個人房產(chǎn)抵押貸款合同范本

1、個人房產(chǎn)抵押貸款合同范本自九十年代中后期開始，我國房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)經(jīng)過數(shù)年的 拓展，也逐步走向了成熟，那么個人房產(chǎn)抵押貸款合同怎么寫呢? 以下是在WTT小雅為大家整理的個人房產(chǎn)抵押貸款合同范文，感 謝您的欣賞。個人房產(chǎn)抵押貸款合同范文一抵押權(quán)人：（貸款人）抵押人：（借款人）擔(dān)保人：（擔(dān)保人）第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于年月日會同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同（下稱“合同”），抵押人同意以 其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán) 人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款; 抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購路抵押 物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸

2、款之擔(dān)保責(zé)任。第二條貸款內(nèi)容一、貸款金額幣元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。二、貸款期限從年月日至年月日共月。三、貸款利率：月息&perm訂；。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。第三條還本付息一、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償 還的方式還本付息。期數(shù)每期應(yīng)繳付本息（不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動），首期還款日二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人對與本 抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該賬戶，若因此而引致 該賬戶發(fā)生透支，三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立 即補付期款及逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向

3、抵押 人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。第四條提前還款一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時， 需提前1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押 權(quán)人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金。二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立 即提前清還部分或全部實際貸款額，及（或）立即追討擔(dān)保人1. 抵押人及（或）擔(dān)保人違庾本合同之任何條款。2. 抵押人及（或）擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營。3. 抵押人及（或）擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本 合同條款能力。4. 抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。第五條手續(xù)費及其他費用一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應(yīng)按貸款金額的3&

4、perm訂；繳付 手續(xù)費，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退 還該筆手續(xù)費。二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付100 元整。三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合同所涉及之公證及 抵押等費用，全部由抵押人支付。四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行 為而引起的費用，概由抵押人及（或）擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項費 用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。第六條房產(chǎn)抵押一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房 產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：1. 房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)（售房單位發(fā)出入住通知書日期之前）抵 押人之2. 售房單位發(fā)出入住通

5、知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見附 表）O二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：1. 物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具 之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。2. 物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之房 產(chǎn)權(quán)證書由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險1. 抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按 抵押權(quán)人指定的險種投保。保險標(biāo)的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。 投保金額不少于重新購銘抵押房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清 之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費 用及損失，概由抵押人承

6、擔(dān)。2. 保險單上必須注明抵押權(quán)人為保險第一受益人，且不得附 有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠 償之金額（除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意），保單正本由抵押權(quán)人執(zhí) 管。3. 若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人 的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直到全部收 回。4. 倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞而保險公司認(rèn)為修理 損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部 分。四、抵押之解除:該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合同全部條款 及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費用 之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)

7、益，并退 回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書及“房產(chǎn)買賣合同”，另具函 市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記予以注 銷。五、抵押物之處分：1. 抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項或抵押權(quán)人按本合 同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押 權(quán)人即可通過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物 之權(quán)力。2. 抵押權(quán)人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而 支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付 之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款， 抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人 有權(quán)另行追索抵押人及（或）擔(dān)保人。3. 抵押權(quán)人于運

8、用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控 制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。第七條抵押人聲明及保證抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如 下：一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱 瞞事實之處。二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或 部分以任何形式處路。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損， 不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任， 并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書面同 意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計1 個月內(nèi)，租客即須遷出。四、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵

9、押權(quán)人 將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物 并對抵押人有追索權(quán)，抵押人對擔(dān)保人則沒有反索權(quán)。五、按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān) 文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。第八條擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任一、擔(dān)保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項下抵 押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介 紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：1. 擔(dān)保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之 訴訟費用為限。2. 擔(dān)保期限：以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出 入住通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準(zhǔn)

10、時、 按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不負(fù)任何責(zé)任。第九條抵押權(quán)人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將 貸款金額全數(shù)貸出。第十條其他、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式 修改、放棄、撤銷或終止。二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤 行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán) 力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定 的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部 分條款無效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上 述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人迫 償欠款本息及

11、其它有關(guān)款項。四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時，只須提供抵押 權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯誤者例外），即作為抵押人和擔(dān) 保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。五、本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第十一條本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。第十二條附則一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)市公證處公證。二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項之日期作為合同生效日。三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借 據(jù)及抵人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一 部分。四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等法律效力， 抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份，公證處、登

12、記處各存檔一 份。本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。以下簽章作 實：抵押人：（公章）抵押權(quán)人：擔(dān)保人：代表：代表：代表:登記機關(guān)：抵押登記編號：抵押登記日期：年月日個人房產(chǎn)抵押貸款合同范文二甲方：乙方：經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，甲方同意對乙方開發(fā)的位于 的項目的購房人提供商業(yè)用房 抵押貸款（以下簡稱“商業(yè)用房貸款”）。為明確雙方權(quán)利義務(wù)， 特訂立本協(xié)議。第一條甲方向乙方所開發(fā)的上述項目商業(yè)用房的購房人提供 商業(yè)用房貸款。第二條甲方對該項目提供的商業(yè)用房貸款最高限額為人民幣 萬元（大寫）萬元。抵押貸款額度有效使用期自 年月日止。期滿未使用的額度經(jīng)甲方同意后可以 延期。第三條甲方為該項目購房者

13、提供不超過房價或評估價（兩者 取低者）%的貸款（其中營業(yè)用房貸款不超過房價的%）。貸款期限最長不超過年。第四條每筆貸款的金額、期限、利率、擔(dān)保方式、違約責(zé)任 等，以借款人與甲方簽訂的商業(yè)用房抵押借款合同的約定為 準(zhǔn)，低于不符合甲方規(guī)定條件的借款人，甲方有權(quán)拒絕貸款。第五條甲方應(yīng)按照商業(yè)用房抵押借款合同的約定及時足 額地發(fā)放貸款。第六條乙方承諾1、所開發(fā)的項目為合法項目，開發(fā)和銷售的各項手續(xù)完備，售房專戶的資金專項用于本項目的建設(shè)，不挪作他用，按 時、保質(zhì)地完成項目的建造，使借款人能夠按時入住2、與該項目有關(guān)的建造和銷售活動存款、結(jié)算業(yè)務(wù)集中在 甲方辦理3、該項目物業(yè)管理單位在甲方開立存款賬戶，

14、統(tǒng)一辦理與 該項目物業(yè)管理有關(guān)的代收、代付業(yè)務(wù)、4、協(xié)助甲方辦理抵押貸款項下商業(yè)用房的抵押登記或預(yù)登 記手續(xù)，并將房屋他項權(quán)證等記文件直接交甲方執(zhí)管。5、在借款人辦妥抵押登記手續(xù)之前，對甲方提供的商業(yè)用房貸款承擔(dān)回購保證責(zé)任，并在甲方開立“回購保證金專戶”， 按照甲方商業(yè)用房貸款余額的%存入回購保證金。當(dāng)借款人不能按期還本付息時，負(fù)責(zé)代為償還，授權(quán)甲方直接從保證金賬 戶中扣收。有關(guān)回購保證責(zé)任是具體內(nèi)容以商業(yè)用房抵押借款 合同的記載為準(zhǔn)。第七條乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后、甲方發(fā)放貸款前，辦理抵押 貸款項目工程質(zhì)量保險。保險的第一受益人為甲方。保證金額不 低于本協(xié)議確定的抵押貸款最高限額。保險期限至項

15、目竣工驗收 合格可交付使用止，保費由乙方承擔(dān)，保險單正本交甲方保管。 保險期間，被保險的抵押貸款項目工程如發(fā)生保險責(zé)任內(nèi)的問 題，須以保險理賠款代借款人償還相應(yīng)的貸款本息，理賠款不足 以償還的，甲方有權(quán)向乙方追償；如發(fā)生保險責(zé)任外并因乙方原因 造成的問題，使住房部分或全部驗收不合格，不能交付使用的， 有乙方負(fù)全部責(zé)任，代借款人清償所欠甲方的貸款本息。經(jīng)甲方 同意不辦理工程質(zhì)量保險的，應(yīng)在本協(xié)議“其他事項”中另作約 定。第八條乙方如發(fā)生承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營、轉(zhuǎn)讓、 合資、分立以及企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)變更等重大事項，應(yīng)當(dāng)及時通知甲方， 并落實相應(yīng)措施，確保其回購責(zé)任的承擔(dān)第九條在售房及房屋使用過程中，乙方與購房人發(fā)生的有關(guān) 房屋質(zhì)量、價格、交付時間等方面的問題，甲方不承擔(dān)任何責(zé) 任。第十條乙方在印制售樓說明書、廣告宣傳中，有涉及甲方的 名稱或其他文