水平管道應(yīng)有2%。5%。的坡度坡向泄水裝置。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：水平尺和尺量檢查 管道支、吊架應(yīng)平整牢固。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：觀察、手扳檢查 允許偏差項(xiàng)目布點(diǎn)原則：全數(shù)檢查。 允許偏差項(xiàng)目的內(nèi)容及測(cè)量方法： 立管垂直度2mm/1m 檢查立管垂直度應(yīng)采用線錘和直尺，在所測(cè)管段選取成90度角的兩點(diǎn)進(jìn)行測(cè) 量。 不合格分戶檢驗(yàn)批的處理： 當(dāng)分戶檢驗(yàn)批檢查項(xiàng)目質(zhì)量和實(shí)測(cè)偏差經(jīng)檢查不合格，需進(jìn)行

24、整改： 主控項(xiàng)目對(duì)應(yīng)采取如下方案：重新下管，并做通水試驗(yàn)，直到合格。 一般項(xiàng)目對(duì)應(yīng)采取如下方案：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整更換合格支、吊架或增加支、 吊架數(shù)量。 施工單位應(yīng)整改自檢合格上報(bào)，驗(yàn)收組重新組織驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng) 目測(cè)量結(jié)果，填寫復(fù)查記錄。 9、開關(guān)、插座安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 （1）主控項(xiàng)目 插座接線應(yīng)符合下列規(guī)定： 單相兩孔插座，面對(duì)插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線 連接；單相三孔插座，面對(duì)插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接。單 相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE或接零（PEN線接在上孔。 插座的接地端子不與零線端子連接。同一場(chǎng)所的三相插座，接線的相序一致。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

25、檢查方法：觀察、螺絲刀 接地（PE或接零（PEN線在插座間不串聯(lián)連接。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：觀察、使用不同種類插頭檢查 照明開關(guān)安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： 同一建筑物開關(guān)采用同一系列產(chǎn)品，開關(guān)的通斷位置一致，操作靈活， 接觸可靠。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：觀察、通電 （2）一般項(xiàng)目 插座安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： 安裝插座面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面整潔，無碎裂、 劃傷。同一室內(nèi)插座安裝高度一致。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：觀察、卷尺 照明開關(guān)安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： 開關(guān)安裝位置便于操作，開關(guān)邊緣距門框距離15-20cm,開關(guān)距地面高 度1.5m。相同類型并列安裝及同一

26、室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致，且控制有序不錯(cuò) 位。暗裝的開關(guān)面板應(yīng)緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、 無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：觀察、卷尺 （3）不合格分戶檢驗(yàn)批的處理： 當(dāng)分戶檢驗(yàn)批檢查項(xiàng)目質(zhì)量經(jīng)檢查不合格，需進(jìn)行整改： 主控項(xiàng)目對(duì)應(yīng)采取如下方案：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)線或交換線更換合格插座或高 度調(diào)到規(guī)范要求更換合格開關(guān)，調(diào)線。 一般項(xiàng)目對(duì)應(yīng)采取如下方案：高度調(diào)到規(guī)范要求或更換合格插座高 度調(diào)到規(guī)范要求 施工單位應(yīng)整改，自檢合格上報(bào)，驗(yàn)收組重新組織驗(yàn)收，并記錄整改 項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果，填寫復(fù)查記錄。 10、照明配電箱（盤）安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 （1）主控項(xiàng)目 金屬箱體必須接地（

27、PE或接零（PEN可靠。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：觀察 低壓成套配電柜、控制柜和照明配電箱應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)。 柜（箱、 盤）內(nèi)保護(hù)導(dǎo)體應(yīng)有連接外部端子，保護(hù)導(dǎo)體最小截面積應(yīng)滿足設(shè)計(jì)和規(guī)范 要求。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：觀察和螺絲刀、外徑千分尺 箱（盤）間線路的線間和線對(duì)地間絕緣電阻值，饋電線路大于0.5M Q,二次回路必須大于1MQ。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：絕緣電阻測(cè)試儀測(cè)試 箱（盤）內(nèi)配線整齊，無絞結(jié)現(xiàn)象。導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線，不斷 股。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于 2根, 防松墊圈等零件齊全。箱（盤）內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，帶有漏電

28、保護(hù)的回路， 漏電保護(hù)裝置動(dòng)作電流不大于 30mA動(dòng)作時(shí)間不大于0.1S。照明箱內(nèi)，分 別設(shè)置零線（N和保護(hù)地線（PE線）匯流排，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配 出。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：觀察、螺絲刀、內(nèi)六角扳手、漏電測(cè)試儀 （2） 般項(xiàng)目 箱（盤）內(nèi)部檢查試驗(yàn)：箱（盤）內(nèi)控制開關(guān)及保護(hù)裝置應(yīng)符合設(shè)計(jì) 要求。箱（盤）閉鎖裝置動(dòng)作準(zhǔn)確可靠。主開關(guān)的輔助開關(guān)切換動(dòng)作與主開 關(guān)動(dòng)作一致。箱（盤）內(nèi)的標(biāo)識(shí)器件標(biāo)明被控設(shè)備編號(hào)及名稱或操作位置， 接線端子有編號(hào)，且清晰、工整、不易變色?；芈分械碾娮釉粎⒓咏涣?工頻耐壓試驗(yàn)。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：觀察、螺絲刀、通電、設(shè)計(jì)系統(tǒng)圖紙。 箱（盤）間配線應(yīng)符