XX房地產(chǎn)估價師《理論與方法》練習題及答案

1、一、不定項選擇題（每題2分） 第1題：有關非專業(yè)估價，下列說法正確的是（）。A 由取得相關資格的專業(yè)人員完成B .是一種專業(yè)意見C 具有社會公信力D 不用承擔法律責任【正確答案】：D第2題：有關專業(yè)估價下列說法不正確的是（）。A 由取得相關資格的專業(yè)人員完成B 任何人都可以做出C 具有社會公信力D .是一種專業(yè)意見【正確答案】：B第3題：房地產(chǎn)估價專指（）。A .房地產(chǎn)價值進行評估B 房屋工程質(zhì)量評估C 房屋使用功能評估D 房屋完損等級評估【正確答案】：A第4題：房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的（）。A 價值B使用價值C交易價格D 市場價格【正確答案】：A第5題：房地產(chǎn)估價中，下列對“兩類專業(yè)意見”描

2、述正確的是（）。A .咨詢性或證據(jù)性的B .鑒證性或參/考性的C .鑒證性或證據(jù)性的D 兩種專業(yè)意見所承擔的法律責任完全相同【正確答案】：C第6題：在英國和其他英聯(lián)邦國家，法官使用的房地產(chǎn)估價誤差范圍是10%有時誤差范圍放寬到（）%.A. 5B . 10C. 15D. 25【正確答案】：C第7題：專業(yè)估價的特點為（）。A由專業(yè)人員完成B .是一種專業(yè)意見C 具有社會公信力D 具有社會公信力E. 承擔法律責任【正確答案】：ABCD第8題：專業(yè)估價的特點為（）。A由專業(yè)人員完成B .是一種專業(yè)意見C 具有社會公信力D 具有社會公信力E.承擔法律責任【正確答案】：ABCD第9題：房地產(chǎn)估價中的“分析

3、”包括對（）的分析。A 估價對象本身B .人口 .制度政策C .經(jīng)濟.社會D .國際因素E.僅僅對估價對象本身【正確答案】：ABCD）。第10題：有關房地產(chǎn)的價值和價格正確的描述是（A 房地產(chǎn)價值更加科學準確B .房地產(chǎn)的價值是房地產(chǎn)真實所值C .房地產(chǎn)的價格圍繞其價值上下波動D .現(xiàn)實中由于個人偏好.定價決策.無知等原因，時常發(fā)生價格背離價值的情況 E.房地產(chǎn)的價格是相對穩(wěn)定的，而價值不穩(wěn)定【正確答案】：ABCD）。第11題：下列“完全市場”必須同時具備的條件正確的是A .同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買 B 買者和賣者/的人有限C 買者和賣者都有進岀市場的自由D .買者和賣者都掌握當前價

4、格的完全信息，并能預測未來的價格E.銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化ACD我國土地使用權出讓不正確的方式是（【正確答案】：第12題：目前，A .招標 B .拍賣C .掛牌和協(xié)議D .自由買賣【正確答案】：第13題：在我國招標出讓土地使用權的出讓人可以是（A .市、縣人民政府辦公室B .鄉(xiāng)人民政府土地行政主管部門C .市、縣人民政府土地行政主管部D 村委會【正確答案】：C）房地產(chǎn)的占有。）所擔保債權的余額第14題：在房地產(chǎn)抵押過程中，債務人或者第三人（A .不轉(zhuǎn)移B 轉(zhuǎn)移C .暫不轉(zhuǎn)移D .暫時轉(zhuǎn)移【正確答案】：A第15題：房地產(chǎn)作為財產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價值（ 部分，可以再次抵押

5、，但不得超出其余額部分。A .大于 B 小于C .等于D .小于或者等于【正確答案】：A第16題：實行房屋產(chǎn)權調(diào)換補償方式的某拆遷房屋，經(jīng)測算調(diào)換房屋的房地產(chǎn) 市場價值為4500元/平方米，被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價值為 3000元/平方 米。下列最接近產(chǎn)權調(diào)換差價的是（）兀/平方米。A. 7500B. 3750C. 1500D. -1500【正確答案】：C第17題：下列有關估價委托人描述正確的是（）。A .向估價機構(gòu)提出估價需求，與估價機構(gòu)訂立估價委托合同的單位或個人B .向估價機構(gòu)提岀估價需求，與估價機構(gòu)訂立估價委托合同的單位C 向估價機構(gòu)提岀估價需求，與估價機構(gòu)訂立估價委托合同的個人D .

6、向估價機構(gòu)提岀估價需求的單位或個人【正確答案】：A第18題：房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)在理論上只有（）。A .土地、建筑物、房地B .土地、建筑物C .建筑物、房地D .土地、建筑物、房地、權益【正確答案】：A第19題：有關價值類型下列說法正確的是（）。A 同一估價對象的價值并不是唯一的B 同一估價對象的價值是唯一的C 同一估價對象的具體一種類型的價值，在理論上不是唯一的D. ABC均不正確【正確答案】：A第20題：本質(zhì)上的非市場價值主要有以下 4種，下列中不正確的是（）。A 不符合“交易雙方有較充裕的時間進行交易”的快速變現(xiàn)價值B 在存在不確定性因素的情況下遵守謹慎原則評估岀的謹慎價值C 符合繼續(xù)

7、使用條件下的清算價值D 從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值【正確答案】：C第21題：關于估價假設，要要防止出現(xiàn)以下 3種情況不包括（）。A 濫用估價假設B 不明/確估價假設C 無針對性地列舉一些與本估價項目無關的估價假設D 對不能肯定而又必須予以明確的前提條件提出假設【正確答案】：D第22題：土地使用權轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權利人通過（）方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。A 買賣B .互換C .房地產(chǎn)岀資D 作價人股E. 償還債務（抵債）等【正確答案】：ABCD第23題：房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價的需要，歸納起來主要有（）。A 初次抵押估價和再次抵押估價B 增加抵押貸款估價和抵押期間估價C 轉(zhuǎn)抵押估價

8、D 續(xù)貸抵押估價E.處置抵押房地產(chǎn)估價【正確答案】：AB第24題：關于房地產(chǎn)征收征用，下列描述正確的是（）。A 征收的實質(zhì)是強制收買，所有權的改變，不返還B 征用的實質(zhì)是強制使用，是一種強制的臨時使用房地產(chǎn)的行為C 征收的實質(zhì)是強制收買，是一種強制的臨時使用房地產(chǎn)的行為D 征用的實質(zhì)是強制使用，所有權的改變，不返還E.征收.征用都不能是無償?shù)模仨氁婪ńo予補償【正確答案】：ABCD第25題：房地產(chǎn)損害賠償有（）等類型。A 由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價值損失B 因規(guī)劃變更、設計變更，對房地產(chǎn)權利人造成損失C .在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風、采光和日照等，造成相鄰房地產(chǎn)價值損失D

9、 .施工挖基礎不慎使鄰近建筑物傾斜，造成鄰近房地產(chǎn)價值損失E.使他人房地產(chǎn)受到污染，造成他人房地產(chǎn)價值損失【正確答案】：ABCD第26題：下列與房地產(chǎn)有關的稅種是（）。A .房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅B 土地增值稅、契稅C .土地與房屋合征房地產(chǎn)稅D 房地產(chǎn)與其他財產(chǎn)合征財產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)稅【正確答案】：ABCD第27題：下列不屬于工程質(zhì)量造成的房地產(chǎn)價值損失是（）。A 墻體開裂B .室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標準C 屋頂、衛(wèi)生間漏水D 規(guī)劃變更、設計變更【正確答案】：D第28題：房地產(chǎn)權利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應當向（）地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。A

10、縣級以上B .市級以上C 省級以上D .鄉(xiāng)以上【正確答案】：A第29題：（）年，建設部人事部聯(lián)合印發(fā)丁房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制 度暫行規(guī)定和房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法。A. 1994B . 1995C. 1996D. 1997【正確答案】：B第30題：目前，我國土地使用權出讓的主要方式有（）。A .招標B .拍賣C .掛牌D .協(xié)議E. 自由買賣【正確答案】：ABCD第31題：招標出讓土地使用權是指市.縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標 公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ模ǎ﹨⒓油恋厥褂脵嗤稑?，根?jù)投標結(jié)果確定土地使用者的行為。A 自然人B .法人C .其他組織D 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)E.外國政府【正確

11、答案】：ABCD二、判斷題（每題2分）第32題：非專業(yè)估價要承擔法律責任，而專業(yè)估價不必須承擔法律責任。【正確答案】：X第33題：專業(yè)估價是由具有專門知識和經(jīng)驗的專業(yè)人員完成的。【正確答案】：x第34題：具有專門知識和經(jīng)驗、取得相關資格的專業(yè)人員來從事?！菊_答案】：2第35題：專業(yè)估價要對估價的過程和結(jié)果負責，承擔相應的法律責任。【正確答案】：2第36題：房地產(chǎn)需要專業(yè)估價是因為房地產(chǎn)具有“獨一無二”的特性?！菊_答案】：x第37題：估價機構(gòu)，是指依法設立，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)服務機構(gòu)?！菊_答案】：x第38題：房地產(chǎn)估價師應當受聘于多個房地產(chǎn)估價機構(gòu)，在同一時間只能在多 個房地產(chǎn)估價機

12、構(gòu)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務?！菊_答案】：x第39題：委托人不一定是估價/對象權利人或估價報告使用者?！菊_答案】：2第40題：企業(yè)的特許經(jīng)營權、商譽、客戶基礎、員工隊伍等不能作為估價對 象?！菊嘈拍芫鸵欢艽_答案】：x人最終要尋找的，就是最愛的那個自己。只是這個自己，有人終具一生也未找到；有人只揭開了冰山的一角，有人有幸會晤一次，卻己用盡一生。人生最難抵達的具實就是自己。古希臘哲學大師亞里士多德說：人有兩種，一種即 吃飯是為了活著”一種是活著是為了吃飯”一個人之所以偉大，首先是因為他有超于常人的心。志當存高遠”，風物長宜放眼量”這些古語皆鼓舞人們要樹立雄無數(shù)個自己，萬千種模樣，萬千愫情懷。有的和

13、你心手相牽，有的和你對抗，有的給你雪中送炭，有的給你煩憂我不敢恭維我所有的自己都是美好的，因為總有個對抗的聲音：你還沒有這樣的底氣。很慚愧，坦白說，自己就是這個樣子：卑微過，像一棵草，像一只蟻，甚至像一粒土塊，但拒絕猥瑣！懦弱過，像掉落下來的果實，被人撣掉的灰塵，但拒絕屈膝，寧可以卵擊石，以渺 小決戰(zhàn)強大。自私過，比如遇到喜歡的人或物，也想不擇手段，據(jù)為己有。貪婪過，比如面對名利、金錢、豪宅名車，風花雪月，也會心旌搖搖，浮想聯(lián)翩。倔強過，比如面對誤解、輕蔑，有淚也待到無人處再流，有委屈也不訴說，不申辯，直到做好，給自己證明，給自己看!溫柔過，當愛如春風襲來，當情如花朵芳醇，黃昏月下，你儂我儂。強大過，內(nèi)剛外柔，和風雨搏擊，和坎坷宣戰(zhàn)，不失初心，不忘夢想，雖敗猶榮。這樣的自己一個個站到鏡中來，千面萬孔。有的隱著，有的浮著，有的張揚，有的壓抑，有的狂狷，有的沉寂，有的暴躁，有的溫良庸俗的自己，逐流的自己，又兼點若仙的自己，美的自己，丑的自己，千篇一律的自己，獨一無二的自己。我們總想尋一座廟宇，來安放塵世的疲憊，尋一種宗教，來稀釋靈魂里的荒涼。到頭來，卻發(fā)現(xiàn)，苦苦向往的湖光山色，原來一直在自己的心里，我就是自己的廟宇，我就是自己的信