施工準(zhǔn)備階段工作

1、施工準(zhǔn)備階段工作 -拿地至開(kāi)工階段：工程部十大工作 一、了解項(xiàng)目相關(guān)情況 1. 項(xiàng)目用地實(shí)際情況 （1）核對(duì)土地實(shí)際邊界與批準(zhǔn)的征用紅線是否相符，尤其是用地界線上的 圍墻、房屋的山墻是否屬于用地紅線范圍內(nèi)，了解當(dāng)?shù)卣畬?duì)建設(shè)用地圍墻的設(shè) 計(jì)及退讓要求（特別是沿街的圍墻）； （2）核對(duì)土地面積與實(shí)際面積是否相符； 2. 建設(shè)用地的地形、地貌、周邊環(huán)境、水文地質(zhì)、原有建筑、市政等情況 （1）建設(shè)用地范圍內(nèi)的原有建筑物、構(gòu)筑物及上空或地下原有電力、電信、 有線電視、市政管網(wǎng)及原有水系等的分布情況和使用情況； （2）了解建筑用地周邊的市政配套分布情況，特別是與開(kāi)發(fā)地塊規(guī)劃相關(guān) 的各類管線的接口位置及相

2、應(yīng)指標(biāo)和參數(shù)，如市政管網(wǎng)、電力、電信等。如果建 筑用地在城市郊區(qū)或城市外圍，則還應(yīng)了解與建筑用地相關(guān)的市政配套施工計(jì) 劃； （3）調(diào)查建設(shè)用地范圍內(nèi)的植被情況，特別是珍貴植被和高大樹木的分布 情況，對(duì)需要保留的植被在規(guī)劃總圖上進(jìn)行精確定位， 資料提供給相關(guān)部門和單 位； 二、編制項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)計(jì)劃 工程部編制整體開(kāi)發(fā)計(jì)劃時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注四個(gè)方面：設(shè)計(jì)文件完成時(shí)間，施工 許可證取得時(shí)間、開(kāi)盤時(shí)間、竣工備案時(shí)間。根據(jù)以上四個(gè)關(guān)鍵因素，分別制定 開(kāi)工、售樓部完成、銷售節(jié)點(diǎn)完成、主體封頂、外檐、精裝修、室外配套等關(guān)鍵 節(jié)點(diǎn)的完成時(shí)間。 三、紅線測(cè)量定位和地形測(cè)量 1. 勘測(cè)定位 委托當(dāng)?shù)匾?guī)劃或土地管理部門認(rèn)

3、可的勘測(cè)部門對(duì)本地塊道路紅線或規(guī)劃紅 線及征地紅線進(jìn)行定位測(cè)量，定位點(diǎn)應(yīng)做好可靠保護(hù)，防止破壞；對(duì)勘測(cè)單位提 供的標(biāo)高引測(cè)點(diǎn)（坐標(biāo)和高程）應(yīng)做好記錄；勘測(cè)定位資料需列入受控文件范圍 保存。 2. 地形測(cè)量 委托當(dāng)?shù)匾?guī)劃或土地管理部門認(rèn)可的勘測(cè)單位對(duì)本地塊地形做測(cè)量，地形測(cè) 量資料需列入受控文件范圍保存并備份給設(shè)計(jì)院，供設(shè)計(jì)院做土方平衡方案和設(shè) 計(jì)布置參考。 四、三通一平 1. 測(cè)量原土標(biāo)高 結(jié)合地形測(cè)量資料和施工（或規(guī)劃）總平面圖，組織監(jiān)理、場(chǎng)地平整施工單 位對(duì)場(chǎng)地原土標(biāo)高進(jìn)行測(cè)量（高低起伏大的測(cè)量點(diǎn)應(yīng)付坐標(biāo)），形成書面資料。 2. 場(chǎng)地平整 場(chǎng)地平整施工開(kāi)工前，將場(chǎng)地平整質(zhì)量要求和需配備的機(jī)

4、械設(shè)備應(yīng)書面明 確，場(chǎng)地平整時(shí)的重要分界點(diǎn)應(yīng)測(cè)坐標(biāo)和高程。場(chǎng)地平整應(yīng)先清除原始地表植被 及垃圾，對(duì)場(chǎng)內(nèi)土質(zhì)較差的部位應(yīng)采取另外處理措施，河塘回填前應(yīng)先排除塘內(nèi) 積水，河塘底部若有淤泥層應(yīng)采取相應(yīng)技術(shù)措施加以處理（如：清淤，土層置換 等）。 3. 資料歸檔 場(chǎng)地平整完成后，工程部應(yīng)組織復(fù)測(cè)，驗(yàn)收，確保標(biāo)高和質(zhì)量達(dá)到后續(xù)施工 要求，并將場(chǎng)地平整資料整理后歸檔，總包施工單位進(jìn)場(chǎng)后需協(xié)同監(jiān)理單位復(fù)測(cè) 標(biāo)高，并以書面形式確認(rèn)交接。 4. 臨時(shí)道路 首先，臨時(shí)道路設(shè)置的初步方案上報(bào)當(dāng)?shù)刂笓]部審核， 審核通過(guò)后開(kāi)始施工。 如臨時(shí)道路用地需要占用村民集體用地， 還需要與村民協(xié)調(diào)好。其次，由施工單 位上報(bào)臨時(shí)道

5、路施工方案，需要考慮道路做法、道路寬度、洗車池位置等。最后, 由施工單位負(fù)責(zé)施工，應(yīng)合理安排道路施工順序和通車計(jì)劃， 保證工地出入順利 及道路不被破壞 5. 施工用水、電實(shí)施 （1）結(jié)合施工用電負(fù)荷指標(biāo)和用電半徑，工程部協(xié)助開(kāi)發(fā)部做施工用電委 托申請(qǐng)及現(xiàn)場(chǎng)查勘、定位和實(shí)施，審核施工用電電桿、拉線和變壓器安裝位置， 避免影響施工和二次返工。 （2）工程部協(xié)助開(kāi)發(fā)部做施工用水委托申請(qǐng)及現(xiàn)場(chǎng)查勘、定位和實(shí)施，施 工用水計(jì)量表具應(yīng)妥善保護(hù)。 （3）工程部負(fù)責(zé)在實(shí)施施工用水的同時(shí)應(yīng)將生活排水、排污按當(dāng)?shù)厥姓?環(huán)保部門要求一并落實(shí)完成。 五、地質(zhì)勘察 1. 選擇地質(zhì)勘察單位 委托勘察單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并

6、會(huì)同設(shè)計(jì)人員及成本部對(duì)投標(biāo)單位就招標(biāo)文 件、現(xiàn)場(chǎng)情況和勘察任務(wù)書中的有關(guān)疑問(wèn)進(jìn)行答疑，按技術(shù)實(shí)力強(qiáng)、合理低價(jià)、 服務(wù)優(yōu)質(zhì)原則選擇確定地質(zhì)勘察單位。 2. 審核勘察方案 地質(zhì)勘察開(kāi)始前，應(yīng)會(huì)同設(shè)計(jì)人員對(duì)勘察單位提交的勘察方案進(jìn)行審核：勘 察手段、布孔方案和鉆探深度是否滿足勘察任務(wù)書的要求；勘察進(jìn)度是否滿足設(shè) 計(jì)出圖的要求；人員、機(jī)械是否達(dá)到招投標(biāo)書的承諾，能否滿足施工要求等。 3. 檢查勘察成果 工程部應(yīng)做好地質(zhì)勘察過(guò)程中的孔位定位、開(kāi)鉆和結(jié)束時(shí)間、每孔實(shí)際鉆桿 數(shù)量和鉆桿長(zhǎng)度等檢查、復(fù)核和記錄工作，必要時(shí)拍攝圖像資料，對(duì)勘察過(guò)程中 出現(xiàn)的特殊情況，如發(fā)現(xiàn)地下洞室、障礙物、承壓水或由于土（巖）層

7、面起伏較 大導(dǎo)致的補(bǔ)孔或孔深增加情況及時(shí)通知設(shè)計(jì)單位共同解決，并簽發(fā)聯(lián)系單予以確 認(rèn)?？辈爝^(guò)程中，應(yīng)督促勘察單位對(duì)取土孔保留巖石芯樣，以便土建施工時(shí)比較、 4. 審核勘察報(bào)告 收到勘察成果后，工程部應(yīng)及時(shí)會(huì)同區(qū)域總工程師和設(shè)計(jì)人員對(duì)勘察報(bào)告的 內(nèi)容進(jìn)行審核，如報(bào)告中缺少某些設(shè)計(jì)參數(shù)，則要求勘察單位補(bǔ)充完整。 六、施工、監(jiān)理和設(shè)備及材料供應(yīng)商招標(biāo)工作 工程部應(yīng)配合成本部做好施工、監(jiān)理和設(shè)備及材料供應(yīng)商的招標(biāo)工作，對(duì)當(dāng) 地建筑市場(chǎng)做好必要的調(diào)研、考察等配合工作和對(duì)正在合作的單位的考評(píng)工作， 在招標(biāo)文件中注明本工程施工重難點(diǎn)及需要其配合的內(nèi)容，并對(duì)可能造成成本增 加的項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)判，提出執(zhí)行可操作性情

8、況和條款完善情況的建議。 七、臨時(shí)設(shè)施施工 首先，審查建設(shè)用地內(nèi)是否具備搭設(shè)臨時(shí)設(shè)施的條件，如具備，則安排給施 工單位搭設(shè)。否則，應(yīng)在工地附近租賃相關(guān)用地提供給施工單位。其次，由施工 單位上報(bào)生活區(qū)布置方案，方案應(yīng)包括場(chǎng)內(nèi)的施工圍墻、甲方現(xiàn)場(chǎng)辦公設(shè)施和宿 舍及會(huì)議室、監(jiān)理單位現(xiàn)場(chǎng)辦公設(shè)施和宿舍、食堂、浴室、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、門 樓、保安崗?fù)さ冗M(jìn)行。最后，由施工單位按照審批后的布置方案進(jìn)行施工 八、建筑單體定位、放線及灰線驗(yàn)收 1水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)點(diǎn) 委托勘測(cè)單位將城市坐標(biāo)網(wǎng)、高程點(diǎn)引入地塊內(nèi)，會(huì)同監(jiān)理單位做好復(fù)核工 作；對(duì)小區(qū)總體控制的水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)點(diǎn)進(jìn)行嚴(yán)格保護(hù)，記錄技術(shù)參數(shù)，這些點(diǎn) 應(yīng)設(shè)置穩(wěn) 固、分

9、布均勻、相互通視、遠(yuǎn)離基坑和道路等，并定期檢查水準(zhǔn)點(diǎn)、 坐標(biāo)點(diǎn)的保護(hù)情況； 2. 紅線測(cè)量定位 委托勘測(cè)單位對(duì)本地塊道路紅線或規(guī)劃紅線進(jìn)行定位測(cè)量，定位點(diǎn)應(yīng)做好可 靠保護(hù)工作，防止破壞。 3. 建筑定位、放線及灰線驗(yàn)收 在取得建筑工程規(guī)劃許可證及附圖后，委托勘測(cè)單位對(duì)建筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)定 位、放線，并取得定位資料； 報(bào)灰線組和當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門進(jìn)行灰線驗(yàn)收，驗(yàn)收合格 后須加蓋灰線檢驗(yàn)合格章；做好對(duì)定位點(diǎn)的保護(hù)工作。 4. 施工單位進(jìn)場(chǎng)后，項(xiàng)目工程部應(yīng)及時(shí)對(duì)滿足條件的場(chǎng)地進(jìn)行移交，包括 場(chǎng)地、紅線點(diǎn)、坐標(biāo)點(diǎn)、水準(zhǔn)點(diǎn)等移交給施工單位，并辦好書面移交手續(xù)。 九、施工圖紙會(huì)審 收到施工圖后，首先，工程部組織監(jiān)理單位和施工單位審核施工圖紙，就其 中的問(wèn)題形成書面意見(jiàn)。其次，由工程部組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位進(jìn) 行圖紙會(huì)審，由設(shè)計(jì)人員一一解答前期發(fā)現(xiàn)的圖紙存在的問(wèn)題。最后，工程部負(fù) 責(zé)將前述圖紙審核的意見(jiàn)書面匯總后發(fā)送設(shè)計(jì)院。 十、工程試樁及樁基檢測(cè) 根據(jù)設(shè)計(jì)單位提出的試樁要求，組織試樁施工和靜荷載試驗(yàn)工作。施工前應(yīng) 檢查樁基施工單位的機(jī)械設(shè)備證明文件和管理人員及特殊專業(yè)工種人員的資格 證明文件。工程部經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)檢查試樁情況